INSTRUCTIVO No. 3 CONTRATO DE COMPRAVENTA ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO DEFINICION CONTRATO DE COMPRAVENTA: Es un contrato que transfiere total o parcialmente la propiedad de un establecimiento de comercio. La transferencia de la unidad económica (llámese tienda, oficina, almacén, fábrica, bodega, factoría, planta industrial, etc.) se hace a título de compraventa, dación en pago, permuta, aporte para una sociedad, etc. REQUISITOS QUE DEBE CONTENER EL CONTRATO: REQUISITOS Y DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA INSCRIBIR EL CONTRATO: 1. Copia auténtica del contrato, reconocido ante Notario o presentado personalmente por todos sus otorgantes ante la Cámara. 2. Formulario Unico Empresarial debidamente diligenciado, sin tachaduras ni enmendaduras, si el comprador del establecimiento de comercio no se encuentra matriculado - La Matrícula Mercantil del vendedor debe estar renovada a la fecha en que se solicite inscribir el Contrato de Compraventa en la Cámara de Comercio. 3. Formato RUT del comprador 4. Solicitud de cancelacion de matricula mercantil si el vendedor persona natural no desea continuar ejerciendo el comercio. 5. Copia del recibo de pago del impuesto de registro. 6. Acreditar el pago de la retención en la fuente, el cual debe efectuarse en la Notaría si el contrato consta en escritura pública. Si se trata de un documento privado se debe cancelar el 1% sobre el valor de la venta en la entidad bancaria que reciba este pago, diligenciando para ello el recibo oficial de pagos que distribuye la DIAN. 7. Cancelar los derechos de inscripción de: El documento de compraventa La matricula del comprador La cancelacion de matricula del vendedor. 1. Lugar y fecha en que se inscribe el contrato. 2. Nombre y apellidos completos, documento de identidad y domicilio del vendedor y del comprador. Si se actúa por apoderado, deberá anexarse copia del respectivo poder. 3. Objeto del negocio: la identificación del establecimiento de comercio a través de su nombre completo, dirección y número de matrícula. Debe especificarse si la venta es total o parcial. • El contrato puede constar en escritura pública o en documento privado. 4. El precio de venta y forma de pago. • Debe expresarse claramente que no se trata de venta de la razón social o del local comercial. 5. La constancia de que el establecimiento de comercio se encuentra libre de todo gravamen. • La copia que se remita debe ser totalmente legible para garantizar su reproducción por medio técnico. La constancia de que el comprador ha recibido a satisfacción el establecimiento de comercio y está de acuerdo con el precio de venta. • El registro del contrato surte efectos frente a terceros a partir de su inscripción, y le permite probar su propiedad con el certificado que le expide la Cámara de Comercio. • El comprador debe inscribir los Libros de Comercio. 6. 7. RECUERDE Firmas del comprador y del vendedor, AUTENTICADAS. LUGAR DE INSCRIPCION DEL CONTRATO: El contrato debe inscribirse en la cámara de comercio con jurisdicción en el lugar donde se encuentra ubicado el establecimiento de comercio. La Cámara de Comercio le ofrece, gratuitamente, un FORMATO para que realice este trámite.