breves alcances sobre el contrato a favor de tercero

BREVES ALCANCES SOBRE EL CONTRATO A FAVOR DE TERCERO
Por: Karina Rosario Guevara Porlles
Abogada. Asistente Registral de la Zona
Registral N° IX-Sede Lima
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------El contrato a favor de tercero se encuentra regulado en nuestro código civil en los
artículos 1457 al 1469 y constituye la figura jurídica por la cual el promitente se
compromete a realizar una prestación en beneficio de un tercero.
El tercero por su parte recibe un beneficio, es un centro de interés, sin embargo
no constituye parte contractual por tanto no puede accionar las remedios de las
partes tales como resolución, arbitraje, etc., solo puede exigir al promitente la
prestación incluso mediante ejecución forzada pero nada más.
Puede ser determinado o determinable, puede incluso no existir al momento de la
celebración del contrato.
El estipulante debe tener interés propio en el contrato, debe tener interés en que
el tercero se beneficie, empero su interés no constituye la causa del contrato
sino únicamente forma parte del perfil causal y se une al perfil causal del
promitente.
Existen principalmente tres teorías que intentan explicar la naturaleza del contrato
a favor de terceros y de acuerdo a cual adoptemos quedará establecido en qué
momento el tercero adquiere el derecho.
La teoría de la Relatividad (Francesa), refiere que se trata de un contrato trilateral,
y que surte efectos cuando acepta, de lo contrario el contrato es nulo por
inexistencia de parte contractual.
La teoría de Prevención de la Lesión Patrimonial Injusta (Alemana), defendida por
el Dr. Hugo Forno sostiene que las partes pueden alterar la esfera jurídica del
tercero siempre y cuando la alteración sea en su beneficio y tenga la posibilidad
de renuncia con efecto retroactivo.
La tesis de Derecho Potestativo, defendida en el maestro G.B. Ferri y defendida
en el Perú por el Dr. Rómulo Morales, esta teoría sostiene que se trata de un
derecho
potestativo, por tanto el derecho no surge inmediatamente con la
celebración del contrato(como sostiene la teoría alemana) sino surge con el
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derecho potestativo que tiene el tercero, por el cual este tiene la facultad de
aceptar o rechazar el contrato. Si acepta el contrato modifica su esfera jurídica
sin llegar a ser parte contractual.
Desde estos tres puntos de vista, cabe la posibilidad de plantearnos entonces si
es factible la transferencia de bienes inmuebles a favor de tercero. La doctrina
mayoritaria refiere que no se puede, pues la propiedad trae consigo situaciones
negativas tales como pago de prediales, arbitrios, servicios, entre otros, los que
no resultan del todo beneficiosas por el tercero que adquiere un inmueble.
La única teoría por la cual sería posible la transferencia de bienes inmuebles a
favor de tercero es la del derecho potestativo, pues está en manos del tercero
aceptar o no que se afecte su esfera jurídica y adquirir bienes inmuebles con las
situaciones pasivas adyacentes.
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