ACUERDO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE

Tomo 90; Colima, Col., Sábado 12 de Marzo del año 2005; Núm. 15; Pág. 280
DEL GOBIERNO DEL ESTADO
PODER EJECUTIVO
ACUERDO Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN
DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "VALLE PARAÍSO", UBICADO EN
EL MARGEN NORORIENTE DE LA CARRETERA MANZANILLOCHANDIABLO APROXIMADAMENTE EN EL KM. 4+900 LUGAR EN EL QUE
SE ENCUENTRA LA PARCELA No. 188 Z-2 P1/1, DEL EJIDO ABELARDO L.
RODRÍGUEZ, DE LA CIUDAD DE MANZANILLO, COLIMA.
ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ, Gobernador Constitucional Interino del Estado Libre y Soberano de
Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la
Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto
constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y
CONSIDERANDO
PRIMERO.- Que mediante oficio número 01.094/05, de fecha 8 de Febrero del año en curso, y recibido en la
Dirección General de Gobierno el 9 del mismo mes, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a
mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis
del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO", ubicado en el
margen Nororiente de la carretera Manzanillo-Chandiablo, aproximadamente en el Km. 4+900, lugar en el que
se encuentra la parcela No. 188 Z-2 P1/1, del ejido Abelardo L. Rodríguez, de la ciudad de Manzanillo, Colima.
SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 14 de enero del
año en curso, aprobó el Programa Parcial de urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO",
según constancia certificada expedida el mismo día, por el C. Miguel Salazar Abaroa, Secretario del H.
Ayuntamiento Constitucional de Manzanillo, Col., misma que se encuentra archivada en el expediente
correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno.
TERCERO.- Que el C. Ing. Miguel Flores Gutiérrez, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad
que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del
Estado, dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado
"VALLE PARAÍSO", ubicado en el margen Nororiente de la carretera Manzanillo-Chandiablo, aproximadamente
en el Km. 4+900, lugar en el que se encuentra la parcela No. 188 Z-2 P1/1, del ejido Abelardo L. Rodríguez, de
la ciudad de Manzanillo, Colima, de conformidad como se menciona en el Considerando Primero del presente
Acuerdo.
CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los
efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El
Estado de Colima", la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE
PARAÍSO", el cual de localiza en la ciudad de Manzanillo, Colima, de conformidad como se menciona en el
considerando anterior.
En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:
ACUERDO
UNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el
Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de
Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO", ubicado en el margen Nororiente de la
carretera Manzanillo-Chandiablo, aproximadamente en el Km. 4+900, lugar enel que se encuentra la parcela
No. 188 Z-2 P1/1, del ejido Abelardo L. Rodríguez, de la ciudad de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado
en sesión de Cabildo celebrada el día 14 de enero del presente año.
TRANSITORIOS
UNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del
Gobierno Constitucional "El Estado de Colima".
Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.
Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno a los dos días del mes de marzo del año
dos mil cinco.
Atentamente.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCION.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL INTERINO
DEL ESTADO, C. ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ; Rúbrica.- EL DIRECTOR GENERAL DE GOBIERNO
ENCARGADO DEL DESPACHO DE LA SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO, LIC. CUAUHTÉMOC
GÓMEZ CABEZUD; Rúbrica.- EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, C. ING. MIGUEL FLORES
GUTIÉRREZ; Rúbrica.
ENUNCIADO DEL PROGRAMA Y DATOS GENERALES
I.1
Programa Parcial de Urbanización "VALLE PARAÍSO"
I.2
Datos Generales del Proyecto.
I.2.1 Tipo de Acción Urbanística a desarrollar: Privada
I.2.2 Uso Propuesto: Habitacional Densidad Alta
I.2.3 Giro Específico: Vivienda
I.2.4 Localización:
Parcela numero 188 z-2 p1/1 ubicada dentro del ejido Abelardo L. Rodríguez, objeto de la promoción, se ubica
en el margen nororiente de la carretera Manzanillo-Chandiablo, aproximadamente en el Km. 4+900 medido
considerando el cero en el crucero del Boulevard Miguel de la Madrid con la entrada al Hotel las Hadas Dentro
del área de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo Colima.
I.2.5
Superficie:
El terreno tiene una superficie aproximada de 11-64-55.09 Has.(once hectáreas, sesenta y cuatro áreas y
cincuenta y cinco punto cero nueve centiáreas) 116,455.09 m2. Según Escritura Pública número 29,778 con
incorporación en el Registro Publico de la Propiedad y Comercio numero 247-248, del tomo 558.
I.2.6
Nombre del Propietario:
Dynamica Desarrollos Sustentables S.A. de C.V.
Escritura Pública Nº 36,729, Notaria Nº 70 de Guadalajara, Jalisco.
I.2.7
Nombre del Promotor:
Corporativo Urbano S.C.
I.2.8
Perito en Proyecto del Programa Parcial de Urbanización
Arq. Alberto López Dávila.
DRO0051-Mzllo.
REFERENCIA AL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CUAL SE DERIVA
Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo Colima.
(Plano D-O)
El Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo Colima, fue aprobado por el H. Cabildo Constitucional de
Manzanillo, Colima, el día 18 de septiembre del 2000 y publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima"
en edición No. 46, de fecha 4 de noviembre del 2000.
El Programa Parcial de Urbanización "VALLE PARAISO", guarda congruencia con las disposiciones señaladas
en la autorización del H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Colima en Sesión Pública ordinaria celebrada el
día 21 de agosto de 2003, acuerdo que fue publicado en el periódico oficial "El Estado de Colima" en fecha 10
de enero del 2004, respecto a la modificación de los planos E-1 y E-2, exclusivamente en lo que corresponde al
área AR-AGR y zona AG, que refiere al cambio de uso de suelo de agropecuario (AG) a uso Habitacional (H4)
de la parcela 188 Z-2 P1/1 del ejido Abelardo L. Rodríguez.
LOS OBJETIVOS GENERALES Y ESPECÍFICOS
Los objetivos del Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso" son los siguientes.
IV.1
Objetivos Generales
*
Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano.
*
Determinar la zonificación secundaria precisando la clasificación de áreas, los usos, destinos y las reservas
para el área de aplicación.
*
Regular y controlar la urbanización y la edificación, para el aprovechamiento urbano del área de aplicación
IV.2
Objetivos Específicos
*
*
Lograr una adecuada integración de la acción urbanística propuesta con la estructura urbana existente.
Definir los criterios básicos para la introducción de infraestructura en la zona que garanticen la viabilidad del
proyecto propuesto.
*
Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas en el área de aplicación.
*
Determinar las áreas de restricción y servidumbres por paso de infraestructuras y escurrimientos.
*
Establecer la estructura vial que soportará la acción urbanística para su integración urbana.
*
Precisar en base a las recomendaciones emanadas del estudio de Impacto Ambiental el conjunto de
normas tendientes a minimizar los impactos ambientales generados a los recursos de Suelo y Aire.
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO Y
DEL ÁREA DE APLICACIÓN.
Delimitación del Área de Estudio: (Plano D-1)
El polígono de área de estudio se determinó para su análisis con una superficie aproximada 933,831.416 m2,
encontrando como fronteras:
Al noreste con la parcela No. 185 propiedad privada, al este bordeando la falda del cerro el gallo, al sureste con
la vialidad regional (autopista) y el oeste con la carretera Manzanillo-Chandiablo.
distancia de 2,048.01 ml, para finalizar en el Vértice numero 1.
Delimitación del Área de Aplicación:
(Plano D-1)
Corresponde al polígono de la propiedad donde se llevará a cabo la acción urbanística y sobre el cual se
establecerá la determinación de Usos y destinos y normas del control de la urbanización y edificación para
regular su aprovechamiento.
El área de aplicación del programa parcial, contiene una superficie total 116,668.526 m2., observando las
siguientes colindancias.
Al noreste:
Al sureste:
Al sur:
Colinda con la parcela No. 185 Propiedad particular.
Colinda en línea quebrada con las parcelas 198 y 203 propiedad particular.
Colinda con la parcela No. 193-2 Propiedad particular.
Al oeste:
Derecho de vía de la carretera: Manzanillo-Chandiablo.
SÍNTESIS DEL ESTADO ACTUAL:
Condicionantes Naturales:
Topografía: Zonas con pendientes de más del 30%
Arroyos y Escurrimientos:
Salvaguardar las barrancas y cauces de arroyos y escurrimientos, así como la consideración en el proyecto
urbano de la dirección de las aguas pluviales.
Paisaje Natural: Salvaguardar las Zonas de Vegetación Relevante, preservando las especies endémicas.
Equipamiento de Infraestructura
Para abastecimiento de los servicios de agua potable y alcantarillado se realizarán las obras de infraestructura
conforme al oficio DIER 348/2003, de fecha 22 de mayo de 2003, emitido por la Comisión de Agua Potable,
Drenaje y Alcantarillado de Manzanillo, señalando las siguientes:
- Para el abastecimiento de agua potable, se construirá un pozo profundo equipado y electrificado, mismo que
se entregará al citado organismo operador, con el fin de otorgar el servicio.
Para lo anterior, se cuenta con el contrato de cesión de derechos, de fecha 19 de diciembre de 2002, del pozo
profundo que corresponde al título de cesión Nº 4COL100133/15AMGR94. Así como con el contrato
preparatorio de fecha 19 de diciembre de 2002, que contiene la compraventa de una fracción de la parcela
número 31Z-1 P1/1 ubicada en el ejido Abelardo L. Rodríguez. Fracción localizada en la parte norte en su
límite con la parcela número 26, tiene una longitud de 353.711m y un ancho de 6m, para servir a una fracción
de 10 por 20m, con un total de 2,322.266 m2.
- Para el servicio de alcantarillado se construirá el subcolector que viene del Cereso de Manzanillo, al predio de
estudio ubicado en el antiguo camino de Santiago Chandiablo.
- Respecto al saneamiento de aguas residuales, se construirá una planta de tratamiento conforme se señala en
el apartado VI.4.2.
Estructura Territorial
La estructura urbana de la acción urbanística que se pretende desarrollar, se comprende dentro de una unidad
territorial vecinal, ya que la población que generará es de 1510 hab. por lo que su rango de población no excede
a 2500 habitantes.
Como célula primaria de la estructura urbana, genera unas necesidades, que a su vez, justifican la dosificación
de equipamiento escolar básico, áreas verdes y comercio vecinal para el abasto cotidiano, por lo general
concentrado en el centro vecinal.
Se establece para las áreas de cesión para destinos, el equipamiento escolar básico y áreas verdes; en tanto
que, para el abastecimiento básico y cotidiano se proyecta una zona comercial en el polígono frontal del área
de aplicación, más el equipamiento urbano y los servicios que requieran tener para atender a la población del
presente programa parcial de urbanización.
Estructura Vial
Para la realización de esta acción urbanística, la Infraestructura Vial, corresponde a la vialidad primaria (VP),
Boulevard 2, señalada en el Programa de Desarrollo Urbano de Manzanillo Colima, misma denominada
carretera Manzanillo Chandiablo; cuyo derecho de vía tendrá una sección de 28 m., y que será el acceso al
desarrollo habitacional, motivo de este estudio.
Vialidad de Distribución, (VD-1), con dirección oriente poniente, conecta la vialidad primaria (VP-1), con las
vialidades locales, su sección será de 15m., se localiza en el límite del área de aplicación colindando al sur con
la parcela 193.
La ejecución de esta vialidad abarca una fracción tanto del área de aplicación como de la parcela 193.
Vialidad local (VL), con dirección norte sur y oriente poniente, conectaran la vialidad de distribución con otras
vialidades locales, serán de intensidad "C", con una sección 10m., para lo que se han previsto playas
especiales de estacionamiento colindantes a los polígonos señalados para áreas de cesión para destinos.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PROGRAMA PARCIAL
DE URBANIZACIÓN VALLE PARAISO
La utilización de las áreas y predios comprendidos dentro de los límites del área de aplicación del Programa
Parcial de Urbanización "Valle Paraíso", sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, quedaran sometidas
a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos.
En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales
o municipales, así como los particulares deberán respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente
programa, como condición necesaria para aprobar proyectos definitivos y expedir las licencias de
urbanización y edificación, como se establece en los artículos 126, 127, 252 y demás aplicables de la Ley.
La Dependencia municipal es la autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicación del programa,
interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables de conformidad a las
disposiciones de la legislación urbanística estatal y federal.
Para mejor promover el cumplimiento de las disposiciones del Programa, conforme al artículo 66 de la Ley, a
través de la dependencia municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios
incluidos en la zonificación que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos
legales respecto de sus titulares y terceros.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN VALLE
PARAISO
Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos,
destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios, contratos relativos a la propiedad, posesión o
cualquier otro derecho respecto d elos mismos predios; y a las autoridades administrativas competentes para
expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con le aprovechamiento del suelo, observaran las
disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso".
Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del
Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso", estarán afectadas por la nulidad por la nulidad que establece
la Ley Estatal.
Como lo disponen en los artículos 57 a 59 y 252 a 256 de la Ley, son obligatorias las disposiciones del
Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso", en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos
humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan
en el desarrollo urbano del área de aplicación.
MEDIDAS DE SEGURIDAD, SANCIONES Y RECURSOS TRANSITORIOS
Para la vigilancia y cumplimiento de las disposiciones de esta determinación y los reglamentos que de ella
emanen son aplicables las medidas de seguridad y la sanciones contenidas en el Título Noveno, Capítulo I, de
la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima.
Las resoluciones emitidas por las autoridades encargadas de aplicar el programa, serán recurribles a través de
los medios de impugnación establecidos en el capítulo I y II del Título Noveno de la Ley.