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16. Cálculo de amortización
Una vez conocemos el presupuesto final de la ejecución y puesta en marcha de la
obra, nos interesa saber en cuánto tiempo se amortizará nuestra inversión.
Según Arno Hoyer, director de multiparking, estos sistemas ahorran
mantenimiento porque se hacen revisiones dos veces al año y triplican la
capacidad de un aparcamiento convencional. Todo esto a un precio que para el
usuario no es distinto y que para la promotora es dos veces más rápido de
amortizar que un parking convencional.
Para poder proceder al cálculo de amortización deberemos conocer la
rentabilidad de nuestro parking, y para ello el total de ingresos y gastos que
produce.
16.1. Ingresos brutos
El precio/hora de la plaza de parking rotativa se fijará de acuerdo al estudio de
mercado analizado en el capítulo 2 de la memoria.
Así, se definirá el siguiente:
Tabla 16.1. Tarifas parking robotizado
Ciudad
Barcelona
Primer minuto
0,04 €
30 minutos
1,3 €
1 hora
2,7 €
2 horas
5,4 €
24 horas
32,4 €
Presuponemos que entra un flujo medio de vehículos de 30 vehículos/h y que
cada uno de ellos permanece un tiempo medio de 2 h. Esto supondrá:
Ingreso bruto/h: 162 €/h
lo que implica un ingreso bruto diario de 3.888 €, 116.640 € al mes y 1.399.680
€ anuales.
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Mario Valverde Castaño
16.2 Gastos anuales
En concepto de gastos asumimos:
•
Alumbrado
•
Ventilación
•
Energía eléctrica de accionamiento del robot (0,6 kWh por operación)
•
Suministro de agua
•
Revisiones visuales cada 3 meses
•
Revisiones completa del sistema cada 6 meses
•
Sustitución preventiva de componentes eléctricos
sometidos a fricción susceptibles de desgaste
•
Limpieza semestral de los pavimentos y desinfección semestral de todo
el aparcamiento
•
Servicio de atención al cliente y mantenimiento 24 horas los 365 días
del año: Servicio permanente de atención directa a cargo de técnicos
especializados.
•
Mantenimiento correctivo (averías)
•
Otros gastos
y
mecánicos
A continuación se establecerán valores aproximados de gastos anuales para cada
uno de los elementos de la lista:
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Diseño mecánico de un parking robotizado
Elemento
Descripción
Gasto
anual (€)
A
Alumbrado
4.500
B
Ventilación
2.800
C
Energía eléctrica de accionamiento del robot
D
Suministro de agua
1.500
E
Revisiones visuales cada 3 meses
2.400
F
Revisiones completa del sistema cada 6 meses
8.000
G
Sustitución preventiva de componentes eléctricos y
mecánicos sometidos a fricción susceptibles de desgaste
16.000
H
Limpieza de los pavimentos y desinfección semestral de
todo el aparcamiento
2.200
35.000
I
Servicio de atención al cliente y mantenimiento 24 horas
los 365 días del año: Servicio permanente de atención
directa a cargo de técnicos especializados.
J
Otros gastos
10.000
El total de gastos anuales de nuestro parking es de 134.400 €
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52.000
Mario Valverde Castaño
16.3. Rentabilidad y amortización
Hemos visto que los gastos suponen el 10% de los ingresos, con lo que la
rentabilidad del parking es del 90%.
Para obtener el tiempo de amortización se procede al siguiente cálculo:
Ingreso neto anual = 1.265.280 €
Tiempo de amortización = inversión inicial / ingreso neto anual
= 2.661.760 € / 1.265.280 €
Tiempo de amortización = 2,1 años
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