trámite - Servicio de Impuestos Internos

¿Cómo se hace para?
OBTENER “CERTIFICADO DE ANTECEDENTES PREVIOS PARA EL
CÁLCULO DEL AVALÚO FISCAL”, NECESARIOS EN EDIFICACIONES
ACOGIDAS A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Importante: esta información que entrega el Servicio de Impuestos Internos, es sólo una guía de apoyo
para los contribuyentes, una descripción general del trámite para la obtención del “Certificado de
Antecedentes Previos para el Cálculo del Avalúo Fiscal” (Formulario N° 2802). Es deber de todo
contribuyente leer la normativa vigente del SII.
Información vigente a 2015.
1. Descripción del trámite paso a paso
2. ¿A qué se refiere este trámite?
3. ¿Quiénes deben realizar este trámite?
4. ¿Cuándo se hace este trámite?
5. ¿Dónde se hace este trámite?
6. Requisitos para efectuar el trámite
7. Observaciones
8. Normativa relacionada al trámite
9. Preguntas frecuentes del trámite
10. Formularios relacionados al trámite
1.- Descripción del trámite paso a paso para la Obtención antecedentes previos (Ley de
copropiedad inmobiliaria) para los cálculos de la declaración de avalúo fiscal, en las Unidades del
SII. (Ver página 5).
2. ¿A qué se refiere este trámite?
Este trámite se genera para dar cumplimiento a lo dispuesto en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, la cual
estableció un régimen especial de propiedad para las edificaciones integradas por unidades, sobre las
cuales se puede constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más
bienes de dominio común.
En su artículo 3° la Ley N° 19.537 establece que el porcentaje de derechos que le corresponde a cada
unidad sobre los bienes de dominio común, se debe determinar en el Primer Reglamento de Copropiedad,
atendiendo al avalúo fiscal de la respectiva unidad. Se destaca que los bienes de dominio común son
compartidos por todos los copropietarios y en algunos casos, conforme lo dispone posteriormente la Ley
N° 20.741, además pueden existir bienes de dominio común compartidos sólo por los copropietarios de un
sector determinado.
El primer Reglamento de Copropiedad debe ser reducido a Escritura pública e inscrito en el Registro de
Hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, como condición previa para que la Dirección
de Obras Municipales extienda el Certificado que declara que el condominio está acogido a dicha Ley.
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Este instructivo ha sido confeccionado de acuerdo con la normativa e instrucciones vigentes;
las modificaciones posteriores deberán ser consideradas para la aplicación de la
información contenida en este documento
¿Cómo se hace para?
Para facilitar y agilizar el cálculo del avalúo fiscal de cada unidad que forma parte de un condominio, el SII
estableció un procedimiento basado en una declaración jurada que debe realizar el propietario. En
muchos casos el procedimiento se inicia con la emisión, por parte del SII, del “Certificado de
Antecedentes Previos para el cálculo del avalúo fiscal”, en respuesta a la Solicitud del propietario,
presentada por formulario N° 2118: ”Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes Raíces”.
Los antecedentes previos se requieren para que el propietario pueda realizar el cálculo del avalúo fiscal y
la determinación de los porcentajes de derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de
dominio común.
3. ¿Quiénes deben realizar este trámite?
Las personas naturales o jurídicas propietarias de condominios.
Se exceptúan dos situaciones en condominio tipo A, donde basta con las instrucciones detalladas al
reverso del formulario respectivo, para que el propietario pueda realizar su declaración de avalúo fiscal y
de porcentajes de derechos, prescindiendo del “Certificado de Antecedentes Previos para el cálculo del
avalúo fiscal”:

Condominios tipo A sin bienes comunes por sectores, ubicados en áreas no afectas a coeficientes
comerciales.

Condominios tipo A sin bienes comunes por sectores, ubicados en áreas afectas a coeficientes
comerciales, pero donde todas sus unidades son habitacionales (excepto sus estacionamientos y
sus bodegas).
Conforme lo dispone la resolución Ex. SII N° 132/2012 estarán afectos a coeficientes comerciales las
construcciones de los bienes raíces destinados total o parcialmente a comercio, oficina y/o hotel – motel,
ubicados en las áreas comerciales más importantes de las comunas de Valparaíso, Viña del Mar,
Santiago y Providencia.
4. ¿Cuándo se hace este trámite?
Cuando el propietario esté próximo a efectuar la venta de las unidades de un condominio.
5. ¿Dónde se hace este trámite “Solicitud Certificado de Antecedentes Previos para el cálculo del
avalúo fiscal?
Este certificado se solicita mediante el Formulario 2118 (“Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes
Raíces”), el cual debe ser presentado firmado por el propietario o por su representante en la Oficina de
Avaluaciones del SII, que tenga competencia en la comuna donde se ubica el condominio.
Sin perjuicio de lo anterior, en el caso de un propietario que requiera Antecedentes Previos de un
condominio ubicado en una región distinta de aquella donde él se encuentra, podrá entregar la solicitud
en la Oficina del SII que le resulte más cercana.
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¿Cómo se hace para?
6. Requisitos para efectuar el trámite
Este trámite se efectúa mediante el Formulario 2118,”Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes
Raíces”, y requiere que conjuntamente a la solicitud, sea anexada la documentación dispuesta en la
Circular N° 33 / 2013 o Circular N° 68/ 2014, atendiendo al tipo de condominio que se trate:

Circular N°33/ 2013: Capítulo Segundo, punto 1.1, dispone los antecedentes que se deben
acompañar en Condominios tipo “A” sin sectores y condominios tipo “B” sin sectores.

Circular N°68/ 2014: Capítulo II, punto 1, dispone los antecedentes que se deben acompañar en
condominios tipo “A y B” sin sectores, condominios tipo “A y B” con sectores, Condominios tipo
“A” con sectores y condominios tipo “B” con sectores.
7. Observaciones
La Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria define como “condominios” las construcciones y/o los
terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria. Se distinguen 2 tipos de condominios:
a) Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común.
b) Tipo B, los predios con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en el interior
de cuyos deslindes existen simultáneamente sitios que pertenecen en dominio exclusivo a cada
copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos.
Posteriormente, la Ley N° 20.741 modificó la Ley N° 19.537, disponiendo lo siguiente:
a) Se permite la construcción de condominios tipo “A y B” en un mismo proyecto.
b) Incorpora la posibilidad que existan condominios que contemplen diferentes sectores, disponiendo
que el Reglamento de Copropiedad podrá establecer los derechos de las unidades sobre los
bienes comunes del respectivo sector, separadamente de los derechos sobre los bienes comunes
de todo el condominio.
8. Normativa relacionada al trámite
El marco legal vigente en materia de Copropiedad es el siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Ley N° 19.537, de 1997, sobre Copropiedad Inmobiliaria.
Ley N° 20.741, de 2014.
Circular SII N° 33, de 2013.
Circular SII N° 68, de 2014.
Resolución Ex. SII N° 132, de 2012.
Resolución Ex. SII N° 108, de 2013.
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¿Cómo se hace para?
9. Preguntas frecuentes del trámite
Puede consultarlas en el sitio web del SII, en la sección Ayuda, menú Preguntas frecuentes.
Además, para facilitar las Declaraciones de cálculo de avalúo fiscal en Copropiedades, el SII ha generado
una página con todo el marco normativo vigente en su sitio web, menú Bienes Raíces, submenú
Declaraciones Juradas y Solicitudes, opción Calcular avalúo fiscal de unidades acogidas a la Ley de
Copropiedad.
10. Formularios relacionados al trámite
a) Formulario 2118 “Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes Raíces”: este formulario se
utiliza para solicitar al SII el respectivo “Certificado de Antecedentes Previos para cálculo de
avalúo fiscal”. Se puede descargar desde el sitio web del SII o solicitarlo en sus oficinas.
b) Formulario 2802 “Certificado de Antecedentes Previos para cálculo de avalúo fiscal”: mediante
este formulario el SII le entrega al propietario los antecedentes necesarios para realizar la
Declaración.
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¿Cómo se hace para?
DESCRIPCIÓN PASO A PASO PARA LA OBTENCIÓN DEL “CERTIFICADO DE
ANTECEDENTES PREVIOS PARA CÁLCULO DE AVALÚO FISCAL” EN EDIFICACIONES
ACOGIDAS A COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Baje de Internet el Formulario 2118 "Solicitud de Modificación al Catastro de
Bienes Raíces" o solicítelo en la Oficina más cercana del SII. También puede
obtenerlo en la Oficina de Convenio Municipal (OCM)
Llene cuidadosamente el Formulario 2118, y verifique los antecedentes
requeridos para el trámite, mencionados en el formulario.
Diríjase a la Unidad del SII o a la Oficina de Convenio Municipal (OCM)
correspondiente al domicilio de su bien raíz, e ingrese su Solicitud
Formulario 2118 adjuntando los antecedentes requeridos, según el tipo
de condominio.
Atendiendo a los plazos registrados en la Circular N° 33 /2013: Retirar en
la Oficina del SII el “Certificado de Antecedentes Previos para el cálculo
del avalúo fiscal” (Formulario 2802).
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