EL 28% DE LAS VIVIENDAS ADQUIRIDAS EN 2006 POR LAS PERSONAS RESIDENTES EN LA CAPV SE UBICA FUERA DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA Según la información ofrecida por la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Vivienda elaborada a partir de los datos suministrados por el Consejo General del Notariado correspondientes al conjunto del año 2006, se comprueba que el 28% de las viviendas adquiridas por las personas residentes en la CAPV se encuentra en otra Comunidad Autónoma. En el caso de Bizkaia, la proporción es aún superior, tres de cada diez viviendas están ubicadas fuera de la CAPV. Por el contrario, la proporción de compradores de otras Comunidades Autónomas que han elegido el País Vasco para adquirir una vivienda es muy reducida. Así, del conjunto de viviendas que han sido objeto de compraventa en la CAPV tan sólo el 1,9% han sido adquiridas por personas del resto del Estado. En cuanto a las personas residentes en la CAPV que han comprado vivienda dentro de la Comunidad, el 3,3% son residentes de nacionalidad extranjera, proporción que en el resto del Estado asciende al 11,2% del total de compraventas formalizadas. La Estadística publicada por el Ministerio de Vivienda permite relacionar el lugar de residencia del comprador con la ubicación de la vivienda adquirida. De esta forma, el análisis pone de manifiesto una elevada representación de las adquisiciones de viviendas localizadas fuera de la Comunidad Autónoma del País Vasco. En concreto, el 28% del total de viviendas adquiridas en 2006 se ubica fuera de la Comunidad Autónoma. Por Territorios Históricos, la proporción asciende al 33% para los compradores de Bizkaia, al 26% en el caso de los alaveses y al 23% para Gipuzkoa. En cuanto a esta menor proporción de Gipuzkoa, hay que tener presente, que en esta Estadística no quedan recogidas las viviendas adquiridas fuera del Estado, quedando excluidas del análisis las viviendas compradas en el País Vasco Francés y Las Landas. En lo que respecta a los destinos preferentemente elegidos por los compradores vascos, se constatan importantes diferencias por Territorios Históricos. Centrando el análisis en Bizkaia, se comprueba que Cantabria es la Comunidad donde los vizcaínos han formalizado más compraventas (9,9% del total), en segundo lugar se sitúa Burgos (4,3%), ocupando La Rioja la tercera posición (2,7%). En cuanto a Álava, el 4,7% de las viviendas que han sido objeto de compraventa se localiza en La Rioja, el 4,6% en la provincia de Alicante y el 3,2% en Cantabria. Por su parte, la localización principal de las viviendas adquiridas fuera de la CAPV por los compradores guipuzcoanos, es La Rioja (3,9% del total de adquisiciones), en tanto que Huesca (2,9%) y Navarra (2,8%) son destinos también frecuentemente elegidos. Transacciones realizadas en el Estado por las personas residentes en la CAPV Lugar de residencia ÁLAVA GIPUZKOA BIZKAIA 76,5 0,8 22,7 100,0 66,4 0,9 32,7 100,0 CAPV Lugar de la vivienda En el mismo Territorio Histórico En el resto de la CAPV En el resto del Estado Total Lugares más frecuentes de compra Cantabria La Rioja Alicante Huesca Navarra Burgos 72,0 2,3 25,7 100,0 3,2 4,7 4,6 3,9 1,6 2,9 2,8 70,6 1,1 28,4 100,0 9,9 2,7 2,1 4,3 Fuente: Estadística de Transacciones Inmobiliarias. Ministerio de vivienda. Elaboración propia. En términos de comparación con otras Comunidades, se comprueba que, junto con la Comunidad de Madrid (29% de las compraventas fuera de la Comunidad), el País Vasco es donde en mayor medida se formalizan Noticia compraventa viviendas-2007-2_002.doc 1 compraventas fuera del lugar de residencia. En el extremo opuesto se sitúan las Comunidades Valenciana, Canaria y Balear, en las que entre el 97 y el 98% de sus residentes adquieren las viviendas en la propia Comunidad Autónoma. Transacciones realizadas en la misma Comunidad Autónoma a la de residencia 71 Madrid (Comunidad de) 72 País Vasco 86 Navarra (Comunidad Foral de) 86 Aragón 87 Castilla-La Mancha 91 Castilla y León 91 Extremadura 93 Rioja (La) Cataluña 94 Cantabria 94 94 Murcia (Región de) 94 Asturias (Principado de) 96 Baleares (Islas) Comunidad Valenciana 97 Galicia 97 Canarias 98 Andalucía 98 50 60 70 80 90 100 % viviendas compradas en la misma CC AA de residencia Fuente: Estadística de Transacciones Inmobiliarias. Ministerio de vivienda. Elaboración propia. No obstante, profundizando en el análisis a nivel de provincias se comprueba que en algunas es muy habitual comprar una vivienda en una provincia limítrofe, pero dentro de la misma Comunidad Autónoma, destacando principalmente las Comunidades de Aragón y Cataluña. Así, las personas residentes en Zaragoza han comprado viviendas en Huesca en una proporción muy elevada (5,5%), los residentes en Teruel han adquirido en Zaragoza (6,7%), y los barceloneses compran vivienda en Girona y Tarragona, 5,3% y 4,9%, respectivamente. Atendiendo al ranking de compras fuera de la provincia, Bizkaia ocupa la primera posición (33,6%), seguida de Madrid (28%) y Álava (28%). Gipuzkoa se sitúa en quinta posición (23,5%), si bien, es preciso recordar que no se contabilizan las compraventas efectuadas en territorio francés. En concreto, en 15 provincias se supera el 15% de compraventas realizadas fuera de la provincia de residencia. Noticia compraventa viviendas-2007-2_002.doc 2 Provincias que en mayor proporción compran viviendas fuera de su provincia de residencia y lugares de compra preferentes Provincia de residencia En misma provincia (%) Bizkaia Madrid Álava Teruel Gipuzkoa Zaragoza Segovia Barcelona Toledo Jaén Orense Albacete Guadalajara Sevilla Cuenca En otra provincia (%) 66,4 71,1 72,0 73,9 76,5 78,8 78,2 80,5 81,6 82,9 82,9 83,9 84,0 84,3 84,5 33,6 28,9 28,0 24,1 23,5 21,2 21,8 19,5 18,4 17,1 17,1 16,1 16,0 15,7 15,5 Principales lugares de compra Cantabria, Burgos Alicante, Toledo La Rioja, Alicante Zaragoza, Castellón La Rioja, Huesca Huesca, Tarragona Madrid, Alicante Girona, Tarragona Madrid, Alicante Almería, Málaga Pontevedra, Coruña Alicante, Murcia Madrid, Alicante Cádiz, Huelva Alicante, Madrid En resto de provincias, al menos el 85% de las viviendas adquiridas se encuentran en la misma provincia de residencia del comprador. Fuente: Estadística de Transacciones Inmobiliarias. Ministerio de vivienda. Elaboración propia. Por otro lado, el análisis del lugar de residencia del comprador y la nacionalidad, pone de manifiesto la reducida presencia de personas extranjeras residentes en la CAPV que han adquirido su vivienda en 2006, representando el 3,3% del total de las compraventas. Esta proporción asciende al 11,2% en el conjunto del Estado, siendo en Alicante (26%) y en Murcia (19%) donde mayor peso tienen las compraventas por parte de residentes extranjeros. En cuanto a las compraventas efectuadas por personas residentes fuera del Estado, representan únicamente el 0,2% del total de transacciones de la CAPV, frente al 1,8% registrado en el conjunto del Estado. Lugar de residencia y nacionalidad del comprador de la vivienda CAPV Personas de nacionalidad española residentes en el Estado Extranjeros residentes en el Estado Total residentes en el Estado Residentes fuera del Estado TOTAL 96,5 3,3 99,8 0,2 100,0 Estado 87,0 11,2 98,2 1,8 100,0 Fuente: Estadística de Transacciones Inmobiliarias. Ministerio de vivienda. Elaboración propia. Finalmente, y centrando la atención únicamente en las viviendas adquiridas por residentes en el Estado, cabe decir que de las viviendas localizadas en la CAPV que han sido objeto de transacción en 2006, en el 98,1% de los casos el comprador es una persona residente en la misma CAPV, mientras que tan sólo un 1,9% han sido adquiridas por personas residentes en otro lugar del Estado. Noticia compraventa viviendas-2007-2_002.doc 3