CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA Núm

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE TEMPORADA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA Núm. ……………………
IDENTIFICACIÓN DEL DEPARTAMENTO OBJETO DEL CONTRATO
Departamento: ……………..………………………………………………………………………..……………….
Dirección: …………………………………………………………………………
Núm.: ……….....……..
Población: ………………….………………………………………………………
C.P.: ……….…….…….
Provincia: .………………………..……………………….
Comarca: …………………………………….
Referencia Catastral: …………………………..…………..
Cédula de Habitabilidad nº: ……………………………..
Inscrito en el Registro de la Propiedad nº ….. de ………. ……, Tomo ……, Libro ……,
Finca nº ……………, inscripción ……...
En …………………………, a …… de ……...………….. de ……………..……………….
REUNIDOS
De una parte:
…………………………….…………………………………………….., mayor de edad, con domicilio
habitual
y
permanente
en
la
población
de
……………………………….....,
calle
……………………………………………..…………, número ……………., piso ………………., y con
D.N.I/N.I.F. número ……………………….., que interviene en nombre e interés propio.
En adelante denominada PARTE ARRENDATARIA.
De otra parte:
........................................................................, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en
………………………..……, calle ………………….., numero ……, piso ….., puerta ……, y con
DNI/NIF número ..................., expedido en ............…, el día …………….., que interviene por su
condición de Administrador de la Propiedad.
En adelante denominada parte ARRENDADORA.
Reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria y suficiente para celebrar el presente contrato de
arrendamiento de temporada de vivienda, libre y espontáneamente,
MANIFIESTAN
I.- Que …………………………………………………………………… es propietario de la finca urbana
descrita
en
el
encabezamiento
de
este
contrato
y
que
………………………………………………………………… …………………………. está interesado
en
arrendarla
de
forma
temporal,
por
el
motivo
de
………………………………………………………………………………………………………………
…………….. por lo cual formalizan el presente contrato de arrendamiento de temporada
II.- El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y
detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de la diferentes
estipulaciones y pactos que conforman el mismo
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Régimen jurídico.
Conforme a lo dispuesto en la L.A.U., artículos 3.2 y 4.3, el presente contrato se regirá por lo previsto en
el mismo y, supletoriamente por lo dispuesto en su Título III y por las normas contenidas en el Código
Civil.
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes del departamento identificado
en el encabezamiento de este contrato, y (en su caso), los siguientes anexos:
………………….…………………………………………………..…….
TERCERA.- Duración.
Este contrato se otorga por la temporada comprendida entre el día ……… del
……………………………….
del
año
…………
y
el
día
…………
del
………………………………………… del año …………, inclusive.
mes
mes
CUARTA.- Precio.
El precio de toda la temporada es de …………………………. euros y se abonará de la siguiente forma
…………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………
………………
………………………………………………………………………………………………………………
………………
QUINTA. Destino.
El domicilio de la parte arrendataria es el que consta en la parte dispositiva del contrato, puesto que
arrienda el departamento objeto de contratación solo por el motivo concreto que expone en la
manifestación I, por lo que en ningún caso podrá usar dicho departamento como domicilio habitual y
permanente.
SEXTA.- Fianza.
La parte arrendataria entrega en esta acto a la parte arrendadora, la cantidad de (dos meses)
……………………………………… euros en concepto de fianza y como garantía para responder de las
obligaciones dimanantes de este contrato, que será devuelta a la arrendataria al término de la ocupación
arrendaticia una vez ésta haya justificado estar al corriente en los pagos y haber conservado el
departamento en buen estado, incluidas sus instalaciones y mobiliario. Queda facultado el Administrador
actual para hacer entrega de la fianza percibida a quien pueda sucederle en el cargo o a la propiedad de la
finca. La existencia de esta fianza no servirá nunca de pretexto para retrasar el pago de la renta o de
cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido la parte arrendataria.
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SEPTIMA.- Suministros.
Serán a cargo de la parte arrendataria los consumos de electricidad, agua y demás suministros de que esté
dotado el departamento, y se obliga a satisfacer los recibos de los consumos que emitan las respectivas
Compañías suministradoras, la parte arrendadora o su Administrador.
A tales efectos se hacen constar que las lecturas de los contadores de suministros actualmente instalados
en el departamento, o los depósitos de los mismos, son:
- Electricidad: ……………. Kw.
- Agua: ………………………. m3.
- Gas natural …………….. m3.
- Otros ………
Dado que en el momento actual la parte arrendataria no es titular de los referidos suministros y el impago
de su facturación supone la suspensión del servicio, en cuyo caso obligaría a la arrendadora a contratar de
nuevo el alta de los suministros, la arrendataria deposita en este acto la suma de
………………………….……………………………………………………….. euros para garantizar el
pago de los mentados servicios. Dicha cantidad será devuelta a la parte arrendataria cuando ésta entregue
la posesión del departamento, devuelva las llaves y justifique el pago de los costes de los suministros hasta
el último día de la ocupación.
OCTAVA. Venta.
Con expresa renuncia por las partes de lo dispuesto en el art. 31 de la L.A.U., se conviene que en caso de
venta de la finca arrendada no tendrá la parte arrendataria derecho a la adquisición preferente sobre la
misma.
NOVENA.- Cesión.
El presente contrato se otorga en interés personal de la parte arrendataria, la cual podrá ocupar el
departamento juntamente con sus familiares.
Con expresa renuncia a lo dispuesto en el art. 32 de la L.A.U., la parte arrendataria no podrá llevar a cabo
la cesión del contrato o subarriendo de la finca arrendada, sea parcial o totalmente, sin contar con el
consentimiento expreso y por escrito de la parte arrendadora. En caso de que la parte arrendataria
incumpliere esta condición, podrá la parte arrendadora resolver el contrato.
DÉCIMA.- Obligaciones.
La parte arrendataria se obliga:
 A no tener o manipular en el departamento materiales explosivos o inflamables ni practicar actividades
insalubres, nocivas, peligrosas, o molestas para los demás ocupantes del inmueble o vecinos
colindantes, comprometiéndose a respetar en todo momento las disposiciones vigentes, así como
aplicar, en su caso, las normas de convivencia y uso de los elementos comunes que pudiera haber
establecido la comunidad de propietarios del total inmueble.
 A no destinar, bajo ninguna circunstancia, el departamento a comercio, industria manual o artesana,
despacho u oficina.
 A poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el menor plazo posible, la necesidad de llevar a
cabo las reparaciones necesarias para conservar el departamento en condiciones de habitabilidad.
 A permitir el acceso al departamento al propietario, a su Administrador y a los operarios e industriales
enviados por cualquiera de los dos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier tipo de
obra o reparación que afecten al inmueble.
 A no instalar ningún cerrojo o cerradura adicional de clase alguna en la puerta de entrada al
departamento, si bien de interesar, podrá sustituir, a su costa, el mecanismo necesario para el cambio
de las llaves. En tal supuesto entregará al Administrador el bombín o mecanismo actualmente instalado
y sus llaves.
 Una vez finalizado el contrato, deberá devolverse la vivienda en las mismas condiciones y estado de
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pintura y limpieza en las que le fue entregada, por lo que antes de que tenga lugar la devolución de las
llaves a la arrendadora, se procederá conjuntamente por ambas partes a la inspección de la citada
vivienda arrendada
UNDÉCIMA.- Mobiliario.
Se relaciona en hoja anexa firmada por ambas partes, que forma parte integrante del presente contrato, el
inventario del mobiliario existente en el departamento arrendado, que se considera el adecuado y necesario
para un arrendamiento de temporada y que la parte arrendataria recibe a su satisfacción. Las partes
convienen que el citado mobiliario se cede en calidad de depósito, no pagando por ello merced
arrendaticia alguna, por lo que la renta pactada tendrá la consideración de preció único por el
departamento objeto de contratación.
DUODÉCIMA.- Resolución del contrato.
El presente contrato quedará resuelto automáticamente sin necesidad de aviso previo al finalizar el plazo
contractual, en la fecha indicada en la estipulación TERCERA, debiendo la parte arrendataria entregar la
posesión y las llaves del departamento sin demora alguna.
DECIMOTERCERA.- Incumplimiento.
En el caso de que la parte arrendataria incumpliese la obligación anterior, deberá abonar en concepto de
cláusula penal una cantidad igual al duplo del precio contratado, por cada periodo de tiempo igual o
fracción del mismo que transcurra, hasta que la arrendataria obtenga la libre disposición del departamento
arrendado, gastos y demás perjuicios que causen por el incumplimiento.
DÉCIMOCUARTA.- Protección de datos.
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de
Carácter Personal, los comparecientes quedan informados y consienten expresamente que sus datos
personales sean incorporados y tratados en los ficheros titularidad de ________________, con el fin de
poder formalizar el presente contrato, facturar los honorarios y en su caso realizar posteriormente las
funciones propias de la actividad de administración de fincas.
También quedan informados de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación
y oposición a sus datos de carácter personal, mediante escrito dirigido a …………………………………
………………, calle …………………………………………………………… (………-BARCELONA) o
bien por correo electrónico a la siguiente dirección ……………………………………………….
DÉCIMOQUINTA.- Jurisdicción.
Las partes se someten a los Tribunales y Juzgados de …………………………………………………
…………………………………, ya que por la ubicación del bien son los que tiene la jurisdicción y la
competencia.
Y para constancia de cuanto antecede, conformes las partes, firman el presente contrato por duplicado y en
la fecha y lugar al principio indicada.
El Arrendatario
El Arrendador
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ANEXO: INVENTARIO DEL MOBILIARO EXISTENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA Núm. ……………………
El Arrendatario
El Arrendador
En ……………………………………….., a ……. de ……………………..… de …………
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OBSERVACIONES, DE ORDEN INTERNO, A TENER EN CUENTA:
1.- El art. Nº 3 de la LAU los considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una
edificación,' tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior. 2. En especial,
tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o
cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal,
profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.
Artículo 4. Régimen aplicable.
1. Los arrendamientos regulados en la presente ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los Títulos I,
IV y V de la misma ya lo dispuesto en los apartados siguientes de este artículo.
2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se rigen por lo dispuesto en el
Título II de la presente ley, en su defecto, por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el
Código Civil.
Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a trescientos metros
cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en
cómputo anual. Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el
Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la
voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo
dispuesto en el Código Civil.
4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma
expresa respecto de cada uno de ellos.
2.- El Real Decreto 2877/1982, regula las viviendas turísticas vacacionales.
CAPITULO II: DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES
Artículo 17.º - No tendrán la consideración legal de apartamentos turísticos, sino de viviendas turísticas vacacionales
las unidades aisladas de apartamentos, bungalows, villas y chalés y similares y, en general cualquier vivienda que
con independencia de sus condiciones de mobiliario, equipo, instalaciones y servicios, se ofrezcan en régimen de
alquiler por motivos vacacionales o turísticos.
Artículo 18.º - Las viviendas turísticas vacacionales para su apertura y funcionamiento, sólo estarán obligadas a
notificar al Organismo competente su dedicación al tráfico turístico.
Artículo 19.º - La contratación o explotación de los alojamientos de referencia sin la posesión del duplicado de la
citada notificación, debidamente diligenciada, tendrá la consideración de clandestina.
Artículo 20.º - El cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 18 no garantiza el tipo y calidad de los servicios
ofrecidos al usuario.
3.- El Decreto de la Generatitat 163/1998, regula los apartamentos turísticos.
Art. 2.º - Apartamento turístico es aquella vivienda que se ofrece en condiciones de inmediata disponibilidad y
mediante un precio a las personas usuarias que, por motivos vacacionales o turísticos, efectúen una estancia por días,
semanas o meses. Los apartamentos turísticos solo se pueden comercializar a través de las empresas explotadoras
definidas en el articulo 5, las cuales deben realizar obligatoriamente una limpieza semanal del alojamiento y antes de
la entrega a nuevas personas usuarias.
4.- Ley 15/1999, de protección de datos.
Como la persona que aporta sus datos personales tiene derecho a ejercitar los derechos de acceso, rectificación,
cancelación y oposición, debe constar en el contrato además del responsable del fichero el domicilio del mismo.
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5.- De la legislación anterior se deduce lo siguiente:
a).- El departamento que se alquile por temporada, no puede entrar en el ámbito conceptual del apartamento turístico.
b).- El departamento que se alquile por temporada, si entra dentro del ámbito conceptual de la vivienda turística,
conlleva la obligación de notificar al Organismo competente su dedicación al turismo.
c).- El contrato de arrendamiento por temporada esta comprendido dentro de los “contratos de arrendamiento para
uso distinto del de vivienda”, de la LAU 29/94.
d).- Es necesario que el Administrador se acostumbre a elaborar el contrato, adecuándolo al caso concreto y
añadiendo las cláusulas especificas que necesite.
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