TÍTULO III. Suelo Urbanizable [Normas Urbanísticas]

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE CERDA
NORMAS URBANISTICAS
TÍTULO III. SUELO URBANIZABLE
CAPÍTULO VI.
RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
Art. 6.1. Definición y delimitación
Constituyen el suelo urbanizable aquellos terrenos que el Plan General considera
adecuados para incorporar al proceso de urbanización, debido a que deben ser
incluidos dentro de unidades de ejecución para su correcto desarrollo a través de
Actuaciones Integradas.
Todo el suelo clasificado como urbanizable se ordena pormenorizadamente desde el
Plan.
Art. 6.2. Régimen del suelo urbanizable pormenorizado
A. Definición
Constituyen el suelo urbanizable pormenorizado aquellas áreas del territorio cuyo
desarrollo se considera prioritario, así como los clasificados como urbanizables
inmediatos al suelo urbano y que el Plan General ordena con la precisión de un
Plan Parcial.
B. Relación de sectores de suelo urbanizable pormenorizado.
El Plan establece dos sectores para el suelo urbanizable pormenorizado:
1.- El constituido por todo el suelo urbanizable de uso residencial.
2.- El constituido por el suelo urbanizable de uso industrial..
C. Desarrollo del suelo urbanizable pormenorizado.
El suelo urbanizable pormenorizado se desarrollará mediante Programas para el
desarrollo de Actuaciones Integradas, las cuales abarcarán una o varias de las
Unidades de Ejecución delimitadas en los planos de Gestión.
Hasta que se apruebe el Programa para el desarrollo de Actuaciones Integradas,
quedaran sujetos al régimen propio del suelo urbanizable no programado,
regulado en la disposición adicional segunda de la Ley del Suelo no Urbanizable
de la Generalitat Valenciana, según establece el artículo 10 de la L.R.A.U.
Los Programas para el desarrollo de las Actuaciones Integradas podrán abarcar
una o varias Unidades de Ejecución.
El desarrollo de los suelos urbanizables, especialmente el suelo urbanizable
industrial, quedará supeditado a la ejecución de la Estación Depuradora
mancomunada con los municipios colindantes de Torrella y Llanera de Ranes.
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D. Aprovechamiento tipo y aprovechamiento patrimonializable.
El Plan General establece áreas de reparto correspondientes a cada una de las
Unidades de Ejecución delimitadas en los Planos de Gestión.
El aprovechamiento tipo de cada una de estas áreas de reparto no podrá variar
aunque el Programa para el desarrollo de las Actuaciones Integradas altere los
límites de una Unidad de Ejecución delimitada en el presente Plan General.
El aprovechamiento patrimonializable que en esta clase de suelo corresponde a
cada finca es, el resultado de aplicar a su superficie el porcentaje legal del
aprovechamiento tipo del área de reparto en que se encuentre.
E. Reservas de suelo para dotaciones.
Las reservas de suelo para dotaciones se fijarán de acuerdo con la legislación
sectorial aplicable, respetándose, en todo caso, los mínimos exigidos en el
articulo 22 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística de la Generalitat
Valenciana.
F. Alcance de las determinaciones particulares.
Las determinaciones contenidas en las fichas y cuadros de condiciones
urbanísticas de los sectores y unidades de ejecución tienen el alcance que a
continuación se señalan:
1)
Delimitación y superficie: la superficie del sector o unidad de ejecución es una
cifra estimativa de referencia, que deberá ser evaluada con mayor precisión
en el momento de redactar el Programa para el desarrollo de la Actuación
Integrada. La cifra que resulte de dicha evaluación será válida a todos los
efectos.
La superficie de las infraestructuras de la red primaria constituye una cifra
inalterable, salvo que dichas superficies se refieran a una finca o ámbito
concreto de suelo, en cuyo caso en el momento de la redacción del Programa
para el desarrollo de la Actuación Integrada procederá a ser evaluada con
precisión y su resultado será válido a todos los efectos.
La suma de las superficies del sector o unidad de ejecución más la de las de
la red primaria exteriores supondrá la nueva cifra de superficie total.
A partir de esta nueva superficie total se reelaborará el cuadro originario de
las condiciones generales del sector o unidad de ejecución, para lo cual,
manteniendo inalterables el aprovechamiento tipo del área de reparto a la que
pertenece y los coeficientes de ponderación, en su caso, se recalculará el
nuevo aprovechamiento global resultante y, sucesivamente, la nueva
edificabilidad total resultante y su distribución por usos.
2)
Márgenes de edificabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro resultante
del proceso anterior, o del originario para el supuesto que no hubiera
variación en la superficie total, se podrán variar las edificabilidades asignadas
a los distintos usos. En ningún caso se podrá superar la edificabilidad total,
que será la originaria en el caso de mantenimiento de la superficie total o, en
caso contrario, la resultante del proceso expuesto en el punto anterior.
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