CONTRATO DE COMODATO CONTRATO DE COMODATO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ________________________________ POR SUS PROPIOS DERECHOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMODANTE”; Y POR LA OTRA _______________________________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA COMODATARIA”, EL CUAL SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: DECLARACIONES: PRIMERA.- Declara “EL COMODANTE”, que es propietario y se encuentra en posesión y pleno dominio del bien inmueble que a continuación se describen,: a) Local Comercial, _______________________________________________ de___________________________ ubicado en ciudad SEGUNDA.- Declara “EL COMODATARIO” que tiene interés en que se le proporcione en comodato los bienes inmuebles descritos en el punto anterior. En razón de lo anterior, las partes otorgan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- “EL COMODANTE” entrega a “ EL COMODATARIO”, y este recibe de conformidad, para su uso los bienes inmuebles descritos en la Declaración primera de este instrumento. SEGUNDA: DESTINO Y USO DEL BIEN OBJETO DEL COMODATO.- “EL COMODATARIO” se obliga a destinar los bienes inmuebles que se le proporcionen en comodato, exclusivamente para el fin para los que fueron diseñados (Local Comercial). TERCERA: OBLIGACIONES DE “EL COMODATARIO”.----a) Durante el tiempo en que los mencionados bienes inmuebles permanezcan en comodato “EL COMODATARIO”, se obliga a cuidar de su mantenimiento y conservación y a responder de todo deterioro que estos sufrieran por su culpa, así como dar aviso a “LA COMODANTE” de cualquier novedad que pudiese ser dañosa o perjudicial para los bienes objeto de este contrato; ----b) “EL COMODATARIO” podrá conceder a terceros el uso o goce temporal de los inmuebles entregados en comodato; ----c) “EL COMODATARIO” no podrá destinar los bienes entregados en comodato a un uso diverso del que se menciona en la cláusula anterior. ----d) “EL COMODATARIO”, tendrá la obligación de cubrir por cuenta propia los gastos y contribuciones originados por el uso, goce o disfrute de los bienes inmuebles entregados en comodato, aun y que intervengan una tercera persona en el uso de los mismos. En caso de que el comodato origine ingresos para “EL COMODATARIO”, este deberá cubrir las contribuciones inherentes a estos ingresos, acumulando la base gravable a sus demás ingresos y enterando estas mismas según las leyes respectivas vigentes en ese momento. ----e) “EL COMODATARIO” tendrá plena libertad de utilizar los rendimientos y/o ingresos que origine este comodato en lo que juzgue conveniente, ya sea para uso personal o de terceros. ----f) “EL COMODATARIO” a la terminación del presente contrato devolverá los bienes objeto del mismo a “LA COMODANTE”, en las mismas condiciones en que los recibe, salvo su deterioro normal. CUARTA: DURACION.- La duración del presente contrato será por __1__ año(s), contados a partir del______________________, por lo que concluirá consecuentemente el día ___________________ pudiendo cualesquiera de las partes darlo por terminado anticipadamente, mediante aviso por escrito que de una a la otra con __ días de anticipación. QUINTA: COMPETENCIA.- En caso de surgir alguna controversia para la interpretación o cumplimiento del presente contrato las partes se someten a lo que determinen los Tribunales competentes de la ciudad de ______________________ presentes o futuros. , renunciando expresamente a sus domicilios SEXTA: DOMICILIOS.- Las partes señalan como sus domicilios los siguientes: ----a) “EL COMODANTE”: ----b) “EL COMODATARIO” Para constancia y efectos legales, las partes en unión de los testigos que al final aparecen, suscriben el presente contrato en la ciudad de ___________________ el día ____________ de _______ “EL COMODANTE” “EL COMODATARIO” _______________________________ TESTIGO _______________________________ TESTIGO Lic. Filiberto Ambrocio Jerónimo Juez Menor Municipal VO. BO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE El C. _______________________________, A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL ARRENDADOR", Y DE OTRA PARTE AL C. _________________________, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO", QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUMERO _____________________, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE Y DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara "El arrendador": a) Ser propietario del inmueble ubicado en colonia ___________, manzana ___, lote ___,_____________. b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración. c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso, señalado en las cláusulas del presente contrato. II.- Declara "El arrendatario" a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del presente contrato. b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble, y que se le ha hecho mención de las cantidades que mensualmente debe cubrir por gastos de mantenimiento, habiendo verificado personalmente ante el administrador del condominio que no se adeuda cantidad alguna por estos conceptos de mantenimiento relacionados con el inmueble materia del presente contrato. EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- "El Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble ubicado en colonia _______, manzana _____, lote ___, ________, Hidalgo, recibiéndolo este último en dicho concepto al momento de firma del presente contrato. SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagará por concepto de renta la cantidad de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.) Mensuales, debiendo entregar "El Arrendador", el recibo correspondiente al arrendatario, debiéndose cubrir la renta por meses adelantados, durante los primeros cuatro días de cada mes en el domicilio de "El Arrendador" o de su representante legal debidamente acreditado. TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de ____________, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato. CUARTA.- El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente para uso habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisión del presente contrato. QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse en forma fehaciente. "El Arrendador" tendrá el derecho de incrementar la renta, condición que deberá respetar "El Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble. SEXTA.- Queda expresamente prohibida al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato. SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso normal a que está destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar de esta situación al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias. OCTAVA.- "El Arrendatario" no podrá realizar actos que vayan en contra de lo establecido por el reglamento del régimen de propiedad de condominio a que se encuentra sujeto el inmueble. NOVENA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa de recisión del presente contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias. DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble. DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble, deberá ser autorizada por El Arrendador para lo cual deberá notificarle al primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que autorice dichas modificaciones. DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho por servicio de agua, luz, servicio de televisión por cable, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador". DECIMA TERCERA.- "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado. DECIMA CUARTA.- "El arrendatario" está consciente por así habérsele explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El arrendador" se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado. DECIMA QUINTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción y Tribunales del domicilio del bien inmueble arrendado, en todo lo relacionado al cumplimiento del mismo. DECIMA SEXTA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes: "EL ARRENDADOR": Calle __________________, número ___, Barrio ___________ Hidalgo. "EL ARRENDATARIO": Colonia ________, Manzana ___, Lote ____, _____________, Hidalgo. DECIMA SEPTIMA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de ellas incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el importe de un mes de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado "El arrendador" para retener del depósito mencionado en la cláusula segunda las cantidades a él entregadas por este concepto. DECIMA OCTAVA.- El presente contrato es fundamentado por los artículos 2385 al 2398, 2399 al 2411, 2412 al 2434 y demás relativos de Código Civil para el Estado de Hidalgo. DECIMA NOVENA.- Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los ___ días del mes de ____ del año 2013, en el domicilio ubicado en Colonia _______, Manzana ___, Lote ____, _________________, Hidalgo, manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del mismo. "EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO" ______________________________ __________________________________ TESTIGOS C. __________________________________ C. _________________________________ ______________________________________ Lic. Filiberto Ambrocio Jerónimo Juez Menor Municipal VO. BO. CONTRATO DE COMPRAVENTA En Lolotla Estado de Hidalgo cabecera con el mismo nombre, Comparecen Para Celebrar El Presente Contrato de compra venta, por una parte como “vendedor” la C. __________________________, originaria y vecina de la comunidad de ________Lolotla Hidalgo, quien se identifica con credencial de elector con número de folio _____________, y por otra parte la C. _____________________, originaria y vecina de la localidad de _____________ Lolotla Hidalgo, quien se identifica con credencial de elector con número de folio ________________, , a quien en lo sucesivo se le denominara como “comprador”, ambas partes mayores de edad, con capacidad suficiente y legal para contratar y obligarse a cumplir con las siguientes: D E C L A R A C I O N E S: Primera.-Declara la c. ______________________________, ser propietaria de un predio rustico denominado “____________” ubicado en los términos de la localidad de _______________ Lolotla Hidalgo, esto como lo acredito con escritura publicas inscritas ante el registro público de la propiedad del distrito judicial de ________________ Hidalgo, bajo el número ____, libro ___, sección ____, de fecha ___ de ____ del año 2013. Segundo.- El adquiriente la c. ______________________, a quien se le tomo parecer y declaro que está conforme en comprar una fracción del predio rustico antes mencionado. y que lo hace en pleno conocimiento de la declaración anterior. C L A U S U L A S: Primera.- La vendedora hace formal de vender una fracción del predio rustico denominado “__________” ubicado en los términos de la localidad de __________, perteneciente al municipio de Lolotla Estado de Hidalgo. Segunda.- La vendedora sigue declarando, que por así convenir a sus intereses está de acuerdo en vender una fracción del predio rustico que se menciona y se describe en la cláusula siguiente, al comprador la c. ______________________, quien lo compra de hoy y para siempre, en el estado actual en que se encuentra con todo lo hecho y por derecho le corresponda y libre de todo gravamen. Tercera.- La fracción del predio rustico al que se refiere las declaraciones y clausulas anteriores, tiene aproximadamente las siguientes medidas y colindancia: AL NORTE, mide _____________ metros, linda con el señor ________________. AL SUR, mide _______________ metros, linda con la señora ________________. AL ORIENTE, mide ________________ metros, linda con el señor ____________. AL PONIENTE, mide __________________ metros, linda con calle Cuarta.- La cantidad acordada y aceptada por ambos del contrato de compraventa es de $ 000,000.00 (___________ pesos 00/100 MN.).Mismos que el comprador paga en este momento de realizar el contrato y quien recibe satisfactoriamente la c. ______________________________. Quinta.- Los contratantes manifiestan que el precio especificado y pactado de conformidad es lo convenido, ya que no existe error por considéralo justo y legal ya que no hubo presión, dolo, mala fe u otro vicio oculto por ninguna de las partes que pudiera invalidar el presente contrato. Sexta.- A partir de la firma del presente contrato la c. _________________, tomará posesión real y formal del bien inmueble en referencia. Séptima.- los contratantes manifiestan que se comprometen al fuero y competencia de los tribunales del Distrito Judicial de __________________ Hidalgo, esto para la interpretación o cumplimiento del presente contrato de compra venta, así mismo lo remiten a la ley de la materia para lo de su especie y para todo aquello que hubiese omisión. Octava.- para efectos de este contrato de compra venta, el comprador se obliga a pagar los gastos y honorarios que lleguen a causar el presente contrato, así como pagar los impuestos sobre traslado de dominio y de más prediales o en su defecto escrituración. Novena.- Ambas partes manifiestan que en el presente contrato no existe dolo, mala fe o algún otro impedimento legal que pudiera invalidar el contenido del presente, ya que están perfectamente enterados del contenido y alcance de todas y cada una de las clausulas anteriores, por lo tanto se celebra el presente a los veinticuatro días del mes de ______ del año 2013, firmando al calce y al margen para constancia y efectos legales procedentes las partes que en ella intervinieron y testigos que dan fe de lo estipulado en mencionado convenio. “Vendedor” “Comprador” C. __________________ C. ________________________ Testigos C. _____________________ C. ____________________ C. ____________________________ Lic. Filiberto Ambrocio Jerónimo Juez Menor Municipal de Lolotla Hidalgo Vo. Bo. -- -- -- EN LOLOTLA ESTADO DE HIDALGO CABECERA CON EL MISMO NOMBRE, ANTE MI C. LIC. FILIBERTO AMBROCIO JERÓNIMO JUEZ CONCILIADOR MUNICIPAL EN EJERCICIO DE ESTE MUNICIPIO QUE ACTÚA CON FORME A LA LEY COMPARECIERON COMO CEDENTE EL C. ________________________, MAYOR DE EDAD, CON DOMICILIO PARTICULAR EN LA LOCALIDAD DE _______________ LOLOTLA HIDALGO Y POR OTRA PARTE COMO CESIONARIO LA C. ____________________________, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIA Y VECINA IXTLAHUACO LOLOTLA HIDALGO; EL C. ______________________________ MANIFIESTA QUE HA DETERMINADO HACER UNA CESIÓN DE DERECHOS REALES Y POSESORIOS A FAVOR DE LA C. ___________________________, DE UN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA LOCALIDAD DE ____________________ LOLOTLA HIDALGO QUIEN MÁS ADELANTE SE DESCRIBIRÁ; QUIENES MANIFIESTAN TENER CONCERTADO UN CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS, REALES Y POSESORIOS Y QUE HOY FORMALIZAN DE CONFORMIDAD BAJO LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTE:-- -- -- -- -- -- - -- -- - -- - - -- - - - - - - -- - - - - - - -- - - - - - - - - - - -- - - -- -- -- -- -- -- -- -- -- D E C L A R A C I O N E S -- -- -- -- ---- --- -- -- PRIMERA.- DECLARA EL C. ___________________________ QUE ES DUEÑO LEGÍTIMO DE UN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA LOCALIDAD DE ____________ LOLOTLA HIDALGO, SEGÚN CONTRATO DE COMPRAVENTA FIRMADO POR LOS CC. ______________________________, CELEBRADO EN FECHA ___ DE _________ DEL AÑO ____, DONDE EL C. ________________ LE VENDE DICHO BIEN INMUEBLE Y LE HACE LA ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL BIEN EN MENCIÓN. ---SEGUNDA.SIGUE DECLARANDO EL CEDENTE EL C. _______________________ QUE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO QUE HACE ALUSIÓN SON LAS SIGUIENTES: AL NORTE: MIDE ______ METROS, LINDA CON CALLE SIN NOMENCLATURA. AL SUR: MIDE ______ METROS, LINDA CON LA SECUNDARIA. AL ESTE: MIDE ______ METROS, LINDA CON EL SEÑOR _________________ AL OESTE: MIDE _____ METROS, LINDA CON EL SEÑOR ________________. -- -- -- -- -- -- C L A U S U L A S -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- PRIMERA.- EL C. ____________________________ CEDE DE UNA MANERA REAL Y GRATUITAMENTE A LA C. ________________________, QUE ACEPTA Y ADQUIERE EN EL PRESENTE ACTO, TODO LOS DERECHOS QUE AL PRIMERO LE CORRESPONDEN Y PUEDAN CORRESPONDER, REALES Y POSESORIOS, PERSONALES Y ÚNICAMENTE LOS QUE TIENE ADQUIRIDOS SOBRE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO CON ANTERIORIDAD, CON TODAS SUS ENTRADAS Y SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES ACTIVAS Y PASIVAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PERTENEZCA AL EXPRESADO PREDIO. - -- - - - - - -- - - - - - - SEGUNDA.- MANIFIESTA EL CEDENTE, QUE NI LOS DERECHOS, NI EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO, LOS TIENE GRAVADOS, NI ENAJENADOS Y QUE ES LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD; DICHO INMUEBLE LO TRANSFIERE DE HOY Y PARA SIEMPRE A FAVOR DE LA CESIONARIA, OBLIGÁNDOSE CON ESTO A RESPONDER A LA LEGALIDAD Y AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN. - -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -TERCERO.- MANIFIESTAN LAS PARTES QUE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, INTIMIDACIÓN NI VIOLENCIA NI CUALQUIER OTRO VICIO DE CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA PRODUCIR SU NULIDAD. ESTO COMO LO ENMARCAN LOS ARTÍCULOS 2212, 2218 Y 2221 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE HIDALGO. -- -CUARTA.- LAS PARTES SE OBLIGAN A NO INVALIDAR NI A RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO Y QUE PARA TODO LO RELATIVO PARA SU INTERPRETACIÓN SE SOMETEN A LO QUE DETERMINEN LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL DISTRITO JUDICIAL DE _________________________ HIDALGO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS. -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- ---- -- -- - -- - - - - - FUERON TESTIGOS DE ESTE ACTO EL C. _____________________________, Y LA C. _________________________ AMBOS MAYORES DE EDAD CON CAPACIDAD LEGAL PARA TESTIFICAR EN ESTE ACTO. -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- --- -- -- LEÍDO Y EXPLICADO EL PRESENTE CONTRATO ESTANDO ENTERADOS DEL CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES, POR LO TANTO SE CELEBRA EL PRESENTE A LOS _________________DÍAS DEL MES DE ____________ DEL AÑO 2013, FIRMANDO AL CALCE Y AL MARGEN PARA CONSTANCIA Y EFECTOS LEGALES PROCEDENTES, LAS PARTES QUE EN ELLA INTERVINIERON Y TESTIGOS QUE DAN FE DE LO ESTIPULADO EN MENCIONADO INSTRUMENTO.-- -- -- -- -- -- -- --- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -_____________________ CEDENTE _______________________ CESIONARIO TESTIGOS C. LIC. FILIBERTO AMBROCIO JERÓNIMO JUEZ MENOR MUNICIPAL Vo. Bo