Guía para inquilinos

Guía para inquilinos
¿Cómo empezar?
Una vez que el Banco Ciudad haya emitido tu certificado de garantía con el monto
indicado, podés empezar a buscar tu propiedad.
Hay varias maneras de hacerlo, pero antes te recomendamos que identifiques los
posibles barrios a los que quieres mudarte ya que esto facilitará la búsqueda. Para
esto recordá tener en cuenta la ubicación en relación a colegios/jardines de los
niños, ubicación del empleo, espacios de recreación cercanos (especialmente si el
departamento es chico). Además considerar los gastos de transporte que pueda
significar la lejanía de estos espacios.
Ya identificado el barrio puedes visitar inmobiliarias locales para hacer sondeos
También podés buscar por dueño directo y así te ahorrás la comisión inmboliaria.
Además te recomendamos que utilices internet como herramienta ya que te va a
facilitar esta búsqueda. A continuación, te presentamos una lista de sitios de
internet donde podes buscar tu inmueble por inmobiliaria o por dueño directo:
http://www.argenprop.com/
http://www.zonaprop.com.ar/
http://www.mercadolibre.com.ar/ (Sección Inmuebles)
http://www.buscainmueble.com/
http://www.topinmobiliario.com.ar/
http://www.soloduenosdirectos.com.ar/
http://www.directodueno.com/
http://www.soloduenos.com/
http://www.properati.com
¿Cómo elegir el departamento?
¿Por qué zona buscar?
Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de buscar un alquiler, es
considerar tus posibilidades económicas. Es recomendable que el monto del
alquiler mensual no supere el 30% de tus ingresos, sin olvidar otros gastos, tales
como expensas y servicios. En función de eso, deberás pensar el rango posible de
precios de alquileres, que en la mayoría de los casos depende de la zona (además
del tamaño, la cantidad de ambientes y la antigüedad).
Cantidad de ambientes
La cantidad de ambientes indica el número de habitaciones, más el comedor que
tiene el inmueble. Un monoambiente es un único ambiente (habitación-comedor),
que puede tener cocina aparte o incluida en el ambiente (kichinet). Dos ambientes
será una habitación con un comedor por separado. Un tres ambientes son 2
habitaciones más el comedor, y así sucesivamente.
- Otros aspectos que nos parece importante incluir tienen que ver con considerar
la ubicación del alquiler en relación a colegios / jardines de los niños, ubicación de
su empleo, espacios de recreación cercanos (especialmente si el departamento es
chico). Considerar los gastos de transporte que pueda significar la lejanía de
estos espacios.
Lavadero y balcón
El lavadero no se cuenta como un ambiente, por lo cual, debería detallarse al
momento de publicar el inmueble si dispone de lavadero, está en la cocina, o no
incluye. Lo mismo sucede con el balcón: el balcón puede estar ubicado al frente (a
la calle), al contrafrente (al pulmón de manzana), o directamente, el inmueble
puede no incluir balcón, lo que suele suceder con las unidades internas.
Tamaño
Es la superficie que ocupa el inmueble, medida en metros cuadrados. Lo mínimo
recomendable es cerca de los 30 metros cuadrados, para el caso de un
monoambiente:; 45 metros cuadrados para el caso de dos ambientes; y 60 metros
cuadrados para tres ambientes.
Aire y luz
Siempre es conveniente que las unidades a alquilar cuenten con una buena
ventilación y luminosidad. Sin embargo, estas características suelen venir
acompañadas de un mayor precio. Por lo general, los edificios más antiguos y de
techos altos contaran con una mejor ventilación. A su vez, en un mismo edificio,
las unidades de más arriba generalmente son las que tienen mejor ventilación, en
comparación con las de pisos inferiores. Con respecto a la iluminación, suelen ser
las unidades orientadas en sentido norte y noroeste (con ventanas y/o balcones
ubicadas en esta dirección) las que cuenten con mejor iluminación. Pero por el
mismo motivo, salvo que tengan techos altos o calidad aislante en sus materiales,
suelen ser, a su vez, las mas calurosas.
Calefacción
El inmueble a elegir debe disponer de algún sistema de calefacción para el
invierno. El más común son las estufas de tiro balanceado (que elimina los gases
al exterior). También hay estufas sin tiro balanceado, pero suelen ser más
peligrosas por este mismo motivo (no elimina gases tóxicos).
Hay edificios cuyas unidades tienen loza radiante (un sistema de calefacción
central que irradia calor a través de las lozas o piso) pero encarece las expensas.
De no contar con estufa, se puede usar el calor del aire acondicionado, o bien
estufas eléctricas o caloventores. Es importante tener en cuenta que todo sistema
eléctrico consume mucha energía y suele encarecer la cuenta a fin de mes.
Antigüedad
Los edificios de mayor antigüedad suelen ser de mejor calidad constructiva y tener
una amplitud mayor. Sin embargo, precisamente por ser antiguos, muchas veces
vienen acompañados también de problemas tales como humedad, problemas de
caños, cableado eléctrico obsoleto, entre otros.
Estos son problemas que nos evitaremos con departamentos mas nuevos, pero su
precio suele ser más caro y, a la inversa, suelen ser más chicos y de peor calidad
de sus materiales.
Gastos
Además del costo del alquiler acordado, hay que tener en cuenta otros gastos, de
los cuales, el más significativo son las expensa (gastos comunes a todas las
unidades del edificio, como ser: agua, luz, mantenimiento de ascensores, portero).
Además de las expensas, están los servicios: luz, agua, gas, teléfono, internet,
cable, entre otros. Muchas veces, el propietario puede deslindar en el inquilino la
obligación de pago de los gastos de ABL (alumbrado, barrido y limpieza).
Otras recomendaciones
1. Si opta por buscar un departamento de alquiler a través de una empresa que le
vende un listado de viviendas de alquiler disponibles, asegúrese antes de la
seriedad y credibilidad de los profesionales, para evitar sorpresas
(departamento ya alquilados, departamento que el vendedor no quiere alquilar,
etc.).
2. También lea detenidamente las condiciones del contrato antes de firmarlo y
fíjese especialmente en las condiciones, los servicios que le ofrecen, el precio
y la duración del contrato.
3. En caso de dudas puede pedir una copia del contrato para poder analizarlo con
detenimiento en su casa antes de firmarlo.
4. Nunca debe dejar de efectuar el pago del alquiler, ya que este hecho se
considera causa de rescisión del contrato
5. Identifica los tipos de desgastes de la vivienda y háblalo con la persona que te
alquilará el departamento.
6. Investiga los precios de los departamentos de la zona antes de alquilar, esto
te ayudará a tener una referencia al momento de ver y elegir departamentos.