FF Factibilidad de Licencia para Fraccionamiento (Lotificación)

Dámaso Rodríguez #331, Centro Metropolitano.
De Lunes a Viernes con horario de 8:30 a 13:30
Teléfono 4 10 90 24, 4 81 75 33
ESTE TRÁMITE DEBERÁ CONTAR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
FF
1.
Factibilidad de Licencia para Fraccionamiento (Lotificación)
Copia de identificación oficial del propietario y en su caso de los copropietarios. Si el solicitante no es el
propietario, deberá presentar, además:
Para Persona Física:
o Original de carta poder simple ante dos testigos
o Copia de identificación oficial del solicitante y de los testigos
Para Persona Moral:
o Copia del acta constitutiva de la sociedad
o Carta poder del representante legal
o Identificación oficial de representante legal y del solicitante.
o Copia del Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
2. Una copia de la Constancia de Uso del Suelo expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano.
3. Una copia de la Constancia de Alineamiento Oficial del predio expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano.
4. En caso de que exista afectación por líneas eléctricas de alta tensión, deberá presentar una copia del
alineamiento que señale la Comisión Federal de Electricidad.
5. Copia de cada una de las factibilidades de los organismos operadores de los servicios de agua potable (AGSAL),
drenaje sanitario (AGSAL), drenaje pluvial (Dirección de Obras Públicas Municipales), electrificación (C.F.E.), gas
(Gas Natural), etc.
6. Copia del Certificado Original de Libertad de Gravamen expedido por el Registro Público, el cual no deberá tener
una antigüedad mayor de 90 días de su fecha de expedición.
7. Veinte (20) copias del proyecto de lotificación impreso: conteniendo la nomenclatura de calles, y cuatro (4) CD´s
en formato para su manipulación en AutoCAD (**.DWG, **.DXF) y con el sistema de coordenadas UTM Zona 14
con Datum WGS 1984 y éstas deben de contener lo siguiente:
a) Debidamente seccionado en capas:
ID
010
011
020
021
022
023
030
031
040
050
051
052
053
054
055
060
061
062
063
064
CAPA
Predio
predio_acot
Lote
lote_num
lote_sup
lote_acot
Manzana
manzana_num
Banqueta
Vialidades
vialidades_nom
vialidades_sent
vialidades_secc
c_nivel_terreno natural
cn_acot_terreno natural
Arroyo
arroyo_zona_fed
arroyo_secc
arroyo_texto
corredor_ripario
DDU-DOC-PI-04-21 Rev. 05
DESCRIPCIÓN
Predio
acotación del predio
Lote
número del lote
superficie del predio
acotaciones de lotes
Manzana
número de manzana
Banqueta
Vialidades
nomenclatura de vialidades
sentido de vialidades
sección de vialidades
curvas de nivel
acotaciones de curva de nivel
Eje de arroyo
zona federal del arroyo “CNA”
sección del arroyo
arroyo anotaciones
delimitación del corredor ripario
TIPO
Polígono
anotación
Polígono
anotación
anotación
anotación
Polígono
anotación
Línea
Línea
anotación
línea
línea
línea
anotación
Línea
línea
línea
anotación
polígono
Hoja 1 de 3
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De Lunes a Viernes con horario de 8:30 a 13:30
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070
071
072
073
080
081
082
090
091
100
101
102
•
•
•
•
•
Área Verde
av_sup
av_texto
av_equip
Equipamiento
equip_sup
equip_texto
Vialidades_Colindantes
vialidades_coli_nom
Rasantes_Terminado
c_nivel_pt
cn_acot_pt
Áreas verdes
superficie de áreas verdes
anotaciones de áreas verdes
equipamiento de áreas verdes
Equipamiento
superficie de equipamiento
anotaciones de equipamiento
Vialidades Colindantes
nomenclatura de vialidades colindantes
Rasantes de Terminado
curvas de nivel de piso terminado
curva de nivel, acotaciones de piso terminado
Polígono
anotación
anotación
línea / polígono
Polígono
anotación
anotación
Línea
anotación
Polígono
polígono
anotación
Todo debe de estar georreferenciado en coordenadas UTM Zona 14 Datum WGS 84.
Todas las superficies deben de estar a una precisión de 3 decimales.
Todas las acotaciones deben de estar a una precisión de 3 decimales.
Coordenadas con precisión de 3 decimales.
El dibujo debe estar a escala 1.1
b.
Levantamiento topográfico del predio según escrituras y/o apeo y deslindes indicando: afectaciones,
derechos federales, curvas de nivel del terreno respecto al nivel del mar.
c. Diseño del proyecto de lotificación del predio, en escala máxima 1:1,000, indicando la numeración, medidas
y superficie de las manzanas y lotes incluyendo las áreas de donación municipal, de vivienda unifamiliar y
multifamiliar, comerciales, etc. Indicar y prolongar las vialidades que convergen y/o colindan con el predio
además de las establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano, con sus respectivos estudios de
accesos al predio.
d. Cuadro resumen de áreas de manzanas y lotes.
e. Cuadro de construcción de cada polígono del terreno a fraccionar, indicando vértices, rumbos, distancias y
coordenadas.
Indicar los polígonos si el terreno a fraccionar se compone de 2 o más predios.
f. Cortes transversales de las vialidades, serán de acuerdo al tipo y densidad del fraccionamiento. En caso de
retornos, diámetro mínimo de 15 metros de arroyo y banqueta de 2 metros.
g. Croquis de localización con referencias y distancias precisas a algún cruce de vialidades o elementos
existentes.
h. Cuadro de distribución de áreas conteniendo: superficie vendible, de donación municipal, vial y total.
i.
Orientación georreferenciada, 2 puntos del polígono identificados con coordenadas WGS 84,
84 indicando la
configuración de las mismas.
j.
Cuadro de autorizaciones con leyendas indicadas: de lotificación, fraccionamiento y relotificación, según el
trámite.
k. Cuadro de sello de datos generales en el ángulo inferior derecho del plano, en el que se indique:
i. Nombre del fraccionamiento y etapa a desarrollar.
ii. Nombre y firma del propietario del fraccionamiento o apoderado.
iii. Tipo de fraccionamiento según el presente Reglamento.
iv. Número de lotes.
l. Presentar plano de rasantes indicando niveles de plataformas, banquetas, dos cortes transversales y dos
longitudinales del terreno natural y del terreno con rasantes indicando sus niveles de acuerdo al criterio del
analista.
m. Equipamiento e infraestructura de acuerdo al capítulo XV del Reglamento de Desarrollo Urbano y
Construcciones para el Municipio de Saltillo, Coahuila.
DDU-DOC-PI-04-21 Rev. 05
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De Lunes a Viernes con horario de 8:30 a 13:30
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Acomodar en el plano la información de cada uno de estos puntos, según se especifica en el formato
a).
8. Proyecto de Accesos y Salidas al fraccionamiento avalado por la Dirección de Obras Públicas Municipales.
9. Estudio Hidrológico; incluyendo un plano donde se indique el flujo de los escurrimientos pluviales y los rasantes
en cada cruce de vialidad (considerando un periodo de retorno de 20 años) y el visto bueno de la CONAGUA y la
Dirección de Obras Públicas. Además de la solución del escurrimiento una vez fuera del predio.
10. Propuesta de Nomenclaturas en fraccionamientos y las calles del mismo, justificada por escrito.
11. Oficio con el visto bueno de la Dirección de Ecología Municipal en lo referente a la vegetación del predio.
12. Aplicar al proyecto Ley de Movilidad.
13. Aplicar propuesta de Adiciones de Accesos Controlados.
14. Acomodar en el plano la información de cada uno de estos puntos, según se especifica en el formato a).
LOS DOCUMENTOS ANTERIORES DEBERÁN SER ENTREGADOS EN PAPEL Y EN FORMATO DIGITAL (*.JPG, *.PDF, *.DWG),
GUARDADOS EN UN DISCO COMPACTO (CD) O UNIDAD USB PARA SER CARGADOS EN LA PLATAFORMA DIGITAL.
NOTAS
En casos especiales se presentará 2 copias de lo siguiente:
a) En caso de existir en el predio o en sus linderos, instalaciones de la Comisión Federal de Electricidad, Petróleos Mexicanos,
colectores municipales, líneas de teléfonos, de conducción de agua potable, arroyos, canales, caminos, carreteras, vías
férreas y todo lo que debe guardar un derecho de vía, se deberán indicar estas afectaciones así como su respectivo derecho
de vía o restricción, certificado por la dependencia involucrada.
b) Si el terreno está ubicado cerca de un aeropuerto deberá solicitar aprobación de la Dirección General de Aeronáutica Civil.
c) Dictamen de la junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural de Saltillo en caso de encontrarse dentro del
perímetro del Centro Histórico o zona protegida.
d) Si en el proyecto de lotificación se encuentra un arroyo, deberá presentar un oficio y plano en donde se indique el área
federal por parte de la CONAGUA.
e) Si el abastecimiento de agua potable se realiza con pozo particular, se presentará copia del Título de Concesión del pozo
para uso público urbano otorgado por CONAGUA, así como el aforo mediante el cual se demuestre que la cantidad del
recurso hídrico es suficiente para la población calculada en el proyecto de fraccionamiento. Además presentar el análisis
físico-químico y bacteriológico de las aguas del pozo para su aprovechamiento.
SE APRUEBA EL PRESENTE PLANO DE LOTIFICACIÓN, MISMO QUE HA SIDO ANALIZADO POR LA VENTANILLA ÚNICA MUNICIPAL DE
DESARROLLO URBANO Y LA VIVIENDA, PARA LOS TRÁMITES CORRESPONDIENTES ANTE LAS DEPENDENCIAS OFICIALES QUE
INTERVENGAN PARA LA POSTERIOR AUTORIZACIÓN DE LA LICENCIA DE FRACCIONAMIENTO.
LO ANTERIOR SIN PERJUICIO DE LAS AUTORIZACIONES QUE DEBAN OTORGAR OTRAS AUTORIDADES COMPETENTES.
ATENTAMENTE
SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN
SALTILLO, COAH., A _____ DE ______________ DE 201____.
_________________________________
DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
DDU-DOC-PI-04-21 Rev. 05
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