CASO PRACTICO Nº 118 CONSULTA Una sociedad tiene un crédito comercial dudoso, reflejado en contabilidad en su correspondiente cuenta y provisionado en su totalidad. Tras el ejercicio de las pertinentes acciones legales y en fase de ejecución de sentencia, se adjudica en pago del crédito fallido un bien inmueble. Se pregunta cuál debe ser la contabilización correcta tras la adjudicación y en qué rúbrica de cuenta debe reflejarse el inmueble así obtenido y si ha de hacerse alguna observación específica en Memoria. SOLUCIÓN Nos encontramos ante una percepción no monetaria derivada del esfuerzo de recuperación de saldos de clientes y deudores de dudoso cobro. En el supuesto de recibir un activo no monetario, como es el inmueble al que se refiere la consulta, ha de ser valorado: • • por el importe del saldo de clientes o deudores a cobrar; o por el valor de mercado del inmueble, si éste último es menor respecto al anterior. Este criterio es similar al empleado en las permutas de bienes de inmovilizado material. Se recomienda una tasación al respecto por un profesional experto o perito: dependiente del ayuntamiento, agente de la propiedad inmobiliario, arquitecto, etc. En caso que el valor de mercado fuera inferior al importe del derecho de cobro, la diferencia se cargará a resultados en concepto de Pérdidas de créditos comerciales incobrables. Respecto a la Provisión para insolvencias de tráfico constituida se desdotará con abono a resultados en concepto de Provisión para insolvencias de tráfico aplicada a su finalidad, según lo contemplado por el Plan General de Contabilidad. En cuanto a la naturaleza del bien recibido: • En caso de que el inmueble sea para uso propio; se ha de desagregar el importe activado en Inmovilizado material, en lo que corresponda por el Terreno y lo que corresponda por la Construcción; para ello, se tendrá en cuenta los valores periciales de ambos o tomar como referencia los porcentajes que suponen uno y otro concepto en las valoraciones catastrales que figuren en el último recibo del Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). • En caso de que el inmueble se destine a la venta; éste será contabilizado, por lo general, en Inmovilizado material para la venta. No obstante, en caso de que la empresa fuera constructora o inmobiliaria, se cargaría en Existencias. Tanto en uno como en otro caso se ha de informar en la Memoria mediante dos notas. La primera, relacionada con los movimientos de inmovilizado material, acerca de la situación en que se encuentra el inmueble, criterio de valoración empleado, causa de la recepción, importe del saldo con respecto al cliente o deudor de dudoso cobro, etc.. La segunda, relacionada con deudores comerciales, mención del inmueble recibido, valoración asignada, etc.. En relación con la bibliografía al respecto, señalamos el Documento nº 6 de la serie de Principios Contables aplicables a Clientes, deudores y otras cuentas a cobrar, epígrafe 1.4.8. CASO: La empresa posee un derecho de cobro respecto a un cliente que ha sido clasificado como de dudoso cobro y se ha procedido a la corrección valorativa mediante la dotación a provisión para insolvencias practicada; en cuanto al importe, supongamos que se trata de 40.000.000 pts. En 17 de noviembre de 1999, se le asigna, mediante sentencia judicial de embargo, un inmueble valorado en 35.000.000 pts.; el citado inmueble será destinado a la venta. Contabilización: 17-11-1999: recepción de la inversión no monetaria Inmovilizado material - Inmueble para la venta (229) entrada empleo aplicación “debe” salida recurso origen “haber” 35.000.000 40.000.000 Clientes dudoso cobro (435) Pérdidas de créditos comerciales 5.000.000 incobrables (650) (pérdidas y ganancias) (la numeración de las cuentas es meramente indicativa) 17-11-1999: desdotación o aplicación de la provisión Provisión para insolvencias de tráfico (490) 40.000.000 Provisión para insolvencias aplicadas a su finalidad (794) (pérdidas y ganancias) 40.000.00 0 El efecto conjunto sobre el resultado supone un aumento del beneficio antes de impuestos en 35.000.000 pts., habiendo considerado a dicho importe como de indudable efectividad.