Enajenación por permuta de un bien de propios(58 kB.)

RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE HA DE INTEGRAR
ENAJENACIÓN POR PERMUTA DE UN BIEN DE PROPIOS.
EL
EXPEDIENTE
DE
1º.- Resolución de la Alcaldía iniciando el expediente.
2º.- Informe del Secretario del Ayuntamiento.
3º.- Certificación literal del Secretario sobre la inscripción del bien a enajenar según conste en el
Inventario de Bienes.
4º.- Certificación de la inscripción del bien en el Registro de la Propiedad con expresa referencia a
cargas y gravámenes.
5º.- Informe técnico acreditativo de la clasificación urbanística del bien según la normativa
urbanística aplicable en el municipio con indicación expresa de uso, edificabilidad, alineaciones...
etc.
6º.- Valoración técnica que acredite el justiprecio de los bienes a enajenar.
7º.- Certificación del importe a que alcanzan los recursos ordinarios de Presupuesto General
vigente (5 primeros capítulos).
8º.- Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento decidiendo inicialmente la enajenación.
9º.- Certificación de la exposición pública del expediente de enajenación con indicación del
resultado de la misma y resolución de las reclamaciones presentadas, en su caso.
10º.- Cuando se trate de enajenación de bienes de Entidades Locales Menores, certificación del
acuerdo de ratificación de la decisión de vender del Ayuntamiento a que pertenezcan.
11º.- Autorización de la Diputación Provincial cuando el importe exceda del 25 por ciento de los
recursos ordinarios del presupuesto o acreditación de la dación de cuenta cuando no exceda de este
porcentaje.
12º.- Certificación de compromiso formal del titular registral del bien a adquirir por permuta
aceptando ésta en los términos y valoraciones que figuran en el expediente y compromiso de
abonar el saldo deudor a favor del Ayuntamiento o de aceptar de éste el que resulte a su favor
Estando prevista la permuta de bien inmueble de carácter patrimonial propiedad de este municipio
con otro propiedad de un particular, emítase informe por la Secretaría General de este Ayuntamiento sobre
los requisitos y documentos que ha de contener el expediente y la tramitación que ha de seguir.
______________________ a _______ de __________________ de 200__.
EL ALCALDE,
Fdo.: _______________________________
INFORME DEL SECRETARIO
En relación con el expediente que se tramita para la enajenación de un bien inmueble de carácter
patrimonial propiedad de este municipio y en cumplimiento de lo establecido en el art. 3 del R.D.
1174/1987, de 18 de septiembre, se emite el siguiente
INFORME
La permuta de bienes de naturaleza patrimonial se rige por lo establecido en la Ley Reguladora de
las Bases de Régimen Local, en el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en materia de
Régimen Local, por el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, y por la Ley 30/2007 de 30 de
octubre de Contratos del Sector Público. Es preciso también tener en cuenta las disposiciones que en
ejercicio de la potestad reglamentaria apruebe la Diputación Provincial de Valladolid o la Comunidad
Autónoma de Castilla y León en materias a que afecta el expediente que nos ocupa.
En base a esta legislación la tramitación que ha de seguirse con carácter previo a la permuta es la
siguiente:
1º.- Depuración de la situación física y jurídica del bien municipal a enajenar con práctica del
deslinde administrativo, si fuere necesario, e inscripción en el Registro de la Propiedad, si no estuviese (art.
113 del Reglamento de Bienes).
2º.- Valoración técnica del bien propiedad municipal y del que se pretende adquirir por permuta
(art. 112.2 del reglamento de Bienes).
3º.- Acuerdo decidiendo la permuta. El órgano competente para acordar la permuta es el Alcalde
de la Corporación Local si el valor del bien a enajenar mediante permuta no supera el 10% de los recursos
ordinarios del presupuesto, ni el importe de los tres millones de euros, o el Pleno del Ayuntamiento si
supera el porcentaje y la cuantía indicada, tal y como establece la Disposición Adicional Segunda de la Ley
30/2007 de 30 de octubre de Contratos del Sector Público, siendo necesario el quórum de la mayoría
absoluta del número legal de miembros de la Corporación si el valor del bien a permutar excede del 20% de
los recursos ordinarios de la Corporación (art. 47.2 m) de la Ley 7/1985).
En este acuerdo se debe justificar la necesidad o conveniencia de la permuta.
4º.- Exposición pública del acuerdo de venta en el “Boletín Oficial” de la Provincia y en el Tablón
de Edictos del Ayuntamiento durante el plazo de 15 días hábiles.
5º.- Si de la valoración técnica del bien a permutar se deduce que ésta excede del 25 por ciento de
los recursos ordinarios del presupuesto de la Entidad Local es necesario solicitar autorización expresa de la
Diputación Provincial de Valladolid al haber asumido esta competencia por delegación expresa de la
Comunidad Autónoma de Castilla y León. (Decreto 256/1990, de 13 de Diciembre).
Si el valor no excede de este porcentaje es suficiente con la dación de cuenta a la Diputación.
Tanto en un caso como en otro es preciso remitir a la Diputación el original del expediente
completo o copia debidamente autenticada en todas sus partes.
6º.- En ningún caso es posible realizar la enajenación por permuta cuando la diferencia de valor
entre los bienes que se trate de permutar sea superior al 40 por ciento del que lo tenga mayor (art. 112.2 del
Reglamento de Bienes).
7º.- Es preciso que el titular registral del bien a adquirir por permuta acepte ésta en los términos y
valoraciones que figuren en el expediente comprometiéndose a abonar el saldo deudor que resulte a favor
de la Corporación.
8º.- Firma del correspondiente contrato de permuta ante el Secretario del Ayuntamiento sin
perjuicio de que con posterioridad se eleve a Escritura Pública
El expediente de permuta habrá de estar compuesto por la documentación establecida en los
artículos 5 y 6 del Reglamento aprobado por el Pleno de la Diputación Provincial de Valladolid para el
desarrollo de las funciones delegadas a esta Entidad por la Junta de Castilla y León.
A la vista de lo expuesto y del examen del expediente que se somete a informe se deduce la
adecuación del mismo a la legislación vigente.
Se emite el presente informe sin perjuicio de otro de mejor criterio fundado en derecho, en
__________________ a ____ de ________________ de 200_.
EL SECRETARIO
Fdo: _____________________
Don __________________________________________ Secretario-Interventor
del Ayuntamiento de __________________________________ (Valladolid), del que es
Alcalde-Presidente Don ________________________________________.
CERTIFICO: Que según el presupuesto actualmente vigente en este Ayuntamiento las cantidades
que figuran consignadas en los cinco primeros capítulos del estado de ingresos son los que a continuación
se indican:
Capítulo 1º: Impuestos Directos
____________________ Euros.
Capítulo 2º: Impuestos Indirectos
____________________
“
Capítulo 3º: Tasas y otros ingresos
____________________
“
Capítulo 4º: Transferencias corrientes
____________________
“
Capítulo 5º: Ingresos Patrimoniales
____________________
“
TOTAL
_________________________
“
Y para que conste en el expediente de enajenación por permuta de un bien inmueble patrimonial
expido la presente certificación de orden y visada mi firma por el Sr. Alcalde en ____________________ a
_______ de _________________ de dos mil _______.
Vº Bº
EL ALCALDE,
Fdo.: _____________________
EL SECRETARIO,
Don ______________________________________________ Secretario del Ayuntamiento de
_________________________________ (Valladolid) del que es Alcalde-Presidente Don
__________________________________________________.
CERTIFICO: Que el Pleno de este Ayuntamiento en sesión celebrada el pasado día ___________
de _________________ de dos mil ______ adoptó, entre otros, el acuerdo que a continuación se transcribe
en su literalidad:
ENAJENACIÓN POR PERMUTA DE UN BIEN INMUEBLE PATRIMONIAL PROPIEDAD
DE ESTE AYUNTAMIENTO.
Por el Sr. Alcalde se da cuenta al Pleno del expediente seguido para enajenar por permuta el bien
inmueble patrimonial propiedad de este Ayuntamiento en el que constan los documentos exigidos por la
legislación vigente para poder llevar a cabo la permuta que se pretende y la conveniencia y necesidad de la
misma.
Enterada la Corporación por ____________ votos a favor de los ___________ Concejales que la
componen legalmente SE ACUERDA:
PRIMERO: Permutar el bien inmueble patrimonial propiedad de este Ayuntamiento que a
continuación se describe:
- Situación: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Linderos: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Superficie: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Títulos: ________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Cargas y gravámenes según el Inventario de Bienes o el Registro de la
_____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Valoración técnica: ________________________________________ euros.
Propiedad:
El referido bien se permuta con el que según el Registro de la Propiedad aparece a nombre de
_________________________ y cuya descripción es la siguiente:
- Situación: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Linderos: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Superficie: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Títulos: ________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- Cargas y gravámenes según el Inventario de Bienes o el Registro de la
_____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
-
Propiedad:
Valoración técnica: ________________________________________ euros.
La
necesidad
o
conveniencia
de
_________________________________________1
esta
permuta
se
justifica
en
que
SEGUNDO: Someter el expediente completo a información pública durante el plazo de 15 días
hábiles mediante anuncios que se publicarán en el “Boletín Oficial” de la provincia y en el Tablón de
Edictos del Ayuntamiento.
Si durante el plazo de exposición pública no se presentan reclamaciones se entenderá acordada la
permuta definitivamente y ello sin perjuicio de lo que se indica en el apartado siguiente de este acuerdo.
Las reclamaciones que se presenten serán resueltas por el Pleno de este Ayuntamiento.
TERCERO: Remitir el expediente completo a la Diputación Provincial de Valladolid a efectos de
dar cumplimiento a lo establecido en la legislación vigente sobre autorización o dación de cuenta de las
enajenaciones de bienes patrimoniales condicionando la eficacia de este acuerdo a que dicha autorización se
produzca.
CUARTO: Conforme a la normativa urbanística vigente en este municipio el destino urbanístico
del bien inmueble objeto de permuta es ___________________________________________________
y el correspondiente al bien que se adquiere es______________________________________________
1
El Ayuntamiento deberá justificar en el acuerdo la necesidad o conveniencia de efectuar la permuta con
las razones que correspondan en cada caso.
_______________________________________________________________________.
Si la diferencia de valor de los bienes objeto de permuta es favorable al Ayuntamiento su importe
se ingresará en la Tesorería Municipal y se destinará a financiar las inversiones de
________________________________________________________.
QUINTO: Facultar al Sr. Alcalde para que proceda al otorgamiento del correspondiente contrato
de permuta y, en su caso, elevación a Escritura Pública.
Y para que conste a los oportunos efectos expido la presente certificación de orden y visada mi
firma por el Sr. Alcalde y sin perjuicio de los términos que resulten de aprobar el acta correspondiente, en
_______________________ a _______________ de _____________________ de 200__.
Vº Bº
EL ALCALDE,
Fdo: __________________
EL SECRETARIO,
Fdo: _______________________
ANUNCIO DE ENAJENACIÓN POR PERMUTA EN EL BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA Y
TABLÓN DE EDICTOS DEL AYUNTAMIENTO
Por acuerdo del Pleno de este Ayuntamiento se ha acordado aprobar el expediente de permuta del
bien patrimonial propiedad de este Ayuntamiento sito en _______________
__________________________ y valorado en ___________________ euros.
Durante el plazo de quince días hábiles está expuesto al público el citado expediente en la
Secretaría General de este Ayuntamiento a efectos de que pueda ser examinado y durante dicho plazo
presentar las reclamaciones que se consideren oportunas.
En el supuesto de que no se presenten reclamaciones el expediente se entenderá aprobado
definitivamente.
__________________ a ____ de ___________ de 200___.
EL ALCALDE
Fdo: ________________________
Don _________________________________________________ Secretario del
Ayuntamiento de ______________________________________________ (Valladolid)
del que es Alcalde Don __________________________________.
CERTIFICO: Que en el “Boletín Oficial” de la Provincia nº __________ de dos mil_____ y en el
Tablón de Edictos de este Ayuntamiento, ha estado expuesto al público el expediente de permuta aprobado
por el Pleno de este Ayuntamiento en sesión de _____ de ___________ de 2.00_ SIN QUE DURANTE EL
PLAZO DE EXPOSICIÓN SE HAYA PRESENTADO NINGUNA RECLAMACIÓN EN ESTA
SECRETARÍA.
Y para que conste en el referido expediente se expide la presente certificación de orden y visada mi
firma por el Sr. Alcalde en ____________________ a ____________ de __________________ de dos mil
__.
Vº Bº
EL ALCALDE,
EL SECRETARIO,
Fdo: __________________________
Fdo.: ____________________
Don __________________________________________ Secretario
__________________________________ (Valladolid), del que es
________________________________________.
del Ayuntamiento de
Alcalde-Presidente Don
CERTIFICO: Que en el expediente de permuta de un bien patrimonial que se sigue en este
Ayuntamiento existe un compromiso del titular registral del bien a adquirir que transcrito en su literalidad
es como sigue:
D. _____________________________ con D.N.I. nº ___________ y con domicilio en C/
____________________________ de __________________________ como titular registral del bien que
el Ayuntamiento pretende adquirir por permuta según ha acordado el Pleno en sesión de fecha ____ de
_________ de 200__ y cuyas características aparecen en el expediente, se compromete formalmente ante el
Ayuntamiento a adquirir por permuta el bien propiedad del Ayuntamiento que aparece descrito en el
expediente por el valor y en lo términos que figura en el referido expediente abonando al Ayuntamiento el
saldo deudor y aceptando el que resulte a su favor, según proceda.
Firmo el presente compromiso en _______________ a ___ de ________________ de 200_.
Y para que conste en el expediente, expido la presente certificación de orden y firmada por el Sr.
Alcalde en _____________________ a ___ de _______________ de dos mil_____.
Vº Bº
EL ALCALDE
Fdo: ________________
EL SECRETARIO
Fdo: _____________________