Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales NORMATIVA DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ADJUDICACIÓN EN REGIMEN DE ALQUILER DE 6 DE VIVIENDAS MUNICIPALES Dada la gran necesidad de vivienda en alquiler de renta baja en el municipio de Paterna, se ha previsto impulsar estos arrendamientos en las viviendas municipales desocupadas. Las personas que deseen optar a la adjudicación en régimen de alquiler de una de estas 6 viviendas deberán formular la correspondiente petición en el impreso normalizado que facilitará la SUMPA, S.A. La posibilidad de presentar solicitudes para estas viviendas se anunciará en la página Web de la SUMPA, S.A y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Paterna. Igualmente, se informará de ello a las personas que acudan a la Oficina Vivienda de SUMPA, S.A, manifestando su necesidad de vivienda económica en alquiler. Presentación de las solicitudes e información: En las oficinas de la SUMPA, S.A., c/ Thomas Alva Edison, nº. 6, -Parque Tecnológico-, 46980-Paterna (Valencia). Teléfono: 96 138 92 00. Plazo de presentación: Del 26 de octubre al 9 de noviembre de 2009. Horarios: Mañanas de lunes a viernes de 9:30 a 13:30 horas. Tardes de martes a jueves de 17:00 a 19:00 horas. 1 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales RÉGIMEN DE CESIÓN El régimen de cesión de las viviendas municipales se llevará a cabo mediante contratos de arrendamiento. REQUISITOS PARA OPTAR A SER ADJUDICATARIO DE VIVIENDA Para acceder a una de estas viviendas el solicitante deberá acreditar el cumplimiento de cada uno de los siguientes requisitos: 1.- Ser persona física mayor de edad, o menor emancipada, que no se encuentre incapacitada para obligarse contractualmente de acuerdo con lo establecido por la legislación civil común. 2.- Tener nacionalidad española o ser ciudadano de un Estado miembro de la Unión Europea. En el supuesto de ser extranjero no comunitario, contar con permiso de residencia vigente. 3.- Acreditar necesidad de vivienda. Se entenderá que existe necesidad de vivienda: 3.1.- Cuando tanto el solicitante como los miembros de la unidad familiar que convivan con él y a su cargo carezcan de vivienda en pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda Sin perjuicio de lo anterior, también se entenderá acreditada la necesidad de vivienda cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias: 3.2.- Pérdida del uso de la vivienda por separación legal. 3.3.- Acogimiento familiar por falta de domicilio. 3.4.- Habitar en una vivienda sujeta a expediente de embargo judicial con su consiguiente subasta por procedimiento ejecutivo. 3.5.- Habitar en una vivienda sujeta a expediente de expropiación, desahucio judicial o administrativo no imputable al interesado, o en un inmueble que haya sido declarado en ruina. 3.6.- Habitar un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones de emergencia o remodelación que hayan implicado pérdida de la vivienda. 3.7.- Habitar en establecimiento de acogida u ocupando cuartos a título de realquiler, subarrendamiento u hospedaje. 3.8.- Habitar en casa de acogida, centro de urgencias, piso tutelado o alojamiento provisional, en los términos que recoge la normativa referida a la protección de las Mujeres Maltratadas. En todo caso, la carencia y consecuente necesidad de vivienda se acreditará mediante informe emitido por Técnicos competentes, por los Servicios Sociales del 2 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales Ayuntamiento o por informe de policía en el que se indique el lugar en que reside el solicitante. Si las circunstancias de necesidad de vivienda del solicitante fueran susceptibles de encuadrarse en más de uno de los supuestos contemplados, solo se tendrá en cuenta, a efectos de procedimiento de adjudicación, aquel que resulte más beneficioso para el solicitante. 4.- La unidad familiar del solicitante deberá reunir los siguientes requisitos: 4.1.- Ninguno de los miembros de la unidad familiar que vayan a convivir con el solicitante podrá disponer de vivienda, por cualquier título legal, en el momento de presentar la solicitud. Se entiende, a estos efectos, que carecen de vivienda los que se encuentran en alguna de las situaciones previstas en el punto anterior. A los efectos de aplicación de las presentes normas, se entiende por unidad familiar el grupo formado por el solicitante, su cónyuge o pareja de hecho y el conjunto de familiares, ascendientes y/o descendientes en primer grado de éstos que convivan con ellos, al menos durante el año anterior a la solicitud. 4.2.- Los ingresos anuales de la unidad familiar del solicitante no podrán exceder de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual, debiendo, en cualquier caso, justificar ingresos mínimos suficientes para el pago de la renta. 5.- El solicitante deberá residir y estar empadronado en el municipio de Paterna, al menos durante el año anterior a la solicitud, o, alternativamente, acreditar un puesto de trabajo en el referido municipio. El cumplimiento de estos requisitos y demás circunstancias alegadas por el solicitante vendrán referidos a la fecha de terminación del plazo de presentación de las solicitudes, cuya valoración se efectuará mediante la aplicación del baremo que se establece en el procedimiento y requisitos reguladores de la adjudicación de estas viviendas. SUJETOS EXCLUIDOS La SUMPA, S.A. excluirá a las unidades familiares que incumplan los requisitos establecidos en los puntos anteriores, y, además, excepcionalmente, podrá excluir, con informes que así lo acrediten, a los solicitantes que hayan realizado en anteriores viviendas o inmuebles actividades peligrosas, incómodas o insalubres, o, en general, realizado actos que alteren gravemente la convivencia vecinal. Asimismo, se podrá excluir excepcionalmente a quienes sean titulares de bienes inmuebles distintos de vivienda, o de bienes muebles cuyo valor no les haga acreedores de una vivienda municipal. 3 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA La solicitud de vivienda municipal será presentada en las oficinas de la SUMPA, S.A, en el plazo y horarios citados en estas normas, en impreso que se facilitará a los interesados, acompañado de la siguiente documentación complementaria que deberá ser original o copia compulsada: 1.- Acreditación de datos de carácter personal: 1.1.- Documento Nacional de Identidad del solicitante y demás miembros de la unidad familiar mayores de 16 años, y, en caso de extranjeros no comunitarios, NIE en vigor. 1.2.- Libro de Familia. 1.3.- Certificado de empadronamiento con fecha de alta de todos los miembros de la unidad familiar, o, alternativamente, contrato de trabajo en la localidad. 2.- Acreditación de datos de carácter económico de todos los miembros de la unidad familiar mayores de 16 años: 2.1.- Fotocopia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas o, en el caso de no estar obligado a presentarla, Certificación de Hacienda de no haberla presentado. 2.2.- Justificante de vida laboral expedido por la Tesorería General de la Seguridad Social. 2.3.- En caso de trabajadores por cuenta ajena: certificado de ingresos del centro de trabajo de los últimos 6 meses o nóminas de los últimos 6 meses anteriores a la fecha de presentación de la solicitud. 2.4.- En caso de trabajadores autónomos: fotocopia de los pagos fraccionados del IRPF, en los modelos normalizados correspondientes. 2.5.- En caso de desempleo: certificado expedido por el organismo oficial correspondiente, con indicación del importe mensual de la prestación y del periodo reconocido para la misma. 2.6.- En caso de pensión de jubilación, de incapacidad permanente, de invalidez, viudedad, orfandad u otras, prestación de servicios sociales o cualquier otro tipo de ayuda o prestación económica: certificación emitida por el organismo competente, que acredite la obtención de ingresos con expresión del importe mensual de la prestación y del periodo reconocido para la misma. 2.7.- Si el solicitante y/o los miembros de la unidad familiar mayores de 16 años no se encuentran en ninguno de los casos anteriores, deberán justificar de modo fehaciente los ingresos de los que dispongan. 3.- Acreditación de datos de carencia y necesidad de vivienda: La carencia y consecuente necesidad de vivienda se podrá acreditar mediante alguno de los siguientes documentos: 4 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales 3.1.- Contrato de la vivienda que ocupa por cualquier título. El que siendo titular de una vivienda ésta hubiera sido objeto de embargo, desahucio, expropiación forzosa, o declaración de ruina de la vivienda que ocupaba, presentará documentación oficial acreditativa de estas situaciones y del desalojo de la vivienda. En caso de habitar una vivienda arrendada y resultar la necesidad de vivienda por circunstancias del arrendamiento, deberá presentar el contrato de alquiler y el último recibo pagado de la renta. 3.2.- Certificado de Bienes Inmuebles del Centro de Gestión Catastral de todos los miembros de la unidad familiar mayores de 16 años. 3.3.- En el caso de pérdida del uso de la vivienda por separación legal, sentencia de separación que expresamente recoja la pérdida del uso de la vivienda. 3.4.- En el supuesto que existan en la unidad familiar personas con discapacidad, se aportará certificado oficial expedido por el Instituto Nacional de la Seguridad Social u órgano competente de la Comunidad Autónoma, acreditativo de la minusvalía y del grado de la misma. 3.5.- Informe de Servicios Sociales del Ayuntamiento de Paterna (o informe policial que recoja el lugar en el que habita el solicitante) en el que se justifique la situación de necesidad de vivienda de la unidad familiar. 3.6.- Cualquier otro documento que permita acreditar fehacientemente que el solicitante y su unidad familiar se encuentran en alguna de las circunstancias que, según estas normas, acrediten la necesidad de vivienda. La presentación de la solicitud implicará la autorización del tratamiento automatizado de los datos contenidos en la misma. La utilización de dichos datos no podrá servir a un fin distinto del proceso de selección de adjudicatarios de viviendas. SUBSANACIÓN DE LA SOLICITUD En el supuesto de que las solicitudes sean incompletas o no reúnan los requisitos exigidos en las presentes normas, se requerirá al interesado mediante notificación al domicilio indicado en la solicitud a tal efecto, para que, en el plazo de diez días, subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se le tendrá por desistido de su petición. BAREMACIÓN Las solicitudes serán baremadas, elaborándose en el momento correspondiente una lista de los resultados por orden de puntuación, que servirán para adjudicar las viviendas disponibles según el orden de dicha puntuación, Las adjudicaciones se efectuarán, vistos los resultados de la baremación aplicada, por acuerdo del Consejo de Administración de la SUMPA, S.A. 5 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales Criterios de puntuación. Los criterios de puntuación a los efectos de la adjudicación de las viviendas son los siguientes: a) Puntuación por número de miembros de la unidad familiar que conviven con el solicitante: Número de miembros 1 2 3 4 5 6 7 8 ó más Puntuación 50 puntos 60 puntos 70 puntos 80 puntos 90 puntos 100 puntos 110 puntos 120 puntos b) Puntuación por los ingresos anuales (en número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples «IPREM» anual) de la unidad familiar que conviven con el solicitante, en relación con número de miembros de dicha unidad, con arreglo a la siguiente fórmula: Puntos = 180 - 80 × Ingresos/IPREM + 20 × núm. miembros unidad familiar Se aplicará el redondeo al número entero más próximo. c) Además se tendrán en cuenta como criterios preferenciales los que a continuación se relacionan con la puntuación que se indica de conformidad con las situaciones personales y socioeconómicas de la unidad familiar debidamente justificadas: Situaciones personales y socioeconómicas Puntuación Situaciones de violencia de género en los dos ejercicios anteriores a la presentación de la solicitud 50 puntos Contar el solicitante o tener a su cargo persona con minusvalía igual o superior al 65% 15 puntos Contar el solicitante, o tener a su cargo, persona con minusvalía igual al 33% o igual o inferior al 64% 10 puntos 6 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales Dificultad de acceso a la vivienda de los jóvenes menores de 35 años o mayores de 65 10 puntos Ser objeto de medidas de realojo 10 puntos Contar el solicitante con ascendientes mayores de 65 años a cargo de la unidad familiar, empadronados con el solicitante y reflejados en la declaración del IRPF, en su caso. Esta situación es incompatible a efectos de baremación si la edad del ascendiente se corresponde con la del solicitante 5 puntos Familias monoparentales con cargas familiares no compartidas 10 puntos En caso de igualdad de puntuación en el momento de la adjudicación de las viviendas disponibles, se dará preferencia a las solicitudes que tengan más antigüedad contada desde la fecha de presentación. CRITERIOS ESPECIALES DE ADJUDICACIÓN En el supuesto de que exista una solicitud de adjudicación de urgencia acompañada de informe social en que se acredite suficientemente, a juicio de la SUMPA, S.A, la situación de urgente necesidad de vivienda, podrá ser atendida preferentemente y con independencia del orden en la lista de espera, dependiendo de la disponibilidad y adecuación de las viviendas por acuerdo del Consejo de Administración de la SUMPA, S.A. En cualquier caso, las solicitudes urgentes deberán cumplir todos los requisitos establecidos en estas normas. Asimismo, el Consejo de Administración de la SUMPA, S.A, podrá reservar un cupo máximo de dos viviendas para su adjudicación a colectivos especialmente desfavorecidos en régimen de alquiler por habitaciones. ADJUDICACIÓN Las adjudicaciones se efectuarán de acuerdo con las siguientes prescripciones: .- Se dará publicidad del proceso de adjudicación en la página web de SUMPA, y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Paterna S.A. Igualmente se informará del procedimiento a todas aquellas personas que acudan a la Oficina Vivienda de la SUMPA, S.A. manifestando su necesidad de vivienda en alquiler económico.. Se comunicará igualmente a aquellas personas que en visita a la Oficina de Vivienda de SUMPA, S.A. han manifestado su necesidad de optar a 7 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales estas viviendas conformando un listado al efecto. Los interesados deberán presentar sus solicitudes de vivienda de acuerdo con lo dispuesto en estas normas. .- La baremación y puntuación de las solicitudes se llevará a cabo, en base a los criterios de puntuación establecidos en estas normas, por una Comisión de Adjudicación integrada por la Gerente de la SUMPA, S.A, el responsable de Oficina Vivienda de la entidad, el Director Financiero y la Responsable del Departamento de Rehabilitación, (o personas en quien deleguen) .- La Comisión de adjudicación elevará informe en el que se recoja el resultado de la baremación de solicitudes al Consejo de Administración de SUMPA, S.A, que acordará las adjudicaciones. .- La Oficina de Vivienda de la SUMPA, S.A, notificará la resolución a los adjudicatarios. A su vez esta se anunciará en la página web de la SUMPA, S.A. y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Paterna.. Los solicitantes no seleccionados constituirán una lista de de reservas, ordenada según la puntuación obtenida. Dicha lista tendrá una vigencia de 6 meses. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Una vez adjudicadas las viviendas, se procederá a la rehabilitación de las mismas. Si las viviendas adjudicadas todavía son propiedad del Ayuntamiento de Paterna será este el que proceda a realizar el contrato tras la rehabilitación. Si las viviendas ya han sido transmitidas a SUMPA, S.A por el Ayuntamiento, será aquella entidad la que proceda a realizar los contratos. En todos los contratos de arrendamiento que se efectúen sobre las viviendas adjudicadas y que realice la SUMPA, S.A. se consignarán, como mínimo, las siguientes especificaciones: a) Que la vivienda deberá destinarse a domicilio habitual y permanente del adjudicatario y los familiares que con él convivan. b) Que el adjudicatario se compromete a mantener la vivienda en buen estado de conservación, policía e higiene, y no realizar en la misma obra alguna sin la expresa autorización escrita de la SUMPA, S.A. c) Que no utilizará simultáneamente, por cualquier título, otra vivienda. d) El sistema de revisión de renta según dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente. e) La obligación de domiciliar los recibos. f) La duración de los contratos las posibles prórrogas se ajustarán en todo caso a lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, La SUMPA, S.A, podrá revisar las condiciones legales exigibles a los arrendatarios con anterioridad al vencimiento y sus prórrogas, comprobando si los mismos mantienen las condiciones exigibles para la adjudicación de las viviendas y solicitando cuanta 8 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales documentación sea necesaria a tal efecto. En caso de no prorrogarse el contrato, el ocupante deberá devolver las llaves y dejar la vivienda libre de muebles y enseres en el plazo máximo de 60 días desde la notificación de la no renovación. g) Los cánones arrendaticios de las viviendas se situarán entre los 200 y los 350 euros mensuales, dependiendo de las características de cada una de las viviendas. 9 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales NOTAS 10 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales 11 Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales SUMPA. S. A. OFICINA VIVIENDA C/Thomas Alva Edison, nº 6 46980-Paterna (Valencia) Tfno: 96 138 92 00 www.sumpa.es 12