FASE 1 INFORME SOBRE DEFICIÈNCIES I PLÀNOS D`ESTAT

FASE 1
INFORME SOBRE DEFICIÈNCIES I
PLÀNOS D’ESTAT ACTUAL
EN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE MITGERES
SITUAT EN CARRER NOU DE LA RAMBLA 21,
MUNICIPI DE BARCELONA
A petició: Comunitat Propietaris
C/Nou de la Rambla 21, de Barcelona
DPA-26 NOU DE LA RAMBLA
Gener 2012
DICTAMEN PERICIAL.
MAGÍ GUAL VALVERDE, ARQUITECTE COL·LEGIAT EN EL IL·LUSTRE COL·LEGI DE
ARQUITECTES DE CATALUNYA, CON EL Nº 24877-0.

MEMBRE DE L’AGRUPACIÓ D’ARQUITECTES EXPERTS PERICIALS i FORENSES DE
CATALUNYA,

DIPLOMA
DE
POSTGRAU
D’ARQUITECTURA
LEGAL
I
FORENSE
PER
LA
UNIVERSITAT POMPEU FABRA.

DIPLOMA DE POSTGRAU EN MODELATGE GEOMÈTRIC I SIMULACIÓ VISUAL EN
ARQUITECTURA PER MITJANS INFORMATITZATS

TÍTOL DE MÀSTER EN DESENVOLUPAMENT INFORMATITZAT DE PROJECTES
ARQUITECTÒNICS POR LA UNIVERSITAT POLITÈCNICA DE CATALUNYA,

CURS PROJECTE DE FONAMENTS I SISTEMES DE CONTENCIÓ.1998

CURS BÀSIC SOBRE DICTAMEN PERICIALS. 1999

CURS SOBRE ARQUITECTURA D’HOTELS. 2001

PROJECTES D’URBANITZACIÓ, Tècniques, desenvolupament i execució. 2002

CURS PATOLOGIES A L’EDIFICACIÓ. 2003-2004

o
PATOLOGIES A L’ESTRUCTURA
o
PATOLOGIES EN LA CONSTRUCCIÓ
o
PATOLOGIES EN LES INSTAL·LACIONS I EL CONFORT
CURS JORNADES COMPLEMENTÀRIES AL MÒDUL II DE PATOLOGIES EN LA
CONSTRUCCIÓ SOBRE TÈCNIQUES DE REPARACIÓ.21 ABRIL 2004.

ARQUITECTE SELECCIONAT PER EL COAC, PER A LA REALIZACIÓ DE TEDIS, (TEST
DE EDIFICIS), JULIO 2008

CURS BÁSIC SOBRE DICTAMENS PERICIALS. Març 2009
AMB DOMICILI PROFESSIONAL EN EL CARRER DEL TIGRE Nº34, BAIXOS DE VILANOVA I
LA GELTRÚ (BARCELONA), ELABORA DICTAMEN PERICIAL, A PETICIÓ DE COMUNITAT
DE PROPIETARIS CARRER NOU DE LA RAMBLA 21. DE BARCELONA .
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
ÍNDEX:
1.
2.
MOTIVACIÓ DEL DICTAMEN PERICIAL I ANTECEDENTS.
1.1
INTERVINENTS
1.2
ANTECEDENTS
1.3
INSPECCIÓ OCULAR
ANÀLISIS SOBRE DEFICIÈNCIES DETECTADES EN EDIFICI PLURIFAMILIAR ENTRE
MITGERES SITUAT EN CARRER NOU DE LA RAMBLA 21, MUNICIPI DE BARCELONA,
PATOLOGIES EXISTENTS, CAUSES I PROPOSTES DE REPARACIÓ
2.1. ELEMENTS COMUNITARIS:
2.1.1. Planta baixa - local porteria
2.1.2. Planta cinquena 5º-1ª
2.1.3 Coberta Terrats comunitaris
2.1.4. Patis interiors
2.1.5. Claraboia
2.2. ELEMENTS PRIVATIUS:
2.2.1 - Soterrani
2.2.2 - Local planta baixa.
2.2.3 - Principal, Principal 1º, propietari Sra. Milagros
2.2.4 - Principal, Principal 2º, propietari Sra. Margarita Grabulós Sabater
2.2.5 - Planta primera, 1º-1ª, propietari Sra. Montserrat Paipet Martin
2.2.6 - Planta primera, 1º-2ª, propietari Sr. Paul Piqueras Martí, Llogaters
Murlidhar Soni i Sra
2.2.7 - Planta segona, 2º-1ª, propietari Sr. Batalla Edwin
2.2.8 - Planta segona, 2º-2ª,
2.2.9 - Planta tercera, 3º-1ª, propietari Sr. Paul Pérez, llogaters Sr Norma Escoto.
2.2.10 -Planta tercera, 3º-2ª, propietari Sra. Lucía Carulla
2.2.11 -Planta quarta, 4º-1ª, propietari Sr.Juan Haddu Bucra
2.2.12 -Planta quarta, 4º-2ª, propietari Sra. Araceli Albadalejo Güerre,
(usufructuaria)
2.2.13 -Planta cinquena,5º-2ª, propietari Sr. Juan Haddu Bucra
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
3.
CONCLUSIONS.
4.
PLÀNOLS.
2.0. Planta Soterrani.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.1. Planta Baixa.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.2. Entre planta Principal
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.3. Planta Principal
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.4. Planta Primera
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.5. Planta Segona
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.6.Planta Tercera
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.7. Planta Quarta
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.8.Planta Cinquena
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.9.Planta Terrat.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.10.Planta Badalot.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
3.0. Secció Longitudinal
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Jurament i declaració de tatxes
(Art.343 L.E.C.)
El subscrit manifesta:
1º No ser cònjuge o parent per consanguinitat o afinitat, dintre del quart grau civil d’una de les
parts o dels seus Advocats o Procuradors.
2º No tenir interès directe o indirecte en l’assumpte o en altra semblant.
3º No estar o haver estat en situació de dependència o de comunitat o contraposició d’interessos
amb alguna de les parts o amb els seus Advocats o Procuradors.
4º No tenir amistat íntima o enemistat amb qualsevol de les parts o els seus Procuradors o
Advocats.
5º No existeix cap altra circumstància que li faci desmerèixer en el concepte professional.
(Art. 335.2:L.E.C.)
El Perit declara sota promesa dir la veritat, que he actuat i, actuaré amb la major objectivitat
possible, prenent en consideració tant el que pugui afavorir com el que sigui susceptible de causar
perjudici a qualsevol de les parts, i que conec les sancions penals en les quals podria incórrer si
incomplís el meu deure com Perit.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
1.- ANTECEDENTS I MOTIVACIÓ DEL DICTAMEN PERICIAL:
1.1.- ANTECEDENTS
Any de construcció del edifici segons dades cadastrals, 1936.
En data 14 novembre 2002, es realitzen obres de reforma en habitatge principal 2ª propietat de la
Sra. Margarita Grabulós, projecte realitzat per arquitecte tècnic José Puiggròs Guerendiain amb nº
de visat AAB461
En juliol del 2006 inicien obres en el Habitatge 3º-2ª, propietat de la Sra. Lucia Carulla
1.2.- INTERVINENTS
Propietat:
Comunitat de propietaris carrer Nou de la rambla nº 21, representada per la seva presidenta Sra.
Lucía Carulla Marqués, propietària del pis 3º-2ª.
Administració de finques:
Actuant com a Secretari-Administrador la Srta. Noemi Sierra en representació de BARRERO &
Asociados Asesores Immobiliarios, S.L.
1.3.- DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICI.
Es tracta d’un edifici plurifamiliar situat en Carrer Nou de la Rambla nº21 de Barcelona, compost de
soterrani, un local en planta baixa i cinc plantes.
En planta soterrani es situa un local, al que no s’ha pogut accedir, ja que no hem obtingut resposta
de la propietària, (Ana Rodellar), tot i trucar-la i parlar amb ella.
En planta baixa es situa un local i un estatge destinat a porteria, actualment desocupat.
En planta entresol, primera, segona, tercera i quarta, trobem 2 habitatges per replà, en planta
cinquena es situen dos habitatges un dels quals es desocupat amb terrat particular.
En planta sisena trobem 2 terrats, un dels quals s’ubiquen els dipòsits i antiga bugaderia
1.4.- INSPECCIONS OCULARS.
Per a la elaboració del present dictamen el perit va procedir a realitzar inspeccions de l’edifici
plurifamiliar situat en Carrer Nou de la Rambla 21, de Barcelona, durant els anys 2009, i 2011.
Concretament dues inspeccions oculars l’any 2009, els dies 16 de Març de 2009, i 2 d’abril del
2009 i l’any 2011, els dies 14 de Novembre i 21 de desembre.
Es mantenen converses amb la representant de les finques Noemi Sierra i amb la propietària del
habitatge 1º1º, (Mireia Cabré), qui fa un seguiment del projecte per tal d’arranjar la patologia
estructural del seu habitatge.
2009:
El dia 16 de Març de 2009, es realitza inspecció dels
pisos Principal 1ª i 2ª, dels primers 1ª i 2ª, 2º1ª, 2º2ª, 3º1ª, 4º2ª i del terrat comunitari, en
companyia de la presidenta Sra. Araceli Albadalejo Güerre, propietària del pis 4º-2ª i resta de
propietaris segons descripció posterior.
El 2 d’abril del 2009, es realitza 2ª visita a l’edifici i s’inspeccionen el local de la planta baixa
destinat a porteria, els pisos 3º2ª, 4º1ª, i els cinquens 1º i 2ª, en companyia de la nova presidenta
Sra. Lucía Carulla, propietària del pis 3º-2ª, i resta de propietaris.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2011:
Després de la reunió amb la comunitat a Barcelona en data, 27 d'octubre de 2011 al Despatx de
l'Administrador, en la que s’aprova la realització de la FASE1:
Una vegada acotada la zona d’actuació, es realitzarà la FASE 2, que no es va pressupostar.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Es realitzen doncs, i en base al pressupost aportat, dues visites més als locals i als habitatges,
concretament
el dia 14 de Novembre del 2011, es visita el local de planta baixa, el Principal 2ª, 1º 1ª, 1º 2ª, 2º1ª i
4º 1ª.
En data 21 de desembre del 2011, es realitza visita a la porteria de la planta baixa, habitatges 3º2ª
i terrat comunitari.
Cal insistir que en cap de les 4 visites realitzades, s’ha pogut accedir al soterrani, ja que no se’ns
ha permès l’accés al mateix. Sols s’ha realitzat visita exterior de l’accés al mateix, (escala).
Es realitza un seguiment de tot l’edifici, es realitza un reportatge fotogràfic i presa de mesures.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.- ANÁLISIS SOBRE DEFICIENCIAS DETECTADES EN EDIFICI PLURIFAMILIAR SITUAT AL
CARRER NOU DE LA RAMBLA 21,
AL MUNICIPI DE BARCELONA PATOLOGIES
EXISTENTS, CAUSES I PROPOSTES DE REPARACIÓ
2.1- ELEMENTS COMUNITARIS
Patologies observades i localització de les mateixes:
2.1.1- Planta baixa,
Local destinat a porteria.
Desprès de la visita realitzada en companyia del sr Juan Haddu, el dia 2 d’abril del 2009, i de la
posterior realitzada en data 21 de desembre del 2011, en companyia de la presidenta de la
comunitat, podem afirmar que, s’aprecien humitats en el sostre del local destinat a porteria,
coincident amb la zona ocupada per el pati i en diverses zones de l’habitatge, (bany i façana a pati)
Les humitats han afectat a les bigues de sostre i cal reparar-les amb urgència.
Causes de les patologies observades.
L’entrada d’aigua per la terrassa, ha estat deguda a una manca d’impermeabilització en
determinades zones i concretament en l’encontre de la claraboia existent.
Les esquerdes i fissures, són degudes a moviments per assentament i dilatacions tèrmiques, cal
controlar-les.
Propostes de reparació:
Es proposa el repàs de la impermeabilització de la terrassa superior amb correcte solució dels
encontres amb la claraboia existent.
Una vegada solucionada la causa de l’entrada d’aigua es procedirà al reforç i/o substitució de les
bigues afectades, segons projecte executiu.
Es proposa la realització de cambra d’aire i aïllament en les parets del pati, (bany i cuina).
Posteriorment es realitzarà sanejat, preparació de la base i pintura dels paraments i sostres
afectats per la intervenció.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Humitats en el sostre del local destinat a porteria, coincident amb la zona ocupada al pati.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
No s’aprecia enfonsament del terra segons alguns testimonis,
s’aprecien humitats en el sostre, coincidents amb la zona ocupada al pati.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.1.2.- Planta cinquena,
5º-1ª habitatge de la comunitat.
Patologies observades i localització de les mateixes:
No s’ha pogut accedir a l’habitatge en les visites realitzades l’any 2011, amb la qual cosa, farem
servir les observacions de la visita realitzada l’any 2009.
L’habitatge continua desocupat i amb un estat d’abandonament general.
L’habitatge te una terrassa en la qual s’observa un estat de conservació precari.
Segons ens va comentar el Sr. Juan Haduu, feia uns anys hi vivia la portera, els elements existents
son els originals.
Existeixen gran quantitat d’humitats coincidents amb finestres i balconeres. (façana posterior i
patis), i fissures en envans i parets i sostres.
Es recomana la seva reparació per tal no afecti a pisos inferiors i les humitats continuïn.
Causes de les patologies observades.
L’estat general del pis, és deficient, amb entrades d’aigua que han estat degudes al mal ajust de
les fusteries i el seu deteriorament al llarg dels anys, i que afecten al pis inferior.
L’entrada d’aigua per la terrassa, ha estat deguda a una manca d’impermeabilització en
determinades zones.
Les esquerdes i fissures, són degudes a moviments per assentament i dilatacions tèrmiques, cal
controlar-les.
Propostes de reparació:
Es proposa una intervenció general en el pis, amb la substitució de les fusteries existents i correcte
ajust de les mateixes, cadrà la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les
façanes i patis.
Es proposa sanejat de les superfícies dels envans i parets, amb aplicació de malles i/o grapes,
segons el seu grau de moviment.
En la façana exterior, previ sanejat, es proposa el nou arrebossat i pintat, i en l’interior enguixat i
pintat, amb correcte solució d’encontres.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Humitats degudes a entrades d’aigua de l’exterior.
Fotografies realitzades l’any 2009.
Fotografia de la terrassa realitzada al desembre del 2011.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.1.3.- Coberta Terrats Comunitaris
Patologies observades i localització de les mateixes:
Desprès de la visita realitzada, el 16 de Març del 2009, i de la posterior realitzada el 21 de
desembre del 2011, podem afirmar que no s’aprecien patologies destacables en el terrat
comunitari, si s’aprecia una manca de manteniment.
S’aprecien manca de vol en minvells i murets dels terrats que fan que al ploure la façana s’embruti.
S’aprecia manca de pintura en paraments, (façanes murets i baranes).
En l’espai destinat a bugaderia i instal·lació de dipòsits, s’aprecia una manca de revestiment, ,
fissures i humitats, s’aconsella sanejat, i pintura.
Causes i propostes de reparació de les patologies observades.
Els deterioraments en revestiments de les façanes de la terrassa a carrer, i interiors del espai on
s’ubiquen els dipòsits, són degudes a l’edat pròpia del edifici, (1936), i/o a la falta de manteniment.
Els trencaments dels vidres de la claraboia ha estat causat per les dilatacions tèrmiques a les que
està sotmesa i a accions fortuïtes com cops o caigudes d’algun element.
Revestiment de les façanes i interiors previ sanejat dels paraments i aplicació de pintura.
Caldria la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les façanes i patis.
Substitució del vidre de la claraboia amb aplicació de les mesures de seguretat pertinents, (bastida
etc).
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Terrat a pati, fotografies realitzades al 2009.
Terrat a pati, fotografies realitzades al 2011.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Terrat comunitari (façana a carrer).
Fotografies realitzades l’any 2009.
Terrat a façana principal, fotografies realitzades al 2011.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies dels espais en planta coberta destinat a bugaderia i dipòsits d’aigua
realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.1.4.- Patis interiors
Patologies observades i localització de les mateixes:
Desprès de les visites realitzades l’any 2009 i 20011, s’aprecia una manca de manteniment en els
patis examinats.
S¡aprecia que únicament ha estat objecte de manteniment un dels 3 patis examinats.
Causes i propostes de reparació de les patologies observades.
El pas del temps ha provocat el degradament progressiu dels patis que caldrà sanejar, repicar
parts afectades i pintar.
Es realitzarà neteja dels desguassos existents i prova d’aigua per verificar el seu correcte
manteniment.
Cal la col·locació de tots els medis necessaris per garantir la seguretat de l’obra.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.1.5.- Claraboia i badalot d’escala.
Patologies observades i localització de les mateixes:
Desprès de la visita realitzada, el 16 de Març del 2009, i de la posterior realitzada el 21 de
desembre del 2011, podem afirmar que s’aprecien patologies en el badalot d’escala i claraboia
existent. Les patologies han augmentat degut a l’entarda d’aiga i manca de manteniment existent.
El vidre de la claraboia està fissura’t i trencat en diferents llocs i s’aprecien filtracions, humitats i
entrades d’aigua en el badalot de l’escala.
Causes i propostes de reparació de les patologies observades.
Els trencaments dels vidres de la claraboia ha estat causat per les dilatacions tèrmiques a les que
està sotmesa i a accions fortuïtes com cops o caigudes d’algun element.
És necessària la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les façanes per tal
d’evitar els ponts tèrmics i aparició d’humitats.
Caldrà la substitució dels vidres trencats, sanejament i posterior pintura dels elements metàl·lics
oxidats amb pintura antioxidant i d’acabat.
Caldrà, previ sanejat i una vegada reparades les patologies anteriorment comentades, nou
revestiment interior previ sanejat dels paraments i aplicació de pintura.
Cal l’aplicació de les mesures de seguretat pertinents, (bastida etc).
Reparació dels paraments de les parets de tancaments de l’escala on s’aprecien humitats i
entrades d’aigua.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies de la claraboia de l’escala realitzades l’any 2009, on ja s’aprecien
vidres amb trencaments.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.- ELEMENTS PRIVATIUS
2.2.1.- Soterrani.
Propietari sr. Ana Rodellar
En planta soterrani es situa un local, al que no s’ha pogut accedir, ja que no hem obtingut resposta
de la propietària, (Ana Rodellar), tot i trucar-la i parlar amb ella.
Durant l’any 2011, es tornen a realitzar trucades i no s’aconsegueix accedir al mateix.
Sols s’ha accedit a l’escala que baixa al soterrani en la que s’aprecia una manca de manteniment.
Fotografies de l’accés a soterrani des l’espai de la porteria de planta baixa.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.2.- Planta baixa
Local, propietari Sra. Mercè Fernández
En planta baixa es situa un local i un estatge destinat a porteria, actualment desocupat.
Al local, propietat de la Sra. Mercè Fernández, no es va accedir al 2009, però si a en la visita
realitzada en data 14 de Novembre del 2011.
Es realitzen algunes cales en els sostre del local i s’aprecien humitats importants en la zona del
pati amb afectacions estructurals en algunes de les bigues.
S’aprecien també entrades d’aigua i afectacions estructurals en alguns caps de les bigues de la
zona central coincidents amb un baixant.
Cal la seva reparació i/o substitució.
Causes i propostes de reparació de les patologies observades.
Els deterioraments de les bigues coincidents amb la zona del pati, son degudes a entrades d’aigua
per façana i terrat superior que han afectat els caps de les bigues fins deixar-les sense capacitat
estructural. S’aprecien alguns reforços ja realitzats però caldrà la seva substitució, amb tractament
previ del terrat i façana a pati.
En les bigues centrals afectades per humitats, caldrà la seva reparació, reforç i/o substitució previ
sanejat i segellat dels baixants amb pèrdues existents.
És necessària la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les façanes per tal
d’evitar els ponts tèrmics i aparició d’humitats. Les parets exteriors hauran de tenir doncs el gruix
adequat per la seva funció.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.3.- Principal.
Principal 1º, propietari Sra. Milagros Blanco Berasaluce
Patologies observades i localització de les mateixes:
Es realitza visita el dia 16 de Març, de 13,00 a 13,30, en companyia de la propietària Sr. Milagros
Blanco, no poden realitzar nova visita en les dates programades pel 2011.
Al 2009, s’aprecien patologies en l’interior de l’habitatge.
La terrassa posterior te en alguns punts acumulació d’aigües, despreniments de sòcols i la façana
te alguns despreniments puntuals i baranes oxidades.
Causes de les patologies observades.
Es tracta d’un edifici construït al 1936, on el pas del temps, amb petits moviments estructurals,
pluges etc, ha deteriorat la façana, baranes, sòcols, la qual necessita un manteniment.
Propostes de reparació:
Es recomana la reparació de la façana posterior, preparació de la base i nova pintura.
Repàs de sòcols, pendents i impermeabilització de la terrassa posterior i pintura prèvia preparació
de la base de les baranes de ferro existents.
Tal i com es comenta en l’apartat del local de planta baixa, existeixen humitats i afectacions del
sostre de la part posterior amb la qual cosa es produirà una afectació en paviments i estructura
d’aquests terrat.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades al 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies de la terrassa i façana posteriors realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.4.- Principal,
Principal 2º, propietari Sra. Margarita Grabulós Sabater
Patologies observades i localització de les mateixes:
Es realitzen visites en diferents dades, concretament en data 16 de Març del 2009, de 12,15 a
12,40, i en companyia de la propietària Sra. Margarita Grabulós podem afirmar que s’han realitzat
obres de reforma consistent en eliminació d’envans interiors i reforç mitjançant perfils metàl·lics.
En l’habitatge, no s’aprecien patologies.
En data 14 de Novembre del 2011, es realitza nova visita en la que s’aprecien humitats varies en la
zona del parament de l’altell. No s’aprecien patologies estructurals.
L’any 2009, se’ns mostra projecte amb numero de visat AAB461, realitzat per l’arquitecte tècnic Sr
Puiggrós Guerend, en data 24/10/2002 i al 2011 se’ns envia de nou el projecte via email.
El constructor de l’obra va ésser Sr Burgui, construcciones y Reformas 89, SL.
L’obra consistia originàriament amb l’enderroc de envans i nova distribució segons plànols adjunts,
posteriorment, es va realitzar reforç estructural consistent amb la col·locació d’un perfil metàl·lic
quadrat de 12x6, que fa de talla llums de les bigues metàl·liques de 5,45m d’amplada i pilar quadrat
de 6x6.
Causes i propostes de reparació de les patologies observades.
Les humitats existents provenen del pati interior on existeixen baixants de les plantes superiors, cal
realitzar prova d’aigua, analitzar el seu correcte segellat i realitzar la reparació del mateix garantint
el seu correcte funcionament i encontre amb paraments.
Posteriorment es realitzarà sanejat, preparació de la base i pintura dels paraments i sostres
afectats per la intervenció.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
S’adjunta plànol.
Estat actual
Reforma, no s’aprecia reforç estructural.
Plànols de projecte de reforma sense reforç estructural
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies on s’aprecia pilar i biga metàl·lica de reforç realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies del reforç realitzat mitjançant pilar i biga metàl·lica realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Planta de l’altell, amb alçada de 1,65m lliures.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.5.- Planta primera,
Primer 1ª, Propietari Sra. Montserrat Paipet Martin
Patologies observades i localització de les mateixes:
Desprès de la visita realitzada el dia 16 de Març de 11,45 a 12,15, en companyia de la propietària
Sra Montserrat Paipet Martin s’apreciaven humitats en diverses zones de l’habitatge i fissures en
parets del menjador i habitacions.
En les visites realitzades l’any 2011, Octubre i Novembre, s’aprecia que l’entrada d’aigua s’ha
accentuat provocant afectacions estructurals de caps de bigues.
Es realitza cala en el sostre i amb l’ajut d’un operari s’examinen i punxen les bigues afectades per
humitats que estan totalment degrades en els seu recolzament.
Així mateix es localitza un baixant en el que no s’aprecia fuga.
S’ordena el seu apuntalament.
Posteriorment rebem trucada de la companyia d’assegurances a qui enviem, desprès de la seva
petició, fotografies dels habitatges.
Causes i propostes de reparació de les patologies observades.
La manca d’impermeabilització dels elements de la planta superior, (plat de dutxa), i correcte
segellat dels baixants, han produït filtracions que han afectat als caps de les bigues.
Caldrà, prèvia retirada dels elements del bany superior, nova impermeabilització i segellat dels
mateixos, garantint el perfecte segellat de tots els seus elements amb paraments i desguassos.
Posteriorment es realitzarà sanejat, preparació de la base, sanejat de les superfícies amb aplicació
de malles, enguixat i nova pintura en els pisos afectats.
Es realitzarà nou falç sostre de característiques similars al existent tot i que es recomana que les
bigues es deixin vistes previ tractament de les mateixes.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Presència d’humitats en l’interior de l’habitatge.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Algunes fissures interiors en falç sostre i envans de l’habitatge.
Fotografies realitzades l’any 2009
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Desprès de la visita realitza, els problemes s’han agreujat i s’aprecien bigues amb caps totalment
podrits per l’afectació perllongada de l’aigua.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.6.- Planta primera,
Primer 2ª, propietari Sr. Paul Piqueras Martí, Llogaters Srs. Murlidhar Soni i Sra
Patologies observades i localització de les mateixes:
Desprès de la visita realitzada el dia 16 de Març de 11,45 a 12,15 i el dia 14 de Novembre del
2011, en companyia del propietari Sr. Murlidhar Soni i Sra, podem afirmar que, s’aprecien
esquerdes horitzontals en envans i sòcols.
Tot i noi haver col·locat testimonis de guix, ( ja es va recomanar l’any 2009), per controlar l’avanç
del moviment, podem afirmar que el mateix va començar fa uns tres anys i sembla estabilitzat.
La zona d’aparició de les esquerdes en planta primera, coincideix amb l’actuació realitzada en la
planta entresol inferior. Cal la col·locació de testimonis per analitzar si el moviment és actiu o està
estabilitzat, (segons ens comenten els llogaters, el moviment continua).
La propietat, veient les patologies, va realitzar escrit a l’ajuntament demanant visita d’un tècnic
municipal:
Causes de les patologies observades.
Podem afirmar que les obres realitzades en el pis inferior, consistents en l’enderroc d’envans de la
zona propera a la façana principal, han estat la causa de les patologies descrites en el punt
anterior.
Propostes de reparació:
Les propostes d’actuació passaran per un primer anàlisi dels elements malmesos, (esquerdes en
envans), analitzant la seva evolució, mitjançant la col·locació de testimonis de guix, per comprovar
si aquestes fissures i per tant el moviment, està estabilitzat o continua.
Si el moviment no està estabilitzat, s’haurà de realitzar una intervenció estructural, per tal de
assegurar l’estabilitat del sostre posteriorment reparar els danys causats per aquestes. Si el
moviment és estabilitzat, ni haurà prou amb reparar els danys produïts, sanejant les superfícies
afectades, col·locació de malles, revestiment, enguixat i pintura i ajust de les fusteries existents que
ara no tanquen correctament.
Al finalitzar es realitzarà neteja de l’habitatge i re col·locació del mobiliari.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fissures en parets verticals i a 45º en mitgera.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fissures horitzontals en parets, denoten baixada del forjat.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fissures en parets verticals i a 45º en mitgera.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fissures horitzontals en parets, denoten baixada del forjat.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fora de l’àmbit d’actuació de la intervenció estructural inferior, l’habitatge no presenta problemes.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.7.- Planta segona,
Segon 1ª, propietari Sr. Batalla Edwin
Patologies observades i localització de les mateixes:
Desprès de la visita realitzada en companyia del Sr. Raul Pérez podem afirmar que s’aprecia
alguna humitat antiga en una habitació.
L’estat de conservació de l’habitatge es bo, sent els materials els originals de construcció.
En el sostre de la dutxa, s’aprecien humitats degut a la manca de ventilació.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.8.- Planta segona,
2º-2ª,
Patologies observades i localització de les mateixes:
Tot i requerir a la propietat, no s’ha pogut accedir a l’habitatge en les visites programades del 2011,
així doncs desprès de la visita realitzada l’any 2009, podem afirmar que s’aprecien en sostre de la
cuina degut a un embús produït fa 2 anys, algunes restes d’humitats.
S’aprecien fissures en sostre i terra d’una habitació, que segons la propietat daten de l’any 1937, i
estan totalment estabilitzades.
Apareix una fissura a 45º en la paret mitgera coincidint amb altres pisos, caldria controlar-la
mitjançant testimonis de guix.
L’estat de conservació es bo, tot i l’antiguitat de l’habitatge.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies de la cuina de l’habitatge,
realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge en bones condicions,
realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fissures en sostre i terra d’una habitació, que segons la propietat daten de l’any 1937, i
estan totalment estabilitzades.
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.9.- Planta tercera,
Tercer-1ª, Propietari Sr. Paul Pérez, llogaters Sr Norma Escoto.
Patologies observades i localització de les mateixes:
Tot i requerir a la propietat, no s’ha pogut accedir a l’habitatge en les visites programades del 2011,
així doncs desprès de la visita realitzada l’any 2009, en companyia sr Paul Pérez podem afirmar
que, l’habitatge està totalment reformat i no presenta cap patologia aparent.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades l’any 2009 en les que s’aprecia que l’habitatge ha
estat reformat recentment.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades l’any 2009 en les que s’aprecia que l’habitatge ha
estat reformat recentment.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.10.- Planta tercera,
Tercer 2ª, propietària Sra. Lucía Carulla
Patologies observades i localització de les mateixes:
Es realitzen visites l’any 2009, i el dia 21 de desembre del 2011, en companyia de la propietat.
Segons comentaris de la Sra. Lucía Carulla va comprar el habitatge fa 3 anys, va fer obres sense
llicencia i posteriorment va demanar-la, actualitzant plànols i sota la direcció d’un tècnic.
Desprès de la visita realitzada en companyia de la propietària Sra. Lucia Carulla, podem afirmar
que efectivament s’han realitzat obres de reforma, eliminant envans interiors i realitzant reforços
mitjançant perfils metàl·lics. Actualment, en l’habitatge, no s’aprecien patologies.
Els paviments, parets, i bigues son els originals, previ sanejat i tractament dels mateixos.
Segons ens comenta la Sra. Lucia Carulla, amb anterioritat a la retirada del revestiment de la
mitgera, també existia la fissura localitzada en els habitatges inferiors i a 45º, actualment no
s’aprecia cap fissura.
La propietat, ens aporta estudi de la biga col·locada que forma part del informe realitzat per
l’arquitecte Sr. Raul Montes.
Aquest càlcul forma part del informe realitzat per l’arquitecte Sr. Vives, contractat per la comunitat.
No s’aprecien patologies aparents.
S’aprecien unes fissures en el terra de la sala, coincidint amb el gruix de la façana. Aquesta
patologia coincideix amb altres habitatges i sembla estabilitzada. Caldrà el seu control.
S’aprecien en la visita del 2011, unes humitats en la mitgera, segons ens comenta la Sra Lucia, la
causa ha estat solucionada, (agost del 2011), i manquen les tasques de repicat, preparació de la
base, enguixar de nou i pintar.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades l’any 2009.
L’habitatge ha estat reformat recentment.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades l’any 2009.
L’habitatge ha estat reformat recentment.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies interiors de l’habitatge realitzades l’any 2009.
L’habitatge ha estat reformat recentment.
S’aprecia la recuperació de bigues de fusta i neteja paret mitgera.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.11.- Planta quarta,
Quart 1ª, propietari Sr. Juan Haddu Bucra
Patologies observades i localització de les mateixes:
Tot i requerir a la propietat, no s’ha pogut accedir a l’habitatge en les visites programades del 2011,
així doncs desprès de la visita realitzada el dia 16 de Març del 2009 a les 10,55 fins les 11,10, i en
companyia del propietari sr. Juan Haddu Bucra podem afirmar que no existeix falç sostre en el pis,
amb la qual cosa s’aprecia la seva estructura
S’aprecia la presència d’alguna fissura en el sostre de l’habitatge, fissura del tot normal per l’edat
de l’edifici, així com alguna humitat en una habitació propera a la façana que cal controlar.
En general no s’aprecien patologies destacables.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.12.- Planta quarta,
Quart 2ª, Propietari Sra. Araceli Albadalejo Güerre, (usufructuaria)
Patologies observades i localització de les mateixes:
Tot i requerir a la propietat, no s’ha pogut accedir a l’habitatge en les visites programades del 2011,
així doncs desprès de la visita realitzada el dia 16 de Març del 2009, a les 11,50 fins les 12,10, i en
companyia del propietari Sra. Araceli Albadalejo podem afirmar que s’aprecien esquerdes
horitzontals en envans i sòcols de les que cal controlar la seva evolució.
En l’habitatge s’aprecien les bigues vistes metàl·liques amb revoltó, no existeix falç sostre.
La zona d’aparició de les esquerdes en planta quarta, coincideix amb l’actuació realitzada en la
planta tercera 2ª.
Cal la col·locació de testimonis per analitzar si el moviment és actiu o està estabilitzat, (segons ens
comenten el moviment continuava).
Causes de les patologies observades.
Al igual que les patologies aparegudes en l’habitatge 1º2ª, podem afirmar que les obres realitzades
en el pis inferior, consistents en l’enderroc d’envans de la zona propera a la façana principal, han
estat la causa de les patologies descrites en el punt anterior.
Propostes de reparació:
La proposta va ser aportada ja l’any 2009, en la que s’insistia en el control de les fissures per
analitzar la seva evolució, no ens consta s’hagi fet el seguiment.
Així doncs, cal realitzar, l´’anàlisi dels elements malmesos, (esquerdes en envans), analitzant la
seva evolució, mitjançant la col·locació de testimonis de guix, per comprovar si aquestes fissures i
per tant el moviment, està estabilitzat o continua.
Si el moviment no està estabilitzat, s’haurà de realitzar una intervenció estructural, per tal de
assegurar l’estabilitat del sostre posteriorment reparar els danys causats per aquestes, si el
moviment és estabilitzat, n’ haurà prou amb reparar els danys produïts, sanejant les superfícies
afectades, col·locació de malles, revestiment, enguixat i pintura i ajust de les fusteries existents que
ara no tanquen correctament.
Al finalitzar es realitzarà neteja de l’habitatge i re col·locació del mobiliari.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
La propietat, veient les patologies, va demanar informe “Anàlisis de Patologias en la vivienda 4º-2º”
elaborat per l ‘Arquitecte José Luis Vives Santamaría en el que exposa las següents conclusions .
S’aporta annex del informe complert realitzat .
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.2.13- Planta cinquena.
Cinquè 2ª, Propietari Sr. Juan Haddu Bucra
Patologies observades i localització de les mateixes:
Tot i requerir a la propietat, no s’ha pogut accedir a l’habitatge en les visites programades del 2011,
així doncs desprès de la visita realitzada l’any 2009, en companyia del Sr. Juan Haddu Bucra
podem afirmar que s’aprecien algunes fissures en falç sostre i encontres envans de sostre.
S’aprecia alguna humitat coincident amb envans interiors.
És necessària la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les façanes per tal
d’evitar els ponts tèrmics i aparició d’humitats.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Fotografies realitzades l’any 2009.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
3.-
CONCLUSIONS.
PROPOSTES DE INTERVENCIÓ PROJECTUAL
EXPOSICIÓ GENERAL.-
Aquest document pretén donar una visió general de l’estat en que es troba el immoble, i a la
vegada exposar els treballs necessaris que s’han de dur a terme per assolir les finalitats
esmentades.
Tenint present les deficiències que presenta el edifici no resta altra solució que la d’efectuar una
intervenció exhaustiva i econòmicament costosa QUE S’HAURÀ DE FER PER FASES.
La Fase 1 ha estat la de identificar les patologies i realitzar un estudi de tot l’edifici segons
proposta presentada per aquests despatx. S’han realitzat algunes cales, (no en tots els habitatges),
i s’ha plasmat el seu estat en aquests document.
En els habitatges que no mostraven signes patològics aparents i presentaven falsos sostres, no
s’han realitzat cales.
Els immobles, com el qual ens ocupa, estan sotmesos a diversos processos de degradació al llarg
del temps, que requereixen, periòdicament, treballs de reparació i manteniment. Aquests no s’ha
fet, i és del tot imprescindible realitzar-lo, (façanes, terrats, patis, escala etc).
Les reparacions s’haurien de realitzar en els següents elements i s’agrupen per Urgents,
recomanables, seguiment i manteniment segons el quadre adjunt:
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
CONSOLIDACIÓ ESTRUCTURAL:
Degut a obres realitzades en alguns habitatges, principal 2ª i tercer 2ª i consistents en la
eliminació d’envans interiors i reforç mitjançant perfils metàl·lics, els pisos superiors han sofert
moviments que han provocat esquerdes i fissures.
Ja en el informe de l’any 2009, es recomanava el seguiment de l’evolució de les fissures i aquests
no s’ha realitzat.
PLANTA BAIXA

Local porteria, URGENT
Existia un esfondrament del terra davant del bany, actualment, no s’aprecia cap problema.
S’aprecien humitats en el sostre del local destinat a porteria, coincident amb la zona ocupada per el
pati i en diverses zones de l’habitatge, (bany i façana a pati)
Les humitats han afectat a les bigues de sostre i cal reparar-les amb urgència.
L’entrada d’aigua per la terrassa, ha estat deguda a una manca d’impermeabilització en
determinades zones i concretament en l’encontre de la claraboia existent.
Es proposa el repàs de la impermeabilització de la terrassa superior amb correcte solució dels
encontres amb la claraboia existent.
Una vegada solucionada la causa de l’entrada d’aigua es procedirà al reforç i/o substitució de
les bigues afectades.
Posteriorment es realitzarà sanejat, preparació de la base i pintura dels paraments i sostres
afectats per la intervenció.

Local sense us, URGENT
En planta baixa es situa un local i un estatge destinat a porteria, actualment desocupat.
S’aprecien humitats importants en la zona del pati amb afectacions estructurals en algunes de les
bigues, (es va realitzar reforç).
S’aprecien també entrades d’aigua i afectacions estructurals en alguns caps de les bigues de la
zona central coincidents amb un baixant.
Cal la seva reparació i/o substitució.
S’aprecien alguns reforços ja realitzats però caldrà la seva substitució, amb tractament previ del
terrat i façana a pati.
En les bigues centrals afectades per humitats, caldrà la seva reparació, reforç i/o substitució previ
sanejat i segellat dels baixants amb pèrdues existents.
És necessària en ambdós casos, la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les
façanes per tal d’evitar els ponts tèrmics i aparició d’humitats, això repercutirà en les distribucions i
tancaments que s’hauran d’apaptar.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
PLANTA PRIMERA

Primer 1ª, URGENT
S’aprecia que l’entrada d’aigua s’ha accentuat provocant afectacions estructurals de caps de
bigues.
La manca d’impermeabilització dels elements de la planta superior, (plat de dutxa), i correcte
segellat dels baixants, han produït filtracions que han afectat als caps de les bigues.
Caldrà, prèvia retirada dels elements del bany superior, nova impermeabilització i segellat dels
mateixos, garantint el perfecte segellat de tots els seus elements amb paraments i desguassos.
Posteriorment es realitzarà sanejat, preparació de la base, sanejat de les superfícies amb aplicació
de malles, enguixat i nova pintura en els pisos afectats.
Es realitzarà nou falç sostre de característiques similars al existent tot i que es recomana que les
bigues es deixin vistes previ tractament de les mateixes.

En Planta primera, 1º-2ª i extensible al quart 2ª. SEGUIMENT
S’aprecien esquerdes horitzontals en envans i sòcols.
La zona d’aparició de les esquerdes, coincideix amb l’actuació realitzada en la planta inferior
principal 2º i 3º2ª,
Cal la col·locació de testimonis per analitzar si el moviment és actiu o està estabilitzat, (segons ens
comenten el moviment continua).
Una vegada analitzat, i realitzades obres de reforç amb el projecte corresponent, (si fos necessari),
caldrà procedir a la reparació dels efectes produïts per l’esfondrament, sanejat de parets on
s’aprecien fissures, aplicació de malles i nova pintura.
Caldrà el sanejat de les superfícies on existeixen sòcols despresos i tornar-los a col·locar.
Sota criteri de l’arquitecte sota signant:
La fusta constituent de les biguetes de forjats pot sofrir processos de degradació per l'acció
d’ agents xilòfags, en funció de la seva naturalesa. Aquesta acció és tant més intensa en presència
continuada d'humitats, (banys, cuines, sotacobertes,..)
Aquestes circumstàncies fan que els forjats constituents, inicialment recolzats de mitgera a
mitgera entrin en un procés de deterioració i relaxació, recolzant-se en les envans entremitjos,
especialment si aquestes són transversals al propi sentit de cobriment.
L'enderroc d'aquests envans desencadenen una caiguda del forjat que es manifesta en desajustos
en paviments, sòcols i envans de les plantes immediatament superiors.
La col·locació de “trencallums”, puntals, ha de considerar-se totalment anòmala, atès que produeix
un descens atípic de càrregues que pot provocar nous danys.
La proposta idònia, seria la de realitzar un reforç estructural “sota bigueta” en totes aquelles plantes
que s’han enderrocat envans, per a reposar el grau de rigidesa suficient que garanteixi la no
aparició de moviments en el futur.
Aquesta intervenció podria fer-se extensiva a la totalitat de forjats, i d'aquesta manera no hipotecar
possibles reformes que poguessin escometre's.

SEGON I TERCER, SEGUIMENT
Cal fer un seguiment de les fissures horitzontals existents en façana principal del vestíbul planta
baixa, 2º2ª i, 3º2ª i posterior de l’habitatge del 4º1ª.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2.
REPARACIÓ GLOBAL D’AMBDUES FAÇANES i PATIS
L’edifici ha estat sotmès a reparacions en la façana principal, restant reparació de
 La façana a pati posterior i façana i mitgeres del pis principal1ª
 Façana del pis 5º1ª.
que presenten deterioraments importants per la seguretat en ampits i despreniments parcials.
Els patis presenten manca de manteniment, es proposa la seva reparació i pintura.
És necessària la col·locació d’aïllament i cambra d’aire en els paraments de les façanes que no el
tenen, (planta baixa, cinquè, part superior del forat d’escala i patis), per tal d’evitar els ponts tèrmics
i aparició d’humitats.
3.
REPARACIÓ DE LA COBERTA I TERRASSES.
Les filtracions produïdes per problemes en la impermeabilització de les terrasses, provoquen
humitats en pisos inferiors i locals.
Caldrà actuar en les terrasses i cobert del pati.
Caldrà la reparació global de les terrasses amb nova impermeabilització i solució d’encontres.
En Planta baixa, Local de la porteria comunitari, URGENT, s’aprecien humitats en el sostre,
coincident amb la zona ocupada per el pati i la claraboia. Cal la seva reparació tal i com es
comenta en la part estructural.
En el local (URGENT), s’aprecien humitats importants provinents de la façana i terrassa superior.
Cal la seva reparació, es recomana analitzar el pati posterior i realitzar tasques de
MANTENIMENT.
En el pis Principal 1º, la terrassa posterior te en alguns punts acumulació d’aigües,
despreniments de sòcols i la façana te alguns despreniments puntuals i baranes oxidades. Cal la
seva reparació tal i com s’ha comentat en l’apartat estructural, URGENT,
En la planta cinquena, 5º-1ª Zona comunitària, existeixen gran quantitat d’humitats coincidents
amb finestres i balconeres. (façana posterior i patis), i fissures en envans i parets i sostres.
Caldria, com a minim evitar l’entrada d’aigau en l’habitatge que perjudiqui als habitatges inferiors,
URGENT,
En la planta cinquena, 5º-2ª, s’aprecien algunes fissures en falç sostre i encontres envans de
sostre, i alguna humitat coincident amb envans interiors, SEGUIMENT.
En l’escala comunitària, URGENT cal la reparació dels vidres trencats de la claraboia, evitar
entrades d’aigua i controlar una humitat en replà intermig.
4.-
ALTRES.
Es proposa la intervenció en cobert comunitari, sanejat, eliminació d’elements malmesos.
Es proposa l’estudi per a la col·locació d’un ascensor.
Es proposa el canvi, sanejat i/o substitució de les fusteries exteriors.
Es proposa dotar a l’escala de les mesures adients, extintors, indicacions emergència, etc.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
AQUEST ÉS EL DICTAMEN DE L’ARQUITECTE QUI EL REDACTA SEGONS EL SEU LLEIAL
SABER I ENTENDRE, I PERQUÈ AIXÍ CONSTI ALLÀ ON ES REQUEREIXI, SIGNA EL PRESENT
DICTAMEN VILANOVA I LA GELTRÚ A 12 de Gener del 2011.
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
4.- PLÀNOLS:
2.0. PLANTA SOTERRANI.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.1. PLANTA BAIXA.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.2. ENTRE PLANTA PRINCIPAL
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.3. PLANTA PRINCIPAL
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.4. PLANTA PRIMERA
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.5. PLANTA SEGONA
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.6.PLANTA TERCERA
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.7. PLANTA QUARTA
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.8. PLANTA CINQUENA
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.9. PLANTA TERRAT.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
2.10. PLANTA BADALOT.
Distribució Estat Actual. Estructura i Situació de les patologies ,
3.0. SECCIÓ LONGITUDINAL
MAGI GUAL DAU
Tigre34, baixos, Vilanova i la Geltrú, Tel. Fax 938 142826
info@magigual.com-www.magigual.com
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
2
3
4
5
6
7
8
1
9
A.A.
-1,40
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 1
3,5 cm Sorra
2,5 cm Totxo
20
1 cm Cal
8
27
2 cm Rasilla
2,5 cm Totxo
1 cm Guix
3
3
3
8
14
3
7
41
13
55
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
2
3
4
5
6
7
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
8
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
1
9
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
-1,40
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
A.A.
perfil metàl·lic
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PLANTA ESTRUCTURA
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
2.0
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA SOTERRANI
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
Escomesa gas
1
C.G.P.
2
4
3
6
5
7
10
8
11
12 3
4
5
6
7
8
9
9
5%
+0,00
10
+0,52
Clau aigua
Baixos
1
aigua
2
Recolçament
pilar superior
gas
+0,88
aigua
+0,00
+0,36
1
+0,72
2
1
2
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 2
FORJAT TIPUS 3
3,5 cm Sorra
1 cm Rasilla
2 cm Cal i Sorra
4 cm Morter
1 cm Totxo
10
3,5 cm Llata
22
8
1 cm Cal
2 cm Rasilla
4 cm Totxo
33
2,5 cm Totxo
20
27
2 cm Rasilla
20
FORJAT TIPUS 1
1 cm Morter
22 cm Biga
1 cm Guix
2,5 cm Totxo
3 cm Machimbrat
10 cm Biga
1 cm Guix
3
3
3
8
3
10
7
14
41
12
13
42
55
33
10
43
12
54
Volta
Volta
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
1
2
4
3
5
6
7
10
8
11
12 3
4
5
6
7
PAT. 8
8
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
9
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
PAT. 10
9
5%
10
PAT. 9
PAT. 7
biga fusta 10x10
biga fusta 22x12
x16
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
IPN 460
1
2
biga fusta 22x12
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
IPN 460
22
jàssera reforç
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
PAT. 1
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
2
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
1
biga fusta 22x12
PAT. 1
PAT. 6
biga fusta 22x12
biga fusta 10x10
biga fusta 22x12
Perfil metàl.lic
biga fusta 22x12
biga fusta 10x10
biga fusta 22x12
PAT. 9
PAT. 2
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
biga fusta 22x12
biga fusta 10x10
IPN 460
2
Recolçament
pilar superior
biga fusta 10x10
biga fusta 22x12
Baixos
1
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
PAT. 1
Forjat tipus 3
PAT. 4
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
PAT. 1
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PAT. 9
Forjat tipus 1
PLANTA ESTRUCTURA
Forjat tipus 2
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
2.1
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA BAIXA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
1
2
3
4
5
6
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Principal 1ª
+3,19
9
5%
8
Elec.
7
6
5
4
3
2
1
Principal 2ª
N
PLANTA DISTRIBUCIÓ
2 cm Xapa metàl·lica
8 cm Biga
8
11
FORJAT TIPUS 4
4
4
37
41
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
1
2
3
4
5
6
10
11
12
13
14
15
16
17
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
18
Principal 1ª
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
7
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
Forjat tipus 4
5
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
6
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
8
PAT. 10
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
PAT. 3
+3,19
9
5%
Pilar metàl.lic
quadrat 60 mm
Perfil metàl.lic rectangular 80 mm
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
4
3
2
1
Principal 2ª
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
PAT. 3
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
PLANTA ESTRUCTURA
2.2
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
ENTREPLANTA
PRINCIPAL
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Principal 1ª
+5,20
+3,19
9
8
Elec.
2%
7
2%
gas
6
5
4
3
2
1
Principal 2ª
aigua
gas
12
1
2
+5,50
N
N
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 1
3,5 cm Sorra
2,5 cm Totxo
20
1 cm Cal
8
27
2 cm Rasilla
2,5 cm Totxo
1 cm Guix
3
3
3
8
14
3
7
41
13
55
Volta
Forjat tipus 1
Forjat tipus 1
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
11
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Principal 1ª
+5,20
+3,19
9
Perfil metàl.lic rectangular 120 mm
8
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
biga fusta 22x12
10
biga fusta 22x12
9
biga fusta 22x12
8
biga fusta 22x12
7
biga fusta 22x12
6
biga fusta 22x12
5
biga fusta 22x12
4
biga fusta 22x12
3
biga fusta 22x12
2
biga fusta 22x12
1
biga fusta 22x12
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
2%
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
7
PAT. 10
Principal 2ª
12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
PAT. 3
biga fusta 22x12
+5,50
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
PAT. 1
biga fusta 22x12
1
biga fusta 22x12
2
biga fusta 22x12
3
biga fusta 22x12
4
biga fusta 22x12
5
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
2%
6
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
1
2
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
Forjat tipus 1
Forjat tipus 5
Forjat tipus 1
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
PLANTA ESTRUCTURA
2.3
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA PRINCIPAL
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
14 15 16 17 18 19 20
1º1ª
13
12
11
10
+6,97
9
8
Elec.
7
gas
6
5
4
3
2
1
aigua
gas
N
1º2ª
L
N
L
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 1
3,5 cm Sorra
2,5 cm Totxo
20
1 cm Cal
8
27
2 cm Rasilla
2,5 cm Totxo
1 cm Guix
3
3
3
8
14
3
7
41
13
55
Volta
Forjat tipus 1
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
Forjat tipus 1
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
1
biga fusta 22x12
2
biga fusta 22x12
3
biga fusta 22x12
4
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
5
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
1º2ª
biga fusta 22x12
PLANTA ESTRUCTURA
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
PAT. 5
6
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
biga fusta 22x12
7
PAT. 5
biga fusta 22x12
8
biga fusta 22x12
+6,97
9
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
PAT. 1
biga fusta 22x12
10
biga fusta 22x12
PAT. 5
11
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
12
1º1ª
biga fusta 22x12
13
biga fusta 22x12
14 15 16 17 18 19 20
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
PAT. 9
PAT. 1
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
Forjat tipus 1
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
2.4
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA PRIMERA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
14
15
16
17
18
19
2º1ª
13
12
11
10
+10,89
8
7
Elec.
6
gas
5
4
3
2
1
aigua
gas
2º2ª
L
N
N
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 1
3,5 cm Sorra
2,5 cm Totxo
20
1 cm Cal
8
27
2 cm Rasilla
2,5 cm Totxo
1 cm Guix
3
3
3
8
14
3
7
41
13
55
Volta
Forjat tipus 1
Forjat tipus 1
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
1
2º2ª
biga fusta 22x12
2
biga fusta 22x12
3
biga fusta 22x12
4
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
biga fusta 22x12
5
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
6
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
biga fusta 22x12
7
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
biga fusta 22x12
+10,89
8
biga fusta 22x12
10
biga fusta 22x12
11
biga fusta 22x12
12
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
PAT. 11
biga fusta 22x12
13
2º1ª
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
biga fusta 22x12
19
biga fusta 22x12
18
biga fusta 22x12
17
biga fusta 22x12
16
biga fusta 22x12
15
biga fusta 22x12
14
biga fusta 22x12
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
ELEMENTS MAL ESTAT
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
biga fusta 22x12
PAT. 5
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
Forjat tipus 1
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
PLANTA ESTRUCTURA
2.5
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA SEGONA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
12
13
14
15
16
17
3º1ª
11
10
9
+13,82
8
7
Elec.
6
gas
5
4
3
2
1
aigua
gas
3º2ª
L
N
N
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 6
2 cm Rasilla
2 cm Cal i Sorra
33
4 cm Totxo
22
3,5 cm Llata
22 cm Biga
19
47
19
66
Volta
Forjat tipus 6
Forjat tipus 6
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
17
11
10
Forjat tipus 6
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
Fusta irregular 18-22 D
3º2ª
Fusta irregular 18-22 D
1
Fusta irregular 18-22 D
2
Fusta irregular 18-22 D
3
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
Fusta irregular 18-22 D
4
Fusta irregular 18-22 D
5
Fusta irregular 18-22 D
Perfil metàl.lic IPN 200 mm
Fusta irregular 18-22 D
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
Fusta irregular 18-22 D
6
PAT. 3
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
Fusta irregular 18-22 D
7
Fusta irregular 18-22 D
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
+13,82
8
PLANTA ESTRUCTURA
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
Fusta irregular 18-22 D
PAT. 3
9
3º1ª
Fusta irregular 18-22 D
16
Fusta irregular 18-22 D
15
Fusta irregular 18-22 D
14
Fusta irregular 18-22 D
13
Fusta irregular 18-22 D
12
Fusta irregular 18-22 D
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
2.6
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA TERCERA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
12
13
14
15
16
17
4º1ª
11
Recolçament
paret superior
1%
10
9
+16,99
8
7
Elec.
6
Recolçament
paret superior
gas
5
4
3
2
1
aigua
gas
4º 2ª
N
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 7
3,5 cm Sorra
12
17
2 cm Rasilla
1 cm Cal
5
5
70
2,5 cm Totxo
1 cm Guix
75
Volta
Forjat tipus 7
Forjat tipus 7
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
15
16
17
4º1ª
11
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
PAT. 5
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
Recolçament
paret superior
1%
10
PAT. 5
14
IPN 120 mm
13
IPN 120 mm
12
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
6
IPN 120 mm
7
IPN 120 mm
+16,99
8
IPN 120 mm
Recolçament
paret superior
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
9
PAT. 5
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
5
4
3
2
1
ELEMENTS MAL ESTAT
4º 2ª
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
Forjat tipus 7
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
PLANTA ESTRUCTURA
2.7
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA QUARTA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
12
13
14
15
16
17
5º1ª
11
10
1
9
2
+20,00
8
7
Elec.
6
2
3
2
1
gas
1
5
4
3
2
1
aigua
5º 2ª
gas
N
1%
Recolçament
paret superior
Recolçament
paret superior
PLANTA DISTRIBUCIÓ
FORJAT TIPUS 7
3,5 cm Sorra
12
17
2 cm Rasilla
1 cm Cal
5
5
70
2,5 cm Totxo
1 cm Guix
75
Volta
Forjat tipus 7
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
17
5º1ª
11
10
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
1
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
2
IPN 120 mm
IPN 120 mm
6
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
7
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
1
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
4
3
2
1
5º 2ª
PAT. 5
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
Recolçament
paret superior
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
Recolçament
paret superior
ELEMENTS MAL ESTAT
PAT. 5
1%
5
PAT. 7
1
PAT. 5
2
IPN 120 mm
IPN 120 mm
3
+20,00
8
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
9
2
PAT. 7
16
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
PAT. 5
15
PAT. 7
14
IPN 120 mm
13
IPN 120 mm
12
IPN 120 mm
PAT. 5
Forjat tipus 8 Forjat tipus 7
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PLANTA ESTRUCTURA
Forjat tipus 7
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
2.8
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA CINQUENA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
12
13
14
15
16
17
1
11
2
A.A.
5%
10
9
+22,93
8
7
1%
6
5
4
3
2
1
gas
5%
1
Dipòsits d'aigua.
PLANTA DISTRIBUCIÓ
2 cm Rasilla
2,5 cm Totxo
2,5 cm Totxo
12
21
FORJAT TIPUS 9
1 cm Guix
5
5
50
55
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PAT. 3
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PAT. 8
12
13
14
15
16
17
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
1
11
10
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
2
A.A.
5%
PAT. 8
IPN
9
+22,93
8
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
12
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
0m
m
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
PAT. 8
7
6
5
5%
4
3
2
PAT. 8
1
1%
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PAT. 8
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
1
ELEMENTS MAL ESTAT
PLANTA ESTRUCTURA
Forjat tipus 9
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
Dipòsits d'aigua.
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
IPN 120 mm
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
2.9
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA TERRAT
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
15%
15%
dipòsits aigua
PLANTA DISTRIBUCIÓ
PATOLOGÍES ESTRUCTURALS
PATOLOGÍA 1: Biga en mal estat, entrada d'humitat .
PATOLOGÍA 2: Biga en mal estat, reforç metàl·lic inadequat
PATOLOGÍA 3: Moviment de paret, fissura vertical.
PATOLOGÍA 4: Moviment de paret, esquerda vertical.
PATOLOGÍA 5: Moviment de paret, esquerda horitzontal i 45 º.
15%
15%
PATOLOGÍA 6: Esquerda en forjat
PATOLOGÍES ( HUMITATS )
PATOLOGÍA 7: Fusteria en mal estat, entrada d'humitat
PATOLOGÍA 8: Humitat, manca d'impermeabilització.
ELEMENTS MAL ESTAT
PATOLOGÍA 9: Unió de baixants de fibrociment i PVC
PATOLOGÍA 10: Bonera en mal estat.
PATOLOGÍA 11: Condensacions, manca de ventilació.
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
PLANTA ESTRUCTURA
2.10
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
PLANTA COBERTA
DPA 26 CLEMENTE
Hash: 1G/1JnyqOISHWR03PlW97/VHFfQ=
+22,93
12
13
14
15
16
17
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
L
N
N
+20,00
+16,99
+13,82
+10,89
PRINCIPALS
PROPOSTES DE
REPARACIÓ
+6,97
+3,19
Projecte bàsic d'edifici
unifamiliar entre mitgeres
+0,52
PROMOTOR
Raquel Gómez Calvo
Alfonso Pérez
SITUACIÓ
C/ Nicolau Talló, nº 28,
Terrassa, BCN
3.0
Gener 2012
E: 1/50
ESTAT ACTUAL
SECCIÓ LONGITUDINAL
DPA 26 CLEMENTE