MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL SITUACION: CALLE DE NUEVA CREACIÓN PERPENDICULAR A c/ DOCTOR BARRAU PARCELA 2. PROMOTOR: Luciano Arribas Zaera. ARQUITECTO: J. Emilio Herrero Zaera Memoria Valorada de trastero provisional Índice· 1. Memoria. 2. Presupuesto 3. Planos Memoria Valorada de trastero provisional Memoria . 1. Agentes 2. Información previa 2.1. Antecedentes y condicionantes de partida. 2.2. Emplazamiento y entorno físico. 2.3. Normativa urbanística. 3. Descripción general. 3.1. Descripción general. 3.2. Descripción de la geometría. 3.3. Descripción de la construcción. Memoria Valorada de trastero provisional 1. AGENTES. Promotor: Nombre: Luciano Arribas Zaera. Dirección: C/ el Puente nº18 Localidad: Fuentepelayo NIF: 03440369-Y Arquitecto: Nombre: Jesús Emilio Herrero Zaera. Colegiado: Nº 3029 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este, Delegación de Segovia. Dirección: C/ la cruz nº 26 Localidad: Fuentepelayo (Segovia) NIF: 70.246.987-L Memoria Valorada de trastero provisional 2. INFORMACIÓN PREVIA 2.1. Antecedentes y condicionantes de partida Por encargo del Promotor, en nombre propio y en calidad de propietario, se redacta memoria valorada para construir un trastero, con carácter desmontable y provisional. Las obras son de promoción privada. la presente Además de las características físicas del terreno, las únicas condicionantes de partida, son la aplicación de madera atornillada principalmente, para que la construcción se pueda desmontar cuando se considere oportuno. 2.2. Emplazamiento y entorno físico Emplazamiento Dirección: Calle de Nueva creación perpendicular a C/ Doctor Barrau. Parcela 2 Localidad: Fuentepelayo C.P.: 40260 Entorno físico El terreno sobre el que se proyecta construir el trastero de referencia se encuentra situado en el núcleo urbano de la localidad, y adaptado a una ordenación en manzana cerrada. Tiene una forma poligonal regular y una topografía plana. Cuenta con acceso a través de la C/ de nueva creación. Sus dimensiones y características físicas son las siguientes: Referencia catastral: Superficie del terreno según medición: Frente a la calle de nuevo trazado: Fondo medio: Parcela matriz. 1641321VL0613N0001TQ 422,27 m² 27m. 15 m. Memoria Valorada de trastero provisional 2.3. Normativa urbanística Planeamiento municipal en vigor Normas Urbanísticas municipales de Fuentepelayo, publicadas en el BOCYL de fecha 31 de Agosto de 2013 Planeamiento de desarrollo No se requiere Clasificación del suelo Suelo urbano No consolidado. Uso característico Residencial Otros usos permitidos Comercio al por menor, centros culturales, locales de reunión… Condiciones de la edificación. Parámetro En normativa En proyecto Cumple Parcelación 160m2 Ocupación 60% 17,07% Si Alineación o 3m Alineada Si Retranqueos a linderos (m) 0m o 3m mínimo 0,00m Si Edificabilidad No establece --------- Si Altura (m/nº plantas) 7,00m 3,53m Si Fondo máx. No establece --------- Si No establece ---------- Si Retranqueos (m) Vuelos altura) a (m fachada saliente/m 422,27m2 Si Uso bajo cubierta No establece ---------- Si Pendiente de cubierta 45% 15% Si Condiciones estéticas Armonizadas en el ambiente donde Armonizadas en el ambiente donde su su ubican en cuanto a color, ubican en cuanto a color, materiales, materiales, altura y demás altura y demás características. características. Grado de urbanización Servicio Existente Proyectado Red de agua No No Alcantarillado No No Energía eléctrica No No Acceso rodado SI No Pavimentación SI (Tierra compactada) No Si Observaciones La ficha del sector U5. Remite a la modificación puntual de cambio de clasificación aprobada en sesión de CTU con fecha de 25 de Julio de 2008. Publicada BOCyL nº239 11 de Diciembre de 2008 Memoria Valorada de trastero provisional 3. DESCRIPCION GENERAL. 3.1. Descripción general. Descripción general del edificio Se trata de una construcción provisional, cuyo material de construcción es la madera atornillada para facilitar su desmontaje. Programa de necesidades La construcción tiene como fin usarse como trastero, por lo que no debe de cumplir con ninguna condición de habitabilidad. La ocupación por personas en su interior será nula. Uso característico Trastero (almacen) Otros usos previstos No se proyectan. Relación con el entorno La construcción se montara en un entorno urbano consolidado, adosada a una medianera y al frente de parcela. 3.2. Descripción de la geometría. Descripción de la edificación y volumen La edificación tal y como se describe en el conjunto de planos del Proyecto tiene una forma rectangular. El volumen de la construcción está por debajo de los parámetros urbanísticos zonales establecidos. Consta de una única planta aislada del terreno mediante una cámara de aire. Accesos La edificación posee acceso desde la calle de nuevo trazado. 3.3. Descripción de la construcción Construcción. La construcción ocupa una superficie de 72,12m2 sobre la parcela sobre la que se asienta. Está compuesta por una estructura de madera, que soporta un cerramiento de tablas de madera machihembrada y aislamiento de poliestireno extrusionado. La cubierta se conforma a partir de una estructura metálica y un cerramiento de panel sándwich de chapa lacada y núcleo de poliestireno extruido, imitando teja. Toda la edificación esta elevada del terreno sobre unos pilares de hormigón ligeramente armados. Cada uno de los pilares se ancla sobre el terreno a partir de una zapata de 40x40cm. El promotor Luciano Arribas Zaera El arquitecto J. Emilio Herrero Zaera Memoria Valorada de trastero provisional Presupuesto· Memoria Valorada de trastero provisional RESUMEN DE PRESUPUESTO CAPITULO RESUMEN 1 CIMENTACIONES 166,17 2,94% 2 ESTRUCTURAS 1.061,79 18,79% 3 CERRAMIENTOS 1.959,47 34,68% 4 CUBIERTAS 480,05 8,50% 5 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN 938,00 16,60% 6 PAVIMENTOS 226,61 4,01% 7 CARPINTERÍA DE MADERA 818,06 14,48% 5.650,15 100,00% TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL EUROS 0% Gastos generales. Autopromotor. Obra por administracion 0% Beneficio industrial. Autopromotor. Obra por administración - SUMA DE G.G. y B.I. - TOTAL EJECUCION CONTRATA TOTAL - 5.650,15 5.650,15 Fuentepelayo a 17 de Febrero de 2015 El promotor Luciano Arribas Zaera El arquitecto J. Emilio Herrero Zaera Memoria Valorada de trastero provisional Planos · INDICE Situación y emplazamiento ............................................................................................. 1 Planta y sección .................................................................................................................. 2 Alzados ....................................................................................................................... 3 Estructura ....................................................................................................................... 4 PARCELA -3 SUP- 429,66 m² EVA C PARCELA -2 SUP- 422,27 m² SITUACION DE PARCELA DE NU PARCELA -5 SUP- 388,42 m² R EAC IÓN PARCELA -4 SUP- 392,29 m² N CALLE PARCELA -6 SUP- 512,84 m² EXPANSION DE CASCO URBANO 2 PARCELA -1 SUP- 412,65 m² NAVE EXISTENTE SITUACION RESPECTO AL PLANEAMIENTO EXISTENTE ESPACIO LIBRE PUBLICO SUP- 105 m² ESPACIO LIBRE PUBLICO SUP- 135 m² MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL PLANO DE: 27.03 SITUACION Y EMPLAZAMIENTO 4.27 CALLE DOCTOR BARRAU ARQUITECTO 7.30 SITUACION TRAS LA REPARCELACION DE LA FINCA MATRIZ J.EMILIO HERRERO ZAERA 16.32 Nº COLEGIADO 3029 PROMOTOR: EMPLAZAMIENTO SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACION 72,12 m² SUPERFICIE TOTAL OCUPADA 72,12 m² SUPERFICIE LIBRE RESTANTE 350,15 m² SUPERFICIE DEL SOLAR 422,27 m² OCUPACION DEL SOLAR 17,07% 19.70 CALLE DE NUEVO TRAZADO 10.69 10.69 Luciano Arribas Zaera 7.30 SITUACION: FECHA: C/ de nuevo trazado Febrero de 2015 Fuentepelayo ARCHIVO: (Segovia) 1505 ESCALAS: SITUACION 1/1000 SITUACIÓN TRAS LA REPARCELACIÓN 1/500 EMPLAZAMIENTO 1/200 1 7.30 0.10 1.20 1.13 0.10 1.13 1.20 1.18 0.10 CORREA TUBO 60X30X1,5mm TUBO ESTRUCTURAL 160X100X3mm 0.12 0.12 0.08 1.18 PANEL SANDWINCH: CHAPA LACADA IMITANDO TEJA+ 3cm POLIESTIRENO EXTRUSIONADO+CHAPA LACADA 0.08 2.32 CERRAMIENTO COMPUESTO POR: -TARIMA DE MADERA DE PINO VALSAIN MACHIEMBRADA DE 2cm. -AISLANTE POLIEXTIRENO EXTUSIONADO DE 3cm. CERRAMIENTO COMPUESTO POR: -TRAMA DE MADERA 4X8cm s 60cm. -AISLANTE POLIEXTIRENO EXTUSIONADO DE 8cm. -CERRAMIENTO INTERIOR Y EXTERIOR DE 2cm DE ENTABLADO MACHIEMBRADO DE MADERA DE PINO VALSAIN. 0.12 0.12 0.12 2.32 2.36 +3.53 0.10 3.52 0.08 3.52 CERRAMIENTO COMPUESTO POR: -TABLERO HIDROFUGO DE 2cm. -AISLANTE POLIEXTIRENO EXTUSIONADO DE 3cm. -PAVIMENTO LAMINADO SINTETICO DE 8mm. TRASTERO 69.15 m² CAMARA DE AIRE TERRENO EXISTENTE 0.12 0.12 ±0.00 CAMARA DE AIRE TERRENO EXISTENTE 0.12 +0.62 2.32 2.32 2.32 ZAPATA 40X40X40 + PILAR 20X20X20 LIGERAMENTE ARMADO 2.32 2.32 2.32 SECCIÓN SUPERFICIES 2.32 0.12 0.12 2.36 0.08 0.12 2.32 0.12 0.12 SECCIÓN PLANTA Y SECCIÓN 0.67 1.20 0.81 0.82 1.23 1.20 1.18 0.10 7.30 PLANTA BAJA 72,12 m² SUPERFICIE UTIL 69,15 m² MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL PLANO DE: 0.10 SUPERFICIE CONSTRUIDA ARQUITECTO J.EMILIO HERRERO ZAERA Nº COLEGIADO 3029 SITUACION: FECHA: C/ de nuevo trazado Febrero de 2015 Fuentepelayo ARCHIVO: (Segovia) 1505 2 PROMOTOR: ESCALAS: Luciano Arribas Zaera PLANTA 1/50 SECCIÓN 1/50 ALZADO POSTERIOR ALZADO PRINCIPAL ALZADO PROSTERIOR MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL ALZADOS LATERALES PLANO DE: ALZADOS ARQUITECTO J.EMILIO HERRERO ZAERA Nº COLEGIADO 3029 SITUACION: FECHA: C/ de nuevo trazado Febrero de 2015 Fuentepelayo ARCHIVO: (Segovia) 1505 PROMOTOR: Luciano Arribas Zaera 3 ESCALAS: ALZADOS : 1/50 P4 P7 P14 P8 P13 P3 PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100 P3 P8 P13 P2 P9 P12 P2 P9 P12 P1 P10 P11 P1 P10 P11 P1-P15: PILARES DE HORMIGÓN LIGERAMENTE ARMADOS 20X20 P1-P15: PILARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100 ESTRUCTURA DE SUELO ESTRUCTURA DE TECHO VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100 P14 PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100 P7 VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100 P4 VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100 P15 VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 200X200 P6 PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100 P5 VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 200X200 P15 PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100 P6 VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 200X200 P5 MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL PLANO DE: ESTRUCTURA ARQUITECTO J.EMILIO HERRERO ZAERA Nº COLEGIADO 3029 SITUACION: FECHA: C/ de nuevo trazado Febrero de 2015 Fuentepelayo ARCHIVO: (Segovia) 1505 4 PROMOTOR: ESCALAS: Luciano Arribas Zaera PLANTA : 1/50