FRANCISCO ZAMORA CATALÁ, Presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de Edificación, Albañilería, Rehabilitación, Promoción y Obra Pública (AVEA) “La falta de financiación está obstaculizando la salida de la empresas constructoras al exterior” 1. ¿Cómo cree que la puesta en marcha del banco malo va a afectar al stock de viviendas que existe en España? ¿Cuáles son los problemas a los que se enfrenta actualmente el sector de la construcción y en concreto el de la edificación? La política seguida por el Gobierno y las entidades financieras para con el sector de la vivienda ha sido desastrosa. Ha primado el saneamiento del sector financiero a costa del hundimiento del sector de la vivienda. Además de que los primeros especuladores, en muchos casos, han sido las propias entidades financieras, manipulando antes y después las tasaciones inmobiliarias a su antojo y beneficio, amparándose en una Ley Hipotecaria desfasada y que siempre les favorece. Tampoco se han molestado en corregir a tiempo los efectos de la crisis financiera mundial, y haciendo recaer a corto plazo la crisis sobre las familias y las pequeñas y medianas empresas, desahuciando a unas y haciendo cerrar a otras. FRANCISCO ZAMORA CATALÁ Presidente de AVEA El banco malo sólo favorece a las financieras, y aún está por ver cuál será el resultado económico del mismo. 2. ¿Cree que las medidas que está tomando el gobierno son las adecuadas para salir de la crisis? Por ejemplo, qué opinión le merece la no desgravación por la compra de vivienda? Las medidas que está tomando el gobierno para salir de la crisis son buenas pero se quedan cortas en cuanto a la reestructuración de la Administracion. Esta debería ser más ágil, eliminar duplicidades y organismos inservibles, en definitiva menos cargos públicos para colocar personal afin y abaratar los costos de la Administración. En cuanto a suprimir las desgravaciones a la compra de vivienda, así como la subida del IVA, como es lógico encarece el producto y dificulta la venta, está demostrado en otros sectores, como el del automóvil, que cuando hay ayudas aumentan las ventas, por lo que estas medidas del gobierno son nefastas para el sector 3. ¿Es la Rehabilitación Energética una oportunidad de negocio para las empresas del sector? Teniendo en cuenta la economía sumergida y la proliferación de empresas dedicadas a Rehabilitar, ¿qué prioridad adquiere el compromiso legal de las empresas dentro de AVEA? Esperamos que sí. Más que de negocio yo diría que de subsistencia, para el sector de las Pymes y Micropymes, pero también de cumplimiento con las normativas Europeas, Las empresas de AVEA son grandes profesionales del sector, con muchos años de experiencia y las adecuadas para ofrecer calidad a un justo precio y con las garantías requeridas, cosa que nunca podrá ofrecer la economía sumergida. 4. ¿Qué necesidades tiene el parque antiguo de viviendas que tiene la Comunidad Valenciana? Hay diferentes actuaciones a realizar, lógicamente dependiendo de la antigüedad de las mismas, y del estado de conservación. Pero en general hay actuaciones de orden funcional (mejorar accesos, adecuación de las instalaciones, dotación de nuevas tecnologías etc.), Asimismo hay trabajos de mantenimiento de los edificios, que establece el Libro del Edificio y de adaptación a la eliminación de barreras arquitectónicas y de cumplimiento con las normativas europeas en materia energética. FRANCISCO ZAMORA CATALÁ Presidente de AVEA 5. ¿Cree que la internacionalización es una salida real para las empresas del sector? ¿Qué experiencia se recoge de empresas que se han aventurado a dar el paso de un modo u otro? Hay algunas salidas en la internacionalización de las empresas del sector, pero para las pymes es muy complicado. En primer lugar por la falta de financiación y el deterioro económico que esta crisis ha causado en las pymes. Hay que tener en cuenta que las empresas de construcción se basan en el desarrollo de proyectos adecuados a unas técnicas y ordenanzas del país a desarrollar, y estas cambian según los países. Además, la adaptación a los mismos es lenta y costosa. En países en vías de desarrollo los problemas burocráticos son complicadísimos y la falta de financiación hace que se tenga que abandonar por falta de recursos. Otro problema es que los trabajadores no se pueden llevar a trabajar a otro país, solo los técnicos y mandos intermedios, ya que el encarecimiento de los costes laborales no nos hace competitivos. Sí es viable intentar buscar un socio nativo y aplicar nuestros conocimientos y técnicas. Así como realizar proyectos técnicos pues tenemos técnicos muy cualificados y de gran experiencia en todo tipo de construcciones. 6. ¿En qué países se han instalado las empresas españolas o tienen posibilidad de éxito al hacerlo? En la actualidad hay empresas trabajando, en Rumania, Marruecos, Argelia, Panamá, Brasil y Colombia. En general podríamos trabajar en todos los paises en vías de desarrollo, no obstante lo ideal sería trabajar de forma agrupada para tener más capacidad y optar a más tipología de proyectos, pero es difícil agrupar empresas para realizar proyectos conjuntamente, estamos intentando buscar las fórmulas. 7. ¿Qué servicios ofrece AVEA a sus asociados? ¿Porqué las empresas deben agruparse en asociaciones como la suya y a su vez pertenecer a FEVEC en este caso? Los asociados de AVEA reciben periódicamente circulares informativas de todas las cuestiones que puedan afectar a las empresas, tanto a nivel general como de nuestro sector. Nuevas disposiciones normativas en materia de legislación tanto autonómica como estatal, de todos los Ministerios y Consellerias. Asimismo tenemos departamentos conjuntamente con FEVEC para asesorar a las empresas en materia laboral, confección de nóminas, visitas inspección, altas, bajas, etc. Así como asesoramientos en materia fiscal y de derecho en general. Propuestas para cursos de formación, informes a las administraciones de la problemática del sector, convenios con sindicatos, y una amplia relación de servicios mediante le Central de Compras en colaboración con FEVEC. Desgraciadamente en España hay poca cultura de asociacinismo, y ello hace que la Sociedad Civil tenga tan poca fuerza reivindicativa. Pero como es sabido “La unión hace la fuerza” y es necesario unir esfuerzos e ideas para la defensa y el buen FRANCISCO ZAMORA CATALÁ Presidente de AVEA funcionamiento de nuestras empresas. Desde AVEA se ofrece una oportunidad de hacer llegar nuestras necesidades y compromisos a la sociedad y a la administración 8. ¿Cómo Vicepresidente de la Federación, qué acciones cree que deben tomarse desde FEVEC o desde AVEA para limpiar la imagen de este sector con tan mala opinión pública? Es cierto que no nos hemos preocupado hasta hoy de que la sociedad conozca la imagen real de las empresas del sector. Pero la sociedad española tiene mala imagen del empresariado en general, cuando la realidad es que mas del 90% de empresas españolas somos PYMES, trabajadores por cuenta propia que tratamos de ganar honestamente un sueldo y poco más y contribuir a la riqueza del país creando puestos de trabajo que colaboren con nosotros. Yo creo que nuestro sector no tiene peor fama que lo tiene el empresariado en general. Quizá lo que le haga falta es mayor reconocimiento y apoyo por parte de la prensa, la Administracion y de la sociedad, y que se sepa distinguir como en todos los ámbitos de la sociedad, al buen profesional del mal profesional, y al empresario del especulador, ningún sector estamos a salvo de esto y del intrusismo. 9. Después de la reunión mantenida con la Consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ¿Qué actuaciones positivas reales considera que beneficiarán al sector a corto y medio plazo? Esperamos se cumpla su promesa de que se paguen los retrasos que tiene la administración autonómica con nuestras empresas. Algunas han tenido que cerrar por falta de cobro. Esperamos se cumpla la prórroga de las clasificaciones de nuestas empresas para seguir pudiendo optar a las licitaciones públicas. Esperamos que se saneen las cuentas públicas y se realicen obras e infraestructuras en nuestra comunidad para crear puestos de trabajo, y se pongan en marcha los decretos necesarios y ayudas para la rehabilitación. 10. La venta de viviendas sube un 14,6% en la Comunidad Valenciana y cae un 6,1% en España ¿Qué piensa cuando escucha este titular publicado el pasado día 15 de enero? Dicen que durante el último trimestre de este año comenzará la recuperación económica ¿confía en este vaticinio? La Comunidad Valenciana tiene la particularidad de que se ha construido mucha segunda vivienda, fundamentalmente en costa. Esta es la vivienda que ahora se está vendiendo más, sobre todo a inversores extranjeros. La primera vivienda tiene la problemática de la falta de crédito para los compradores, salvo las que están en poder de las entidades financieras. La situación económica y el paro frena a las familias a invertir en vivienda, y eso que actualmente los precios ya están en su valor y no bajarán más en vivienda nueva, incluso están por debajo del precio real de coste. Yo creo que pronto veremos pequeñas subidas de precio cuando se reactive la economía. FRANCISCO ZAMORA CATALÁ Presidente de AVEA ENTRE-FEVEC Francisco Zamora Catalá, Presidente de AVEA pregunta a Alfredo Cámara Manso, Presidente de AVEIC: Estimado Alfredo, ¿crees que habría que simplicar la burocracia en el sector de la vivienda, reducir las exigencias normativas de habitabilidad de las mismas, y descargarlas de las cargas de acometidas de electricidad, agua, telefónica, Gas, etc., que deberían sufragar las empresas suministradoras? FRANCISCO ZAMORA CATALÁ Presidente de AVEA