PP y PSOE fracasan en el intento de reactivar el sector

Domingo, 28 de octubre de 2012
18 la GACETA
Economía_
PP y PSOE fracasan en el intento
de reactivar el sector inmobiliario
El gran fallo socialista fue negar la crisis financiera y del ladrillo y el de los populares,
facilitar la creación rápida de suelo urbanizable ● El ‘banco malo’ no será la solución
Luzmelia Torres. Madrid
El retrato de lo que hoy es
el sector inmobiliario
puede definirse como una
generación de españoles
que invirtieron sus ahorros en comprar viviendas
en la época del boom y hoy
sus casas no valen ni la
mitad. ¿Quién es el responsable de la crisis inmobiliaria?
Según los expertos, ninguno de los dos grandes
partidos ha sido el causante directo del shock del
ladrillo, pero ambos son
responsables de haber
posibilitado la descentralización de la gestión urbanística a los ayuntamientos y comunidades autónomas, lo que ha motivado
que en la actualidad haya
decenas de miles de normas que afectan al sector.
“Ambos partidos mantienen un grado de responsabilidad similar, por
acción o por omisión, tanto
en la creación de la burbuja inmobiliaria como en la
mala gestión de muchas
cajas de ahorros”, afirma
Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea.
Los expertos inmobiliarios piensan que han
cometido errores y aciertos. Por un lado, el principal fallo del PP fue facilitar, mediante el cambio de
la Ley del Suelo, la creación más rápida de suelo
urbanizable bajo el supuesto de que con más suelo
aumentarían las viviendas
y bajarían los precios. Por
otro lado, el gran error del
PSOE fue negar la crisis
financiera e inmobiliaria,
además del intento de
fomentar vivienda protegida y en alquiler junto con
una nueva Ley del Suelo en
2007, medidas que han
resultado ineficaces.
“El sector inmobiliario
se hunde o se reactiva en
función de la evolución del
crédito, no de las medidas
políticas que los partidos
tomen a corto plazo”, afirma Echavarren.
¿Cuál es el modelo por
el que hay que apostar? El
programa electoral del
PSOE de 2004 hablaba de
rro hacia un sector que
creaba más de dos millones de empleos. “Este
impuesto lleva en vigor
desde los años 70 y que se
ampliara durante el boom
inmobiliario no tenía
mucho sentido. Se tendría
que haber limitado o,
incluso, eliminado. Sin
embargo, durante la crisis,
cuando más se necesitaba,
el PSOE lo eliminó poniendo la excusa de que era
para evitar la burbuja,
pero en realidad era por
un motivo recaudatorio”,
apunta Ruiz Bartolomé.
Con ayudas o sin ayudas, lo cierto es que el sector no se reactiva. ¿Será el
banco malo la solución?
Los expertos piensan que
los inmuebles de los bancos tienen que venderse
cuanto antes y no estar
almacenados en el banco
Hay que vender
los inmuebles
de los bancos
cuanto antes
Ni José Luis Rodríguez Zapatero ni Mariano Rajoy han acertado en materia de vivienda. / EFE
MEDIDAS DEL PSOE
MEDIDAS DEL PP
-Modelo centrado en vivienda protegida,
rehabilitación y el alquiler.
-En julio de 2010 el gobierno Zapatero subió
el IVA del 7% al 8% y luego lo bajó del 8% al 4%.
-Limitación de la desgravación por compra de
vivienda para rentas inferiores a 17.707 € brutos anuales y la
eliminación de esta ayuda fiscal en 2011 para los nuevos compradores con una base imposible superior a los 24.000 €.
-Renta Básica de Emancipación en 2007 a los jóvenes de 210 €
mensuales.
-Eliminación de la ayuda estatal directa de entrada para la compra
de VPO.
-Crea la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en 2005.
-Propone la dación en pago y saldar la hipoteca con la vivienda.
-Segunda reforma de la Ley del Suelo.
-Road show por Europa para vender el stock de pisos a extranjeros.
-Modelo centrado en la rehabilitación y
el alquiler.
-Fin de la desgravación por vivienda en 2013
(la medida fue reactivada por Rajoy cuando
llegó al Gobierno en contra de la eliminación
llevada a cabo por el Gobierno de Zapatero).
-El IVA subirá al 10% en 2013. Este impuesto pasará del 4% al 10%.
-Se reduce la Renta Básica de Emancipación, o ayuda al alquiler
para jóvenes de entre 22 y 30 años, un 30% (de 210 € a 147 €) para
los que ya tienen aprobada y se elimina para los nuevos solicitantes.
-Se elimina la subvención para la compra de VPO para nuevos
solicitantes y se mantiene la ayuda para los que ya la tienen.
-Eliminación de la Sociedad Pública de Alquiler.
-En cuanto a la dación en pago, el PP habla de reformar la ley para
introducir mecanismos de liberación de los deudores.
-Tercera reforma de la Ley del Suelo.
-Creación del banco malo.
LA GACETA
un nuevo modelo de crecimiento más allá del basado en la construcción y en
la hipoteca, que era lo que
había provocado que las
familias españolas estuvieran más endeudadas
que nunca. Se hablaba de
fomentar la política de
alquiler. Hoy, ocho años
después, estamos en el
mismo punto. El Gobierno del PP también centra
su programa en el alquiler.
La ministra de Fomento,
Ana Pastor, af irmó la
semana pasada en el
El sector cae
o se reanima
en función
del crédito
encuentro inmobiliario
Meeting Point de Barcelona que el Gobierno quiere
incentivar el alquiler y
convertirlo en una verdadera opción de acceso a la
vivienda.
“El PP ha tomado una
medida acertada al eliminar la subvención para
compra de vivienda protegida. Si el Estado subvenciona, tiene que ser para el
alquiler porque es un
medio que se puede regular anualmente y ver la
situación de cada familia
año a año”, afirma José
Luis Ruiz Bartolomé,
experto inmobiliario.
En cuanto a la desgravación fiscal por la compra
de vivienda, ambos partidos han recogido esta fórmula porque era una
forma de encauzar el aho-
malo hasta 15 años, que es
el plazo que tienen para
darles salida.
“La mejor manera de
salir de la crisis sería que
se vendieran cuanto antes
los inmuebles que tienen
los bancos, y que estos
comenzaran a financiar. El
problema es que para vender en “paquetes”, normalmente trae consigo unos
descuentos que las entidades financieras no quieren
o pueden aceptar, ya que
supondría pérdidas a corto
plazo”, af irma Carlos
Ferrer-Bonsom, director
de residencial de Jones
Lang LaSalle.
Para Echavarren, sería
más eficiente la creación
de un banco malo virtual,
en el que el Fondo de Reestructuración Ordenada
Bancaria (FROB) tuviera
la dirección última de las
decisiones de cada banco
malo de las entidades rescatadas. Así, cada grupo
en problemas tendría una
continuidad de gestión de
su bolsa de activos tóxicos
a corto plazo y estas estructuras se podrían fusionar
en los próximos cinco años
sin perjudicar a la eficacia
de sus gestiones a corto
plazo. Adicionalmente,
esos bancos malos individuales deberían tener crédito al comprador.