8.1.- reservas mínimas de suelo para dotaciones de carácter general
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PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 INDICE I.- MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. I.1.- OBJETO Y SITUACIÓN Pag. 6 I.2.- PROCEDENCIA, CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. I.3.- PROMOTOR I.4.- FINALIDAD I.5.- DETERMINACIONES LEGALES I.6.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA Pag. 6 Pag. 7 Pag. 7 Pag. 7 Pag. 8 I.6.1.- DELIMITACIÓN DEL SECTOR I.6.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LOS TERRENOS COLINDANTES I.6.3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. INFORMACIÓN CATASTRAL I.6.4.- TOPOGRAFÍA I.6.5.- USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES DENTRO DEL ÁMBITO. I.7.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO GENERAL Pag. 10 I.7.1.- DETERMINACIONES GENERALES I.7.2.- DETERMINACIONES RELATIVAS A LA CONEXIÓN CON LOS SISTEMAS GENERALES EXTERIORES AL SECTOR. CPACIDAD DE LAS REDES VIARIAS Y DE SERVICIOS EXISTENTES. TERRENOS NECESARIOS PARA LA CONEXIÓN CON LOS SISTEMAS GENERALES. I.8.- PREVISIONES DE SUELO PARA DOTACIONES I.8.1.- Pag. 15 RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES DE CARÁCTER GENERAL I.8.2.- RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES DE CARÁCTER LOCAL 1 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 I.8.3.- RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES SEGÚN EL ANEXO AL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO I.9.- JUSTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA Pag. 17 I.9.1.- PRINCIPOS DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA EN EL PRESENTE P.S. I.9.2.- RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA I.9.3.- RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS I.9.4.- USOS, TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS Y NIVELES DE INTENSIDAD I.9.5.- TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED DE COMUNICACIONES Y SU ENLACE CON EL S.G. DE COMUNICACIONES PREVISTO EN EL PGOM. I.9.5.1.- DISEÑO Y TRAZADO EN PLANTA Y ALZADO DEL VIARIO RODADO I.9.5.2.- FIRMES Y PAVIMENTOS I.9.5.3.- RED PEATONAL I.9.5.4.- CONEXIÓN CON EL S.G. VIARIO I.9.6.- TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES DE SERVICIOS I.9.6.1.- ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES CONTRA INCENDIOS I.9.6.2.- ALCANTARILLADO Y DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES I.9.6.3.- RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA I.9.6.4.- ALUMBRADO PÚBLICO I.9.6.5.- RED DE TELECOMUNICACIONES I.9.6.6.- RED DE GAS I.10.- ÁREAS DE REPARTO Y CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO Pag. 36 I.10.1.- ÁREAS DE REPARTO I.10.2.- CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO I.10.3.- DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS Y DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN 2 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 I.11.- DETERMINACIONES DE LOS PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR Pag. 39 I.11.1.- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN I.11.2.- GARANTIAS DEL COSTE DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN I.11.3.- ACREDITACIÓN DE LA ACEPTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS I.12.- CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Pag.40 I.12.1.- CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR I.12.2.- CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS I.12.3.- ZONAS DOTACIONALES PÚBLICAS I.12.4.- RED VIARIA Y APARCAMIENTOS I.12.5.- ÁREAS DE SERVICIOS TÉCNICOS I.13.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD Y Pag. 43 SUPRESIÓN DE BARRERAS. I.14.- RESULTADO DEL TRÁMITE DE INFORMACIÓN PÚBLICA Y DE LOS INFORMES Pag. 44 SECTORIALES I.15.- MODIFICACIONES DERIVADAS DE LA DIRECCIÓN XERAL DE URBANISMO PREVIO A Pag. 45 LA APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. I.15.1.- ANTECEDENTES I.15.2.-CONTENIDO DEL INFORME DE 4 DE DICIEMBRE DE 2.006. DEFICIENCIAS A SUBSANAR. MODIFICACIONES PLANTEADAS. I.15.3.-CONTENIDO DEL INFORME DE 17 DE SEPTIEMBRE DE 2.007. DEFICIENCIAS Pag. 48 A SUBSANAR. MODIFICACIONES PLANTEADAS. II..- ORDENZANZAS REGULADORAS. Pag. 50 Pag. 50 CAPÍTULO 1.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Pag. 56 CAPÍTULO 2.- CALIFICACIÓN DEL SUELO Pag. 57 CAPÍTULO 3.- LICENCIAS Y PARCELACIONES Pag. 58 CAPÍTULO 4.- NORMAS DE URBANIZACIÓN 3 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 CAPÍTULO 5.- NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN VOLUMEN, USO Y ESTÉTICA Pag. 65 SECCIÓN 1ª.- NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN SECCIÓN 2ª.- NORMAS GENERALES DE VOLUMEN SECCIÓN 3ª.- NORMAS GENERALES DE USO SECCIÓN 4ª.- NORMAS GENERALES DE ESTÉTICA CAPÍTULO 6.- NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA: ORDENANZAS ZONALES Pag. 69 SECCIÓN 1ª.- ORDENANZA DEL SISTEMA DE COMUNICACIONES: RED VIARIA. VÍAS PEATONALES SECCIÓN 2ª.- ORDENANZA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES PÚBLICAS SECCIÓN 3ª.- ORDENANZA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS SECCIÓN 4ª.- ORDENANZA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EXENTA SECCIÓN 5ª.- ORDENANZA DE LA ZONA COMERCIAL SECCIÓN 6ª.- ORDENANZA DE LAS ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS TÉCNICOS DE CARACTER PÚBLICO III.- PLAN DE ETAPAS. IV..- Pag. 76 EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS. Pag. 77 EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. ANEXOS: ANEXO A : CUADRO DE PRECIOS DESCOMPUESTOS SEGÚN SECCIONES VIARIAS ANEXO B : COPIA DEL INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE URBANISMO DE 4 DE DICIEMBRE DE 2.006. ANEXO C: COPIA DEL SEGUNDO INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE OBRAS PÚBLICAS EN RELACIÓN A LA CONEXIÓN CON LA CARRETERA AC-422 BUÑO-PONTECESO. ANEXO D : COPIA DEL INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE URBANISMO DE 17 DE SEPTIEMBRE DE 2.007. 4 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 INTRODUCCIÓN: El presente Plan de Sectorización, contiene la documentación requerida en el artículo 67 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, (en adelante L.O.U.G.): I.- Memoria justificativa de sus determinaciones. II.- Ordenanzas reguladoras necesarias para su ejecución. III.- Plan de etapas. IV.- Evaluación económica de la implantación de los servicios y ejecución de las obras de urbanización, incluidas las conexiones con los sistemas generales existentes y su ampliación o refuerzo. V.- Estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajístico VI.- Planos: - De situación y delimitación del sector. - De información incluido el catastral. - De ordenación. REDACTOR: Los redactores del presente documento son los arquitectos superiores Alfredo Garrote Pazos colegiado número 1440, Mónica Mesejo Conde colegiada número 1475 e Iria Pérez Miranda colegiada número 3194 del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia con domicilio en calle Menéndez Pelayo nº11 5ºC. 5 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 I.- MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. I .1.- OBJETO Y SITUACIÓN: En orden a lo establecido en el artículo 66 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia con las modificaciones en el articulado hechas por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre, (en adelante LOUG), el presente Plan de Sectorización tiene por objeto establecer las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para la transformación de los terrenos clasificados como Suelo Rústico Apto para Urbanizar, incluidos en el ámbito del SRAU 3, situado en la parroquia de Xornes en el Concello de Ponteceso, todo ello según el Plan General de Ordenación Municipal, aprobado definitivamente el 26 de agosto de 2002 ( B.O.P. nº 221 de 25 de 25 de septiembre de 2002). I.2.- PROCEDENCIA, CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. La procedencia para la formulación de este instrumento de desarrollo, se basa en la aplicación de lo establecido en la Disposición transitoria primera, apartado 1.d de la LOUG referente al Régimen de aplicación a los municipios con Plan General adaptados a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, como es el caso del PGOM de Ponteceso: “Al suelo urbanizable de los municipios con plan general adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia se le aplicará lo dispuesto en esta Ley para el suelo urbanizable delimitado; y al resto del suelo urbanizable, apto para urbanizar o rústico apto para el desarrollo urbanístico, se le aplicará lo dispuesto en esta Ley para el suelo urbanizable no delimitado.... En los municipios con plan general de ordenación municipal adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, los planes parciales y planes de sectorización que se aprueben deberán acomodarse íntegramente a lo dispuesto en esta Ley, con la particularidad de que serán de aplicación los usos e intensidades fijados por el vigente plan general, si es el caso.” Por lo tanto al ámbito que nos ocupa se le aplicará íntegramente el régimen urbanístico previsto en la LOUG para el Suelo Urbanizable no delimitado y por ende, según lo establecido en el artículo 66º.1 de dicha Ley el instrumento de planeamiento de desarrollo en los suelos así clasificados es el plan de sectorización: “ 1. Los planes de sectorización son los instrumentos mediante los cuales se establecen las 6 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesarias para la transformación de los terrenos clasificados como suelo urbanizable no delimitado”. I.3.- PROMOTOR. El presente plan de sectorización (P.S.) es promovido por la sociedad “Promociones Cerro de los Tomates”, con CIF-B-83919282, representada por Dña Cristina Vázquez Salinero, con domicilio a efectos de notificaciones en la Avenida Fuentelarreina nº22 de Madrid. I.4.- FINALIDAD. Consiste básicamente en la transformación urbanística de los terrenos incluidos en el ámbito de referencia para proceder a su urbanización y edificación dirigida a la construcción de viviendas, (con una densidad máxima de 15viv/Ha), entre las que se incluyen los terrenos reservados para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública que se establecen en el artículo 64.f de la LOUG; asimismo se pretende la implantación de una pequeña dotación de tipo comercial. I.5.- DETERMINACIONES LEGALES. La posibilidad de la incorporación al proceso de desarrollo urbanístico del ámbito que se desarrolla mediante la formulación y tramitación del presente plan de sectorización se encuentra dentro de las previsiones del planeamiento. Las determinaciones del presente plan de sectorización, se ajustan a lo establecido en el artículo 66.3 de la LOUG con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004. a).- La delimitación del sector que será objeto de transformación, de acuerdo con los criterios básicos establecidos por el plan general. b).- Las determinaciones de ordenación básica propias del plan general para suelo urbanizable delimitado, señaladas en el artículo 57 de esta Ley. c).- La previsión de suelo para nuevas dotaciones de carácter general en la proporción mínima establecida por el número 1 del artículo 47º, con independencia de las dotaciones locales. Los nuevos sistemas generales deberán localizarse dentro del ámbito del sector, excepto en el caso en el que el PGOM determine específicamente su localización concreta en otro lugar. d).- Las determinaciones establecidas en el artículo 64 para los planes parciales. La aprobación del plan de sectorización implicará la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación, a efectos de expropiación forzosa, de los terrenos necesarios para el enlace de la zona de actuación con los correspondientes elementos de los sistemas generales. 7 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 Tal y como se detalla en cada uno de los apartados de la presente Memoria, todas estas cuestiones han sido convenientemente recogidas en el Plan de Sectorización. I.6.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA. I.6.1.- DELIMITACIÓN DEL SECTOR. El ámbito de SRAU 3, aparece delimitado en los planos de Ordenación del Plan General, (Plano I.1-Integración en el ámbito de la estructura del PGOM) abarcando una superficie total de 69.992m² y con los lindes siguientes: - Norte: En línea quebrada de aproximadamente 60m de longitud, lindando con las parcelas catastrales 8,10 y 11 del polígono 42, en terrenos clasificados como Suelo de Núcleo Rural. En línea quebrada de 300m de longitud aproximada linda con las parcelas catastrales 104, 12, 71, 68, 67, 70 y 64 del polígono 42, todas ellas en suelo rústico apto para urbanizar tipo II. - Oeste: En línea quebrada de aproximadamente 250m con camino público - Sur: linda en línea quebrada de aproximadamente 500m con las parcelas 15, 101, 2, 203, 204 y 6 del polígono 42 y la parcela 153 del polígono 43, todas ellas en suelo apto para urbanizar tipo II. - Este: linda en 90m con carretera autonómica, AC-421 de Agualada a Buño. Entendemos que la delimitación planteada en el PGOM resulta coherente en lo referente a los linderos norte, este y oeste, ya que se apoya en límites físicos claros como son el camino y la carretera autonómica AC-421, así como en límites de parcelas. Esto no ocurre así en el lindero sur, ya que el supuesto camino que aparece en la planimetría del PGOM no existe, tal y como se puede apreciar en los planos parcelarios y fotografía aérea que se incorporan en los planos de información, dando lugar a un límite aleatorio que corta alguna de las parcelas que se incorporan en el ámbito, e incorporando pequeños trozos de otras cinco, lo cual dificulta enormemente el desarrollo. Por todo ello, y al amparo de lo establecido en el artículo 66.3.a de la LOUG, en el que se establece que una de las determinaciones del Plan de Sectorización es la delimitación del sector en suelo urbanizable no delimitado, se ha optado por redelimitar el ámbito ajustando la delimitación por el lindero sur al parcelario existente tomando la línea recta que define la parcela número 13 del polígono catastral 42. Ver plano I.2Delimitación del sector. Ello supone la exclusión de parte de las parcelas catastrales 2, 203 y 204 del polígono 42 y 153 del polígono 43, así como la incorporación de parte de la parcela 13 del polígono 42 que estaba fuera del ámbito del SRAU 3, si bien ello no supone alteración alguna de las determinaciones propias del PGOM. Los terrenos incorporados y/o excluidos en su caso están clasificados en ambos casos como suelo 8 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 rústico apto para urbanizar. Los que pertenecían inicialmente al ámbito del SRAU 3, el plan los denomina como “Tipo I” y los exteriores se denominan “Tipo II”, pero el caso es que tanto el uso, la intensidad de uso y la densidad e incluso la ordenanza zonal de suelo urbano que se toma como referencia para aplicar sus parámetros (Z-4. suelo urbano residencial de edificación unifamiliar), son idénticas en ambos casos. No tiene lugar pues, con la delimitación propuesta, alteración alguna de lo previsto en el PGOM. Teniendo en cuenta lo anterior el suelo urbanizable no delimitado denominado en el PGOM como SRAU 3, queda delimitado por el presente Plan de Sectorización como sigue: SUPERFICIE: 65.982m² LINDEROS: - Norte: En línea quebrada de aproximadamente 60m de longitud lindando con las parcelas catastrales 8, 10, 11 del polígono 42 y 153 del polígono 43 en terrenos clasificados como suelo de núcleo rural. En línea quebrada de aproximadamente 300m de longitud que linda con las parcelas catastrales 104, 12, 71, 68, 67, 66, 70 y 64 del polígono 42 clasificadas como suelo rustico apto para urbanizar de tipo II. - Oeste: En línea quebrada de 765,63 m. camino público. - Sur: En línea quebrada de 485m con las parcelas catastrales 15, 101, 02, 203, 204, del polígono 42 y 153 del polígono 43, en terrenos clasificados como solo rustico apto para urbanizar Tipo II. - Este: linda al este en línea de 90m con la carretera autonómica AC-421 de Agualada a Buño. I.6.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LOS TERRENOS COLINDANTES. - Norte: Suelo de núcleo rural y suelo rustico apto para urbanizar de tipo II. - Sur: Suelo rústico apto para urbanizar tipo II - Este: Suelo rústico apto para urbanizar tipo II. - Oeste: Suelo rustico apto para urbanizar tipo II y suelo rustico de especial protección forestal. I.6.3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. INFORMACIÓN CATASTRAL. Como se puede apreciar en el plano I.4- Plano catastral, los terrenos del ámbito se reparten en 6 parcelas, cuya superficie real según medición reciente, referencias y titulares catastrales se detallan a continuación: SUPERFICIE REAL REFERENCIA TITULAR CATASTRAL 042-13 PROMOCIONES CERRO DE LOS TOMATES 50.963m² 77,24% 042-7 FIGUEROA GONZÁLEZ, NICANOR 1.480m² 2,24% 042-6 SANMARTÍN AÑÓN, RICARDO 2.519m² 3,82% 042-15 LEIS SENDÓN, BENITO 6.077m² 9,21% 042-101 LEIS SENDÓN, BENITO 1.222m² 1,85% EN ÁMBITO % 9 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 043-154 - desconocido CAMINO 2.682m² 4,06% 1.039m² 1,58% 65.982m² I.6.4.- TOPOGRAFÍA. Como se puede apreciar en los planos I.3.1 e I.3.2, el ámbito del presente Plan de Sectorización presenta una leve pendiente en la mitad occidental con caída norte- sur que va desde los 102m a los 94m en el punto más desfavorable, con una pendiente del 4%, sin embargo la mitad oriental presenta un promontorio que alcanza la cota 115m generando pendientes más acentuadas que alcanzan el 17%. I.6.5.- USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES DENTRO DEL ÁMBITO. En cuanto a los usos del suelo dentro del ámbito no existen terrenos cultivados, se trata mayoritariamente de monte bajo que en la actualidad ha sido desbrozado para realizar el levantamiento topográfico. No existe ningún tipo de edificación dentro del sector. I.7.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO GENERAL. I.7.1.- DETERMINACIONES GENERALES. En el artículo 7º.37 contenido en el capítulo II- Suelo Rústico Apto para Urbanizar, del Título IVNormas Particulares del Suelo rústico de la normativa del PGOM de Ponteceso, se establecen las “Condiciones de los Planes Parciales que desarrollen el suelo rústico apto para urbanizar”: 1. Ámbito de aplicación: Las condiciones establecidas en este artículo, serán de aplicación al suelo rústico apto para urbanizar, grafiado en los planos de ordenación con su denominación correspondiente. 2. Condiciones para la edificación de los ámbitos de los planes parciales. 2.1. Superficie de la actuación. En el suelo rústico apto para urbanizar TIPO I, los ámbitos de los planes parciales coincidirán con los ámbitos del SRAU-1, SRAU-2, SRAU-3 (que nos ocupa) grafiados en los planos de ordenación. En el SRAU-4 la superficie mínima de la actuación será la prevista para el suelo rústico apto para urbanizar TIPO II. En el suelo rústico apto para urbanizar tipo II, la superficie mínima de la actuación será de 2Has, y en ningún caso dicha superficie podrá impedir la implantación de las dotaciones mínimas establecidas en el artículo 22 LSG y en el anexo del reglamento de planeamiento, ni podrá dejar espacios residuales o incomunicados de superficie inferior a dos hectáreas. En el suelo rústico apto para urbanizar 3, se toma la delimitación grafiada en los planos de 10 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 ordenación con los ajustes indicados en el apartado I.6.1. 2.2. Condiciones de infraestructura. En los suelos rústicos aptos para urbanizar tipos I y II, la actuación deberá resolver las conexiones con los sistemas generales viarios existentes o previstos por el Plan y con las infraestructuras de servicios exteriores a la actuación que sean necesarios para su puesta en marcha, y en su caso, las obras necesarias para la ampliación y refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensión y densidad de la actuación y las intensidades de uso que ésta genere, las cuales serán a cargo de los propietarios incluidos en el ámbito del Plan Parcial. A efectos de lo dispuesto anteriormente, cuando se justifique la dificultad técnica y/o económica de conectar la actuación con el sistema general de saneamiento, por la lejanía de la red de saneamiento existente, necesidad de implantación de bombeos u otras causas análogas, podrá resolverse el saneamiento mediante depuradoras, que garanticen que el efluente reúna la composición química y biológica exigida en la Ley de Aguas y en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico, para su vertido a cauces públicos. En el plano I.5.1. Sistemas Generales de conexión. Viario e I.5.2. Sistemas generales de conexión. Infraestructuras, se justifica la conexión del sector tanto con el sistema general viario, conectándose directamente con la carretera autonómica secundaria AC-421 de Agualada a Buño. La conexión con el servicio de abastecimiento tiene lugar en un depósito de agua ubicado a unos 3 500m de distancia con una capacidad de 350m a cota +166 por lo que la red funciona por gravedad. No existe red municipal de saneamiento en toda la parroquia, y la que funciona en Buño (en el limítrofe ayuntamiento de Malpica) está obsoleta, por lo que se recurre a la ubicación de una estación depuradora, que se situará en el extremo suroeste del ámbito, conduciéndose las aguas residuales una vez tratadas al “Rego de Pontellas”, situado aproximadamente a 1km hacia el sur del sector. Esta determinación coincide con lo previsto en el PGOM. 2.3. Ordenación y aprovechamiento. a) En los suelos rústicos aptos para urbanizar TIPOS I y II, la delimitación de las áreas de reparto y el cálculo del aprovechamiento tipo de los sectores que se delimite en el suelo rústico apto para urbanizar, se determinará en los correspondiente planes parciales, de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 93º de la LSG y no podrán superar, en función de los usos permitidos, los siguientes parámetros: 11 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 - Uso residencial - Edificabilidad máxima: 0,30m²/m² - Densidad máxima: 15viv/ha - Los restantes parámetros y condiciones de uso se asimilarán a los establecidos en la ordenanza 4ª relativa a la edificación unifamiliar - En el SRAU-4 se admiten las tipologías adosadas y en bloque exento para permitir completar la ordenación del espacio urbano colindante. - Uso terciario - Edificabilidad máxima 0,60m²/m² b) Las edificabilidades y densidades establecidas para cada plan parcial estarán condicionadas tanto por las características paisajísticas, medioambientales, etc, del entorno concreto en que se ubique, como por la tipología de los núcleos rurales próximos, sin que en ningún caso se puedan superar las máximas establecidas en el apartado a) anterior. c) La densidad de viviendas tampoco podrá superar, en ningún caso, la densidad media proyectada por el Plan General para el suelo urbanizable del municipio, que es de 0,32m²/m². 2.4. Otras condiciones a) La aprobación de los Planes Parciales que se desarrollen en el suelo rústico apto para urbanizar, determinará la clasificación como suelo urbanizable del área afectada (art.21.2 LSG), y el régimen urbanístico aplicable a las actuaciones anteriores será el correspondiente al del suelo urbanizable. b) Los módulos de reserva para dotaciones en planes parciales serán, como mínimo, dependiendo del uso característico asignado, los que determina el artículo 22 LSG y el Anexo al Reglamento de Planeamiento. c) El contenido mínimo y la documentación de estos planes parciales será el establecido en el artículo 22LSG y además cumplirán los requisitos establecidos en el art. 23LSG. Se cumplen las edificabilidades, densidades y demás parámetros que se establecen en este artículo para el SRAU-3 así como los límites de sostenibilidad del artículo 46º y los estándares de calidad de vida y cohesión social del artículo 47º de la LOUG con las modificaciones derivadas de la Ley 15/2004. 12 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE. DE 2.007 I.7.2.- DETERMINACIONES RELATIVAS A LA CONEXIÓN CON LOS SISTEMAS GENERALES EXTERIORES AL SECTOR. CAPACIDAD DE LAS REDES VIARIA Y DE SERVICIOS EXISTENTES. TERRENOS NECESARIOS PARA LA CONEXIÓN CON LOS SISTEMAS GENERALES. En el artículo 57.1.d de la LOUG se establece que: “1. Los planes generales de ordenación municipal contendrán, en todo caso, en suelo urbanizable delimitado las siguientes determinaciones:.. d) Determinación de las conexiones con los sistemas generales existentes y exteriores al sector y, en su caso, previsión de las obras necesarias para la ampliación y refuerzo de dichos sistemas en función de las necesidades generadas por la actuación y de forma que se asegure su correcto funcionamiento. A estos efectos, el plan deberá incluir un estudio que justifique la capacidad de las redes viarias y de servicios existentes y las medidas procedentes para atender las necesidades generadas y, en su caso, la implantación del servicio público de transporte, de recogida de residuos sólidos urbanos y cuantos otros resulten necesarios. Así mismo, el plan general establecerá obligatoriamente las características, dimensiones y capacidad mínima de las infraestructuras y servicios necesarios para el desarrollo del sector y determinará con precisión los terrenos necesarios para la conexión con el sistema general viario y de infraestructuras y servicios urbanos existentes que deberán incluirse o adscribirse al desarrollo del sector. Cuando proceda, se establecerán los mecanismos que permitan la redistribución de los costes entre los sectores afectados. Para el suelo urbanizable no delimitado estas determinaciones se contendrán en el plan de sectorización (artículo 66.3.b de la L.O.U.G.). De acuerdo con lo anterior se establecen las siguientes conexiones con los sistemas generales existentes y exteriores al sector (ver planos I-5.1 e I-5.2): - CONEXIÓN CON EL S.G. VIARIO. La conexión del SRAU con la estructura general viaria contemplada en el PGOM de Ponteceso queda garantizada mediante el enlace proyectado con la carretera autonómica de la red secundaria AC-421 (Buño-Agualada). Este enlace cuenta con informe favorable de la Dirección Xeral de Obras Públicas de la C.P.T.O.P.T. de fecha 7 de abril de 2006. Al margen de esta conexión que tiene lugar por el este del ámbito, se mantiene la continuidad del camino público situado en el lindero oeste, proyectando un vial (VIAL 2) que enlaza peatonalmente con un sendero que va hacia el núcleo rural de San Antonio y hacia el campo de fútbol y el colegio público de Buño. 13 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 El vial interior de conexión (VIAL 1), tiene una sección de 25 m de ancho garantizando el enlace adecuado con el S.G. viario. - CONEXIÓN CON LOS S.G. DE SERVICIOS BÁSICOS. (PLANO I-5.2) - SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y EVACUACIÓN DE PLUVIALES. En la parroquia de Xornes, en la que se realiza la presenta actuación, no existe red de alcantarillado, por lo que las posibilidades de resolver esta conexión serían las siguientes: - Conectar a la red de alcantarillado de Buño perteneciente al vecino ayuntamiento de Malpica: Esta posibilidad se descarta tras las conversaciones con el ayuntamiento mencionado ya que éste no quiere seguir cargando esa red que incluso se plantea modificar debido a que está vertiendo al mismo río en el que se realiza la captación de agua potable. - Conectar en la parroquia de Pazos: esta otra opción también se descartó tras hablar con la empresa concesionaria del servicio “Espina y Delfín”, debido a razones de lejanía y de que se trata de una red obsoleta y en mal estado. La solución planteada en el plan de sectorización de acuerdo con el Ayuntamiento y la empresa concesionaria “Espina y Delfín”, pretende resolver no sólo el saneamiento de las aguas residuales del sector sino también el del núcleo rural colindante de San Antonio. La solución propuesta consiste en la instalación de una depuradora de Contactores Biológicos Rotativos (RBC), con desinfección final por rayos ultravioleta, más conocida como depuradora de BIODISCOS, que se ubicará en una parcela prevista a tales efectos en el límite suroeste del sector. Los efluentes una vez tratados se conducirán mediante canalización de PVC con junta elástica hasta el Rego de Pontellas situado a 1 km hacia el sur del ámbito. - ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE. 3 En el entorno de la actuación existe un depósito de agua potable de 350m , lo que supone caudal suficiente para realizar el suministro necesario en el ámbito. El depósito está situado a cota superior a la del ámbito por lo que la red funciona por gravedad, conectando el depósito con la red interna del ámbito con una tubería de 500m de longitud de polietileno de alta densidad de 125mm de diámetro que discurre por la carretera AC-421 y por camino público. - RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Al norte del ámbito, a unos 120 m discurre una línea aérea de media tensión, en la que se efectuará una conexión aérea- subterránea, llevando una L.M.T. hasta los dos centros de transformación que se situarán en la parcela de servicios técnicos- 2 del ámbito, desde los que partirá la red de baja tensión que suministrará el ámbito. - RED DE TELECOMUNICACIONES. Red de telefonía se conectará con la red de “TELEFÓNICA ESPAÑA, S.A.” que discurre por la carretera autonómica AC-421, desde este punto se conectará con el RITU a situar en la parcela de servicios técnicos-1 14 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE.2007 del ámbito. La red de enlace de Cable Se plantea un RITU en la parcela de servicios técnicos-1 con el que tendrá que conectar la red de cable. I.8.- PREVISIONES DE SUELO PARA DOTACIONES I.8.1.- RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES DE CARÁCTER GENERAL En el artículo 66.3.c. de la LOUG modificado por la Ley 15/2004 se establece como determinación de los planes de sectorización “La previsión de suelo para nuevas dotaciones de carácter general, en la proporción mínima establecida por el número 1 del artículo 47, con independencia de las dotaciones locales. Los nuevos sistemas generales se deberán localizar dentro del ámbito del sector, excepto en el caso de que el plan general determine específicamente su localización concreta en otro lugar”. Estas dotaciones de carácter general se corresponden con las siguientes: - SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO, en proporción no inferior a 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados construibles de uso residencial. - SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DE TITULARIDAD PÚBLICA, en proporción no inferior a 5 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados construibles de uso residencial. Aplicando estos coeficientes a los m² construibles del sector: 2 (sup. ámbito – sup. camino) x 0,3m²/m² = (65.982-1.039) m x 0,3 m²/m² = 19.482,90 m²c. En el P.S. se establece una superficie construible máxima de 17.230 m²; 15.730 m² de residencial y 1.500 m² de comercial. DOTACIÓN Art. 47º LOUG S.G. ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES 15m² / 100 m² construibles CÁLCULO RESERVA MINIMA 17.230 m² x 0,15 2.584,50 m² suelo 17.230 m² x 0,05 861,50 m² suelo DE USO Y DOMINIO PÚBLICO S.G. DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DE 5m² / 100 m² construibles TITULARIDAD PÚBLICA I.8.2.- RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS DE CARÁCTER LOCAL En el artículo 66.3.d. de la LOUG se establece como determinaciones de los planes de sectorización las “establecidas en el artículo 64 para los planes parciales”, entre las que se impone la “señalización de reservas de terrenos para dotaciones urbanísticas en proporción a las necesidades de la población y de conformidad con las reservas mínimas establecidas en el artículo 47 de esta ley.” 15 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA OCTUBRE. OCTUBRE .2007 - SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS DESTINADOS A PARQUES, JARDINES, ÁREAS DE OCIO, EXPANSIÓN Y RECREO DE LA POBLACIÓN: En ámbitos de uso residencial u hotelero: 18 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables y como mínimo el 10% de la superficie del ámbito. - SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS DESTINADOS A LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SANITARIOS, ASISTENCIALES, EDUCATIVOS, CULTURALES, DEPORTIVOS Y OTROS QUE SEAN NECESARIOS: En ámbitos de uso residencial u hotelero: 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables. - PLAZAS DE APARCAMIENTOS DE VEHÍCULOS: En ámbitos de uso residencial, hotelero o terciario: 2 plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo la cuarta parte será de dominio público. DOTACIÓN Art. 47º LOUG CÁLCULO 18m² / 100 m² edificables S. L. E. L. 17.230 m² x 0,18 RESERVA MINIMA 6.598,20 m² 6.598,20 m² 10 % sup. ámbito S. L. E. P. 10m² / 100 m² edificables 17.230 m² x 0,10 1.723 m² PLAZAS DE APARCAMIENTO 2plazas/100m² edificables (17.230 m2/100) x 0,02 = 344,6 345 plazas ¼ x 345 86 plazas ¼ de dominio público I.8.3.- RESERVAS MÍNIMAS DE SUELO PARA DOTACIONES SEGÚN ANEXO AL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO, (RPU). (R. D. 2159/1978, de 23 de junio). Artículo 9: 94 viviendas < 250 viviendas: UNIDAD ELEMENTAL - SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO: SUPERFICIE MÍNIMA 10 % de la superficie ordenada JARDINES 15 m² por vivienda ÁREAS DE JUEGO Y RECREO NIÑOS 3 m² por vivienda 6.598,2 m² 65.982 m² x 0,10 15 m² x 94 1.410 m² 3 m² x 94 282 m² 1.692 m² - CENTROS CULTURALES Y DOCENTES: PREESCOLAR - GUARDERÍA - 10 m² por vivienda 10 m² x 94 = 940 m² (mínimo: 1.000 m²) 1.000 m² SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL EQUIPAMIENTO COMERCIAL - SOCIAL 2 m²c por vivienda 2 m² x 94 188 m²c 16 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 - APARCAMIENTOS 1 Plaza de aparcamiento por cada 100 m² de edificación: 17.230 m²c / 100 = 172 plazas. Máximo en dominio público: 50 % = 172 x 0,5 = 86 plazas. I.9.- JUSTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA. I.9.1- PRINCIPIOS DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA EN EL PRESENTE PLAN DE SECTORIZACIÓN. A) TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED VIARIA PROPIA DEL SECTOR Y SU ENLACE CON EL VIARIO GENERAL DEL PGOM. Las características de la red viaria interior del ámbito, se contiene en los planos de ordenación O.2 y O.3.1 y O.3.2 El viario principal del sector está constituido por las vías denominadas VIAL 1 y VIAL 2 que constituyen los dos ejes principales del viario y que discurren en dirección este-oeste y norte-sur respectivamente. VIAL 1: Es el eje este-oeste de la actuación, tiene 434 m de largo, y una sección transversal variable entre 16m y 25m. Enlaza directamente con la carretera autonómica AC-421 de Agualada a Buño al este y discurre por el sur del sector hasta conectar con el vial 2, que se describe a continuación. VIAL 2: Se trata de una calle de 16 m de ancho mínimo, que discurre por el límite occidental del sector, dando continuidad a un camino existente. Para evitar la conexión con la carretera autonómica AC-422, siguiendo el mandato del informe de la Dirección Xeral de Estradas de la C.P.T.O.P.T. de fecha 12 de marzo de 2007, la conexión con el camino que enlaza los núcleos de San Antonio y Buño y que confluye en la carretera de Buño a Ponteareas se plantea de modo peatonal. Los dos viales mencionados 1 y 2, constituyen el viario principal que articula la ordenación planteada por este sector, “recibiendo” al resto de las calles que sirven de acceso a las parcelas edificables. Cabe señalar que en la vía principal denominada VIAL 1, se encuentran todas las parcelas dotacionales. VIAL 3, 4, 5,6 y 7: Las vías 3, 4, 5 y 6 son perpendiculares al vial 1 sus anchos son de 10 m sirviendo de acceso a las parcelas residenciales. La vía 7 que tiene el mismo ancho de 10 m, es paralela a la via 1 y sirve de acceso al dotacional comercial. B) DIRECTRICES PARA LA INTEGRACIÓN DE LA ORDENACIÓN CON LOS ELEMENTOS DEL PAISAJE Y LA TOPOGRAFÍA. Como se puede apreciar en los distintos planos de información y ordenación el ámbito objeto del 17 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 presente plan de sectorización se ubica en una posición límite del término municipal, muy próximo al núcleo urbano de Buño perteneciente al vecino ayuntamiento de Malpica de Bergantiños, lindando con tres clases de suelo diferenciadas: - Noroeste, linda en línea quebrada de 60m con el núcleo rural de San Antonio. - Este: a lo largo de una línea de 100m limita con suelo rústico de especial protección forestal - El resto de los linderos están constituidos por suelo rústico apto para urbanizar tipo II. Teniendo en cuenta esto, y el hecho de que el ámbito es un suelo rústico apto para urbanizar, se ha intentando resolver la integración territorial de la ordenación teniendo en cuenta los siguientes principios: - Respeto por la topografía existente. Existe en la mitad oriental del ámbito un promontorio que alcanza la cota +115m, constituyendo un hito topográfico a integrar en la ordenación. La mayor parte de la dotación de la zona verde se ubica en esta zona de mayor pendiente respetando la orografía del territorio y evitando los grandes movimientos de tierras. Situándose la mayoría del suelo residencial en la parte más llana del ámbito. - Se ubican las cesiones de zona verde tanto de sistema general como de carácter local, así como las cesiones para equipamientos generales y locales en las proximidades del núcleo rural de San Antonio. - Se dispone una parcela de uso comercial en las proximidades del núcleo urbano de Buño, que pretende servir no sólo al ámbito sino a las zonas pobladas inmediatas. C) LAS PREVISIONES LEGALES DE SUELO PARA DOTACIONES DE CARÁCTER GENERAL Y URBANÍSTICO ASÍ COMO SU UBICACIÓN. Esta determinación, básica a la hora de diseñar la ordenación, se basa en las previsiones de reservas de suelos tanto para la implantación de los sistemas generales como de dotaciones urbanísticas que se contemplan en el artículo 47 de la Ley de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Otro aspecto a considerar son sus dimensiones y características, para lo cual se ha tenido en cuenta lo considerado en los artículos 4º, 7º y 8º del ANEXO al REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO aprobado por R.D. 2159/1978 de 23 de junio. En cuanto a la ubicación, ya hemos señalado con anterioridad los criterios seguidos: su ubicación en las proximidades del núcleo rural de San Antonio con el que limita el ámbito, así como la integración en la zona verde en un montículo que se eleva y destaca en el ámbito de actuación. D) LA ADAPTACIÓN DEL SISTEMA VIARIO A SU FUNCIONALIDAD ESPECÍFICA Y A LOS NIVELES DE ACCESIBILIDAD EXIGIDOS. Los criterios de diseño del sistema viario se han expuesto en los apartados anteriores. En cuanto a las secciones de las vías que vienen establecidas en los planos O.3.1 y O.3.2, oscilan entre los 14 y 25 metros con que se proyectan los viales principales (VÍAS 1 y 2) que conecta el ámbito con el entorno y el resto de las vías que sirven de acceso a manzanas residenciales de 10 m de ancho. En todos los casos existe una muy buena relación entre ancho de vías y altura máxima de edificaciones que no superarán las dos plantas ni los 7 18 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 metros. Las pendientes longitudinales, son inferiores en todo caso al 10% que es la máxima permitida por la legislación de accesibilidad y supresión de barreras, establecido en la Ley 8/1997 de 20 de agosto y su reglamento aprobado por D 35/2000 de 28 de enero. I.9.2- RESERVAS DE SUELO PARA VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA. En el artículo 66.3.d), de la LOUG, se establece entre las determinaciones que deben contener los planes de sectorización, la siguiente: “Las determinaciones establecidas en el artículo 64 para los planes parciales.” El artículo 64.f), modificado por la Ley 15/2004 dice: “El plan debe prever las reservas de suelo necesarias para atender las demandas de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública. Estas reservas no serán inferiores a las necesarias para localizar el 20% de la edificabilidad residencial de cada sector. Pese a lo anterior, el plan podrá reducir o suprimir esta reserva cuando la edificabilidad total del sector no supere los 0,20 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.” EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL: Como se dijo en el apartado I.8.1., en este P.S. se establece una superficie máxima edificable de 2 2 2 17.230 m . Esta edificabilidad se reparte entre 15.730 m de uso residencial y 1.500 m de comercial. RESERVA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS: Aplicando el porcentaje establecido en la Ley, obtenemos: 15.730 m² x 0,2 = 3.146 m² construibles. Estimando una superficie construida por vivienda sometida a este régimen de 150 m²c, resultan 3.146m² / 150 m² = 20,973 21 viviendas Módulo de Vivienda de protección autonómica según Normativa Técnica: USO SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA 90m² 117m² GARAJE + TRASTERO 26m² 33m² TOTAL 116m² 150m² RESERVA MÍNIMA DE SUELO: Dado que en el artículo 7.37 referente a las “Condiciones de los Planes Parciales que desarrollen el suelo rústico apto para urbanizar” se establece que los parámetros no definidos para estos suelos se asimilarán a los establecidos en la ordenanza 4ª relativa a edificación unifamiliar y en esta se establece una parcela mínima de 300m², se deduce de inmediato que la reserva mínima de suelo necesaria para la viviendas sujetas a algún régimen de protección es: 21 viviendas x 300m² = 6.300m² 19 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 La ubicación de estas viviendas se indica en el plano de ordenación O.1, produciendose en la manzana M1. I.9.3- RESERVAS DE TERRENOS PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS. Las reservas mínimas necesarias según el artículo 47º de la LOUG se han detallado, en relación al ámbito que nos ocupa en el apartado I.8 de esta memoria. Teniendo en cuenta los criterios de ordenación enumerados en el apartado anterior, se han concentrado los terrenos dotacionales de cesión de la forma y con las características que se indican a continuación: SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS. - Dotación mínima de sistema general : 2.584,50 m² - Dotación mínima de sistema local: 6.598,20 m² - Dotación mínima total : 9.182,70 m² En el presente Plan de Sectorización se prevé la distribución de dicha superficie total en tres porciones con las siguientes superficies: - Zona verde de sistema general (S.G.E.L.): - Zona verde de sistema local 1 (S.L.E.L.-1): 4.538,00 m² - Zona verde de sistema local 2 (S.L.E.L.-2): 2.237,00 m² (2.062,00 m² computebles) Lo cual suma un total de 2.585,00 m² 9.360,00 m². (9.185,00 m² computables) Las razones para su distribución y situación de esta manera obedecen a las razones ya expuestas en el capítulo anterior y que a modo de síntesis se detallan a continuación: - Proximidad con el núcleo rural de San Antonio - Ubicación de parte del promontorio existente en el ámbito. Las tres zonas anteriores cumplen las condiciones previstas en el artículo 4 a) del Anexo al Reglamento de Planeamiento Urbanístico (R.D. 2159/1878): - Presentan una superficie superior a 1000 m² y en ellas se puede inscribir una circunferencia de diámetro superior a 30,00 metros. - Poseen condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales. - Tiene garantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificación circundante, por estar en la zona más alta del ámbito. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS. - Dotación mínima de sistema general: 861,50 m² - Dotación mínima de sistema local: 1.723,00 m². - Dotación mínima total : 2.584,50 m² 20 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 El presente Plan de Sectorización agrupa ambos sistemas en una superficie de 2.585 m², en continuidad con la superficie de zona verde, distinguiendo por calificaciones: - Sistema general de equipamientos comunitarios, (S.G.E.C.) 862 m² - Sistema de equipamientos públicos de carácter local, (S.L.E.P.): 1.723 m² - Dotación total : 2.585 m² PLAZAS DE APARCAMIENTO PARA VEHÍCULOS. Como se ha detallado en el apartado I.8.2 de esta memoria la previsión de plazas de aparcamiento derivadas del art. 47º de la LOUG, son: - Número mínimo de plazas: 345 - Número mínimo de plazas en dominio público: 86 PLAZAS EN DOMINIO PÚBLICO - En la ordenación prevista en este P.S. se destinan 357 plazas a estacionamiento de vehículos en dominio público. Con el criterio de disponer bandas de aparcamiento en hilera o en batería a ambos márgenes de los viales principales y en una banda en los secundarios. En todos los casos se cumple con lo establecido en el art. 7 del ANEXO al R.P,: CONDICIÓN ART. 7 DEL ANEXO AL R.P. PLAN DE SECTORIZACIÓN SUPERFICIE Y DIMENSIONES 2,20 x 4,50 m MINIMA 2,20 x 4,50 m. 20 m² > 20 m² 4 (1) 6 SUPERFICIE DE APARCAMIENTO MÍNIMA POR PLAZA INCLUYENDO ACCESOS RESERVA PARA USUARIOS MINUSVÁLIDOS (1) Se da cumplimiento a la reserva de plazas para aparcamiento que se prescribe en la BASE 1.3.D del CÓDIGO DE ACCESIBILIDAD anexo al D.35/2000 de 28 de enero por el que se aprueba el reglamento para el desarrollo y ejecución de la Ley 8/1997 de 20 de agosto: - De 201 a 1.000 plazas de capacidad total: 1 plaza adaptada por cada 100 plazas o fracción - 357/100 = 3,57 (4) PLAN DE SECTORIZACIÓN = 6 RESTO DE PLAZAS PREVISTAS: El resto de plazas previstas se disponen de la siguiente forma: - Interior de las parcelas destinadas a viviendas libres: Se obligará por ordenanza a contemplar un número mínimo de 1 plaza de aparcamiento en el interior de cada parcela, por lo que teniendo un número máximo de viviendas libres de 73, obtenemos 73 plazas. - Interior de las parcelas destinadas a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública: Se obligará por ordenanza a contemplar un número mínimo de 1 plaza de aparcamiento en el interior de cada parcela, por lo que teniendo 21 viviendas en este régimen, obtenemos 21 plazas. 21 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 - Zona comercial: Se obligará por ordenanza a contemplar un número mínimo de 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos todas ellas en superficie. Como veremos más adelante se ha destinado al uso comercial una superficie construible de 1.500 m², por lo cual obtenemos 23 plazas. Con todo ello tenemos un total de 117 plazas privadas en el sector, y 357 plazas de dominio público con un total de 474 plazas, superando con creces las 345 necesarias según la aplicación de los estándares del artículo 47º de la LOUG. ZONAS DE SERVICIOS TÉCNICOS. En el presente P.S. se prevén dos zonas reservadas a albergar los equipos de infraestructuras destinadas al funcionamiento de los servicios urbanísticos (centros de transformación, equipos de telecomunicaciones, EDAR, …). Como de momento se desconoce lo que ocuparán estas infraestructuras, se plantean en principio con carácter privado. Una vez que se instalen los equipos (centros de transformación, EDAR, …), éstos se cederán junto con el suelo que les sirve de sustentación al Ayuntamiento o a las respectivas empresas suministradoras, quedando el resto de la superficie como beneficio de uso comunitario de la urbanización por la construcción de una piscina u otro equipamiento deportivo o de ocio privado al aire libre. Las dos zonas destinadas a albergar estas infraestructuras aparecen grafiadas en los planos de ordenación con las siguientes superficies: I.9.4- - ST-1: 1.159 m² - ST-2: 482 m² USOS, TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS Y NIVELES DE INTENSIDAD. En el apartado I.7.1. de esta memoria ya se hace mención al uso global que establece el P.G.O.M. para el SRAU 3, (residencial, vivienda unifamiliar), así como los usos compatibles (comercial). En cuanto al uso residencial se establece la tipología en edificación unifamiliar aislada. Por lo que respecta al uso comercial, se prevé, como hemos visto una parcela situada en el límite 2 noroeste del ámbito para un edificio comercial de uso exclusivo y exento, sobre una parcela de 2.775 m que pueda albergar la demanda necesaria de aparcamientos. Los criterios seguidos para disponer las zonas destinadas a uso residencial, se han indicado con anterioridad y se basan en criterios de integración en el entorno y la topografía, buscando una disposición lo más orgánica posible y que favorezca a la relación con los espacios libres y dotacionales. - DISPOSICIÓN DE LAS ZONAS EDIFICABLES DE VIVIENDA Y NIVELES DE INTENSIDAD: En los planos de ordenación, se observa que se han dispuesto 5 manzanas destinadas a uso residencial, de las cuales la M1 albergará la reserva de viviendas sujetas a algún régimen de protección y las 4 restantes se destinarán a vivienda libre. La disposición de los lotes de parcelas y de su dimensionamiento se basa además de las determinaciones del PGOM en los criterios paisajísticos y de topografía así como en la correcta integración viaria del ámbito en la estructura general viaria del Plan general. Las previsiones así pues 22 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 son las siguientes: - La manzana residencial M1 (23 parcelas), en la que se destinan 21 parcelas a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. En tipología de vivienda unifamiliar aislada. - Las manzanas M3, M4, M5 y M6, son las destinadas a la construcción de viviendas unifamiliares en régimen libre en tipología aislada. - La zona D. C. (dotación comercial), se destina a la construcción de un edificio comercial exento de uso exclusivo y los aparcamientos privados que genera. - INTENSIDAD DE USO: Como hemos dicho, de la edificabilidad total del sector, se destinan 1.500 m² al edificio comercial y 15.730 m² para el uso residencial. Descontados los 3.150 m² que según hemos visto en el apartado I.9.2, se destinarán a 21 viviendas de 150 m²c, sujetas a algún régimen de protección pública, restan 12.580 m² destinados a viviendas unifamiliares en régimen libre. Toda vez que como hemos visto en el apartado I.7.1, tenemos una densidad residencial máxima de 15viv/Ha, que en el presente plan de sectorización no se agota, proponiendo 94 viviendas, lo que supone una densidad de 14,25viv/ha. De estas 94 viviendas, 21 se destinan a viviendas de régimen de protección y 73 viviendas en régimen libre con una superficie construible y computable máxima de: 12.580m²c / 73 = 172,33m²c cada una. Se reparte la superficie máxima construible de uso residencial entre todas las parcelas. Para ello partiremos en el régimen libre de vivienda entorno a 172 m² construidos en una parcela de 300 m² y de una vivienda en régimen de protección pública de 150 m² construidos en parcelas de 300 m². Siguiendo este criterio, asignaremos a las distintas manzanas los siguientes parámetros: MANZANA USO Residencial M1 SUP. (m²) Nº MÁX. M² PARCELAS CONSTRUIBLES EDIF. NETA 7.091 21 3.150 0,444 600 2 344,655 0,5744 6.600 22 3.791,205 0,5744 6.600 22 3.791,205 0,5744 Protección Residencial Libre M3 Residencial Libre M4 Residencial Libre 23 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 M5 Residencial 6.409 21 3.618,877 0,5646 1.800 6 1.033,965 0,5744 29.100 94 15.729,907 0,54 2.775 1 1.500 0,54 2.775 1 1.500 0,54 65.982 95 17.230 0,26113 Libre M6 Residencial Libre TOTAL RESIDENCIAL M2-DC Comercial TOTAL COMERCIAL TOTAL SECTOR I.9.5- TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED DE COMUNICACIONES Y SU ENLACE CON EL SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES PREVISTO EN EL PGOM. El trazado y características de la red viaria del sector, viene representada en los planos de ordenación O.2- Red viaria. Geometría en planta, reservas de aparcamiento y vías peatonales, O.3.1-Rea viaria: Perfiles longitudinales y O.3.2- Red viaria: Perfiles transversales. En esta planimetría se representa el trazado geométrico en planta así como los perfiles y secciones transversales de las vías (trazado en alzado). I.9.5.1- DISEÑO Y TRAZADO EN PLANTA Y ALZADO DEL VIARIO RODADO. Se han seguido varios criterios y condicionantes para el diseño y trazado de la red viaria: - Criterios de integración en el paisaje y respeto a las preexistencias: Se han desarrollado en el apartado I.9.1 de la presente memoria. - Tipo de tráfico y velocidad de diseño: La red viaria diseñada se ha dividido en dos categorías, jerarquizando así las comunicaciones, por un lado están las vías principales – Vía 1 y Vía 2- que conectan el ámbito con el entorno y organizan el tráfico interior. Y por otro el viario secundario – Vía 3, Vía 4, Vía 5, Vía 6 y Vía 7- de distribución interior y acceso a las parcelas. La red principal se ha diseñado para funcionar con doble sentido con un carril de circulación en cada sentido y bandas de aparcamiento a ambos lados, la sección de estas vías es de 25 m en la vía 1 y 16 m en la vía 2. En ellas el tráfico predominante será el de vehículos ligeros de tamaño medio, aunque los radios de giro y anchos de carriles se han dimensionado para permitir el paso de un camión rígido de dos ejes (camión de la basura). La red secundaria está compuesta por el resto de las vías: 3, 4, 5, 6 y 7, que funcionan en un único sentido y generan una malla reticular que da acceso a todas las parcelas. 24 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Las vías 3, 4, 5 y 6 son perpendiculares a la vía 1 y conectan a ésta con la vía 7. Tienen un único sentido de circulación y bandas de aparcamiento a un lado, permitiendo los accesos a las parcelas. La vía 7 conecta perpendicularmente todas las anteriores con la vía 2 de la red principal, tiene un ancho de 10 m igual que las anteriores con una banda de aparcamiento en hilera a uno de los lados. En cuanto a la velocidad específica pese a ser un factor menos determinante en este tipo de vías como en las carreteras se ha adoptado un valor de 50Km/h. Para los radios mínimos de los viales en planta así como los anchos de los carriles se ha seguido el “Manual de recomendaciones para el proyecto y diseño del viario urbano”. Los criterios generales son los siguientes: ELEM. DE DISEÑO VÍA VALOR RECOMENDADO VALOR PROYECTADO TRAZADO EN PLANTA RADIO INT. DE GIRO ANCHO CARRILES VÍAS 1,2 y 7 8,50 m 8,50 m VÍAS 3, 4, 5 y 6 6,00 m 6,00 m 3-3,25 m 3,50 m TODAS (red local) TRAZADO EN PLANTA recomendable: 4% PENDIENTES MÁX TODAS (red local) Las vías 1 y 7 llegan admisible: 6-7% excepcionalmente al 10% de excepcional: 10% pendiente, el resto de las vías restringidas: 12-15% se mantienen en torno al 5%. Al objeto de garantizar las condiciones en cuanto a drenajes y escorrentías se ha dado una pendiente transversal mínima a todas las vías del 1%. I.9.5.2- FIRMES Y PAVIMENTOS. En el plano O.3.2, se contienen a nivel indicativo los materiales para firmes y pavimentos tanto en la red de tráfico rodado como en la peatonal. Para las vías de tráfico rodado, se ha optado por una solución clásica de distinguir entre calzada y acera en la cual por funcionalidad, economía e integración en el paisaje se utilizarán los siguientes materiales de acabado: CALZADA: MEZCLA BITUMINOSA EN CALIENTE. ACERAS: BALDOSAS HIDRÁULICAS DE TERRAZO DE COLOR CON BORDILLOS DE HORMIGÓN PREFABRICADO. En cuanto a las características del firme (sub-base, base y pavimento), se especificarán en el PROYECTO DE URBANIZACIÓN en función de: características del tráfico, tipo de espacio, tipo de explanada y de acuerdo con las ordenanzas municipales. 25 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 I.9.5.3- RED PEATONAL. Además de las zonas peatonales situadas a ambos lados de las calzadas, existen una serie de itinerarios peatonales. Las características de estos itinerarios aparecen reflejadas en los planos de trazado y características de la red viaria O.3.2. En cuanto a las características del material de acabado, firme (sub-base, base y pavimento), se especificarán en el PROYECTO DE URBANIZACIÓN en función del tipo de espacio, tipo de explanada y de acuerdo con las ordenanzas municipales sobre urbanizaciones. I.9.5.4- CONEXIÓN CON EL SISTEMA GENERAL VIARIO. Este tema ya se ha analizado en el punto I.9.6- I.9.1 de esta memoria. TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES DE SERVICIOS URBANÍSTICOS. Las canalizaciones se dispondrán bajo las aceras o zonas de aparcamiento, siempre que sea posible. Serán registrables, debiéndose proyectar arquetas para las acometidas a las parcelas. El trazado de los distintos servicios se refleja en la documentación gráfica adjunta (planos de ordenación O-4 a O-11). I.9.6.1- ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES CONTRA INCENDIOS Para el dimensionamiento de la red de abastecimiento de agua potable al ámbito que nos ocupa, se considerará una dotación de agua en función de las necesidades habituales en este tipo de urbanizaciones, estableciendo el caudal máximo necesario, en función de la siguiente formula: qmax = d·N/T Siendo: qmax: caudal máximo o de cálculo (l/s) d: dotación o consumo medio diario (l/hab·día). Se obtiene en función del nivel socioeconómico, en nuestro caso el nivel es medio y el consumo se establece en 250l/hab.dia. N: población total suministrada, en nuestro caso 94 viviendas. Si a dicho valor se le asigna el número medio de habitantes por vivienda (en nuestro caso 4 hab/viv), el caudal máximo o de cálculo resultará en l/s·viv, o sea, el caudal requerido por punto de consumo (vivienda en este caso). T: Tiempo de consumo. Estableciendo un horario de consumo entre las 9 y las 23 horas tenemos 14 h de consumo, lo que resulta = 14 h · 3600 s/h =50.400 s. Por lo tanto qmax=(250x4x94)/50.400 = 1.865 l/seg. Que multiplicados por un coeficiente de punta de 2,4x1,865 =4,48 l/seg 26 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Además añadiremos los consumos públicos (contra incendios, zonas comunes, equipamientos y zonas verdes) que se establecen en función de 0,5 (l/seg)xHa, con lo que resultará un total de: Contra incendios = 0,5x6,27 = 3,13 l/seg. Zonas Verdes = 0,5x0,921= 0,46 l/seg. Equipamientos = 0,5x0,255 = 0,13 l/seg. Zona Uso Comercial = 0,5x0,277= 0,14 l/seg. Lo que resulta un total de 3,86 l/seg. Por lo tanto el caudal que se demandará de la URBANIZACIÓN será de 4,48 l/seg (para la zona residencial), más 3,86 l/seg (para los consumos públicos), lo que resulta un total de 8,34 l/seg, caudal fácilmente suministrable por las tuberías de Polietileno alta densidad (P.E.A.D.) de 125 y 90 mm de diámetro indicadas en los planos. El suministro se realizará directamente desde un depósito comunitario existente de 350 m³ existente al Noreste del ámbito, el cual posee capacidad más que suficiente para atender las necesidades de suministro del ámbito. En los planos se han representado de manera somera los puntos de entronque con los sistemas generales de abastecimiento, así como la red de distribución del ámbito. En el abastecimiento a las parcelas se preverán las válvulas y elementos necesarios para independizar los tramos, redes de bocas de riego e hidrantes. Las acometidas a las parcelas se deberán proyectar dotadas de válvula de compuerta alojadas en una arqueta, la elección del material se hará de común acuerdo con la empresa concesionaria del servicio, previéndose en principio P.E.A.D. Los hidrantes deberán ser del tipo enterrado, los racores de conexión y cualquier elemento de maniobra, no estarán a más de 20 cm. de profundidad de la rasante exterior. El sistema de cierre será de tipo compuerta o bola. Los hidrantes estarán protegidos de su uso indiscriminado mediante cerraduras. Las secciones de acometida a los hidrantes podrán ser de 80 mm. ó de 100 mm. El diseño y la alimentación de la red hidráulica que soporta los hidrantes se realizará de modo que puedan estar en funcionamiento simultáneo dos hidrantes inmediatos, durante dos horas, siendo el caudal de cada uno de ellos de 1000 l/minuto con una presión mínima de 10 m.c.a. En casos justificados por la empresa suministradora; se podrán aceptar caudales inferiores, pero no la presión. 27 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Cuando por cualquier circunstancia no se pudiera garantizar el abastecimiento de agua directo desde la red de agua, se deberá disponer de depósitos de reserva de agua, que dotados de los correspondientes grupos de presión, garanticen las condiciones anteriores. Por norma general, cuando se desconozca la situación de las futuras edificaciones, la distancia máxima admisible entre hidrantes será de 500 m. medidos por un itinerario urbano, con un mínimo de 1 por cada 50.000 m² construidos. Además de los señalados se instalarán como norma general uno para la zona de equipamiento y otro para las zonas comunes en previsión de los futuros edificios que en ellas se vayan a implantar. En nuestro caso no se prevé construir más de 50.000 m² por lo que en un principio no será necesaria la instalación de ningún hidrante. Para la limpieza vial y como complemento a la red contra incendios, se preverán bocas de riego a una distancia no superior a 50 m. en disposición unilateral o 100 m en disposición al tresbolillo. I.9.6.2- ALCANTARILLADO Y DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES. El trazado de estas redes aparece reflejado en los planos de ordenación O-5 y O-6. Se plantea un sistema separativo, para evitar la sobrecarga de la EDAR a instalar a la que irán a parar las aguas residuales. Debido a la configuración topográfica de la urbanización será imposible solucionar el diseño de las redes de residuales y pluviales por gravedad hasta el punto de conexión con los sistemas generales. Debido a lo anterior, discurrirán por gravedad hasta el punto más bajo del ámbito, situado en el Vial 1 a una cota aproximada de 95,00, para en este punto ser recogidas en sendos depósitos estancos enterrados de fibra de vidrio con capacidad suficiente para almacenar durante un día y desde estos depósitos bombear hasta: - Fecales: La parcela de servicios técnicos ST-1 en donde se instalará una depuradora de biodiscos que permita entregar las aguas, una vez depuradas en el regato de Pontellas, situado a 1 km hacia el sur del sector. - Pluviales: Directamente desde el depósito a la tajea que discurre por la AC – 421. Para el dimensionamiento de la red de fecales o residuales, se tendrá en cuenta la dotación de agua prevista para el abastecimiento, estimando como aportación media durante el día de aguas residuales idéntica cantidad. Para el dimensionamiento de la red de pluviales se tendrá en cuenta el caudal de lluvia a evacuar que se realizará teniendo en cuenta: • la intensidad media horaria de un aguacero de duración igual al tiempo de concentración de la cuenca, 28 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 para un período de retorno mínimo de 50 años. • la superficie del área de la cuenca vertiente, y • los coeficientes de escorrentía adecuados, que en nuestro caso será de 0,8 para zonas de vivienda unifamiliar. Las canalizaciones a utilizar en el saneamiento (tanto en pluviales como en fecales), serán única y exclusivamente de P.V.C. con junta elástica, de la serie color naranja de acuerdo a la norma UNE 53.332. En ambos casos (pluviales y fecales) los pozos de registro serán independientes y estancos, realizándose con hormigón de forma que quede asegurada la estanqueidad del pozo y de las juntas mediante el revestimiento de las mismas con un material impermeable. Todas las conducciones se ejecutaran por zonas de dominio público, y preferentemente: • Pluviales: por la calzada. • Fecales: por las aceras. Los diámetros interiores mínimos de las conducciones serán: • 315 mm. en las generales, tanto para pluviales como para residuales o fecales, • 200 mm. en las acometidas domiciliarias de fecales, en todos los casos, incluso las viviendas unifamiliares. • 110 mm la recogida de las bajantes de los tejados, que se conectarán directamente a un sumidero o a un pozo de registro, pero nunca directamente a la red de pluviales. Se construirán pozos de registro de ancho interior mínimo 1,00 m, cada cincuenta (50) metros, y en cada cambio de dirección y/o rasante. Se tendrá en cuenta que la velocidad mínima admisible del efluente será de 0'5 m/sg para evitar sedimento, y la velocidad máxima admisible será de 4 m/sg, para evitar la erosión en las tuberías. Cuando se superen estas velocidades se deberá dotar a la red de pozos de resalto que reduzcan estas velocidades. Podrán realizarse acometidas de fecales a la red general, fuera de los pozos, siempre que en el otro extremo se ubique una arqueta de dimensiones interiores mínimas de 0,35x0,35 m., empleando en la conexión a la red, piezas especiales tipo clip que quedarán perfectamente selladas. Mientras que en la red de pluviales las acometidas domiciliarias acometerán directamente a un pozo o en su defecto a un sumidero. En los pozos de registro se colocarán tapas de fundición dúctil de seguridad (apertura mediante giro) para una carga de rotura de 40 Tn. en calzadas y 12,5 Tn. en aceras, el cierre de la tapa será con dispositivo de acerrojado. I.9.6.3- RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. En lo que a la Red de Energía Eléctrica se refiere consideraremos dos apartados distintos, la red de 29 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 media tensión, que suministrará la potencia necesaria al ámbito y que se realizará mediante Centros de Transformación a partir tres líneas de media tensión aéreas independientes. Y la Red de Baja tensión correspondiente a la distribución interior en el ámbito, que llevará la energía eléctrica hasta los abonados. - PREVISIÓN DE CARGAS / MEDIA TENSIÓN La potencia punta demandada será la resultante de aplicar los coeficientes de simultaneidad a la potencia total demandada, es decir: USO F. SIMULTANEIDAD POTENCIA Uso Residencial – 73 VIVIENDAS (9,2 Kw/viv.) 15,3+(N-21)*0,5= 41,3 379,96 Kw Uso Residencial – 21 VIVIENDAS VPA (5,75 15,3+(N-21)*0,5= 15,3 87,98 Kw Uso equipamiento (2.573 m² x 0,05 Kw/m²) 1 128,65 Kw Dotación comercial (2.775 m² x 0,05 Kw/m²) 1 138,75 Kw Zonas Verdes y espacios libres (9.185 m² x 0,002 1 18,37 Kw 1 41,42 Kw Kw/viv.) kw/m²) Sistema Viario (20.708 m² x 0,002 Kw/m²) POTENCIA SIMULTÁNEA DEMANDADA 795,13 Kw SE RESOLVERÁ MEDIANTE LA INSTALACIÓN DE UN CENTRO DE TRANSFORMACIÓN EN LA ZONA TÉCNICA ST- 2, DOTADO DE DOS TRANSFORMADORES, UNO DE 630 KVA Y OTRO DE 400 KVA. Se proyecta una infraestructura eléctrica formada por tres tubos de PVC rojo de 160mm y un tubo de PVC verde (comunicaciones) de 125mm, excepto en los cruces de calzada que se añadirán dos tubos de 160mm de reserva. En todos los centros de transformación se instalará un cuadro de baja tensión con cuatro salidas protegidas por cartuchos fusibles, debidamente calibrados en función de la línea a proteger, ya que desde este partirán las líneas de baja tensión que alimentarán a los usuarios finales. Desde el conductor principal se derivará hacia las diferentes viviendas mediante acometidas individuales, denominadas “Caja General de Protección y Medida”, conforme a la ITC BT 12 del REBT. Estas se instalarán siempre en un nicho en pared en la parte frontal de la parcela. Los dispositivos de lectura de los equipos de medida deberán estar situados a una altura comprendida 30 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 entre 0,70 y 1,80 m. La caja de protección y medida a utilizar corresponderán a uno de los tipos recogidos en las especificaciones técnicas de la empresa suministradora que hayan sido aprobadas por la administración competente, en función del número y naturaleza del suministro. Dentro de las mismas se instalarán cortacircuitos fusibles en todos los conductores de fase o polares, con poder de corte al menos igual a la corriente de cortocircuito prevista en el punto de su instalación. La caja de protección y medida cumplirá todo lo que sobre el particular se indica en la Norma UNE-EN 60.439 -1, tendrán grado de inflamabilidad según se indica en la norma UNE-EN 60.439 -3, una vez instaladas tendrán un grado de protección IP43 según UNE 20.324 e IK 09 según UNE-EN 50.102 y serán precintables. La envolvente deberá disponer de la ventilación interna necesaria que garantice la no formación de condensaciones. El material transparente para la lectura será resistente a la acción de los rayos ultravioleta. Las disposiciones generales de este tipo de caja quedan recogidas en la ITC-BT-13 del REBT. El grado de protección mínimo que deben cumplir estos conjuntos, de acuerdo con la norma UNE-EN 50.102, para instalaciones de tipo exterior: IP43; IK 09. El emplazamiento de la Caja de Protección y Medida se efectuará de acuerdo a lo indicado en el apartado 2.1 de la ITC-MIE-BT-13, permitiendo: fácil lectura del equipo de medida acceso permanente a los fusibles generales de protección garantías de seguridad y mantenimiento I.9.6.4- ALUMBRADO PÚBLICO La red de energía eléctrica que abastece al alumbrado público se diseñará de acuerdo a las disposiciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de las MI.BT. que le sean de aplicación. Las características de los componentes de alumbrado público serán las definidas en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y las Instrucciones Complementarías MI.BT, en especial la ITC – BT - 09 El objeto del alumbrado exterior es dotar a las calles de la iluminación suficiente para el normal desarrollo del tráfico, asimismo dado que nos encontramos ante un área residencial de tipo unifamiliar en la que predominan edificios de baja altura con zonas de espacios libres en donde predomina el verde de la vegetación, 31 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 distinguiremos entre dos tipos de alumbrado bien diferenciados: 1. Alumbrado Vial.- en el que predominará el consumo y el bajo coste del mantenimiento, por lo que se proyectará un alumbrado formado luminarias equipadas para lámparas de vapor de sodio de alta presión con una vida útil entorno a las 13.000 horas, que además son susceptibles de incorporar un reductor de flujo que bajará la tensión hasta los 190 voltios en las horas programadas (p.e. entre la 1 y las 6 de la madrugada) lo que significará ahorros de hasta el 35 % en el consumo. 2. Alumbrado de zonas verdes.- este alumbrado debe contribuir a resaltar las características de las especies vegetales, por lo que se utilizarán lámparas de halogenuros metálicos y/o vapor de mercurio, ya que las lámpara de vapor de sodio, de un tono anaranjado, al incidir en el verde, confiere a las plantas y árboles un aspecto marchito y seco, lo cual perjudica a la estética de la urbanización. - ALUMBRADO VIAL: Se proyectará empleando luminarias equipadas para lámparas de V.S.A.P. de 150/250 W, montadas directamente sobre columnas troncocónica de acero galvanizado de altura variable en función de la vía, pintadas en color a elegir por la dirección facultativa y acorde con las especificaciones municipales. Distinguiremos entre dos tipos de vías: 1. El vial 1 y Vial 2 de 25 y 16 m de ancho, que deberán reunir las siguientes características: Iluminancia media: 24 luxes Luminancia media: 1,5 cd/m² U.Media / U.General: 0,65 / 0,35 U. Transversal / U. Longitudinal: 0,40 / 0,70 2. Las restantes de 10 m de ancho, que deberán reunir las siguientes características: Iluminancia media: 20 luxes Luminancia media: 1 cd/m² U.Media / U.General: 0,55 / 0,30 U. Transversal / U. Longitudinal: 0,3 / 0,6 Para cumplir estos niveles se seguirán las siguientes recomendaciones de implantación de las luminarias. Unilateral: Cuando el ancho de vía sea inferior a la altura de montaje. Tresbolillo: Cuando el ancho de la vía se encuentre entre 1 y 1,5 veces la altura de montaje. Pareada: Cuando el ancho de vía sea superior a 1,5 veces la altura de montaje. 32 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Los apoyos al suelo se ubicarán siempre que sea posible en la acera, a una distancia mínima de 0'20 mts., medidos desde el límite de la misma (parte exterior del bordillo); entre la cara interior de la columna y la fachada o cerramiento deberá quedar el espacio mínimo que fije la normativa para la supresión de barreras arquitectónicas. Las cimentaciones para los apoyos deberán presentar un coeficiente de seguridad al vuelco no inferior a 1,5; deberán estar dotados de un mínimo de cuatro pernos de fijación. Los pernos y las tuercas de los mismos quedarán siempre y en todos los casos bajo el pavimento, debiendo rematarse la superficie sobre los mismos con el mismo material existente en su entorno. Esta zapata tendrá unas dimensiones en función de la columna y mínimas de 0,6 x 0,6 x 0,9 m. Las instalaciones de alumbrado público se proyectarán para ser alimentadas con un sistema trifásico de tensiones de 400 V entre fases. En los finales de línea se llevarán los cuatro conductores como previsión de futuras ampliaciones. El factor de potencia de la instalación deberá ser tal que en los consumos de energía eléctrica no se produzcan recargos por este concepto. Por ello la compensación inicial del factor de potencia deberá realizarse en cada punto de luz y en caso necesario se dotará de los pertinentes condensadores en el cuadro de mando y protección. Para proteger la instalación de forma general se dotará al cuadro de mando y protección de interruptores automáticos magnetotérmicos para cada una de los diferentes circuitos. De forma particular en cada una de las columnas se instalarán cofres tipo alumbrado público provistos de cortacircuitos fusibles calibrados a 6A, dotando además a cada una de ellas de la correspondiente puesta a tierra, formada por una pica de 14mm y 1,5 m y conductor 750 V Cu de 6mm². Las secciones de las líneas de alimentación se proyectarán en conductores RV 0,6/1 KV Cu de tal forma que la intensidad de cálculo que circule por cada circuito en la salida del centro de mando no supere los 16 A, en ninguna de las líneas; se entiende por intensidad de cálculo la que resulte de aplicar a las lámparas los coeficientes previstos en la ITC - BT 009 del REBT. Estos conductores se tenderán en zanjas dotadas, en todos los casos, de tubos PVC de doble pared de diámetro mínimo 110mm, enterrados a una profundidad no superior a 50 cm., sobre capa de arena, que permitan la fácil reposición de los averiados. En los cruces de calzadas deberá quedar como mínimo un tubo libre. Las zanjas estarán dotadas de arquetas en los puntos que a continuación se relacionan, como mínimo: A pie del Cuadro de Mando y Protección. En cada punto de luz. En cada cambio de dirección. 33 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 En cada extremo de un cruce de calzada. Las arquetas deberán ser de unas dimensiones mínimas de 40 x 40 cm., excepto la que se ubique a pie de cuadro de mando y protección que será de 60x60 cm. Los equipos de medida se deberán ubicar en la vía pública; si ello no fuera posible o aconsejable se situarán en lugar accesible tanto al personal de la Cía Suministradora de energía como al del Ayuntamiento, pero nunca en el interior de una propiedad privada. Los equipos de medida se situarán en el interior de armarios, estarán construidos de forma y materiales resistentes a la intemperie y actos vandálicos, serán de modelo autorizado por la Cía Suministradora de energía, dispondrán de mirillas u otros dispositivos que permitan tomar la lectura de los contadores y estarán dotados de cierre normalizado. Se diseñarán las redes de alumbrado de tal manera que el equipo sea de medida directa, es decir, que no sobre pase los 63 A de consumo total. Los mecanismos de mando y protección de los circuitos (Cuadro de Mando y Protección) se instalarán en el mismo armario que los elementos reductores de flujo e independientemente se del equipo de medida. Se instalarán siempre reductores de flujo ya que una de las premisas en la elección del V.S.A.P. era el consumo y que estas se adaptan perfectamente a estas tensiones de 180/190 V. En los CMP que incorporen reductores de flujo, se prestará especial atención a la ventilación del mismo, que será diseñada y calculada por la suministradora de los reductores de flujo. Los armarios de los Centros de Mando estarán construidos de forma y material resistentes a la intemperie y a los actos vandálicos y, si fueran metálicos estarán puestos a tierra; dispondrán de cierre con cerradura de llave maestra de la Cía Suministradora. Los Centros de Mando se ubicarán preferentemente junto a las equipos de medida, siempre (excepto en cuadros metálicos) en instalación empotrada en nichos construidos para este fin, en aceras y deberán contener los siguientes dispositivos: 1. Interruptor general automático de corte omnipolar. 2. Protecciones contra sobretensiones. 3. Conmutadores de tres posiciones (O-apagado, 1-encendido automático, 2-encendido manual). 4. Contactores 5. Magnetotérmico de protección para el circuito de control. 6. Programador astronómico para carril DIN. 7. Magnetotérmicos onmipolares y diferenciales independientes (300 mA) para cada línea de salida (con un calibre máximo de 25 A). 8. Magnetotérmicos monopolares para cada una de las fases de los diferentes circuitos. 34 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 - ALUMBRADO EXTERIOR DE ZONAS VERDES: Tal y como se había avanzado la urbanización dispone de amplias zonas verdes, las cuales se dotarán de un alumbrado formado por luminarias equipadas para lámparas de Halogenuros metalicos y/o vapor de mercurio de 80/125 W montadas sobre columnas de altura mínima de 4 m de acero galvanizado pintadas en color a elegir por la Dirección Facultativa y acorde con las disposiciones municipales. Las zonas verdes/ alumbrado exterior deberán reunir las siguientes características: Iluminancia media: 5 - 10 luxes Luminancia media: 0,5 cd/m² U.Media / U.General: 0,30 / 0,25 U. Transversal / U. Longitudinal: 0,10 / 0,10 El resto de las condiciones de montaje serán las mismas que para el alumbrado vial, pudiendo incorporarse los circuitos de protección de estos, en los cuadros de mando y protección del sistema viario. I.9.6.5- RED DE TELECOMUNICACIONES La previsión de la infraestructura de telecomunicaciones se realizará según el Anexo IV del REAL DECRETO 279/1999, de 22 de febrero, por el que se aprueba el “Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones”. Lo que nos lleva, además del teléfono, a una previsión para las nuevas tecnologías, es decir, Red Digital de Servicios Integrados (RDSI) y Televisión por Cable. Desde las redes generales de las Cías Suministradoras se conectará con la urbanización en un punto al que se denomina, (RITU) Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Único, que será el registro de enlace, donde se encuentra el punto de entrada general o punto de interconexión, del cual partirán las redes de distribución de telecomunicaciones de la urbanización. El RITU se situará en la parcela “ST - 1”, estará formado por una caseta prefabricadas de registro de dimensiones 2,00x2,7x2,3 m, que delimitará las responsabilidades en cuanto a mantenimiento entre el operador del servicio y la propiedad (urbanización). En la entrada al RITU se situará una arqueta que deberá tener unas dimensiones interiores mínimas de 800 x 700 x 820 mm (largo x ancho x profundo), dispondrá de dos puntos para el tendido de cables situados 150 mm por encima de su fondo.. La infraestructura de telecomunicaciones comenzará con el diseño de la “Red de Enlace con la 35 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Urbanización” que terminará en los mencionados RITU. La red de enlace de telefonía se conectará con la red de “TELEFÓNICA ESPAÑA, S.A.” que discurre por la parte Este del ámbito en instalación aérea, en donde se realizará una bajada a instalación suterránea. La canalización telefónica se realizará a ambos lados de la calle y hasta los límites del ámbito, y estará formada por 4 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm. de diámetro, con separadores de tubos cada 70 cm. Siempre y cuando la canalización no discurra por acera, los tubos estarán embebidos en un prisma de hormigón HM-20 de central de 8 cm. de recubrimiento superior e inferior y 10 cm. lateralmente. La red de enlace de Cable . No existe red de cable en las proximidades del ámbito en el que se pretende actuar, por lo que como respuesta a la urbanización, en caso de que la información llegue a través del satélite a la parcela ST-1, se diseñará la urbanización para recibir una instalación de cable. Esta canalización para el servicio de cable se realizará a ambos lados de la calle y hasta los límites del ámbito, y estará formada por 6 conductos, en base 2, de PVC de 63 mm. de diámetro, con separadores de tubos cada 70 cm. Siempre y cuando la canalización no discurra por acera, los tubos estarán embebidos en un prisma de hormigón HM-20 de central de 8 cm. de recubrimiento superior e inferior y 10 cm. lateralmente. I.9.6.6- RED DE GAS Teniendo en cuenta la escasa entidad de la actuación prevista, se ha optado por un sistema de gas propanado alimentado a partir de un depósito aéreo que se situará en la parcela de servicios técnicos -1 indicada en los planos. Desde dicho depósito parte una red de abastecimiento a base de tuberías de polietileno de 40mm de diámetro. Las canalizaciones para la fase gaseosa deberán cumplir con las exigencias reglamentarias y las condiciones de enterramiento se harán siguiendo las instrucciones de la compañía suministraadora. I.10.- AREAS DE REPARTO Y CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO. I.10.1. AREAS DE REPARTO. Según el artículo 111.5 de la LOUG, en suelo urbanizable no delimitado, las áreas de reparto se definirán por medio de los planes de sectorización conforme a los criterios señalados en el PGOM: “En suelo urbanizable no delimitado, las áreas de reparto se definirán por medio de los planes de sectorización que las ordenen y desarrollen, conforme a los criterios señalados para el efecto en el plan general, incluyendo obligatoriamente los terrenos necesarios para sistemas generales y dotaciones públicas así como los enlaces del sector con los sistemas generales viarios y sistemas generales de infraestructuras existentes”. 36 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 En el PGOM de Ponteceso en el artículo 7.33 punto 2.3.a) establece que “en los suelos rústicos aptos para urbanizar Tipos I y II la delimitación de las áreas de reparto y el cálculo del aprovechamiento tipo de los sectores que se delimiten se determinará en los correspondientes planes parciales”. A la vista de lo cual, se determina una única área de reparto coincidente con el sector delimitado de superficie 65.982 m². I.10.2. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO. El cálculo del aprovechamiento tipo para el suelo urbanizable, se establece en el artículo 114 de la LOUG: “En suelo urbanizable el aprovechamiento tipo de cada área de reparto se determinará dividiendo el aprovechamiento lucrativo total, expresado en metros cuadrados edificados del uso característico, por la superficie total del área, incluyendo los sistemas generales pertenecientes a ella, con exclusión de los terrenos afectos a dotaciones públicas de carácter general o local existentes en el momento de aprobación del plan general que se mantengan”. - Superficie total de área de reparto: 65.982 m² - Sup. edificable de uso residencial de vivienda aislada libre: 12.580 m² - Sup. edificable de uso residencial de vivienda aislada de protección: 3.150 m² - Superficie edificable de uso comercial en edificio exclusivo: 1.500 m² - Superficie de dotaciones públicas existentes (camino): 1.039 m² COEFICIENTES DE PONDERACIÓN: Para el cálculo del aprovechamiento tipo en este área de reparto los coeficientes de ponderación relativa entre uso y tipología de vivienda unifamiliar y comercial en edificio exclusivo, dado que no hay muestras de mercado en la zona. Se determinan por analogía con el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones del R.D. 1020/1993, de 25 de julio, dentro de su categoría 4ª. USO/ TIPOLOGÍA Vivienda unifamiliar de carácter urbano en edificación aislada Comercial en edificio exclusivo en planta baja COEF. COEFICIENTE R.D. 1020/93 PONDERACIÓN 1,25 C1= 1 1,60 C2= 1,28 Para el uso residencial en vivienda aislada sometida a algún régimen de protección pública el R.D. 1020/93 no establece ningún coeficiente por lo tanto dicho coeficiente de ponderación, con respecto al uso y tipología 37 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 característicos C1: Vivienda unifamiliar aislada libre, se establece en base a los valores de venta por metro cuadrado útil. - precio máximo de venta de Viviendas de promoción autonómica: 944,92€/m² (viv. de 90m² útiles en parcela de 300m²) - precio venta viv. Unifamiliar aislada libre: 1.000€/m² (vivienda de 180m² útiles en parcela de 300m²) USO/ TIPOLOGÍA Vivienda unifamiliar aislada libre en parcela de 300m² Vivienda unifamiliar aislada VPA en parcela de 300m² VALOR VENTA COEFICIENTE m² ÚTIL PONDERACIÓN 1000€/m² C1= 1 994,92€/m² C3= 0,94 CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO: Ap Tipo = (12.580 x 1) + (3.150 x 0,94) + (1500 x 1,28) (65.982-1.039) = 0,2688665 CALCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS SOMETIDAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA: Tomamos como módulos básicos las superficies de la normativa técnica autonómica, por lo que una V. P.A. tiene una superficie construida de 150m². USO SUP. ÚTIL SUP. CONST. VIVIENDA 90m² 117m² GARAJE + TRASTEROS 26m² 33m² TOTAL 116m² 150m² El número total de viviendas son los 3.150 metros cuadrados construibles sometidos a algún régimen de protección entre los 150m² que hemos estimado para cada vivienda, 3.150/150= 21 viviendas en parcelas de 300m² por lo que la superficie mínima en planta destinada a este uso es de 6.300 m². CÁLCULO DE LA CESIÓN DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO TIPO AL AYUNTAMIENTO: El total del aprovechamiento tipo del área de reparto es la superficie por el aprovechamiento: 65.982m² x 0,2688665 = 17.740 U.A. La cesión del 10% de esta cantidad asciende a 1.774 U.A. que se materializan en viviendas sometidas a protección cuyo coeficiente de ponderación es como ya hemos visto C3= 0,94 por lo tanto el Aprovechamiento real de cesión al ayuntamiento es de 1.774/0,94 = 1.887,23 m² construidos. 38 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 La superficie construida establecida para las VPA es de 150m² por lo que 1.887,23 m²c/ 150m²viv = 12,58, por lo que la cesión al ayuntamiento se materializa en 13 viviendas de protección oficial ubicadas en la manzana M1 y grafiadas en el plano O1.Ordenación. I.10.3. DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS Y DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN. El artículo 64.k), por remisión del 66.d) de la LOUG establece que los planes de sectorización contendrán como determinación la delimitación de los polígonos en los que se divide el sector y la determinación del sistema de actuación. En este caso, dada la estructura de la propiedad del suelo, la posibilidad de ejecución y el desarrollo real del mismo, se establece un único polígono para la ejecución integral de este plan de sectorización. En cuanto a la elección del SISTEMA DE ACTUACIÓN, en el artículo 127 de la LOUG, se establece que: “1. El municipio elegirá el sistema de actuación aplicable teniendo en cuenta las características y complejidades de la iniciativa que se va a desarrollar, los medios con los que cuente, la colaboración de la iniciativa privada y las demás circunstancias que concurran. 2. La determinación del sistema de actuación deberá incluirse obligatoriamente en los instrumentos de planeamiento que contengan la ordenación detallada del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable.....”. En el presente caso teniendo en cuenta que en el sector delimitado concurren 6 fincas diferenciadas de 4 propietarios conocidos, se ha optado por el SISTEMA DE COMPENSACIÓN contemplado en la sección 5ª del capítulo VI del título IV de la LOUG. I.11.- DETERMINACIONES DE LOS PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR. I.11.1.- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN. De acuerdo con lo establecido en el apartado 6 del artículo 110º de la LOUG la conservación de la urbanización le corresponderá al ayuntamiento una vez que las obras sean recepcionadas por éste. I.11.2.- GARANTÍAS DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES DE EJECUCIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. Estas garantías supondrán un importe del 20% del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas generales existentes, así como de ampliación y refuerzo necesarias cuyo importe figura en el apartado IV de este P.S. Estas garantías se podrán constituir mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las administraciones públicas, debiendo presentarse en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización y se cancelarán, por petición de los interesados, una vez recibida la urbanización por parte del ayuntamiento. 39 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 I.11.3.- ACREDITACIÓN DE LA ACEPTACIÓN POR LOS PROPIETARIOS El promotor de este P.S: es la sociedad “Promociones Cerro de los Tomates” que es propietaria de la parcela catastral 042-13 cuya superficie es de 50.963m² que supone un 77,24% de la superficie del ámbito de planeamiento, superior al mínimo legal exigido del 50%. I.12.- CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR. I.12.1.- CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR. - Superficie: 65.982 m². - Densidad residencial: 14,25 viv/Ha. - Edificabilidad bruta del sector: 0,26113 m²/m². - Total superficie del Area de Reparto: 64.943 m². - Aprovechamiento tipo del A.R.: 0,2688665 m². eutc / m². suelo - Nº máximo de viviendas: 94 viviendas I.12.2.- CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS. MANZANA USO Residencial M1 SUP. (m²) Nº MÁX. M² PARCELAS CONSTRUIBLES EDIF. NETA 7.091 21 3.150 0,444 600 2 344,655 0,5744 6.600 22 3.791,205 0,5744 6.600 22 3.791,205 0,5744 6.409 21 3.618,877 0,5646 1.800 6 1.033,965 0,5744 29.100 94 15.729,907 0,54 2.775 1 1.500 0,54 2.775 1 1.500 0,54 65.982 95 17.230 0,26113 Protección Residencial Libre M3 Residencial M4 Residencial M5 Residencial Libre Libre Libre M6 Residencial Libre TOTAL RESIDENCIAL M2-DC TOTAL Comercial COMERCIAL TOTAL SECTOR TOTAL SUPERFICIE AREAS RESIDENCIALES: 29.100 m² (44,10%). 40 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Desglose: - Superficie de suelo destinada a viviendas unifamiliares en régimen libre: 22.009 m² (33,36%). - Superficie de suelo destinada a viviendas sujetas a régimen de protección: 7.091 m² (10,74%). TOTAL SUPERFICIE AREA COMERCIAL: 2.775 m² (4,20%). Desglose: Superficie de suelo destinada a ubicación de edificio comercial exento: 2.775 m² (4,20%). I.12.3.- ZONAS DOTACIONALES PÚBLICAS. DOTACIÓN TIPO SUPERFICIE % (m²) DOTACIONES DE CARÁCTER GENERAL ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES 2.585 3,92 862 1,31 TOTAL S.G. 3.447 5,23 ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS 6.775 10,27 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DOTACIONES DE CARÁCTER LOCAL EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS 1.723 2,61 TOTAL DOTACIONES LOCALES 8.498 12,88 (sin aparcamientos) PLAZAS DE APARCAMIENTO DE 345 DOMINIO PÚBLICO PLAZAS DE APARCAMIENTO PARA 6 MINUSVÁLIDOS TOTAL DOTACIONES 11.945 18,10 (sin aparcamientos) I.12.4- RED VIARIA Y APARCAMIENTOS. - Red viaria rodada incluidos aparcamientos 20.521 m² (31,10 %) TOTAL SUPERFICIE VIARIO Y APARCAMIENTOS 20.521 m² (31,10 %) I.12.5- ÁREAS DE SERVICIOS TÉCNICOS DE CARÁCTER PRIVADO. - S. T- 1: 1.159 m² - S. T- 2: 482 m² TOTAL : 1.641 m² ( 2,49 %) 41 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 CUADRO COMPARATIVO PARÁMETRO SUPERFICIE MÍNIMA ÁMBITO L.O.U.G. R.P.U. P.S. 20.000 m² - 65.982 m² S.G. ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES 2.584,50 m² - 2.585 m² S. ESPACIOS LIBRES DE CARÁCTER LOCAL 6.598,20 m² 6.598,20 m² 6.775 m² (*) TOTAL ESPACIOS LIBRES 9182,70 m² 6.598,20 m² 9.360 m² S.G. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO 861,50 m² - 862 m² S. EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS DE CARÁCTER LOCAL 1.723,00 m² - 1.723 m² TOTAL EQUIPAMIENTOS 2.584,50 m² 1.000 m² 2.585 m² - - 94 3.146 m² - 3.150 m² 345 170 474 86 86 357 - 4 6 - 188 m²c 1.500 m²c NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS SUP. MÍNIMA EDIFICABLE EN VIVIENDAS DE PROTECCIÓN Nº MÍNIMO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO “ “ “ “ EN DOMINIO PÚBLICO “ “ “ “ PARA MINUSVÁLIDOS DOTACIÓN COMERCIAL (*) Computan 6.660 m². 42 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 I.13.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. En virtud de establecido en el artículo 63.2. del D. 35/2000 de 28 de enero, se justifica a continuación el cumplimiento de las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras según lo dispuesto en la Ley 8/1997 y el propio reglamento. BASE 1.1. RED VIARIA CONDICIÓN 1.1.1. Ancho mínimo libre de obstáculos = 1,80 m ITINERARIOS Pendiente máxima longitudinal =10% PEATONALES Pendiente máxima transversal = 2% 1.1.3. VADOS Ancho mínimo libre de obstáculos = 0,90 m. PEATONALES Pendiente máxima = 12% Resalto entre vado y calzada con canto achaflanado o redondeado y PROYECTO 2m < 10% 1% >0,90 m. 12% <= 2 cm. altura máxima de 2 cm. Pavimento de textura diferenciada y ancho mínimo de 1 m. 1.1.5.PASOS Ancho mínimo =1,80 m Si >3,00 m PEATONALES Desnivel entre itinerario peatonal y calzada de tránsito de vehículos Si se salvará mediante vado adaptado. 1.2. ELEMENTOS 1.2.1. DE PAVIMENTOS URBANIZACIÓN Serán duros, antideslizantes y sin resaltes En parques y jardines si los pavimentos son de tierra tendrán compacidad que resista el paso de sillas de ruedas. Los cambios de pavimentos estarán enrasados, permitiéndose un 1.2.2.BORDILLOS A DEFINIR EN EL desnivel de canto achaflanado y redondeado y una alt. máx. de 2 cm PROYECTO DE De cantos redondeados o achaflanados URBANIZACIÓN Altura máxima = 14 cm Rebajar bordillos al nivel del pavimento en pasos peatonales de acuerdo con lo establecido en los vados. 1.3. A.- DIMENSIONES APARCAMIENTOS Dimensión mínima de 1 plaza 2-2,2 x 5,00 señaladas con el símbolo internacional de accesibilidad. D.- RESERVA De 201 a 1.000 plazas de capacidad total; una plaza adaptada por MÍNIMA DE cada 100 plazas o fracción: 396 plazas / 100 = 4 plazas 2,50 x 5,00 Si 6 plazas PLAZAS ADAPTADAS 43 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 I.14.- RESULTADO DEL TRÁMITE DE INFORMACIÓN PÚBLICA Y DEL LOS INFORMES SECTORIALES La aprobación inicial del presente plan de sectorización se produjo por decreto de la alcaldía nº 4/2006, del 15 de marzo, siendo sometido a información pública durante un mes mediante anuncios publicados en el B.O.P. Nº 73 de 29 de marzo de 2.006 y en el DOGA Nº 84 de 3 de mayo del mismo año así como en los diarios La Voz de Galicia y El Ideal Gallego. Asimismo fueron notificados los propietarios de los terrenos afectados por el plan de sectorización. En este período de información pública no se presento alegación alguna. Al mismo tiempo se solicitaron los informes sectoriales a las administraciones competentes, cuyo resultado se indica a continuación: DIRECCION GENERAL DE OBRAS PÚBLICAS: El 7 de abril de 2006, informa favorablemente debiendo seguirse los siguientes puntos en su desarrollo: - La correcta definición de las cuñas de aceleración y deceleración, así como la señalización tanto horizontal como vertical en la carretera autonómica, debe recogerse en el proyecto de urbanización que desarrolle dicho plan de sectorización - Dicho proyecto de urbanización deberá ser informado favorablemente por el servicio provincial de carreteras de A Coruña como requisito previo para que este organismo otorgue la correspondiente autorización de las obras AGUAS DE GALICIA: Trascurrido el plazo no ha emitido el preceptivo informe CONSELLERÍA DE MEDIO AMBIENTE: Trascurrido el plazo no ha emitido el preceptivo informe PATRIMONIO: Con fecha 31 de marzo remitido desde la “Consellería de Cultura e deporte. Sección de patrimonio histórico” se solicita al ayuntamiento en relación al presente Plan de Sectorización: “ ...deberá remitir la documentación relativa al citado proyecto, para el preceptivo informe de esta Consellería. En al caso de que la figura de planeamiento objeto de este escrito no contenga en su ámbito ningún elemento protegido desde el punto de vista de patrimonio, ni afecte su contorno ni al ámbito de protección de cualquier otro elemento protegido externo a la citada figura de planeamiento, será suficiente la certificación del secretario del ayuntamiento en ese sentido”. El 31 de marzo de 2006 firmado por el secretario y el alcalde del ayuntamiento de Ponteceso se expide un certificado conforme: “el plan de sectorización no contiene, ni afecta tanto en su contorno como en su ámbito ningún elemento objeto de protección de patrimonio cultural”. 44 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Además de lo anterior y en cumplimiento de lo determinado en el artículo 64º de la Lei 9/2002 se solicitaron informes a los servicios técnicos municipales y a las empresas suministradoras sobre la suficiencia de las infraestructuras y de los servicios existentes y previstos. Como contestación a estas solicitudes, se emitieron sendos informes por parte de la empresa ESPINA Y DELFÍN S.L. concesionaria de los servicios de abastecimiento de agua y saneamiento, de UNIÓN FENOSA y de TELEFÓNICA. Siendo esta última la única que hace una salvedad en cuanto al punto de conexión propuesto en el documento de aprobación inicial, proponiendo su cambio a la red que discurre por la carretera AC-421. Esta modificación se recoge en el presente documento. I.15.- MODIFICACIONES DERIVADAS DEL INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE URBANISMO PREVIO A LA APROBACIÓN DEFINITIVA DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN. I.15.1.- ANTECEDENTES. El plan de sectorización en el suelo rústico común apto para urbanizar SRAU-3 de Ponteceso, fue aprobado provisionalmente por la Xunta de Goberno Local del Ayuntamiento de Ponteceso el 31 de julio de 2.006. El Ayuntamiento presentó la documentación para solicitar el informe previo a la aprobación definitiva, mediante escrito que tuvo entrada en el registro general de la Consellería de Política Territorial Obras Públicas e Transporte (CPTOPT) el 9 de agosto de 2.006. El Servicio de Urbanismo e Inspección Territorial de A Coruña requirió documentación adicional el 8 de septiembre de 2.006 y la recibió el 23 de octubre del mismo año. El informe de la Dirección Xeral de Urbanismo de la CPTOPT previo a la aprobación definitiva, fue emitido el 4 de diciembre de 2.006 y tuvo entrada en el Ayuntamiento de Ponteceso mediante escrito de 11 de diciembre (registro de entrada nº 3.107). Una vez practicadas las modificaciones que se indican en el apartado siguiente I.15.2., el Ayuntamiento de Ponteceso volvió a solicitar el informe de la Dirección Xeral de Urbanismo, mediante escrito presentado el 5 de julio de 2.007. El nuevo informe fue emitido de nuevo el 17 de septiembre de 2.007, entrando en el registro general del Concello el 28 del mismo mes. El sentido de este informe vuelve a ser desfavorable, por lo cual fue necesario practicar nuevas moditicaciones en el documento y someterlo a nuevos trámites, tal y como se especifica en el apartado I.15.3. 45 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 I.15.2.- CONTENIDO DEL INFORME DE 4 DE DICIEMBRE DE 2.006. DEFICIENCIAS A SUBSANAR. MODIFICACIONES REALIZADAS EN EL DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. El informe de la D.X. de Urbanismo fue emitido en sentido DESFAVORABLE debido a que entiende que existen una serie de cuestiones que se ceben matizar y/o subsanar antes de la aprobación definitiva del documento. Debido a esta circunstancia el documento aprobado provisionalmente ha sido modificado en una serie de aspectos que se señalan a continuación: OBSERVACIONES: DELIMITACIÓN DEL SECTOR: En el informe se considera admisible la delimitación propuesta aunque recomienda su revisión sobre todo en la zona de contacto con el núcleo rural de San Antonio, hacia el norte. Una vez valoradas las razones expuestas por la D.X. y atendiendo al sentido de admisibilidad contenido en el informe se ha decidido mantener la propuesta del documento aprobado provisionalmente. Esto es debido a las dificultades que generaría el nuevo reajuste del sector por razones derivadas de la estructura de la propiedad. Además se ha considerado que pasaríamos de un simple reajuste del límite propuesto en El PGOM a proponer otro sustancialmente distinto. CONEXIONES E INSERCIÓN DEL SECTOR EN EL TERRITORIO: - CONEXIONES VIARIAS: El informe plantea una serie de observaciones a la conexión secundaria que se proyecta en el plan de sectorización con la carretera AC-422 Buño-Ponteceso. Estas observaciones se refieren principalmente a la inclusión de la relación de los bienes, derechos y titulares de los terrenos necesarios para el refuerzo de la conexión con la AC-422, así como a la necesidad de emisión de informes por parte del Ayuntamiento de Malpica y de la Dirección Xeral de Obras Públicas sobre esta segunda conexión. Cada uno de estos organismos en relación con sus competencias. El informe emitido por el Ayuntamiento de Malpica es favorable y se remite en último término al de la Dirección Xeral de Obras Públicas. En cuanto al emitido por el órgano correspondiente de la administración titular de la carretera de fecha 12 de marzo de 2007, lo fue en sentido desfavorable en lo que respecta a la posibilidad de conexión con la carretera AC-422, debiéndose mantener únicamente el acceso previsto en el documento aprobado inicial y provisinalmente, con la AC-421 Agualada-Buño. A la vista de lo anterior y dado el carácter vinculante de ambos informes, tanto el de la Dirección Xeral de Urbanismo como el de la Dirección Xeral de Obras Públicas, se opta por una solución intermedia, manteniendo la continuidad del camino que delimita el ámbito por el oeste, pero únicamente de modo peatonal para evitar la acometida a nivel de tráfico rodado con la carretera AC-422. CONEXIONES CON LAS REDES GENERALES DE SERVICIOS: - Saneamiento de aguas residuales: La Dirección Xeral de Urbanismo no considera adecuada la solución planteada de situar la depuradora a escasa distancia de las viviendas y sobre todo en lo referente al vertido de las aguas residuales a la tajea de la AC-421. Debido a esta observación, se plantea una nueva solución consistente en la instalación de una E.D.A.R de BIODISCOS-Contactores Biológicos Reactivos, con 46 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 capacidad suficiente para depurar las aguas de la nueva urbanización y del núcleo rural de San Antonio, en una parcela situada en el límite suroeste del ámbito. Una vez obtenida la calidad óptima del efluente, éste se conducirá mediante una red de tuberías que discurrirán por un camino público, hasta el regato de Pontellas situado a 1 Km al sur del sector. - Red de gas: Se han solicitado informes a las compañías Gas Natural y Repsol Gas. RELACIÓN CON EL ENTORNO FORESTAL INMEDIATO AL SECTOR: En aplicación del Decreto 105/2006, de 22 de junio “por el que se regulan medidas relativas a la prevención de incendios forestales, la protección de los asentamientos en el medio rural y a la regulación de aprovechamientos y repoblaciones forestales” y del RD 314/2006 por el que se aprueba el C.T.E. Resulta que en zonas edificadas limítrofes o interiores a áreas forestales debe haber una franja de 25m de ancho que separe la zona edificada de la forestal, libre de arbustos o vegetación que pueda propagar un incendio del área forestal así como un camino perimetral de 5 m que podrá estar incluido en la mencionada franja. La ordenación planteada en la aprobación provisional preveía dentro de esta franja una parcela comercial y un total de 33 parcelas para viviendas unifamiliares, de las cuales la de comercial y 24 de las de viviendas están dispuestas de modo inmediatamente contiguo al suelo forestal, debiéndose consecuentemente modificar el proyecto. Esta observación es la que ha dado lugar a una variación mayor de la ordenación seño, previéndose en las zonas inmediatas a las áreas forestales (sur y oeste) viales de 25 y 16 metros de ancho, complementándose además en el caso del de 16 m con una línea límite de la edificación en la manzana M1 que deja esa franja libre de edificación, así como de arbustos y vegetación. La existencia de esos viales garantiza además el camino perimetral de 5 m. De este modo se da cumplimiento a las prescripciones de la citada normativa. LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD: El informe señala que no se podrá tener en cuenta por el cálculo de la edificabilidad y aprovechamiento tipo del sector la superficie del camino que bordea el ámbito por el límite noroeste, que se mantiene como vía pública en el plan de sectorización. 2 En el nuevo documento se descuenta la superficie del camino que es de unos1.039 m , recalculando la edificabilidad y el aprovechamiento tipo (ver apartados I.8.1 e I.10.1 de la memoria). CALIDAD DE VIDA Y COHESIÓN SOCIAL: Se deberá establecer un uso detallado en la normativa para las parcelas destinadas a equipamiento público. En el artículo 55, se establece como uso característico el socio-cultural y como usos permitidos equipamientos sanitario-asistencial y deportivo, así como espacios libres y zonas verdes. OTRAS OBSERVACIONES: Para subsanar las observaciones planteadas en el punto 6 se plantean los siguientes cambios. - Se elimina la contradicción entre los artículos 75 y 79 de la normativa en cuanto a las alturas. - Se establecen plazos máximos para la presentación del proyecto de urbanización y de compensación 812 meses desde la aprobación definitiva del P.S.). Así como para la ejecución de las obras de urbanización y de edificación (4 y 8 años desde la aprob definitiva del P.S.). -Se acomodan los vados peatonales de aceras de 1,80 y 2,00 m de ancho a las prescripciones de la base 47 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 1.1.3 del Código de Accesibilidad aprobado por D 35/2000. - No existen sistemas exteriores adscritos al sector. I.15.3.- CONTENIDO DEL INFORME DE 17 DE SEPTIEMBRE DE 2.007. DEFICIENCIAS A SUBSANAR. MODIFICACIONES REALIZADAS EN EL DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. El 28 de septiembre de 2.007, se recibió en el Ayuntamiento de Ponteceso un nuevo informe (registro de entrada 3.160). Su sentido es nuevamente desfavorable, por una serie de motivos que se especifican a continuación, junto con las modificaciones que se proponen. OBSERVACIONES: 1. DELIMITACIÓN DEL SECTOR: La Dirección Xeral de Urbanismo solicita que se aporte por parte del Ayuntamiento el resultado del trámite de audiencia a los propietarios afectados por el reajuste de la delimitación. Esta observación no implica ningún cambio en el presente documento, sino que se trata de un aporte documental por parte de la administración actuante. 2. CONEXIONES E INSERCIÓN DEL SECTOR EN EL TERRITORIO: Al igual que en el caso anterior, la D.X. solicita que por parte del Concello, se incorpore al expediente el informe de Augas de Galicia en relación al vertido de efluentes al Rego Pontellas, o que en su caso se certifique su no emisión en plazo. 3. CALIDAD DE VIDA Y COHESIÓN SOCIAL: 3.1/3.2. DÉFICIT DE SUPERFICIE EN LOS SISTEMAS GENERALES. Este tema que si afecta al documento, se resuelve sin producir alteraciones significativas en la ordenación. En cuanto al S.G. de espacios libres, se incrementa su superficie en 2 m², pasando de 2.583 a 2.585 m² mientras que en el S.G. de equipamientos públicos, se suman 12 m² pasando de 850 a 862 m². Estos ligeros reajustes de superficie, se producen sin alterar las superficies de las zonas destinadas a uso residencial, ya que se disponía de un exceso de superficie de terrenos destinados a dotaciones de carácter local, que han “absorbido” en gran parte el déficit de S.G.. Así tenemos que la dotación local S.L.E.L.-1 se ve disminuida en 14 m² , disminución que ha sido aprovechada por los 12 m² del S.G.E.C. más los 2 m² del S.G.E.L. . Sin embargo en la dotación S.L.E.L.-2 se produce un incremento de 187 m², pasando de 2.050 a 2.237 m², de los cuales únicamente se contabilizan 2.062, ya que el resto quedaría dentro de la línea límite de la edificación respecto de la carretera AC-421, por lo cual no se consideran dentro del cómputo de dotaciones, tal y como indica el informe de la D.X. en su apartado 3.2.. 3.3. CLARIFICACIÓN DEL CARÁCTER DE LA TITULARIDAD DE LAS PARCELAS DE SERVICIOS TÉCNICOS.: Se ha optado por mantener el carácter privado, por las razones argumentadas en la MEMORIA (apartado I.9.5) en cuanto a la incógnita que existe en este momento sobre las superficies que van a 48 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 demandar las empresas suministradoras. Se procede pues a corregir el título del apartado I.12.5 de la MEMORIA y la leyenda del plano O-1. En cuanto a las condiciones de volumen y edificación contenidas en la ordenanza zonal correspondiente a estas parcelas, se obliga a que sean en todo caso de carácter subterráneo, afectando no sólo a los centros de transformación, sino a las otras como la E.D.A.R. 3.4. LIMITACIÓN DE SUPERFICIE EN LOS TRASTEROS EN SÓTANO: Se establece la limitación legal de superficie inferior a 10 m² para que los trasteros en planta sótano no computen edificabilidad. Esta limitación se plasma en los artículos 36.3. e) y 65 de las ordenanzas reguladoras. 4. EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA: Este aspecto tampoco afecta al documento, sino a su tramitación, que deberá ser realizada por el Ayuntamiento. A Coruña, octubre de 2.007 Fdo. Alfredo Garrote Pazos Mónica Mesejo Conde Iria Pérez Miranda Arquitecto redactor Arquitecto redactor Arquitecto redactor 49 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 II.- ORDENANZAS REGULADORAS. CAPÍTULO 1.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL. Art.1. Generalidades. 1. Las presentes ordenanzas tienen por objeto establecer la Reglamentación de usos de los terrenos y la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones contenidas en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia con las modificaciones de la Ley 15/2004 y del articulo 61 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Art. 2.- Naturaleza, ámbito y vigencia. El presente Plan de Sectorización desarrolla el S.R.A.U. 3 determinado en el PGOM del Ayuntamiento de Ponteceso. EI Plan de Sectorización no entrará en vigor hasta que se hayan producido todas las exigencias contenidas en el artículo 92º de la LOUG. Su vigencia será indefinida, en tanto en cuanto no varíen los criterios adoptados para su formulación y se proceda, en consecuencia, a su revisión o modificación por concurrir las circunstancias que se establecen en la LOUG. Las presentes ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de estudios de detalle, proyectos de urbanización y de edificación, de reparcelación y de parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan realizar dentro del ámbito del plan de sectorización. Se aplicarán igualmente para la concesión de licencias las condiciones establecidas en la Ley 8/1997 y el D. 35/2000, sobre accesibilidad y supresión de barreras. Art. 3.- Relación con el P.G.O.M. de planeamiento del Ayuntamiento de Ponteceso En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan de Sectorización, se estará a lo dispuesto en las PGOM de Ponteceso. Art. 4.– Alcance normativo de los documentos 1. EI alcance del presente plan de sectorización se deriva del contenido normativo de los documentos que lo integran: ordenanzas reguladoras, estudio económico, plan de etapas y planos de ordenación que tendrán carácter obligatorio. 2. La cartografía a escala que constituye la base gráfica sobre la que se ha dibujado la planimetría tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier actuación de planeamiento o petición de licencia urbanística. EI Ayuntamiento podrá crear la correspondiente ordenanza para la expedición de copias reproducibles de la cartografía oficial. 50 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE .2007 Art. 5.- Modificaciones 1. La modificación de cualquiera de los elementos del Plan se ajustará a lo dispuesto en el artículo 94 de la LOUG. 2. Si la modificación tendiera a incrementar el aprovechamiento, se requerirá el correlativo incremento de espacios destinados a dotaciones públicas. Art. 6.- Desarrollo obligatorio Para la ejecución del plan de sectorización se redactarán obligatoriamente los preceptivos proyectos de urbanización y equidistribución, de acuerdo con lo establecido en las presentes ordenanzas y en la legislación sectorial vigente. Art. 7. Proyectos de urbanización. 1. El proyecto de urbanización es el proyecto de obras que tiene por finalidad ejecutar los servicios y las dotaciones establecidas en el presente plan de sectorización. 2. En ningún caso podrá modificar las previsiones de este plan de sectorización, sin perjuicio de que pueda efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras. Art. 8. Estudios de Detalle. 1. En desarrollo del presente plan de sectorización, podrán redactarse estudios de detalle para manzanas o unidades urbanas equivalentes completas con los siguientes objetivos: - Completar o reajustar las alineaciones y las rasantes. - Ordenar los volúmenes edificables. - Concretar las condiciones estéticas y de composición de la edificación complementarias del planeamiento. 2. Las limitaciones de estos instrumentos de planeamiento de desarrollo serán las contempladas en el artículo 73º.2. de la Ley 9/2002. Art. 9.- Sistemas de actuación Se fija como sistema de actuación el de compensación. Este sistema sólo podrá ser sustituido por alguno de los otros contemplados en la Ley 9/2002, en los supuestos establecidos en la misma. Cualquier cambio de sistema de actuación deberá acompañarse del análisis de su repercusión en el estudio económico-financiero. Art. 10. Definiciones. A los efectos de esta ordenanza, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se indican, tendrán el significado que taxativamente se expresa en los apartados siguientes. Polígonos. Se configuran como los ámbitos territoriales que comportan la ejecución integral del planeamiento y serán delimitados por el plan que contenga la ordenación detallada, de forma que permitan el cumplimiento 51 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE.200 7 conjunto de los deberes de cesión, urbanización y de justa distribución de cargas y beneficios en la totalidad de la superficie. En el presente P.S. todo su ámbito se configura como un único polígono de ejecución. Etapa y Fase. Cada “etapa” comprende el conjunto de los terrenos en los que las obras de urbanización se ejecutarán siguiendo el “plan de etapas” establecido por el plan de sectorización. Una “fase” es la ejecución parcial de una etapa por alteración, debidamente justificada, de los previstos temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la coherencia con el plan de sectorización. Parcela. 1. Se entiende por parcela toda fracción de la superficie de suelo, delimitada en una única extensión con el fin de facilitar la ejecución de la urbanización y de la edificación, conferir autonomía a la edificación por unidades de construcción y servir de referencia a la intensidad de edificación y al número de viviendas y asegurar la unidad mínima de edificación. 2. Parcela edificable o neta: Es la parte de parcela definida anteriormente, calificada por la ordenación comprendida en una única extensión delimitada por alineaciones y linderos y que queda incluida dentro de la delimitación de alguna de las zonas de ordenanza. 3. Parcela mínima edificable: Es la que representa la superficie mínima que ha de tener la parcela para que se pueda autorizar en ella la edificación. Las parcelas mínimas serán indivisibles. Manzana. Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan comprendidas entre vías, espacios libres públicos determinados por el plan y/o límites de los terrenos del Plan. Linderos. 1. Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras. 2. Con respecto a su posición los linderos se clasifican en: -lindero frontal: el que delimita la parcela con la vía pública de acceso. -lindero posterior: el que separa la parcela por su parte opuesta a la frontal. -linderos laterales: los restantes linderos, distintos del frontal y el posterior. Rasantes. 1. Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal. 2. Se distinguen dos tipos de rasantes: - Rasante de calzadas y aceras: es el perfil longitudinal del viario, según el plan de sectorización y el proyecto de urbanización. - Rasante de terreno: es la que corresponde al perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna transformación) o artificial (después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante natural). 52 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE.2007 Retranqueos de la edificación. 1. De fachada: Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre línea de edificación y alineación exterior. 2. A linderos: Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la línea de edificación y los límites de parcela con las colindantes. Medición de Retranqueo. El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior, se medirá perpendicularmente al lindero de referencia, en todos los puntos del mismo. Alineación exterior. Es la línea establecida por la ordenación que separa las superficies destinadas a viales o espacios libres de uso público de las parcelas edificables. Alineación interior o línea de fachada o de edificación. Es la que delimita la superficie de ocupación de las parcelas tras el retranqueo de la vía pública y de los demás linderos. Medianería. Es el lienzo de edificación que es común a una construcción contigua, está en contacto con ella, o en edificaciones adosadas, separa una parcela de la colindante que pudiera edificarse. Superficie ocupada. Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso los subterráneos y los vuelos. Para el cómputo de la superficie ocupada no se tendrán en cuenta los aleros de cubierta siempre y cuando no excedan de 1 m., desde el plano de fachada. Coeficiente de ocupación. Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la superficie de parcela edificable. Superficie máxima edificable y edificabilidad de parcela/ manzana Es la superficie total construida, suma de todas las plantas que integran la edificación, que puede realizarse sobre la parcela o manzana, resultante de aplicar el índice de edificabilidad (expresado en m²/m²) que tenga asignada la totalidad de la misma. Superficie edificada por planta. Es la comprendida entre los límites exteriores de cada una de las plantas de la edificación. Altura reguladora máxima. 53 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE.2007 1. Es la máxima distancia vertical admitida desde la rasante de la acera o del terreno hasta la cara inferior del último forjado, o del que forma la cubierta. Se fijará en metros y nº de plantas. 2. La altura reguladora máxima se fija en cada ordenanza. Altura de planta. Es la comprendida en cada planta entre las caras superiores de los forjados. Altura libre de planta. 1. Es la distancia medida desde la superficie del pavimento acabado hasta la cara inferior del techo de la planta correspondiente. 2. Se fija la altura mínima libre de planta sobre rasante en 2,50 mts. Criterios para la medición de alturas. 1. La altura máxima que se define para cada ordenanza concreta, se tomará en la vertical del punto medio de la línea de fachada desde la rasante del elemento de la vía en contacto con el edificio (acera o calzada) hasta la cara inferior del último forjado, medida en cada punto del terreno. En caso de calles con pendiente se permitirá una diferencia de altura de hasta 1,50 mts con respecto a la que resulta en el eje de la fachada. A partir de este límite deberá escalonarse la edificación, de modo que en ningún caso llegue a superarse la altura máxima que resulte de aplicar la ordenanza correspondiente. 2. En el caso de edificios cuya altura venga referenciada a la rasante de la vía que se constituyan en solares que den frente a dos calles o más calles con rasantes distintas, habrá de aplicarse la altura máxima que resulta en cada una de ellas, llevándola hasta la mitad del fondo edificable, siempre que la distancia entre ambos frentes sea mayor o igual a 16 metros. 3. Cuando la distancia entre alineaciones sea inferior a 16 metros, se podrá tomar la rasante de la calle más alta. Volumen edificable. Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de cada planta. Edificabilidad media. Es el cociente que resulta de dividir la superficie total construible prevista en el Plan de sectorización, por la superficie total del sector delimitado. Edificación aislada. Se trata del edificio exento, situado en parcela independiente con obligación de retranqueos a todos los linderos. Espacios libres interiores a la parcela. Son aquellos espacios de uso privado comprendidos entre la línea de edificación y los límites de la parcela. 54 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE.2007 Pieza habitable. Se entiende por pieza habitable aquélla que se dedica a una permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos. Edificio exclusivo. Es aquél en que todos sus locales desarrollan actividades del mismo uso. 55 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE.2007 CAPÍTULO 2.- CALIFICACIÓN DEL SUELO Art. 11. Calificación del suelo del Plan de Sectorización. El plan de sectorización establece una ordenación pormenorizada del suelo incluido dentro de su ámbito distinguiendo: - Suelo de dominio y uso público. - Dotaciones de carácter general: - Sistema General de espacios libres y zonas verdes. - Sistema General de equipamiento comunitario. - Dotaciones de carácter local: -Sistema de espacios libres. - Sistema de equipamientos públicos. - Red viaria. - Vías peatonales. - Aparcamientos. - Suelo de uso lucrativo residencial. - Suelo edificable para vivienda unifamiliar en régimen libre, aislada. - Suelo edificable para vivienda unifamiliar sujeta a algún régimen de protección pública, aislada. - Suelo de uso lucrativo comercial. - Suelo edificable para edificio comercial exento de uso exclusivo. - Áreas de servicios técnicos. Art. 12. Sistemas y zonas. Dentro del ámbito se distinguen los siguientes sistemas y zonas. - Sistemas generales: - De espacios libres y zonas verdes de dominio y uso público. - De equipamiento comunitario de titularidad pública. - Dotaciones urbanísticas de carácter local: - De espacios libres públicos. - De equipamientos públicos. - Red viaria. - Vías peatonales. - Plazas de aparcamiento. 56 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE.2007 CAPÍTULO 3.- LICENCIAS Y PARCELACIONES. Art. 13. Parcelaciones urbanísticas. 1. Se considera parcelación urbanística, la división de terrenos en dos o más lotes o porciones con la finalidad de proceder a su urbanización o edificación, de forma simultánea o sucesiva, acomodándose a las determinaciones al respecto establecidas en este Plan de Sectorización. 2. Toda agrupación o segregación de las parcelas citadas anteriormente deberá cumplir las condiciones siguientes: - Tener el frente mínimo a la vía pública que se establezca en la ordenanza zonal correspondiente. - Respetar la estructura urbanística que fija el plan de sectorización. - Hacer posible las acometidas de todos los servicios urbanísticos para las parcelas resultantes. - Establecer parcelas con una superficie mayor o igual a la mínima determinada en cada ordenanza zonal correspondiente. Art. 14. Plano parcelario En algunos planos de ordenación del presente Plan, se incluye una propuesta de parcelación no vinculante a excepción del establecimiento del número máximo de parcelas por manzana. En ningún caso se podrá superar en cada manzana el número de parcelas incluida en el presente Plan de Sectorización. Art. 15. Agrupación de parcelas 1. Se permiten agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones. 2. Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones de estas ordenanzas. Art. 16. Segregación de parcelas. 1. Para dividir parcelas se deberá solicitar la preceptiva licencia, presentando el correspondiente proyecto de parcelación. Las parcelas resultantes deberán cumplir con las condiciones de parcelación que se indican en la ordenanza zonal correspondiente. Art. 17. Proyectos de edificación. Serán redactados por técnico competente según la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación. Su contenido se ajustará a la normativa vigente y a las ordenanzas municipales. Art. 18. Licencias. 1. Estarán sujetos a Licencia municipal, todos los actos previstos en el art. 194º de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, en el artículo 10º del D.28/1999 del 21 de enero por el que aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación del la Ley del suelo de Galicia, y los que se establecen en el PGOM de Ponteceso. 2. Para su tramitación, se seguirán las normas establecidas en la Ley 9/2002, en el RDU y en el PGOM. 57 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 CAPÍTULO 4.- NORMAS DE URBANIZACIÓN. Art. 19. Generalidades. 1. La ejecución de las obras de urbanización, infraestructuras y servicios generales, se realizarán de acuerdo con las determinaciones que se establecen en las ordenanzas municipales y en la normativa sectorial de aplicación. Art. 20. Proyectos de urbanización. 1. Como desarrollo del plan de sectorización se redactarán los proyectos de urbanización que desarrollan sus determinaciones, de acuerdo con las presentes ordenanzas. 2. Los proyectos deberán estar redactados por técnico competente y visados por el colegio oficial correspondiente, y estarán formados como mínimo por: memoria técnica descriptiva; cálculos; planos de situación, proyecto y detalle; mediciones, cuadros de precios y presupuesto; estudio de seguridad e salud (o en su defecto estudio básico de seguridad y salud) y pliegos de prescripciones técnicas. Se aportará un plan de control de obra, con expresión del número de ensayos a realizar por cada uno de los materiales a emplear que deban ser analizados/ensayados, que servirá de base, tras su aprobación, para la recepción das obras. 3. Plazo de ejecución de las obras y/o de las fases. La ejecución de las obras del proyecto de urbanización se podrá subdividir en fases, cada una de estas fases deberá ser autónoma, de tal manera que las parcelas que queden afectadas tengan todos los servicios urbanísticos necesarios para su funcionalidad a la vez que las conexiones exteriores a los sistemas generales. Esta división por fases deberá ser justificada y su aprobación será potestativa del Ayuntamiento. Art. 21. Red viaria. 1. La red viaria se adaptará a lo contemplado en los planos correspondientes del presente plan de sectorización. 2. Los materiales de calzada y bordillos que se contemplan en este plan, son indicativos y podrán ser modificados justificadamente en el proyecto de urbanización a la vista de las características definitivas que presente el subsuelo y de acuerdo con las ordenanzas municipales. 3. Preferentemente se utilizarán pavimentos de materiales asfálticos, para tráfico rodado y baldosas hidráulicas, de hormigón o pétreas para aceras y calles peatonales. En cualquier caso se tendrá en cuenta los tipos de pavimentos existentes en las inmediaciones y se propondrán de similares características a ellos siempre que cumplan las calidades antes reseñadas. 58 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 Art. 22. Propuesta de ordenación de tráfico En función de criterios de capacidad de los viales de nueva planta, así como del tráfico existente colindante se incluirá una propuesta de regulación del tráfico en los proyectos, incluida la señalización (vertical y horizontal) y la semaforización si fuese necesaria. Art. 23. Red de saneamiento. 1. Esta red se realizará conforme a las condiciones siguientes: La red de saneamiento se proyectará siempre mediante un sistema separativo, que recogerá en una red las aguas pluviales y en otra la de alcantarillado, aún cuando su conexión a los sistemas generales de la red de saneamiento se realice de forma unitaria y/o provisional. Las canalizaciones a utilizar en el saneamiento (tanto en pluviales como en fecales), serán única y exclusivamente de P.V.C. con junta elástica. En ambos casos (pluviales y fecales) los pozos de registro serán estancos, realizándose con hormigón de forma que quede asegurada la estanqueidad del pozo y de las juntas mediante el revestimiento de las mismas con un material impermeable. Todas las conducciones se ejecutaran por zonas de dominio público, y preferentemente: • Pluviales: por la calzada. • Fecales: por las aceras. Se construirán pozos de registro de ancho interior mínimo 1,00 m, cada cincuenta (50) metros, y en cada cambio de dirección y/o rasante. Cuando se estime que las velocidades superarán los 2 m/s se realizarán pozos de resalto. La profundidad mínima aconsejable de la red será de un metro (1,00 m), medidos sobre la generatriz superior del tubo. Los sumideros, se colocaran, cuando sean necesarios, cada cincuenta (50) metros como máximo y con una superficie máxima de afección de cuatrocientos (400) metros cuadrados, debiéndose justificar la capacidad de absorción de las aguas pluviales que les puedan verter. Se tendrá en cuenta que la velocidad mínima admisible del efluente será de 0'5 m/sg para evitar sedimento, y la máxima de 3 m/sg, para evitar la erosión en las tuberías. Siempre que sea necesario instalar tuberías a profundidades menores de 1,00 m, medidas en la generatriz superior del tubo, se deberán realizar los correspondientes cálculos mecánicos de la 59 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 misma, estableciéndose canalizaciones adecuadas a los esfuerzos mecánicos a soportar o protegiéndose con hormigón, en las condiciones mínimas establecidas en el apartado anterior. Art. 24. Red de distribución de agua. 1. Esta red se realizará conforme a las condiciones siguientes: El sistema de distribución que se utilizará como norma general será el mayado. Tan solo se admitirán ramales ramificados cuando la longitud de estos sea inferior a 50 m, no suministre a más de tres usuarios y no sea posible su mallado. Los caudales a considerar en el cálculo de la red serán los derivados de considerar un consumo de agua de 250 l/habitante/día con un número de 4 habitantes/vivienda. Además de la hipótesis de consumos normales se tendrá en cuenta las diferentes hipótesis necesarias para que se garantice el sistema contra incendios. Se preverán bocas de riego a una distancia no superior a 50 m. para la limpieza viaria. Las tuberías a emplear generalmente en la red de abastecimiento para diámetros nominales ≥ 150 mm serán de fundición dúctil a excepción de cuando por motivos de presión sea necesario utilizar mayor timbraje, el normal será de capaz de soportar una presión de 20 kg/cm². Para diámetros nominales inferiores a 150 mm se admitirá también la utilización de tuberías de polietileno de alta densidad o PVC, con preferencia para la primera de ellas, aunque sólo para presiones inferiores a 16 Kg/cm², para presiones mayores se utilizarán elementos reductores o tubería de fundición dúctil. Los diámetros nominales interiores que podrán utilizarse en la red de distribución serán de: 63, 75, 90, 100, 125, 150, 200, 250 milímetros. No admitiéndose diámetros inferiores a 63 mm más que para la realización de las acometidas. En los cruces bajo calzada se utilizarán tuberías debidamente protegidas realizándose las mismas pruebas y conjuntamente con las del resto de la conducción montada. Las acometidas se realizarán con polietileno de alta densidad de 16 atms. de presión de trabajo. Los componentes del sistema contra incendios cumplirán en general lo dispuesto al respecto en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios, aprobado por Real Decreto 1942/1993 de 5 de Noviembre, así como la legislación vigente de aplicación. 60 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 Los proyectos de Urbanización deberán contener las infraestructuras necesarias para el abastecimiento de hidrantes contra incendios. En general este sistema será el mismo de la red de distribución de aguas. Art. 25. Red de alumbrado público. La red de alumbrado público se diseñará de acuerdo con las disposiciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de las MI.BT. que le sean de aplicación. Las características de los componentes de alumbrado público serán las definidas en el Reglamento Electrónico para Baja Tensión las Instrucciones Complementarías MI.BT, en especial la MI.BT.009. Además se tendrán en cuenta las siguientes condiciones: Las luminarias viales que se instalen deberán incorporar los equipos auxiliares de encendido (reactancias, condensador y posibles arrancadores); dispondrán de un reflector de alto grado de eficacia, el difusor será únicamente de vidrio y el compartimiento óptico estará herméticamente cerrado. En parques y jardines se admitirán otro tipo de difusores, estando totalmente prohibidas las luminarias que envíen luz directamente hacia el cielo, tipo globo, faroles clásicos sin tapa superior o similares. Los materiales empleados serán deberán soportar actos que impidan el deterioro en sus elementos y sin que se desprenda la luminaria, o parte de ella, de sus soportes, como norma general la altura de montaje no será inferior a cuatro (4) metros. Cuando se proyecten e instalen columnas y/o báculos, deberán responder a tipos homologados, siendo los materiales preferidos los de chapa de acero galvanizado y fundición de aluminio. El tendido de conductores se realizara mediante canalización subterránea por terrenos públicos, no permitiéndose las canalizaciones subterráneas ni los tendidos aéreos por propiedad privada. No podrá discurrir bajo el pavimento destinado al tráfico rodado más que en los imprescindibles cruces de calzada. Los equipos de media deberán ubicarse en la vía pública; si ello no fuera posible o aconsejable se situarán en lugar accesible tanto al personal de la compañía suministradora de energía como al del Ayuntamiento, pero nunca en el interior de una propiedad privada. Los centros de mando se ubicarán preferentemente junto a las equipos de medida. Art. 26. Red de energía eléctrica. La red de energía eléctrica se proyectará de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión, Reglamento de Líneas de Alta Tensión, Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación, Reglamento de Verificaciones 61 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 Eléctricas y Real Decreto de Acometidas y cuantas disposiciones vigentes en la materia le sean de aplicación. A los efectos del cálculo del consumo eléctrico, se considerara la carga por vivienda y locales prevista en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, y disposiciones complementarias. Cuando no pueda preverse la tipología de viviendas y consecuentemente su grado de electrificación este se considerará de electrificación básica y se utilizará un coeficiente de simultaneidad 1. Los casos especiales de consumo de equipamientos se justificarán debidamente, no obstante como previsión se consideraran las siguientes cargas (simultaneidad 1) para cada uno de ellos, salvo cuando se justifiquen. • Equipamiento (escolar, sanitario, dotacional, etc..): 0,05 Kw/m² • Equipamiento deportivo. 0,02 Kw/m² • Zonas verdes: 0,002 Kw/m² • Sistema viario: 0,003 Kw/m² La red eléctrica se estructurará a partir de los Centros de Transformación de media tensión (≤ 20KV), los cuales se conectarán a la red de la compañía distribuidora y se cerrarán en anillo como garantía de suministro. Los centros de transformación se ejecutarán en edificio, bien sea prefabricado o en el interior de una edificación, debiendo disponer en todos los casos de acceso directo desde un espacio público. Los situados en parcelas al aire libre serán subterráneos. Quedan totalmente prohibidos los transformadores de intemperie o aéreos. Los tendidos de líneas en media (≤ 20KV) o baja tensión aéreos, serán subterráneos y aquellos que ya existan dentro del ámbito deberán ser transformados en subterráneos. Tanto la red de media como la de baja tensión se ejecutará en instalación enterrada bajo canalización eléctrica de PVC de doble pared de diámetro 160 mm para los conductores de fuerza y canalización de PVC de doble pared de 125 mm de diámetro para los conductores de comunicación. Los tubos discurrirán bajo la acera. Como norma general se colocarán arquetas del tipo normalizado por la Compañía distribuidora : • Cada 100 m, 62 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 • En los cambios de dirección superiores a 90º, y • En todos los cruces de calzada en ambos extremos Art. 27. Red de telecomunicaciones Los proyectos de urbanización deberán incluir la red de canalizaciones que sea necesaria realizar para dotar de los servicios de telecomunicaciones a todas las parcelas. Este será obligatoriamente subterráneo, así mismo se suprimirán todos los tendidos aéreos existentes y se transformarán en subterráneos. La previsión de la infraestructura de telefonía se realizará según la norma vigente y de acuerdo con la dirección provincial de Telefónica España, S.A.. Así mismo también se tendrá en cuenta el nuevo Reglamento de Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones lo que nos lleva, además de la previsión de teléfono, a efectuar una previsión para las nuevas tecnologías, es decir, Red Digital de Servicios Integrados (RDSI) y Televisión por Cable. Como norma general se colocarán arquetas del tipo normalizado por la Compañía distribuidora : • Cada 100 m, • En los cambios de dirección superiores a 90º, excepto cuando se empleen piezas especiales, tales como codos y curvas, y • En todos los cruces de calzada en ambos extremos. Art. 29. Aparcamientos de superficie. Los proyectos de urbanización preverán las plazas de aparcamiento para uso de minusválidos, conforme a lo dispuesto en el D. 35/2.000, para lo cual deberán especificar la correspondiente señalización. Art. 30. Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías y servicios públicos. 1.- Daños a las vías o servicios municipales Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable ante el Ayuntamiento de los daños que con su ejecución pueda ocasionar en las vías públicas o servicios municipales. 2.- Obras que afecten a servicios públicos Si las obras que se ejecutan afectasen a servicios de carácter general o público, los propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o entidades administrativas, con 8 días de antelación al comienzo de las mismas, en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las 63 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 medidas oportunas en evitación de daños propios o a terceros, de los que serán responsables desde la finalización del plazo anteriormente mencionado. 3.- Acopio de escombros y materiales Los escombros y acopios de materiales, no podrán apilarse en la vía pública, ni apoyados en las vallas o muros de cierre. 4.- Andamios y material auxiliar Todos los andamios auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en la que se colocarán las señales de precaución que en cada caso sean convenientes. En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las leyes vigentes. 5.- Vallado de obras a) En toda obra de nueva planta o derribo y en las de reforma o conservación que afecten a las fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura, como mínimo, de materiales que ofrezcan seguridad, situada a la distancia máxima de dos metros de la alineación oficial. En todo caso, deberá quedar remitida del bordillo, al menos 0,90 metros, para permitir el paso de peatones. b) Cuando por circunstancias especiales no se haga aconsejable la aplicación de dichas normas, el técnico municipal fijará las características de la valla pudiendo ordenar su desaparición total en el momento en que termine los trabajos indispensables en planta baja, continuando las obras en las plantas superiores, previa la colocación de un andamio de protección que permita el tránsito por la acera y ofrezca las debidas seguridades para la circulación en la vía pública. c) Cuando las obras o instalaciones puedan suponer, en sí mismas o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá, durante las horas de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Cuando el tránsito la aconsejen, podrá limitarse el trabajo a determinadas horas. d) En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando este construido el cerramiento definitivo. e) La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional, en tanto dure la obra por ello desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito. f).- En todo caso se deberá estar a lo dispuesto en el artículo 25 del Decreto 35/2.000, de 28 de enero, y la base 1.4.3 del Código de Accesibilidad incluido en su Anexo 1. 64 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 CAPÍTULO 5.- NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN, VOLUMEN, USO Y ESTETICA. SECCIÓN 1ª.- NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN. Art. 31. Accesos a parcelas. 1. El promotor de las obras queda obligado a proteger la zona de servicios durante las obras con una losa de hormigón, chapa metálica, o elementos similares de suficiente resistencia, que garanticen la continuidad y seguridad de los servicios afectados. 2. Así mismo quedará obligado a reparar los desperfectos debidos a la construcción de accesos. Art. 32. Niveles de edificación y rampas. Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de acceso en el interior de la parcela, la pendiente deberá ser compatible con el uso al que se destine y en todo caso deberá ser aprobado el proyecto correspondiente por el Ayuntamiento. Art. 33. Taludes y obras de drenaje superficial. 1. El promotor de las obras de cada parcela deberá proteger debidamente durante la ejecución de las mismas, la parte de taludes incluidos si existieran, así como las distintas obras de drenajes superficiales existentes. 2. Cualquier actuación sobre la parcela deberá garantizar un funcionamiento similar al planteado por el proyecto de urbanización que desarrolle el plan de sectorización, para el drenaje de las aguas pluviales, así como la posibilidad de mantenimiento adecuado de la zona de taludes correspondiente. Art. 34. Disposiciones generales que deben cumplir los edificios. 1. Las edificaciones deberán cumplir con la legislación vigente en materia de seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad. 2. En especial se aplicarán las determinaciones que se establecen en la normativa del PGOM. SECCIÓN 2ª.- NORMAS GENERALES DE VOLUMEN. Art. 35. Aprovechamiento asignado al suelo. 1.- Edificabilidad: Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en un tipo de suelo, establecida en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo calificado por cada ordenanza. 2.- Superficie de techo edificable: Es la suma de todas las superficies cubiertas correspondientes a las plantas del edificio que computen edificabilidad. A tales efectos en el espacio bajo cubierta sólo se considerará aquella que tenga una altura libre igual o superior a 1,50 m. 65 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 Art. 36. Sobre la forma de materializar el aprovechamiento. 1.- Tipologías edificatorias permitidas: En cada ordenanza particular se define la tipología edificatoria que será la única admitida. 2.- Plantas de un edificio y altura entre plantas: Nº de plantas: son las delimitadas para cada ordenanza incluyendo la planta baja. 3.- Sótanos a).- Es aquella planta enterrada que tiene su techo por debajo de las cotas de la correspondiente rasante, o que la rebase en algún punto, en menos de 0,60m. b).- La altura libre entre pavimento terminado y techo será superior a 2,20 m. c).- Los sótanos no serán habitables y tendrán ventilación suficiente e).- No computarán edificabilidad siempre que se destinen a garaje a instalaciones de la edificación (cuarto de calderas, contadores...), o a trastera a razón de una por vivienda y con una superficie inferior a 10 m². 4.- Semisótanos a).- Es aquella planta semienterrada que teniendo el suelo a más de 0,60m por debajo de la correspondiente rasante tiene el techo a más de 0,60mpor encima de las cotas de dicha rasante. b).- Las limitaciones de altura, uso y edificabilidad serán las correspondientes a la planta sótano. 5.- Construcciones permitidas sobre la altura reguladora máxima (ARM): a).- Por encima de la ARM quedan autorizadas únicamente la construcción de cubiertas con la geometría que se fije en cada ordenanza zonal así como las chimeneas y elementos de ventilación. b).- Además de lo anterior sólo se permitirán las antenas de recepción de señal de TV y radio con la proporción mínima para que todos los usuarios del edificio accedan correctamente a los servicios de telecomunicación y los paneles solares. c).- Se prohíben expresamente otros elementos volumétricos que sobresalgan del plano de cubierta o terraza de remate del edificio, tales como buhardillas o mansardas, casetones de ascensores, casetas y antenas de telefonía móvil, grandes instalaciones de aire acondicionado y otros que desvirtúen y afeen el aspecto del edificio. 6.- Edificaciones auxiliares: Son aquellas edificaciones exteriores al volumen edificado de uso principal y que albergan usos complementarios. Su superficie computará edificabilidad conjuntamente con la del edificio principal. La reglamentación de sus condiciones se contiene en cada ordenanza particular. 7.- Cubiertas: a).- Se entiende por cubierta de la edificación los elementos constructivos que cierran el volumen edificado por encima de la cara superior del último forjado. b).- Deberán estar formadas por planos continuos sin quiebros. c).- El resto de las condiciones morfológicas se establecen en cada ordenanza particular. d).- Aprovechamiento bajo cubierta: Se permite el uso de vivienda y otros compatibles con este, siempre que se mantengan las condiciones volumétricas que se fijen en cada caso en la ordenanza de aplicación. 66 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 SECCIÓN 3ª.- NORMAS GENERALES DE USO. Art. 37. Uso principal o global. Es el que se señala en el plano de zonificación y la ordenanza zonal correspondiente y que no excluye otros que estén permitidos. Art. 38. Usos permitidos. Son los que se consideran adecuados, además del principal, en las ordenanzas zonales correspondientes. Art. 39. Usos prohibidos. Son los que no se consideran adecuados y son excluidos en cada caso por las ordenanzas zonales. Art. 40. Clasificación de usos. Es de aplicación lo contemplado en el Capítulo II (Clasificación y compatibilidades de uso) del Título I (Normas generales) del punto 3- Normas de Uso de la normativa del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Ponteceso. Art. 41. Uso residencial. Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.7 del Título II de las Normas de uso del PGOM. Art. 42. Uso Comercial Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.8 del Título II de las Normas de uso del PGOM. Art. 43. Uso garaje- aparcamiento y servicios del automóvil Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.12 del Título II de las Normas de uso del PGOM. Art. 44. Uso de equipamiento Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.13 del Título II de las Normas de uso del PGOM. Art. 45. Uso de espacios libres y zonas verdes Es de aplicación lo contemplado en el artículo 3.14 del Título II de las Normas de uso del PGOM. 67 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 SECCIÓN 4ª.- NORMAS GENERALES DE ESTÉTICA. Art. 46. Condiciones de las edificaciones. 1.- Fachadas: los colores y acabados serán acordes con el paisaje rural y con las construcciones tradicionales del entorno. En tal sentido, se empleará como acabado la piedra u otros materiales tradicionales propios de la zona o el mortero de cemento pintado en colores claros o terrosos, prohibiéndose expresamente los colores primarios. 2- Cubiertas: Serán de planos continuos sin quiebros en sus faldones. Como materiales de acabado se utilizará la teja y/o pizarra. Se prohíbe expresamente la utilización de planchas de fibrocemento como material de acabado. 3.- Iluminación y ventilación del espacio bajo cubierta: Se realizará por los testeros y por ventanas inclinadas situadas en el plano de las vertientes de las cubiertas. Quedan prohibidas las mansardas o buhardillas. 4.- Cierres: a).- Deberán situarse en la alineación oficial establecida en los planos de ordenación. b).- En todo el sector los cierres de parcela que den frente a viales, zonas verdes o parcelas de equipamientos se realizarán obligatoriamente de acuerdo a los siguientes parámetros. Constarán de un zócalo ejecutado en fábrica de piedra, ladrillo, bloque de hormigón o similar con una altura máxima de 1,00 m.. Sobre este elemento se podrá disponer una reja, verja, celosía o similar con un 80% de huecos y con una altura máxima de 1,00 m. que se podrá trasdosar interiormente con elementos vegetales. En el caso de que el zócalo no sea de piedra, se deberá enfoscar y pintar. c).- Los cierres interiores de las parcelas, entre colindantes, se ejecutarán del mismo modo que los frontales, pudiéndose emplear también mallas metálicas o elementos vegetales, (setos, tullas etc.) con una altura máxima de 2,00 m. d).- Se prohíben expresamente los cierres de fábrica de bloques de hormigón, ladrillos, celosías de hormigón u otros materiales similares, sin enfoscar y pintar. 5.- El proyecto de edificación junto con el de ordenación volumétrica, cuidará y definirá convenientemente el diseño, composición y color de los paramentos exteriores y cerramientos. 6.- Por razones justificadas y previa autorización del Ayuntamiento podrán emplearse otros materiales distintos a los establecidos en los párrafos anteriores, excepto los expresamente prohibidos, siempre que se garantice su adecuación al entorno. 68 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 CAPÍTULO 6.- NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA. ORDENANZAS ZONALES. SECCIÓN 1ª.- ORDENANZA DEL SISTEMA DE COMUNICACIONES. RED VIARIA. VÍAS PEATONALES Art. 47. Ámbito de aplicación. Es el señalado en el plano de ordenación O-1, como VIARIO RODADO Y VIARIO PEATONAL. Art. 48. Condiciones de uso. En calzadas el uso libre es el de transito rodado, en aceras el uso exclusivo es el tránsito peatonal y en zonas de aparcamiento el uso de estacionamiento de vehículos. Art. 49. Condiciones de volumen y edificación. 1. Condiciones de edificación: se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones propias del mobiliario urbano, tales como bancos, fuentes, cabinas,... 2. Condiciones de volumen: no se admite ningún volumen. SECCIÓN 2ª.- ORDENANZA DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES PÚBLICAS. Art. 50. Ámbito de aplicación. Es el señalado en el plano de calificación O-1 como SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO (S.G.E.L.) y SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (S.L.E.L.). Art. 51. Condiciones de uso. Son las establecidas en el artículo 3.14 del Título II de las Normas de uso del PXOM. En la zona S.L.E.L.2, no se podrán plantar árboles, arbustos o vegetación que pueda propagar un incendio desde el área forestal situada al sur del ámbito. Art. 52. Condiciones de parcelación. 1. La superficie mínima de parcela es la que aparece en los planos de ordenación. 2. Se pueden agrupar las parcelas que tienen este destino. Art. 53. Condiciones de volumen y forma de los edificios. Son las establecidas en el CAPÍTULO III- Sistema de espacios libres y zonas verdes del TÍTULO INormas particulares de los sistemas generales y de las dotaciones locales. Del punto 7- NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES de la normativa del PGOM. 69 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 SECCIÓN 3ª.- ORDENANZA DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS. Art. 54. Ámbito de aplicación. El señalado en el plano de ordenación O-1, como SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO DE TITULARIDAD PÚBLICA (S.G.E.C.) y SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS (S.L.E.P.). Art. 55: Condiciones de uso y de volumen: 1. El uso característico es el equipamiento Socio-Cultural. 2. Usos pormenorizados permitidos: - Equipamientos: Sanitario- Asistencial en categoría 2ª Deportivo: categoría 2ª y categoría 3ª en situación B - Espacios libres y zonas verdes 3. Usos prohibidos: Todos los demás Art. 56. Condiciones de tipología. Edificación aislada. Art. 57. Condiciones de parcelación. 1. Se pueden agrupar las dos parcelas que tienen este destino. 2. A los efectos de parcelación se establece una parcela mínima de 1.000 m² Art. 58. Condiciones de posición: 1. Retranqueo mínimo de fachada a alineaciones: 5,00 metros. 2. Retranqueo mínimo a linderos laterales y posterior: 5,00 metros Art. 59. Condiciones de volumen y edificación. 1. Ocupación máxima: 60%. 2. Edificabilidad: 1m²/m². 3. Altura máxima y nº de plantas: 7,00 metros equivalentes a dos plantas. 4. Cubiertas: Estarán formadas por faldones rectos con una altura máxima de cumbrera de 3,60 metros medidos a partir de la línea de cornisa. Se permite la utilización del espacio bajo cubierta, computando su superficie a partir de 1,50 m 5. Para los parámetros no regulados en esta ordenanza particular o en las normas generales de este plan de sectorización, se estará a lo dispuesto en el CAPÍTULO IV- Sistema de equipamientos del TÍTULO I- Normas particulares de los sistemas generales y de las dotaciones locales. Del punto 7- NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES de la normativa del PGOM. 70 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 SECCIÓN 4ª.- ORDENANZA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EXENTA. Art. 60. Ámbito de aplicación. 1. El señalado en el plano de ordenación O-1 como VIVIENDA UNIFAMILIAR. 2. Corresponde a las manzanas M.1, M.3, M.4, M.5 y M.6. 3. Para aquellos condicionantes o parámetros no contemplados en la presente ordenanza, regirá lo dispuesto en la ordenanza 4ª (artículo 7.21) de la sección primera del CAPÍTULO II- Ordenanzas reguladoras del suelo urbano del TÍTULO III-Ordenanzas y normas particulares del suelo urbano del PUNTO 7. Normas urbanísticas particulares del PGOM. 4. En la zona de la manzana M1 destinada a viviendas sometidas a algún régimen de protección, se aplicarán las condiciones de edificación contenidas en la normativa técnica correspondiente. Art. 61. Condiciones de tipología. Se establece para todas las manzanas la tipología de vivienda unifamiliar exenta. Art. 62. Condiciones de uso. 1. El uso característico es el residencial. 2. Usos pormenorizados permitidos: - Residencial en categoría 1ª, - Comercial en categoría 1ª en situación B, - Oficinas y administrativo en categoría 2ª, - Hostelero en categoría 1ª en situación A y B, - Garaje- aparcamiento en categoría 2ª, - Equipamientos: Sanitario- Asistencial en categoría 2ª Socio- Cultural: categoría 2ª y categoría 3ª en situación B Deportivo: categoría 2ª y categoría 3ª en situación B - Espacios libres y zonas verdes 3. Usos prohibidos: Todos los demás Art. 63: Condiciones de parcela. 1. La parcela mínima a efectos de segregación en las manzanas incluidas en esta ordenanza será de 300 m². 2. En cualquier caso se deberá respetar el nº máximo de parcelas que figura en el CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS del punto I.12.2. de la memoria. 3. Sobre cada parcela sólo se podrá construir una vivienda. 71 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 Art. 64. Condiciones de posición. 1. Retranqueo mínimo de fachada a alineaciones: 3,00 metros contados desde la alineación oficial 2. Retranqueo mínimo a linderos laterales y posterior: 3,00 metros. 3. En la manzana M-1, el retranqueo mínimo de fachada respecto del VIAL 2, será el indicado gráficamente en los planos. Esta franja de retranqueo deberá estar libre de arbustos o vegetación que pueda propagar un incendio del área forestal. Art. 65: Condiciones de volumen 1. Coeficiente máximo de ocupación: 35%: 2. Edificabilidad máxima: Es la establecida para cada manzana en el cuadro que se incluye en el apartado I.12.2. de la memoria del presente Plan de Sectorización 3. Cuando se realice un proyecto unitario para una manzana, se podrán aplicar las condiciones de ocupación y edificabilidad para la totalidad distribuyéndola libremente entre las distintas parcelas, sin que se pueda superar en ningún caso el nº máximo de viviendas y/o parcelas que figura en el CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS del punto I.12.2. de la memoria. 4. Altura máxima de cornisa y nº de plantas. 7,00 m equivalentes a bajo más una planta. Medición: - En edificaciones que deban retranquearse respecto a la alineación oficial, las rasantes referenciales para la medición de alturas corresponderán al terreno de la parcela en contacto con la edificación. - La altura máxima de cornisa permitida en estos casos será determinada en el punto medio de la fachada que comprenda la rasante de cotas más elevadas, sin que esta fachada tenga que corresponderse necesariamente con la principal ni que esté frente a ella el acceso, y la diferencia entre la altura máxima de cornisa permitida y la altura en cualquier punto de las fachadas de la edificación no podrá ser superior a 1,50m, en cuyo caso será necesario escalonar la construcción. 5. Frente mínimo de fachada: 5,00 metros. 6. Fondo máximo edificable: 18,00 metros 7. Sótanos y semisótanos: 1. Planta sótano: - Es aquella planta enterrada que tiene su techo por debajo de las cotas de la correspondiente rasante, o que la rebase en algún punto, en menos de 0,60m. - La altura libre entre pavimento terminado y techo estará comprendida entre 2,20m y 3,00m, ambas inclusive. - Los sótanos no serán habitables y tendrán ventilación suficiente. - Los sótanos no computarán edificabilidad siempre que se destinen a garaje o a instalaciones de la edificación (cuarto de calderas, contadores...), así como a trastera de la vivienda con una superficie inferior a 10 m². 72 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 2. Planta semisótano: - Es aquella planta semienterrada que teniendo el suelo a más de 0,60m por debajo de las cotas de la correspondiente rasante tiene el techo a más de 0,60 m por encima de las cotas de dicha rasante. - Las limitaciones de altura y uso serán las correspondientes a la planta sótano. - Los semisótanos computarán edificabilidad, únicamente cuando su techo se encuentra a más de 1,00m por encima de la rasante del terreno en cualquiera de sus puntos. 8. Construcciones e instalaciones permitidas por encima de la altura máxima de cornisa: Por encima de la altura máxima de cornisa, además del forjado del techo de la última planta, podrán admitirse: - Las vertientes de la cubierta (por lo tanto los espacios bajo cubierta) y los remates de las cajas de escalera, casetas de ascensores, depósitos y otras instalaciones del edificio, así como antepechos, barandillas y remates ornamentales. - Las construcciones e instalaciones indicadas en el punto anterior quedarán por debajo del gálibo definido por una línea trazada desde la intersección de la cara inferior del último forjado construido con el plano de fachada, que se eleva a 1,30 m de altura y desde esta línea recta, sin quiebros, que va a buscar la cumbrera de la cubierta formando con la horizontal un ángulo igual o menos a 30º. En cualquier caso los faldones de la cubierta serán continuos sin quiebros. - Por encima de la altura máxima de cornisa y por encima de la altura máxima total solo podrán admitirse las chimeneas de ventilación o evacuación de humos y antenas, así como paneles solares. - Buhardillas: quedan prohibidas - En el espacio bajo cubierta se autoriza el uso residencial en cuyo caso cumplirá las condiciones establecidas en el decreto 311/1992 de 12 de noviembre sobre habitabilidad de viviendas, así como usos no vivideros (trastero, tendedero, y otras instalaciones). 9. Aparcamientos: es obligatorio dotar de una plaza de aparcamiento por vivienda, en el interior de la parcela. Art. 66: Edificaciones auxiliares Se permitirá la construcción de una única edificación auxiliar por vivienda, cuya superficie computará en la edificabilidad asignada, dentro de la ocupación máxima permitida, siempre de planta baja y con una altura máxima de 3,50 m. Las condiciones de retranqueos, estética, acabados etc., serán las mismas que las señaladas para las viviendas. 73 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA . OCTUBRE 2007 SECCIÓN 5ª.- ORDENANZA DE LA ZONA COMERCIAL. Art. 74. Ámbito de aplicación. 1. El señalado en el plano de ordenación O-1 como DOTACIÓN COMERCIAL (D.C.). Art. 75. Condiciones de tipología. Edificación exenta. Art. 76. Condiciones de uso. 1. Uso principal o característico: Comercial en todas sus categorías. 2. Usos permitidos: - Hostelería en categoría 1ª y 2ª. - Garaje-aparcamiento en categoría 1ª y 5ª. 3. Usos prohibidos: Todos los demás Art. 77: Condiciones de parcelación. 1. La superficie mínima de parcela a efectos de segregación será de 1.500 m². Art. 78. Condiciones de posición. Retranqueo mínimo de fachada a alineaciones y linderos: 5,00 metros. Art. 79: Condiciones de volumen y edificación. 1. Ocupación máxima: 55 % 2. Edificabilidad máxima: 1.500 m². 3. Altura máxima y nº de plantas. 9,00 m equivalentes a dos plantas sobre rasante, medidos en el centro de todas las fachadas desde la rasante natural del terreno al arranque inferior de la vertiente de la cubierta. 4. Sótanos y semisótanos: 4.1. Se permite la construcción de sótanos, dentro de la ocupación máxima permitida, que no computarán edificabilidad siempre no sobrepasen más de 0,60m. la rasante de máximo nivel del terreno, para iluminar y ventilar y se destine a garaje, y/o locales de instalaciones y servicio. 4.2. Semisótanos; sólo se admiten dentro de la ocupación y/o fondos máximos permitidos computando edificabilidad en las condiciones establecidas en las presentes ordenanzas. 5. Cubiertas y aprovechamiento bajo cubierta: Las cubiertas estarán formadas por faldones rectos con una pendiente máx. de 30º. 6. Aparcamientos: se establece la obligatoriedad de dotar de 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos, en el interior de la propia parcela. 74 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 SECCIÓN 6ª.- ORDENANZA DE LAS ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS TÉCNICOS. Art. 80. Ámbito de aplicación. El señalado en el plano de ordenación O-1 como ST.1 y ST.2. En principio son de carácter privado. Art. 81. Condiciones de uso. 1. Uso principal o global: Equipos de infraestructuras, (centros de transformación, equipos de telecomunicaciones, estaciones depuradoras, etc.). 2. Usos pormenorizados permitidos: Deportivo: categoría 2ª y categoría 3ª en situación B 3. Usos prohibidos: Todos los demás. Art. 82: Condiciones de parcelación. 1. La superficie mínima será la necesaria para cada equipo de infraestructura concreto. 2. Una vez que se construyan los equipos de infraestructuras de servicios (centro de transformación, E.D.A.R.,…), se segregará la parcela correspondiente para su cesión al Ayuntamiento o empresa suministradora concreta, pasando a ser de carácter público. Art. 83: Condiciones de volumen y edificación. 1. Las instalaciones serán subterráneas, pudiendo ocupar la totalidad de la parcela. 2. La parcela S.T-2 destinada a este uso deberá disponer de un cerramiento perimetral con elementos vegetales con una altura mínima de 2,00 m. o en su caso al menos igual al de la instalación que alberguen. La parcela S.T-1 deberá estar libre de arbustos o vegetación que pueda propagar un incendio del área forestal A Coruña, octubre de 2.007 Fdo. Alfredo Garrote Pazos Mónica Mesejo Conde Iria Pérez Miranda Arquitecto redactor Arquitecto redactor Arquitecto redactor 75 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 III.- PLAN DE ETAPAS Tal y como se ha detallado en el apartado I.10.3 de la memoria del presente Plan Sectorial, el sector que abarca la totalidad del ámbito del presente P.S. constituye UN ÚNICO POLÍGONO y se establece como sistema de actuación el de COMPENSACIÓN para su gestión. Se establece una única etapa para la ejecución de las obras de urbanización, con el contenido, duración y evaluación económica que se detalla a continuación: ETAPA ÚNICA: 1- Objetivo: Se ejecutarán las conexiones con los sistemas generales viario y de infraestructuras así como todos los viales y la urbanización de las zonas verdes. 2- Actuaciones: 1.- Urbanización de todas las vías, así como las conexiones fuera del ámbito: - Viario grafiado en el plano O.2 y O.3- Red viaria - Cruce con la carretera autonómica AC-421 2.- Conexiones exteriores con la red de abastecimiento de agua y red eléctrica de media tensión en los puntos señalados en los planos incluyendo los dos centros de transformación. 3.- Estación depuradora de biodiscos enterrada en la parcela de servicios técnicos -1 incluyendo la canalización de los efluentes hasta el rego de Pontellas. Construcción de dos estaciones de bombeo, una para la red de saneamiento y otra para la red de pluviales. 4.- Urbanización de zonas verdes y vías peatonales. 3- Plazos - Plazo máximo para presentación del proyecto de urbanización: 12 meses contados a partir de la probación definitiva del P.S. - Plazo máximo para la presentación del proyecto de compensación: 12 meses contados a partir de la aprobación definitiva del P.S. - Plazo máximo de ejecución de las obras de urbanización: 4 años a partir de la aprobación definitiva del P.S. - Plazo máximo de ejecución de las obras de edificación: 8 años a partir de la aprobación definitiva del PLAN DE SECTORIZACIÓN. 4- Evaluación económica (P.E.M.) 1.508.899€. 76 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 IV.- EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. A continuación se hace una estimación del coste de las obras de urbanización, estableciendo el total de la única ETAPA en que se divide la ejecución de la obra urbanizadora. ETAPA ÚNICA CAPÍTULO 1º: CONEXIÓNES EXTERIORES CON LOS SISTEMAS GENERALES. 1.1: CONEXIÓNES VIARIAS EXTERIORES: La conexión del sector con la estructura general viaria contemplada en el PGOM de Ponteceso queda garantizada mediante el enlace de la Via 1 con la carretera AC-421 que se realiza en el borde del sector. Por lo tanto no existe ninguna conexión viaria exterior al ámbito. TOTAL CONEXIÓN VIARIA EXTERIOR: 0€ 1.2: CONEXIÓNES EXTERIORES CON LOS SERVICIOS URBANÍSTICOS: Se trata de las conexiones con las redes de servicios existentes en el entorno de la actuación y que se detallan e la memoria y en el plano de información O.11- Refuerzos. 1.2.1.- ABASTECIMIENTO DE AGUA: 460 m.l. de tubería de polietileno de alta densidad de 125 mm., de diámetro (PEAD 125), incluida p.p., de piezas especiales de anclaje y material granular de asiento, conexión y excavación, totalmente instalada: 460 m x 12 €/m = 5.520 €. 1.2.2.- SANEMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: - 1 ud. estación depuradora de contactores biológicos rotativos con desinfección total por rayos UV para 150 habitantes equivalentes enterrada. Totalmente instalada en parcela de servicios técnicos 1. 1 ud = 57.250€ - 1 ud de estación de bombeo enterrada bajo acera totalmente instalada.1 ud = 9.000€. - 1500 m.l. de tubería de PVC, incluida p.p. de pozos de registro y arqueta de conexión en rego de Pontellas: 1500 m.l. x 12€/m = 18.000€ 1.2.3.- EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES: 1 ud de estación de bombeo enterrada bajo acera totalmente instalada. 1 ud = 9.000€ 1.2.4.- RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA: - 255 m.l de canalización para red de MT en acera con dos tubos de PVC de D=160 mm y uno de D = 77 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 125 mm, i. Cama de arena, excavación y rellenado de zanja: 255 ml x 12 €/m = 3.060 € - 3 unidades de arqueta de registro para cruces de calzada en redes de MT. 3 x 85 € = 255 €. - 1 unidades de apoyo de hormigón 630/13 i. Paso aéreo – subterráneo: 1 x 1.015 € = 1.015 € - centro de transformación dotado de dos transformadores uno de 630KVA y otro de 400KVA, caseta de hormigón monobloquem terminales, accesorios, transporte, montaje y conexionado: 1 x 49.000 € = 49.000 € TOTAL CAPÍTULO 1: 152.100€. CAPÍTULO 2º: URBANIZACIÓN DE LOS VIALES 1, 2, 3, 4 Y 6. En el ANEXO A del presente se incluyen unas hojas con la descomposición por unidades de obras de ejecución de los trazados viarios en función de su ancho, de lo que resulta un precio contrastado por metro cuadrado de viario en función del ancho de la vía, teniendo en cuenta que en la presente fase tenemos: - m² de viario de 16-25 m de ancho = 13.401 m² - m² de viario de 10 m de ancho = 7.307 m² A la vista de los precios por m² que se expresan en las tablas del anexo A: - 13.401 m² x 58,00 €/m² = 777.258 €. - 7.401 m² x 68,00 €/m² = 496.876 €. Lo que supone un total de: TOTAL CAPÍTULO 2: 1.274.134 €. CAPÍTULO 3º: URBANIZACIÓN DE LAS ZONAS VERDES. 9.185 m² de acondicionamiento de las zonas verdes, incluyendo pavimentación de sendas peatonales, ajardinamiento, tratamiento de taludes, drenaje, riego y mobiliario: 9.185 m² x 9 €/m² = 82.665 €. TOTAL CAPÍTULO 3: 82.665 €. ESTIMACIÓN TOTAL (P.E.M.): ETAPA ÚNICA= 1.508.899€. A Coruña, octubre de 2.007 Fdo. Alfredo Garrote Pazos Mónica Mesejo Conde Iria Pérez Miranda Arquitecto redactor Arquitecto redactor Arquitecto redactor 78 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 ANEXO A : CUADRO DE PRECIOS DESCOMPUESTOS SEGÚN SECCIONES VIARIAS 79 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 ANEXO B : COPIA DEL INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE URBANISMO DE 4 DE DICIEMBRE DE 2.006. 80 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 ANEXO C : COPIA DEL SEGUNDO INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE OBRAS PÚBLICAS EN RELACIÓN A LA CONEXIÓN CON LA CARRETERA AC-422 BUÑO - PONTECESO 81 PLAN DE SECTORIZACIÓN SRAU-3. PONTECESO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. OCTUBRE 2007 ANEXO D : COPIA DEL INFORME DE LA DIRECCIÓN XERAL DE URBANISMO DE 17 DE SEPTIEMBRE DE 2.007. 82
