Agentes inmobiliarios analizan creciente mercado “de lujo” en

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LATERCERA Domingo 18 de septiembre de 2016
Nacional
RR Una imagen digital del proyecto Alto Yunge, del sector Pedro de Valdivia, en Concepción, con valores desde 15.500 UF.
Agentes inmobiliarios
analizan creciente mercado
“de lujo” en regiones
R Proyectos de alto estándar en
Valparaíso, La Araucanía y Biobío
tienen precios sobre US$ 1,2 millones.
R Corredores ratifican que diferentes
empresas “están descentralizando”
su oferta en este segmento.
J. Galarce, D. Márquez, F.
Palomera, P. Riquelme y
K. Hillman
El mercado inmobiliario de
lujo ya no parece ser exclusivo de Santiago. En los últimos
cinco años se ha producido un
aumento en la venta de departamentos y casas emplazadas en barrios llamados “de
alto estándar”, cuyos valores
superan los $ 520 millones por
inmueble (20 mil UF).
¿La razón? Las inmobiliarias, en medio de varias estrategias de crecimiento, están
apuntando a nuevas ciudades.
Algunos estudios han consignado este fenómeno. Fabián
García, jefe de la unidad de investigación de la consultora
inmobiliaria Tinsa, ratificó que
“actualmente las inmobiliarias están descentralizando su
oferta como estrategia de crecimiento, debido a la demanda”. Agregó que en julio pasado efectuaron un estudio que
evidenció que “los proyectos
de alto estándar se ubican en
balnearios como Concón y ciudades como Antofagasta, Concepción y Talca, situadas en
zonas urbanas con conectividad y actividad económica”.
También destacó que se trata
de propiedades con precios sobre US$ 1,2 millones.
RR Edificio Capilla Talca, en la Región del Maule.
Gonzalo Chaparro, de Chaparro Propiedades, quien
actualmente vende una casa
avaluada en $ 1.000 millones
en avenida Borgoño, Concón, V Región, indicó que estas viviendas tienen “algunas
excentricidades y que son
parte de la elasticidad de la
demanda. Pero, efectivamente, hay un mercado de
personas que demandan bienes inmuebles de muy alto
precio”.
Añadió que los clientes exigen altos estándares de construcción: “Son personas con
alto poder adquisitivo, en su
mayoría empresarios. Este
segmento representa el 3% del
mercado inmobiliario en Viña
del Mar y Concón”.
En el caso del inmueble ubicado en Avenida Borgoño, este
cuenta con ascensor, sistema
de aspirado central y una
puerta blindada, entre otras
características especiales.
Cristián Carvajal, presidente de la Junta de Vecinos de
Bosques de Montemar, indicó
que la mayoría de sus habitantes provienen de Viña del Mar,
pero también hay personas de
Santiago que tienen una segunda vivienda: “La gente prefiere este sector por la calidad
de vida, el acceso a colegios y
supermercados, y la cercanía
con Viña del Mar”. A este auge
se suma Reñaca, con los departamentos del edificio Santorini Norte, cuyos precios llegan
hasta las 50 mil UF ($ 1.300 millones).
Crecimiento sostenido
En la Región del Biobío, las comunas de Concepción, San Pedro de la Paz y Chiguayante
también han sabido de esta
demanda. Según Cecilia Celis, gerenta de marketing de
Inmobiliaria Fernández
Wood, responsable del proyecto Alto Junge, en Concepción, se trata de “polos resi-
PROYECCION
3
por ciento del
mercado inmobiliario de Viña del
Mar pertenece a
este sector.
32
mil UF es el valor de algunos
departamentos del condominio Aiwinco, ubicado en un
sector de Pucón, Región de La
Araucanía.
denciales, estratégicamente
ubicados cerca de la actividad
económica relevante de la
zona. Concepción concentra
esta oferta a partir de los últimos cinco o seis años, ya que
el mercado de alto estándar
está mucho más consolidado”.
El proyecto Alto Junge, por
ejemplo, tiene departamentos que llegan a los $ 944 millones (36 mil UF) y están ubicados en un condominio privado, con vista al río Biobío.
Tienen piscina climatizada y
quincho panorámico. Celis explicó que “la demanda por viviendas de alto estándar es absorbida por matrimonios mayores, con hijos adultos e
independientes. Además, hay
jóvenes profesionales con poder adquisitivo (...); la expansión de este mercado ha sido
sostenida en los últimos cinco
años en capitales regionales”.
Otro de los proyectos de lujo
es el edificio San Ignacio, ubicado camino a Chiguayante,
que pertenece a la inmobiliaria Bravo. Ya tiene el 40% de los
departamentos vendidos. El
inmueble, con penthouse, está
por sobre las 30.000 UF.
En Antofagasta, en tanto, el
sector de Jardines del Sur continúa siendo uno de los barrios exclusivos de la ciudad.
En este lugar, una casa usada
FENOMENO
“Las viviendas
tienen algunas
excentricidades, es
parte de la demanda”.
Gonzalo Chaparro
Chaparro Propiedades.
“Concepción
concentra esta oferta a
partir de los últimos
cinco o seis años”.
Cecilia Celis
Inmobiliaria Fernández Wood.
de 400 m2 construidos fluctúa
entre las 24 mil y 30 mil UF
($ 780 millones). “Estos barrios son preferidos por matrimonios de profesionales jóvenes, que tienen niños pequeños que estudian en colegios
del mismo nivel”, comentó
Adofacci Propiedades.
Otros proyectos, como el
condominio Aiwinco, en Pucón, Región de La Araucanía,
incluyen departamentos de 32
mil UF, con una propuesta arquitectónica y de diseño con
acceso a lagos, parques y termas. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción
en La Araucanía, Claudio González, destacó que “hay muchos extranjeros que se han
radicado en esa zona”.
En Talca, Región del Maule,
existen dos proyectos de alto
estándar de la Inmobiliaria Independencia. Ambos están
emplazados en Valle Las Rastras. El primero corresponde a
Puertas del Sol, un condominio de 35 sitios y casas de 1.500
m2 de superficie, y el edificio
La Capilla, situado en un parque privado de 7.000 m2.
El gerente comercial de Independencia, Flavio Magnata,
señaló que “este proyecto nació de la necesidad de un grupo de personas, de un círculo
muy exclusivo de Talca”.b