Ordenanza reguladora do procedemento de tramitación de licenzas

ORDENANZA REGULADORA DO PROCEDEMENTO DE TRAMITACIÓN
DE LICENZAS URBANÍSTICAS E DOS PROCEDEMENTOS DE
INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA NO EXERCICIO DE ACTIVIDADES.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
A Directiva Europea 2006/123/CE, do Parlamento Europeo e do Consello, de 12 de decembro, relativa
ós servizos no mercado interior, impuxo ós Estados membros a obriga de mellorar a
regulamentación do sector dos servizos coa finalidade de eliminar trabas inxustificadas ou
desproporcionadas ó principio de liberdade de establecemento e prestación de servizos,
nos termos nos que se proclaman nos tratados europeos. En concreto, obrígase ós estados
membros ó desenvolvemento dun procedemento que deixe como excepcional a
autorización ou control previo administrativo para o desenvolvementos de actividades de
servizo.
Coa finalidade de levar a puro e debido efecto o mandato das institucións europeas, déuse
inicio en España ó proceso de transposición normativa, que comezou coa aprobación da
Lei 17/2009, de 23 de decembro, sobre libre acceso ás actividades de servizos e o seu exercicio, na que se
veu a establecer, como principio xeral, o non sometemento do exercicio de actividades ó
procedemento de autorización administrativa previa, que quedou substituído polos
mecanismos de comunicación previa ou declaración responsable. Elo sen prexuízo da
posibilidade, expresamente prevista no seu articulado, de someter certas actividades ó
procedemento de control previo, cando concorran causas de interés xeral, e a decisión que
se adopte, resulte necesaria, proporcionada e non discriminatoria. Asemade, a meritada lei
estableceu un mandato expreso dirixido ás Administracións Públicas, para que éstas
procedesen a revisar os seus procedementos e trámites co obxecto de conquerir a súa
simplificación, e o seu acomodo ós principios xerais e mecanismos previstos nela.
Comoqueira que a Disposición Final 5ª da Lei 17/2009 outorgaba un prazo dun mes para
adaptar as normas con rango de lei ó novo marco xurídico, as Cortes Xerais prestaron
aprobación á Lei 25/2009 de modificación de diversas leis para a súa adaptación á Lei sobre o libre
acceso ás actividades e servizos e o seu exercicio –conocida como Lei Omnibus–, mediante a que
resultaron modificadas, entre outras, tanto a Lei 30/92, de Réxime Xurídico das Administracións
Públicas e do Procedemento Administrativo Común (LPC), como a Lei 7/1985 de Bases de Réxime
Local (LBRL). Aquéla, coa introducción da obriga para a administración de elexir o
mecanismo menos gravoso para os administrados nos procedementos de intervención
administrativa no control do exercicio de actividades (novo art. 39 bis), co afondamento no
sentido positivo do silencio (modificación do art. 43), e coa introducción dunha definición
legal da comunicación previa e da declaración responsable (art. 71 bis); e a LBRL,
contemplando de xeito expreso, dentro do desagregado de mecanismos de intervención das
entidades locais nas actividades dos cidadáns, a comunicación previa ou declaración
responsable e o sometemento ó control posterior ó inicio da actividade (modificación dos
arts. 79 bis.4 e 84). Ó que habería de engadirse a modificación do art. 22.1 do Regulamento de
Servizos das Corporacións Locais, por Real Decreto 2009/2009, de 23 de decembro, en sentido
semellante.
1
O proceso de acomodo da normativa española ás novas esixencias legais continuou durante
o exercicio 2010, tanto a nivel estatal como autonómico. Sendo de destacar, a nivel estatal,
a reforma da Lei 7/1996, de 15 de xaneiro de ordenación do comercio polo miúdo, a través da Lei
1/2010, de 1 de marzo, e a nivel da Comunidade Autónoma Galega, coa aprobación da Lei
1/2010, de 11 de febreiro, de modificación de diversas lei de Galicia para a súa adaptación á Directiva
2006/123/CE do Parlamento Europeo e do Consello, do 12 de decembro de 2006, relativa ós servizos
no mercado interior (Lei Omnibus galega), e da Lei 13/2010, do 17 de decembro, do comercio interior
de Galicia. En ambos casos, o mecanismo prevalente para acceder ó exercicio desas
actividades concretóuse na presentación da correspondente comunicación previa ou
declaración responsable.
Significativamente importantes resultaron os cambios lexislativos que se produciron nos
anos seguintes. No exercicio 2011, coa aprobación da Lei 2/2011, de 4 de marzo, de Economía
Sostible, que ven a afondar aínda máis, se cabe, na consolidación xeralizada dun sistema no
que o acceso ó exercicio de actividades por parte da cidadanía, quede sometido a un
procedemento de control administrativo posterior; se ben, coa posibilidade de suxeitar
certos supostos ó seu control previo sobre a base do interés xeral, e que se acotarían a
aquelas actividades que afectasen ó medio ambiente, ó patrimonio histórico – artístico, á
seguridade e saúde pública, ou no caso de que implicasen un uso privativo e a ocupación de
bens de dominio público. E no ano 2012, coa aprobación, primeiro, do Real Decreto Lei
19/2012, de 25 de maio, de medidas urxentes de liberalización do comercio e de determinados servizos, e
despois, da Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas urxentes de liberalización do comercio e de
determinados servizos –derrogatorio daquél–, nos que, ademáis, vense a extender ás obras
menores vinculadas ó exercicio das actividades previstas nos seus ámbitos de actuación, os
mecanismos de comunicación previa e declaración responsable.
Cómpre destacar o feito de que a Lei 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostible veu a
establecer un dobre mandato dirixido ás Entidades Locais, que constitúe a causa inmediata
da redacción e aprobación da presente Ordenanza Municipal. Dunha banda, coa
introducción dun novo artigo, o art. 84 ter, na Lei 7/1985, de Reguladora das Bases de Réxime
Local (LBRL), impoñendo a obriga de aprobar os correspondentes procedementos de
comunicación necesarios, e de verificación posterior do cumprimento dos requisitos para o
exercicio de actividades; e doutra, o mandato previsto na Disposición Adicional 8ª “Avaliación
sobre normativa existente sobre licenzas locais de actividades”, na que se outorgou ás entidades locais
un prazo de 12 meses –xa vencido no mes de abril de 2012– para que procedesen a adaptar
a súa normativa ó novo réxime legal, así como para adoptar un acordo dando publicidade
ós procedementos nos que subsista o réxime de sometemento á licenza de actividade. Por
elo, constitúe para esta Administración Municipal un acto debido a aprobación dunha
Ordenanza Municipal a fin de dar resposta á totalidade das cuestións que se deixaron
apuntadas, dando cumprimento ó mandato que, de xeito expreso, directo e acotado no
tempo, establecera a Lei 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostible, e que xa se vira
vislumbrando, se cadra dun xeito máis xeralizado, na propia Lei 17/2009 de 23 de decembro,
sobre libre acceso ás actividades de servizos e o seu exercicio.
En concordancia co marco regulamentador vixente europeo, estatal e autonómico, o
exercicio de actividades por parte da cidadanía no termo municipal de Sanxenxo queda
suxeito ó mecanismo de comunicación previa nos termos en que se define no art. 71 bis da
2
LPC, cos requisitos que se desenvolven no texto desta Ordenanza, salvo no caso de que
algunha norma de superior rango estableza como mecanismo obrigatorio a presentación de
declaración responsable, ou nos supostos excepcionais baseados no interés xeral municipal
que xustifiquen o sometemento a un procedemento de control previo ou licenza municipal.
Estes últimos quedarían reducidos ós supostos nos que a actividade esté sometida ó trámite
de incidencia ambiental, afecte á protección do patrimonio histórico – artístico, á
seguridade ou e á saúde pública, ou impliquen o uso privativo e ocupación de bens de
dominio público. Asemade, consonte ó disposto na Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas
urxentes de liberalización do comercio e de determinados servizos –como xa fixera o Real Decreto Lei
19/2012–, sométense, tamén, ó procedemento de comunicación previa, aquelas obras
menores vinculadas ó exercicio das actividades que se atopen dentro do ámbito de
actuación da referida norma.
Non obstante o indicado, considérase ésta unha boa oportunidade para acometer a
redacción dunha ordenanza máis ambiciosa, que, ademáis de acomodar a normativa
municipal ó novo marco vixente no ámbito dos mecanismos de intervención administrativa
no exercicio das actividades da cidadanía, veña a abordar o regulamento dun procedemento
xeral de tramitación de licenzas urbanísticas dentro do termo municipal, que ofreza unha
maior seguridade tanto ós cidadáns como á propia administración municipal na tramitación
de tales pretensións. Elo, sen prexuízo, do pleno respecto ás especificidades procedimentais
previstas na normativa autonómica e estatal vixente, que por razón da materia se atopen en
vigor, e que, por ende, teñan que ser observadas; como sería o caso, entre outros, do Decreto
133/2008, do 12 de xuño, polo que se regula a avaliación de incidencia ambiental, ou do Real Decreto
2816/1982, de 27 de agosto, polo que se aproba o Regulamento de Policía de Espectáculos Públicos e
Actividades Recreativas.
Cómpre destacar a previsión dun procedemento abreviado de obtención de licenzas de
obra menor ó abeiro do disposto no art. 195.5 bis da LOUGA, previsto para intervencións
que polo seu reducido impacto urbanístico, repercusión medioambiental e escasa entidade
técnica, merecen dunha tramitación simple e áxil, caracterizada pola súa obtención
mediante un acto de comunicación de inicio de obras.
Sobre as anteditas bases, a presente ordenanza estrutúrase en tres grandes Títulos –que á
súa vez se dividen en Capítulos–, e consta de 35 artigos, dúas Disposicións Adicionais,
unha Disposición Derrogatoria e outra Final; ademáis de incorporar dous Anexos nos que
se pormenoriza a documentación a aportar en cada tipo de actuación solicitada ou
comunicada, e se establecen os formularios normalizados para articular tales pretensións.
Así:
a) Título I. “Disposicións Xerais” –dividido en dous Capítulos–, no que se define o obxecto e
finalidades da ordenanza, delimítanse os actos suxeitos a licenza municipal e os suxeitos
a comunicación previa, e se aborda o réxime xurídico a que se atopan sometidos tales
actos.
b) Título II “Do procedemento de outorgamento de licenzas urbanísticas e de actividade” –que se divide
en tres Capítulos–, no que se concretan pormenorizadamente os tractos procedimentais
3
do procedemento de concesión de licenzas, establecéndose un procedemento xeral
–que denomina “Procedemento Ordinario”–, e un procedemento específico para aquelas
actuacións caracterizadas pola súa sencillez e escaso impacto, denominado “Procedemento
Abreviado de concesión de licenzas de obras por actuacións comunicadas”, que se crea ó abeiro do
art. 195.5.bis da LOUGA, segundo redacción outorgada pola Disposición Adicional 15ª da
Lei 8/2012, de 29 de xuño, de vivenda de Galicia.
c) Título Terceiro “Do procedemento de actividades e obras suxeitas ó procedemento de comunicación
previa”, no que se desenvolve o procedemento esixido para este tipo de actuación, tanto
en canto á documentación que haberá de ser achegada polo administrado e que lle
lexitime para dar inicio ó exercicio da actividade pretendida, como os tractos que
deberán ser cumprimentados pola administración dende a súa recepción no Rexistro
Municipal ata a comprobación fáctica polos servizos técnicos municipais das
comunicacións previas achegadas.
d) Os Anexos que se incorporan veñen a concretar a documentación que deberá ser
presentada polos administrados en función do tipo de actuación –obra e/ou actividade–
que pretenda ser realizada, así como o modelos formalizados de presentación das
solicitude de licenza, comunicación previa, cambio de titularidade e demáis pretensións
de natureza urbanística.
Así pois, sobre a base do Principio de Autonomía Local consagrado no art. 140 da
Constitución Española, das súas competencias no ámbito da ordenación, xestión, execución e
control urbanística e de intervención na actividade dos cidadáns, atribuídas na Lei 7/1985,
de 2 de abril, reguladora das Bases de Réxime Local, e consonte ó art. 49 do mesmo corpo legal,
redáctase a presente Ordenanza Municipal nos termos que a continuación se reflicten.
ÍNDICE
TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS.
Capítulo I.
Obxecto e ámbito de aplicación
Artigo 1. Obxecto e finalidade.
Artigo 2. Definicións.
Artigo 3. Actos suxeitos a licenza urbanística.
Artigo 4. Intervención administrativa no exercicio de actividades.
Artigo 5. Alcance do control de legalidade da licenza urbanística e dos mecanismos de intervención
administrativa sobre as actividades exercidas polos administrados.
Capítulo II.
Réxime xurídico das licenzas urbanísticas e de actividade.
Artigo 6. Obxecto, contido e efectos das licenzas.
Artigo 7. Prazos das licenzas.
Artigo 8. Prórroga das licenzas urbanísticas.
Artigo 9. Transmisión das licenzas.
Artigo 10. Caducidade das licenzas.
Artigo 11. Licenzas para usos e obras de natureza provisional.
4
TÍTULO II. DO PROCEDEMENTO DE OUTORGAMENTO DE LICENZAS URBANÍSTICAS E DE
ACTIVIDADE.
Capítulo I.
Disposicións xerais.
Artigo 12. Normativa aplicable.
Artigo 13. Principios rectores do procedemento.
Artigo 14. Dereitos do administrados.
Artigo 15. Deberes dos administrados.
Artigo 16. Prelación de licenzas e outros títulos administrativos e supostos de simultaneidade de obras e
actividades sometidas a licenza.
Capítulo II.
Procedemento Ordinario.
Artigo 17. Inicio do expediente de concesión de licenza. Solicitude.
Artigo 18. Suspensión do procedemento e subsanación de deficiencias e mellora da solicitude.
Artigo 19. Contido do informe técnico.
Artigo 20. Sentido dos informes técnico e xurídico.
Artigo 21. Terminación do Procedemento. Especial referencia á Resolución.
Artigo 22. Inicio das obras.
Artigo 23. Licenzas de primeira ocupación de edificacións, e de apertura ou posta en funcionamento. De
actividade Particularidades.
Capítulo III.
comunicada.
Procedemento Abreviado de concesión de licenzas de obra menor por actuación
Artigo 24. Definición.
Artigo 25.- Actuacións suxeitas ó procedemento abreviado de concesión de licenzas de obras por actuación
comunicada.
Artigo 26.- Tramitación.
Artigo 27.- Efectos xurídicos.
Artigo 28.- Prazo, prórroga e caducidade.
TÍTULO III. DO PROCEDEMENTO DE ACTIVIDADES
PROCEDEMENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA.
E
OBRAS
SUXEITAS
Ó
Artigo 29. A Comunicación previa como procedemento de intervención nas actividades dos administrados, e
os seus efectos.
Artigo 30. Supostos en que, con carácter previo ó comezo do exercicio dunha actividade sometida ó réxime
de comunicación previa, sexa precisa a execución de obras.
Artigo 31. Dereitos e Deberes dos administrados.
Artigo 32. Tramitación, control de documentación e emenda de deficiencias.
Artigo 33. Veracidade da información achegada e responsabilidade.
Artigo 34. O control a posteriori e inspección de actividades sometidas a comunicación previa.
Artigo 35.- Transmisión dos dereitos derivados das actividades e obras sometidas a comunicación previa.
Disposición adicional primeira. Modelos normalizados e habilitación á Presidencia da Xerencia ou órgano que
o substitúa.
Disposición adicional segunda. Obrigas Tributarias.
Disposición derrogatoria única.
Disposición final única. Entrada en vigor.
ANEXO I. Documentación a presentar xunto coas solicitudes de licenza de obras ou de actividade, e coas
comunicacións previas de inicio de actividade e de obras.
ANEXO II. Formularios.
5
TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS.
Capítulo I.
Obxecto e ámbito de aplicación
Artigo 1. Obxecto e finalidade.
1. A presente ordenanza ten por obxecto regular os procedementos de outorgamento de
licenzas urbanísticas, así como os mecanismos e procedementos de intervención
administrativa no exercicio de actividades que se desenvolvan no termo municipal de
Sanxenxo.
2. A intervención da Administración Municipal nas actividades referidas sométese ós
principios de igualdade de trato, necesidade e proporcionalidade co obxectivo de
eliminar as trabas administrativas inxustificadas, consonte ó disposto na Directiva
Europea 2006/123/CE, do Parlamento Europeo e do Consello, de 12 de decembro,
relativa ós servizos no mercado interior, á Lei 17/2009 do 23 de Novembro sobre o
libre acceso ás actividades de servizo e o seu exercicio, e demáis normativa estatal e
autonómica aprobada no proceso de transposición normativa daquéla.
3. Así mesmo, a presente Ordenanza ten como fin prioritario fiscalizar e garantir que
tanto as edificacións e construccións como os establecementos adicados ó
desenvolvemento de actividades, cumpren coas condicións de seguridade, salubridade,
habitabilidade, accesibilidade, as de índole medioambiental, e as que resulten
preceptivas para o seu uso e o desenvolvemento de actividades para os que estén
destinadas.
Artigo 2. Definicións.
Nos termos previstos na lexislación vixente enténdese por:
a) Autorización ou licenza: Calquera acto expreso ou tácito da autoridade competente
que sexa esixible, con carácter previo, para o realización dun acto de edificación e uso
do solo, ou de acceso a unha actividade de servizos.
b) Comunicación previa: O documento mediante o que os interesados poñen en
coñecemento da administración pública competente os seus datos identificativos e
demáis requisitos esixibles para o exercicio dun dereito ou o inicio dunha actividade,
de acordo co establecido no artigo 71 bis da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de
Réxime Xurídico das Administracións Públicas e Procedemento Administrativo
Común.
Artigo 3. Actos suxeitos a licenza urbanística.
1. A licenza urbanística ten por finalidade comprobar que os actos de ocupación,
construcción, edificación e uso do solo e subsolo proxectados se acomodan ó
planeamento urbanístico vixente. Asemade, para a concesión da licenza, por parte dos
6
servizos técnicos e xurídicos municipais procederase a verificar se o aproveitamento
urbanístico previsto se axusta ó que é susceptible de apropiación, e se as obras e usos
proxectados reúnen as condicións esixibles de seguridade, salubridade, habitabilidade e
accesibilidade, así como o cumprimento das prescricións contidas na normativa
vixente que resulte de aplicación.
2. Estarán suxeitos a previa licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que fora
procedentes consonte á lexislación aplicable, os actos de edificación e uso do solo e do
subsolo, tales como parcelamentos urbanísticos, movementos de terra, as obras de
nova planta, a modificación da estrutura ou aspecto exterior das edificacións
existentes, a primeira utilización dos edificios e a modificación do uso dos mesmos, a
derruba de construccións, a colocación de carteis de propaganda visibles dende a vía
pública, os peches e valados de fincas e demáis actos que sexan sinalados
regulamentariamente; entendendo por tales, os definidos no Regulamento de
Disciplina Urbanística e na normativa do PXOM de Sanxenxo.
3. Quedan excluídas do procedemento de concesión de licenzas, as obras menores que
sexan necesarias para o desenvolvemento das actividades incluídas no ámbito de
aplicación da Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas urxentes de liberalización do comercio
e de determinados servizos, que, ó abeiro do disposto no seu art. 3.3, están suxeitas ó
mecanismo de comunicación previa.
Artigo 4. Intervención administrativa no exercicio de actividades.
1. Con carácter xeral, o exercicio de actividades no Concello de Sanxenxo non estará
sometido á obtención de licenza municipal; bastando para dar inicio ó seu
desenvolvemento coa presentación ante a Administración Municipal dunha
comunicación previa, no modelo normalizado e coa documentación xunta que se
especifica nos Anexos da presente ordenanza. Elo, salvo no caso de que, por
disposición normativa de rango superior, resulte preceptiva a presentación dunha
declaración responsable segundo se atopa definida na lexislación vixente.
2. Sen prexuízo do indicado, así como das demáis autorizacións que ó abeiro da
lexislación sectorial vixente, quedarán sometidas ó procedemento de licenza previa
aquelas actividades que afecten ó medio ambiente, ó patrimonio histórico – artístico, á
seguridade e salubridade públicas ou que impliquen o uso privativo de bens de
dominio público. En concreto, e salvo que algunha outra norma con rango superior
dispoña outra cousa, as que a continuación se relacionan:
a) As actividades que estén sometidas ó Decreto 133/2008, do 12 de xuño, polo que se
regula a avaliación de incidencia ambiental ou na norma que o substitúa.
b) As actividades que estén sometidas ó Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, polo que
se aproba o Regulamento de Policía de Espectáculos Públicos e Actividades Recreativas ou na
norma que o substitúa.
7
c) As que se desenvolvan en edificacións ou construccións suxeitas á protección
fixada pola normativa reguladora do patrimonio cultural de Galicia ou estatal, se
atopen incluídas no Catálogo de bens a protexer do PXOM, ou aquelas que se
desenvolvan na área de cautela dalgún dos citados elementos.
d) O exercicio de actividades hoteleiras que teñan os servizos de cafetaría, restaurante
ou similar, así como aqueloutros que, carecendo de tales servizos, teñan unha
superficie igual ou superior a 500 m2.
e) O exercicio de actividades en edificacións ou locais destinados a outros usos que
teñan unha superficie igual ou superior a 500 m2.
f) As actividades de almacenaxe de obxectos e materiais con superficie igual ou
superior a 500 m2, ou aqueles con carga do fogo calculada consonte ó Documento
Básico de Seguridade en caso de incendios, igual ou superior a 425 MJ/m2. Non
obstante, tódolos almacéns e fabricantes de productos químicos, farmacéuticos,
combustibles, lubricantes, fertilizantes, praguicidas, herbicidas, pinturas, vernices,
ceras, pneumáticos, productos biocidas, con independencia da superficie do local
onde se desenvolva ou a carga de fogo que resulte, quedan suxeitos ó
procedemento de licenza previa.
g) Os servizos sanitarios, veterinarios, farmacéuticos e parafarmacéuticos.
h) As entidades que prestren servizos funerarios, crematorios e similares.
i) As infraestructuras de tratamento augas de consumo humano e as de saneamento.
j) Centros de tatuaxe, piercing e micropigmentación, centros de bronceado e similar.
k) As actividades de elaboración, envasado, almacenaxe e venda de productos
alimenticios que non sexan directamente ó consumidor.
l) Os servizos de seguridade privada.
m) As estacións e instalacións radioeléctricas utilizadas para a prestación de servizos
de telecomunicacións electrónicas dispoñibles para o público, que se atopen fora
do ámbito de aplicación da Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas urxentes de
liberalización do comercio e de determinados servizos.
n) Os servizos no ámbito do transporte, exceptuando a actividade das plataformas
loxísticas das empresas e das actividades necesarios para o seu funcionamento.
o) As que supoñan o uso privativo de bens de dominio público.
3. Non poderá darse inicio a actividade algunha en tanto o administrado non obteña as
autorizacións ou informes sectoriais que, ó abeiro da normativa sectorial vixente,
teñan que ser emitidos por outras Administracións con carácter previo ó seu exercicio.
8
Artigo 5. Alcance do control de legalidade da licenza urbanística e dos mecanismos
de intervención administrativa sobre as actividades exercidas polos administrados.
1. A intervención municipal a través da licenza municipal, circunscribirase, consonte ó
disposto no art. 3 desta Ordenanza Municipal, á comprobación do acomodo das
condicións da actuación proxectada ás determinacións fixadas na lexislación
urbanística vixente, e en concreto, ás previstas no Plan Xeral de Ordenación Municipal
do Concello de Sanxenxo e nas ordenanzas municipais de aplicación, ás esixidas por
outras normativas sectoriais ou técnicas cando expresamente sometan á observancia
do seu cumprimento, á comprobación da integridade formal e a suficiencia legal do
proxecto técnico e calquera outra documentación esixible para a execución das obras,
instalacións e locais onde pretendan exercerse actividades, así como á habilitación
legal, mediante o visado do colexio profesional correspondente, do autor ou autores
do devandito proxecto técnico, no caso de que a actuación o requirise.
2. En ningún caso a intervención municipal, a través da licenza urbanística, fiscalizará
aspectos técnicos tales como os cálculos de estruturas, adecuación das instalacións
proxectadas ou a calidade dos elementos ou materiais empregados, dos que será
exclusivamente responsable o técnico redactor do proxecto e o promotor.
3. Naquelas actividades que pola súa natureza estén suxeitas a autorizacións
administrativas previas ou informe doutras Administracións Públicas, non poderá
outorgarse licenza sen que antes quede plenamente acreditada a existencia da tales
autorizacións ou informes favorables, so pena de incorrer en vicio de nulidade.
4. Cando a licenza solicitada se refira á intervención parcial nun edificio, local ou
actividade, o control municipal circunscribirase á actuación pretendida e, no seu caso,
á repercusión que poida ter no resto do edificio, local ou actividade.
Capítulo II. Réxime xurídico das licenzas urbanísticas e de actividade.
Artigo 6. Obxecto, contido e efectos das licenzas.
1. As licenzas municipais entenderanse outorgadas deixando a salvo o dereito de
propiedade e sen prexuízo do de terceiro, e facultarán ós seus titulares para realizar as
actuacións que sexan autorizadas.
2. Non poderán ser invocadas para excluír ou diminuir a responsabilidade civil ou penal
en que tivesen incorrido os seus titulares no exercicio das actuacións autorizadas.
3. A licenza municipal constitúe presuposto legal preceptivo e necesario para proceder á
contratación dos servizos de enerxía eléctrica, auga e saneamento, gas, telefonía e
telecomunicacións, nos casos e termos establecidos na lexislación vixente.
9
Artigo 7. Prazos das licenzas.
1. As licenzas municipais outorgaranse por prazo determinado, tanto para o inicio como
para o remate das obras que se autoricen. As referidas ó uso do solo para o exercicio
de actividades terán vixencia indefinida, sen prexuízo da obriga legal de adaptarse, se é
o caso, ás normas que en cada momento as regulen.
2. En defecto da súa concreción no título administrativo, o prazo de inicio das obras será
de seis meses e o da súa finalización de tres anos, contados dende a súa notificación.
3. O titular da licenza deberá notificar ó Concello a data de iniciación das obras. No caso
de obras de nova planta, á notificación escrita acompañarase da correspondente acta
de inicio das obras asinada por tódalas partes, e cos requisitos formais e condicións
fixados pola lexislación vixente.
Artigo 8. Prórroga das licenzas urbanísticas.
O Concello de Sanxenxo poderá conceder prórrogas dos prazos previstos na licenza, nos
termos e condicións en que esté legalmente previsto.
Artigo 9. Transmisión das licenzas.
1. As licenzas urbanísticas e de actividade serán transmisibles, sempre e cando sexan
comunicadas ó Concello mediante a presentación dun escrito asinado polo antigo e o
novo titular da licenza, ó que acompañarán copia do título administrativo obxecto de
transmisión. O incumprimento desta obriga suporá que ámbolos dous queden suxeitos
ás responsabilidades que se deriven para o titular.
2. A transmisión mortis causa da licenza deberá ser notificada á Administración
Municipal xuntando a documentación que así o acredite.
3. Os deberes urbanísticos sobre terreos, construcións e edificacións teñen carácter real.
As transmisións realizadas por actos "intervivos" ou "mortis causa" non modificarán a
situación xurídica do titular, quedando o adquirente subrogado na posición xurídica do
transmitente, tanto nos seus dereitos e deberes urbanísticos como nos compromisos
que éste tiña acordado coa Administración e fosen obxecto de inscrición rexistral.
4. O titular recibirá no prazo de vinte días contados dende a presentación da
documentación que sexa preceptiva, un documento acreditativo da transmisión da
licenza; o cal, deberá unirse ó expediente municipal tramitado.
5. Na transmisión de licenzas relativas a actuacións en bens de dominio público, estarase
ó establecido expresamente na súa normativa reguladora ou ás prescricións da propia
licenza outorgada.
10
Artigo 10. Caducidade das licenzas.
1. As licenzas caducarán nos seguintes supostos:
a) Cando as obras autorizadas non fosen iniciadas ou finalizadas nos prazos fixados ó
efecto na licenza concedida, salvo no caso de que o seu incumprimento sexa debido
a causa non imputable ó seu titular. No suposto de que ditos prazos non tiveran
sido fixado na licenza, a súa caducidade se producirá unha vez transcorrese o prazo
de seis meses sen que as obras fosen iniciadas, ou o prazo de tres anos sen que éstas
teñan sido finalizadas.
b) Cando a execución das obras sexa suspendida por prazo superior a seis meses, salvo
por causa non imputable ó titular da licenza.
c) No caso de actividades que se atopen incluídas no ámbito de aplicación do Real
Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, polo que se aproba o Regulamento de Policía de
Espectáculos Públicos e Actividades Recreativas, cando o seu exercicio se vira
interrompido durante un período superior a seis meses, salvo causa non imputable ó
titular da licenza.
2. A declaración de caducidade da licenza, que extinguirá os dereitos recoñecidos nela,
será realizada polo órgano municipal que sexa competente para a súa concesión, logo
de audiencia ó interesado.
Artigo 11. Licenzas para usos e obras de natureza provisional.
1. Nos supostos establecidos pola Lei, e seguindo o procedemento regulado nesta
ordenanza segundo a actuación de que se trate, poderán concederse licenzas para usos
e obras de carácter provisional en solo urbano non consolidado, solo urbanizable
delimitado e en terreos afectados a sistemas xerais en tanto no dera inicio o
procedemento de xestión urbanística correspondente, sempre que tales actuacións
non se atopen expresamente prohibidas pola lexislación urbanística e sectorial, ou
polo planeamento xeral municipal.
2. A eficacia das licenzas para usos e obras provisionais quedará condicionada, en todo
caso, á inscrición no Rexistro da Propiedade do carácter precario dos usos, obras e
instalacións que se autoricen, e á súa renuncia a calquera tipo de indemnización polo
incremento de valor expropiatorio que puidese xerar o outorgamento da licenza, así
como á prestación da garantía por importe mínimo dos custos de demolición e
desmantelamento, que deberá depositarse nas arcas municipais para eses efectos.
3. O interesado deberá cesar no uso provisional e proceder á demolición do executado,
sen dereito á percepción de indemnización algunha, cando así o acordare o órgano
municipal competente.
11
TÍTULO II. DO PROCEDEMENTO DE OUTORGAMENTO DE LICENZAS
URBANÍSTICAS E DE ACTIVIDADE.
Capítulo I.
Disposicións xerais.
Artigo 12. Normativa aplicable.
A solicitude de licenzas urbanísticas e de actividade axustaranse ós procedementos
sinalados no presente Título, que se desenvolverán consonte ós principios e disposicións
establecidas na Lexislación de Réxime Local, na Lei de Réxime Xurídico das
Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común e na restante
lexislación básica do Estado, así como ás especialidades contidas na lexislación urbanística
e medioambiental da Comunidade Autónoma de Galicia, e sen prexuízo das
peculiaridades e requisitos que, por razón específica da actuación proxectada, se
establezan noutras normas de rango superior á presente ordenanza.
Artigo 13. Principios rectores do procedemento.
Os procedementos regulados na presente ordenanza municipal están sometidos ós
principio de celeridade co obxecto de garantir a tramitación de procedemento sen
dilacións indebidas, de economía procedimental e de eficiencia, e serán impulsados de
oficio en tódolos seus trámites.
Art. 14. Dereitos do administrados.
Nos procedementos de tramitación de licenzas urbanísticas e de actividade, os
administrados teñen recoñecidos os seguintes dereitos:
a) Á tramitación do procedemento sen dilacións indebidas, obtendo un pronunciamento
expreso por parte do Concello, concedendo ou denegando a licenza solicitada dentro
do prazo máximo legalmente previsto para a resolución do expediente.
b) A obter información e orientación acerca dos requisitos xurídicos e técnicos que a
normativa impoña ós proxectos, actuacións, ou solicitudes que os interesados se
propoñan realizar.
c) A utilizar medios informáticos, electrónicos ou telemáticos na tramitación dos
procedementos e na obtención de información urbanística.
d) A non presentar documentos que obren en poder dos servizos e arquivos municipais.
e) A coñecer en cada intre o estado de tramitación do procedemento e a obter copias dos
documentos contidos no mesmo, previo pago das correspondentes taxas municipais,
nos termos previstos na lexislación vixente.
12
f) Á presentación de queixas, reclamacións e suxerencias sobre o funcionamento dos
servizos urbanísticos municipais.
g) E, en xeral, os que teñan recoñecidos na normativa vixente.
Art. 15. Deberes dos administrados.
Nos procedementos de concesión de licenzas urbanísticas e de actividade, os
administrados están suxeitos ó cumprimento dos deberes que a continuación se
relacionan:
a) A presentar a documentación requirida polos servizos técnicos e xurídicos municipais,
nos termos previstos na lexislación vixente.
b) A atender os requirimentos municipais de subsanación de deficiencias, tanto formais
como materiais, derivados da súa solicitude de licenza.
c) A cumprimentar os trámites nos prazos establecidos, puidendo, en caso contrario,
térselle por desistido consonte ó disposto no art. 71 da Lei 30/1992, de 26 de
novembro, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento
Administrativo Común.
d) A dispoñer de copia autorizada da licenza municipal a pe de obra, así como a situar en
lugar visible ó público a licenza concedida para o desenvolvemento da actividade
autorizada.
e) A colocar no emprazamento no que vaia a ser executada a obra autorizada, e no punto
de maior visibilidade dende o exterior, un cartel identificativo no que se faga constar o
nome do promotor, os directores da obra e do coordinador de seguridade e saúde, o
do contratista, a ordenanza de aplicación, os usos ós que vai a ser destinada a
edificación a executar, a data de expedición da licenza, o prazo de execución, número
de andares autorizados e número de expediente.
f) A notificar ó Concello a data de inicio das obras autorizadas, achegando a
documentación que sexa pertinente consonte ó disposto nesta ordenanza municipal,
así como a data de inicio do exercicio da actividade.
g) En xeral, a observar o cumprimento da normativa urbanística, ambiental, sectorial e
técnica vixente en cada intre.
Artigo 16. Prelación de licenzas e outros títulos administrativos, e supostos de
simultaneidade de obras e actividades sometidas a licenza.
1. Cando os actos de edificación e uso do solo e do subsolo fosen realizados en terreos
de dominio público, esixirase tamén licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións
ou concesións que sexa pertinente outorgar por parte da Administración titular do
13
dominio público. A falla de autorización ou concesión demanial ou a súa denegación
impedirá ó particular obter licenza, e ó órgano competente outorgala.
2. Os supostos que esixan a concesión de licenza de actividade clasificada ou de apertura
e, ademáis, licenza urbanística, serán obxecto dunha soa resolución, sen prexuízo da
formación e tramitación simultánea de pezas separadas para cada intervención
administrativa.
A resolución da solicitude de licenza de actividade clasificada ou de apertura terá
prioridade sobre a correspondente á licenza urbanística. Se procedese denegar a
primeira, así se notificará ó interesado e non será necesario resolver sobre a segunda.
En cambio, se procedese outorgar a licenza de actividade clasificada ou de apertura, o
órgano municipal competente pasará a resolver sobre a licenza urbanística,
notificándose o pertinente en forma unitaria ó interesado.
3. No caso de que os actos de edificación e uso do solo e do subsolo suxeitos a licenza
municipal requirisen previa avaliación da súa incidencia ambiental, non se poderá
outorgar a licenza municipal con anterioridade á emisión do correspondente ditame
por parte do órgano ambiental competente, ou cando fose negativa ou se incumprisen
as medidas correctoras determinadas na mesma.
4. Non poderá concederse licenza sen que se acredite o outorgamento da autorización da
Comunidade Autónoma cando fora procedente de acordo co disposto na Lei 9/2002,
de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, ou na normativa
que a sustitúa.
5. Nos restantes supostos en que o ordenamento xurídico esixa autorización doutra
Administración Pública para a execución de calquera obra ou para o desenvolvemento
dunha actividade, a licenza urbanística só poderá concederse con posterioridade a que
fose outorgada a referida autorización.
Capítulo II. Procedemento Ordinario.
Art. 17. Inicio do expediente de concesión de licenza. Solicitude.
1. Nas actuacións que, segundo o disposto nesta ordenanza, queden sometidos ó réxime
de licenza municipal, o procedemento comezará coa presentación polo interesado da
correspondente solicitude en calquera dos puntos habilitados legalmente ó efecto, á
que acompañará a documentación que en cada caso resulte pertinente, consonte ó
Anexo da presente ordenanza municipal. En caso de tratarse dunha obra maior,
resultará preceptiva a presentación de proxecto técnico completo subscrito por
técnico competente cos requisitos formais que legalmente sexan esixibles, e co
suficiente detalle para que polos servizos técnicos e xurídicos municipais se poida
levar a cabo a función fiscalizadora que teñen atribuída.
14
2. Na súa solicitude, o administrado determinará os seus datos persoais, acreditará a
representación na que actúa, e indicará o domicilio a efectos de notificacións e o
medio polo que desexe ser notificado de tódalas actuacións que se deriven da
tramitación do expediente.
Artigo 18. Suspensión do procedemento e subsanación de deficiencias e mellora da
solicitude.
1. O procedemento de outorgamento de licenzas suspenderase nos supostos establecidos
na lexislación xeral vixente. En todo caso, quedará suspendido cando na tramitación
do expediente resulte preceptiva a previa concesión de autorizacións e a obtención de
informes sectoriais por parte doutras Administracións ou organismos públicos no
exercicio das súas respectivas competencias, así como no caso de que proceda a
subsanación de deficiencias.
2. Se os servizos técnicos e xurídicos municipais detectasen omisións, deficiencias ou
imprecisións na documentación achegada que impedisen continuar coa tramitación do
expediente, cursarase o correspondente requirimento ó solicitante, a fin de que, no
prazo de 10 días, proceda á súa subsanación, coa advertencia de que, entre tanto, o
procedemento quedará suspendido, indicándolle, ademáis, da posibilidade de térselle
por desistido no caso de que non fose satisfeito o requirimento realizado no prazo
sinalado.
3. Cumprimentado polo interesado o requirimento de subsanación de deficiencias ou
presentada a mellora da súa solicitude, entenderase como data de inicio do expediente
a tódolos efectos, a da entrada da documentación completa no rexistro público do
órgano competente para resolver, e pasarase o expediente os servizos técnico e
xurídico municipais para a emisión dos seus preceptivos informes.
4. Se dentro do prazo concedido ó efecto, o interesado non procedese á subsanación das
deficiencias observadas, ou o fixera de xeito incompleto, teráselle por desistido na súa
pretensión consonte ó disposto no art. 71 da Lei 30/1992, de Réxime Xurídico das
Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común.
Artigo 19. Contido do informe técnico.
O informe técnico analizará, cando menos, os aspectos seguintes:
• A idoneidade da localización prevista de acordo co que determinan ó respecto as
diferentes normas aplicables na materia, e fundamentalmente as Normas
Urbanísticas ou Ordenanzas.
• O cumprimento das normas específicas que afecten ó uso proxectado establecidas
polo plan urbanístico aplicable.
• O cumprimento das normas sobre accesibilidade e eliminación de barreiras
urbanísticas e arquitectónicas.
• O cumprimento das condicións hixiénico – sanitarias e de salubridade esixibles, en
función do tipo de uso ou de actividade, polas normas aplicables en tales materias.
15
• O cumprimento das determinacións ambientais. Analizarase, fundamentalmente, o
cumprimento das determinacións esixibles sobre contaminación atmosférica,
acústica, hídrica, lumínica, do solo e de residuos.
• As relativas ás condicións técnicas das edificación proxectadas, especialmente as
esixencias previstas no Código Técnico da Edificación (CTE).
• En xeral, as que sexan preceptivas consonte á normativa vixente.
Artigo 20. Sentido dos informes técnico e xurídico.
1. Os informes técnicos e xurídicos que sexan emitidos na tramitación das licenzas
urbanísticas e de actividade, pronunciaranse nalgún dos seguintes sentidos:
• Favorable á concesión da licenza, cando a actuación proxectada se acomode á
normativa que resulte de aplicación, e obre unida ó expediente a documentación
técnica e xurídica completa.
• Favorable condicionado, cando na documentación achegada se detecten
deficiencias doadamente subsanables, indicándose as condicións adicionais que
haberán de ser cumprimentadas polo interesado para a concesión da licenza.
• Desfavorable, cando a pretensión interesada non se acomode ó marco urbanístico,
sectorial ou técnico vixente.
2. Os informantes terán en conta as autorizacións e os informes sectoriais que sexan
emitidos por outras administración ou organismos públicos no exercicio das súas
respectivas competencias, e deberán estar motivados, con indicación dos fundamentos
legais e técnicos nos que se basean.
Artigo 21. Terminación do Procedemento. Especial referencia á Resolución.
1. Porá fin á tramitación do expediente, a Resolución, a Desistencia, a Renuncia ó dereito
en que se funde, e a Declaración de Caducidade.
2. Unha vez sexan emitidos os preceptivos informes por parte dos servizos técnicos e
xurídicos municipais, o expediente será posto a disposición do órgano encargado de
ditar Resolución. En todo caso, deberá ser resolto no prazo máximo de tres meses a
contar dende a data na que conste unida a documentación completa, e no prazo
máximo dun mes no caso de tratarse de solicitudes de licenzas de obra menor.
3. A Resolución poderá adoptar algún dos seguintes pronunciamentos:
• Concesión pura e simple da licenza.
• Concesión de licenza condicionada ó cumprimento de determinados requisitos.
• Denegación da licenza.
16
Art. 22. Inicio das obras.
1. O titular da licenza urbanística deberá notificar ó Concello a data de inicio das obras
autorizadas.
2. Asemade, non poderá iniciarse obra algunha sen que a dirección facultativa e o
coordinador de seguridade e saúde teñan comunicado ó Concello a aceptación efectiva
do seu encargo. En dita comunicación deberá facerse constar a data da licenza de
obras así como o nome do contratista que a vaia a executar.
3. O incumprimento das obrigas previstas facultará á Administración Municipal para
paralizar as obras, en caso de que éstas teñan sido iniciadas.
4. No suposto de que a dirección facultativa da obra e o coordinador de seguridade e
saúde renunciaran ós seus cargos deberán poñelo en coñecemento do Concello dentro
do prazo de cinco días. O promotor, para poder continuar coa execución das obras,
deberá nomear novo facultativo e comunicalo ó Concello.
5. Asemade, en caso de que cambiara a entidade construtora encargada da realización da
obra, o promotor deberá poñer tal circunstancia en coñecemento da Administración
Municipal no prazo de cinco días, indicando, ademáis, o nome, domicilio e datos
identificativos do novo construtor.
Artigo 23. Licenzas de primeira ocupación, e de apertura ou posta en
funcionamento de actividades. Particularidades.
1. As licenzas de primeira ocupación e de apertura ou posta en funcionamento teñen por
obxecto acreditar que as obras e as instalacións foron executadas consonte ós
proxectos e condicións autorizados pola correspondente licenza concedida, e que se
atopan totalmente terminadas e aptas para a súa utilización segundo as determinacións
urbanísticas, ambientais, de seguridade, habitabilidade, salubridade e accesibilidade para
servir ó uso específico ó que se destinan.
2. A concesión de licenza de primeira ocupación, e a de apertura ou posta en
funcionamento, non exonera ós solicitantes, promotores, construtores, instaladores e
técnicos das responsabilidade de natureza civil ou penal en que, eventualmente,
puideran ter incorrido no desenvolvemento da súa actividade, nin da responsabilidade
de índole administrativa por causa de infracción urbanística que derive de error ou
falsedade imputable a eles.
3. As solicitudes de licenzas de primeira ocupación e de apertura ou posta en
funcionamento tramitaranse consonte ó disposto no procedemento xeral descrito nos
precepto anteriores, coas singularidades que a continuación se indican:
a) Unha vez finalizada a actuación autorizada, por parte do administrado se presentará
a correspondente instancia no rexistros municipais interesando a concesión das
17
licenzas, achegando a documentación que se indica no Anexo da presente
ordenanza.
b) Os servizos técnicos municipais practicarán a correspondente visita de
comprobación no prazo máximo dun mes a contar dende a presentación da
solicitude, e sempre que conste unida ó expediente a totalidade da documentación
que sexa esixible, e emitirán os seus preceptivos informes indicando o sentido do
seu pronunciamento consonte ó disposto no art. 20 desta ordenanza.
c) Se fose detectada algunha omisión ou deficiencia, estarase ó disposto no art. 18
desta ordenanza, coa suspensión do prazo previsto para resolver o expediente.
d) Unha vez subsanadas as deficiencias observadas, polos servizos técnicos e
xurídicos emitirase informe, tras o que o expediente será posto a disposición do
órgano competente para ditar Resolución ó abeiro do disposto no art. 21 desta
ordenanza.
Capítulo III. Procedemento abreviado de concesión de licenzas de obra menor por
actuación comunicada.
Artigo 24. Definición.
1. Por este procedemento serán tramitadas as licenzas referidas a actuacións de reducido
impacto urbanístico ou repercusión medioambiental e escasa entidade técnica que se
relacionan no artigo seguinte.
2. Para lexitimar estas actuacións bastará con comunicar á Administración a intención de
levalas a cabo cunha antelación mínima de quince días hábiles á data en que pretenda
realizarse xunto coa documentación que sexa esixida en función do tipo de intervención
de que se trate, sen prexuizo do disposto no art. 27.2 desta Ordenanza.
Art. 25. Actuacións suxeitas ó procedemento abreviado de concesión de licenzas de
obras por actuación comunicada.
I. Tramitaranse por este procedemento abreviado as solicitudes de licenza de obra menor
que a continuación se relacionan:
1) Obras de conservación exteriores:
Estas actuacións deberán manter, en todo caso, as características compositivas
básicas das fachadas e cubertas, así como a uniformidade estética e dos materiais
empregados nas obras exteriores que afecten á fachada, á cuberta e ás carpinterías
exteriores. Sométense, por tanto, a este procedemento de concesión de licenza, as
seguintes actuacións:
a. Fachadas e medianeiras:
18
• O pintado de paramentos, portas, fiestras, beirados, enreixados e balcóns.
• Inspección e revisión de fachadas e medianeiras e reparacións puntuais que
supoñan cambio dos materiais de acabado da fachada.
• Colocación de cristais, reparación puntual e parcial dos elementos da fachada e
das medianeiras.
b. Cubertas, canles e baixantes:
•
•
Inspección e reparación puntual dos elementos da cuberta, tales como antenas
individuais ou colectivas, chemineas e elementos de similar natureza.
Limpeza e/ou reposición de tellas e, en xeral, reparación do material da cuberta
que se atope en mal estado, así como reposición ou reparacións de canles e
baixantes.
c. Baixos das edificacións, limpeza de soares, mantemento dos espazos libres
privados:
•
•
Mantemento ou reparación dos cerramentos dos baixos de edificacións
desocupados.
Limpeza e pequenas reparacións de conservación e mantemento de soares e
espazos libres das parcelas edificadas, tales como pavimentación, implantación
de bordos, instalación de regos e obras menores de conservación dos espazos
libres de dominio privado, agás que se refiran a inmobles catalogados e sen que
se poda afectar coas obras a calquera uso, servizo ou instalación pública.
d. Rótulos e toldos: Instalación, reparación, limpeza e adecentamento dos toldos e
rótulos comerciais.
e. Obras menores de rede interior para acometida á rede xeral de auga e/ou
sumidoiro.
2) Obras menores de reforma e reparación interiores en vivendas e locais.
a. Obras menores interiores de vivendas:
a.1. Obras de reforma parcial non estrutural de escasa entidade, tales como pequenas
reparacións, obras de mellora, renovación, modificacións ou substitucións
menores dos elementos de acabados interiores, nas que non concorran as
circunstancias expresadas no apartado seguinte. Tales obras son as que a
continuación se relacionan:
• Obras de decoración e pintura interior.
• Demolición e substitución dos materiais de acabado tales como pavimentos,
solados, revestimentos, lucidos, azulexados e chapados.
• Demolición e substitución de falsos teitos.
19
• Substitución de carpintaría e acristalamento interior.
• Pequenas reparacións, substitucións e instalacións parciais da rede eléctrica,
fontanaría, calefacción, mobiliario de cociña, sanitarios e dos seus accesorios.
• Obras menores de supresión de barreiras arquitectónicas que permitan
converter as vivendas ou edificios en accesibles ou mellorar as condicións de
accesibilidade.
a.2. Para poder acollerse a este procedemento simplificado, deberán concorrer as
seguintes circunstancias:
• Non poderán afectar ós elementos estruturais, implicar sobrecargas respecto
dos cálculos estruturais preexistentes ou incidir nos elementos comúns ou nas
redes de servizos xerais. Tampouco modificarán a distribución interior ou a
tabicaría, nin poderán implicar a apertura ou a ampliación de ocos en muros.
• Non poderán afectar ás condicións de seguridade contra incendios ou de
utilización, nin empeorar as condicións de habitabilidade e accesibilidade.
• Non poden afectar ás edificacións declaradas como BIC, catalogadas ou
inventariadas.
• Non afectarán ó aspecto exterior da edificación, nin ós elementos comúns.
b. Obras menores interiores en locais comerciais:
b.1. Obras menores interiores en locais e naves comerciais que posúan licenza de
apertura ou conten con comunicación previa legalmente formalizada, para
actividades e servizos non incluídos no anexo da Lei 12/2012, de 26 de decembro,
de medidas urxentes de liberalización do comercio e de determinados servizos, ou norma que
a substitúa, consistentes en pequenas reformas e reparacións de escasa entidade,
obras de mellora, renovación, modificacións ou substitucións menores dos
elementos e acabado interiores, que a continuación se indican:
• Obras de decoracións e pintura interior.
• Demolición e substitución dos materiais de acabados tales como pavimentos,
solados, revestimentos, lucidos, azulexados e chapados.
• Demolición e substitución de falsos teitos.
• Substitución de carpintaría e do acristalamento interior.
• Pequenas reparacións, substitución e instalacións parciais da rede eléctrica, de
fontanería, de calefacción, do mobiliario de cociña, dos sanitarios e
accesorios.
• Obras menores de supresión de barreiras arquitectónicas que permitan
converter os locais en accesibles ou practicables ou mellorar as condicións de
accesibilidade.
b.2. Para poder acollerse a este procedemento abreviado deberán concorrer as
circunstancias seguintes:
20
• Non poderán afectar ós elementos estruturais, implicar sobrecargas respecto
dos cálculos estruturais preexistentes ou incidir nos elementos comúns ou
nas redes de servizos xerais. Tampouco modificarán a distribución interior, a
tabicaría, os percorridos de evacuación, ou o largo dos corredores ou o
aforamento, nin poderán implicar a apertura ou ampliación de ocos nos
muros.
• Non poderán implicar a modificación do uso nin menoscabar ou reducir as
condicións de accesibilidade ou de seguridade contra incendios, de
seguridade de utilización, de accesibilidade ou as esixibles en calquera
normativa sectorial aplicable, por requirir, nestes supostos, a obtención de
licenza previa de obras de acondicionamento, que se tramitará polo
procedemento ordinario.
• Que non se trate de locais nos que se exerzan actividades clasificadas ou
sometidas ó trámite de incidencia ambiental, nin á regulamentación de
espectáculos públicos e actividades recreativas.
• Non afectarán ó aspecto exterior nin ós elementos comúns.
• Non poden afectar a edificacións declaradas BIC, catalogadas, inventariadas.
II. Quedan excluídas expresamente do ámbito de aplicación deste procedemento abreviado
as obras menores que de seguido se relacionan:
a) As obras cuxa execución requira da emisión de informes sectoriais ou de
autorizacións previas por parte doutras administracións ou organismos públicos,
no exercicio das súas respectivas competencias.
b) As obras que afecten a bens inmobles declarados como BIC, se atopen catalogados
ou inventariados.
c) As actuacións sometidas a comunicación previa consonte á presente ordenanza.
d) As obras que precisen da instalación de estadas de máis de seis metros de altura ou
elementos equivalentes. As obras de peche de balcóns e terrazas, as de apertura de
novos ocos na fachada ou o tapiado dos existentes, e as que leven aparelladas
variacións parciais dos materiais e cores ou a composición das fachadas e das
cubertas.
Artigo 26. Tramitación.
1. A comunicación á administración deberá realizarse no modelo normalizado, achegando
a documentación que sexa preceptiva, e que se prevé no anexo desta ordenanza
municipal.
2. O rexistro da documentación completa no órgano competente para coñecer da
actuación equilvaldrá á toma en coñecemento por parte da Administración Municipal
para pretensión do administrado, e producirá os efectos xurídicos que se establecen no
artigo seguinte.
3. Unha vez recibida no rexistros públicos municipais a solicitude e a documentación
correspondente, por parte dos servizos técnicos e xurídicos municipais no prazo
máximo de 10 días, procederase a comprobar a integridade formal da documentación
21
presentada, así como o seu acomodo ás determinacións fixadas pola lexislación
urbanística, sectorial e técnica que sexa de aplicación.
4. Se os servizos técnicos e xurídicos municipais detectasen omisións, deficiencias ou
imprecisións que impedisen continuar coa tramitación do expediente, requirirase ó
interesado a fin de que, no prazo de 10 días, proceda a presentar a documentación
técnica ou xurídica necesaria para proceder á súa subsanación, coas consecuencias que
legalmente se derivan en caso de non facelo.
5. Transcorrido o prazo de quince días contados dende a formalización da comunicación
coa documentación completa, ésta despregará tódolos seus efectos xurídico –
administrativos, lexitimando ó administrado para dar inicio ás obras no prazo que tivera
declarado, e sen necesidade de ditar resolución confirmatoria ou habilitante.
O expediente completarase cunha dililxencia de “conforme” asinada pola oficina
técnica e polo servizo xestor correspondente, previos os informes técnico e xurídico
sobre o acomodo da actuación á normativa vixente, dándose por concluso o
procedemento, co arquivo do expediente sen máis trámite; elo, sen prexuízo das
liquidacións tributarias que resulten pertinentes.
6. A execución de obras menores que non figuren dentro do ámbito de aplicación desta
ordenanza requirirán da previa solicitude e obtención da correspondente licenza
urbanística consonte á procedemento ordinario que se regula nos arts. 17 a 22 desta
ordenanza municipal.
Artigo 27.- Efectos xurídicos.
1. A mera presentación da actuación pretendida no impreso normalizado coa
documentación que sexa preceptiva, suporá a obtención por parte do administrado da
licenza de obras, sempre que a súa pretensión se acomode á normativa urbanística,
sectorial e técnica de aplicación; e sen prexuízo do prazo de inicio das obras que tivera
declarado consonte ó disposto nos preceptos anteriores.
2. Non obstante o indicado, en ningún caso se entenderán adquiridas as licenzas en contra
da lexislación, do planeamento e demáis normativa que resulte de aplicación. En
consecuencia, non producirán efectos xurídicos as comunicacións incompletas,
incorrectas ou erróneas, as referidas a obras que non se atopen suxeitas a este
procedemento, as que se presenten sen os preceptivos informes ou autorizacións
sectoriais, e, en xeral, cando non se acomode plenamente ás esixencias e previsións
legais.
Artigo 28.- Prazo, prórroga e caducidade.
1. As obras menores autorizadas a través do procedemento de actuación comunicada
deberán dar inicio no prazo máximo dun mes contado dende a data da súa presentación
coa documentación completa que resulte esixible, e deberán estar completamente
finalizadas no prazo de tres meses, contados dende a data do seu inicio.
22
2. Os prazos de inicio e de finalización das obras autorizadas poderá ser obxecto de
prórroga consonte ó disposto no art. 8 desta ordenanza, e nos termos previstos na
lexislación vixente.
3. Asimesmo, poderá declararse a súa caducidade consonte ó disposto e seguindo o
procedemento contemplado na normativa de aplicación.
TÍTULO III. DO PROCEDEMENTO DE ACTIVIDADES E OBRAS SUXEITAS
Ó PROCEDEMENTO DE COMUNICACIÓN PREVIA.
Artigo 29. A Comunicación previa como procedemento de intervención nas
actividades dos administrados, e os seus efectos.
1. A presentación do escrito de comunicación previa ante a Administración Municipal no
modelo normalizado previsto no Anexo desta Ordenanza Municipal, xunto coa
documentación que resulte esixible, facultará ó interesado para o desenvolvemento
daquelas actividades que, consonte á presente norma, queden suxeitas a este mecanismo
de intervención administrativa, sen prexuízo das actuacións de comprobación posterior
que deberán ser realizadas polos servizos técnicos municipais nos termos en que se
indican nos preceptos seguintes.
2. Será requisito necesario para o desenvolvemento da actividade, ter exposto ó público en
lugar visible do establecemento, a documentación indicada no apartado 1 deste
precepto, así como o acta de inspección á que se refire o art. 34 desta ordenanza.
Artigo 30. Supostos en que, con carácter previo ó comezo do exercicio dunha
actividade sometida ó réxime de comunicación previa, sexa precisa a execución de
obras.
1. No caso de que con carácter previo ó comezo dunha actividade suxeita ó réxime de
comunicación previa, fora necesaria a execución de obras, procederase como a
continuación se indica:
• Os administrados presentarán a correspondente solicitude de licenza de obras,
achegando a documentación pertinente consonte ó disposto no Anexo desta
Ordenanza, referindo expresamente que se trata de obras necesarias para o
desenvolvemento dunha actividade suxeita ó procedemento de comunicación
previa.
A solicitude cursada será tramitada por calquera dos procedementos previstos nesta
ordenanza municipal, en función da natureza da actuación solicitada.
• Unha vez concedida a licenza municipal e finalizada a obra, por parte do
administrado presentarase ante a Administración Municipal a correspondente
23
comunicación previa de inicio de actividade, xuntando a documentación que se
define nos Anexos á Ordenanza; o que lle lexitimará a dar inicio ó seu exercicio.
• Os servizos técnicos municipais actuarán consonte ó disposto nos artigos
seguintes.
2. Quedan exceptuadas aquelas obras menores vinculadas ó exercicio das actividades
referidas na Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas urxentes de liberalización do comercio e
de determinados servizos; as cales, se atopan sometidas ó mecanismo da comunicación
previa.
Artigo 31. Dereitos e Deberes dos administrados.
Os interesados que incoen o procedemento previsto neste título ostentarán os dereitos e
estarán suxeitos ó cumprimento das obrigas previstas, respectivamente, nos artigos 14 e
15 desta ordenanza.
Artigo 32. Tramitación, control de documentación e emenda de deficiencias.
1. Unha vez recibida no rexistros públicos municipais a comunicación previa e a
documentación correspondente, por parte dos servizos técnicos e xurídicos municipais
procederase a comprobar a integridade formal da comunicación presentada e da
documentación achegada, e fiscalizarán o seu acomodo ás determinacións previstas na
lexislación urbanística, sectorial e técnica que sexa de aplicación.
2. Se os servizos técnicos e xurídicos municipais detectasen omisións, deficiencias ou
imprecisións que impedisen continuar coa tramitación do expediente, requirirase ó
interesado a fin de que, no prazo de 10 días, presente a documentación técnica ou
xurídica necesaria para proceder á súa subsanación. O administrado poderá continuar
co desenvolvemento da actividade salvo no caso de que as tachas detectadas sexan
substanciais, en cuxo caso, notificaráselle o cese inmediato do exercicio da actividade
ata tanto non queden plenamente subsanadas, sen prexuízo das eventuais
responsabilidades de índole penal ou administrativa nas que o titular da actividade
puidese incorrer.
Se a subsanación das deficiencias observadas requirise, necesariamente, a execución de
obras no local, se estará ó disposto no artigo 30 desta ordenanza municipal.
3. En caso de que se detectasen deficiencias que resulten insubsanables, ditarase
resolución por parte do órgano competente, na que acordará a imposibilidade de
iniciar ou de continuar co exercicio da actividade comunicada, decretando tamén, neste
último caso, o seu cese inmediato.
Artigo 33. Veracidade da información achegada e responsabilidade.
Os técnicos redactores dos proxectos técnicos e da documentación achegada serán
responsables, dentro dos seus respectivos ámbitos de coñecemento e decisión, da
24
veracidade dos datos achegados e do cumprimento dos requisitos da normativa vixente
para o exercicio da devandita actividade. Esta responsabilidade será compartida cos
restantes axentes intervintes, incluído o promotor da actuación, nos termos en que
legalmente corresponda.
Artigo 34. O control a posteriori e inspección de actividades sometidas a
comunicación previa.
1. Unha vez conste unida ó expediente a totalidade da documentación esixible, por parte
dos servizos técnicos do Concello xirarase visita de inspección ó local ó que se refira a
comunicación previa, que terá por obxecto a comprobación do acomodo do local á
documentación achegada, e de se a actividade desenvolvida e as condicións do propio
establecemento cumpren ou non as determinacións, requisitos e presupostos que
legalmente sexan preceptivos.
2. O resultado da visita realizada será reflectido na correspondente acta de inspección,
que deberá elaborar o técnico municipal; a cal, previa emisión de informe xurídico
sobre a tramitación realizada, será formalmente notificada ó interesado.
3. En caso de que o acta de inspección sexa desfavorable porque o local non se acomode
á documentación achegada e non reúna os requisitos necesarios para o
desenvolvemento da actividade, estarase ó disposto no art. 32 desta ordenanza
municipal.
4. Sen prexuízo do indicado, a Administración Municipal, de oficio, poderá verificar en
calquera intre, que os establecementos nos que se desenvolvan actividades suxeitas a
este mecanismo de intervención administrativa, cumpren os requisitos previstos na
lexislación vixente, e se acomodan as condicións declaradas na comunicación previa
achegada e ó resultado reflectido no acta de inspección que no seu día fora levantada.
No suposto de que o local tivese cambiado as condicións que foran declaradas e
comprobadas por esta Administración, aplicarase o disposto no apartado anterior deste
precepto.
Artigo 35.- Transmisión dos dereitos derivados das actividades e obras sometidas a
con comunicación previa.
Os dereitos derivados da presentación da correspondente comunicación previa de inicio
de actividade e de execución de obras nos casos en que así corresponda, poderán ser
obxecto de transmisión, nos termos previstos no art. 9 da presente ordenanza.
25
DISPOSICIÓNS ADICIONAIS.
Disposición adicional primeira. Modelos normalizados e habilitación á Presidencia
da Xerencia ou órgano que o substitúa.
Os modelos normalizados recollidos no Anexo II desta ordenanza municipal manteranse
expostos debidamente actualizados na páxina web da Xerencia Municipal de Urbanismo.
O contido dos Anexos, en tanto que non teñen carácter regulamentario, poderá ser
modificados mediante Resolución da Presidencia da Xerencia Municipal de Urbanismo, ou
do órgano que a substitúa, a fin de adaptalos ás necesidades de cada intre e ós cambios
lexislativos que poidan xurdir. En todo caso, os novos formularios que sexan aprobados ó
abeiro desta disposición deberán publicarse no Boletín Oficial da provincia de Pontevedra.
Disposición adicional segunda. Obrigas Tributarias.
As obrigas tributarias derivadas de actuacións previstas nesta ordenanza rexeranse pola
ordenanza fiscal correspondente.
DISPOSICIÓN DERROGATORIA ÚNICA. Queda derrogada a Ordenanza de
primeira ocupación ou utilización dos edificios e instalacións en xeral, aprobada
definitivamente polo Concello Pleno en sesión ordinaria celebrada o día trinta e un de
marzo de 1995, e publicada no Boletín Oficial da provincia de Pontevedra nº 92 de 15 de
maio de 1995.
DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA. Entrada en vigor. A presente ordenanza entrará en
vigor ó día seguinte da súa publicación no Boletín Oficial da Provincia, previo vencemento
do prazo establecido no artigo 65.2. da Lei 7/85, de 2 de abril, Reguladora das Bases do
Réxime Local.
26
ANEXO I.
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR XUNTO COAS SOLICITUDES DE
LICENZA DE OBRAS OU DE ACTIVIDADE, E COAS COMUNICACIÓNS
PREVIAS DE INICIO DE ACTIVIDADE E DE OBRAS.
A. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de obra maior:
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Copia da Escritura de propiedade ou do contrato de arrendamento di inmoble.
5. Catro fotografías da parcela e/ou da edificación na que se pretendan realizar as
obras.
6. Dous exemplares do Proxecto redactado por técnico competente, e visado polo
Colexio profesional nos casos en que así sexa esixido pola lexislación vixente.
Ademáis achegarase un exemplar máis por cada unha das Administracións ou
Organismos que teñan que emitir autorización ou informes sectorial con carácter
previo á concesión de licenza municipal.
No suposto de presentar Proxecto Básico, será preceptivo o achegamento de
certificado de colexiación do técnico redactor, expedido polo Colexio Profesional
correspondente.
7. Estudo (ou Estudo Básico) de Seguridade e Saúde (no caso de presentar Proxecto
de Execución).
8. Oficios de dirección das obras.
9. No seu caso, Proxecto técnico da infraestrutura común de telecomunicacións
asinado por enxeñeiro ou enxeñeiro técnico de telecomunicacións, nos supostos
que sexa preciso segundo o art. 2 RD. nº 1/98 e Art. 3 RD 401/2003.
10. Tríptico de estatística.
11. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
12. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
13. Durante a tramitación deberá asinarse a correspondente acta de cesión da porción
da parcela afectada polas aliñacións fixadas polo PXOM, así como consignar a
fianza que sexa establecida polo servizos técnicos municipais en garantía da
urbanización dos terreos de cesión, e da conexión coas redes de servizos xerais
municipais.
14. Cando en solo urbano sexa necesaria a execución de obras de urbanización para
transformar a parcela en soar, deberá achegarse como parte integrante do proxecto
técnico, documentación técnica explicativa de tales obras de urbanización, que
incluirá, cando menos, memoria explicativa, planos e orzamento.
1
A mesma documentación presentarase en actuacións de semellante natureza a
desenvolver en solo clasificado como núcleo rural.
Nos casos de intervencións en edificacións existentes, deberá achegarse a licenza de
obras consonte á que foron executadas, a correspondente licenza de primeira
ocupación, reportaxe fotográfica –fachadas e distribución interior– e da parcela sobre a
que se empraza, e deberá acreditarase a conexión ás redes de servizos xerais de
abastecemento de auga e saneamento, mediante a presentación de copia do último
recibo aboado. Asemade, o proxecto técnico incluirá documentación planimétrica do
estado actual, e do estado reformado ou ampliado final.
Nas solicitudes para construccións de nova planta, deberase deixar constancia das
edificacións existentes sobre a parcela, debendo solicitar licenza de derruba respecto
daquelas que se vexan afectadas pola solicitude interesada de concesión de licenza de
obra nova.
Asemade, para a execución de obras en solo rústico ou urbanizable non delimitado, o
administrado, ademáis da documentación disposta no presente apartado, deberá
presentar a relacionada no art. 195.7 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación
urbanística e protección do medio rural de Galicia (LOUGA); elo sen prexuízo da obriga de
tramitar a correspondente autorización previa cando así sexa preceptivo.
B. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de obra menor (procedemento ordinario e abreviado):
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto
coa copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de
constitución e do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Plano de situación do PXOM, nos que quede grafada a aliñación fixada polo
planeamento, nas escalas 1/1000 ou 1/2000, cando se trate de actuacións a realizar
en parcelas clasificadas como solo urbano ou solo de núcleo rural, e 1/5000, cando
se produzan en fincas clasificadas como solo rústico ou solo urbanizable non
delimitado. En todo caso, deberá achegarse o plano de situación a escala máis
detallada.
5. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
6. A licenza de obras consonte á que foi executada a edificación sobre a que se
pretende actuar.
7. Catro fotografías da edificación sobre a que se proxecta a actuación.
8. Orzamento detallado no que se describan as obras a realizar.
9. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
2
C. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de primeira ocupación:
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Copia da escritura de propiedade do inmoble.
4. Certificación final da obra e, no seu caso, da urbanización, subscrita pola Dirección
Facultativa e visada polo colexio profesional correspondente, onde ademais se
xustifique o axuste do construído á licenza no seu día outorgada.
5. Certificado de eficiencia energética de edificio terminado.
6. Reportaxe fotográfica das fachadas e distribución interior, acreditativas da
finalización das obras.
7. Acta de recepción da obra terminada.
8. Se as obras sufrisen algunha alteración, presentarase xogo de planos e memoria de
estado final debidamente visado, salvo que as modificacións sexan de tal calado que,
precisen da concesión de nova licenza municipal con proxecto modificado.
9. Certificado de posta en servizos dos ascensores, no seu caso.
10. Xustificante de solicitude de alta no Imposto sobre Bens Inmobles de Natureza
Urbana (Modelo 902).
11. Xustificante de solicitude de alta nos servizos de abastecementos de auga e
sumidoiro, presentada ante a empresa adxudicatario do servizo no termo municipal,
así como copia da correspondente solicitude de alta de subministro eléctrico, gas,
telecomunicacións ou calquera outro servizo necesario para a posta en
funcionamento da edificación, efectuada ante a empresa suministradora.
12. Copia da licenza de obras consonte á que foi executada a edificación para a que se
solicita licenza de primeira ocupación.
13. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
D. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de derruba:
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Copia da Escritura de propiedade do inmoble.
5. Fotografías da parcela e da edificación obxecto da derruba.
6. Dous exemplares do Proxecto redactado por técnico competente, e visado polo
Colexio profesional nos caso que sexan esixidos pola lexislación vixente. Ademáis
achegarase un exemplar máis por cada unha das Administracións ou Organismos
que teñan que emitir autorización ou informes sectorial con carácter previo á
concesión de licenza municipal.
3
7. Estudo (ou estudo básico) de Seguridade e Saúde.
8. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
9. Tríptico de estatística.
10. Oficios de nomeamentos dos técnicos que integren a dirección de obras, a dirección
da execución de obras, e a Coordinación de Seguridade de Seguridade e Saúde,
debidamente visado nos casos en que preceptivamente sexa obrigado.
11. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
E. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de parcelamentos e segregacións:
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Copia da Escritura de propiedade do inmoble.
5. Catro fotografías da parcela obxecto do expediente, e na que se reflictan as
construcción que, eventualmente, existan.
6. Proxecto redactado por técnico competente. Sinalarase sobre o plano de situación as
aliñacións definidas polo plan municipal e superficies tanto brutas como netas e de
cesión estimada para as vías públicas, das parcelas resultantes. En caso de existir
edificacións sobre a parcela xustificarase que as parcelas resultantes cumpren cos
parámetros fixados na ordenación de aplicación, para o cal, o Proxecto Técnico
incluirá detalladamente a superficie construída total e por andares, superficie
ocupada, o número de andares e a distancia á vía pública e ós lindeiros de cada unha
destas edificacións existentes. En caso de agrupación e posterior parcelamento,
presentarase un plano no que se identifique a parcela total da agrupación.
7. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
F. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de actividade, cando sexa necesaria a realización de obras no local para
o seu exercicio.
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Copia da Escritura de propiedade, contrato de aluguer, ou calquera outro títulos que
habilite ó solicitante para o desenvolvemento da actividade no local.
5. Catro fotografías da edificación obxecto do expediente.
6. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
4
a) No caso de que as obras a executar no local tiveran a condición de obra menor,
ademáis:
1. Documento técnico, que incluirá a Memoria da actividade a desenvolver, redactado
por técnico competente, e no que se acredite que o local cumpre coa normativa
urbanística, sectorial e técnica de aplicación. Ademáis, achegarase un exemplar máis
por cada unha das autorizacións e informes sectoriais que sexa preceptivo obter con
carácter previo á concesión de licenza municipal.
2. Certificado de solidez e seguridade, expedido por técnico competente.
3. Estudo acústico acreditativo do cumprimento dos valores contemplados na
normativa de acústica e de protección contra o ruido vixente.
4. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
5. No caso de ser necesaria a execución de obras de acondicionamento que teñan a
consideración de obra maior, achegarase, ademáis, a documentación referida no
apartado A) deste Anexo.
b) No caso de que as obras a realizar teñan a consideración de obra maior, ademáis:
1. Formulario de solicitude de licenza de obra maior, debidamente cumprimentado, e
achegando a documentación referida no apartado A) deste Anexo.
2. Certificado de Solidez e Seguridade, no seu caso.
3. Estudo Acústico xustificativo do cumprimento da normativa en vigor.
G. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de apertura ou posta en funcionamento de establecementos.
a) Cando tiveran sido executadas obras no local:
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Declaración censal ante a Axencia Tributaria, Modelo 036 ou 037.
5. Certificación final da obra e, no seu caso, da urbanización, subscrita pola Dirección
Facultativa e visada polo colexio profesional correspondente, onde ademais se
xustifique o axuste do construído á licenza no seu día outorgada e fotografías en cor
da obra terminada.
6. Se as obras sufrisen algunha alteración, presentarase o estado final das mesmas
debidamente visado excepto nos supostos que precisen de nova licenza con
proxecto modificado.
7. Copia das licenza de obras e de actividade concedidas no seu día.
8. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
5
9. Certificado de medición acústica realizada por empresa homologada, acreditativa do
cumprimento dos parámetros esixibles, e realizada consonte ós mecanismos e
técnicas fixadas na ordenanza municipal.
10. Certificado da correcta instalación e funcionamento do aparato rexistrador –
limitador dos equipos emisores de son instalados no local.
11. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
b) Cando non fose necesaria a execución de obras no local:
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
4. Copia da Escritura de propiedade, contrato de aluguer, ou calquera outro títulos que
habilite ó solicitante para o desenvolvemento da actividade no local.
5. Catro fotografías da edificación obxecto do expediente.
6. Declaración censal ante a Axencia Tributaria, Modelo 036 ou 037.
7. Documento técnico, que incluirá a Memoria da actividade a desenvolver, redactado
por técnico competente, e no que se acredite que o local cumpre coa normativa
urbanística, sectorial e técnica de aplicación. Ademáis, achegarase un exemplar máis
por cada unha das autorizacións e informes sectoriais que sexa preceptivo obter con
carácter previo á concesión de licenza municipal.
8. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
9. Certificado de medición acústica realizada por empresa homologada, acreditativa do
cumprimento dos parámetros esixibles, e realizada consonte ós mecanismos e
técnicas fixadas na normativa de aplicación.
10. Certificado da correcta instalación e funcionamento do aparato rexistrador –
limitador dos equipos emisores de son instalados no local.
11. Certificado de Solidez e Seguridade expedido por técnico competente.
12. Xustificante de pago das taxas municipais que se devenguen.
H. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de peche de parcela e muros de contención.
1. Impreso normalizado de solicitude de licenza previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Plano de situación do PXOM, nos que quede grafada a aliñación fixada polo
planeamento, nas escalas 1/1000 ou 1/2000, cando se trate de actuacións a realizar
en parcelas clasificadas como solo urbano ou solo de núcleo rural, e 1/5000, cando
se produzan en fincas clasificadas como solo rústico ou solo urbanizable non
delimitado. En todo caso, deberá achegarse o plano de situación a escala máis
detallada.
6
4. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida nos puntos
autorizados de información catastral.
5. Reportaxe fotográfica da finca na que se pretenda realizar o peche.
6. Orzamento detallado no que se describan as obras a realizar.
7. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
8. Xustificante de pago dos tributos municipais que se devenguen.
Na tramitación dos expedientes de solicitude de licenza de peches en parcelas
clasificadas como solo urbano e solo de núcleo rural, deberá asinarse a correspondente
acta de cesión ó Concello, das porcións de terreos afectados polas aliñacións fixadas
polo planeamento.
Os muros de contención terán sempre a consideración de obra maior, polo que a
documentación que deberá achegarse é a indicada no apartado A) deste Anexo, coas
especificidades que correspondan.
I. Documentación requirida para a concesión de licenzas de cambio de tella e
reforma e cambio da cuberta, e actuacións en fachadas.
1. Cando a actuación teña a condición de obra menor, deberá presentarse a
documentación referida no apartado B “Documentación e xustificacións a presentar nas
solicitudes de concesión de licenzas de obra menor” deste Anexo; se ben, resultará preceptiva a
redacción dun Estudo Técnico Completo asinado por técnico competente, así como a
designación da dirección de obra, e, no seu caso, de coordinación de seguridade e
saúde, en intervencións a realizar en edificacións cun número de andares igual ou
superior a baixo e dous.
2. Cando teñan a condición de obra maior, polo que o administrado deberá achegar a
documentación relacionada no apartado A. “Documentación e xustificacións a presentar nas
solicitudes de concesión de licenzas de obra maior”.
3. En todo caso, presentaranse as autorizacións e informes sectoriais que sexan
preceptivos.
J. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas de movementos de terra.
Documentación relacionada no apartado A. “Documentación e xustificacións a presentar nas
solicitudes de concesión de licenzas de obra maior” deste Anexo.
O Proxecto Técnico incluirá, en todo caso, documentación planimétrica na que se
determine a rasante natural do terreo e a rasante modificada. Asemade, xustificarase o
cumprimento da totalidade das determinacións fixadas no PXOM, téndose especial
conta do disposto no apartado 4.2.2.4. da Normativa Urbanística.
En todo caso, achegaránse as autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
7
K. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas para a instalación de grúa – guindastre.
1. Instancia da solicitude de licenza, na que consten os datos persoais do solicitante ou
promotor, con indicación dun domicilio a efectos de notificacións, e, no seu caso,
documento acreditativo da representación invocada.
2. Fotocopia do DNI do solicitante. Se o solicitante é unha persoa xurídica, xunto coa
copia do DNI do seu representante, achegarase copia da escritura de constitución e
do CIF.
3. Copia da licenza de construcción da obra á que serve.
4. Catro fotografías da parcela e/ou da edificación na que se pretendan realizar as
obras.
5. Dous exemplares do Proxecto redactado por técnico competente, e visado polo
Colexio profesional nos caso que sexan esixidos pola lexislación vixente. Ademáis
achegarase un exemplar máis por cada unha das Administracións ou Organismos
que teñan que emitir autorización ou informes sectorial con carácter previo á
concesión de licenza municipal.
6. Oficios de nomeamentos dos técnicos que integren a dirección de obras, a dirección
da execución de obras, e a Coordinación de Seguridade de Seguridade e Saúde,
debidamente visado nos casos en que preceptivamente sexa obrigado.
7. Certificado do instalador autorizada respecto da idoneidade técnica do guindastre a
instalar , e do perfecto estado de tódolos elementos e mecanismos a instalar.
8. Autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
9. Unha vez concedida a licenza, e con carácter previo á súa utilización, achegarase
certificado do funcionamento e seguridade expedido por técnico competente,
certificado do instalador autorizado, acreditativo do perfecto estado de montaxe e
funcionamento do guindastre, e copia da Póliza do Seguro de responsabilidade civil
con Certificado da súa vixencia, que cubra os posibles danos que se produzan
durante a súa utilización.
L. Documentación e xustificacións a presentar nas solicitudes de concesión de
licenzas para a execución de canalizacións para a instalacións de infraestruturas.
Documentación relacionada no apartado A. “Documentación e xustificacións a presentar nas
solicitudes de concesión de licenzas de obra maior” deste Anexo, salvo en caso de que se trate
da execución de acometidas de abastecemento e saneamento de auga, que se estará ó
disposto no apartado B .
En todo caso, achegaránse as autorizacións e informes sectoriais que sexan preceptivos.
M. Documentación e xustificacións a presentar no caso de comunicacións previas
de exercicio de actividade sometidas a este procedemento de intervención
administrativa.
1. Modelo normalizado previsto no Anexo II.
8
2. Fotocopia do DNI de quen presenta a comunicación previa. Se é unha persoa
xurídica, xunto coa copia do DNI do seu representante, achegarase copia da
escritura de constitución e do CIF.
3. Memoria urbanística, xustificación do uso e ordenanza correspondente co plan
municipal.
4. Planos de situación do PXOM na escala máis detallada, así como planos de
emprazamento, andares, alzados e sección.
5. Xustificación do cumprimento do Código Técnico da Edificación (CTE).
6. Certificado de solidez e seguridade estrutural.
7. Xustificación do cumprimento da normativa de accesibilidade.
8. Certificado acústico expedido por empresa homologada, acreditativa do
cumprimento dos valores fixados na normativa de aplicación.
9. Fotografías en cor da fachada do edificio e interiores do local en cuestión.
10. Fotocopia do contrato de arrendamento ou escritura de propiedade do local.
11. Autorizacións ou informes favorables doutras Administracións que teñan
competencia por disposición legal ou regulamentaria sectorial.
12. Copias dos documentos de Comunicación previa ou declaración responsable
presentadas ante outras administracións ou organismos públicos competentes por
razón da materia.
13. Xustificante de pago das taxas municipais.
N. Documentación e xustificacións a presentar no caso de obras menores
vinculadas e necesarias para o desenvolvemento de actividades incluídas no
ámbito de aplicación da Lei 12/2012, de 26 de decembro, de medidas urxentes
de liberalización do comercio e de determinados servizos.
1. Modelo normalizado previsto no Anexo II.
2. Fotocopia do DNI de quen presenta a comunicación previa. Se é unha persoa
xurídica, xunto coa copia do DNI do seu representante, achegarase copia da
escritura de constitución e do CIF.
3. Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble.
4. Escritura de propiedade ou contrato de arrendamento do local.
5. Plano de situación do PXOM na escala máis detallada, no que se determine a
clasificación e calificación urbanística da parcela, e na que quede grafada a aliñación
fixada polo planeamento.
6. Licenza de obras consonte á que foi executada a edificación obxecto da pretensión
interesada.
7. Orzamento detallado no que se describan as obras a realizar.
8. 4 fotografías da parcela e inmoble no que se pretendan realizar as obras e
desenvolver a actividade.
9. Autorizacións ou informes favorables doutras Administracións que teñan
competencia por disposición legal ou regulamentaria sectorial.
10. Fotocopia do contrato de arrendamento ou escritura de propiedade do local.
11. Xustificante, no seu caso, de liquidación/ingreso de tributos municipais.
12. Xustificante de pago das taxas municipais.
9
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
Instancia Xeral
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Expoño
Solicito
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
Instancia Xeral
PARA CUMPRIMENTAR A SOLICITUDE:
INSTRUCCIÓNS XERAIS
A.
B.
C.
O impreso pódese cumprimentar a man (con maiúsculas tipo imprenta) ou electrónicamente, enchendo os campos correspondentes.
Logo de cumprimentado, imprímao e presénteo asinado nos Rexistros do Concello de Sanxenxo, nos rexistros da Administración Xeral do
Estado, das comunidades autónomas ou en calquera outra oficina de rexistro establecida nas disposicións vixentes.
Tamén se pode remitir mediante as formas previstas no artigo 38.4 da Lei 30/1992 de 26 de novembro
INSTRUCCIÓNS PARTICULARES
1.
2.
Representante: Os seus datos só se cumprimentan cando se teña designado. A representación deberá acreditarse con poder bastante,
mediante documento público ou privado con sinatura lexitimada notarialmente, ou por comparecencia.
Deberá acompañar á solicitude unha copia do documento de identidade (NIF/CIF/NIE…)
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
APORTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Núm
Rúa
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Expón:
Que con número de expediente
solicitou:
Que para completar a solicitude indicada apórtase a seguinte documentación:
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
COMUNICACIÓN PREVIA PARA INICIO DE ACTIVIDADE
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
Ante esa presidencia comparece e DI:
Que consonte ao disposto na ordenanza reguladora do procedemento de tramitación de licenzas
urbanísticas e dos procedementos de intervención administrativa no exercicio de actividades do Concello de
Sanxenxo, formula COMUNICACIÓN PREVIA para a posta en funcionamento da actividade que se indica:
ACTIVIDADE (Información relativa á actividade)
ENDEREZO DO LOCAL
NOME COMERCIAL
A posta en funcionamento terá lugar o
Asemade, achego a documentación que se relaciona no reverso deste escrito, acreditativa de que o local
cumpre cos requisitos contidos na normativa urbanística e sectorial de aplicación.
Polo exposto,
SOLICITA que se teña por presentada a presente comunicación previa, e se proceda a tomar razón da
posta en funcionamento da actividade no emprazamento e data indicados.
Sanxenxo,
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA:
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Memoria urbanística, xustificación do uso e ordenanza correspondente co plan municipal.
Planos de situación do PXOM na escala máis detallada, así como planos de emprazamento, andares, alzados e sección.
Xustificación do cumprimento do Código Técnico da Edificación (CTE).
Certificado de solidez e seguridade estrutural.
Xustificación do cumprimento da normativa de accesibilidade
Certificado acústico expedido por empresa homologada, acreditativo do cumprimento dos valores fixados na normativa de aplicación.
Fotografías en cor da fachada do edificio e interiores do local en cuestión.
Fotocopia do contrato de arrendamento ou escritura de propiedade do local.
Copia dos documentos de comunicación previa ou declaración responsable presentadas ante outras administracións ou organismos públicos
competentes por razón da materia.
Xustificante do pago da/s taxa/s municipais.
Declaración censal (mod. 036 ou o que corresponda) acreditativo da alta do titular ante a Axencia Tributaria.
Autorizacións ou informes favorables doutras administracións que teñan competencia por disposición legal ou regulamentaria sectorial.
Outros (especificar no apartado de observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
COMUNICACIÓN PREVIA PARA REALIZACIÓN DE OBRAS MENORES
(vinculadas e necesarias para o desenvolvemento de actividades incluídas
no ámbito de aplicación do RDL 19/2012, de 25 de marzo)
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
Ante esa presidencia comparece e DI:
Que consonte ao disposto na ordenanza reguladora do procedemento de tramitación de licenzas urbanísticas e dos procedementos de intervención administrativa no exercicio de actividades do Concello de Sanxenxo, formula COMUNICACIÓN PREVIA para a realización das obras menores que se detallan na documentación que se xunta, vinculadas ao desenvolvemente da seguinte actividade:
ACTIVIDADE (Información relativa á actividade)
ENDEREZO DO LOCAL
NOME COMERCIAL
As obras iniciaranse o
e unha vez sexan finalizadas, comunicarase este feito a esa administración municipal e procederase a presentar a correspondente comunicación previa para o inicio da actividade.
Asemade, achego a documentación que se relaciona no reverso deste escrito, acreditativa de que o local
cumpre cos requisitos contidos na normativa urbanística e sectorial de aplicación.
Polo exposto,
SOLICITA que se teña por presentada a presente comunicación previa, e se proceda a tomar razón das
obras que son obxecto de comunicación.
Sanxenxo,
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA:
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Plano de situación do PXOM, na escala máis detallada posible, no que se determine a clasificación e calificación úrbanística da parcela, e na que
quede grafada a aliñación fixada polo planeamento.
Licenza de obras consonte á que foi executada a edificación na que se pretende a realización das obras.
Orzamento detallado no que se describan as obras a realizar.
Catro fotografías da parcela e inmoble no que se pretendan realizar as obras e desenvolver a actividade.
Xustificante, no seu caso, de liquidación/ingreso de tributos.
Xustificante do pago das taxas municipais.
Fotocopia do contrato de arrendamento ou escritura de propiedade do local.
Copia dos documentos de comunicación previa ou declaración responsable presentadas ante outras administracións ou organismos públicos
competentes por razón da materia.
Autorizacións ou informes favorables doutras administracións que teñan competencia por disposición legal ou regulamentaria sectorial.
Outros (especificar no apartado de observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE OBRA MAIOR
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
Escaleira
Núm
CP
Municipio
Provincia
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
Escaleira
Núm
CP
Municipio
Provincia
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do terreo ou edificación (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Referencia catastral
Número fixo (NF)
Parcela
Escaleira
Núm
Rúa
Polígono
Andar
Porta
Paraxe
DNI
Propietario da parcela ou edificación
Datos do proxecto
Técnico redactor
Orzamento total
Técnico director
Orzamento de execución material
Técnico inspector
Data de redacción do proxecto
Data de visado do proxecto
Descrición das obras
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
Advírtese que, de conformidade co disposto no artigo 195.4 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e
Protección do Medio Rural de Galicia e o artigo 14.4 do Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia, do 21/01/1999, presentado
o proxecto técnico, o mesmo adquire a condición de documento público, debendo responder da exactitude e veracidade dos datos
técnicos asinados nel, o/a autor/a a tódolos efectos.
LICENZA DE OBRA MAIOR
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Catro fotografías da parcela e/ou da edificación na que se pretendan realizar as obras.
Proxecto técnico redactado por técnico competente(2 copias) .Nos casos en que así se dispoña pola lexislación vixente, deberá aportarse visado
polo colexio profesional correspondente. Achegarase unha copia máis por cada unha das administracións ou organismos que teñan que emitir
autorización ou informe sectorial previo á concesión da licenza solicitada.
Proxecto técnico de infraestrutura común de telecomunicacións (no seu caso)
Estudo de seguridade e saúde (básico no seu caso) segundo R.D. 1627/1997, redactado por técnico competente e visado polo correspondente
colexio profesional, no caso de presentar proxecto de execución.
Proxecto técnico da infraestrutura común de telecomunicacións, asinado por enxeñeiro ou enxeñeiro técnico de telecomunicacións, (no seu caso)
Oficio do técnico director das obras.
Oficio do técnico designado para a execución das obras.
Oficio de nomeamento do técnico encargado da coordinación da seguridade e saúde.
Copia da escritura de propiedade do inmoble.
Autorización e/ou informes sectoriais preceptivos
Tríptico de estatística (no caso de derrubas, construción de edificacións, ampliacións ou reformas de locais)
Outros (indicar no apartado de observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE OBRA MENOR (procedemento abreviado)
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
Núm
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
Núm
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do terreo ou edificación (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Referencia catastral
Número fixo (NF)
Núm
Rúa
Parcela
Polígono
Paraxe
Escaleira
Orzamento total
Obras de conservación e mantemento
Obras de acondicionamento en vivenda
Obras de acondicionamento de local
Muros (non de contención)
Peches e/ou valados
Reparación de cuberta
Pintado
Pavimentación
Andar
Porta
Orzamento de execución material
Outros
Descrición das obras
Data prevista para execución das obras (antelación mínima de 15 días á data de presentación e máxima dun mes)
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra documentación que se
presente a maiores da indicada no presente formulario
LICENZA DE OBRA MENOR
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Catro fotografías da parcela e/ou da edificación na que se pretendan realizar as obras solicitadas.
Plano de situación do Plan Xeral de Ordenación Municipal no que se detalle a aliñación fixada polo planeamento municipal, nas escalas 1/1000
ou 1/200 (cando se trate de actuacións a realizar en parcelas clasificadas como solo urbano ou solo de núcleo rural) ou 1/5000 (cando se trate
de parcelas clasificadas como solo rústico ou solo urbanizable non delimitado)
Orzamento detallado no que se describan as obras a realizar.
Autorización e/ou informes sectoriais preceptivos
Outros (detallar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE OBRA MENOR (procedemento ordinario)
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
Núm
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
Núm
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do terreo ou edificación (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Referencia catastral
Número fixo (NF)
Núm
Rúa
Parcela
Polígono
Paraxe
Escaleira
Orzamento total
Obras de conservación e mantemento
Obras de acondicionamento en vivenda
Obras de acondicionamento de local
Muros (non de contención)
Peches e/ou valados
Reparación de cuberta
Pintado
Pavimentación
Andar
Porta
Orzamento de execución material
Outros
Descrición das obras
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra documentación que se
presente a maiores da indicada no presente formulario
LICENZA DE OBRA MENOR
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Catro fotografías da parcela e/ou da edificación na que se pretendan realizar as obras solicitadas.
Plano de situación do Plan Xeral de Ordenación Municipal no que se detalle a aliñación fixada polo planeamento municipal, nas escalas 1/1000
ou 1/200 (cando se trate de actuacións a realizar en parcelas clasificadas como solo urbano ou solo de núcleo rural) ou 1/5000 (cando se trate
de parcelas clasificadas como solo rústico ou solo urbanizable non delimitado)
Orzamento detallado no que se describan as obras a realizar.
Autorización e/ou informes sectoriais preceptivos.
Outros (detallar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
Núm
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
Núm
CP
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do terreo ou edificación (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Referencia catastral
Número fixo (NF)
Núm
Rúa
Parcela
Escaleira
Andar
Porta
Paraxe
Polígono
DNI
Propietario da parcela ou edificación
Datos do proxecto e da licenza outorgada á edificación
Técnico redactor
Nº de licenza municipal
Técnico director
Técnico inspector
Data de concesiónl
DESCRICIÓN DA OBRA EXECUTADA
CUSTO DA OBRA
Valoración final de obra executada
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
Advírtese que, de conformidade co disposto no artigo 195.4 da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e
Protección do Medio Rural de Galicia e o artigo 14.4 do Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia, do 21/01/1999, presentado
o proxecto técnico, o mesmo adquire a condición de documento público, debendo responder da exactitude e veracidade dos datos
técnicos asinados nel, o/a autor/a a tódolos efectos.
LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pago das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Fotocopia da licenza de obras consonte á que foi executada a edificación para a que se solicita a licenza de primeira ocupación.
Xustificante de solicitude de alta no Imposto de Bens Inmobles de natureza urbana (MOD. 902N)
Reportaxe fotográfica das fachadas e distribución interior, acreditativas da finalización das obras.
Certificado de fin de obra e, no seu caso, da urbanización, subscrito polo técnico director do proxecto e visado polo colexio correspondente. No
caso de que as obras executadas sufriran algunha leve alteración en relación ao proxecto autorizado no seu día, xogo de planos e memoria de
estado final, debidamente visado, salvo que as modificacións realizadas sexan de tal caldo que precisen da concesión de nova licenza municipal
con proxecto modificado.
Acta de recepción de obra terminada.
Certificado de posta en servizo dos ascensores (no seu caso).
Xustificante de solicitude de alta nos servizos de abastecemento de auga e saneamento ante Espina y Delfín, S.L.
Solicitude de alta de subministro eléctrico, gas, telecomunicacións ou calquera outro servizo necesario para a posta en funcionamento da edificación.
Outros (especificar en observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE ACTIVIDADE
(cando sexan necesarias obras para o acondicionamento do local)
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do local (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Número fixo (NF)
Referencia catastral
Núm
Rúa
C.P.
Escaleira
Andar
Porta
Poboación
NOME COMERCIAL:
SOLICITA:
Que se teña por presentada esta solicitude e se lle conceda licenza de actividade para a actividade indicada.
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
LICENZA DE ACTIVIDADE
Documentación xeral
Impreso de solicitude, subscrito polo promotor da actividade ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar. Será válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida
nos puntos autorizados de información castastral.
Catro fotografías da edificación na que se emprace o local.
Autorización e/ou informes sectoriais preceptivos.
Copia da escritura de propiedade do local ou contrato de arrendamento.
NO CASO DE QUE AS OBRAS A REALIZAR SEXAN DE ESCASA ENTIDADE:
Documentación técnica (deberá ser subscrita por técnico competente e, no seu caso, visada)
Memoria de actividade
Documento básico de seguridade contra incendios (DB-SI)
Documento básico de seguridade de utilización e accesibilidade (DB-SUA)
Planos de situación, emprazamento, planta e alzados. No caso destes dous últimos, debidamente acotados.
Certificado de solidez e seguridade, no seu caso.
Estudo acústico xustificativo do cumprimento da normativa acústica vixente.
Orzamento detallado das obras a realizar.
Outros (especificar no apartado de observacións).
NO CASO DE QUE AS OBRAS A REALIZAR TEÑAN A CONSIDERACIÓN DE OBRA MAIOR:
Formulario de solicitude de licenza de obra maior, debidamente cumprimentado e acompañado da documentación relacionada no mesmo.
Proxecto técnico subscrito por técnico competente e visado polo colexio profesional correspondente.
Certificado de solidez e seguridade, no seu caso.
Estudo acústico xustificativo do cumprimento da normativa acústica vixente.
Outros (especificar no apartado de observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE APERTURA
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do local (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Número fixo (NF)
Referencia catastral
Núm
Rúa
C.P.
Escaleira
Andar
Porta
Poboación
NOME COMERCIAL:
Solicitou obras no local?
SI
Nº Expte.
NO
SOLICITA:
Que se teña por presentada esta solicitude e se lle conceda licenza para a actividade indicada.
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
LICENZA DE APERTURA PARA A POSTA EN FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADE
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da actividade ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación.
Xustificante do pago das taxas e/ou impostos municipais correspondentes (no seu caso).
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar. Considérase válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou
nos puntos autorizados de información catastral
Declaración censal (mod. 036), acreditativo da alta da actividade ante a Axencia Tributaria.
Autorización e/ou informes sectoriais preceptivos.
A maiores deberá tamén aportarse:
NO CASO DE QUE NON SE TEÑAN QUE REALIZAR OBRAS:
Documentación técnica (deberá ser subscrita por técnico competente e, no seu caso, visada)
Memoria de actividade
Documento básico de seguridade contra incendios (DB-SI)
Documento básico de seguridade de utilización e accesibilidade (DB-SUA)
Planos de situación, emprazamento, planta e alzados. No caso destes dous últimos, debidamente acotados.
Certificado de solidez e seguridade, no seu caso.
Certificado de medición acústica realizada por empresa homologada, acreditativa do cumprimento dos parámetros esixibles, e realizada consonte
aos mecanismos e técnicas fixadas na ordenanza municipal.
Certificado da correcta instalación e funcionamento de aparato limitador rexistrador conectado aos equipos de son instalados no local.
Reportaxe fotográfica
Outros (especificar no apartado de observacións).
NO CASO DE QUE SE TEÑAN FINALIZADAS AS OBRAS AUTORIZADAS EN LICENZA PREVIA:
Copia das licenzas de obra e de actividade concedidas no seu día (no seu caso).
Certificación final de obra e, no seu caso, da urbanización, subscrita pola dirección facultativa e visada polo colexio profesional correspondente,
onde ademais se xustifique o axuste do construído á licenza no seu día outorgada e fotografías en cor da obra terminada.
Se as obras sufrisen algunha alteración, presentarase o estado final das mesmas debidamente visado excepto nos supostos que precisen de
nova licenza con proxecto modificado.
Certificado de medición acústica realizada por empresa homologada, acreditativa do cumprimento dos parámetros esixibles, e realizada consonte
aos mecanismos e técnicas fixadas na ordenanza municipal.
Certificado da correcta instalación e funcionamento de aparato limitador rexistrador conectado aos equipos de son instalados no local.
Reportaxe fotográfica
Outros (especificar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
TRANSMISIÓN DE LICENZA DE OBRA
DATOS DO NOVO TITULAR DA LICENZA
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
DIRECCIÓN A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DO ACTUAL TITULAR DA LICENZA
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DA LICENZA QUE SE TRANSMITE:
Nº DE LICENZA
OBRA AUTORIZADA: Información relativa á actividade obxecto de transmisión
ENDEREZO DAS OBRAS
Os/as solicitantes, cuios datos personais se indican, declaran baixo a súa responsabilidade ser certos os datos que subscriben e documentos que aportan, COMUNICAN ao Concello de Sanxenxo a
transmisión da licenza de obra anteriormente descrita e SOLICITAN se expida documento acreditativo da transmisión da licenza de obra a nome do novo titular.
Sanxenxo,
de
[Sinatura do titular anterior ou do seu representante]
de
[Sinatura do novo titular ou do seu representante]
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de
observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra
documentación que se presente a maiores da indicada no presente formulario
TRANSMISIÓN DE LICENZA DE OBRA
Impreso de solicitude de transmisión de licenza de obra, debidamente cumprimentado, e asinado polo antiguo e
novo titular da licenza.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do antigo e do novo titular da licenza.
Se o novo titular é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble obxecto da licenza.
Fotocopia da resolución da presidencia (ou organismo competente) pola que se concedeu no seu día a licenza que
se transmite.
No caso de transmisións por mortis causa (falecemento do titular) aportarase tamén:
Certificado de defunción.
Testamento ou declaración de herdeiros.
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
TRANSMISIÓN DE LICENZA DE ACTIVIDADE
DATOS DO NOVO TITULAR DA LICENZA
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
DIRECCIÓN A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DO ACTUAL TITULAR DA LICENZA
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DA LICENZA QUE SE TRANSMITE:
Nº DE LICENZA
ACTIVIDADE: Información relativa á actividade obxecto de transmisión
ENDEREZO DO LOCAL
NOME COMERCIAL
Os/as solicitantes, cuios datos personais se indican, declaran baixo a súa responsabilidade ser
certos os datos que subscriben e documen-tos que aportan, COMUNICAN ao Concello de
Sanxenxo a transmisión da licenza de apertura anteriormente descrita e SOLICITAN se expida o
documento acreditativo da licenza de apertura a nome do novo titular.
Sanxenxo,
de
[Sinatura do titular anterior ou do seu representante]
de
[Sinatura do novo titular ou do seu representante]
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de
observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra
documentación que se presente a maiores da indicada no presente formulario
TRANSMISIÓN DE LICENZA DE ACTIVIDADE
Impreso de solicitude de transmisión de licenza de actividade, debidamente cumprimentado, e asinado polo antiguo
e novo titular da licenza.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do antigo e do novo titular da licenza.
Se o novo titular é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do local obxecto da licenza.
Contrato de arrendamento do local
Declaración censal (mod. 036 ou o que corresponda), acreditativo da alta da actividade a nome do novo titular,
ante a Axencia Tributaria
No caso de transmisións por mortis causa (falecemento do titular) aportarase tamén:
Certificado de defunción.
Testamento ou declaración de herdeiros.
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
TRANSMISIÓN DE LICENZA DE ACTIVIDADE
DATOS DO NOVO TITULAR DA LICENZA
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
DIRECCIÓN A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DO ACTUAL TITULAR DA LICENZA
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DA LICENZA QUE SE TRANSMITE:
Nº DE LICENZA
ACTIVIDADE: Información relativa á actividade obxecto de transmisión
ENDEREZO DO LOCAL
NOME COMERCIAL
Os/as solicitantes, cuios datos personais se indican, declaran baixo a súa responsabilidade ser
certos os datos que subscriben e documen-tos que aportan, COMUNICAN ao Concello de
Sanxenxo a transmisión da licenza de apertura anteriormente descrita e SOLICITAN se expida o
documento acreditativo da licenza de apertura a nome do novo titular.
Sanxenxo,
de
[Sinatura do titular anterior ou do seu representante]
de
[Sinatura do novo titular ou do seu representante]
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de
observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra
documentación que se presente a maiores da indicada no presente formulario
TRANSMISIÓN DE LICENZA DE ACTIVIDADE
Impreso de solicitude de transmisión de licenza de actividade, debidamente cumprimentado, e asinado polo antiguo
e novo titular da licenza.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do antigo e do novo titular da licenza.
Se o novo titular é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do local obxecto da licenza.
Contrato de arrendamento do local
Declaración censal (mod. 036 ou o que corresponda), acreditativo da alta da actividade a nome do novo titular,
ante a Axencia Tributaria
No caso de transmisións por mortis causa (falecemento do titular) aportarase tamén:
Certificado de defunción.
Testamento ou declaración de herdeiros.
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE CERTIFICACIÓN
(pola existencia ou non de expediente de reposición da legalidade urbanística ou sancionador)
Solicitante
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos do inmoble (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Número fixo (NF)
Referencia catastral
Núm
Rúa
C.P.
Parcelas rústicas:
Escaleira
Andar
Porta
Poboación
Polígono
Parcela
SOLICITA:
Que se expida certificación conforme a edificación sinalada non se atopa incursa en expediente de reposición da
legalidade urbanística ou sancionador.
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
SOLICITUDE DE CERTIFICACIÓN
(pola existencia ou non de expediente de reposición da legalidade urbanística ou sancionador)
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar. Será válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida
nos puntos autorizados de información castastral.
Catro fotografías da edificación obxecto da solicitude.
Plano de situación da parcela segundo o PXOM
Outros (especificar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE PARCELAMENTO E/OU SEGREGACIÓN
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos da parcela
(consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Número fixo (NF)
Referencia catastral
Núm
Rúa
C.P.
Parcelas rústicas:
Escaleira
Andar
Porta
Poboación
Polígono
Parcela
SOLICITA:
Que se teña por presentada esta solicitude coa documentación que se acompaña e se proceda a outorgar licenza
municipal para a parcelación / a segregación solicitada.
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
LICENZA DE PARCELAMENTO E/OU SEGREGACIÓN
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar. Será válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida
nos puntos autorizados de información castastral.
Catro fotografías da parcela obxecto da solicitude na que se amosen, no seu caso, as edificacións existentes na mesma.
Copia da escritura de propiedade da parcela.
Documentación técnica (deberá ser subscrita por técnico competente e, no seu caso, visada)
Proxecto técnico, redactado por técnico competente. POR DUPLICADO.
Sinalarase sobre o plano de situación as aliñacións definidas polo plan municipal e superficies tanto brutas como netas e de cesión estimada para as vías públicas,
das parcelas resultantes. En caso de existir edificacións sobre a parcela, xustificarase que as parcelas resultantes cumpren cos parámetros fixados na ordenación de
aplicación, para o cal, o proxecto técnico incluirá detalladamente a superficie construída total e por and-res, superficie ocupada, o número de andares e a distancia á
vía pública e aos lindeiros de cada unha destas edificacións existentes.
En caso de agrupación e posterior parcelamento, presentarase un plano no que se identifique a parcela total da agrupación.
Outros (especificar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE CERTIFICACIÓN URBANÍSTICA
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos da parcela (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Número fixo (NF)
Referencia catastral
Núm
Rúa
C.P.
Parcelas rústicas:
Escaleira
Andar
Porta
Poboación
Polígono
Parcela
SOLICITA:
Que se expida certificación das condicións urbanísticas do inmoble identificado na presente solicitude.
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
SOLICITUDE DE CERTIFICACIÓN URBANÍSTICA
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar. Será válida a obtida na oficina virtual do Catastro ou a obtida
nos puntos autorizados de información castastral.
Catro fotografías da parcela obxecto da solicitude na que se amosen, no seu caso, as edificacións existentes na mesma.
Plano de situación da parcela segundo o PXOM
Outros (especificar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE PRÓRROGA PARA INICIO DE OBRAS
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Expoño
Que ten outorgada licenza municipal de obras para proceder á construción de:
Dita licenza foi concedida por resolución da presidencia de data:
e notificada ao que subcribe na data do:
Como queira que non vai poder iniciar a construción referida no prazo outorgado no seu día, e polo que
Solicito
Que, previos os trámites oportunos, se me conceda unha PRÓRROGA para a iniciación das obras polo prazo
máximo disposto pola lexislación vixente (achégase a documentación indicada no reverso da presente solicitude).
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
SOLICITUDE DE PRÓRROGA PARA INICIO DE OBRAS
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Fotocopia da licenza de obras concedida para a construción da edificación para a que se solicita a prórroga.
Reportaxe fotográfico no que se amose o estado actual da parcela na que se vai a executar a edificación autorizada.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble.
Outros (especificar en observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE PRÓRROGA PARA FINALIZACIÓN DE OBRAS
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Expoño
Que ten outorgada licenza municipal de obras para proceder á construción de:
Dita licenza foi concedida por resolución da presidencia de data:
e notificada ao que subcribe na data do:
Como queira que non vai poder rematarse a construción referida no prazo outorgado no seu día, e polo que
Solicito
Que, previos os trámites oportunos, se me conceda unha PRÓRROGA para a terminación das obras polo prazo
máximo disposto pola lexislación vixente (achégase a documentación indicada no reverso da presente solicitude).
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
SOLICITUDE DE PRÓRROGA PARA FINALIZACIÓN DE OBRAS
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Fotocopia da licenza de obras concedida para a construción da edificación para a que se solicita a prórroga.
Reportaxe fotográfico no que se amose o estado actual da parcela na que se vai a executar a edificación autorizada.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble.
Acta de replanteo de inicio da obra (no caso de que a prórroga se solicite para unha obra maior).
Outros (especificar en observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE LICENZA DE OBRAS DE DERRUBA
Interesado
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Escaleira
Núm
Municipio
Provincia
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Escaleira
Núm
Municipio
Provincia
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Datos da edificación (consultar recibo do Imposto de Bens Inmobles - IBI)
Referencia catastral
Número fixo (NF)
Escaleira
Núm
Rúa
Andar
Porta
DNI
Propietario da parcela ou edificación
Datos do proxecto
Técnico redactor
Orzamento total
Técnico director
Orzamento de execución material
Técnico inspector
Data de redacción do proxecto
Data de visado do proxecto
Descrición das obras
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
Advírtese que a persoa que asina a solicitude é responsable da súa veracidade, informándolle que, de conformidade co disposto no
artigo 14.4 do Regulamento de Disciplina Urbanística de Galicia, do 21/01/1999, presentado o proxecto técnico, o mesmo adquire
a condición de documento público, debendo responder da exactitude e veracidade dos datos técnicos asinados nel, o/a autor/a
para tódolos efectos.
LICENZA DE OBRAS DE DERRUBA
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso
dita representación.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia
do CIF.
Plano de situación e emprazamento da cartografía oficial, con indicación da edificación a derrubar.
Reportaxe fotográfica do edificio subscrita polo solicitante e polo técnico redactor do proxecto.
Proxecto técnico redactado por técnico competente e visado polo correspondente colexio profesional (2 copias ) (3 copias en
edificios catalogados).
Estudo de seguridade e saúde segundo R.D. 1627/1997, redactado polo técnico competente e visado polo correspondente
colexio profesional.
Oficio de dirección da obra.
Oficio de dirección da execución da obra.
Oficio de nomeamento de coordinador de seguridade e saúde, no seu caso.
Tríptico de estatística.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble no que se pretenda actuar.
Copia da escritura de propiedade do inmoble
Autorización e/ou informes sectoriais preceptivos.
Outros (especificar en observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
SOLICITUDE DE DEVOLUCIÓN DE FIANZA
Solicitante
Nome e apelidos/Razón social
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
Representante
Nome e apelidos
DNI
Rúa
CP
Núm
Municipio
Provincia
Escaleira
Andar
Porta
Teléfono
/
Correo electrónico
EXPÓN:
Que con data de
procedeuse a formalizar fianza ante a Xerencia Municipal de Urbanismo para res-
ponder da correcta urbanización e conexión aos servizos municipais en relación á licenza municipal nº
A referida fianza formalizouse por importe de
euros, mediante
SOLICITA:
Que tendo por presentado este escrito dispoña os trámites oportunos para que se acorde a devolución da fianza
referida (achégase a documentación indicada no reverso da presente solicitude).
Sanxenxo,
Asinado:
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
Consonte o disposto na Lei orgánica 15/1999, do 13 de decembro, de protección de datos de carácter personal, os seus datos serán tratados de xeito confidencial. Poderán ser incorporados aos
ficheiros do Concello de Sanxenxo relacionados con este trámite, coa finalidade de utilizalos para as xestións municipais derivadas dos procedementos e consultas que inicia o interesado con esta
solicitude. En calquera momento poderá exercitar os dereitos de acceso, cancelación, rectificación e oposición comunicándoo mediante escrito que deberá presentar no Rexistro Xeral do Concello.
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de observacións
indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo.
SOLICITUDE DE DEVOLUCIÓN DE FIANZA
Impreso de solicitude (por duplicado), subscrito polo promotor da obra ou polo seu representante, acreditando en tal caso dita representación
Copia da carta de pago emitida no seu día con motivo da formalización da fianza e do aval ou ingreso en efectivo.
Fotocopia DNI do solicitante.
Se o solicitante é unha persoa xurídica: fotocopia do DNI do representante, escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
No caso de solicitar a devolución dunha fianza formalizada no seu día en efectivo: certificado bancario da conta na que se solicita a devolución.
Outros (especificar no apartado de observacións).
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
ACTA DE INSPECCIÓN DE APERTURA DE ESTABLECEMENTO BAIXO COMUNICACIÓN PREVIA
Nome a apelidos do inspector
Hora
Data de inspección
Lugar da inspección
Establecemento aberto ao público?
SI
NO
Observacións
Responsable do establecemento
NIF
Nome e apelidos
Actividade á cal se destina o establecemento:
Documentación técnica
Conta coa documentación técnica prevista na ordenanza do
no establecemento a disposición da inspección:
SI
Observacións
Nome a apelidos do técnico redactor
Data da documentación técnica xustificativa:
Cualificación profesional do técnico redactor do proxecto
Na documentación técnica xustifícase:
Seguridade e solidez das instalacións
Memoria de actividade
CTE (DB SI - DB SU)
Cumprimento da normativa sobre accesibilidade
A actividade e morfoloxía do local coincide substancialmente co proxecto técnico:
SI
NO
Observacións
Conta con autorizacións sectoriais:
Observacións
Sinatura do inspector
Recoméndase xirar visita de inspección por:
Arquitecto
Enxeñeiro técnico
Arquitecto e enxeñeiro técnico
NO
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
TRANSMISIÓN DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDADE
DATOS DO NOVO TITULAR DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDADE
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
DIRECCIÓN A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DO ACTUAL TITULAR DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDADE
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
Nº DE LICENZA
DATOS DOS DEREITOS QUE SE TRANSMITEN:
ACTIVIDADE: Información relativa á actividade obxecto de transmisión
ENDEREZO DO LOCAL
NOME COMERCIAL
Os/as solicitantes, cuios datos personais se indican, declaran baixo a súa responsabilidade ser
certos os datos que subscriben e documentos que aportan, COMUNICAN ao Concello de Sanxenxo a transmisión dos dereitos derivados da comunicación previa de inicio da actividade
anteriormente descrita e SOLICITAN se expida o documento acreditativo da transmisión dos
dereitos a favor do novo titular.
Sanxenxo,
de
[Sinatura do titular anterior ou do seu representante]
de
[Sinatura do novo titular ou do seu representante]
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de
observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra
documentación que se presente a maiores da indicada no presente formulario
TRANSMISIÓN DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE INICIO DE ACTIVIDADE
Impreso de solicitude de transmisión dos dereitos derivados de comunicación previa de inicio de actividade, debidamente cumprimentado, e asinado polo antiguo e o novo titular dos dereitos.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do antigo e do novo titular dos dereitos.
Se o novo titular é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do local no que se desenvolve a actividade.
Contrato de arrendamento do local ou escritura de propiedade.
Declaración censal (mod. 036 ou o que corresponda), acreditativo da alta da actividade a nome do novo titular,
ante a Axencia Tributaria
No caso de transmisións por mortis causa (falecemento do titular) aportarase tamén:
Certificado de defunción.
Testamento ou declaración de herdeiros.
Outros (especificar no apartado de observacións)
OBSERVACIÓNS:
Xerencia Municipal de Urbanismo
Rúa Cesteiros, 14 - baixo
36960 Sanxenxo (Pontevedra)
Tlf. 986 72 00 75 - Fax 986 72 79 23
e-mail:
urbanismo@sanxenxo.org
TRANSMISIÓN DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS MENORES
(vinculadas e necesarias para o desenvolvemento de actividades incluídas
no ámbito de aplicación do RDL 19/2012, de 25 de marzo)
DATOS DO NOVO TITULAR DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS MENORES
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
DIRECCIÓN A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
DATOS DO ACTUAL TITULAR DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS MENORES
D./DNA.
N.I.F.
ENDEREZO E POBOACIÓN
C.P.
PROVINCIA
TELÉFONO
ACTUANDO EN
D./DNA./PERSOA XURÍDICA
N.I.F./C.I.F.
TELÉFONO
ENDEREZO A EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
C.P.
POBOACIÓN
Nº DE LICENZA
DATOS DOS DEREITOS QUE SE TRANSMITEN:
OBRA SOLICITADA: Información relativa á comunicación previa obxecto de transmisión
ENDEREZO DAS OBRAS
Os/as solicitantes, cuios datos personais se indican, declaran baixo a súa responsabilidade ser
certos os datos que subscriben e documentos que aportan, COMUNICAN ao Concello de Sanxenxo a transmisión dos dereitos derivados da comunicación previa das obras menores anteriormente descritas e SOLICITAN se expida o documento acreditativo da transmisión dos dereitos
a favor do novo titular.
Sanxenxo,
de
[Sinatura do titular anterior ou do seu representante]
de
[Sinatura do novo titular ou do seu representante]
SRA. PRESIDENTA DA XERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DO CONCELLO DE SANXENXO
PROTECCIÓN DE DATOS. En cumprimento do establecido na Lei Orgánica de 13/12/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, infórmaselle que os datos de carácter persoal
facilitados no presente impreso, utilizaranse exclusivamente para o exercicio das competencias propias desta Administración e serán incorporados ós ficheiros que conforman a base de
datos do Concello de Sanxenxo, ante o que poderá exercitar os dereitos de acceso, rectificación, cancelación e oposición dirixíndose ó Rexistro Xeral (Rúa Consistorio, 4-6. 36960
Sanxenxo).
FORMULARIO PARA CUBRIR COA DOCUMENTACIÓN QUE SE ACHEGA
Marque os cadros que correspondan en cada caso a documentación que se presenta coa solicitude. No apartado de
observacións indicarase a documentación que non se poida achegar e o motivo. Igualmente, indicarase calquera outra
documentación que se presente a maiores da indicada no presente formulario
TRANSMISIÓN DOS DEREITOS DERIVADOS DE COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS MENORES
Impreso de solicitude de transmisión dos dereitos derivados de comunicación previa de obras menores, debidamente cumprimentado, e asinado polo antiguo e o novo titular dos dereitos.
Xustificante do pagamento das taxas municipais.
Fotocopia DNI do antigo e do novo titular dos dereitos.
Se o novo titular é unha persoa xurídica: escritura de constitución da sociedade e fotocopia do CIF.
Certificación descritiva e gráfica catastral do inmoble para o cal se presentou a comunicación previa.
Contrato de arrendamento do local ou escritura de propiedade.
Escritura de compravenda do local.
No caso de transmisións por mortis causa (falecemento do titular) aportarase tamén:
Certificado de defunción.
Testamento ou declaración de herdeiros.
Outros (especificar no apartado de observacións)
OBSERVACIÓNS: