sectores inmobiliarios más caros del gran santiago

SECTORES INMOBILIARIOS MÁS CAROS DEL GRAN SANTIAGO
Mapcity inves-gó los costos con los que se esta manejando el Mercado Inmobiliario dentro del Gran San-ago, para así lograr tener nociones de los precios, a los que se están adquiriendo los paños urbanos dentro de cada una de las comunas. El mapa de Concentración de Proyectos Inmobiliarios para el Gran San-ago, demuestra la variación de precios de venta para Casas y Edificios ofertantes al año 2012. Existe una marcada concentración de máximos precios para la zona oriente de San-ago, observándose valores bastantes homogéneos para el resto de las comunas, exceptuando el Barrio del Llano Subercaseaux en San Miguel, lugar que ha adquirido un aumento en el nivel socioeconómico de los pobladores, por ende el -po de edificación ha aumentado su valor. El cono de mayor concentración de altos valores esta representado por las comunas de Providencia, Vitacura, Lo B a r n e c h e a y L a s C o n d e s . L a s mencionadas comunas concentran a su vez, la población con los niveles socioeconómicos mas altos, y por lo tanto con un poder adquisi-vo bastante superior existente en el resto de las comunas . Sin duda uno de los sectores más caros presentes en el Gran San-ago, lo conforma la zona del Barrio el Golf e Isidora Goyenechea, esta zona conjuga l o s e d i fi c i o s c o m e r c i a l e s m á s importantes de la ciudad, lo que a su vez, zonas residenciales exclusivas que presentan valores que se inician rondando 10.000 UF. SECTORES INMOBILIARIOS MÁS CAROS DEL GRAN SANTIAGO
COMUNAS VITACURA LO BARNECHEA LAS CONDES LA REINA CHICUREO PEÑALOLEN PROVIDENCIA HUECHURABA ÑUÑOA PUDAHUEL LA FLORIDA SAN MIGUEL PUENTE ALTO RECOLETA MAIPU MACUL CERRILLOS SAN BERNARDO SANTIAGO LAMPA QUILICURA SAN JOAQUIN PADRE HURTADO ESTACION CENTRAL INDEPENDENCIA QUINTA NORMAL RENCA LA CISTERNA CONCHALI EL BOSQUE PROMEDIO DE VENTA (UF) PROMEDIO PROMEDIO MAXIMO MINIMO DE VENTA DE VENTA (UF) (UF) 12.900 UF 11.600 UF 9.100 UF 8.400 UF 10.800 UF 10.050 UF 7.200 UF 7.950 UF 15.000 UF 13.200 UF 10.950 UF 9.000 UF 6.000 UF 5.300 UF 4.500 UF 3.900 UF 3.100 UF 2.600 UF 2.500 UF 2.300 UF 2.200 UF 2.100 UF 2.100 UF 2.100 UF 2.000 UF 2.000 UF 2.000 UF 1.900 UF 1.900 UF 1.800 UF 1.800 UF 1.800 UF 1.700 UF 1.500 UF 1.500 UF 1.500 UF 1.400 UF 1.100 UF 4.950 UF 4.650 UF 3.750 UF 3.450 UF 2.400 UF 2.250 UF 2.250 UF 1.800 UF 1.800 UF 1.650 UF 1.800 UF 1.650 UF 1.800 UF 1.800 UF 1.500 UF 1.800 UF 1.650 UF 1.350 UF 1.500 UF 1.500 UF 1.350 UF 1.350 UF 1.350 UF 1.350 UF 1.200 UF 1.050 UF 7.050 UF 6.000 UF 5.250 UF 4.350 UF 3.750 UF 2.850 UF 2.850 UF 2.850 UF 2.550 UF 2.700 UF 2.400 UF 2.400 UF 2.250 UF 2.250 UF 2.400 UF 2.100 UF 2.100 UF 2.250 UF 2.100 UF 2.100 UF 1.950 UF 1.800 UF 1.650 UF 1.650 UF 1.500 UF 1.200 UF En detalle se puede analizar el gráfico adjunto, el cual demuestra la evolución del precio promedio de venta de los proyectos inmobiliarios por comuna, se observa un aumento constante moderado de precio, comenzando por la comuna del Bosque, hasta llegar a Ñuñoa, donde la pendiente del gráfico aumenta notablemente. Esto se hace aún más apreciable en las cuatro comunas con el precio más alto: La Reina, Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura. La comuna de menor precio promedio mínimo de estas cuatro es La Reina, aún así este parámetro es 900 UF más alto que el precio máximo de la zona que la antecede, Chicureo. Así queda explícito, que sólo las familias de mayores ingresos de San-ago, pueden adquirir una vivienda en alguna de estas cuatro comunas. También se destaca que la comuna de Vitacura, es la más cara de San-ago por amplio margen, también sea la de mayor variabilidad de precio, los proyectos inmobiliarios dentro de esta comuna pueden presentar una diferencia de hasta 4.200 UF, es decir muestran una variabilidad equivalente a casi 4 veces al valor total de una vivienda del resto de las 22 comunas más económica, encabezada por El Bosque. La diferencias de costos analizadas en los Inmobiliarios, son congruentes a la polarización presente en el Gran San-ago, en donde los Barrios “Oficinistas” se concentran en las dos comunas más caras, Vitacura y Las Condes. Este Barrio da inicio desde Vitacura hacia el Este de la ciudad, a una constante en el aumento de precios de Inmobiliarios hoy presentes en el Gran San-ago. BARRIOS INMOBILIARIOS MÁS CAROS DEL GRAN SANTIAGO
B a r r i o E l G o l f e I s i d o r a Goyenechea; sector reconocido por concentrar los edificios más altos e imponentes de la ciudad, actualmente con la inauguración del Edificio Costanera Center se ha posicionado como el centro neurológico de los negocios dentro del Gran San-ago. Esta zona también es reconocida como el SanhaXan de San-ago. Barrios Residenciales -­‐ Comerciales: Manquehue sector reconocido por concentrar viviendas an-guas muy amplias junto con edificación moderna, se presentan grandes centros comerciales abastecedores de gran parte de la población de la zona oriente de la ciudad. EL siguiente plano representa las amebas con mayor valor para los nuevos Inmobiliarios presentes al año 2012. Se pueden reconocer dis-ntos Barrios, los que comparten algunas caracterís-cas bastantes similares, son zonas con bastante poca diversidad socioeconómica, representan viviendas sobre las 10.000 UF, en el caso de Barrios de Negocios se potencian en zonas con variada accesibilidad y una oferta diversificada de Servicios, al cambio, las zonas residenciales se presentan mas alejadas ya que valoran conceptos como “tranquilidad” y “espacios amplios”, los que son mas escasos en las zonas mas densificadas . Características de las zonas MÁS CARAS DEL GRAN SANTIAGO
C a r a c t e r i z a c i ó n d e l a s z o n a s c o n m a y o r c o n c e n t r a c i ó n d e E d i fi c a c i o n e s c o n m a y o r V a l o r U F / M T 2 Zona Promedio TAMAÑO (MT2) Promedio de Dormitorios Promedio de Baños 1 2 3 4 298 138 276 201 4 4 5 4 5 3 5 4 En la tabla superior, se presentan algunas caracterís-cas compar-das por las edificaciones existentes dentro de las zonas de más alta concentración versus valores más altos de UF/mt2 . La zona 2 es la que presenta en promedio el menor tamaño (mt2) junto con la zona 4, ambas se presentan asociadas a Departamentos; la primera -ene un giro mas residencial que la segunda. Tal como se describió anteriormente, la zona 4 presenta el barrio denominado “Sanhakan”, el cual posee departamentos/oficinas principalmente. En cambio las zonas 1 y 3 son lugares en donde predomina una mezcla de zonas comerciales y residenciales, principalmente con un formato de edificios.