Prestamo para la vivienda

PRIMERA VIVIENDA – FONDOS DE LA AGENCIA FINANCIERA DE DESARROLLO
REQUISITOS PRINCIPALES:
 Edad del solicitante comprendido entre 22 y 60 años de edad
 Los beneficiarios serán personas físicas asalariadas (en relación de dependencia) del sector
privado y público, cuyos ingresos no superen los 5 salarios mínimo (Salario Mínimo vigente: G.
1.824.055.-) (excluyente)
 En ningún caso el monto de la cuota mensual del prestatario final podrá ser superior al 30% del
ingreso global familiar (excluyente), entendiéndose como tal la suma de los ingresos de los cónyuges
o concubinos. Para las personas solteras, dentro del cálculo del ingreso familiar, no podrá
incluirse a Padres, hijos o hermanos
 El destino del préstamo es para la compra o construcción de la primera vivienda familiar. El solicitante
y/o cónyuge/ concubino no debe poseer otra vivienda o inmueble a su nombre (excluyente),
debiendo presentar al Banco la certificación catastral de no poseer otro inmueble a su nombre
expedido por el órgano autorizado.
 El solicitante podrá poseer un terreno a su nombre que no tenga ninguna construcción en ella,
pudiéndose financiar la construcción de la primera vivienda.
 La vivienda a ser adquirida o construida deberá ser destinada a vivienda familiar
exclusivamente. No será elegible aquellas viviendas que presenten un área comercial.
 El que ya tenga un producto financiero aprobado por la AFD, destinando a vivienda, no podrá ser
elegible para este programa.
PLAZO Y FORMA DE PAGO: Hasta 20 años, en cuotas mensuales de capital e intereses (sistema francés de
amortización). Se admite adelantos de capital.
TASA DE INTERES:
Para prestatarios que posean ingresos hasta 4 salarios mínimos
Para prestatarios que posean ingresos de 4 a 5 salarios mínimos
7,5%
9,5%
NIVELDE PARTICIPACION:
 Para prestatarios con ingresos hasta 4 salarios mínimos, se podrá financiar hasta ₲ 250 millones.
 Para prestatarios con ingresos de 4 a 5 salarios mínimos, se podrá financiar hasta ₲ 300 millones.
La financiación podrá incluir los gastos relacionados al crédito, tales como gastos administrativos, tasación,
constitución de la Garantía Real (Hipoteca o Fideicomiso).
QUE SE FINANCIA
 Compra de casas, dúplex o departamentos terminados se podrá financiar hasta el 70% del valor de
tasación. En todos los casos, el valor tasado de la edificación con relación al valor terreno deberá ser
como mínimo del 35% del valor total del bien adquirido.
 Construcción de vivienda (Proyecto nuevo en inmueble sin edificación): se podrá financiar hasta el
100% del valor del presupuesto de obra, debiendo resguardarse siempre que la relación
deuda/garantía sea del 70% del valor de tasación una vez concluida la obra. Cuando el monto
solicitado incluya la compra del terreno, el valor del mismo no podrá ser superior al 35% del valor de
financiación.
Observación:
EL BNF no financia la compra de viviendas en pre-venta (proyectos inmobiliarios de construcción).
GARANTÍA:
 Hipotecaria en primer rango
 Fiduciaria
Para mayor información a los teléfonos: 419-1912 / 419-1618 / 419-1481/ 419-1330
Email: oficialdenegocios@bnf.gov.py CALL CENTER: 416-0100
FORMA DE DESEMBOLSO PARA CASO DE CONSTRUCCION:
 Primera cuota: hasta el 70% del valor de tasación del terreno sin edificación
 Segundo y tercer desembolso: conforme al avance de las obras, y teniendo en cuenta siempre la
cobertura aceptada por el Banco. (70% del valor de tasación)
Las documentaciones básicas que deberá reunir el legajo del cliente solicitante, son:
1- En Formularios proveídos por el Banco:
23-
4567-
- Solicitud de Crédito firmada, Manifestación de Bienes y Cuadro de Ingreso y Egreso;
- Declaración Jurada de Deudas, detallando el acreedor, monto, tasa interés, vencimiento, forma de pago.
- Autorización para pedir informes al Banco Central del Paraguay, en 2 copias
Fotocopias Cédulas de Identidad del solicitante y cónyuge.
Presentar certificado de trabajo, que deberá mencionar el importe del salario, cargo, antigüedad laboral.
Presentar las 6 últimas liquidaciones de Salario. Los trabajadores del sector privado, deberán presentar
los documentos que justifiquen su aporte obrero patronal del IPS.
Fotocopia por los pagos de servicios básicos (Ande-Essap-Copaco)
Referencias comerciales y personales (como mínimo 2 en cada caso)
Certificado de Cumplimiento Tributario ó de no ser contribuyente, según corresponda
Presentar Certificado del Catastro de no poseer otro inmueble a su nombre (excluyente)
PARA COMPRA DE VIVIENDA
1- Carta Oferta del vendedor del Inmueble dirigida al comprador, firmada por el (los) propietario(s),
23123-
45-
acompañado de fotocopia de cédula del vendedor, debiendo mencionarse los datos del inmueble (número
de Finca, Matrícula),cuenta corriente catastral, y el importe ofrecido en venta
Fotocopia autenticada del título de propiedad a ser adquirido, acompañado del plano manzanero y el
informe pericial
Boletas de pago de Impuesto Inmobiliario y tasas especiales del año en curso.
PARA CONSTRUCCION
Fotocopia autenticada del título de propiedad, acompañado del plano manzanero e informe pericial.
Boletas de pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas especiales del año en curso
Planos y planillas aprobados por la municipalidad respectiva, que deberán contar con el nombre del
propietario y del profesional, dirección del inmueble, nro. de cuenta corriente catastral, nro. de Finca o
Matrícula, fecha de presentación.
Planillas de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito.
Cronograma físico – financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas, determinando los
rubros a ser ejecutados en cada etapa y monto de las mismas.
OBSERVACIONES
1- Se cobrará G. 20.000.- más I.V.A. por gasto de gestión directa de cobro de préstamos en mora;
2- El beneficiario podrá autorizar la carga en su cuenta del costo de tasación y/o actualización, y será descontado con la
cuota más próxima en los débitos que el Banco realice:
El importe máximo a cobrar es el equivalente a 5 veces el salario mensual mínimo vigente y el mínimo de 2 jornales
Mínimos legales diarios para actividades diversas.
Los porcentajes establecidos a ser aplicados sobre el valor de tasación, más el IVA correspondiente son los sgtes:
A la concesión del crédito: 0,15% - Actualización cada 3 años: 0,10%
3- Comisión por análisis:
de 3 millones hasta G 10 millones.= G. 20.000.más de 10 y hasta G. 20 millones = G. 50.000.Más de 20 y hasta G. 50 millones = G. 100.000.más de G. 50 millones
= G. 150.000.-
Para mayor información a los teléfonos: 419-1912 / 419-1618 / 419-1481/ 419-1330
Email: oficialdenegocios@bnf.gov.py CALL CENTER: 416-0100