manual de convivencia para aptos

MANUAL DE CONVIVENCIA PARA ARRENDATARIOS DEL APTO No
SUSCRITO ENTRE LOS ARRENDATARIOS:_
Y ARRENDADORES _ INES
-QUE FORMA PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO -
y
ARDILA DE VELASQUEZ / GABRIEL H VELASQUEZ A.Firmado El día _ de
.
____
del Año
201_
PRIMERA :DEL TIEMPO DEL ARRIENDO.-El inmueble se arrienda por periodos mínimos meses y no por días. Esto quiere decir, que si ocho (8) días después de
vencido el periodo mensual restituye el Apartamento, solo le cobraremos estos días. Para tener derecho a este beneficio, es indispensable comunicarlo por escrito al
ARRENDADOR, máximo tres (3) días después de vencido el periodo mensual, la fecha en que restituirá el inmueble. De lo contrario, deberá pagar el valor total del
mes siguiente, aunque solo permanezca unos días entre el Noveno y treintavo día.- SEGUNDA.-DE LO QUE SE RECIBE EN ARRIENDO.- Ud. ha tomado en
arrendamiento un Apartamento Independiente y no una habitación en un hotel y por tanto, el valor del Canon y de los servicios, no incluyen servicios extras como ser,
empleada para servicios domésticos, u otros como, lavado y planchado de ropa, arreglo de habitación, reparación o arreglo de electrodomésticos, instalaciones
hidráulicas y/ o Eléctricas, etc. que hayan sido dañados por los inquilinos luego de haber sido entregado el inmueble y recibido por el ARRENDATARIO a
satisfacción. -TERCERA.-DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- Nuestras obligaciones se suscriben a las cláusulas pactadas en el respectivo Contrato.CUARTA.-DE LOS IMPLEMENTOS ENTREGADOS.- A excepción de los implementos descritos en el Inventario de Muebles y Enseres, que también forma parte del
presente Contrato, los cuales entregamos funcionando correctamente, y que deberá responder por ellos, no nos comprometemos a suministrar otros.- QUINTA.-DEL
COMPORTAMIENTO.- Se exige un comportamiento que no esté reñido con la moral y las buenas costumbres. Tampoco se permite perturbar la tranquilidad de los
demás habitantes del piso y la edificación, con discusiones altisonantes, expresiones soeces, o equipos de sonido a volúmenes fuera de lo normal y que molesten a
los demás inquilinos o escandalicen. – SEXTA.- DEL SUBARRIENDO.- No se permite sub-arrendar el inmueble, o parte del mismo, motivo del presente Contrato. Si
esto ocurriere, será motivo para darlo por terminado y quedará cancelado automáticamente el presente Contrato y los inquilinos deberán desocupar y restituir de
inmediato el inmueble y el ARRENDADOR hará efectiva la Cláusula Penal estipulada en el Contrato.- SEPTIMA.-DEL ESTADO DEL INMUEBLE.- El inmueble se
entrega al inquilino y este lo recibe limpio y ordenado. Al hacer restitución de él, deberá dejarlo en el mismo estado de orden y aseo en que lo recibió, o en su defecto,
dejará la suma de Cuarenta Mil Pesos M/cte. ( $ 40.000= ) en efectivo, para contratar una persona por dos días para que lo limpie y arregle. – OCTAVA.- DEL
ESTADO DE LOS IMPLEMENTOS.- Todos los implementos se entregan en buen estado y funcionando correctamente. Si alguno sufre un daño, Ejemplo: Un
inodoro tapado, ó la cisterna que deja escapar el agua ó el lavaplatos de la cocina tapado, que no desaguan correctamente, Una llave que no cierra bien y chorrea,
el daño de un apagador, o tomacorriente, un desperfecto en algún electrodoméstico que le impide funcionar bien, como nosotros lo entregamos, el
ARRENDATARIO deberá buscar quien lo repare puesto que el ARRENDADOR no presta estos servicios. El DESAGUE DEL LAVAPLATOS REQUIERE CUIDADOS
ESPECIALES PARA EVITAR QUE SE OBSTRUYA CON LA GRASA Y RESIDUOS DE COMIDA. LOS INQUILINOS SERÁN QUIENES POR SU CUENTA Y A
SU COSTO, EFECTUEN LA REPARACION y DESTAPE DEL MISMO. ( Y es pura coincidencia el hecho de que el arrendador viva en el mismo edificio, pero esto no
habilita al arrendatario a recurrir al ARRENDADOR para que solucione los problemas y tenga que proceder a efectuar las reparaciones o buscar quien lo haga.)
Estas diligencias deberá realizarlas el ARRENDATARIO. También si hubiere pérdida de alguno de los implementos incluidos en el Inventario de Muebles y Enseres,
deberá ser restituido por otro de la misma calidad y características, o cancelar su valor.. NOVENA.-DE LA PÉRDIDA DE IMPLEMENTOS.- El ARRENDADOR no
asume responsabilidad ni pagará suma alguna por elementos como Dinero, Joyas, Metales y Piedras Preciosas, Documentos, Armas u otros elementos que el
ARRENDATARIO asegure habérsele perdido o deteriorado..- DECIMA.- DE LAS MASCOTAS.- No se permiten animales MASCOTAS de ninguna clase. – DECIMA
PRIMERA.- DE LAS AREAS COMUNES.-Está prohibido ocupar las áreas comunes con cualquier tipo de elementos extraños, como aparatos de gimnasia, bicicletas
estáticas o no, repuestos de cualquier tipo, cajas de cartón u otro material, vacías o no, etc. Cada cual debe guardar lo suyo, dentro de su habitación. DECIMA
SEGUNDA.-EL DEPÓSITO.- El Arrendatario Deja la Suma de $_300.000______ Recibo # _______________como depósito para respaldar el valor de los Recibos
por Servicios luego de restituir el inmueble. La devolución del saldo, si lo hubiere, solo se efectuará luego de recibir las respectivas facturas y deducir su valor. Por
ningún motivo, este valor podrá imputarse a cancelar Canon puesto que es exclusivamente para responder por Servicios.- DECIMA TERCERA.-DEL PAGO DE
SERVICIOS Y CANON.- El valor de los servicios se pagará separadamente del valor del Canon y deberán ser cancelados a mas tardar cinco (5) días después de su
presentación. Si la cancelación se hace en cheque, este deberá ser al día y no posfechado. La deuda no se considera saldada hasta no hacer efectivo el respectivo
cheque. EL Canon y servicios deben cancelarse en el Apartamento No. 103 de la Diagonal 115a # 70b-18 de Bogotá a mas tardar cinco (5) días después de iniciado
el periodo. DECIMA CUARTA.-DEL GARAJE.- El garaje suministrado ( si esto fuere convenido en contrato separado ) sera para Vehículos de tamaño normal. Para
autos largos y extralargos, el contratante deberá buscarlo en otra parte y no será responsabilidad del arrendador el hecho de que el vehículo no quepa por ser de
tamaño fuera del común. Este contrato --NO-- incluye el derecho para ningún inquilino ni vehículo, de utilizar puesto de estacionamiento en el garaje del edificio por
no existir ninguno vacío ni disponible. .- DECIMA QUINTA.-DE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- Si por cualquier causa ajena al ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO desocupa y restituye el inmueble motivo de este Contrato, antes del vencimiento de este, el ARRENDATARIO deberá pagar el valor de la Cláusula
Penal estipulada en el Contrato de Arrendamiento. DECIMA SEXTA.-DEL USO DE LA LAVADORA Y SECADORA DE ROPA.- Está terminantemente prohibido que
el ARRENDATARIO permita utilizar la máquina lavadora y secadora a terceros, como parientes y amigos. Esto causará un recargo en el costo del servicio de
.Acueducto y Energía por cada vez que sea utilizada. Además, está prohibido utilizar estas máquinas, después de las cinco ( 5 ) de la tarde y antes de las ocho ( 8 )
de la mañana, DECIMA SÉPTIMA.-DEL REDECORADO DE MUEBLES Y PAREDES.- El decorado del inmueble ya está efectuado, por tanto, está prohibida la
redecoración, clavar puntillas en las paredes, agregar cuadros u otros objetos, pintar con otros colores los muebles, enseres, áreas parciales o totales de una o
varias paredes u otros tipos de modificaciones. Si esto ocurriere, el ARRENDATARIO deberá pagar el valor total del resaneamiento y pintura de los muebles o
paredes modificadas o contratar quien lo haga para dejarlo como estaba antes de la modificación. DECIMA OCTAVA.- DE LA TELEVISIÓN.- El ARRENDADOR
suministra el Aparato de Televisión, y TV Cable que puede captar los Canales Nacionales e INTERNET WI-FI. El ARRENDADOR no se compromete con Antenas
Parabólicas ni Compañías de Cable o servicios distintos a las actuales contratadas. Si el Inquilino desea servicios adicionales y, o diferentes, tendrá que contratarlos
por su cuenta y riesgo y costo, pagando él los costos de instalación junto con las mensualidades correspondientes y sin ninguna intervención o responsabilidad por
parte del ARRENDADOR.. DECIMA NOVENA.-DE LOS VISITANTES.- El edificio no tiene portero. Por tanto, el visitante luego de timbrar al apartamento
correspondiente, será recibido por el inquilino, acompañándolo hasta su apartamento y será responsable por el comportamiento del visitante..- Además, al no tener
portero, el Inquilino deberá abrir y cerrar la puerta del garaje cada vez que entre o saque el carro. VIGÉSIMA .-DE LA LABOR DEL CELADOR.- El Contrato de
celaduría no incluye esta labor de abrir o cerrar las puertas del garaje, por parte del celador En el contrato con la Compañía de Celaduría, su responsabilidad es solo
de vigilancia. VIGÉSIMA. PRIMERA.- DEL PARQUEO PARA VISITANTES.- El edificio no tiene zona ni espacio para vehículos de visitantes. Por lo tanto, estos
deberán estacionar sus vehículos en un lugar permitido por las autoridades de tránsito y sin obstruir la entrada y salida de los vehículos que estén estacionados en los
garajes correspondientes a otros inquilinos. .El inquilino visitado será responsable por el cumplimiento de esta norma. – VIGÉSIMA SEGUNDA.- DE LA
DEVOLUCIÓN DE MUEBLES Y ENSERES.-Los implementos que figuran en el Inventario de Muebles y Enseres y una vez entregados por el Arrendador y recibidos
por los Arrendatarios, no podrán ser devueltos por estos debido a que el arrendador no dispone de espacio para guardarlos.- VEGÉSIMA TERCERA.- DE LAS
BASURAS: Los vehículos recolectores de la basura pasan los días, MARTES, JUEVES Y DOMINGOS entre seis y siete de la noche. Cada uno de los inquilinos
debe sacar las bolsas con la basura a esta hora y colocarlas en el anden del edificio, ( y no en otra parte ), sin obstaculizar la entrada o salida de vehículos de los
garajes, ni el paso de los transeúntes.- VIGÉSIMA CUARTA.- DE LOS VISITANTES: Por VISITANTE se entiende un familiar, un amigo o un conocido que viene a
visitar por unas pocas horas al INQUILINO ARRENDATARIO, pero no para quedarse indefinidamente pernoctando uno o varios días y/o noches consecutivos o
alternadas dejando de ser un visitante para convertirse en un inquilino mas, caso en el cual, el INQUILINO_ARRENDATARIO deberá cancelar los mayores
valores en que incurre por el mayor consumo de Agua, Gas, Energía y otros servicios que el nuevo huésped ocasione.- VEGÉSIMA QUINTA
PROHIBIDO FUMAR Acatando la RESOLUCIÓN 01956 DE 2008 POR EL MINISTRO DE LA PROTECCIÓN SOCIAL ESTA PROHÍBIDO
FUMAR dentro de los Apartamentos, áreas interiores o cerradas del edificio. GRACIAS…-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..ACEPTADO POR LOS INQUILINOS ARRENDATARIOS. Declaro haber leído y estar enterado del contenido de este Manual de Convivencia. Con la firma del
Contrato de Arrendamiento, están aceptadas implícitamente estas cláusulas adicionales del Manual de Convivencia, puesto que así se estipula en el respectivo
Contrato de Arrendamiento.
FIRMA ARRENDATARIOS:
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