CAPITULO IV. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES

EAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE EA
CAPITULO IV. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS DE USO
CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO
SECCION 1ª: ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN ABIERTA EN EA 01
AIR_EA_EA01
SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL
ART.2.4.1.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación integrada
1. La totalidad de los terrenos, de las zonas privadas y públicas incluidas y adscritas en la actuación
integrada se clasifican como suelo urbano.
2. Los terrenos componentes de la actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01 se
sitúan en Ea y el acrónimo que define la actuación integrada es AIR_EA_EA01.
ART.2.4.1.E2. Delimitación de la actuación integrada. Zonas públicas y privadas incluidas y/o
adscritas en la actuación. Ámbito de ejecución
1. La delimitación de la actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01
AIR_EA_EA01, se contiene en el plano OP-3.1 titulado “Régimen de ejecución de la ordenación
urbanística”.
2. Se incluyen en la actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01 las zonas
públicas y privadas que se indican a continuación:
DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES
Código de Zona
Superficie M2
ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA en EA 01.a
ZR_EA_EA01.a
336
ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA en EA 01.b
ZR_EA_EA01.b
42
ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA en EA 01.c
ZR_EA_EA01.c
95
ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA en EA 01
ZR_EA_EA01
473
TOTAL SUELO PRIVADO. SIN CARÁCTER NORMATIVO.
TOTAL ACTUACION INTEGRADA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA
en EA 01
473
AIR_EA_EA01
473
3. La actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01 AIR_EA_EA01 forma parte del
área de suelo urbano AR_EA_EA01 según se indica en el plano OE-6 “Delimitación de las áreas y
sectores y planes especiales” de la documentación gráfica de este plan general.
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1
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ART.2.4.1.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles
1. La calificación global se establece de manera individualizada para la zona residencial de
edificación abierta ZR_EA_EA01 en Ea 01, compuesta por las fracciones ZR_EA_EA01.a,
ZR_EA_EA01.b y ZR_EA_EA01.c, comprendidas en la actuación integrada residencial de edificación
abierta en Ea 01, AIR_EA_EA01.
2. El uso característico de la zona ZR_EA_EA01 de la actuación integrada residencial de vivienda
colectiva AIR_EA_EA01 es el uso de vivienda colectiva JA.2. Se autoriza igualmente como usos
compatibles los usos de la sección I del artículo 2.1.3.2 establecidos en el capítulo I de estas normas
específicas para las zonas residenciales de edificación abierta.
3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la zona residencial ZR_EA_EA01, al
estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan general.
ART.2.4.1.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante
Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la zona
residencial de edificación abierta en Ea 01 ZR_EA_EA01 y de la actuación integrada residencial de
edificación abierta en Ea 01, AIR_EA_01, son las siguientes:
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante ..........................................469,60 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del
uso característico ...........................................................................................469,60 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los
usos compatibles ...............................................................................................0,00 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos .......234,00 m2 de techo
ART.2.4.1.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas
No se establece edificabilidad dotacional pública sobre y bajo rasante en la zona residencial
ZR_EA_EA01.
ART.2.4.1.E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección publica
La edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá por la
ordenación pormenorizada entre la de los diversos regimenes de vivienda de acuerdo con la
siguiente relación.
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2
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
Vivienda de protección oficial de régimen general .................................................................. 0%

Viviendas de protección pública.
Vivienda tasada municipal de régimen especial (VTME) .................................................... 100%

Viviendas de régimen libre....................................................................................................... 0%
ART.2.4.1.E7. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada
Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación integrada residencial de
edificación abierta en Ea 01 son los establecidos en los artículos 1.2.15 y 1.4.4 de las normas
urbanísticas de carácter general.
ART.2.4.1.E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales
Los sistemas locales de la actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01
AIR_EA_E01, deberán cumplir con los estándares establecidos por el Decreto 123/2012, de 3 de
julio, de estándares urbanísticos.
Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, los terrenos de la zona residencial ZR_EA_EA01.c
mantendrán su calificación de sistema local de espacios libres y los terrenos de la zona residencial
ZR_EA_EA01.b mantendrán su calificación de sistema local viario peatonal.
ART.2.4.1.E9. Condiciones mínimas de la urbanización
Las condiciones mínimas de la urbanización de esta actuación integrada residencial serán las
establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo
urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas, será de aplicación el
contenido del Anexo III de las normas generales “Normativa transitoria de las obras de urbanización”.
ART.2.4.1.E10. Plazos para la programación del suelo
1. La ejecución de la totalidad de las obras de urbanización, se deberá completar en un plazo no
superior a tres años, computados a partir de la entrada en vigor del plan general.
2. La edificación de las subzonas privadas de la actuación integrada residencial de edificación
abierta en Ea 01, se completará en un plazo no superior a dos años, computados a partir de la
completa urbanización de unidad de ejecución de la actuación integrada.
ART.2.4.1.E11. Condiciones de inundabilidad
No se establecen condiciones específicas en relación con la inundabilidad de los terrenos de la
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presente actuación integrada.
SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA
ART.2.4.1.P1. Categorización del suelo
Los terrenos comprendidos en la actuación integrada de edificación abierta en Ea 01 AIR_EA_01 se
categorizan como suelo urbano no consolidado por la urbanización. La categorización se contiene en
el plano OP-2.1 de la documentación grafica del plan general.
ART.2.4.1.P2. Definición de los sistemas locales
1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos
por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general en el ámbito de la
actuación integrada, se contiene en el plano OP-1.1b de la documentación del plan general.
2. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzonas privadas y de las subzonas
publicas de los sistemas locales de esta actuación integrada, con sus correspondientes superficies,
se indica a continuación.
AIR_EA_EA01 (Actuacion integrada)
1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos
2. Superficies de subzonas privadas
2.1 Superficie de subzona privada residencial
SZR_EA_EA01.a
3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos
3.1 Superficie de sistema local viario peatonal
3.2 Superficie de sistema local viario
SLTVP
0,00
m²
296,03
m²
296,03
m²
176,92
m²
169,12
m²
SLTVP_EA01
32,41
m²
SLTVP_EA04
41,94
m²
SLTVP_EA05
94,77
m²
SLTVM_EA01
7,80
m²
0,00%
62,59
%
62,59
%
37,41
%
35,76
%
1,65%
ART.2.4.1.P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación integrada
1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizada por subzonas residenciales privadas y por edificio
se indican en el cuadro siguiente:
AIR_EA_EA01 (Actuacion integrada)
SZR_EA_EA01.a
Superficie total
Superficie total
Superficie construida
296,03
construida
construida
usos compatibles
Superficie construida uso característico S/R
portal
plantas tipo
vuelos
superficie
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B/R
S/R
nº de
portales
S/R
sup
portal
sup
total
sup vivienda
nº de plantas
sup
planta
sup
total
sup
total
total
EDIFICIO 1
AMR_EA_EA01.1
234,00
469,60
0,00
TOTAL SUBZONA
234,00
469,60
0,00
TOTAL AI
234,00
469,60
B+2
469,60
469,60
NOTA: el proyecto de edificación cumplirá las edificabilidades y sus usos, las alineaciones máximas de la edificación y nº máximo de plantas.
2. La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo
correspondiente se contiene en el plano OP-1.1b de la ordenación pormenorizada contenida en la
documentación de este plan general.
3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación
con el acrónimo correspondiente, se contiene en el plano OP-4.1a de la ordenación pormenorizada
contenida en la documentación de este plan general.
ART.2.4.1.P4. Coeficientes de ponderación
1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación integrada, son
los indicados en el artículo 1.4.14 titulado “Coeficientes de ponderación” de las normas urbanísticas
de carácter general.
2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados 2, 3 y 4 del
artículo citado.
ART.2.4.1.P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes
1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo
rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.1a de la documentación grafica
de este plan general.
2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización
de la planta baja.
3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante
establecida para cada edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación
bajo rasante.
4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales
y de las parcelas privadas, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.1a
anteriormente citado.
ART.2.4.1.P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes
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1. El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación
integrada, distinguiendo entre disconformes y calificados como fuera de ordenación con el
planeamiento, se contiene en el plano OE-4.5 de la documentación grafica del plan general.
2. El régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos disconformes con el
planeamiento es el establecido en el Capítulo VII de las normas urbanísticas de carácter general.
ART.2.4.1.P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle
1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación
integrada.
2. El complemento de la ordenación a realizar por el estudio de detalle, deberá mantener la superficie
de los terrenos calificados como dotaciones públicas de carácter local por la ordenación
pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. No obstante, podrá realizar
alteraciones de su configuración, variando la forma y situación de las subzonas públicas y de las
subzonas privadas.
3. Igualmente deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre y bajo rasante de la
línea de edificación de carreteras del sistema general de transporte viario foral definidas en el plano
OE-4.1a de la documentación grafica del plan general y completar la definición de las rasantes y
nivelaciones de todas las subzonas publicas.
4. El estudio de detalle podrá, de manera totalmente justificada y cuando suponga una mejora de la
superficie y/o de la calidad del espacio urbano de dominio publico, incrementar en una planta sobre
rasante las establecidas por la ordenación pormenorizada de esta actuación integrada.
ART.2.4.1.P8. Cumplimiento de estándares dotacionales
El diseño urbano de la actuación integrada AIR_EA_EA01 contempla los estándares mínimos para
reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales,
calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente
materializada, tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos.
ART.2.4.1.P9. Plazos para la ejecución de la ordenación pormenorizada
1. El programa de actuación urbanizadora del ámbito de ejecución de la totalidad del ámbito de la
actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01 se deberá formular y presentar para
su aprobación inicial, cumpliendo lo establecido en el artículo 1.4.4 apartado 2 de estas normas
urbanísticas, en un plazo no superior a un año a partir de la entrada en vigor del plan general.
2. La formulación y presentación para su aprobación inicial de los proyectos de urbanización y de
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reparto de cargas y beneficios de la o las unidades de ejecución que, en su caso, se establezcan
para la ejecución de la actuación integrada residencial de edificación abierta en Ea 01, se deberá
realizar en un plazo no superior a un año, computados a partir de la publicación definitiva del
programa de actuación urbanizadora.
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