Los muebles adecuados crean suficientes áreas de entretenimiento

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DOMINGO 27 DE DICIEMBRE 2015
ELNUEVOHERALD.COM
E1
Los muebles adecuados crean suficientes áreas de entretenimiento
POR JOSEPH PUBILLONES
Creators Syndicate
En esta época del año,
mucha gente se preocupa por no disponer de
suficiente espacio para los
parientes y amigos que vienen de visita; por no disponer de suficiente espacio
para cocinar, para comer
o para bailar. De hecho,
los agentes de bienes raíces
a menudo escuchan a los
compradores decir que no
hay suficiente espacio para
fiestas. ¿Sabe lo que pienso
de eso? Como defensor
de mejores —no más
amplios— espacios, diría
que son tonterías. ¿Por qué
necesita más espacio?
Cualquiera que haya
asistido a una buena fiesta
le dirá que las mejores
fiestas son aquellas en que
la gente está más apiñada una con otra, a veces
en una casa pequeña, o
un apartamento, o una
cocina. Incluso en casas
grandes, por alguna razón
psicológica, los humanos,
como los animales salvajes, gustan de reunirse y
festejar en grupos. Entonces, olvídese de tener más
espacio, y conténtese con
lo que tiene.
Igualmente, a menudo
los restaurantes pequeños,
sí, los que tienen reservacio-
nes para el año entero y listas de espera interminables
son, a la larga, más exitosos
que los restaurantes más
grandes. Los restaurantes
grandes necesitan más
cantidad de gente para
llenarse y siempre parecen
estar medio vacíos. En un
comedor más pequeño, no
hay ese problema. A la mayoría de la gente no le gusta
frecuentar lugares vacíos.
Un restaurante pequeño
con mesas ocupadas y gente
esperando afuera indica que
“debe valer la pena esperar!”
Por lo tanto, los espacios
más pequeños y compactos
agradan a la gente.
Con el paso de los
años, mucha gente, según
se van los hijos de la casa
o fallecen los cónyuges,
se dan cuenta de que les
sobra el espacio y naturalmente comienzan a buscar
casas más pequeñas. Los
seres humanos se adaptan
fácilmente. Si tienen que
vivir en espacios pequeños,
usan mejor el espacio. Y
los espacios más pequeños
tienen otros beneficios,
como fomentar la intimidad en la familia.
En espacios pequeños,
la calidad del diseño y
los muebles pueden ser
mejores. Debido a que se
necesitan menos muebles,
es más fácil conseguir una
o dos piezas de impacto.
Se puede obtener más por
el mismo dinero y mejor
calidad de materiales. Con
el ahorro se podría instalar
un suelo de mármol en vez
de baldosas, o se podría
mandar a hacer una construcción arquitectónica a
la orden.
En las ciudades grandes
y las áreas metropolitanas
los espacios habitables
más pequeños son realzados por las comodidades
disponibles en una ciudad,
como buenas bibliotecas,
restaurantes de varios
tipos, y excelentes lugares de esparcimiento. En
los espacios pequeños, el
diseño necesita ser preciso.
Cada mueble necesita estar
colocado correctamente
y servir para más de una
función. Un beneficio
adicional es que menos
espacio equivale a menos
cosas innecesarias, lo que
resulta en una casa más
organizada. Por eso, la
próxima vez que desee más
espacio, ¡piénselo mejor!
En sitios más reducidos, la calidad del diseño y el mobiliario puede ser mejor que la cantidad. Es preferible tener menos muebles pero que sean impactantes.
Joseph Pubillones es el dueño
de Joseph Pubillones Interiors,
una firma galardonada de diseño
de interiores radicada en Palm
Beach.
Las ventas y los precios de las casas subirán considerablemente en 2016
POR JIM WOODARD
Creators Syndicate
Una cantidad cada vez
mayor de los mercados
de vivienda están ahora
preparados para un crecimiento excepcional en el
2016, según lo prevén los
principales economistas.
Un buen indicador de
nuestro creciente mercado fue cuando la Reserva
Federal finalmente elevó
su tasa de interés preferencial, el 16 de diciembre, después de años de
mantenerlo al cero por
ciento.
Un informe preparado
por la Asociación Nacional de Agentes Inmobi-
Barbara Tria
Presidente Comercial 2015
MIAMI Association of REALTORS®
El Mercado Comercial de Bienes Raíces de Miami
Atrae Importantes Inversionistas Mundiales
Los inversionistas domésticos e internacionales han invertido más de
$1000.000.000 millones en el mercado comercial de bienes raíces en
solamente los últimos nueve meses, una impresionante ilustración de
una fuerte demanda para propiedades locales. Las bajas tasas de vacantes
comerciales, el auge de la poblacion, el crecimiento del turismo, las mejoras
de la infraestructura y la creciente prominencia como ciudad importante de
clase mundial que desempeña un papel importante en las principales compras
comerciales, son algunas de las razones.
El multimillonario español Amancio Ortega compró una manzana
completa en Lincoln Road por $370, en Septiembre de 2015, estuvo muy
cerca de establecer el récord de la transacción comercial más grande en la
historia del Condado de Miami-Dade. La venta de $375 millones del 50 por
ciento del hotel Fontainebleau Miami Beach a una empresa propiedad del
gobierno de Dubai en el 2008 aún permanece como la compra más grande.
liarios señala las razones
específicas de sus proyecciones optimistas:
“Varios mercados de
todo el país están preparados para un crecimiento
sustancial en los precios
y las ventas de viviendas
en el 2016, que probablemente superarán incluso
las del 2006, según la
más reciente pronóstico
de la vivienda publicada
por realtor.com.
“La creciente formación de hogares, un
mercado laboral en
fortalecimiento y las
bajas tasas de desempleo
son buenas señales que
pueden ayudar a más jóvenes de la generación del
milenio (millenials), los
de la generación X y a los
jubilados en su gestión de
comprar casa.”
El informe se centra
en los 10 mercados más
propensos a experimentar
un importante crecimiento el próximo año.
“Existen 10 mercados
que probablemente ob-
La inversión de Ortega es un ejemplo de los individuos de un ultra
patrimonio neto comprando propiedades en Miami. Ortega, que es propietario
de la empresa de la moda mundial Zara, es el cuarto hombre más rico en el
mundo de acuerdo a Forbes Magazine. Ortega tiene un capital neto valorado
en $73,000.000.000.
Otras transacciones comerciales notables en Miami en los últimos nueve
meses:
• Abril 2015: Dos torres de oficinas en Coconut Grove
vendidas por $42 millones.
• Mayo 2015: CocoWalk, un centro comercial en Coconut Grove,
vendido por $87.5 millones.
• Mayo 2015: La torre de oficinas 800 Brickell fue adquirida por
RREEF Property Trust REIT por $111.6 million.
• Sep. 2015: The Mary Brickell Village complejo comercial en el
centro de Miami se vendió a una firma de capital privada basada
en Boston por $115 millones.
• Sep. 2015: La torre de oficinas 777 Brickell se vendió a un grupo
de inveriones privadas de Sur América por $140 millones.
• Sep. 2015: Espirito Santo Plaza, un edificio de oficinas en
Brickell, se vendió a una firma de inversiones basada en Dallas
por $142 millones.
• Oct. 2015: The Shops at Sunset Place, un centro de uso múltiple
en South Miami,se vendió a Federal Realty Investment Trust
basada en Maryland por $110 millones.
Las inversiones y reurbanizaciones potenciales de estos edificios de
oficinas y centros comerciales en Miami, solamente serán de beneficio para
el público como edificios antiguos que se transforman en nuevas instalaciones
modernas.
tengan una gran cantidad
de atención en el nuevo
año, eso es si las predicciones de realtor.com
prueban ser ciertas. Sus
investigadores recientemente identificaron
los mercados que ellos
creen que van a tener un
crecimiento igual o mejor
que el promedio en los
EE.UU.
“Estos mercados
probablemente tendrán
una gran demanda de los
compradores de vivienda
(y ya tienen un 60 por
ciento más de páginas del
listado vistas en realtor.
com que las del mercado
general de los EE.UU.) y
de ventas rápidas (inventario que vende 16 días
más rápido que el promedio de los EE.UU.).
“Algunos mercados
han tenido mucha demanda y permanecen en
demanda (como San Diego, Sacramento, Boston,
Atlanta)”, dice Jonathan
Smoke, el economista jefe
de realtor.com.
“Algunos están viendo
ahora signos de recuperación basados en condiciones económicas mucho
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mejores previstas para el
próximo año. Algunos
son mercados secundarios
de otros mercados de
muchísima demanda y la
mayoría está dirigido por
uno o más grupos demográficos principales”,
señaló el informe.
¿Todavía muchos
propietarios tienen un
capital —o patrimonio— negativo?
Sí, pero el índice de
capital negativo está bajando. He aquí el último
informe de Zillow:
“El índice de capital
negativo en los Estados
Unidos siguió disminuyendo en el tercer trimestre del 2015, según
el Informe sobre capital
negativo de Zillow. A
nivel nacional, el 13.4%
de los propietarios de
viviendas deben más en
sus hipotecas que lo que
valen sus casas, por debajo de la cifra de 14.4%
del trimestre pasado, y
16.9% hace un año.
“El capital negativo es
uno de los recuerdos más
persistentes de la caída
del mercado de vivienda.
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¿Las hipotecas están
más fáciles de obtener?
En este momento se
están volviendo menos
disponibles. Aquí presentamos un informe
reciente de la Asociación
de Banqueros Hipotecarios:
“La disponibilidad
de crédito hipotecario
se redujo en noviembre
según el Índice de Disponibilidad de Crédito
Hipotecario (MCAI, por
sus siglas en inglés), un
informe que analiza los
datos de AllRegs Market
Clarity de Ellie Mae, una
herramienta de información de negocios e
inversores.”
El informe señaló
que el MCAI disminuyó
0.8% a 127,4 en noviembre. Asimismo, señaló
que una disminución en
el MCAI indica que las
normas de préstamos
están apretando, mientras
que los aumentos en el
índice son indicativos de
aflojamiento de crédito.
El índice marcó un punto
de referencia de 100 en
marzo del 2012.
“De los cuatro índices que lo componen, el
MCAI convencional vio
el mayor ajuste (bajó 2,0
por ciento) respecto al
mes seguido por el Conforming MCAI (que bajó
un 1.0 por ciento), y el
Jumbo MCAI (que cayó
0,8 por ciento)”.
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Los propietarios que deben más en sus hipotecas
que el valor de sus casas
no las pueden vender, lo
que evita que los mercados se recuperen”.
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Leyenda: La tasa y el porcentaje de tasa anual (APR) son efectivas al 12/22/15. © 2015 Bankrate, Inc. http://www.interest.com. El porcentaje de tasa anual puede aumentar después de que consumación
y puede variar. Los pagos no incluyen cantidades para impuestos y seguro. Los honorarios incluidos para cada anuncio encima de puede ser cargado para abrir el plan. (A) Banquero de Hipoteca, (B)
Corredor Hipotecario, (C) Banco, (D) Los ahorros y presta, (E) Unión de crédito, (BA) indica Banquero de Hipoteca licenciada, NYS Departamento de Depositar, (BR) indica Corredor Hipotecario
registrado, NYS Departamento de Depositar., (los préstamos arreglaron por terceros partidos). “Llame para tasas” significa que las tasas actuales no estuvieron disponible en tiempo de prensa. Todas
tasas son citadas con una cuenta mínimo de FICO de 740. Préstamos convencionales son basados en cantidades de préstamo de $165,000. Préstamos Jumbo son basados en cantidades de préstamo de
$435,000. Puntos citados incluyen descuento y/o originación. Días de asegurar: 30 – 60. Las tasas porcentual anuales (APRs) son basados en tasas indexó completamente para hipotecas de tasa ajustable
(Ajsts). La tasa porcentual annual en su préstamo específico puede diferir de la muestra utilizada. Los honorarios reflejan el pariente de cargas a la tasa porcentual anual. Si su pago inicial es menos
de 20% del valor de hogar, Usted será susceptible al seguro privado hipotecario, o a PMI. Las hipotecas de la FHA incluyen tanto los honorarios UFMIP y MIP y se basan en una hipoteca de $165,000
con un 5% de pago inicial. Hipotecas VA incluyen honorarios de financiación basadas en una hipoteca de $165,000 con 5% de pago inicial. Bankrate, Inc. no garantiza la certeza de la información que
aparece encima de o la disponibilidad de tasas y honorarios en esta tabla. Todas tasas, los honorarios, y otra información son susceptibles cambiar sin nota. Bankrate, Inc. no posea ninguna institución
financiera. Algún o todas las compañías que aparecen en esta tabla pagan un honorario por aparecer en esta tabla. Si usted busca una hipoteca por encima de $417.000, la legislación reciente puede
permitir a prestamistas en ciertas ubicaciones a proporcionar las tasas que son diferentes de esos mostrado en la tabla arriba. Terminos de devolución de la muestra – ejemplo: 360 mensualidades de $5.29 por $1,000 pedido prestado, ejemplo 180 mensualidades de $7.56 por $1,000 pedido prestado. Recomendamos que usted contacte a su prestamista para determinar directamente
qué tasas pueden estar disponibles a usted. Para aparecer en esta tabla, llame 800-509-4636. Para informar cualquier inexactitude, llame 888-509-4636. • http://mherald.interest.com
Director de Publicaciones
Especiales:
Roberto
Hernández-Alende
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