I.S.S.N 0716-775X EL PRESENTE BOLETÍN ES EL RESULTADO DE UN ESFUERZO DE INVESTIGACIÓN EMPRENDIDO POR EL DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN Y DISEÑO URBANO, EN EL CUAL SE INVOLUCRAN COSTOS DE PRODUCCIÓN. POR LO ANTERIOR QUEDA PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL, EXCEPTO EN INVESTIGACIONES ACADÉMICAS CITANDO LA FUENTE. IENTI A S AP V ER I TA S N O S TR A UNIVERSIDAD DEL BIO-BIO. FACULTAD DE ARQUITECTURA, CONSTRUCCIÓN Y DISEÑO. DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN Y DISEÑO URBANO Derechos Reservados. Las ideas, conceptos, y opiniones vertidas en los artículos son de responsabilidad exclusiva de quienes las emiten y no necesariamente representan el pensamiento de la Universidad del Bío-Bío. BOLETÍN Nº 30 1º TRIMESTRE 1997 Enero - Febrero - marzo EJEMPLAR Nº.................................................... UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN UNIVERSIDAD DEL BIO-BIO Rector: ROBERTO GOYCOOLEA INFANTE Premio Nacional de Arquitectura 1995 Facultad de Arquitectura, Construcción y Diseño. Avda. Collao 1202. Casilla 5-C. Fono: 314364. Fax: 313897. Concepción - Chile Decano Facultad: RICARDO HEMPEL HOLZAPFEL Director Boletín: HECTOR GUILLERMO GAETE FERES Internet E-mail: hgaete diana.dci.ubiobio.cl Asesor: PABLO TRIVELLI OYARZUN Comité Editorial: ROBERTO GOYCOOLEA INFANTE DECANO FACULTAD DIRECTOR BOLETÍN RODRIGO GARCIA ALVARADO WALDO MARTÍNEZ RIQUELME Recopilación y digitación de datos: PAULINE TREBILCOCK KELLY Diseño Portada: Arqto. GONZALO CERDA BINTRUP Dpto. Diseño y Teoría de la Arquitectura UBB. SUMARIO Editorial 2 Metodología 3 Mapa de Sectores 5 Cuadro Mensual y Trimestral 6 Cuadro Trimestral por Tramos 7 Gráfico de Ofertas y Superficies 8 Gráfico de Precios 9 Análisis del Trimestre 10 Formulario Suscripción 14 Página Nº1 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN EDITORIAL. Con el presente Boletín Nº 30 continuamos el habitual además de la realización de estudios inmediatamente anterior y respecto de igual registro y análisis trimestral comparativos respecto del trimestre del año pasado; trimestre intentando determinar y sistematizar las regularidades, las variaciones estacionales y las tendencias del mercado de suelo. Todo lo cual contribuye, además, a la consolidación de una base de datos sólida y confiable cumpliendo así uno de los objetivos principales de la investigación que da origen a esta publicación. Cabe hacer notar que para investigaciones que intenten relacionar la información por sectores, definidos en esta publicación, con otras variables (población, distribución del ingreso, superficie, etc.) debe seguirse la agrupación de distritos censales (los límites están disponibles en Dirección Regional del Instituto Nacional de Estadísticas, INE) indicada en cuadro de página N°4, de tal modo de contar con áreas territoriales comparables. ________________ Página Nº2 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN METODOLOGÍA. Con el objeto de que los usuarios del Boletín se informen de la procedencia de los datos, del tratamiento de los mismos, y del origen de la información así generada; es conveniente explicitar la metodología empleada. En primer lugar se determinó la fuente de información y los datos a computar. Se utilizó la Sección de Avisos Económicos del diario El Sur, sólo para el día Domingo. Se desestimó el uso de los avisos para todos los días de la semana, como el caso del Boletín Nº 1, por cuanto la información es básicamente la misma, dada la repetición de dichos avisos. En segundo término se definió la zona de estudio, la cual corresponde al área territorial denominada Gran Concepción y que está integrada por los siguientes centros urbanos: Concepción, Talcahuano, Hualpencillo, Chiguayante, San Pedro y Penco-Lirquén. (Comunas de Concepción, Talcahuano, Chiguayante, San Pedro de la Paz y Penco). Luego, como el área es extensa, se procedió a una sectorización menor que posibilitó una mejor localización de las ofertas de terrenos. Se optó para ello por la determinación de sectores en función; por una parte, de cierta homogeneidad socioeconómica y, por otra, de la división distrital realizada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) para el Censo 1982. De esa forma los sectores definidos corresponden a agregaciones de distritos censales, lo cual presenta la ventaja adicional de permitir estudios con variables combinadas y basados en unidades posibles de comparar. Resultan así 16 sectores (graficados en MAPA Nº 1) cuya correspondencia con la división comunal y distrital es la siguiente: Página Nº3 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN COMUNA SECTOR CONCEPCIÓN CENTRO NORTE LORENZO ARENAS COSTANERA CAMINO A PENCO NONGUEN LONCO BOCA SUR SAN PEDRO CHIGUAYANTE SAN PEDRO CHIGUAYANTE PENCO TALCAHUANO PENCO LIRQUEN TALCAHUANO CENTRO SAN VICENTE HUALPENCILLO HIGUERAS-LAS SALINAS Nº DISTRITO CENSAL 1-2-3-4-6-12-13-20-21-22. 15-16-17-18-19. 7-8-9-10-11-14. 5-33-39. 34. 23-24b-25-27.(*) 31-24a.(*) 39. 38. (El I.N.E. los redefinirá de acuerdo a nuevos límites) 27-28-29-30. (El I.N.E. los redefinirá de acuerdo a nuevos límites) 1-2. 3. 1-2-3-4-13. 5-8-9-10a. ( * * ) 12-11. 10b-14-15.(* *) (*)Debido a que incluye sectores socioeconómicos fuertemente diferenciados, el distrito 24 se dividió en dos (24a-24b) y el límite está asimilado al límite comunal (puntos 29 al 36 de la poligonal, Sector Lo Pequén) del Plan Regulador de Concepción 1981. (* *) Debido a su excesiva extensión, el distrito 10 se dividió en dos (10a-10b) y su límite está dado por una línea imaginaria que une el borde sur del Cementerio Nº2 y la Bahía de San Vicente, en la Comuna de Talcahuano. Con ello se desarrolló un registro computarizado de ofertas de suelo urbano, cada una de las cuales se ingresó en función de los siguientes datos como mínimo: Sector, Mes Superficie (en m2), Valor Total (en U.F.1) y Valor Unitario (en U.F./m2) Los ingresos de las ofertas se realizaron mes a mes, dejando fuera aquellas que se repiten en un mismo mes. Se optó por mantener en archivo la última oferta ya que esta es la que representa la expectativa actualizada del oferente en el mercado. A partir del registro anterior, se obtuvieron resúmenes mensuales y trimestrales por sector, en que se indica: Nº de Ofertas; Precio Promedio (en U.F./M2); y Rango de Tamaños de los terrenos (en M2). Se definieron siete tramos de superficie: 0-500 m2; 501-1.000 m2; 1.0012.500 m2; 2.501-5.000 m2; 5.001-10.000 m2; 10.001-50.000 m2; 50.001 y más m2.) Cabe advertir que en el registro de ofertas se discrimina, además, en función de si los lotes tienen o no construcciones que afecten el valor del suelo, desestimando todas aquellas en que la edificación afecta el precio. No se discrimina, sin embargo, el grado de urbanización de los predios y se parte del supuesto de que, para su comercialización, por lo menos los terrenos de menor superficie deben contar, de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones (y su Ordenanza), con urbanización completa. La información así procesada se trabajó en forma de Cuadros Estadísticos y Gráficas; para ser presentadas en forma ordenada y facilitar su lectura. 1 La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta monetaria establecida por el Gobierno de Chile que se va reajustando diariamente por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del mes anterior. La UF se creó para expresar los montos adeudados por concepto de créditos para la vivienda; pero su uso se generalizó a otro tipo de deudas, así como a instrumentos de ahorro y depósitos y otras transacciones. Página Nº4 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN _____________________ Página Nº5 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN Página Nº6 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN CUADRO Nº1 GRAN CONCEPCION, SUELO URBANO OFRECIDO POR SECTORES: NUMERO DE OFERTAS, METROS CUADRADOS, Y PRECIO PROMEDIO POR MES. 1997 1ºTRIM Enero SECTORES Centro Norte Lzo. Arenas Costanera Cam. Penco Nonguén Lonco Boca sur Sn. Pedro Penco Lirquén Chiguayante Thno. Centro Sn. Vicente Hualpencillo Higueras/Salinas TOTAL Febrero NUMERO SUPERFICIES PRECIO NUMERO SUPERFICIE PRECIO NUMERO OFERTAS TOTAL (m2) UF/m2 OFERTAS TOTAL (m2) UF/m2 OFERTAS 7,00 4.238,00 15,75 6,00 5.536,00 18,16 27,00 8,00 4.252,00 4,72 11,00 21.026,80 3,35 25,00 7,00 7.014,50 4,74 6,00 6.648,00 7,38 16,00 0 0 0 1,00 1.440,00 2,34 0 1,00 980,00 4,30 3,00 2.621,00 2,58 5,00 2,00 1.420,00 3,04 6,00 4.500,00 3,06 20,00 4,00 3.155,00 4,11 3,00 2.253,00 5,98 29,00 4,00 785.000,00 0,27 4,00 104.147,00 1,29 16,00 12,00 31.617,00 2,00 14,00 25.597,00 4,87 20,00 3,00 1.864,80 4,73 3,00 1.592,00 2,65 6,00 0 0 0 0 0 0 0 17,00 161.878,00 1,97 19,00 81.505,80 2,33 35,00 9,00 23.484,00 2,54 5,00 12.360,00 2,34 14,00 0 0 0 1,00 600,00 8,00 0 2,00 11.300,00 4,88 2,00 5.800,00 4,85 7,00 2,00 1.017,00 2,37 3,00 2.615,00 3,54 5,00 78,00 1.037.220,30 0,83 87,00 278.241,60 2,81 225,00 103,72 hás. 27,82 hás. CUADRO Nº2 1ºTRIM SECTORES Marzo SUPERFICIE PRECIO TOTAL(m2) UF/m2 21.762,00 16,06 15.912,50 4,11 41.387,00 6,27 0 0 2.248,00 3,13 59.259,00 4,88 149.498,00 5,63 146.973,00 0,53 32.422,00 3,24 8.616,00 1,85 0 0 105.653,00 2,56 36.417,00 3,47 0 0 15.239,00 2,86 21.700,00 1,49 657.086,50 3,78 65,71 hás. GRAN CONCEPCION: SUELO URBANO OFRECIDO POR SECTORES: NUMERO DE OFERTAS, METROS CUADRADOS Y PRECIO PROMEDIO. 1997 RESUMEN TRIMESTRAL NUMERO OFERTAS Cantidad % Centro 40,00 10,26 Norte 44,00 11,28 Lzo. Arenas 29,00 7,44 Costanera 1,00 0,26 Cam. Penco 9,00 2,31 Nonguén 28,00 7,18 Lonco 36,00 9,23 Boca sur 24,00 6,15 Sn. Pedro 46,00 11,79 Penco 12,00 3,08 Lirquén 0,00 0,00 Chiguayante 71,00 18,21 Thno. Centro 28,00 7,18 Sn. Vicente 1,00 0,26 Hualpencillo 11,00 2,82 Higueras/Salinas 10,00 2,56 TOTAL 390,00 100,00 SUPERFICIE PRECIO PROM. TOTAL (m2) % UF/m2 31.536,0 1,60 16,38 41.191,3 2,09 3,79 55.049,5 2,79 6,21 1.440,0 0,07 2,34 5.849,0 0,30 3,08 65.179,0 3,30 4,72 154.906,0 7,85 5,61 1.036.120,0 52,53 0,41 89.636,0 4,54 3,27 12.072,8 0,61 2,40 0,0 0,00 0,00 349.036,8 17,69 2,23 72.261,0 3,66 2,97 600,0 0,03 8,00 32.339,0 1,64 3,92 25.332,0 1,28 1,74 1.972.548,4 100,00 2,09 197,25 hás. Página Nº7 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN CUADRO Nº3 TRAMOS M2 SECTORES Centro Norte Lzo. Arenas Costanera Cam. Penco Nonguén Lonco Boca sur Sn. Pedro Penco Lirquén Chiguayante Thno. Centro Sn. Vicente Hualpencillo Higueras/Salinas TOTAL GRAN CONCEPCION, SUELO URBANO OFRECIDO POR SECTORES: NUMERO DE OFERTAS, METROS CUADRADOS Y PRECIO PROMEDIO 1ºTRIM 1997 POR RANGO DE TAMAÑO DE LOS TERRENOS. 0-500 501-1.000 1.001-2.500 2.501-5.000 5.001-10.000 10.001-50.000 50.001 y más TOTAL SECTOR OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE PROM. OFER- SUPERFICIE TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) UF/m2 TAS Total. (m2) 7 20 10 0 5 6 8 1 9 3 0 23 8 0 1 3 104 2.279,00 6.929,00 3.246,00 0,00 2.029,00 2.134,00 3.312,00 500,00 3.746,00 1.252,80 0,00 7.820,80 2.748,00 0,00 500,00 1.352,00 14,28 3,90 6,48 3,24 2,58 6,84 0,54 7,39 6,26 3,21 3,46 2,80 1,55 37.848,60 5,28 3,78 Hás 23 18 7 0 3 15 13 1 20 5 0 18 10 1 5 1 16.443,00 13.255,30 5.076,50 0,00 2.292,00 12.198,00 8.777,00 1.000,00 15.056,00 3.644,00 0,00 12.717,00 6.763,00 600,00 4.630,00 540,00 17,19 4,97 6,26 3,73 4,63 5,10 0,54 3,11 2,05 3,01 3,79 8,00 3,43 3,48 140 102.991,80 5,13 10,30 Hás 10 5 8 1 1 3 9 5 6 4 0 12 3 0 1 4 12.814,00 6.007,00 12.127,00 1.440,00 1.528,00 3.880,00 12.567,00 7.357,00 10.924,00 7.176,00 0,00 19.897,00 4.250,00 0,00 1.109,00 4.940,00 18,32 4,44 6,18 2,34 1,03 4,87 4,45 1,09 2,04 1,69 1,54 2,08 2,36 3,37 0 0 2 0 0 2 4 2 7 0 0 4 1 0 2 0 72 106.016,00 4,02 10,60 Hás 24 0,00 0,00 8.600,00 0,00 0,00 7.562,00 15.000,00 9.000,00 30.460,00 0,00 0,00 16.262,00 5.000,00 0,00 5.800,00 0,00 3,30 1,15 3,87 0,26 0,87 2,44 0,67 4,85 - 97.684,00 1,70 9,77 Hás 0 0 1 0 0 1 1 5 4 0 0 6 4 0 1 1 0,00 0,00 6.000,00 0,00 0,00 9.405,00 5.250,00 44.973,00 29.450,00 0,00 0,00 39.840,00 30.500,00 0,00 10.000,00 8.000,00 2,20 3,00 3,00 0,83 0,70 1,74 1,55 2,50 0,65 24 183.418,00 1,41 18,34 Hás 0 0,00 1 15.000,00 1 20.000,00 0 0,00 0 0,00 1 30.000,00 0 0,00 6 123.290,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 7 172.500,00 2 23.000,00 0 0,00 1 10.300,00 1 10.500,00 0,12 2,00 0,25 0,36 0,67 0,93 6,00 0,57 20 404.590,00 1,05 40,46 Hás 0 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 1 0 0 0 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 110.000,00 850.000,00 0,00 0,00 0,00 80.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,68 0,17 0,05 - 40 31.536,00 44 41.191,30 29 55.049,50 1 1.440,00 9 5.849,00 28 65.179,00 36 154.906,00 24 1.036.120,00 46 89.636,00 12 12.072,80 0 0,00 71 349.036,80 28 72.261,00 1 600,00 11 32.339,00 10 25.332,00 6 1.040.000,00 0,31 104,00 Hás 390 1.972.548,40 Hás> 197,25 Página Nº7 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN GRAFICO Nº1: GRAN CONCEPCION, NUMERO DE OFERTAS DE SUELO URBANO POR SECTORES; 1º TRIM.97 40 Centro 44 Norte 29 Lzo. Arenas 1 Costanera 9 Cam. Penco 28 Nonguén 36 Lonco 24 Boca sur 46 Sn. Pedro 12 Penco Lirquén 0 71 Chiguayante 28 Thno. Centro Sn. Vicente 1 11 Hualpencillo 10 Higueras/Salinas GRAFICO Nº2: GRAN CONCEPCION, CANTIDAD (M2) DE SUELO URBANO OFRECIDO POR SECTORES; 1º TRIM.97 Centro 31.536,00 41.191,30 Norte 55.049,50 Lzo. Arenas Costanera 1.440,00 Cam. Penco 5.849,00 65.179,00 Nonguén 154.906,00 Lonco 1.036.120,00 Boca sur 89.636,00 Sn. Pedro Penco Lirquén 12.072,80 0,00 349.036,80 Chiguayante 72.261,00 Thno. Centro Sn. Vicente Hualpencillo Higueras/Salinas 600,00 32.339,00 25.332,00 Página Nº10 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN GRAFICO Nº3: GRAN CONCEPCION, PRECIO PROMEDIO (UF/M2) DEL SUELO URBANO POR SECTORES; 1º TRIM.97 16,38 Centro 3,79 Norte 6,21 Lzo. Arenas 2,34 Costanera 3,08 Cam. Penco 4,72 Nonguén 5,61 Lonco Boca sur 0,41 3,27 Sn. Pedro 2,40 Penco Lirquén Chiguayante 0,00 2,23 2,97 Thno. Centro 8,00 Sn. Vicente 3,92 Hualpencillo Higueras/Salinas 1,74 Página Nº11 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN ANÁLISIS DEL TRIMESTRE. En el primer trimestre del año 1997 el mercado de suelo urbano registró un total de 390 ofertas las que, a su vez, corresponden a una superficie total ofrecida equivalente a 197,25 hás. con un precio promedio de 2,09 UF/m2; en todo el espacio geográfico del Gran Concepción integrado por las Comunas de Concepción, Talcahuano, San Pedro de La Paz, Chiguayante y Penco. 1.- EN RELACIÓN AL TRIMESTRE ANTERIOR: Respecto del trimestre anterior, la oferta según cantidad de lotes disminuyó en un 16,67% (de 468 a 390 lotes). La superficie ofrecida bajó levemente en un 2,68% (de 202,68 a 197,25 hás). Por su parte, el precio promedio registró una baja del 23,16% (de 2,72 a 2,09 UF/m2). La distribución geográfica intraurbana, a nivel sectorial, presentó concentración relativa del número de ofertas en los sectores: Chiguayante (18,21%); San Pedro (11,79%); Norte (11,28%); Centro (10,26%) y Lonco (9,23%) ya que juntos corresponden al 60,77% del total. Todos ellos se mantienen como concentradores del número de ofertas respecto del trimestre anterior. En cuanto a la superficie ofrecida se detecta concentración relevante en los sectores Boca Sur (52,53%) y Chiguayante (17,69%), ya que juntos representan el 70,22% del total. Todos persisten como sectores concentradores de superficie ofrecida, respecto del trimestre anterior. Página Nº12 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN Los precios promedios mayores se registraron en los sectores Centro (16,38 UF/m2), y San Vicente (8,00 UF/m2) manteniéndose en el primer lugar de la jerarquía el Centro, con alza (4,07%), respecto al trimestre anterior. El precio promedio menor se registró en Boca Sur (0,41 UF/m2). Todos los demás sectores se ubicaron en el tramo intermedio de 1,74 a 6,21 UF/m2. Las alzas de precio más importantes se registraron en los sectores San Vicente ( de 3,53 a 8,00 UF/m2) y Lonco (de 4,47 a 5,61 UF/m2). La baja de precio más significativa se apreció en el sector Higueras/Salinas (de 3,98 a 1,74 UF/m2). Según tamaño predial, la distribución porcentual de la cantidad de predios ofrecidos presentó, al igual que el trimestre anterior, una fuerte concentración en los tramos menores: 0-500 m2 (104 lotes); 501 - 1000 m2 (140 lotes); 1001-2500 m2 (72 lotes); ya que juntos corresponden al 81,03% del total de lotes ofrecidos (316 sobre 390). Por su parte la oferta, según superficie ofrecida por tramos, se mantuvo acorde al comportamiento del trimestre anterior, es decir, concentrada (82,53%) en los tres tramos mayores que involucran predios de superficie comprendida entre los 5.001 y 50.001 ó más metros cuadrados. Cabe destacar que se mantiene la tendencia a la concentración de los precios promedios mayores en los paños cuyo tamaño predial es igual o inferior a 2.500 m2. En función de los antecedentes registrados, el mercado de ofertas de suelo urbano mostró, respecto al trimestre anterior, importante baja en el número (cantidad) de lotes ofrecidos, leve baja en la superficie ofrecida y fuerte baja en el precio promedio. A nivel sectorial siete de dieciséis sectores registraron alza de precio promedio. Página Nº13 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN 2.- EN RELACIÓN A IGUAL PERIODO DEL AÑO PASADO : (ver Tabla Nº 1) Respecto a igual trimestre del año 1996 se verificó, a nivel global, leve baja en la cantidad de ofertas (1,27%) e importante alza en la superficie ofrecida (26,48%). Por su parte, el precio promedio registró una baja significativa equivalente al 30,27%. (de 3,00 a 2,09 UF/m2). TABLA Nº1: GRAN CONCEPCION; VARIACIONES TRIMESTRALES. SECTORES Centro Norte Lzo. Arenas Costanera Cam. Penco Nonguén Lonco Boca Sur Sn. Pedro Penco Lirquén Chiguayante Thno. Centro Sn. Vicente Hualpencillo Higueras/Salinas TOT. GRAN CONCEP. 1ºTRIM 1996 1ºTRIM 1997 VAR. 1996 1997 ofertas superf. precio ofertas superf. precio ofertas superf. precio % s/tot % s/tot uf/m2 % s/tot % s/tot uf/m2 ptos. % ptos. % uf/m2 12,91 2,73 18,78 10,26 1,60 16,38 -2,65 -1,13 -2,39 11,39 2,24 3,62 11,28 2,09 3,79 -0,11 -0,15 0,17 3,80 0,65 5,36 7,44 2,79 6,21 3,64 2,14 0,85 1,01 0,23 2,31 0,26 0,07 2,34 -0,76 -0,16 0,03 2,03 6,14 1,12 2,31 0,30 3,08 0,28 -5,84 1,95 5,32 27,11 3,33 7,18 3,30 4,72 1,86 -23,81 1,39 10,89 6,06 7,09 9,23 7,85 5,61 -1,66 1,79 -1,48 8,10 15,13 0,57 6,15 52,53 0,41 -1,95 37,40 -0,16 9,87 8,78 2,31 11,79 4,54 3,27 1,92 -4,23 0,96 2,53 0,66 1,52 3,08 0,61 2,40 0,55 -0,05 0,88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17,97 17,54 1,99 18,21 17,69 2,23 0,23 0,16 0,25 5,06 5,66 1,99 7,18 3,66 2,97 2,12 -2,00 0,98 1,77 0,77 2,96 0,26 0,03 8,00 -1,52 -0,74 5,04 3,54 5,37 2,96 2,82 1,64 3,92 -0,72 -3,73 0,97 3,80 0,94 2,82 2,56 1,28 1,74 -1,23 0,34 -1,08 100,00 100,00 100,00 100,00 variación porcentual 395,00 155,96 3,00 390,00 197,25 2,09 -1,27 26,48 -30,27 Cantidad Hás. Uf/m2 Cantidad Hás. Uf/m2 Cantidad Hás. Uf/m2 En relación a precios promedios por sectores; doce de dieciséis registraron alzas relativas. Cabe destacar que la mayor alza se registró en el sector San Vicente. La mayor baja se verificó en los sector Centro. Página Nº14 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN Referida a la participación relativa de los sectores en la superficie total ofrecida, la variación positiva más relevante se registró en el sector Boca Sur, con incremento de 37,40 puntos porcentuales. La variación negativa más importante correspondió al sector Nonguén, ya que bajó su participación relativa en -23,81 puntos porcentuales. En cuanto al número de ofertas; el incremento mayor se registró en el sector Lorenzo Arenas con 3,64 puntos porcentuales. La disminución mayor se verificó en el sector Centro con -2,65 puntos porcentuales. Arqto. Mgter. HECTOR GUILLERMO GAETE FERES Página Nº15 de 14 UBB / Dpto. Planificación y Diseño Urbano / BOLETÍN MERCADO DE SUELO URBANO EN EL GRAN CONCEPCIÓN IENTI A S AP V ER I TA S N O S TR A UNIVERSIDAD DEL BIO-BIO SUSCRIPCIÓN BOLETÍN Boletín de suscripción anual Valor 4 ediciones $ 10.000 Nombre (o razón social) Dirección ________________________________________ Fono __________ Comuna _____________ Fecha________ RUT ____________________(Llenar solo si requiere factura) FIRMA __________________ Cheque Cruzado y Nominativo a nombre de Universidad del Bío-Bío. ________________________________________________ SEÑORES BOLETÍN MERCADO DE SUELO UNIVERSIDAD DEL BIO-BIO DPTO. PLANIFICACIÓN Y DISEÑO URBANO FACULTAD DE ARQUITECTURA, CONSTRUCCIÓN Y DISEÑO AV. COLLAO 1202 CASILLA 5-C FONO (56) (41) 314364 / Anexo 1330 FAX: (56) (41) 313897 CONCEPCIÓN - CHILE ________________________________________________ Página Nº16 de 14