E S C R T T U R AN o 6 h . R E P E R T o R T oN o 5 6 4 - 0 9 . - CONTRATODE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIA SANTA INES LIMITADA A LA REGION DEL CORPORACIONDE ASISTENCIA J UDICIAL DE BIO BIO E n p u er t o v a r a s , R e p ú b li c a d e c h i I e , Mayo del año dos mi I nueve , ante PATRICIO , ESPINOSA BANCALARI a q u ' in c e tfii , ¡{otari o de BERNARD0 públ i co de esta ciudad, con domicilio en Avenida y ci nco' Gramado número qui ni entos trei nta ritular Comparecen: I persona j u rí di ca de derecho p ri vado, del g-iro de su número setenta y raz6n social, nol Único fributario ocho millones doscientos sesenta Y ocho mil ochenta r€Presentada, según se acredi ta n por ' chi I eno' PATRICIO ARTUROVICENCIO BRINTRUP gu-ión tres , don empresarion casado, cédu1a nacional de identidad mil número ocho mi'llones doscientos treinta y un ci ento vei ntj cuat ro gui ón sei s , ambos domici I i ados en calle ofi ci na Santa"Rosa trei nta, arrendadora"; yi- número quinientos Puerto Varas, \ sesenta' €fl adel ante DE "CORPORACION "l a ASISTENCIA r-F,ecro¡l oeL gro ero" ' conocida re LÁ " también como"Corporación de Rsistencia :udi ci a1 , persona jurídi ca de derecho privado, -de1 g'i ro de su número setenta razón social, rol único tributario miI I ones gu'ión di eci séi i ochoci entos rep resentada dos , mi I seteci entos 1egal mente, según se por su Di rector negional don JAIME ANDRES acredita, srLVA scrBERRAs, chi I eno, abogado, casado, cédul a naci onal número i denti dad de ochoci entos vei nti séi s miI nueve miI I ones sei sci entos ci ncuenta y si ete n ambos domici I i ados en cal I e Antoni o varas número qui ni entos vei nti ci nco ,. Puerto si ete gui ón y Montt, paso en de ésta, eñ adelante, "la arrendatari a" ; I os comparecientes mayores de edad, qui enes acredi tan su i denti dad con I as cédul as personales i ndicadas, en cel ebrar el y exponen que han convenido si gui ente contrato de arrendamiento del I ocal comerci al que se espec'ifi ca más adel ante , 'nAltos que forma parte del rdificio de Santa Rosa", ubi cado en cal I e Santa Rosa número qu-ini entos sesenta de la ciudad de Puerto varas, QU€ se regirá por I as normas que a conti nuaci ón se establ ecen: ARTrcuLo PR IMERO.Bi en dado en arrendamiento. - Uno. Uno.- El local cual se comercial número Quince B, sobre el el'- celebra presente contrato de "Altos arrendamienton está .situado en el edificio y tiene una de santa R osa", yd individualizado, superficie metros de ciento cuadrados cincuenta y ocho coma nueve . El aproxi madame.nte tí tul o de domini o se encuentra i nscr jrto a fo j as sei sci entos veinticuatro vuelta número novecientos treinta y :t' to f*l '# dos del neg'ist ro de e ropi edad del año dos mil '''fho del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas, actualmente trasladado a fojas Setecientos cuarenta y cuatro número mil noventa y ocho del negistro de eropi edad del año dos miI sei s del Conservador de Bienes Raíces de Puerto-varas.- uno. Dos.- Por el presente acto "INMOBILIARIASANTAINES LIMITADA", debidamente representada, da en arrendamiento a ..CORPORACION DE ASISTENCIA ] UDICIAL DE LA REGION ento su DEL BIOBIO", para quj en acepta en ar rendami representante compareciente, €l local comercial ya individualizado y todos los muebles y equipos que e i ncl uybn en i nventari o el que fi rmarán I as artes a la fecha de entrega del local arrendado, y ue las partes declaran forma parte integrante de este contráto Uno. Tres,- para todos los efectos de derecho.- El local comercial y los bienes muebles arrendadOS, serán entregadoS a "la arrendataria" el ,". día primero de Junio de dos mil nueve, o en la a la fecha que se haga entrega material de este i nmueble materia del arrendatari a cont rato . 'p1azo del contrato de arrendamiento Dos. Uno.- El será de ci nco años, i ni ci ándose para todos los efectos de derecho con esta fecha, a excepción de I o rel ati vo a 1u.t r.entas de arrendamiento, 1as que se deberán pagar' numeral es a I o señalado en I os \conforme Tres . oó*0.- y Tres . Tres . - del artí cul o n s-iguiente. El contrato así pactado se renovará táci ta y automáti camente por períodos sucesi vos de un año, si ninguna de las partes da a la otra aviso y por escrito carta perseverar período; aviso mínim a de en el de su intención por contrato que debe darse co! sesenta días enviada al certificada, señalado en el contrato, domic ilio de no por corridos un nuevo una antelación a la fecha de contrato o de la prórroga que se encuentre vi gente. - Dos.Dos.- "La arrendatari a" no térmi no del podrá subar rendar total ni parc-ial mente, hi ceder el contrato de arrendamiento ni los derechos que de el emanen, si n previ a autori zaci ón de "l a arrendadora", QU€ cohstare por escrito, todo elIo en conformidad a lo prescrito en el artículo mil novecientos cuarenta y sei s del códi go Ci vi I . ARTICULO TERCERO. Renta de arrendamiento. - Tres.Uno.- La renta mensual de arrendamiento será la cantidad lreinta) de Treinta incluido el unidades de Fomento ( impuesto al valor uF agregado (r .v. A. ) , QU€ se pagará en pesos moneda naci onal n calculado de acuerdo al valor que regi stre la uni dad de Fomento a I a fecha del pago efecti vo. En el evento que a I a fecha del pago no exi sta Ia uni dad de Fomento o . esta haya desaparecido como índice éconómico, se apli cará e\ que le reemplace, o bien se considerará el valor en pesos moneda nacional de l a última renta lpqgada, y este valor se ' reaj ustará c ada sei s meses', i según vari aci ón que período en el r. P.c. haya experimentado el n ,7. :. ,Oyq\ ) i it:i ,l ll.,i' r:',, respectivo. - Tres.Dos.- La renta' de arrendamiento- comenzaráa regi r a parti r del día primero de lunio de dos mil nueve, o desde la fecha en que se haga arrendado.i nmueble entrega materi al del Tres.Tres. - La renta de arrendamiento se pagará dentro de los mensualmente, en forma anticipada, cinco primeros días de cada mes, en el domici lio de "la arrendadora", corri ente o número tres depositados cuenta la a dos gu-ión cero dos cuatro ci nco ocho guj ón ce ro del Banco Santander Santi d9on Puerto Varas a Sucursal tnmobiliaria nombre de Ltda., Rut setenta y ocho millones dbsci entos 'sesenta y ocho miI ochenta gui ón tres. Tres . cuatro. - El si mp'le retardo en el pago de I a lnés santa renta, const-ituye a "l a debiendo pagar un interés en mora, arrendatari a" sobre la renta corriente mensual, desde la fecha de vencimiento y hasta el pago efecti vo. - Tres . Ci nco. - La mora en el pago de dos o rnás rentas de arrendamienton facultará arrendadora" contrato, para poner térmi no sin perjuicio todo ello a "la i nmediato al de la obligación de "l a arrendatari a" de pagar I a total i dad de I as rentas adeudadaS, sus jlt"reses que se devenguen hasta pactado . - el y reajustes, y las térmi no del plazo 1 i nmueble arrendado.- cuatro.uno.- El inmueble arrendadoserá desti nado úni ca )¡ . excl usi vamente a ofi ci na de atenci ón a públlS del arrendatari o. N'inguna f estipulación del presente contrato, anexos u otros, podrá ser interpretada de "la del derecho como limitativa arrendadora" para celebrar otros contratos so bre otros bienes a favor de terceros, con iguales 'ola arrendatari a" . - ARTTCULo o si miI ares gi ros que i nmueble . Qutruro. condi ci ones de entrega del Ci nco . Uno. - El de condi ciones se rá ent r-egado en perfectas I ocal de estado El conservación. muebles que forman parte conservación de los de este arrendamiento se determinará a la fecha de su entrega. - Ci nco. Dos.- Al produci rse I a termi naci ón del contrato de arrendamiento, Por cual qu'ier causa, "la arrendataria" deberá restituir el Iocal y Ios bienes muebles e instalaciones este en conservación, el estado de condi ci ones perfectas €f, arri endo, que forman parte de en que le fueron entregados, tomándose en consideración el deterioro goce 1egítimos. y el uso ocasionado por Ci nco.Tres. ej ecutar autori zaci ón permiten que obras est ructu ral es Ia en escri ta obras "l a arrendatari a" n i mp1i quen modifi caci ones prohíbe, Se a p rev-ia p rop-iedadn s'i n Se de n'la arrendadora" . menores tal es como reparaci ón p-intura de suelon c'ie1o', paredesl perjuicio de lo anterior, en e'l i nmueble, puedan separarse t odas las mejoras hechas €1, "sin propiedad, quedarán a beneficio sal vo pacto esc ri to "La arrendataria" sin tabiquería. con o si n autori zaci ón , de y detrimento que no de la de Ia propietaria, en Co¡\trari o . - Ci nco . Cuatro . - se obliga a mantener en perfecto Y;i='! ''i ¡ ::.i ,i-, , estado de funcionamiento todas las instalaciones' llaves de los art efactos, válvulas y flotadores; del si stema enchufes, timbres e i nterruptores mantener en buen estado el sistema de eléctrico, o repararl os debi endo y cal efacci ón, agua que sea cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez tos comu_ngs necesarl 0. - concurrirá arrendataria" mensualmente, 3l pago "Altos oportuno de ]os gastos comunesdel edificio proporción de Santa Rosa", €h ]os términos y en Ia del establecidos en el neglamento de Copropiedad Edificio, y se pagarán sobre el monto total mensual pago de a que di chos gastos comunes asci endan. El los gastos comunes se hará en Ia forma y de oportunidad que determina el indicado neglamento Copropiedad. públicos.- Servr cr os ' SEPTIMO ARTICULO Siete.uno. - "La arrendatari a" 5e compromete a pagar puntúa1mente todas I as cuentas deagua,teléfono,9d5,€lectricidadyotros servicios públicos utilizados por ella en el local el arrendado.- Siete.Dos.- Al momentode restituir deberá arrendatari a" "l a arrendado, i nmUeble arrendadora" n 1os recibos que a "la exhibi rle el acrediten el pago hasta el último día que ocupó consumos i ndi cados.I os de todos i nmueble, R R T I C U T OO C T R V O . G . a r a n t í a s . - garantizar la ocho.uno.- A fin de cons,,ervaciónde la propiedad y los u o. , muebles e -instaluali ones mismo estado en que las qrr Y su Irestr tucl on e n e l recibe; el pago de los \/ perj ui ci os y deteri oros que se causen en Ia propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel de cumplimiento cont rato , " l a esti pu1ac-iones I as de este arrendataria" entrega en garantía de pago, €h este acto, a "la arrendadora"n la-suma de treinta unidades de Fomento(u. F. treinta), €Quivalente a un mes de Ia renta estipulada, QU€"la arrendadora" se obliga a devolverle, por igual equivalencian dentro de I os qu'ince dí as si gu'ientes a I a fecha en que le haya sido restituida, a su satisfacción, la prop'iedad arrendada.- ocho.Dos.- "La arrendatari a" arrendadora", desde ahora, para descontar de la garantía, el valor de I os deteri oros y perj ui ci os de cargo de "l a facul ta bxpresamente a arrendatari an', que se "l a hayan ocasionado, como, entes de de I as cuentas pend-i gastos comunes, energía eléctri ca, gas, agua, te1éfono, u otros que sean de cargo de ésta. "La arrendatari a" no podrá, €h .iio ocho.Tres.asi mismo, el val o r alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, hi aún tratándose de la renta del motivo ARTrcuLb NovENo. Será úl ti mo mes. plausi"ble que faculta a "la arrendadora" para poner térmi ño i nmediato al contrato de arrendamiento, 1os generales prev'istos en la l"y; y especialmentenlos siguientes: Uno.- Si el anren{atario se atrasa en el pago de I a renta n €ñ i'9É té rminos i ndi cados en la cláusula tercera de este contrato; Dos.- Si rY"?\i i'" l'i..i:.,j ,; sx/ ,.. f dedi ca I a p rop-iedad a un fi n di sti nto del. i ndi'Cato en este contrato; subarrienda o cede todo o o si parte de la propiedadn sin consentimiento e scrito causa a la Si de n'la arrendadora" ; Tres. grave, debi damente ac redi tado - y no reparado ; Cuatro . - Si propiedad, cualquier perjuicio o deterioro incurre en cualquier incumplimiento el arrendatario grave al neglamento de copropiedad del Edificio, del que da cuenta el artí cul o déci mo; ci nco. - si no manti ene Ia propi edad y conservación i nmediatamente y como si así aseo, a perfecto en su costa, 1os estado no de repara, desperfectos ocasionadbs por el uso o por el hecho o culpa suya, de sus depend'ientes o cl i entes; Sei s. - Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunesy las por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes; siete.- si hace variaciones, QU€ en I a i mp1-iquel modifi caci ones est ructu ral es propiedad, sin consentimiento de la arrendadora.- "La arrendatari a" se ob-liga a ARTICULODECIMO. respetar Ia total i dad de I as di sposi ci ones del neg-lamento de copropi edad del Edi fi qi o" Rl tos de 'el Santa Rosa", cual forma parte -integ rante del presente contrato para todos los fines y efectos de - Gastos. - lodos I os derecho. - ARTrcuLo uNDEcrMo. gastos que se generen por la autorización de las f i rmas del p reser,fte cont rato se rán de cargo de " l a arrendatari a" . competenci a. - Para todos los efectos legales contrato, este de derivados partes 1as fi jan domici I i o en I a ci udad de Puerto Varas, Prorrogando expresamente competencia para ante sus tri bunales de j ust-ici a. - al Se facul ta autorizada de la portador de copi a para requerir presente escritura i nscri oci ones, -subinscri pci ones' cancelaciones que Sean necesari as I as anotaci ones, alzamientos efectuar el en respecti vo. desde y El 1uego,' Conservador de Bi enes Raíces otorgami ento de esta facul tad €s , persisti rá aunque y i rrevocable sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de - ARTICULO I os cont ratantes , o de todos el I os . UeCtUOteiCeRO. personerías. - La personería de don Patricio Arturo Vicencio Brintrup para actuar en "rnmobiI i ari a santa rnés li mitada" , consta de escri tu ra. púb1i ca de fecfa tres de abri I de miI novecientos noventa y dos, otorgada ante Notari o de Puerto Varasn don Orl ando de representaci on personería de don :aime en para actuar Sci berras, Vásquez SchwenCke; I a Rndrés Si lva representaci ón I udi ci al de "Corporaci on de I a negi ón del de B-iobío" , Asi stenci a en I a oéci ma negión de Los Lagos, conéta de esc ri tu ra púb'li ca de fecha catorce de Octubre de dos mil cinco' otorgada en ruothría de don lorge CondezaVaccaro' repertori o y ci nco; setenta dosci entos dos mi I número documentos que no se insertaf ," t por Ser conocidos de I laspartesydelNotarioqldautorlza._Minutadel abogadodon Patricio Ruiz Schubbe.- En comprobante, a ' \ ./'i,f *--v* p revl a lectura y breve explicación de sus' a lGan€s"g; fi rman los comparecientes. Se da copia' Rep ertorio ro núme qulnl,entos sesenta y euatno gui6n cero n¡¡ev€. Doy fe'- w FIRMA PATRICIO VICENCIO B. JAIME A. INMOBILIARIA SILVA SC. \ c r N ot . g ¿ ¿ . 6 r 1 - r E NR E P cr No?¿2 l.t¿+)6 EN REP. SANTA INES LTDA. CORP. DE ASISTENCIA JUDI RUrN"78.¿ó(.oto- 1 , R U TN o ! o . S rb . 1 , o o- Z ':, ', ':, .1 ,'r:, i..' ; aaaa , .J 564-09 ot:iginal. _ 5ár,blmestne l-{ayo 2009.- i.. . I .j: .r ,.1 -i " il I .:, j: