Presentación Plan Parcial Simesa

PLAN PARCIAL SIMESA
DESARROLLOS EN AREA DE
PLAN PARCIAL SIMESA
CIUDAD DEL RÍO.
POLÍTICAS GENERALES DE
DESARROLLO URBANO. POT.
•
•
•
•
•
Crecimiento hacia adentro.
Densificación zona central del Valle.
Creación de Corredor metropolitano de servicios.
Respeto por laderas circundantes.
Adecuación del desarrollo a la capacidad de
soporte.
Crecimiento demográfico
año
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
cuadro 1
Valle de Aburrá
Población total
Población
Hogares
Crecimiento
3.262.010
896.109
3.308.669
967.798
1,43%
3.355.751
1.045.222
1,42%
3.402.800
1.128.839
1,40%
3.449.704
1.219.146
1,38%
3.496.439
1.316.678
1,35%
3.542.966
1.422.012
1,33%
3.589.065
1.535.773
1,30%
3.634.833
1.658.635
1,28%
3.680.225
1.791.326
1,25%
3.725.049
1.934.632
1,22%
3.769.238
2.089.403
1,19%
3.812.870
2.256.555
1,16%
3.855.763
2.437.079
1,12%
3.897.889
2.632.046
1,09%
3.939.379
2.842.609
1,06%
PLAN PARCIAL CONCEPTO
GENERAL.
• Figura de planeación urbana, introducida en Ley 388 97.
• Se inicia su aplicación a partir del año 1.999, mediante
reglamentación de los POT.
• Porción de la ciudad a la que se da una norma aparte,
derivada de un ejercicio de planeación urbana.
• Busca adecuar norma a circunstancias particulares del
territorio y generar espacio público.
UBICACIÓN POLIGONO PLAN
PARCIAL SIMESA
POLIGONO INICIAL
ZONA PLAN PARCIAL SIMESA
ZONA PLAN PARCIAL SIMESA
Modelo de Ocupación
PRINCIPIOS DESARROLLO
PLAN PARCIAL
5 propietarios.
•
•
•
•
Autonomía
Convivencia
Flexibilidad
Equidad en el reparto de cargas y beneficios.
Lotes Plan Parcial Simesa.
Área Total
Valores Simesa
306.000 mts²
141.000 mts²
Holasa
61.000 mts²
Erecos
45.000 mts²
Cartón de Colombia
44.000 mts²
Bodegas Varias
16.000 mts²
RESULTADOS DEL PLAN PARCIAL.
• Creación de 114.000 metros cuadrados de espacio
público.
– 60.000 metros 2 parques
– 54.000 metros 2 vías.
• Capacidad para 4.000 viviendas y entre 300.000 y
400.000 mts2 destinados a comercios y servicios.
• Generación de un potencial de 700.000 mts2 de espacio
privado.
• Tres Equipamientos con 16.000 mts2, construidos.
Desarrollos del Plan Parcial
A3
TORRE MÉDICA CIUDAD
DEL RÍO
Edificio médico.
• Sede de clínica CLOFÁN.
• Clínica oftalmológica
ambulatoria
• 168 consultorios
• 480 parqueaderos
TORRE MÉDICA CIUDAD DEL RÍO
LOTE
2.700 M2
Metros cuadrados construidos
31.410 M2
Metros cuadrados de Venta
11.259 M2
v/r de ventas
49.500 millones de Col $
Estado
Terminado
A2
CENTRO EMPRESARIAL
CIUDAD DEL RÍO-
Edificio de oficinas y de servicios.
• Sede Comfama.
• Sede Comedal
• Oficinas individuales
• 480 parqueaderos
Compartimos lote con HOTE IBIS.
Lote Centro Empresarial Ciudad del
Río.
Centro Empresarial Ciudad del
Río.
CENTRO EMPRESARIAL CIUDAD
DEL RÍO
Centro Empresarial Ciudad del Río.
Centro Empresarial Ciudad del Río.
Lote
1.877 M2
Metros construidos
26.422 M2
Metros de Venta
11.025 M2
Valor de Ventas
48.500 millones de COL$
Entrega Diciembre 2012
A1
Centro Empresarial
Ciudad del Río C2.
Edificio de Oficinas y
servicios.
Área comercial
VISTA GENERAL EXTERIOR
Centro empresarial Ciudad del Río C2.
Lote
3.461 M2
Metros construidos
33.048 M2
Metros de Ventas
15.518 M2
Valor de Ventas
75.000 millones de COL$
Entrega
Diciembre de 2.014
Edificio Médico
A4
Salud y Servicios
•
•
•
•
•
•
Sede Clínica del Prado
Maternidad y de la mujer.
Consultorios individuales.
Áreas de diagnóstico.
Laboratorio clínico.
Áreas de servicios
complementarios.
• 600 unidades de parqueo.
LOTE SALUD Y SERVICIOS.
SALUD y SERVICIOS.
Lote
4.212. M2
Metros construidos
51.000 M2
Metros de Venta
22.000 M2
Valores de Venta
105.000 millones COL$
Entrega
Mayo 2014
A7 A11
Proyecto de vivienda
496 apartamentos.
Parque Central del Río.
Parque Central del Río.
Lote
11.200 M2
Metros construidos
59.950 M2
Metros de Venta
39.680
Valores de Venta
100.000 millones de COL $
Estado del proyecto
Terminado.