Avanza actualización catastral en Mocoa A la fecha 4.400 predios

Avanza actualización catastral en Mocoa
A la fecha 4.400 predios han sido visitados por los reconocedores catastrales del IGAC.
23 de Agosto de 2012
Ante la Administración y el
Concejo Municipal el
Director Territorial de
Nariño, Edgar Mora Gómez,
presentó el avance de la
actualización catastral en la
ciudad de Mocoa. Anunció
que se han visitado 4.400
predios de un total de 14.400
avanzando en un 30% del
proceso.
“La comunidad de Mocoa ha
colaborado con el trabajo de
actualización catastral,
permitiendo la entrada a los
predios y suministrando la
información jurídica”,
afirmó Mora.
Hasta el día de hoy han sido
visitados los barrios Sauces,
Acacias, Libertador, Quintas
de Colina, Pablo VI, José Omero, Miraflores, Kennedy, La Loma, El Centro, Modelo,
San Agustín, La Independencia, El Progreso, Rumiyaco, Los Álamos, Avenida
Colombia, Luis Carlos Galán, El Peñón, Villa Diana, El Jardín, El Carmen, Guasipanga,
La Esmeralda, Obrero, San Fernando, La Avenida de San Francisco; además se ha
visitado la zona de expansión de Villa de Leyva, Coacep, Cerros de Mocoa, Altos de
San Juan, La Unión y Nuevo Horizonte.
La anterior actualización catastral realizada en Mocoa fue en el año 2004 con vigencia
2005 para los predios urbanos y rurales; y a enero de 2012, el censo inmobiliario que
presenta Mocoa es de 14.179 predios, de los cuales 8.471 son urbanos y 5.708 son
rurales.
El proceso de actualización catastral tiene un costo de 350 millones de pesos, de los
cuales 320 son aportados por el IGAC y en firma de convenio se encuentran 30
millones. De los 292 nuevos predios proyectados, es decir nuevas construcciones, se
han visitado 116.
El Director Territorial de Nariño advirtió al Concejo Municipal sobre la necesidad de
revisar el Estatuto Tributario para mitigar el impacto de la actualización catastral sobre
el cobro del Impuesto Predial Unificado en el año 2.013.
El IGAC y las demás autoridades catastrales hacen el inventario de los bienes inmuebles
mediante los procesos de: Formación, que incorpora información de predios por primera
vez a la base catastral; Actualización, que renueva la información existente en la base
catastral; y Conservación, que mantiene al día esta información bien sea con
información nueva que suministran los propietarios ó por incorporaciones y mutaciones
que identifica el IGAC.
El IGAC adelanta la actualización de la formación catastral de las zonas urbana y rural
de Mocoa, de acuerdo con el artículo 24 de la ley 1450 de 2011 (Plan Nacional de
Desarrollo), que ordena la actualización de los catastros a nivel nacional.
La información producto de la actualización de la formación catastral, es un insumo
estratégico para la toma de decisiones por parte de la administración municipal en temas
referentes al ordenamiento y desarrollo territorial, desarrollo rural, medio ambiente y
desarrollo sostenible, política de vivienda de interés social, prevención y atención de
desastres y protección colectiva de los grupos étnicos, entre otros.
Por estos días los funcionarios del IGAC realizan las visitas de reconocimiento a los
predios debidamente identificados con carné de la entidad y vestidos con chalecos y
cachuchas que llevan impreso el logo del Instituto.
Con una cartografía básica y datos alfanuméricos consignados en la base catastral, van a
campo y allí toman medidas, confirman datos sobre cambios que han tenido los predios
en su elemento físico (en el terreno, en la construcción o en los dos casos) y que se han
producido por el englobe de dos predios o lotes ó a veces por el desenglobe de un lote.
Una vez actualizada esta información tanto de área de terreno como de nombre de
propietario, se revisan los valores catastrales de acuerdo a los cambios físicos de los
predios ó de los valores del mercado.
Se determina entonces un número de zonas homogéneas físicas y otro número de zonas
homogéneas geoeconómicas, entendidas como polígonos conformados por varios
predios o un conjunto de ellos con características similares. Gracias a las zonas
homogéneas físicas es posible conocer el uso del suelo, la infraestructura en servicios
públicos, la topografía y entre otros, aspectos como las vías. De otro lado, gracias a la
ubicación de zonas geoeconómicas es posible una primera aproximación al valor del
predio de acuerdo con el uso y con el mercado inmobiliario de la ciudad.
Así, es posible determinar zonas de uso residencial, de uso comercial, de uso industrial,
entre otros; este ejercicio que se hace con el establecimiento de zonas homogéneas
físicas y geoeconómicas es fundamental para determinar el valor catastral de un predio.
La información catastral que el IGAC entrega a los municipios contiene información
sobre características de los predios y nombre de sus propietarios; además entrega el
Sistema Catastral Municipal, SICAM, un sistema de información catastral que apoyado
en información gráfica constituye una completa información que sirve a los municipios
como insumo para tomar las mejores decisiones.
El catastro lo hacemos todos, y así valoramos y sabemos de qué está hecha nuestra
ciudad. Porque entre todos valoramos a Colombia: Realice sus trámites ante el IGAC
sin intermediarios y actualice los datos de su predio. Así todos contribuimos al
desarrollo de nuestros municipios. ¡Vamos por una ruta segura!