errores del pasado?

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Diciembre 2015
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Inmaculada Ranera y Carlos Nieto, de Christie+Co, desvelan tendencias para 2016
Tras la crisis, ¿hemos aprendido de los
ERRORES DEL
PASADO?
Vivi Hinojosa
@vivi_hinojosa
vivi.hinojosa@hosteltur.com
Con la entrada de liquidez en el mercado y el ánimo de finaciación
de los bancos corremos el riesgo de repetir los errores del pasado
que nos llevaron a la crisis. Así lo advierten Inmaculada Ranera,
directora general de Christie+Co para España y Portugal, y Carlos
Nieto, director de su oficina en Madrid.
L
os bancos vuelven a tener di-
relajando y ése es el peligro. Vere-
financiación en el mercado, cuando
nero y muchas ganas de finan-
mos si hemos aprendido de nuestros
aún tienen una planta residencial
ciar, aunque ahora sean más
errores o no en los próximos meses,
sin vender “brutal”, como apunta
selectivos que en el pasado, pero el
según vayamos viendo cuál es la tra-
Ranera: “Todavía a día de hoy en-
que vuelva a fluir la liquidez en el
yectoria de la financiación y, sobre
cuentras gente que piensa que va-
mercado es el gran peligro”. Inma-
todo, la alegría de ciertos inverso-
mos a volver a 2005-2006, lo que
culada Ranera, directora general de
res a la hora de empezar a invertir
para mí es un peligro y demuestra
Christie+Co para España y Portugal,
en suelo, o desarrollar en zonas que
que no hemos aprendido lo suficien-
así lo cree aunque también conside-
no son realmente estratégicas desde
te. No podemos volver a eso porque
ra que “hemos aprendido la lección,
el punto de vista turístico o en pro-
entonces estamos perdidos: precios
pero no estoy convencida al 100% de
yectos que no son sostenibles a nivel
inflados, especulación y financiacio-
que la hayamos aprendido del todo”.
financiero”.
nes que luego los negocios no van a
Para Carlos Nieto, director de su
Su preocupación se cierne de mane-
poder soportar”.
oficina en Madrid, la clave está en
ra especial sobre el sector residen-
“cuánto tiempo va a durar esa pru-
cial, ante el ánimo manifiesto de las
Tendencias 2016
dencia a la hora de seleccionar ac-
principales promotoras españolas
Aún con esos nubarrones en el hori-
tivos en los que invertir. Es decir,
de reforzar sus desarrollos, precisa-
zonte, las perspectivas del mercado
los bancos poco a poco se van a ir
mente por la fluidez de liquidez y de
hotelero para 2016 son muy positi-
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nueva Barcelona, porque además
tiene muchas similitudes: atrae a
público de ocio y de negocio, tiene un
puerto de cruceros muy importante
que están potenciando mucho y se
encuentra enclavada en un destino
vacacional muy consolidado como es
la Costa del Sol. Lo tiene todo”.
Reconversión de edificios
Málaga, y otras ciudades secundarias como Bilbao o San Sebastián,
La última reconversión de edificios anunciada en Madrid es la protagonizada por el
Gran Meliá Palacio de los Duques, hasta ahora Tryp Ambassador.
podrían sumarse a la tendencia de
reconversión de edificios en hoteles, tan presente en Madrid, con la
vas, según afirman ambos directi-
empujón al mercado de alquileres
Gran Vía como epicentro, y Barce-
vos. Un ejercicio donde se afianzan
porque el 80% de los activos han de
lona cuando concluya la moratoria.
las tendencias vislumbradas en el
tenerlo bajo este tipo de contrato”.
En ambas capitales, según reconoce
que ahora finaliza, con especial re-
Por eso, destaca Nieto, “favorece a
Ranera, “existe mucha búsqueda de
levancia “por su novedad”, como
las cadenas españolas fundamental-
activos susceptibles de reconver-
indica Ranera, en la entrada de los
mente, que son las que siguen ofre-
sión, pero siempre en muy buenas
fondos de inversión internacionales
ciendo contratos de arrendamien-
ubicaciones para asegurarse el éxito
en el sector vacacional. “Antes les
to”. En cambio las internacionales,
y los elevados precios que mantienen
daba miedo por su estacionalidad,
agrega Ranera, “que se inclinan más
los hoteles en estos enclaves”. Otras
salvo en Canarias, pero a pesar de
por los contratos de gestión, es difí-
ciudades secundarias “necesitan un
ella ha demostrado que ofrece un
cil que lleguen a acuerdos con SOCI-
poco más de tiempo para recuperar
buen retorno de inversión; además
MI españolas, a no ser que estén dis-
la demanda interna y consolidar el
de ser el segmento de oferta más re-
puestas a ofrecer alquileres, lo que
crecimiento de la internacional para
siliente a la crisis, especialmente en
únicamente podría ocurrir en casos
que la planta hotelera ya existente
destinos consolidados, por depender
muy puntuales de activos prime en
absorba la nueva demanda”.
más de la demanda internacional
ubicaciones muy concretas del cen-
que de la doméstica”.
tro de Madrid o Barcelona”.
Además esos fondos internaciona-
Destinos líderes y productos
de éxito seguro
SOCIMI (Sociedades Anónimas Co-
Entrada en ciudades
secundarias
tizadas de Inversión Inmobiliaria)
Pero los inversores ya no miran sólo
además de las ciudades secundarias,
españolas, que no dejan de ser su
a ambas capitales, sino que, según
a las que en Portugal se suman Lis-
competencia, se están metiendo en
Ranera, “cada vez arriesgan más y
boa y Oporto, vuelven a ser los líde-
vacacional”, lo cual les incita tam-
buscan otras ciudades como Valen-
res en vacacional: Canarias, Balea-
bién a adentrarse en el mercado.
cia, Málaga, Bilbao o San Sebastián,
res -con muchas reconversiones de
les, añade, “están viendo que las
Ante estas tendencias los destinos
con mayor potencial de desarrollo,
entre otras”.
hoteles-, la Costa del Sol, Levante
SOCIMI
No en vano, como subraya Nieto,
y el Algarve.
Y es que las SOCIMI se afianzan
“ciudades secundarias como Mála-
En cuanto a los productos de ma-
como nuevo vehículo de inversión
ga o Bilbao están experimentando
yor recorrido, Ranera distingue “los
en el sector con gran potencial de
un crecimiento interesante y muy
hostel de diseño y un producto vaca-
desarrollo por su reducido peso has-
ordenado, sobre todo en los últimos
cional con estilo más urbano que se
ta ahora en el mercado, frente a la
meses, gracias a sus nuevos atracti-
aleje de la imagen del típico resort
representatividad de que goza esta
vos turísticos, esencialmente de tipo
de sol y playa, porque hay demanda
figura en países como Estados Uni-
cultural, que están atrayendo no sólo
en el mercado y empresas que tienen
dos, Francia y Alemania.
a la demanda interna, sino también
en mente este tipo de oferta, pero
Además, según explica la directiva
a la internacional”. De hecho Má-
siempre en destinos en los que el
de Christie+Co, “van a darle un gran
laga, en palabras de Ranera, “es la
precio no sea el factor clave”.