5 claves para vender tu casa

Asun Tello experta en convertir espacios en objetos de deseo, te da
Las 5 CLAVES para
que tu CASA pase de
se vende a
A
D
I
D
N
VE
Home Staging
Si estás intentando vender una casa o piensas sacarla al mercado próximamente, ya te
habrás dado cuenta de los problemas a los que el sector inmobiliario se enfrenta:
No se vende
Se alarga mucho en el tiempo la operación
Crece la competencia constantemente
El inmueble pierde valor
Home Staging
¿Y cuáles son las posibles soluciones?
Bajar de precio, según estadísticas mínimo 38%
Esperar indefinidamente, los beneficios no llegan
Encargar la venta a una inmobiliaria, supone
una comisión de un 2 o 3%
Vaya!, Parece que en todas ellas, la pérdida de dinero está asegurada
Home Staging
Yo te propongo una solución nueva:
Hacer Home Staging y venderla
¿Qué es?
Literalmente “sacar a escena”, ¿Qué significa?
Presentar tu casa como el objeto
de deseo más apetecible del mercado
Venderás a
mejor precio y en menos tiempo. Suena bien ¿verdad?
Home Staging
Nuevos tiempos, nuevas formas de hacer las cosas
marketing inmobiliario
coste reducido obteniendo resultados inmediatos
El Home Staging es la nueva manera de hacer
a un
Si le das
más valor a lo que ofreces, te aseguras:
más interés por parte de los compradores
más visitas de interesados
más posibilidades reales de venta
Home Staging
El poder de la imagen
llegar
Actualmente la forma de
a los compradores de tu casa va a ser la
presentación de la vivienda en portales especializados y en los medios publicitarios de
las inmobiliarias:
imagen, imagen, imagen
valor
El
que tiene tu casa para el que busca, no es el que propongas (precio), digas,
cuentes, añadas, expliques, es el que va a
en esos medios en los que la ofertes
ver
valor que representa
Si se adapata el precio al
(que no tiene que ser el que
tiene), la va a elegir como posible. Si no me crees, piensa en qué haces cuando buscas,
porque imagino que tú también has sido o eres, actualmente, comprador/ra
De hecho ahí va mi primer consejo antes de pasar a vender: si la casa que pones a la
venta es en la que habitas...espero que tengas ya un sitio dónde vivir porque de la
actual te vas a ir muy pronto:
empaqueta y haz las maletas
Home Staging
piensa en hacer Home
Si quieres vender, piensa en marketing,
, convertir tu casa en un producto atractivo para que los compradores la
elijan entre el resto de inmuebles que hay a la venta
Staging
5 claves
Yo te voy a acompañar, hoy te voy a ayudar dándote las
más importantes
a tener en cuenta a la hora de hacer Home Staging, sin tener conocimientos previos y
aplicarlo ya!
Estaré esperando que me cuentes los resultados!!!!
Home Staging
1. Los compradores solo saben de tu casa lo que ven,
lo que es, no lo que puede llegar a ser. Olvídate de esperar
poder dar explicaciones o excusas de por qué la pintura se cae, no has arreglado las
humedades o el grifo no funciona, no creo que si tu casa tiene mal aspecto en las
imágenes que ofrezcas, vaya a ir nadie a verla, por muuuuchas posibilidades que tenga
el espacio. Eso lo vemos los interioristas, inversores, etc. La gente normal que busca
su hogar no tiene la menor idea de visionar futuras mejoras, así sea un palacio del
XVIII, si está en ruinas, verá una ruina
2.La forma en la que vives en tu casa y la forma en
la que presentas tu casa al mercado, son dos cosas
muy diferentes. Hazte un favor, piensa que te vas a ir pronto y empieza a
empaquetar ya. Es hora de retirar colecciones, fotografías, recuerdos, juguetes...
"Despersonaliza" tu producto, piensa que ya no va a ser tuyo, quieres que otro/as lo
deseen y su forma de vida será diferente a la tuya. Filosofía " Menos es más"
Home Staging
3. Limpia, repara, ponla guapa que va a salir a
escena y tiene que lucirse. Con tu casa despejada te va a ser más fácil
ordenarla y ver con claridad qué necesitas reparar. Todo lo que esté roto va a hacer
que baje de valor. Arréglalo!. Cuida la limpieza y el orden, da igual si eres/sois
disciplinado/s en esto o no, tienes que serlo para vender. Abre las ventanas antes de
cada visita, que el aire se renueve y huela bien. Elige algún ambientador fresco (no
fuerte), el olfato hará que se fije en la memoria esa sensación de bienestar. Cuida la
luz, natural abriendo cortinas y persianas y la artificial mirando que todas las
lámparas iluminen bien los espacios. Es mejor iluminar cálidamente, con lámparas de
sobremesa, resultará más acogedora la estancia
4. Mira con ojos de comprador y con lupa
Colócate en la
entrada, el jardín, el garaje, la puerta principal, el hall y cada una de las habitaciones,
desde el punto de vista del que busca su lugar para vivir. Quieres que elija tu casa para
eso ¿verdad?. Pues es hora de ser sincero/a.
Home Staging
¿Tú la comprarías por el precio que propones?. Corrige todo lo que haga que tu
respuesta sea negativa o baja el precio. Es tu decisión. Recuerda que quizá te cueste
esfuerzo ahora, invertir en tiempo y algo de dinero para hacer esas mejoras. Pero si
logras que tu casa aparente el valor que pides, el beneficio va a ser mayor ¿Has visto
los programas de TV tipo “Tu casa a Juicio”? Redecorando se añade valor y se puede
vender a mayor precio. Esa es la idea, pero sin obras, invirtiendo poco tiene que
parecer irresistible
5. El toque de seducción
Sería bueno que tuvieras cierto sentido
estético de lo que está bien o no en términos de decoración y estilo pero si no es tu
caso, no te preocupes por ahora. En eso puedo ayudarte si lo necesitas, pero de
momento, lo importante es que la apariencia sea óptima. Pon flores frescas, ordena,
quita todo lo "feo" de la vista. Mira revistas de estilo y decoración, soy estilista de
decoración en prensa y no debería decir esto pero... se que me guardarás el secreto:
busca espacios sencillos y poco recargados y COPIA!
Home Staging
Fíjate en los detalles de estilismo, la colocación de los muebles y objetos decorativos y
hasta el color de las paredes. Seguramente necesites una mano de pintura, cuenta con
esa pequeña inversión que te va a dar unos resultados espectaculares, eso sí, elige
colores neutros: grises, arena...Recuerda que debe atraer al mayor número de
compradores posibles, tus gustos déjalos a parte. El objetivo es VENDER
tu casa está preparada para salir a escena
Ahora sí
, realiza
un buen reportaje fotográfico, (si no es tu fuerte, contrátalo añadiendo vídeo) y
preséntasela al mundo!!!!
Adelante!!! y Éxito!!!
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Home Staging