su guía para venta al descubierto

Tomamos las precauciones necesarias al suministrar información pero no podemos garantizar su exactitud o completitud. La información se suministra
sin garantías, explicitas o implícitas, y todas tales garantías quedan expresamente denegadas. No asumimos ninguna responsabilidad por ninguna
pérdida, daño o gasto incurridos por errores u omisiones en estos materiales, ya sea que surjan contractualmente, extracontractualmente o de
cualquier otro modo. Esta información se hace disponible con el entendimiento de que Bayview Loan Servicing, LLC, y sus subsidiarias y afiliadas no se
dedican a la prestación de servicios legales, contables u otros servicios profesionales. Este documento no constituye una oferta para modificar ningún
préstamo. Este programa se podrá cancelar en cualquier momento sin previo aviso y es posible que no esté disponible en todas las jurisdicciones.
Bayview Loan Servicing es un cobrador de deudas. Esta carta busca cobrar una deuda y cualquier otra información obtenida se utilizará para ese
fin. En la medida que su obligación haya sido liberada o esté sujeta a una suspensión automática de bancarrota, este aviso es únicamente para fines
informativos y de cumplimiento y no constituye una demanda de pago o ningún intento de cobrar dicha obligación.
Copyright 2011 Bayview Loan Servicing, LLC. Todos los derechos reservados. No se reclama ningún derecho de autor en los materiales creados por el Gobierno de los EE.UU. 2011-08-BLS-0063-002-SSG-SP
GUÍA PARA VENTA
AL DESCUBIERTO
SU GUÍA PARA VENTA AL DESCUBIERTO
¿QUÉ INCLUYE ESTA GUÍA?
VISTAZO DE VENTA AL DESCUBIERTO
¿CON QUIÉN ME COMUNICO?
SUS PRÓXIMOS PASOS
INSTRUCCIONES DE DEVOLUCIÓN
DE DOCUMENTOS
SUS PRÓXIMOS PASOS
PREGUNTAS FRECUENTES
¿CON QUIÉN ME COMUNICO CON
PREGUNTAS O INQUIETUDES?
¿QUÉ ES UNA VENTA AL DESCUBIERTO?
Las ventas al descubierto (ventas de déficit o ventas previas a la ejecución
hipotecaria) están diseñadas para ayudar a los dueños de viviendas a vender sus
propiedades en situaciones donde la cantidad adeudada sobre el hogar pueda
ser mayor que su valor actual. Con aprobación previa de Bayview Loan Servicing
(“Bayview”), la propiedad se pone a la venta por una cantidad menor que la suma
adeudada. Una vez vendida la propiedad, el dueño de la vivienda es liberado de la
obligación hipotecaria.
Una venta al descubierto puede ser la solución para ayudarlo a evitar la ejecución
hipotecaria y podría tener un impacto menos negativo sobre las calificaciones de
crédito. Es posible que también permita al dueño de vivienda ser elegible antes
para comprar un nuevo hogar según los lineamientos de Fannie Mae.
En algunos casos, es posible que se le ofrezca un desembolso durante el cierre
de la venta (conocido como ayuda de reubicación) para ayudarlo a mudarse a
su nuevo hogar. Para aprender las condiciones de su situación específica o para
abordar cualquier pregunta o inquietud, comuníquese con el Equipo de Ventas al
Descubierto de Bayview hoy mismo.
Equipo de Ventas al Descubierto
– El Gerente de Activos de Bayview
para su préstamo tiene el conocimiento,
la información y la responsabilidad de
ayudarle. Puede llamar al Equipo de
Ventas al Descubierto de Bayview al
1.877.587.4683, de lunes a viernes de
9:00 am a 6:00 pm hora del este.
Para recibir asesoría aprobada por
HUD, llame al 1.800.569.4287. La ayuda
de los asesores de vivienda aprobados
por HUD es gratis.
Una venta al descubierto se pone a la
venta y se promociona como cualquier otra
propiedad. A menudo se promociona como
una venta al descubierto para mejorar su
visibilidad.
¡COMUNÍQUESE CON BAYVIEW HOY!
Ventas Residenciales al Descubierto 1.877.587.4683
PASO 2:
DEVUELVA TODA LA INFORMACIÓN FINANCIERA SOLICITADA.
Su representante de Bayview le dirá cuál es la documentación requerida.
Una vez hayamos recibido toda la información, comenzaremos el proceso
de evaluación de su situación. Los formularios financieros podrán incluir:
ƒƒ Formulario de Motivo de la Dificultad
ƒƒ 4506 T ó 4506 T EZ
ƒƒ Los 2 estados de cuenta bancarios
más recientes
ƒƒ “Solicitud de Modificación y
Declaración Jurada” completado
ƒƒ Formulario de Autorización de Tercero
(si corresponde)
ƒƒ Declaración de impuestos de los
ƒƒ Talones de pago recientes.
últimos dos años
ƒƒ W2 para los 2 años anteriores
CIERRE
Las ofertas se envían directamente a
Bayview. Bayview cuenta con una línea
telefónica directa para ventas al descubierto
que ofrecerá a los agentes de bienes raíces
comerciales o residenciales respuestas
rápidas y evaluación de ofertas.
Tras la aprobación de una oferta, Bayview
ayudará a organizar el cierre y a tener toda
la debida documentación preparada. Su
representante de Bayview se comunicará
con usted con toda la información de la fecha
del cierre y le dejará saber si se necesita
información adicional.
Es fácil devolver la documentación…
Elija el método más conveniente para usted.
DEVUELVA LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PUNTUALMENTE. El no devolver rápidamente la documentación solicitada puede
retrasar considerablemente una venta al descubierto. Su representante de Bayview le informará sobre la documentación
requerida. Envíe sus documentos hoy:
ƒƒ Por correo – Use el sobre GRATIS de envío por correo prioritario con sello postal pre pagado incluido con este paquete.
ƒƒ Por fax – Gratuitamente a 1.877.360.9593
ƒƒ Cargándola en www.bayviewloanservicing.com/upload
Asegúrese de incluir su número de préstamo en todos los documentos. Si tiene preguntas sobre los documentos solicitados,
comuníquese con su representante de Bayview.
¿EXISTEN OTRAS OPCIONES PARA
EVITAR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
Una venta al descubierto no es su única opción. Una
modificación está diseñada para ayudar a los dueños de
vivienda a permanecer en sus hogares haciendo pagos
hipotecarios más asequibles. Una escritura en lugar de
ejecución hipotecaria, donde un dueño de vivienda transfiere
voluntariamente el título de la propiedad a Bayview, también
puede evitar la ejecución hipotecaria. Llame a Bayview para
aprender más acerca de sus opciones.
3
¿UNA VENTA AL DESCUBIERTO
AFECTA MI CRÉDITO?
Una venta al descubierto puede tener un impacto
menos negativo sobre las calificaciones de crédito que
una ejecución hipotecaria y podría permitir al dueño de
vivienda ser elegible antes para comprar un nuevo hogar
según los lineamientos de Fannie Mae.
Antes de poder considerar cualquier oferta de venta al descubierto,
debemos obtener una evaluación del interior de la propiedad.
Bayview ordenará la evaluación. Trabajaremos con usted para
programar una fecha y hora para que nuestro agente visite la propiedad
y realice el análisis. Ayudarnos a hacer esto inmediatamente nos
permitirá evaluar las ofertas rápida y fácilmente, ahorrándoles tiempo
a usted y a su agente.
Llámenos hoy mismo para programar su evaluación del interior
de la propiedad 1.877.587.4683.
PASO 4:
COLOQUE LA PROPIEDAD A LA VENTA
CON UN AGENTE.
¿CUÁNTO TIEMPO TOMA UNA VENTA
AL DESCUBIERTO?
Con la ayuda de Bayview, el proceso debería ser rápido,
siempre y cuando existan ofertas viables. Como todas las
vientas de bienes raíces, las condiciones del mercado local
determinarán la capacidad de venta. Actualmente en muchos
mercados las propiedades en venta al descubierto captan
atención especial de compradores serios, enfocados en el valor.
2
ORGANICE UNA EVALUACIÓN DEL INTERIOR
DE LA PROPIEDAD.
OFERTA DE
COMPRA
INSTRUCCIONES DE DEVOLUCIÓN DE DOCUMENTOS
1
PASO 3:
EL PROCESO DE VENTA AL DESCUBIERTO
FOR
SALE
PASO 1:
Si usted cree que una venta al descubierto podría funcionar en su caso,
su primer paso es comunicarse con Bayview hoy mismo. Nuestros
Asesores de Préstamos y Gerentes de Activos expertos pueden
responder preguntas y ofrecer orientación para hacer que el proceso
prosiga sin contratiempos.
VISTAZO DE VENTA AL DESCUBIERTO
PUESTA
EN VENTA
PREGUNTAS
FRECUENTES
4
¿QUÉ PRECIOS ESTÁ DISPUESTO
A ACEPTAR BAYVIEW?
Su representante de Bayview trabajará con usted
para asegurar que se acepte una oferta justa por la
propiedad. Ese precio dependerá del valor justo de
mercado actual de la propiedad.
Comuníquese con su representante de Bayview
para enterarse de las condiciones sobre programas
patrocinados por el gobierno tales como HAFA que
también ofrecen ayuda de reubicación para aquellas
personas capaces de completar una venta al descubierto.
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your marketing efforts by quickly reviewing offers and giving serious
consideration to realistic market conditions.
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Si no tiene un agente de bienes raíces, Bayview
puede ayudarle a localizar uno en su vecindario.
Bayview will work with you to review all title work to ensure all outstanding
Si ya firmó un acuerdo de puesta en venta,
haga que su agente se comunique con Bayview
inmediatamente. Asegúrese de darle a su
agente su número de préstamo de Bayview y la
guía para Agentes de Bienes Raíces adjunta.
ƒ A copy of the purchase and sale contract
ƒ Pricing of the property
ƒ Schedule an Interior Analysis
to speed up the evaluation of offers
ƒ A copy of an estimated HUD-1
Settlement Statement
ƒ Timeline for the short
sale transaction
ƒ Notify Bayview of any changes
in agent or buyer information
ƒ Arms Length Transaction Document
ƒ Clear title on all properties
obligations and encumbrances pertaining to the property are revealed.
This includes any property liens and late condo fees. Working to settle
these issues ahead of time will allow the approval and general short sale
process to be accomplished in a timely manner.
There are many things you can do
to help minimize process time:
ƒ Help clients complete and return
all documentation accurately and
as soon as possible
ƒ Make sure the purchase offer is
a legitimate offer and fully executed
if you have an offer you would like to
forward please contact the Bayview
short sale Team today, and be prepared
to supply the following documents:
your call with a Bayview
representative will also
address the following issues:
ƒ A copy of the listing agreement
ƒ Costs and fees
ƒ Commissions
Residential Short Sales: 877.587.4683
ƒ Submit the best possible purchase
offer at fair market value
Don’T Delay The process!
ƒ Return financial documents
as soon as possible
Commercial Short Sales: 877.587.8407
You can also contact the Bayview Short Sale Team and send documents to ShortSaleTeam@BayviewLoanServicing.com.
If you attach documents, be certain to include the seller’s Bayview loan number in the e-mail.
This publication is intended to provide general information to the reader. This information is made available with the understanding that Bayview Loan Servicing, LLC, and its
affiliates are not engaged in rendering accounting, legal or other professional services. The services of a competent professional in these matters should be sought. Bayview
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HE RECIBIDO UN AVISO DE EJECUCIÓN
HIPOTECARIA. ¿TODAVÍA PUEDO
HACER UNA VENTA AL DESCUBIERTO?
Sí, en algunos casos es posible hacer una venta
al descubierto hasta el mismo día de la venta de
ejecución hipotecaria. Sin embargo, debe comunicarse
con su representante de Bayview para obtener más
información sobre su situación específica.