Proyecto de Ley interpretativa del artículo 10 de la Ley de

Proyecto de Ley interpretativa
del artículo 10 de la Ley de
copropiedad inmobiliaria
Abril 2015
El texto original de la Ley N° 19.537, de
1997, sobre Copropiedad Inmobiliaria
• Artículo 9°, inc. 1°:
– “Todo condominio deberá cumplir con lo previsto en los arts. 66, 67,
70, 134, 135 y en el art. 136, con excepción de su inciso 4°, de la
LGUC. Las calles, avenidas, plazas y espacios públicos que se
incorporarán al dominio nacional de uso público conforme al artículo
135, antes citado, serán sólo aquellos que estuvieren considerados en
el respectivo plan regulador…”
• Artículo 10, inc. 1°:
– “Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria, todo
condominio deberá cumplir con las normas exigidas por esta ley y su
reglamento, por la LGUC, por la OGUC, por los IPT y por las normas
que regulen el área de emplazamiento del condominio”
La Ley N° 20.741, de 2014, elimina el inciso
primero del artículo 9° de la Ley N° 19.537
• Propuesta surge en Indicación Sustitutiva del Ejecutivo
• No hay fundamento específico para ello, la indicación
sólo dice a modo general que “…se armonizan las
disposiciones de esta ley con las del D.F.L. N° 458, de 1.975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, a objeto de
separar las materias atingentes al régimen de copropiedad de
aquellas aplicables a las construcciones que son propias de
este último cuerpo legal”
• ¿Sería suficiente con el texto del artículo 10, inc. 1°?
“…todo condominio deberá cumplir con las normas exigidas
por esta ley y su reglamento, por la LGUC, por la OGUC, por
los IPT…”
Problemas de los proyectos sujetos a
copropiedad inmobiliaria tras Ley N° 20.741
• ¿Pueden todavía exigirse cesiones y su urbanización?
– NO: La exigencia está en los artículos 66, 67, 70, 134, 135 y 136 LGUC,
mencionados en el inciso derogado del art. 9° Ley 19.537
– SI: Inciso 1° del art. 10° Ley 19.537 es genérico
• ¿Hay cesiones que sean bienes comunes?
– NO: Las normas de la LGUC dicen que con la recepción todas son o bienes
nacionales de uso público o bienes municipales
– SI: La única forma coherente de entender las cesiones en régimen de
copropiedad inmobiliaria es considerar bienes comunes las áreas cedidas y no
graficadas en el IPT
• ¿Se mantiene la imposibilidad de recepción definitiva de
edificios con obras de urbanización garantizadas?
– NO: Al derogar inciso 1° del artículo 9° se acabó esta excepción.
– SI: No hubo voluntad legislativa expresa de cambiar esta excepción, de
manera que debe entenderse subsistente
Un ejemplo
Calle interior: Si es
cesión normal
debe ser pública
Calles perimetrales: debe
ser pública, usualmente
está graficada en IPT
¿Por qué una Ley Interpretativa?
• Porque entendemos que
interrogantes es positiva:
la
respuesta
a
las
tres
– Todavía pueden exigirse cesiones y su urbanización;
– Las cesiones no graficadas en el IPT siguen siendo bienes comunes; y
– Se mantiene la imposibilidad de recepción definitiva de edificios con obras de
urbanización garantizada
• Porque la Ley interpretativa asegura que se entienda así
desde la vigencia de la Ley N° 20.741
– Impide que haya condominios que, por estar en el tiempo intermedio, no
tengan cesiones o bienes comunes, por ejemplo
– Uniforma interpretación judicial
• Porque si el legislador hubiese querido
expresamente habría discutido estos cambios
innovar
Proyecto de Ley de Aportes al
Proyecto
de LeyPúblico
interpretativa(Bol.
del artículo
10 de la Ley de
Espacio
8493)
copropiedad inmobiliaria
Enero 2015