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REALIA INGRESA 59,8 MILLONES EN EL PRIMER TRIMESTRE
CON UN EBITDA DE 32,9 MILLONES

Los ingresos por alquileres de Patrimonio aumentan en un 3,2%, hasta
45,4 millones, y aportan el 100% del Ebitda del Grupo

Realia invertirá 71 millones adicionales en 5 proyectos, que aumentarán
las rentas recurrentes de oficinas y centros comerciales en 20,9 millones
anuales
Madrid, 13 de mayo de 2011.- Realia ingresó 59,8 millones de euros en el primer trimestre de 2011
con un Ebitda de 32,9 millones, la misma cifra que en el mismo periodo del ejercicio anterior. El
grupo inmobiliario mantiene su estrategia de crecimiento en patrimonio e internacionalización,
mediante el desarrollo de cinco proyectos de oficinas y centros comerciales, al tiempo que
optimiza su estructura para adaptar los costes a la negativa evolución del sector residencial. Al
cierre del primer trimestre del año, la plantilla se ha reducido en un 5,7%, en relación al mismo
periodo del año anterior, hasta 164 empleados, mientras los gastos generales se han recortado en
un 12,7%, hasta 4,9 millones.
El negocio de Patrimonio tiene cada vez mayor peso en las cuentas del Grupo y aporta solidez a los
resultados con ingresos recurrentes por alquileres de edificios de oficinas y centros comerciales. A
pesar de la crisis, los ingresos por rentas de Patrimonio aumentaron un 3,2%, hasta 45,4 millones
de euros, entre enero y marzo. Por su parte, el Ebitda de esta actividad mejoró en un 3,1%, hasta
32,6 millones.
Además de ingresos por rentas, Realia genera ingresos con su estrategia de rotación de activos
maduros. En el primer trimestre la filial francesa SIIC de Paris ha vendido el edificio de oficinas
Wagram al fondo Global Direct Property Fund, de la multinacional aseguradora australiana AMP
Capital Investors, por 22 millones de euros. Esta operación ha aportado a las cuentas consolidadas
del Grupo Realia una plusvalía de 0,7 millones.
De esta forma, las rentas y rotaciones de activos aportan el 77% de los ingresos del Grupo, el 93%
del margen bruto y la totalidad del Ebitda del primer trimestre.
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El objetivo de Realia es potenciar la actividad de alquileres y aumentar la internacionalización de
la empresa. Actualmente tiene en marcha cinco proyectos en oficinas y centros comerciales para
el trienio 2011 a 2013 en los que prevé una inversión adicional de 70,9 millones, que se añadirán a
los 85,5 millones ya invertidos. Con estos desarrollos, Realia aumentará la superficie en alquiler en
61.564 metros cuadrados con los que prevé aumentar las rentas anuales recurrentes en 20,9
millones de euros.
De los proyectos en curso, dos son los desarrollos del centro comercial As Cancelas y del edificio de
oficinas Albasánz 14. Los otros tres proyectos corresponden a obras de modernización y
rehabilitación de de edificios de oficinas de SIIC de Paris: les Miroirs, Malesherbes número 163 y el
inmueble de la calle 4 Septembre número 2.
En la actualidad, SIIC de Paris aporta ya más del 49% de los ingresos por alquiler de todo el Grupo.
Además de desarrollar nuevos proyectos para generar más rentas recurrentes, Realia ha alargado
los plazos de vencimiento de los contratos de alquiler de sus activos con el objetivo de tener una
mayor estabilidad en los ingresos futuros. Durante 2011, los contratos que deberán renovarse
suponen sólo el 1,4% de la cartera de SIIC de Paris así como el 5,1% y 3% de las oficinas en España y
centros comerciales, respectivamente. En cambio, a partir de 2014 se renuevan el 45,3% de los
contratos de SIIC de Paris, el 33,4% de oficinas en España y el 51,4% de centros comerciales.
Por su parte, en la actividad residencial, la crisis económica general, las restricciones del crédito y
la intensa reducción del stock que ha llevado a cabo Realia en los dos últimos años han ralentizado
la venta de viviendas y han reducido los ingresos. Con todo, Realia ha entregado 61 viviendas en el
primer trimestre, con unos ingresos de 11,6 millones, y ha mantenido el Ebitda de esta actividad
en la misma cifra del año pasado: 0,1 millones negativos.
Resultados
A pesar de la política de reducción de costes, el resultado trimestral contable ha sido negativo en
4,8 millones de euros.
En línea con su tradicional política de prudencia financiera, los activos de Realia están
contabilizados a valor histórico, sin incluir en los resultados ajustes por la revalorización de
activos, lo que permite contar con un importante colchón de plusvalías latentes. Al cierre del
ejercicio 2010, el valor de mercado (GAV) de los activos de Realia suma 4.478 millones de euros
mientras que el valor en libros de estos activos es de 3.479 millones. Esto supone unas plusvalías
brutas latentes de 1.000 millones.
Por otra parte, Realia cuenta con tesorería e instrumentos equivalentes por importe de 267
millones de euros y una deuda financiera neta de 2.133 millones de euros, de los que la mitad
tiene su vencimiento en 2017.
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Datos destacados
Datos en millones de euros
1 Trim. 2011
1 Trim. 2010
59,8
76,9
45,4
44
32,9
33
32,6
31,6
Gastos generales
(4,9)
(5,7)
Provisiones
(1,9)
5,4
Resultado neto atribuible
(4,8)
0,4
Deuda financiera neta
2.133
2.227
164
174
Ingresos
Ingresos alquileres
Ebitda
Ebitda alquileres
Plantilla
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Nota de prensa disponible en http://www.realia.es/Corporativo/NotasPrensa
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