s u c CODIGO de EDIFICACION r a M a r d e t á C BALCONES- LEY 257 INSPECTORES VERIFICADORES DE OBRA (AVO) Código de Edificación Sección 6 6.3.1.1 OBLIGACION DEL PROPIETARIO RELATIVA A LA CONSERVACIÓN DE OBRAS EL PROPIETARIO ESTA OBLIGADO A CONSERVAR Y MANTENER UNA OBRA O CUALQUIERA DE SUS PARTES EN PERFECTO ESTADO DE USO, FUNCIONAMIENTO, SEGURIDAD, HIGIENE, SALUBRIDAD Y ESTETICA t á C a r d e r a M s u c BALCONES LEY 257 (19/9/99) a r d e t á C r a M s u c PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO INTERVENCIÓN PROFESIONAL. Decreto Reglamentario (1233/2000) CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN DE OBRA PERIODICIDAD DE LAS INSPECCIONES ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO t á C Más de 21 años hasta 34 años inclusive Más de 34 años hasta 50 años inclusive Más de 50 años hasta 71 años inclusive De 72 años en adelante PERIODICIDAD DE LA PRESENTACION DEL CERTIFICADO DE CONSERVACION Cada 10 años a r d e Desde 10 años hasta 21 años inclusive r a M Cada 8 años Cada 6 años Cada 4 años Cada 2 años s u c QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA REGISTRO DE PROFESIONALES s u c INCUMPLIMIENTO DE LA LEY r a M QUE PASA SI UN PROPIETARIO NO PUEDE REALIZAR LOS TRABAJOS PROPIETARIOS EN MORA a r d e PADRON. UBICACIÓN ANTIGÜEDAD. TIPOLOGIA. FORMA DE PRESENTACION t á C INMUEBLES EXIMIDOS TAREA DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS EXISTENTES Acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentación de un Certificado de Conservación y un Informe Técnico, la intervención de un profesional, quien con su firma avalara el buen estado de los elementos tales como: -Balcones, terrazas y azoteas; - Barandas - Ménsulas, ornamentos sobrepuestos - marquesinas y toldos; - cargas perimetrales de azoteas y terrazas; - Carteles, letreros y maceteros; - revoques, revestimientos de mármol, paneles premoldeados -Cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios t á C a r d e r a M s u c PERMISO DE OBRA Art. 2.2 Inspección de las Obras s u c FINAL O CONFORME A OBRA r a M AGENTES VERIFICADORES DE OBRA a r d e t á C ENCARGADOS DE REALIZAR DE 0 A 4 VERIFICACIONES SEGÚN LA OBRA Corrección a tiempo de posibles desviaciones de los Planos Registrados TAREA PROFESIONAL Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relación a los correspondientes planos registrados en la DGFOC y 5.14.2 "Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra"; 5.14.3 "Caída de materiales en finca lindera a una obra"; 5.14.4. "Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas de una obra“ QUIÉN SOLICITA LA VERIFICACIÓN a r d e r a M OBLIGACION DEL PROP. Y PROF. A CARGO t á C SI NO EXISTEN MODIF. RESPECTO A LA DOCUMENTACION PRESENTADA SI LA CONSTRUCCION ES DESTINADA A PROPIEDAD HORIZONTAL s u c QUIEN ABONA LOS HONORARIOS PROFESIONALES QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA DE VERIFICACION a r d e r a M INSPECTORES AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS t á C s u c COMO SE ASIGNAN LAS OBRAS ORDEN DE LA VERIFICACION ESPECIAL ETAPA DE LA OBRA EN LA QUE EL DIRECTOR DE OBRA DEBERA SOLICITAR LA VERIFICACION 0 Verificación Especial Demoliciones y Excavaciones Formulario I 1a Verificación Especial Al comenzar la implantación de obra de Planta Baja en el terreno. 2da. Verificación Especial Al finalizar la última losa t á C a r d e ASPECTOS A COMPROBAR POR EL AGENTE VERIFICADOR DE OBRA s u c Vallas. Aceras. Señales.Azotado. Bases. Submuración. Prof. Y Av. Criticidad r a M Ubicación en el lote – Línea de Edificación – Línea de Frente Interno - Línea Interna de Basamento – Niveles - Dimensión de los Patios. EU.- Especie Arbórea Verificar la volumetría de la obra total Altura máxima - Dimensión de los patios - Altura de losas -Escaleras - Sep. de los ejes. E.A 3ra. Verificación Al finalizar la mampostería y las montantes de las instalaciones Especial Verificar dimensión de locales y sala de máquinas, iluminación y ventilación, ley 962.- E.A 4ta. Verificación A la terminación de la obra, pudiendo faltar pintura Especial Final de Obra Verificar la totalidad de la obra respecto al plano Registrado complementarias CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE OBRA s u c VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON PORTERÍA OBRA NUEVA SIN PORTERÍA 1234 Hasta 500m2 Mas 500m2 > < 4 unid. y/o 3 4 unid. y/o 3 plantas plantas 1y4 a r d e 134 Menores t á C 50% de ampliación o menos Modificación de una obra de 500m2 o menos 4 Obras que por sus características requieren verificaciones especiales MODIF. AMPL. OBRA ATIPICA r a M OTRAS Menores de 500m2 cub. Mayores de 500m2 cub. 1y4 1234 Mayores Más de 50% de ampliación Modificación de una obra de más de 500m2 124 Cantidad de inspecciones a determinar exclusivamente por el Director