Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Sector SUI-1: se trata de un sector situado al suroeste del casco urbano, y al norte del barranco de les Esquiroles. En la actualidad en dicho sector ya existe edificación donde se da una actividad. El uso dominante es el industrial, ocupa una superficie de 117.082 m² y se le asigna un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 4.937 m² de red primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,314 y la superficie de área reparcelable ponderada de 134.221 m²p. Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su correcta comunicación y dotación de servicios. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 35 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Sector SUI-2: se trata de un sector situado al este del casco urbano, junto al sector SUT-1 y adaptado en su orientación sureste al Barranco de la Mare de Deu. El uso dominante es el industrial, ocupa una superficie de 439.266 m² y se le asigna un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 18.524 m² de red primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,314 y la superficie de área reparcelable ponderada de 503.569 m²p. Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su correcta comunicación y dotación de servicios. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 36 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Sector SUI-3: se trata de un sector situado al noreste del casco urbano, junto al limitado por la CV-11 y el Barranquet dels Camps. El uso dominante es el industrial, ocupa una superficie de 404.515 m² y se le asigna un índice de edificabilidad bruta de 0,60. Tiene adscrito una superficie de 17.059 m² de red primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,314 y la superficie de área reparcelable ponderada de 463.731 m²p. Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su correcta comunicación y dotación de servicios. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 37 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Sector SUT-1: se trata de un sector situado al este del casco urbano, junto al sector SUI-1. El uso dominante es el terciario, ocupa una superficie de 74.863 m² y se le asigna un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 3.683 m² de red primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,364 y la superficie de área reparcelable ponderada de 86.401 m²p. Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su correcta comunicación y dotación de servicios. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 38 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Sector SUT-2: se trata de un sector situado al sur-oeste del casco urbano, junto al sector SUR-1. El uso dominante es el terciario, compatible con la actividad que actualmente se desarrolla en este lugar. Ocupa una superficie de 10.786 m² y se le asigna un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 531 m² de red primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,364y la superficie de área reparcelable ponderada de 12.448 m²p. Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su correcta comunicación y dotación de servicios. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 39 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Sector SUT-3: se trata de un sector situado al norte del casco urbano, junto a los sectores SUR-8, SUR-5 y al norte del PQL-1. En la actualidad en dicho sector ya existe una edificación donde se ubica la almazara de la cooperativa agrícola donde se transforma la práctica totalidad de la oliva que se recoge en el Término Municipal. El uso dominante es el terciario, compatible con la actividad que actualmente se desarrolla en este lugar. Ocupa una superficie de 37.152 m² y se le asigna un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 1.828 m² de red primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,364 la superficie de área reparcelable ponderada de 42.878 m²p. Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su correcta comunicación y dotación de servicios. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 40 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera 3.5.- VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA El Plan General de Traiguera se acompañará del respectivo estudio de vivienda de protección que permitirá realizar una correcta previsión de reserva de vivienda de protección pública. Aun así, el presente Concierto de Plan General de Traiguera establece ya una reserva, ya que se propone reservar, al menos; Sector SUR-1 SUR-2 SUR-3 SUR-4 SUR-5 SUR-6 SUR-7 SUR-8 "Traiguera Espai Natura" SUR-9 "Fuente de la Saluid" SUR-10 "Via Augusta" SUR-11 "Barbiguera" SUR-12 "Hostalets d'Ojea" SUR-13 "Masia Samper" TOTAL Edificabilidad total Edificab. residencial % vpp (zona B) Edificab. vpp % vpp propuesto 10.027 m²t 20.604 m²t 37.807 m²t 17.870 m²t 38.475 m²t 22.091 m²t 66.169 m²t 9.526 m²t 19.574 m²t 35.916 m²t 16.976 m²t 36.551 m²t 20.986 m²t 62.860 m²t 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 1.905 m²t 3.915 m²t 7.183 m²t 3.395 m²t 7.310 m²t 4.197 m²t 12.572 m²t 10,00% 10,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 10,00% Edificab. vpp propuesta 1.003 m²t 2.060 m²t 7.561 m²t 3.574 m²t 7.695 m²t 4.418 m²t 6.617 m²t 89.945 m²t 85.448 m²t 20,00% 17.090 m²t 15,00% 13.492 m²t 129.038 m²t 122.586 m²t 20,00% 24.517 m²t 15,00% 19.356 m²t 378.417 m²t 359.496 m²t 20,00% 71.899 m²t 20,00% 75.683 m²t 168.478 m²t 160.054 m²t 20,00% 32.011 m²t 20,00% 33.696 m²t 404.083 m²t 383.879 m²t 20,00% 76.776 m²t 20,00% 80.817 m²t 313.400 m²t 297.730 m²t 20,00% 59.546 m²t 20,00% 62.680 m²t 1.696.403 m²t 1.611.583 m²t 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc 322.317 m²t 318.651 m²t Página 41 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera 4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ZONAS VERDES 4.1.- CAPACIDAD POBLACIONAL PARA EL CÁLCULO DE ZONAS VERDES La capacidad máxima teórica del Concierto de Plan General a efectos de cálculo de zonas verdes y considerando los crecimientos en suelo urbanizable, los planes de reforma interior en desarrollo y estimando una capacidad adicional en los suelos urbanos. Los cálculos para la obtención del número de referencia para el cumplimiento de zonas verdes se establece a partir de: − Suelos urbanizables (según cálculos del art. 108 ROGTU: 2,1 habitantes por cada 100 m² de techo potencial) − Suelos urbanos en desarrollo por PRI (según cálculos del art. 108 ROGTU: 2,1 habitantes por cada 100 m² de techo potencial) − Habitantes actuales (censo 2006): 1.664 hab − Habitantes potenciales: 35.674 hab. 4.2.- JUSTIFICACIÓN SEGÚN LA LEY URBANÍSTICA VALENCIANA (LUV) Según el artículo 52 de la LUV y 207 del ROGTU, se debe incluir una dotación mínima de Parque Público de Red Primaria (PQL) en proporción no inferior a 5 metros cuadrados por habitante. En el presente Concierto de Plan General se califican como Parque Público de Red Primaria: PQL Superficie PQL-1 30.015 m² PQL-2 112.469 m² PQL-3 81.150 m² Total = 223.634 m² 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 42 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera Con dicha reserva de parque se obtiene una proporción de parque público de 6,27 2 m por habitante potencial, con lo queda justificado el cumplimiento de Parque Público de Red Primaria. 4.3.- JUSTIFICACIÓN SEGÚN LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIO Y PROTECCIÓN DEL PAISAJE (LOTPP) DEL Según la LOTPP se debe prever zonas verdes y parques públicos en una proporción no inferior a diez metros cuadrados de zona verde por habitante, con relación al total de población prevista en el plan. El presente Concierto de Plan General prevé al menos las siguientes zonas verdes de red primaria: Zonas verdes Superficie PQL-1 PQL-2 PQL-3 30.015 m² 112.469 m² 81.150 m² PNL-1 PNL-2 PNL-3 PNL-4 PNL-5 PNL-6 3.978.433 m² 868.188 m² 1.576.737 m² 54.860 m² 534.116 m² 316.155 m² Total ZV = 7.606.983 m² Contando con los Parques Públicos de Red Primaria y con las superficies de Parques Públicos Naturales, que se adscribirán a los sectores de nueva clasificación, obtenemos un total de 7.606.983 m2. La proporción es de aproximadamente 213 m2 por habitante potencial, con lo queda justificado el cumplimiento de zonas verdes. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 43 de 49 Contratista de proyecto Concierto Plan General de Traiguera 5.- CUADROS RESUMEN DEL CONCIERTO DE PLAN GENERAL DE TRAIGUERA Las superficies propuestas en este documento de Concierto Previo de Plan General son: Superficie % TÉRMINO MUNICIPAL TRAIGUERA 60.000.940 m² 100% SUELO URBANO 227.599,59 m² 0,38% RESIDENCIAL Y DOTACIONES 227.599 m² SUELO URBANIZABLE 7.744.851 m² 13,26% RESIDENCIAL 6.410.725 m² 10,68% SUR-1 16.712 m² SUR-2 34.340 m² SUR-3 63.011 m² SUR-4 29.783 m² SUR-5 64.125 m² SUR-6 36.818 m² SUR-7 110.281 m² SUR-8 359.781 m² SUR-9 430.128 m² SUR-10 1.645.291 m² SUR-11 673.911 m² SUR-12 1.379.545 m² SUR-13 1.566.999 m² TERCIARIO 122.801 m² SUT-1 74.863 m² SUT-2 10.786 m² SUT-3 37.152 m² INDUSTRIAL 960.863 m² SUI-1 117.082 m² SUI-2 439.266 m² SUI-3 404.515 m² 0,20% 1,60% DOTACIONAL 22.863 m² 0.03% Red primaria adscrita 227.599 m² 0,37% 52.028.490 m² 86,74% SUELO NO URBANIZABLE SNUC SUELO NO URBANIZABLE COMÚN 40.770.348,93 m² SNUCRC SUELO NO URBANIZABLE COMÚN RECREATIVO 804.639,07 m² SNUC AE SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIÓN FORESTAL 7.383.349 m² SNUPH SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIÓN HIDROLÓGICA 917.103 m² SNUPA SUELO NO URBANIZABLE DE EXTRACCIÓN DE ÁRIDOS 609.869 m² SNUPV SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIÓN VIARIA SUELO NO URBANIZABLE PROT VÍAS PECUARIAS 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc 1.543.181 m² --- --- Página 44 de 49 Concierto Plan General de Traiguera Áreas de Reparto SUble Residencial AR1 AR2 AR3 AR4 AR5 AR6 AR7 AR8 AR9 AR10 AR11 AR12 AR13 Sector SUR-1 SUR-2 SUR-3 SUR-4 SUR-5 SUR-6 SUR-7 SUR-8 "Traiguera Espai Natura" SUR-9 "Fuente de la Saluid" SUR-10 "Via Augusta" SUR-11 "Barbiguera" SUR-12 "Hostalets d'Ojea" SUR-13 "Masia Samper" 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Sup. Sector 16.712 m² 34.340 m² 63.011 m² 29.783 m² 64.125 m² 36.818 m² 110.281 m² 359.781 m² 430.128 m² 1.645.291 m² 673.911 m² 1.379.545 m² 1.566.999 m² IEB 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,25 0,30 0,23 0,25 0,29 0,20 Techo edificable 10.027,20 m²t 20.604,00 m²t 37.806,60 m²t 17.869,80 m²t 38.475,00 m²t 22.090,80 m²t 66.168,60 m²t 89.945,25 m²t 129.038,40 m²t 378.416,93 m²t 168.477,75 m²t 404.083,00 m²t 313.399,80 m²t Techo edificable según Coeficiente K Unidades aprovecham. tipología Tipología % según uso Residencial 85% 8.523 m²t 1,00 Unidades aprovecham. total RP ZV adscribirr Área reparcelable ponderada AT 9.375 1.098,24 17.810 m² 0,10 1.781 m² 19.591 m² 0,4786 19.265 2.256,67 36.597 m² 0,10 3.660 m² 40.256 m² 0,4786 33.459 3.919,37 66.930 m² 0,10 6.693 m² 73.623 m² 0,4545 15.815 1.852,54 31.636 m² 0,10 3.164 m² 34.799 m² 0,4545 34.050 3.988,66 68.114 m² 0,10 6.811 m² 74.925 m² 0,4545 19.550 2.290,13 39.108 m² 0,10 3.911 m² 43.019 m² 0,4545 61.868 7.247,17 117.528 m² 0,10 11.753 m² 129.281 m² 0,4786 81.850 9.587,92 369.369 m² 0,10 36.937 m² 406.306 m² 0,2014 117.425 13.755,15 443.883 m² 0,10 44.388 m² 488.271 m² 0,2405 334.899 39.230,04 1.684.521 m² 0,10 168.452 m² 1.852.973 m² 0,1807 149.103 17.465,89 691.377 m² 0,10 69.138 m² 760.515 m² 0,1961 357.613 41.890,81 1.421.436 m² 0,10 142.144 m² 1.563.579 m² 0,2287 277.359 32.489,79 1.599.489 m² 0,10 159.949 m² 1.759.438 m² 0,1576 PNL a adscribir coef PNL PNL ponderado 8.523 VPP 10% 1.003 m²t 0,50 501 Terciario 5% 501 m²t 0,70 351 Residencial 85% 17.513 m²t 1,00 17.513 VPP 10% 2.060 m²t 0,50 1.030 Terciario 5% 1.030 m²t 0,70 721 Residencial 75% 28.355 m²t 1,00 28.355 VPP 20% 7.561 m²t 0,50 3.781 Terciario 5% 1.890 m²t 0,70 1.323 Residencial 75% 13.402 m²t 1,00 13.402 VPP 20% 3.574 m²t 0,50 1.787 Terciario 5% 893 m²t 0,70 625 Residencial 75% 28.856 m²t 1,00 28.856 VPP 20% 7.695 m²t 0,50 3.848 Terciario 5% 1.924 m²t 0,70 1.347 Residencial 75% 16.568 m²t 1,00 16.568 VPP 20% 4.418 m²t 0,50 2.209 Terciario 5% 1.105 m²t 0,70 773 Residencial 85% 56.243 m²t 1,00 56.243 VPP 10% 6.617 m²t 0,50 3.308 Terciario 5% 3.308 m²t 0,70 2.316 Residencial 80% 71.956 m²t 1,00 71.956 VPP 15% 13.492 m²t 0,50 6.746 Terciario 5% 4.497 m²t 0,70 3.148 Residencial 80% 103.231 m²t 1,00 103.231 VPP 15% 19.356 m²t 0,50 9.678 Terciario 5% 6.452 m²t 0,70 4.516 Residencial 75% 283.813 m²t 1,00 283.813 VPP 20% 75.683 m²t 0,50 37.842 Terciario 5% 18.921 m²t 0,70 13.245 Residencial 75% 126.358 m²t 1,00 126.358 VPP 20% 33.696 m²t 0,50 16.848 Terciario 5% 8.424 m²t 0,70 5.897 Residencial 75% 303.062 m²t 1,00 303.062 VPP 20% 80.817 m²t 0,50 40.408 Terciario 5% 20.204 m²t 0,70 14.143 Residencial 75% 235.050 m²t 1,00 235.050 VPP 20% 62.680 m²t 0,50 31.340 Terciario 5% 15.670 m²t 0,70 10.969 Página 45 de 49 Concierto Plan General de Traiguera Áreas de Reparto SUble Industrial Sector Sup. Sector IEB Techo edificable Tipología % según uso AR-14 SUI-1 117.082 m² 0,60 70.249,20 m²t Industrial 100% 70.249 m²t 0,60 AR-15 SUI-2 439.266 m² 0,60 263.559,60 m²t Industrial 100% 263.560 m²t AR-16 SUI-3 404.515 m² 0,60 242.709,00 m²t Industrial 100% 242.709 m²t Áreas de Reparto SUble Terciario Sector Sup. Sector IEB Techo edificable Tipología % según uso AR-17 SUT-1 74.863 m² 0,60 44.917,80 m²t Terciario 100% 44.918 m²t 0,70 31.442 31.442 3.683 m² 78.546 m² 0,10 AR-18 SUT-2 10.786 m² 0,60 6.471,60 m²t Terciario 100% 6.472 m²t 0,70 4.530 4.530 531 m² 11.317 m² AR-19 SUT-3 37.152 m² 0,60 22.291,20 m²t Terciario 100% 22.291 m²t 0,70 15.604 15.604 1.828 m² 38.980 m² 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Techo edificable según Coeficiente K Unidades aprovecham. tipología Unidades aprovecham. total RP ZV adscribirr 42.150 42.150 4.937 m² 122.019 m² 0,10 0,60 158.136 158.136 18.524 m² 457.790 m² 0,60 145.625 145.625 17.059 m² 421.574 m² Techo edificable según Coeficiente K Unidades aprovecham. tipología Unidades aprovecham. total Página 46 de 49 Área reparcelable ponderada AT 12.202 m² 134.221 m² 0,3140 0,10 45.779 m² 503.569 m² 0,3140 0,10 42.157 m² 463.731 m² 0,3140 Área reparto AT 7.855 m² 86.401 m² 0,3639 0,10 1.132 m² 12.448 m² 0,3639 0,10 3.898 m² 42.878 m² 0,3639 PNL a adscribir coef PNL PNL ponderado RP ZV a adscribir PNL a adscribir coef PNL PNL ponderado Concierto Plan General de Traiguera La clasificación de suelo urbanizable propuesta por este documento es de 7.494.389 m², incluyendo residencial, terciario e industrial. Traiguera, Octubre de 2008 Francisco J. Ávila Fernández 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 47 de 49 Concierto Plan General de Traiguera ANEJO 1: CÁLCULO DE LA SUPERFICIE DE PARCELA ESCOLAR De acuerdo con el cálculo establecido para obtener la capacidad máxima poblacional en el apartado 4.1 de la presente memoria justificativa del Concierto de Plan General de Traiguera, y teniendo en cuenta la proporción entre 60-70% de viviendas principales respecto las de segunda residencia, se establece la capacidad máxima teórica de población a partir del cual se calculan los puestos escolares. • Porcentaje de alumnos respecto al total de habitantes: Infantil 3% Primaria 6% E.S.O. 4% Bachillerato y ciclos formativos 2% Primaria Secundaria • Número máximo de alumnos por unidad según la normativa: Educación Infantil y Primaria → 25 Educación Secundaria Obligatoria → 30 Educación Secundaria Bachillerato → 35 • Número de unidades de Educación Infantil necesarias: 42 unidades • Número de unidades de Educación Primaria necesarias: 84 unidades • Número de unidades de Educación Secundaria Obligatoria necesarias: 47 unidades • Número de unidades de Educación Secundaria Bachillerato y Ciclos Formativos necesarias: 20 unidades Obtenemos para el municipio de Traiguera: 42 uds. E.I. + 84 uds. E.P. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 48 de 49 Concierto Plan General de Traiguera 47uds. E.S.O. + 20uds. E.S.B. En la actualidad existen en Traiguera un centro escolar público que debido su dimensión actual no se tendrá en cuenta en el cálculo de necesidades. De acuerdo con la tabla de Superficies de Parcelas Escolares Orientativas de la Generalitat Valenciana podríamos organizar estas unidades de la siguiente forma: • 1 centro de 12 uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector PED-1 • 1 centro de 12uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector urbanizable residencial SUR-8. • 1 centro de 12uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector urbanizable residencial SUR-10. • 1 centro de 12uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector urbanizable residencial SUR-11. • 1 centro de 24 uds. E.S.O. + 16 uds. E.S.B. →, que se propone ubicar en el sector SUR-12. • 1 centro de 24 uds. E.S.O. + 16 uds. E.S.B. →, que se propone ubicar en el sector urbanizable residencial SUR-13. 07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc Página 49 de 49