t2 EL MUNDO. SABADO ZO DE OCTUBREDEZOL? VALENCTA i HCONOMT,A tanco malo'nos puede quitar la pocù <<E[ demandaquehayu Los promotores temen que la sociedad monopolice la venta de pisos al tirar los precios FRANctsco D. coNzÁtEz / At¡cante La pueSta en marcha delbqnco malo oblþarâa constmctores, promotores e inmobiliarias a recomponer sus estrategias. El sector se tendrá que adaptar a la imrpción del recién creado Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestrupturación Bancaria). El principal temorde las empresas es que la valoracíón de los activos de la banca que vaya a absorber el bancomalo sea demasiado bajay arrastre al resto del producto que queda en el mercadó. Es deci4 que el Estado se quede por ejemplo con los activos un descuento del 507¿;. El decreto que desarolla elbsnenmalotiene que aclararaún cómo se van a fijar estos descuentos: si lo hace dg forma específica para cada entidad o de maneraúnica portipo de activo. Ios operadores del mercado coinciden en çe sifinalmente se produce este último supuestq sí se podrían hundir los precios, de forma que se podría contagiar la valoración de activos de entidades . que no tansmitan al banco malo o la de otras empresas çe posean in- muebles similares. En opinión de Juan CarloS Gallegq presidente deVisual Home Grupo Inmobiliario, la llegada del Sareb <<va a àþùerar las rebajas de los precios de las casas, algo que todavía no se ha producido de verdaö. los pisos de la banca nacionalzada a unos precios de derribo y eso obligue a los promotores e inmobiliarias a tirar también sus prgcios. Estatendencia de los precios a la baja se produciría además en un <Competencia desleal> Enfe los conlructores haydiferen- El sector prevé un 'efecto contagio'y que se aceleren los descuentos contexto en el que los márgenes pa¡a los promotores (ya son muy estrechos>, segrln.comenta el secretario ieneral de !a Federación de Promotores Inmobiliarios, Jesualdo Ros, quien sostiene que la llegada del bancomølo çuede comerse la poca demanda que hay actualmente>. <El producto que ofrecen loS promotores es mejor . tes criterios sobre la.idoneidad del banco mslo. Para el presidente de la Federación Valenciana de Em- presarios de h Construcción (Fe- vec), Eloli Durá,'esta sociedad <es totaknente necegaria y hace mucho tiemp_o que debe¡ía estar hecha. Necesitamos que empiece afuncionar yo.lor contra, el presidente de la Federacién Provincial de la . Construccign de Alicante (Fecia), RamónJeré2, considera que el desembarco de un actor tan potente como el Estado en el mercadg inmobilia¡io va'a zuponer <<una clara çompetencia desleal para un sector to que si elbanco molo rebajatan- Ere está casi hundido. los promotores, que reconocen que el bonco malo puede cønibalizar el mercado, mantienen que la iniciativa cuenta con el aspecto po- to los precios se va a llevar a los sitivo de que puede ayudar a la pocos compradores que quedao, banca a quitarse activos tóxicos que consumen mucho capital, do que en teoría permitiría a las entidades darmas créditou. que el que tiene la banca, más nue. voy de mayor calidad, pero es cier- admitió Ros. En principiq el Banco de España quiere aplicar al valor en libros de Un exposltor de la feria Urbe Desarrollo lnaugurada ayer en Fer¡a Valenc¡a. /JosÉ cuÉLLAR Urbe recupera a Igsa yHanera E. V. Lamitaddelosexposi- aUrbedesdequesedeclaró en concurso de tores de la Ferialnnobiliaria del Meditedá- acreedores en 2008, e IGSAlnmobiliaria,del neqUrbe, inaugurada ayer en Valencia, cortesponde en esta edición a la banca, que junto a promotoras e inmobiliarias, ofrecen suculentas ofertas. El certamtinharecuperado para este año a dos de las grandes firmas valencianas del sector: cióú tâmbién Llanera, que no acudía / Valencia presentes Nova Galièiâ'panc4 GajaDuero Espàqa @anco CEISS), Cajanar Ibercâja. La mayoría acudenaUrbe{atalunyaCaixalnmobilia- todavía del IVA supe¡reducido del4%y de ri4BankiaHábitagAl- la deducción fiscal tamira Santander, Servihábitat y el BBVA-, en esta edi- de las ofertas de Urbe destacan las posibili.. dadesdeaprovecharse aI banco malo, según ha establec{do el Ministerio de Economía. La entidad que bajó el precio a Zô.OOO euros, desde un valor inicial de tasación que podría haberse situado en el entorno de los 200.000 euros, se habría percatado ahora dg que de una entidad financiera. Como consecuencia de las ultimas medidas de saneamiento de labanca, el registrando incidentes absoluta- . valor que se pide por el inmueble mente contradictorios. EL MUNse ha disparado repent'inarnente a DO dispone del testimonio de un particular que pactó recientemente la compra de unavivienda sobre plano por 70:000 euros, aunque sin 100.000 euros. Ese es èl precio mínimo de las viviendas Ere se podrán traspasar ' le resulta indiferente vender la vivienda por 100j000 euros a un particular o derivársela a la futura Sareb (Sociedad de Gestión de Acti- vos terademásde209activos inmobiliarios con un descuento máxino del- 55 %. Altanira Santander acude con promocionesenlaciudad deValencia de viviendas en construcción desde 84.000 euros miás IVAy en zonar; de playa como la Pata- conaçon ofertas desde 92.000euros,enCalpe, con descuentos del l0 condiciones que que- % si reserrr¿ en la darán suprinidas en ypreciosdesde99.500. Procedentes . de feúa su valor-en libros,.porcentaje que resulta de aplicar el descuento que calculó la consultora Oliver Wyman para este tipo de activos Una entidad revisa el valor de una vivienda que tenía pactada por 70.000 euros plasmarlo en uo acuerdo por escrito. La promoción, de un conocido gnrþo valenciano, está en manos poi compra de vivienda, - €. V. / Valencia Hace tiempo que el negocio inmobiliario dejó de regirse por las re$as de la lógicay, conmotivo dela aparición del ba¡co mclo, se están e -promotor Enrique Ballester. Junto a las entidades financieras que habitualmente . ., ; están enero de 2013. Bankia Hábitat ofrece üûâ câr.. (45,2'/ù en un escenàrio macroe- conómico base en el que el PIB la Reestructuración Bancaria) por el mismo precio. In que no le compensa en estos momentos es, por consþiente, comercializarla por menos de esa cantidad. Segrln informó ayer este diariq de asuerdo con los planes del Banco de España, lasviviendas nueyas que se trasladen a la Sareb sufrirán descuentos cercanos al 55% de l,l% en tres anos, y aía' dir a esa bajada las rebajas adicionales de entre un 5% y un 10%. Los inmuebles entregados a là banca cono dación en pago podrían transferirse a la Sareb con caería un un descuento medio cercano al 66%; del 55% en los pisos de segunda mano; &l g:2% en suelo; y del 66% en el caso de las viviendas en construcción.