En las zonas comunes, haz buen uso, no abuso

07
JUEVES 20
SEPTIEMBRE DE 2007
De Ley
EVITA CONFLICTOS CON TUS VECINOS
En las zonas comunes,
haz buen uso, no abuso
Aunque las disfrutes de forma privativa, la propiedad de estos espacios es
de la comunidad y cualquier transformación requiere su aprobación unánime
MIGUEL DOMINGO GARCÍA
miguel.garcia@quediario.com
La legislación reconoce el
derecho al disfrute de ciertas zonas comunes por un
único vecino: patios de luces, azoteas o jardines, son
de propiedad compartida
pero suelen ser utilizados
de forma privativa. Este
‘privilegio’ y sus consecuencias deben quedar
bien reflejados y reconocidos en los estatutos de la
comunidad. El ‘abuso’ y
los límites de este derecho
son algunos de los motivos
más frecuentes de conflictos entre vecinos.
PROBLEMAS FRECUENTES
La azotea, no sólo
El patio de luces
para los áticos
no es un almacén
1Es uno
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de los espacios
Abrir puertas, instalar
más usurpados ilegítimamente, para ampliar
metros cuadrados a la
superficie de áticos. A
menos que exista un
acuerdo o lo especifiquen los estatutos, se debe respetar la servidumbre de paso para todos
los vecinos.
La polémica pérgola de jardín
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¿Puedo colocar una pér-
Debes saber...
DERECHOS
JUAN GONZÁLEZ
Patio de luces.
Cómo ser dueño de lo común
Para desafectar un espacio común, primero comunícalo por
escrito para que se incluya en el orden del día de la junta. Será necesario el voto unánime de los propietarios.
Una vez se aprueba, el cambio debe ser escriturado ante notario e inscrito en el Registro.
❏ ¿Quién arregla los
desperfectos?
La comunidad
debe arreglar los
desperfectos no
derivados del uso, pero
el mantenimiento diario
y la limpieza depende
del vecino que utilize
ese espacio común.
OBLIGACIONES
❏ Servidumbre.
No podrás bloquear
ni impedir el paso al
resto de propietarios.
❏ Local comercial.
La tienda de abajo es un
vecino más y debe pagar
el mantenimiento de las
zonas comunes.
gola en el jardín sin permiso?. “La jurisprudencia
no lo deja claro”, según
Patricia Briones, del Colegio de Administradores
de Fincas de Madrid: “En
principio, hay que pedirlo, pero hay casos en que
se considera una extensión de la vivienda”.
barbacoas y, sobre todo,
almacenar objetos o acumular bombonas de butano son los problemas
más frecuentes.
’Reconquista’
en el garaje
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Los espacios comunes no
deben ser entendidos como un terreno a conquistar: muchos vecinos, sin
embargo, ocupan estas
‘zonas de nadie’ en los
garajes para ampliar su
espacio de aparcamiento
o usurpan las plazas
ociosas de sus vecinos.
La fachada, el
límite vertical
3
Al ser un elemento común, se requiere también
la aprobación de la junta
de propietarios para la
colocación de aparatos,
lonas, rejas o cerramientos de terrazas...
ROBERTO VILLALÓN
Aparatos en una fachada.