Información - Gobierno de Canarias

INFORMACIÓN
MEDIDAS PARA HACER FRENTE A LA
COYUNTURA ECONÓMICA
Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012
Información : Pagina web del Instituto Canario de la Vivienda
NORMATIVA: Disposición Transitoria Primera punto 2., del Real Decreto 2066/2008, de 12
de diciembre, (BOE 24/12/2008), modificado por Real Decreto 1713/2010, de 17 de
diciembre, (BOE 18/12/2010).
Disposición Transitoria Primera puntos 1 y 3 del Decreto 135/2009, de 20 de octubre, (BOC
de 02/11/2009), modificada por el Decreto 87/2011, de 15 de abril, (BOC 27/04/2011) y por
el Decreto 77/2012, de 30 de agosto, (BOC del 07/09/2012).
Con el objeto de coadyuvar a paliar las consecuencias derivadas de la actual situación
económica del sector, se adoptan con carácter temporal, una serie de medidas dirigidas a
los promotores de viviendas libres terminadas o en construcción.
Las previsiones contenidas en la medida 1 vendrán referidas a un máximo de 2.000
viviendas. Este número de actuaciones y el periodo de aplicación se podrá ampliar por
acuerdo del Gobierno de Canarias.
MEDIDAS TRANSITORIAS HASTA LA ENTRADA EN VIGOR DEL
NUEVO PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS
1. Calificar viviendas libres terminadas como protegidas en Régimen
Especial en Arrendamiento a 10 años con Medidas de Financiación
Autonómica.
• Solo para el régimen de calificación Especial en arrendamiento a 10 años.
• Solo para viviendas terminadas, con cédulas de habitabilidad, certificado final de
obras o licencia de primera ocupación.
• Las viviendas deben cumplir los requisitos de precio por m² útil, superficie útil
máxima, nivel de ingresos de los arrendatarios y plazo de protección.
• Requisitos específicos:
a) Destinadas a inquilinos con ingresos familiares ponderados que no superen 1,5
veces el IPREM.
b) Los inquilinos deberán estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de
Vivienda Protegida, con un mes de antelación a la fecha de suscripción del contrato
de arrendamiento.
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c) El precio del alquiler no supere los 350 € mensuales en aquellos municipios de
precio máximo superior y 300 € mensuales en resto de municipios, durante los dos
primeros años. Transcurridos los dos primeros años, la renta máxima será la que
corresponda a una vivienda protegida de nueva construcción calificada en
arrendamiento en el mismo régimen.
d) El promotor debe presentar en el Instituto Canario de la Vivienda la solicitud para la
calificación de las viviendas como protegidas, y para la concesión y el abono de la
subvención, los contratos de arrendamiento para su visado.
• Ayudas financieras de la Comunidad Autónoma de Canarias (CAC): (compatibles
entre sí):
1) AL PROMOTOR:
- Subvención de 1.000 € por vivienda.
2) AL INQUILINO:
a) Subvención de 300 €/mes en concepto de ayuda al alquiler en aquellos municipios
de precio máximo superior y de 250 €/mes; en el resto de municipios.
Características de esta ayuda:
• Es por un periodo máximo de dos años.
• Se abona directamente al promotor arrendador y éste los descontará prorrateado en los recibos
mensuales a pagar por el inquilino, por lo que éste no pagará más de 50 euros mensuales.
• El abono de la primera anualidad es de forma anticipada en su totalidad y el resto una vez
justificado el empleo de la primera anualidad.
• Una vez transcurridos los dos primeros años de alquiler, se podrá consignar en las cláusulas del
contrato de arrendamiento el derecho de opción de compra de la vivienda, a ejercer una vez
finalizado el periodo de 10 años de vinculación al régimen de arrendamiento. En este caso se
descontará del precio de venta al menos el 30% de las cantidades abonadas en concepto de
alquiler, incluidas las cantidades otorgadas por la CAC en concepto de subvención.
• Tendrán preferencia a esta ayuda los inquilinos de viviendas ubicadas en los municipios de
preferente localización declarados conforme al Plan de Vivienda de Canarias y los que habiendo
participado en un proceso de adjudicación de viviendas figuren en una lista de reserva en vigor.
• Esta ayuda es incompatible con la ayuda del inquilino regulada en el Capítulo VI de este
Decreto, con la ayuda de jóvenes canarios regulada en el Capítulo IX, y con la renta básica de
emancipación regulada en el R. D. 172/2007, de 2 de noviembre.
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2 Ofertar viviendas libres terminadas para destinarlas a arrendamiento
por un periodo mínimo de dos años.
Requisitos:
a) Las viviendas no se califican como protegidas.
b) Destinadas a inquilinos con ingresos familiares ponderados que no superen 1,5 veces
el IPREM.
c) El precio del alquiler no supere los 350 € mensuales en aquellos municipios de precio
máximo superior y 300 € mensuales en resto de municipios durante los dos primeros
años, transcurridos los cuales será el que libremente acuerden las partes.
d) El promotor debe presentar en el Instituto Canario de la Vivienda la solicitud de visado
de los contratos de alquiler
Subvención al inquilino:
- Cuantía de 300 €/mes en concepto de ayuda al alquiler en aquellos municipios de
precio máximo superior y de 250 €/mes; en el resto de municipios.
MEDIDAS TRANSITORIAS HASTA 31/12/2012
1) Calificar viviendas libres terminadas como protegidas con destino a
la venta o al arrendamiento.
• Se podrán calificar en cualquier régimen: Especial, General Básico y General Medio.
• Para viviendas terminadas, con cédulas de habitabilidad, certificado final de obras o
licencia de primera ocupación.
• Para viviendas respecto de las que el promotor no tenga compromisos de venta.
• Las viviendas deben cumplir los requisitos de precio por m² útil, superficie útil
máxima, niveles de ingresos de los compradores o arrendatarios, rentas máximas del
alquiler y plazo de protección.
• Ayudas financieras para viviendas con destino a la venta: el promotor no tiene. Los
compradores se podrán acoger a un préstamo convenido con el Ministerio de Fomento.
• Ayudas financieras para viviendas con destino al arrendamiento: el promotor podrá
acceder a las mismas medidas de financiación previstas en la promoción de vivienda
protegida de nueva construcción para alquiler, con cargo a los presupuestos del
Ministerio de Fomento.
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2) Cambiar el uso de las viviendas protegidas
definitivamente para venta para ponerlas en arrendamiento.
calificadas
• Para viviendas calificadas como protegidas en el marco de Planes Estatales de
Vivienda.
• Con Calificación Definitiva con destino a la Venta.
• Que no hubieran sido vendidas a personas físicas.
• La renta máxima anual del alquiler: será el 5,5% del precio máximo de referencia
vigente en la fecha del contrato de arrendamiento.
• El precio máximo de venta, transcurrido el plazo de tenencia en arrendamiento, será
el que corresponda en ese momento a una vivienda protegida de nueva construcción, en
la misma ubicación calificada para venta.
• Ayudas financieras al promotor: ninguna.
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
1. La calificación de viviendas protegidas supone:
- Estar sujetas al régimen de protección pública durante 30 años desde su
calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
- Dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios.
- Los destinatarios, (compradores o inquilinos), deben estar inscritos en el Registro
Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, con un mes de
antelación a la fecha de suscripción del contrato de compraventa o arrendamiento.
2. La superficie útil máxima de las viviendas está en función del número de sus
ocupantes;
Nº ocupantes
3
4
5
6
7
8
Superficie útil mínima en
m² (Decreto 117/2006, de
habitabilidad)
40
45
55
65
75
85
Superficie útil máxima en m²
(Ordenanza Provisional 9ª
autorizada por RD 3148/78)
70
90
• *Dichas superficies podrán alcanzar hasta 125 m² en caso de familias numerosas,
o integradas por personas con movilidad reducida o dependientes.
• Los garajes, los aparcamientos de motocicletas y los trasteros, podrán obtener
financiación cuando estén vinculados en proyecto y registralmente a las viviendas;
(solo se puede vincular a la vivienda un garaje y un trastero o un aparcamiento de
motos y un trastero).
• Las superficies útiles máximas computables a efectos de financiación y de
precios, aunque sus superficies reales sean mayores, son:
o para las viviendas 90 m².
o para los garajes en sótano o cerrados en superficie 25 m², (incluida la parte
proporcional de rodadura).
o para los garajes abiertos en superficie 20 m².
o para los aparcamientos de motos en sótano o cerrados en superficie: 5 m².
o para los aparcamientos de motos abiertos en superficie: 3 m².
o y para los trasteros 8 m².
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3. CLASES DE VIVIENDAS Y PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA
• El Régimen en que se pueden calificar como protegidas las viviendas dependerá
de los ingresos de los compradores a quienes van dirigidas y el precio máximo de
venta de las mismas.
REGIMEN
ESPECIAL
GENERAL
BASICO
GENERAL
MEDIO
Ingresos familiares
ponderados para
acceso
Hasta 2,50 veces IPREM
*
(18.637,85 € sin
ponderar)
Hasta 4,50 veces IPREM
*
(33.548,13 € sin
ponderar)
Hasta 6,50 veces IPREM
*
(48.458,41 € sin
ponderar)
Precio máximo venta
(€/m² útil)
Precio máximo
ATPMS* (grupo C)
1.042,25 €
(anejos cerrados: 625,35 €)
1094,36 €
(anejos cerrados: 656,62 €)
1.209,01 €
(anejos cerrados: 725,41 €)
1.269,46 €
(anejos cerrados: 761,68 €)
1.375,77 €
(anejos cerrados: 825,46 €)
1.472,07 €
(anejos cerrados : 883,24 €)
4. CLASES DE VIVIENDAS Y RENTAS MÁXIMAS DEL ARRENDAMIENTO
• El Régimen en que se pueden calificar como protegidas las viviendas
dependerá de los ingresos de los inquilinos a los que van dirigidas, del precio
máximo legal de referencia y de las rentas máximas del arrendamiento.
RÉGIMEN
ESPECIAL
GENERAL RENTA
BASICA
GENERAL RENTA
MEDIA
Ingresos familiares
ponderados de los
inquilinos
Hasta 2,50 veces IPREM
*
(18.637,85 € sin ponderar)
Hasta 4,50 veces IPREM
*
(33.548,13 € sin ponderar)
Hasta 6,50 veces IPREM
*
(48.458,41 € sin ponderar)
Precio máximo
referencia
(€/m² útil)
1.042,25 €
(anejos cerrados: 625,35 €)
Precio máximo
referencia
ATPMS* (grupo C)
1094,36 €
(anejos cerrados: 656,62 €)
1.209,01 €
(anejos cerrados: 725,41 €)
1.269,46 €
(anejos cerrados: 761,68 €)
1.375,77 €
(anejos cerrados: 825,46 €)
1.472,07 €
(anejos cerrados : 883,24 €)
• La duración mínima del régimen de arrendamiento será de 10 ó de 25
años, desde la calificación definitiva.
• La Renta Máxima Anual es un % del precio de referencia vigente en la fecha
del contrato de arrendamiento y está en función del plazo mínimo del régimen de
arrendamiento.
Duración Mínima del Régimen de
Arrendamiento (en años))
10
25
Renta Máxima Anual (€/m² útil)
5,5% del Precio Máximo Referencia
4,5% del Precio Máximo Referencia
• IPREM 2011: 7.455,14 € anuales.
• ATPMS (grupo C): Municipios de Precio Máximo Superior): se relacionan en anexo
final.
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• Los garajes y aparcamientos de motos en sótano o cerrados en superficie y los
trasteros (vinculados o no a la vivienda): 60% del Precio Máximo de la vivienda.
• Los garajes y aparcamientos de motos abiertos en superficie (vinculados o no a la
vivienda): 50% del Precio Máximo de la vivienda.
• El precio máximo total de venta incluirá, en su caso, el de un garaje o aparcamiento de
motos y el de un trastero.
Los precios máximos son por m² útil computable a efectos de financiación.
5. GESTIÓN EN LAS PROMOCIONES EN ARRENDAMIENTO
• Las promociones en alquiler a 25 años, una vez transcurridos 25 años desde la
calificación definitiva:
- las viviendas continúan siendo protegidas hasta los 30 años,
- se pueden vender al precio máximo que corresponda a una vivienda protegida del
mismo tipo y en la misma ubicación calificada provisionalmente en el momento de la
venta.
• Las promociones en alquiler a 10 años, una vez transcurridos 10 años desde la
calificación definitiva:
- las viviendas continúan siendo protegidas hasta los 30 años,
- se pueden vender a un precio de hasta 1,5 veces el precio máximo de referencia
fijado en la calificación provisional, previamente actualizado mediante la aplicación de la
variación porcentual del IPC desde el año siguiente al de la Calificación Definitiva
−
Arrendamiento con opción de compra:
- Sólo para arrendamiento a 10 años.
- Quién la puede ejercer: el inquilino que haya estado como tal al menos 5 años.
- Cuándo se puede comprar: una vez transcurridos los 10 años en arrendamiento
desde su Calificación Definitiva.
- Precio de adquisición: máximo 1,7 veces el precio máximo de referencia fijado en la
calificación provisional previamente actualizado mediante la aplicación de la variación
porcentual del IPC desde el año siguiente al de la Calificación Definitiva.
- Del precio de venta se deducirá como mínimo el 30% de los alquileres satisfechos.
- Si el inquilino no ejerce el derecho de opción de compra, el titular puede mantener la
vivienda en arrendamiento o venderla al precio máximo establecido
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6. FINANCIACIÓN EN LAS PROMOCIONES EN ARRENDAMIENTO
PRÉSTAMO CONVENIDO
• Concedidos por entidades de crédito que hayan suscrito convenio con el Ministerio de
Vivienda.
• Cuantía máxima: 80% del precio máximo total de referencia.(calculado a efectos de
financiación).
• Tipo de interés efectivo podrá ser variable, (euribor a 12 meses más un diferencial
entre 25 y 250 puntos básicos; revisable cada año) o fijo, (se determina en los convenios
del Ministerio con las entidades de crédito.
• Plazo de amortización: mínimo 10 ó 25 años.
SUBVENCIÓN DEL MINISTERIO DE FOMENTO
• Cuantía: euros por m² de superficie útil computable de vivienda. (ver cuadro).
incrementada en 10 €/m² útil en los ATPMS grupo C.
Régimen
ESPECIAL
GENERAL RENTA
BASICA
GENERAL RENTA
MEDIA
Régimen
Alquiler
10 años
25 años
Subvención Ministerio
Cuantía General (€/m² útil)
140
230
Subvención Ministerio
ATPMS (C) (€/m² útil)
150
240
10 años
110
120
25 años
160
170
10 años
NO
NO
7.ATPMS (grupo C): Municipios de Precio Máximo Superior:
o Provincia de Las Palmas: Arrecife, Las Palmas de Gran Canaria, Mogán, Puerto del
Rosario, San Bartolomé de Tirajana y Telde.
o Provincia de Santa Cruz de Tenerife: Adeje, Arona, Granadilla de Abona, San
Cristóbal de La Laguna y Santa Cruz de Tenerife.
8. Municipios de preferente localización:
o Isla de Fuerteventura: Puerto del Rosario, Pájara, Antigua, La Oliva y Tuineje.
o Isla de Lanzarote: Arrecife, Tías, Teguise, San Bartolomé y Yaiza.
o Isla de Gran Canaria: Las Palmas de Gran Canaria, Telde, San Bartolomé de
Tirajana, Mogán, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, Ingenio, Gáldar, Santa Brígida y
Arucas.
o Isla de Tenerife: Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Adeje, Arona,
San Miguel de Abona, Puerto de la Cruz, Granadilla de Abona, Guía de Isora,
Candelaria, Santiago del Teide, La Orotava, Tegueste, El Rosario y Los Realejos.
o Isla de La Palma: Santa Cruz de la Palma y Los Llanos de Aridane.
o Isla de La Gomera: San Sebastián de la Gomera.
o Isla del Hierro: Valverde
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