C.U. de F-ED a F-AD-ED en Calle Cauce

MARZO DE 2013
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C/ Uberna, 1-3º \ Tel: 966658021 \ e-mail: st.planeamiento@ayto-elche.es
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SERVICIO TÉCNICO DE URBANISMO. PLANEAMIENTO Y ORDENACIÓN
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DESTINADA A F/AD-ED
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PARCELA F/ED EN C/CAUCE ESQUINA A C/PRESIDENTE LÁZARO CÁRDENAS DEL RÍO
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CAMBIO DE USO DOTACIONAL
Ayuntamiento deElche
MEMORIA
CAMBIO DE USO DOTACIONAL: PARCELA SITUADA EN LA CALLE CAUCE ESQUINA A LA CALLE PRESIDENTE LÁZARO CÁRDENAS DEL RIO, DE USO EDUCATIVO‐CULTURAL (F/ED) CAMBIA A USO ADMINISTRATIVO‐INSTITUCIONAL Y EDUCATIVO‐CULTURAL (F/AD‐ED o PAD‐PED). Antecedentes El Plan General de Elche, aprobado por el Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, el 25 de mayo de 1998, clasificó este suelo como urbano, calificándolo de dotacional, asignándole el uso educativo cultural de carácter estructural (clave F/ED), incluyéndolo en la reserva dotacional docente, señalada en los Planos de Dotaciones Escolares del Plan General como ED 1 01. Con el fin de construir un edificio municipal destinado a Centro Cultural, se inició expediente para desafectar del mapa escolar la parcela de superficie 4.024,24 m2 sita en la calle Cauce esquina a la calle Presidente Lázaro Cárdenas del Río. Con fecha 15/10/2009, se recibió informe favorable de la Conselleria de Educación de la Generalitat Valenciana al cambio de uso de esta parcela dotacional docente a uso dotacional cultural de destino municipal (Expte. Nº 4/03/08/125). En la citada parcela, con fecha 07/02/2013, se han finalizado las obras del Centro Cultural construido, en principio, para destinarlo a Archivo Histórico Municipal. En la actualidad, según acuerdo de fecha 11/06/2012, el uso de la planta primera del edificio está cedido a la Fundación Escuela de Organización Industrial (EOI) y, por otra parte, se han iniciado los trámites para la cesión parcial de uso del edificio a la Conselleria de Gobernación y Justicia con el fin de albergar la nueva Comisaría de la Policía de la Generalitat Valenciana. Este nuevo destino que se prevé en el edificio requiere que en la parcela se introduzca el uso administrativo‐institucional (AD) compatible con sedes institucionales y dependencias administrativas, judiciales, militares y otras análogas, de forma que la calificación sea dotacional pública, equipamiento administrativo‐institucional y educativo‐cultural (F/AD‐ED o PAD‐PED) de carácter estructural. Por otra parte, las obras de urbanización de la Rotonda de acceso al Puente del Bimil.lenari ejecutadas efectuaron unas adaptaciones de detalle que se recogen en este cambio de uso ajustando las alineaciones en la parte sureste de la manzana. Condiciones de la Ordenación Urbanística Actualmente, la parcela de superficie 4.024,24 m2 sita en la calle Cauce esquina a la calle Presidente Lázaro Cárdenas del Río, está calificada como dotacional pública, equipamiento educativo‐cultural (F/ED) y no está incluida en el Mapa Escolar, perteneciendo a la red primaria de dotaciones públicas. Este cambio consiste en mantener el uso educativo‐
cultural de destino municipal e introducir el uso administrativo‐institucional, el cual permite destinar parte del edificio municipal construido en la parcela a la nueva Comisaría de Policía de la Generalitat a la vez que se puede destinar también a usos culturales, tal y como en origen estaba previsto. Además, se recoge el ajuste de la parcela al viario ejecutado con motivo de las obras de urbanización de la Rotonda de acceso al Puente del Bimil.lenari. Este ajuste a la realidad 1
física ya se tuvo en cuenta en la parcela considerada en el expte. Nº 4/03/08/125 tramitado con la Conselleria de Educación en el que se desafectó una superficie de 4.024,24 m2 del mapa escolar. El Plan General prevé la posibilidad del cambio de uso de los equipamientos de titularidad pública en función de las necesidades que concurran en cada caso concreto (art. 99.2 de la Normativa Urbanística). De acuerdo con el art. 52 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana (en adelante LUV), referido a la red primaria de reservas de suelo dotacional público, se debe justificar que cualquier alteración de planeamiento mantiene los requisitos “de calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia con el modelo urbanístico”. En relación a la modificación de los Planes, el art. 94 de la LUV establece que “Las nuevas soluciones propuestas deberán mantener el equilibrio de las dotaciones públicas, suplementando, en su caso, la red primaria y secundaria de dotaciones de forma que cumplan con los criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos en esta Ley” y el art. 212 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, señala que “la ordenación modificada cumplirá o mantendrá los estándares urbanísticos de la ordenación vigente”. Con el cambio de uso de educativo‐cultural (F/ED) a uso administrativo‐institucional y educativo‐cultural (F/AD‐ED o PAD‐PED) no se disminuyen los estándares previstos en el Plan General, manteniendo los requisitos de calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia que se tuvieron en cuenta en la delimitación de la red estructural del Plan General. Como se ha explicado en los antecedentes, la parcela dotacional pública, de superficie 4.024,24 m2, que se califica ahora de uso administrativo‐institucional y educativo‐cultural (F/AD‐ED o PAD‐PED) no está incluida en la reserva de suelo dotacional docente, no alterándose con este cambio ni el Mapa Escolar ni la superficie de la Red Primaria prevista en el Plan General. La situación del edificio se considera idónea para ubicar la nueva Comisaría de Policía de la Generalitat ya que dispone de excelentes conexiones con las principales vías de comunicación de Elche, siendo próximas por el este, la Avenida del Bimil.lenari que conecta con la Vía Parque y por el oeste, la Ronda Oeste de Carrús que conecta con la Autovía de Mediterráneo y con la Carretera Murcia‐Alicante. Por otro lado, al mantener junto con el administrativo‐institucional, el uso educativo‐
cultural, este cambio compatibiliza el nuevo destino de parte del edificio con el inicial que era el de Archivo Histórico Municipal el cual, en un futuro, podría ubicarse en este mismo inmueble. Conclusión Por todo lo anterior, y en base a la idoneidad de destinar parte del edificio municipal sito en la calle Cauce esquina con la calle Presidente Lázaro Cárdenas del Río, a Comisaría de Policía de la Generalitat Valenciana, se añade el uso dotacional administrativo‐institucional al ya previsto de educativo‐cultural con destino municipal, quedando calificada la parcela de 4.024,24 m2 como F/AD‐ED o PAD‐PED, permitiendo utilizar el edificio público municipal allí construido para diversos fines sin renunciar a su destino inicial de Archivo Histórico Municipal. 2
En la tramitación de este cambio de uso se tendrá en cuenta el carácter estructural de la dotación pública en la que se realiza la modificación. Se adjuntan Planos de Información y de Ordenación en los que se incluye el nuevo uso y delimitación de la parcela dotacional de superficie 4.024,24 m2 sita en la calle Cauce esquina con la calle Presidente Lázaro Cárdenas del Río. En Elche, a 7 de marzo de 2013 LA ARQUITECTA MUNICIPAL Fdo. Ángeles Zamora Esclapez 3
PLANOS DE INFORMACIÓN
PLANOS DE ORDENACIÓN