REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR DE LA ENTIDAD URBANISTICA DE CONSERVACIÓN “POLÍGONO INDUSTRIAL MALPESA”.El presente Reglamento de Régimen Interior recoge las normas de convivencia que deben cumplir las industrias, empresas, profesionales y cualquier propietario instalados en el mismo, en cuanto a utilización y conservación de los servicios comunes y de la Entidad Urbanística de Conservación denominada POLIGONO INDUSTRIAL MALPESA. Las presentes normas son escritas y obligatorias para regir la convivencia de todos. El presente Reglamento de Régimen Interno será aprobado por los propietarios que constituyan la Entidad Urbanística, reunidos en Asamblea General, tal y como preceptúa el artículo 11.d) de los Estatutos, por mayoría de propietarios que representen a su vez mayoría de cuotas de participación, en función del número de parcelas y su extensión. Artículo 1.Las normas son de obligado cumplimiento y los propietarios de la Entidad tendrán facultad para hacerlas observar. El Secretario dará nota por escrito a la Junta Directiva, o a quien ésta designe, de todo incumplimiento denunciado a efecto de conocimiento y decisiones oportunas. La Junta Directiva dará cuenta por escrito al propietario de nave o parcela de la decisión tomada en relación con la falta cometida por él, sus familiares, invitados y personas dependientes, bien entendido, pues, que el único responsable es el propietario de la nave o parcela. Cuando ésta la ocupen terceras personas, de las que tenga constancia la Entidad, las comunicaciones se harán también igualmente a los usuarios. Artículo 2.Las decisiones de la Junta Directiva serán ejecutivas, ante las cuales la persona sancionada podrá impugnarlas por escrito por los trámites y procedimiento establecidos en el artículo 20.3 de los Estatutos. DE LAS SANCIONES A IMPONER Artículo 3.La primera falta a estas normas de régimen interior y a los Estatutos, dará lugar a una primera amonestación simple. I La segunda falta supondrá una segunda amonestación con la advertencia de que se pondrá en conocimiento de las autoridades la conducta sancionable. Caso de darse la tercera falta, como ello supone una clara desobediencia a las normas de convivencia, procediendo a dar cuenta inmediatamente al Excmo. Ayuntamiento de Salteras, para la incoación del oportuno expediente administrativo , sin perjuicio de la decisión que al respecto pueda adoptarse en la Asamblea General e independientemente de la reparación económica de los daños ocasionados y de las acciones judiciales correspondientes. Además de las sanciones previstas anteriormente, la rotura o deterioro de un elemento común, por uso indebido o contrario a su destino, dará lugar a la exigencia económica del importe de la factura de reparación de dicho elemento común. DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Artículo 4.1º Las superficies comunes, exceptuando los viales que se regirán por las normas de ordenación del tráfico y estacionamiento establecido por la Ley, deberán permanecer en todo momento libre de ocupación, con las particularidades y especificaciones anteriormente establecidas. Todo material que en ellas se encuentre podrá ser retirado por la Entidad Urbanística con cargo al responsable. 2º Red Viaria.- Se prohíbe la utilización privativa y particular en viales y aceras de cualquier actividad profesional o empresarial, y de manera ambulante. Se establece la obligatoriedad de respetar la señalización vertical habida en las calles del Polígono, por tratarse de calles públicas y abiertas a todo vehículo y viandante. La Policía Municipal podrá imponer multas por conducción inadecuada. 3º Queda prohibido arrojar basuras y residuos sólidos, ya sean orgánicos e inorgánicos, en viales y aceras fuera de los contenedores aptos para ello. Los propietarios vigilarán y mantendrán las adecuadas medidas de higiene y limpieza de la zona común adyacente a su parcela o nave, así como del interior de la suya propia. En el caso de que algún o algunos propietarios mantuvieran escombros y/o basuras en zonas comunes, será responsable de su falta de recogida. La recogida de residuos sólidos orgánicos, para el correcto funcionamiento de este servicio, evitando una desorganización que llevaría consigo problemas de malos olores e insalubridad, además de falta de estética, deberán ser depositadas en bolsas de plástico cerradas u otro sistema similar, quedando prohibido utilizar otros recipientes que no reúnan las características de seguridad y cerramiento, depositándolas únicamente dentro de los contenedores colectivos. II Todo propietario será responsable de la recogida y tratamiento de sus residuos industriales o que se generen por su actividad, siendo los contenedores colectivos solamente para residuos urbanos. 4º Mantenimiento y reposición de la red de alumbrado público.- Todos los propietarios de la Entidad están obligados a su conservación y mantenimiento. No podrá utilizarse dicha red para uso privativo, a no ser en caso de urgente o extrema necesidad. 5º Mantener en todo caso la tranquilidad y sosiego que caracteriza a este Polígono Industrial. Se establece la obligación de mantener la superficie privativa de la parcela en adecuado estado de limpieza, evitando siempre malezas, emanación de humos, olores o ruidos que puedan causar molestias al resto de los vecinos. Cualquier tipo de celebración, fiesta o acontecimiento que se realice en zona privada, respetará en todo caso y sin excepción alguna, la propiedad ajena así como los elementos y servicios comunes, considerando su contravención un acto o actos de vandalismo que se pondrán de inmediato en manos de las autoridades públicas competentes, siendo el responsable el titular registral de la nave o parcela de donde procede la celebración , acto, fiesta o acontecimiento, y sin perjuicio de las responsabilidades de todo tipo a que hubiera lugar por las conductas sancionables. 6º Se decidirá en Asamblea de Propietarios la forma de aparcar en los viarios públicos, PERO NUNCA PERJUDICANDO A PROPIETARIOS Y PARA QUE ESTOS TENGAN FACIL ENTRADA A SU PROPIEDAD O POSESIÓN. En todo caso, se aparcará de tal forma que NO SE IMPIDA el paso de vehículos del cuerpo de bomberos, ambulancias, patrulleros de policía y coches oficiales. 7º Se prohíbe expresamente arrojar sustancias tóxicas, peligrosas, insalubres, raras y molestas, en los usillos del polígono. La responsabilidad será del que la hubiere arrojado si fuere conocido. En caso contrario, la Entidad de Conservación no se hará responsable de sanciones o similares al tratarse de un polígono abierto a viandantes y vehículos y ser sus calles públicas. 8º Se consideran morosos de la Entidad Urbanística de Conservación Polígono Industrial Malpesa a los propietarios que dejen de abonar una mensualidad de cuotas. La simple devolución de los recibos remesados sin causa justificada, se entenderá como impago, constituyéndose en mora el deudor y sin necesidad de requerimiento alguno. III La Administración Urbanística Actuante, en caso de impago de socios y propietarios, podrá exigir las cantidades no satisfechas por éstos a solicitud de la Entidad o bien a instancia de la propia Entidad mediante la vía de apremio, conforme a lo establecido en el artículo 70.1 del Reglamento de Gestión Urbanística y artículo 25.1 de los Estatutos. 9º Comunicar por parte de propietarios los cambios de domicilio a efectos de recibir notificac iones. El domicilio que se tenga designado formalmente a la Entidad se tendrá por válido para requerimientos y reclamaciones judiciales o extrajudiciales. El e.mail dado por el propietario será válido a efectos de comunicaciones y notificaciones solo entre la entidad de conservación y el propietario. Se podrá revocar el consentimiento para recibir comunicaciones y notificaciones por e.mail, dando conocimiento de ello al Sr. Secretario o al Sr. Presidente. Las normas contenidas en el presente Reglamento vinculan a todos los copropietarios de la EUC Polígono Industrial Malpesa y a todos los órganos de la Entidad. La Asamblea general podrá ampliar reducir por mayoría de los términos que acuerde el contenido de las presentes normas. IV