- Los Calados también se clasifican en otros cinco estados: Calado hundido.- Hundimientos en el calado de gran importancia y no subsanables. Estado del calado NO RECUPERABLE. Calado con derrumbes.- Deterioros en el calado generalmente relativos a la estabilidad de la bóveda. Desprendimientos de estratos de roca, desmoronamiento y derrumbes parciales. Estado del calado RECUPERABLE. Calado humedad grande.- Filtraciones permanentes de agua importantes, que afecta a todo el calado, o lo ha inundado. El agua y la humedad son causas que están provocando, un considerable deterioro desprendimientos de en la estratos bóveda de roca, desmoronamiento y derrumbes. Estado de calado RECUPERABLE. Calado humedad media.- Filtraciones de agua frecuentes y ambiente de humedad permanente, afectando a gran parte del calado. La causa de esta situación es un progresivo deterioro de la bóveda de roca, con desmoronamiento, desprendimiento y derrumbes localizados de bóveda. Estado del calado RECUPERABLE. Calado humedad pequeña.- Filtraciones de agua y absorción por capilaridad. Ambiente húmedo y salitre (sales) (por periodos de humedad y secado). Humedades localizadas en zonas de boca de acceso y escaleras. 67 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com Desmoronamiento de bóveda y desconchados. Estado del calado bueno y RECUPERABLE. 2.6.2. Diagnóstico general de la problemática patológica Con carácter general, las patologías se originan por las variables calidades de la roca del subsuelo, por un lado, y por la incidencia del agua superficial o de lluvia, por otro. A ello, se ha de añadir que la ausencia de un sistema general y unitario de recogida y evacuación de las aguas hace que discurran de manera arbitraria y sometida a las acciones particulares, que no siempre tienen en cuenta el interés general del barrio. Las escorrentías naturales y la consecuente concentración de caudales de agua nunca han tenido una evacuación mediante una red producto de la creación de un sistema racionalizado y proyectado que integre todo el barrio y contemple cada una de sus circunstancias. Las dificultades, por los calados en el subsuelo de calles, y la incógnita de su desconocimiento, han hecho que la acometida de servicios, generalizada en la segunda mitad del siglo XX en medios urbanos como Alberite, nunca se llevará a cabo en el Barrio de Bodegas. La consideración del conjunto ligado a lo rústico y a su carácter de explotación agrícola reforzaban la desconsideración de tal necesidad. La paulatina transformación del uso vinculado al ocio y al progreso social provocaron acciones muy particulares, generando problemas donde no existían. A ello, se ha de añadir el abandono y la ruina en algunos casos, que inciden negativamente en la misma línea. Por tanto, podemos concluir que las patologías son derivadas fundamentalmente de la penetración del agua superficial o de 68 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com lluvia, no recogida ni evacuada, que penetran a los calados por las diaclasas (grietas naturales de la roca). La ausencia de recogida y evacuación de las aguas de lluvia produce también problemas, de manera general, en todos los muros de trasdós de las bodegas que ejercen de contención en la roca excavada. Por último, la creación de una red parcial sin el conocimiento del subsuelo ha incidido negativamente al aumentar el problema general de deterioro en edificaciones y calados. 2.7. Referencias históricas y Ejemplos tipológicos de bodegas Ya en el catastro del Marqués de la Ensenada (1760) se registra la existencia de más de 35 bodegas a lo largo del camino real (calle Mayor) y en sus conexiones con la vía entre Alberite y Murillo, dedicadas en su mayoría a la elaboración, y no tan sólo a la conservación. Este número de bodegas se mantiene prácticamente inalterado en el catastro realizado en 1929, a pesar de una mayor producción de vino. El Barrio de Bodegas de Alberite se caracteriza por la multitud de covachónes, o cuevas labradas en la roca en sentido descendente desde su boca, que han proliferado con el único propósito de conservar el vino. No eran tantas, en cambio, las que transformaron el espacio de la boca o entrada, acondicionando espacios aledaños para la fermentación y prensado de la fruta. Característica ésta que, bajo una cubierta a un agua contra terreno, crea la tipología tradicional de bodega en este nuevo barrio. Las bodegas históricas a las que nos referimos, que constituyen en su agrupación el origen del Barrio de Bodegas, mantienen un patrón reconocible y reiterado que define la “Bodega de Alberite”. 69 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com Este modelo se compone de dos cuerpos muy definidos pero inseparables y complementarios: el cuerpo edificado o volumen en superficie que constituía el área operativa de la bodega, y el calado (anao o covachón) vacío excavado en la roca, destinado a la conservación del vino. El segundo está siempre en cota inferior al del primero y con acceso directo desde éste a través de una escalinata de mayor o menor longitud, según el nivel de profundidad en el que se situaba el calado. (Ver plano nº 15). El cuerpo edificado El cuerpo edificado se constituye como un espacio diáfano y versátil en sus usos, generalmente de forma rectangular, definido por los muros de cerramiento y la cubierta inclinada a un agua en la misma dirección que la pendiente del cerro. Allí, se vinificaba mediante el lago de fermentación, construido con buena sillería. Era lugar para la prensa, almacén y centro operativo y, también, lugar de actividades variadas, como ya se ha descrito anteriormente. Su construcción se hacía tras el vaciado, mediante corte vertical del cerro y consecuente explanación a cota de calle. Contra este corte vertical, se adosaba la edificación, creciendo el muro de trasdós de la cota del terreno. El muro de fachada es de notable menor altura ∼ 3 ml. con una única puerta central y, en su caso, uno o dos vanos a modo de ventanas. Su construcción es a base de muro de carga de mampostería o fábrica de ladrillo, en ocasiones con muros verdugados. La cubierta es inclinada a un agua, con entramado de madera y/o bovedilla entre cabios. La estructura vertical de muro de carga se complementa con pilares de ladrillo, sillería o madera en el amplio espacio diáfano. Esta estructura permitía, a su vez, crear un forjado en el fondo del espacio, generando una planta superior aprovechando la altura de la cubierta. Bajo este forjado, en el muro posterior, aparece la boca del calado y su escalinata de acceso. 70 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com El calado El calado o anao se constituye como un vacío excavado en la roca de manera abovedada y con el natural arco de descarga en torno a 3 m. de ancho y alto. La libertad formal sólo estaba condicionada por la necesidad y el esfuerzo. Las diferencias de composición en la roca, según las zonas del cerro, así como la existencia y aparición de diaclasas en el proceso de excavación y a lo largo su existencia, han obligado a complementos estructurales como arcos o bóvedas de refuerzo, generalmente de ladrillo cerámico. Con el tiempo, las cubas de madera dieron paso a depósitos de hormigón (1930-50) de los que hoy tenemos ejemplos con una clara distorsión del espacio abovedado del calado original. 3. CRITERIOS DE ORDENACIÓN. EL CARÁCTER PATRIMONIAL DEL BARRIO DE BODEGAS. Los puntos 3.2. y 3.3. de la memoria del Plan Director nos describen la actual realidad del barrio, tanto desde el punto de vista urbanístico, su realidad viaria y estructura general, como desde el punto de vista del estado de sus edificaciones, origen, evolución y volumetría resultante, así como la singularidad del subsuelo (calados), etc. La protección y recuperación de esta extraordinaria realidad pasa por aceptar su historia y especialmente aquellas realizaciones centenarias o pluricentenarias que han definido el origen y la razón de ser de lo que nos ocupa. También, la accesibilidad de la que se dotaron, configurando un espacio de dominio público, más o menos apto a nuestros ojos de hoy: su red viaria. 71 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com 3.1. La ordenación urbana La estructura urbanística del barrio está definida por la natural asociación de edificaciones adosadas con frente a una vía de acceso o calle, que sigue o mantiene un nivel, buscando la horizontal, en la escarpada pendiente del cerro. En algunos casos, el acceso, de origen anterior al “motor”, se limita a caminos de herradura, por lo que se hace inviable un acceso rodado (calles Guindalera, Travesía Guindalera, Travesía Simeón, tramo N-O de C/ Mayor y C/ Peligros). Por ello, la ordenación urbana ha de resolver un esquema viario que facilite y garantice el acceso rodado o peatonal, según los casos descritos, a todas y cada una de las edificaciones y propiedades privadas, con carácter de Dominio Público, al menos en superficie; también, el establecimiento de alineaciones para las edificaciones existentes y futuras, su volumetría, así como los usos del suelo, deslindando lo público de lo privado. Debe establecer los espacios libres y el tratamiento de estos según las circunstancias y complejidad especifica de cada uno de ellos. Debe facilitar el estacionamiento de vehículos (parking). Y debe explotar la posición de dominio del cerro sobre el valle del Iregua facilitando la obtención de vistas como valor paisajístico y atributo de la singular ubicación del barrio. Por último, parece indispensable hacer una previsión de futuro: la creación de un Centro de Interpretación del Barrio de Bodegas que describa su origen, su vinculación con el territorio vitivinícola en torno a la vega del Ebro y sus afluentes, la historia de su creación y constituir un soporte etnográfico y cultural. Por ello, se ha de prever un espacio para una eventual y futura creación de dicho “Centro”. La alternativa de que el Centro de Interpretación se ubique en una bodega existente lo consideramos descartable ya que ha de ser un lugar sano y confortable y especialmente habilitado para describir la pluralidad con medios técnicos y audiovisuales que permita definir 72 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com rutas por el propio barrio y, a su vez, describa la diversidad de sus bodegas y dinamice su visita. También, debe contar con servicios añadidos y necesarios hoy como una sala para audiovisuales que también posibilite catas, servicios de información, turístico, mercadotecnia, etc. En definitiva, la previsión de una parcela para tales usos que permita establecer una referencia en el barrio, desde el punto de vista informativo y ser un modelo constructivo contemporáneo asociado a la representación del significado histórico del barrio. Por tanto, podemos concluir que la Ordenación Urbana del barrio ha de atender a los siguientes apartados (ver planos nº 16 y 17): 3.1.1. Establecimiento de usos y alineaciones de las edificaciones y relación con el subsuelo. Las alineaciones tienen por objeto establecer los límites entre lo privado y lo público, o la definición de los límites entre la edificación y el espacio libre. La definición de los usos tiene por objeto definir los permitidos y aquellos prohibidos por nocivos; también, el deslinde entre el uso privado y el público. La manera en cómo se ha ido generando el barrio, sin regulaciones específicas a lo largo de los siglos y con una evolución tan acusada en los usos, a partir de la mitad del siglo XX, ha derivado en una situación bastante caótica. Revertir esta situación pasa por esta clara delimitación. Partiendo del plano catastral, documento que utilizaremos como base para deslindar la propiedad privada de la correspondiente con el Dominio Público consolidado, así como aquellas otras propiedades que, aun no registradas, sí derivan de antiguas concesiones, establecemos todo el sistema viario y 73 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com deslindamos aquellas zonas edificables y las que han de preservarse como espacios libres o dotaciones. También, fijamos el viario que puede asumir tráfico rodado y el que por sus anchos y origen (camino de herradura) sólo puede asumir el tráfico peatonal. La propuesta de alineaciones define los ámbitos de las edificaciones y los espacios libres (públicos o privados) dejando así definido todo el sistema viario. Este sistema viario atiende fundamentalmente a la accesibilidad a cada una de las bodegas, como ha sido siempre. Pero el Plan Director lo atiende de manera global consagrando el Dominio Público viario y los espacios libres. También, se establecen áreas concretas de estacionamiento de vehículos y se pone especial interés en resolver el espacio público, buscando el uso estancial al aire libre con recursos de detalle. El criterio seguido es asumir las edificaciones y calados existentes como principio de consolidación incuestionable. Para ello se propone: - Establecer un mínimo orden de referencias geométricas que faciliten la circulación y el control municipal, interviniendo con propuestas puntuales. La confusa distorsión que generan los calados fuera del ámbito de propiedad, con un confuso régimen de derechos y responsabilidades, nos lleva a proponer medidas activas municipales para acceder a la ampliación de la propiedad, mediante compra o cesión, de terrenos públicos y proteger los calados bajo ellos (hoy fuera de la propiedad), y así evitar futuros conflictos de responsabilidades. - Proponer ampliación de parcelas en venta para posibilitar desarrollo de calados. 74 C/Arrúbal, nº 2 26006 Logroño - La Rioja (España) T (+34) 941 248 176 - 941 248 355 F (+34) 941 256 941 jmp@jmarinopascual.com www.jmarinopascual.com