Frequently Asked Questions

Frequently Asked Questions
What is a Specific Plan?
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A land use planning tool used to guide future development. It creates a clear land use vision for a defined area
by describing preferred uses and where those uses should exist. It can also plan for things such as recreational
features, transportation facilities and bicycle and walking trails. In other words, a Specific Plan can help guide
the overall physical design of a neighborhood.
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Serves as the adopted zoning designation for an area, replacing the existing zoning.
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Provides area-specific development standards (for example, permitted building heights and setbacks, permitted
densities, required landscaping, sign standards, etc.).
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Guides future public and private investment in support of identified community goals.
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Identifies public improvements, including physical infrastructure, necessary to support future development.
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Stimulates economic development by providing the private sector with predictability and streamlined
development processes.
What areas will be included in the Specific Plan?
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The exact boundaries of the Specific Plan have not yet been defined, but the plan will focus on the Beach
Boulevard corridor and the surrounding West Anaheim community.
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The boundaries will be defined once the community has had the opportunity to get involved and identify other
commercial areas within West Anaheim that could benefit from this project.
Why West Anaheim and Beach Boulevard?
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West Anaheim is a densely populated area of the City, with approximately 140,000 residents; over 1/3 of the
City’s population lives in West Anaheim.
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West Anaheim is characterized by stable, well-maintained neighborhoods but is challenged by an abundance of
aging, underutilized strip commercial centers and approximately 15 residential motels.
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The current land use mix has had a negative impact on the community’s quality of life and compromised our
ability to attract superior economic and residential investments. Prior studies have revealed that the area has an
over-abundance of commercial space which has resulted in some under-performing businesses and poorly
maintained commercial properties.
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A 1.5 mile segment of Beach Boulevard runs north-south through West Anaheim. This six-lane road has an
average daily traffic count of 66,000 vehicles. Given its prominence, Beach Boulevard plays a significant role in
defining West Anaheim’s image.
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The presence of residential motels and underutilized and vacant properties on Beach Boulevard contributes to
the area’s very high crime rate and has been the cause of many of the community’s concerns. These same
properties also present an opportunity for possible future investment.
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These factors combined make Beach Boulevard a prime corridor for reinvestment that could have a positive
transformative impact on the West Anaheim community.
How will we determine best future land use?
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An experienced, well-respected real estate market advisor, Keyser-Marsten, has been hired to analyze the
corridor’s assets and constraints to development and provide an analysis of the economic potential for
residential, commercial and office development along the corridor. We expect that the preliminary results of this
study will be available this summer.
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We will use this economic analysis to gauge the feasibility of various land uses. The analysis will also serve as
a valuable resource as we begin to discuss the community’s ideas for improvement.
How will the Specific Plan be prepared?
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A consultant team made up of land use planning, environmental, transportation and other technical experts will
work with City staff to prepare the Specific Plan document.
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Community input will be key towards shaping the Specific Plan document. As part of the planning process, an
extensive schedule of community meetings is planned.
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An Environmental Impact Report (EIR) will also be prepared in conjunction with the Specific Plan to analyze all
potential environmental impacts (such as traffic, infrastructure and air quality). The EIR will include the
necessary measures to ensure that impacts from development are fully addressed.
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A draft Specific Plan document and Draft EIR will ultimately be prepared and presented to the community for
review. The documents will then be reviewed through a public hearing process before the Planning Commission
and City Council.
How will the community be involved in this project?
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The City of Anaheim is committed to a comprehensive, inclusive and transparent planning process, guided by
extensive community outreach and public participation. A variety of online and in-person outreach activities will
be used to make public involvement accessible to as many community members and stakeholders as possible,
including:
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Outreach booths in the community at key project milestones, to provide information and collect input
Community meetings and workshops
Community input surveys
Project website at www.anaheim.net/improvetheboulevard
Web-based community engagement tools such as Crowdbrite and Mindmixer.
Media outreach and social marketing
City Council and Planning Commission briefings
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A broad range of stakeholders will be engaged early in the process. Stakeholders will include representatives
from existing community groups, such as WAND, Renew West Anaheim and the West Anaheim Neighborhood
Council. Other stakeholders may include small business owners, major employers and their employees, school
representatives, religious and community organizations, and the development community. These stakeholders
will be given the opportunity to assist with all aspects for the project from establishing a vision for the area and
hiring the Specific Plan consultant to reviewing and providing input on draft documents to providing
recommendations to the Planning Commission and City Council.
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Outreach efforts will utilize established community events such as the Anaheim Western Barbeque and
Neighborhood Council meetings. Other outreach opportunities including a homebuilder’s fair and community
design workshops will also be explored. An experienced community outreach consultant, Lilley and Associates,
has been hired to manage this process.
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A community input survey has been created and is available to the community through the project’s main
website: www.anaheim.net/improvetheboulevard. Paper copies of the survey are also available at City Hall in
the Planning Department, located at 200 S. Anaheim Blvd.1st Floor, or by contacting City staff directly, as listed
below.
How much will it cost and how will it be funded?
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The City has received $491,770 in grant funding from the California Strategic Growth Council (SGC) to help fund
consultant costs associated with the preparation of a Specific Plan and EIR. The City has also committed
$249,150 to cover the full cost of completing the Specific Plan and associated EIR.
What is the current status of the project?
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The City is in the process of preparing a Request for Proposals (RFP) to solicit potential project consultants. The
RFP will provide a detailed scope of work, including a project schedule, to complete the Specific Plan and EIR.
We anticipate that the RFP will be completed by the end of August 2014.
How can I stay informed and updated?
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Please visit the project website at www.anaheim.net/improvetheboulevard often for the latest project updates
and announcements about public participation opportunities.
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Contact City staff if you have questions, would like to speak to someone directly about this project or would like
to be added to the project’s interest list to receive notices of all future community meetings and public hearings
for this project:
o Susan Kim, Senior Planner, (714)765-4958, skim@anaheim.net
o Gustavo Gonzalez, Associate Planner, (714) 765-4671, ggonzalez@anaheim.net
Preguntas Más Frecuentes
¿Qué es un Plan Específico?
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Una instrumento de planificación del uso de las propiedades utilizada para guiar su desarrollo en el futuro. Crea
una visión clara para un área definida, describiendo de los usos preferidos y donde deberían existir esos usos.
También planifica características como usos recreativos, instalaciones de transporte y caminos para bicicletas y
peatones. En otras palabras, un plan específico puede ayudar a guiar el diseño físico general de un vecindario.
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Sirve como la designación de zonificación para un área, en sustitución de la zonificación existente.
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Proporciona códigos para fincar en áreas específicas (por ejemplo, permite alturas de los edificios, las
densidades, jardinería requerida, códigos para letreros, etc.).
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Guía la inversión pública y privada en apoyo de los objetivos identificados por la comunidad.
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Identifica obras públicas, incluyendo la infraestructura física, necesaria para apoyar el desarrollo propietario.
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Estimula el desarrollo económico por medio de la previsibilidad and simplificación de los procesos de desarrollo
propietarios.
¿Qué áreas se incluirán en el Plan Específico?
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Los límites exactos del Plan Específico aún no se han definido, pero el plan se centrará en el corredor Beach
Boulevard y la comunidad circundante del Oeste de Anaheim.
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Los límites se definirán una vez que la comunidad ha tenido la oportunidad de participar e identificar otras áreas
comerciales dentro del Oeste de Anaheim que podrían beneficiarse de este proyecto.
¿Por qué el Oeste de Anaheim y Beach Boulevard?
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El Oeste de Anaheim es una zona densamente poblada, con cerca de 140.000 habitantes; más de 1/3 de la
población de la ciudad vive en el Oeste de Anaheim.
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El Oeste de Anaheim se caracteriza por vecindarios estables y bien mantenidos, pero es desafiado por una
abundancia de centros comerciales envejecidos y subutilizados, con aproximadamente 15 moteles
residenciales.
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La mezcla de uso de propiedad ha tenido un impacto negativo en la calidad de vida de la comunidad y
compromete la capacidad para atraer inversiones económicas y residenciales de alta calidad. Estudios
anteriores han demostrado que el área tiene una abundancia excesiva de espacio comercial que se ha
traducido en algunas empresas de bajo rendimiento y propiedades comerciales de mal estado.
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Un segmento de Beach Boulevard corre del norte al sur por 1.5 millas a través del Oeste de Anaheim. Esta
carretera de seis carriles tiene un conteo de tráfico de aproximadamente 66.000 vehículos por día. Dada su
importancia, Beach Boulevard define parte de la imagen del Oeste de Anaheim.
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La presencia de moteles residenciales y propiedades subutilizadas y vacantes en Beach Boulevard contribuye a
la alta actividad criminal la área y ha sido la causa de muchas de las preocupaciones de la comunidad. Estas
mismas propiedades también presentan una oportunidad para una inversión positiva.
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Estos factores combinados hacen Beach Boulevard un corredor principal para la reinversión que podría tener
un impacto transformador positivo en la comunidad del Oeste de Anaheim.
¿Cómo vamos a determinar el mejor uso de las propiedades?
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Un asesor muy respetado y con experiencia en bienes raíces (Keyser-Marsten) ha sido contratado para analizar
los activos y las limitaciones del corredor. Un análisis se proporcionada relacionado al potencial económico
para el desarrollo residencial y comercial a lo largo del corredor. Esperamos que los resultados preliminares de
este estudio estarán disponibles este verano.
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Usaremos este análisis económico para evaluar la viabilidad de diversos usos de las propiedades. El análisis
también servirá como un recurso valioso a medida que comenzamos a discutir las ideas de la comunidad para
mejorar el área.
¿Cómo se prepara el Plan Específico?
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Un equipo de consultores expertos en uso de propiedades, medio ambiente, transporte y otros expertos
técnicos trabajará con la ciudad para preparar el documento del Plan Específico.
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Aporte de la comunidad será esencial para dar forma al documento del Plan Específico. Como parte del
proceso, se ha previsto un amplio programa de eventos de alcance comunitarios.
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Un Informe de Impacto Ambiental también se preparará en conjunto con el Plan Específico para analizar todos
los impactos ambientales potenciales (tales como el tráfico, la infraestructura y la calidad del aire). El Informe
incluirá las medidas necesarias para garantizar que los impactos del desarrollo de las propiedades se abordan
plenamente.
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Un documento preliminar del Plan Específico y Informe de Impacto Ambiental sera preparado y presentado a la
comunidad para su revisión. Los documentos también serán revisados por un proceso de audiencia pública
ante la Comisión de Planificación y el Concejo Municipal.
¿Cómo va a participar la comunidad en este proyecto?
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La ciudad de Anaheim está dedicada a promover un proceso inclusivo y transparente, guiado por la
participación pública y una amplia alcance a la comunidad. Una variedad de actividades por internet y en
persona se utilizarán para hacer que la participación pública sea accesible a la mayor cantidad de miembros de
la comunidad, incluyendo:
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Cabinas de divulgación en la comunidad, para que proporcionar y recibir información
Juntas y talleres comunitarios
Encuestas a la Comunidad
Sitio de internet en www.anaheim.net/improvetheboulevard
Instrumentos de participación comunitaria basada en el internet, tales como Crowdbrite y Mindmixer.
Difusión en los medios sociales de internet
Sesiones con la Comisión del Consejo de Planificación Urbana y el Concejo Municipal.
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Una amplia coloración de interesados se dedica al principio del proceso. Las partes interesadas incluyen a
representantes de grupos comunitarios existentes, como WAND, Renew West Anaheim and the West Anaheim
Neighborhood Council. Otras partes interesadas pueden incluir a los propietarios de pequeñas empresas, las
grandes empresas y sus empleados, representantes de la escuela, las organizaciones religiosas y
comunitarias, y la comunidad del desarrollo de propiedades. Estas partes interesadas tendrán la oportunidad de
ayudar con todos los aspectos del proyecto incluyendo establecer una visión para la zona y la contratación de
la consultora del Plan Específico, revisar y proveer cometarios en los documentos preliminares, y presentar
recomendaciones a la Comisión de Planificación y el Concejo Municipal.
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Las actividades del alcance comunitario utilizara eventos ya establecidos en la comunidad, como la reunión de
barbacoa occidental del Oeste de Anaheim y el Consejo Vecinal. Otras oportunidades de difusión incluyen
talleres comentarios de diseño y ferias de constructores de viviendas. Una consultora con experiencia del
alcance a la comunidad, Lilley y Asociados, ha sido contratado para formalizar este proceso.
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Una encuesta a la comunidad ha sido creado y está disponible para la comunidad en el sitio de internet
www.anaheim.net/improvetheboulevard. Copias en papel de la encuesta también están disponibles en el
Departamento de Planificación Urbana, ubicada en 200 S. Anaheim Blvd. primer piso, o poniéndose en
contacto directamente con personal de la ciudad, como se indica a continuación.
¿Cuánto va a costar y cómo se va a financiar?
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La ciudad ha recibido $491,770 en subvenciones del Consejo de Crecimiento Estratégico de California para
ayudar a financiar los gastos de consultoría relacionados con la preparación de un Plan Específico e Informe de
Impacto Ambiental. La ciudad también ha comprometido $249,150 en fondos para cubrir el costo total de la
realización del Plan Específico e Informe de Impacto Ambiental.
¿Cuál es el estado actual del proyecto?
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La ciudad está en el proceso de preparar una Solicitud de Propuestas para solicitar posibles consultores del
proyecto. La Solicitud de Propuestas va a proporcionar un marco de trabajo detallado, incluyendo un
cronograma del proyecto, para completar el Plan Específico e Informe de Impacto Ambiental. Anticipamos que
la Solicitud de Propuestas será completada a los finales de Agosto 2014.
¿Cómo puedo estar informado(a) y actualizado(a)?
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Por favor, visite los sitios de internet del proyectos www.anaheim.net/improvetheboulevard frecuentemente para
informarse de las últimas anuncios sobre el proyecto y sobre las oportunidades de participación pública.
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Contacte personal de la ciudad si tiene alguna pregunta, le gustaría hablar con alguien directamente acerca de
este proyecto o le gustaría añadir su nombre a la lista de interesados del proyecto para recibir avisos de todas
las juntas comunitarias y audiencias públicas de este proyecto:
o
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Susan Kim, Planificadora, (714) 765-4958, skim@anaheim.net
Gustavo González, Planificador, (714) 765-4671, ggonzalez@anaheim.net