tabla comparativa de las propuesta del pp + psoe y de izquierda

TABLA COMPARATIVA DE LAS PROPUESTA DEL PP + PSOE Y DE IZQUIERDA UNIDA
SOBRE LA RECLASIFICACIÓN DEL SUELO DE LA HUERTA.PROPUESTA DEL PP Y PSOE
PROPUESTA DE IZQUIERDA UNIDA
ÁMBITO
Inicialmente, la superficie del Plan de Modernización Sólo el área de LA TORRE y la zona interior
de regadíos de Mula y parte de la Puebla
comprendida entre el pueblo y la circunvalación (200
has)
ÁREAS
Se delimitan tres áreas:
Se delimitan dos áreas:
• Área de La Torre (131’9 has)
• Área de la Torre e interior de la circunvalación
de Mula. (200 has)
• Área Central (1.211’5 has)
•
Resto
de la huerta (2.100 has)
• Área Perimetral (402’9 has)
• TOTAL : 1.746’3 has, inicialmente eran 2.300
has
-
CALFICACIÓN DEL SUELO
-
¿SE PUEDEN CONSTRUIR
VIVIENDAS?
SUPERFICIE DE PARCELA
MÍNIMA
SUPERFICIE MÍNIMA PARA
EL DESARROLLO DE UN
SECTOR MEDIANTE PLAN
ESPECIAL
Urbanizable Especial No sectorizado (1.746’3
has)
No Urbanizable Agrícola de Regadío (553’7
has)
SI
-
Urbanizable Especial No sectorizado (200 has)
No Urbanizable agrícola Inadecuado para el
desarrollo urbano (2.100 has)
•
5.000 m2 si la parcela tiene escritura pública
de fecha anterior al 17 de junio de 2001.
•
10.000 m2 en los demás casos.
SI
•
•
•
Área de La Torre: 1.638 m2
Área Central : 2.577 m2
Área Perimetral: 3.106 m2
No se desarrollan sectores urbanísticos.
30 Hectáreas
RÉGIMEN TRANSITORIO
COLMATACIÓN
URBANÍSTICA DE LA ZONA
¿SE LEGALIZAN LAS
VIVIENDAS YA
EXISTENTES?
Según las áreas:
• Área de La Torre: NO
• Área Central: SI
• Área Perimetral: SI
•
•
•
Área de La Torre: COLMATADA
Área Central: COLMATADA
Área Perimetral: COLMATADA
•
•
En área de La Torre: NO
En el resto no es necesario.
No se contempla. En la práctica se podrá construir
si se cumplen los requisitos de parcela mínima
expresados más arriba.
1.-ÁREA DE LA TORRE:
En las zonas ya colmatadas no se pueden legalizar a
menos que se desarrolle un Plan Especial para el
desarrollo urbanístico de la zona, para lo que se
requiere un mínimo de superficie de 30 hectáreas y que
sea sufragado por los propietarios de las diferentes
parcelas, ya que aunque muchas no cumplirán el
requisito de parcela mínima, el proyecto prevé que se
contemplen todas las excepciones QUE SE PUEDAN
JUSTIFICAR.
Estos Planes Especiales deben ser impulsados por la
Administración Local pero no hay nada previsto de
esto, y lo más probable es que no se pueda afrontar
dado la envergadura del ámbito de actuación y el coste
del mismo. Aún así se tardaría gran cantidad de años
sin que las viviendas pudieran legalizarse (las que
cumplan parcela o no cumpliendo pueda rusticarse)
Tramitar como suelo ”urbanizable no sectorizado, con
las mismas características que el área de La Torre , en
tramite en la actualidad
Contemplamos una actuación pública para desarrollar
todo el área, por tanto hacerla viable en la práctica
Municipalización de las redes de abastecimiento de
agua potable
Cumplimiento estricto de legalidad respecto de las
conexiones a la red eléctrica y de abastecimiento de
agua potable
¿Qué conseguimos?:
Regularizar 93 viviendas en esta área, o lo que es lo
mismo el cien por cien. Crear una oferta amplia
(entorno a mil parcelas), para viviendas unifamiliares
aisladas. Disminuir la presión sobre el suelo rustico, al
canalizar la demanda de parcelas para vivienda
unifamiliar
2.- SUELO NO URBANIZABLE:
Municipalización de las redes de abastecimiento de
agua potable. Cumplimiento estricto de la legalidad,
respecto de la autorización de conexión a la red
eléctrica y de agua potable
¿Que conseguiremos?:
•
•
•
Regularizar el 40% de todas las viviendas de
área.
Preservar el suelo agrícola más fértil de la
especulación urbanística.
Compatibilizar el uso agrícola con un
residencial ligado a la explotación agraria
PROPUESTA DEL PP + PSOE
1.- SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO ESPECIAL:
Área “La Torre”
Superficie: 131.9 Has
En tramite como suelo “Urbanizable no sectorizado”
Aprovechamiento fijado, 0.15 m2/m2
Parcela origen (Po), 1638 m2
Superficie minima para desarrollar un sector 30 Has
No hay previsto régimen transitorio
No se ha previsto ninguna actuación pública para desarrollar la zona. Por tanto en la práctica no habrá legalización de ninguna vivienda, ante la
imposibilidad de poner de acuerdo a cientos de propietarios
Área Central
Superficie: 1211.5 Has
En tramite como suelo “urbanizable no sectorizado”
Aprovechamiento fijado, 0.12 m2/m2
Parcela origen, 2577 m2
Superficie minima para el desarrollo de un sector 30 Has
Contempla régimen transitorio, pero este se agota cuando el 25% de las parcelas del área tienen alguna construcción, como a día de hoy ya la
tienen un 29.1%, en la practica cuando se apruebe el proyecto este régimen ya estará agotado
Como no está prevista ninguna actuación pública para desarrollar ningún sector, en la práctica no se podrá legalizar ninguna vivienda
Área Perimetral
Superficie: 402.9 Has
En tramite como suelo “Urbanizable no sectorizado”
Aprovechamiento fijado, 0.10 m2/m2
Parcela origen, 3106 m2
Superficie minima para el desarrollo de un sector, 30 Has
Contempla régimen transitorio, pero este se agota cuando el 25% de las parcelas del área cuenta con alguna construcción, como a día de hoy esto
ocurre en el 36.8% de las parcelas, en la practica, como en el caso anterior, cuando se apruebe el proyecto este régimen estará agotado
Como en los casos anteriores, en la práctica no se podrá regularizar ninguna vivienda de las que actualmente están en situación irregular
2.- SUELO NO URBANIZABLE.- (5a1)
Superficie. 553.7 Has
Este suelo queda fuera del proyecto original, como consecuencia de la subsanación de defectos que ha pedido la Comunidad Autónoma
Parcela minima 20.000 m2
Viviendas irregulares que se podrán regularizar, ninguna
Como se puede apreciar el proyecto ha perdido por el camino su principal razón de ser.
PROPUESTA DE I U+LOS VERDES
Área de “La Torre, interior del desvío”
Superficie:200 Has
Tramitar como suelo ”urbanizable no sectorizado, con las mismas características que el área de La Torre , en tramite en la actualidad
Contemplamos una actuación pública para desarrollar todo el área, por tanto hacerla viable en la práctica
Municipalización de las redes de abastecimiento de agua potable
Cumplimiento estricto de legalidad respecto de las conexiones a la red eléctrica y de abastecimiento de agua potable
¿Qué conseguimos?
Regularizar 93 viviendas en esta área, o lo que es lo mismo el cien por cien
Crear una oferta amplia (entorno a mil parcelas), para viviendas unifamiliares aisladas.
Disminuir la presión sobre el suelo rustico, al canalizar la demanda de parcelas para vivienda unifamiliar
Área “resto plan de modernización de regadíos (5ª1)
Superficie 2100 Has
Clasificación como suelo “NO URBANIZABLE”
Tramitar como “Inadecuado para su urbanización”
Vivienda unifamiliar ligada al actividad, en parcelas de 10.000 m2 o 5.000 m2, si la finca hubiera surgido en escritura publica de fecha anterior al
17 de Junio de 2001
Municipalización de las redes de abastecimiento de agua potable
Cumplimiento estricto de la legalidad, respecto de la autorización de conexión a la red eléctrica y de agua potable
¿Que conseguiremos?
Regularizar el 40% de todas las viviendas de área
Preservar el suelo agrícola más fértil de la especulación urbanística
Compatibilizar el uso agrícola con un residencial ligado a la explotación agraria