¿Cuanto cuesta comprar una casa en Querétaro?

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EF
Martes 2 de Septiembre de 2014
Edición Bajío
REPORTAJE
Editora: Perla Oropeza
Coeditores: Adriana Rodríguez y Francisco Flores
Diseño: Hugo Martínez
Contacte con la sección: bajio@elfinanciero.com.mx Tel.: 5449 8695
ECONOMÍA
EDGAR LÓPEZ
Delegaciones de Querétaro
Las delegaciones
Felipe Carrillo
Puerto, Félix Osores
y Santa Rosa
Jáuregui son las de
mayor crecimiento
inmobiliario.
En detalle
Guanajuato
Qro
QUERÉTARO
Hidalgo
Municipio
El Marqués
N
1
Michoacán
Edomex
2
1 Santa Rosa Jáuregui
2 Felipe Carrillo Puerto
3 Félix Osores
3
Gto.
Mich.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA.
MILENIO III. Es una zona que cuenta con todas las características de una mini ciudad, con fraccionamientos cerrados, casas independientes, edificios de departamentos,
zonas comerciales, escuelas, vialidades, etcétera.
¿Cuanto cuesta comprar
una casa en Querétaro?
Tres delegaciones concentran el 58% de la población
estatal y acaparan la oferta de renta y venta de vivienda
R Desde 270 mil pesos
hasta 14 millones,
todo depende de
cómo se quiere vivir
SIRSE ROSAS
srosas@elfinanciero.com.mx
QUERÉTARO, Qro.— Junto al crecimiento de la ciudad de Querétaro
y su zona conurbada, intensificado
por la inmigración, la oferta de vivienda también se ha incrementado
considerablemente, no sólo para
venta, sino para renta.
Donde se ha visto un mayor crecimiento inmobiliario, es en la zona
noroeste de la capital queretana,
principalmente en las delegaciones Felipe Carrillo Puerto y Félix
Osores, que junto con Santa Rosa
Jáuregui concentran el 58 por ciento de la población estatal y 80 por
ciento del territorio del municipio
de Querétaro.
En estas delegaciones destaca la
venta de vivienda económica y popular, principalmente con créditos
del Instituto Nacional del Fondo
para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), con precios de entre 270 mil y 700 mil pesos. Se dice
que es aquí donde han arribado la
mayor parte de los habitantes de la
Ciudad de México que decidieron
migrar hacia Querétaro.
Pero hay otras zonas de la ciudad,
como Juriquilla y algunos fraccionamientos en el municipio de Corregidora o El Marqués, donde los precios
se ubican entre 1.2 y 15 millones de
pesos, mientras que en El Campanario, uno de los desarrollos residenciales más exclusivos en la capital queretana, una vivienda se adquiere con
alrededor de 18 millones de pesos.
SE VENDE
FOCOS
La inmigración. Nueve de cada
10 personas que se acercan a
una inmobiliaria en busca de
una vivienda en Querétaro
proviene de otras entidades del
país, de acuerdo con registros
de la Asociación Mexicana de
Profesionales Inmobiliarios.
En crecimiento. Juriquilla se ha
vuelto el polo inmobiliario más
importante en Querétaro por
su crecimiento ordenado; de
seguir así, podría tener todavía
20 años de crecimiento, como
mínimo, de acuerdo con profesionales del sector.
En la colonia Cerrito Colorado, en
la delegación Félix Osores Soto Mayor, se pueden encontrar viviendas
desde 270 mil a 400 mil pesos, en
su mayoría de 60 a 70 metros cuadrados de construcción sobre 43 a
45 metros cuadrados de terreno,
dos o tres habitaciones, de uno a 1.5
baños, sala comedor, un pequeño
patio de servicio, y espacio para uno
o dos autos.
En esta misma zona también hay
fraccionamientos privados con
viviendas un poco más amplias, y
más caras, de alrededor de 700 mil
pesos; por ejemplo, el fraccionamiento Choles, donde el terreno
alcanza los 106 metros cuadrados,
tres recámaras por vivienda, con
dos baños.
En Juriquilla, que inicialmente
era una colonia alejada del centro
de la ciudad, de tipo residencial, y
que se ha ido integrando con el crecimiento de la capital queretana;
todavía se pueden encontrar propiedades dentro del club de golf por
14.2 millones de pesos.
Se trata de casas con vista al lago,
que en general pueden tener 721
metros cuadrados de construcción,
tres recámaras, 5.5 baños, salón de
usos múltiples, gimnasio, cochera
para ocho autos, jardín con jacuzzi
y fuente interior.
Otra de las grandes colonias residenciales en la capital queretana es
Jurica, misma que se distingue por
sus casas de grandes extensiones.
Ahí los terrenos superan los dos
mil metros cuadrados; algunas
cuentan con cinco, siete y más recámaras, cinco baños, alrededor de
nueve espacios de estacionamiento, jacuzzi, sauna, sala de juegos,
cantina, canchas de juego, palapa,
entre otros aspectos, con un precio
de alrededor de 8 millones de pesos.
Ya más cerca de la zona centro,
en lo alto de un cerro, se encuentra
El Campanario, uno de los desarrollos residenciales más exclusivos
en la capital queretana, con 550
hectáreas de extensión, rodeado
de grandes áreas verdes (más del
50 por ciento de la extensión total),
campo de golf de 18 hoyos par 72
categoría internacional, cañadas y
14 lagos artificiales.
Además, cuenta con casa club de
ocho mil metros cuadrados con restaurante, dos albercas, cancha de
tenis, spa y gimnasio.
La parte residencial se extiende
en dos mil 141 lotes distribuidos en
35 condominios, lotes que van desde los 700 hasta los mil 250 metros
cuadrados; y en donde las residencias cuentan con características propias, con más de cinco recámaras.
Edición Bajío
¿Quiere rentar? Hay
casas de 2,500 pesos
SIRSE ROSAS
srosas@elfinanciero.com.mx
QUERÉTARO, Qro.— Para renta,
como para venta, la zona norponiente de la ciudad representa la zona
más económica en Querétaro, aunque de igual manera dependerá de
las características de la vivienda, la
cercanía con las zonas comerciales,
el transporte, e incluso la seguridad.
En la zona de Cerrito Colorado
se pueden encontrar casas en renta
—de una planta, dos recámaras y
un baño— desde dos mil 500 pesos
al mes.
En el municipio de Corregidora,
por ejemplo, en la colonia Candiles y zonas aledañas se el precio es
de entre cuatro mil 500 y siete mil
pesos. Se trata de viviendas de 90
metros cuadrados de construcción,
de dos a tres recámaras, dos baños,
dos espacios para auto, dos plantas,
sala comedor, cocina integral, patio
trasero y área de lavado.
También existen fraccionamientos cerrados en esta zona con casas
semi residenciales y residenciales,
que van más allá de estos precios.
En El Mirador, por ejemplo, se
pueden encontrar casas en renta
desde los 8 mil pesos al mes, aunque
el promedio de renta es de 8 mil 500
pesos. Son viviendas de 122 metros
cuadrados de construcción, tres recámaras, 2.5 baños, estudio, cocina
equipada y jardín.
En El Refugio, con 8 mil 500 pesos al mes, se puede rentar un inmueble de132 metros cuadrados
de construcción, tres recámaras,
tres baños, dos espacios para auto y
cocina equipada con desayunador.
En Juriquilla, en la zona norte de
la capital queretana, se encuentran
viviendas en renta por arriba de los
10 mil pesos. Por 14 mil pesos se
puede alquilar una casa de 270 metros cuadrados de construcción en
un terreno de 566 metros cuadrados, con tres recámaras, vestíbulo a
doble altura, estudio, sala de televisión, 2.5 baños, cuarto de servicio,
cochera para cuatro autos, lavandería y cocina equipada amplia.
En el mismo Juriquilla se puede alquilar una casa en Cumbres del Lago
—que destaca por su lago artificial y
una amplia área verde en un espacio
cerrado—, por 18 mil pesos al mes:
195 metros cuadrados de construcción, tres recámaras, tres baños, tres
espacios para autos, amplio jardín,
cerca electrificada y sala con bar.
En cuanto a departamentos, también hay para todos los presupuestos y estilos de vida.
Martes 2 de Septiembre de 2014
En Calesa, en la zona centro de la
capital queretana —cercano a donde estará ubicada la estación del
tren rápido México-Querétaro— se
rentan por cinco mil pesos al mes
departamentos de 120 metros cuadrados con dos recámaras, cochera
para dos autos y dos baños.
Por cinco mil pesos también se
encuentra un departamento en Misión Candiles, en Corregidora, de
102 metros cuadrados de construcción, dos recámaras, dos baños, dos
espacios para auto y amueblado.
Cercano a esta zona, en El Pueblito —cabecera municipal de Corregidora—, también se pueden
encontrar espacios de 180 metros
cuadrados de construcción, tres recámaras, dos espacios para auto,
sala de tv, terraza, áreas comunes
con alberca, salón de usos múltiples, asadores y gimnasio por 15 mil
pesos al mes.
Volviendo a la capital del estado,
cercano a la zona de centro sur, y en
colindancia con el municipio de El
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Marqués, se encuentra la colonia
Milenio III, en donde existen departamentos en renta de 103 metros
cuadrados de construcción, dos recámaras, dos espacios para auto,
salón de fiestas y gimnasio por 10
mil pesos.
Mientras que en Juriquilla, en
zonas departamentales, se puede
conseguir un espacio amueblado,
con 95 metros cuadrados de construcción, dos recámaras, dos baños,
dos espacios para auto, aire acondicionado; más área común con
alberca, gimnasio, área de tenis, salón de usos múltiples con pantalla,
sala y cocina, asadores con palapa y
juegos infantiles por siete mil pesos
mensuales.
Si se busca algo más lujoso, están los departamentos dentro de la
Torre Diamante 1, también en Juriquilla: espacios con tres recámaras,
3.5 baños, dos lugares para auto,
amplia terraza techada, cocina integral equipada y ducto de basura, por
20 mil pesos mensuales.
Vivienda en Querétaro
Precios en pesos
Venta
Renta mensual
Juriquilla
El Campanario
3 El Mirador
4 Milenio III
5 Central Park
6 Jurica
7 Zibatá
8 El Refugio
9 Corregidora
10 Cerrito Colorado
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2
Características
1.2-15 millones
10-18 millones
Desde 1.5 millones
Desde 1.7 millones
4 millones
Desde 8 millones
Desde 1.1 millones
Desde 1.3 millones
Desde 750,000
270,000- 400,000
De 10,000 a 20,000
De 25,000 a 40,000
8,500
De 12,000 a 18,000
18,000
40,000
8,000 casas - 12,000 departamento
8,500
De 4,500 a 7,000
1,500
Variadas. Dependen del desarrollador
De 700-1,250m², más de cinco recámaras, alberca.
Viviendas de 122m² de construcción, tres recámaras, 2.5 baños, estudio, cocina equipada y jardín.
Aunque hay zonas fraccionadas, la mayoría son casas independientes.
Departamentos de 3 recámaras, terraza, cuarto de lavado, aire acondicionado, gimnasio, vapor, sauna, spa, sala de cine.
2,000m² de construcción, 7 recámaras, 5 baños, 9 espacios de estacionamiento, jacuzzi, sauna, sala de juegos, cantina.
Dependiendo del desarrollo donde se adquiera. También hay terrenos en venta para viviendas con diseño propio.
122m² de construcción, tres recámaras, 2.5 baños, estudio, cocina equipada y jardín
90m² de construcción, de dos a tres recámaras, dos espacios para auto.
70m² de construcción, una planta, dos recámaras y un baño.
Nota: Se trata de precios de referencia que pueden variar. Las características de los inmuebles también son variables.
FUENTE: EMPRESAS INMOBILIARIAS EN QUERÉTARO.
Existen residencias más pequeñas desde 5.5 millones de pesos; sin
embargo, el costo promedio está
por arriba de los 10 millones de pesos, hasta 18 millones.
Otra zona de reciente creación,
con apenas un par de años en operaciones, es Central Park, en el sur de
la capital del estado. Cuenta con departamentos de alrededor de cuatro
millones de pesos con tres recámaras, además de alberca, gimnasio,
vapor, sauna, spa, sala de cine, sala
de juntas y salón para eventos en
áreas comunes.
Milenio III es una zona que cuenta
con todas las características de una
mini ciudad, con fraccionamientos
cerrados, casas independientes,
edificios de departamentos, zonas
comerciales, escuelas, vialidades,
etcétera. Aquí hay casas desde 1.2
millones de pesos en adelante.
Zibatá, que ya no forma parte del
municipio de Querétaro, sino que
está en El Marqués, es un desarrollo
EDGAR LÓPEZ
LOMA DORADA. Cerca del Acueducto,
tiene casas de 3 millones de pesos.
reciente que continúa en construcción, y en donde todavía se pueden
comprar terrenos. Este fraccionamiento está dirigido a la clase media, con viviendas que van de 1.2
millones de pesos en adelante.
El municipio de Corregidora ha
sido el que mayor crecimiento residencial ha tenido en los últimos
años, luego de que la capital comenzara a verse rebasada. Éste fue el
destino a desarrollar, por la cercanía que mantiene con la zona centro
de la ciudad de Querétaro.
Cuenta con fraccionamientos cerrados como Cañadas del Lago, con
viviendas de 160 metros cuadrados
de construcción, tres recámaras y
áreas comunes con alberca, palapa,
áreas verdes, entre otras características, con precios de alrededor de
1.9 millones de pesos.
También existen fraccionamientos residenciales como Colinas del
Bosque, con 420 metros cuadrados
de construcción, cuatro recámaras,
amplios jardines, estudio, etcétera,
con un precio de alrededor de 4.2
millones de pesos.
En el caso de las viviendas independientes, según sus características, pueden encontrarse desde 750
mil pesos.
Crecimiento inmobiliario impulsa alta plusvalía
QUERÉTARO, Qro.— Desde
hace cuatro años se ha visto un
importante crecimiento inmobiliario en la Zona Metropolitana
de Querétaro, lo cual se ha visto
reflejado en un incremento de la
plusvalía en viviendas y terrenos,
prácticamente en cualquier zona,
aseguró la directora comercial de
Altus, Soluciones Inmobiliarias,
Judith Molina Gómez.
Una vivienda incrementa su
valor por muy poco, entre 20 y
30 por ciento cada año, ya que la
media es de 35 por ciento anual,
comentó.
“Por ejemplo, hace siete años
en Juriquilla, el corredor comercial, que era el Boulevard Universitario, se podían encontrar
terrenos comerciales de mil 200 a
mil 300 pesos el metro cuadrado,
pero ahora ya está sobre los seis
mil”, detalló.
Casas que vendieron como
nuevas hace seis años, y que ahora
han puesto a la venta nuevamente, han incrementado su valor en
hasta 250 por ciento.
Aseguró que la vivienda ha crecido año con año, detonando también la construcción de torres departamentales, que del momento
en que se ponen en preventa al de
su conclusión aumentan su valor
en al menos 35 por ciento.
Otro de los fenómenos muy
marcados en la venta de viviendas
es la llegada de inversionistas
de otros estados que deciden
comprar casas en Querétaro, no
para vivir en ellas, sino como una
forma de inversión.
— Sirse Rosas