Finanzas Corporativas Corporaciones y REITs / Global Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Metodología del Sector Específico Alcance Este reporte metodológico es una traducción del reporte titulado Treatment and Notching of Hybrids in Non-Financial Corporate and REIT Credit Analysis publicado el 23 de diciembre de 2013 Fitch Ratings aplica los siguientes lineamientos para evaluar los efectos de títulos híbridos en el apalancamiento financiero de entidades en los sectores corporativos y vehículos de inversión en bienes raíces (VIBR) para calificar estos instrumentos. Los vehículos de inversión de bienes raíces comprenden a REITs (Real Estate Investment Trust, por sus siglas en inglés), FIBRAS (fideicomisos para la inversión en bienes raíces), etc . Para efectos analíticos, Fitch le da tratamiento a los instrumentos híbridos de la siguiente manera: acreditando 100% al capital, acreditando 50% al capital y 50% a deuda o acreditando 100% a deuda. La decisión para utilizar únicamente tres categorías refleja la opinión de Fitch que el tratamiento de instrumentos híbridos en componentes de deuda y capital es una aproximación cualitativa, y no pretende dar la impresión de precisión. Factores Clave de Acreditación al Capital y de Calificación Metodología Relacionada Recovery Ratings and Notching Criteria for Non-Financial Corporate Issuers (Noviembre 2013) Recovery Rating and Notching Criteria for Equity REITs (Noviembre 2013) Recovery Rating and Notching Criteria for Utilities (Noviembre 2013) Metodología de Calificación de Corporativos (Agosto 2013) Analistas EMEA Corporativo Nikolai Lukashevich +7 495 956-9968 nikolai.lukashevich@fitchratings.com Karsten Frankfurth +49 69 7680 76125 karsten.frankfurth@fitchratings.com EUA Corporativo Rolando Larrondo +1 212 908 9189 rolando.larrondo@fitchratings.com REITs Steven Marks +1 212 908 9161 steven.marks@fitchratings.com www.fitchratings.com Preservando un Enfoque Continuo de Viabilidad: Los valores híbridos se evalúan, en la determinación de la porción a acreditar al capital, en la medida en la cual contribuyen a la flexibilidad financiera y apoyan la viabilidad de negocio en marcha de una organización. Para ser elegible para poder acreditar al capital, los instrumentos híbridos normalmente necesitan ser por lo menos subordinados a la deuda senior y deben permitir la prórroga consecutiva de pagos de intereses por un período de al menos cinco años. Con el fin de alcanzar cualquier acreditación al capital, es esencial que los términos y condiciones del instrumento eviten pagos obligatorios, incumplimientos de obligaciones de hacer y no hacer (covenants) o eventos de incumplimiento (EDIs) que podrían provocar un incumplimiento general corporativo o una necesidad de liquidez. Las características estructurales que limitan la habilidad de una empresa para activar las características más del tipo de capital de un instrumento híbrido lo hacen parecer más un instrumento de deuda. Conversión Obligatoria: Los instrumentos con conversión obligatoria o mandatoria a capital pueden cumplir muchas de estas características del tipo de capital mediante la reducción de obligaciones de pago de interés y de principal, evitando obligaciones de hacer y no hacer y EDIs o absorbiendo pérdidas. Títulos obligatoriamente convertibles podrán ser sujetos a recibir una acreditación al capital máximo de 100% (véase la sección de Títulos Obligatoriamente Convertibles en la página 10). Por su parte, los títulos con opcionalidad a ser convertibles (ya sea que la opción sea del emisor, del tenedor del instrumento o ambos) normalmente no recibirían acreditación o abono al capital, excepto por la justificación de otras características o elementos del instrumento. Calificación de Emisiones Híbridas Respecto a Corporativa: Los instrumentos híbridos que califican para recibir un tratamiento de capital suelen ser instrumentos subordinados con muy pocos prospectos de recuperación en caso de liquidación o quiebra. Por consiguiente, tal Noviembre 6, 2014 Finanzas Corporativas instrumento será tratado como si fuese altamente absorbente de pérdidas y será calificado por lo menos dos niveles de calificación por debajo de la Calificación Corporativa del Emisor para la mayoría de los casos. Sectores Corporativos de Mayor Recuperación: Los valores híbridos suelen ser calificados un nivel por debajo de la calificación corporativa para ciertos sectores que normalmente exhiben un valor de recuperación superior en caso de incumplimiento, tales como servicios públicos y vehículos de inversión en bienes raíces en ciertas jurisdicciones. Más Amplia Diferenciación: Fitch considera particularmente agresivo una reducción permanente del valor del principal. Fitch generalmente calificará a estos instrumentos por lo menos tres niveles por debajo de la calificación corporativa del emisor. Al igual que con otros híbridos, es probable que una diferenciación más amplia sea detonada si la provisión de reducción de valor puede ser fácilmente activada. Limitaciones Los términos “instrumentos híbridos”, “títulos o valores híbridos” y “títulos o valores de capital” se aplican indistintamente. La definición de Fitch abarca todos los instrumentos que no son acción común ni deuda senior ordinaria o subordinada. La metodología descrita en este informe está dirigida hacia instrumentos híbridos adquiridos por inversionistas no afiliados al emisor y se espera que ejerzan todos los recursos disponibles. Los inversionistas estratégicos recapitalizando una empresa en problemas o empresas inyectando capital a una subsidiaria, con frecuencia utilizan estructuras híbridas para incrementar la eficiencia fiscal de su inversión. Además, los valores híbridos emitidos de forma privada para un solo inversionista algunas veces incluyen términos especiales que hacen que el instrumento sea más tipo deuda de lo que debería aparecer. En estos casos, las implicaciones son diferentes de instrumentos típicos del mercado de capitales ordinario, y los comités de calificación de Fitch podrían aplicar un análisis de caso por caso de dichos instrumentos híbridos, basado en las circunstancias individuales. El método de Fitch para catalogar instrumentos híbridos a componentes de deuda y capital aplica a todos los sectores corporativos no financieros y a lo largo de todo el espectro de calificación, para los emisores con calificaciones corporativas. Sin embargo, en el caso de emisores con niveles de calificación inferiores, Fitch frecuentemente considera casos y escenarios alternativos, algunos de los cuales pueden variar de la aplicación pura de estos lineamientos. Los comités de calificación mantienen flexibilidad al aplicar estas metodologías a situaciones específicas no contempladas en este informe. Antecedentes Tratamiento como Capital Definido por Fitch El tratamiento como capital es un concepto analítico que expresa el grado en que Fitch considera a un valor como si fuera deuda o capital. El tratamiento como capital asignado a un título híbrido puede ser de 0%, 50% o 100%. Las cualidades de deuda o capital serán evaluadas asumiendo que el emisor está experimentando problemas financieros, independientemente de la probabilidad de que ocurra tal problema financiero. Corporativos y VIBR se Diferencian de Otros Emisores de Híbridos Las entidades en los sectores corporativos y VIBR no son sujetas a la regulación de su solvencia o adecuación de capital, lo cual las diferencia de compañías de seguros e instituciones financieras Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 2 Finanzas Corporativas que son emisores más frecuentes de instrumentos híbridos. Los corporativos y VIBR no son tan sensibles a la confianza como lo son los bancos y compañías aseguradoras y por lo tanto son generalmente menos vulnerables a la señalización de riesgo que esos sectores. Las medidas de apalancamiento en los sectores corporativos y VIBR, tal como las razones de deuda a EBITDA o deuda a flujo generado por las operaciones, son indicadores de crédito principales. Fitch normalmente no utiliza la razón de capital a activos en el análisis de empresas, y los indicadores de deuda a capital se consideran medidas secundarias. Por lo tanto, el enfoque de la revisión analítica de los híbridos en los sectores corporativos y VIBR es si un título híbrido se incluye en la deuda total y hasta qué medida. Otra distinción importante es el uso de proyecciones financieras basadas en el flujo de efectivo futuro en los sectores corporativos y VIBR como herramientas primarias para el análisis de crédito. Fitch modela la futura emisión de deuda en retiros y transacciones que se espera que alteren el nivel de apalancamiento o estructura de capital en los próximos años. Para un emisor corporativo, los instrumentos convertibles que resultarán en emisiones futuras de capital ordinario a una fecha y precio conocido, pueden jugar un papel significante en la situación financiera proyectada, inclusive en el caso en que algunos instrumentos estuvieran bajo el criterio de ser tratados con una baja o no explícita proporción a capital. Véase Títulos Obligatoriamente Convertibles en la página 10 para mayor discusión. Objetivo de Emisión de Títulos Híbridos Los corporativos y los VIBR emiten valores híbridos con el fin de acceder a financiamiento eficiente en términos de costo que proporcione el beneficio agregado de minimizar el riesgo de incumplimiento de un negocio en marcha durante períodos de problemas financieros. Algunos híbridos están diseñados para proporcionar una alternativa fiscal más eficiente en comparación al capital tradicional. El evitar el incumplimiento se puede lograr eliminando o retrasando la necesidad de realizar pagos fijos, eliminando obligaciones de hacer y no hacer y, EDIs o forzando la conversión a capital común. En segundo lugar, los instrumentos híbridos normalmente están profundamente subordinados a la deuda senior y no diluyen la recuperación esperada de acreedores senior. El Tratamiento Puede Diferir de las Normas Contables La decisión de Fitch de asignar parte de o todo el instrumento híbrido del emisor corporativo o VIBR al capital o deuda no está determinada por reglas contables o la clasificación del instrumento en los estados financieros del emisor. Principios Generales Capital Común es Más Flexible que Híbridos El capital común no tiene vencimiento o derecho para el inversionista para devolverlo al emisor. No cuenta con obligaciones de hacer y no hacer, EDIs o incumplimientos cruzados y no contiene una obligación contractual de realizar pagos recurrentes. Por lo tanto, proporciona un colchón para absorber pérdidas y proporciona una flexibilidad financiera alta con respecto al pago de dividendos. Los títulos híbridos pueden contener algunos o muchos de los factores clave de capital común, pero exhiben algunas cualidades de deuda. Entre los atributos potenciales de deuda de títulos híbridos se encuentran los siguientes: La administración puede sentirse obligada a continuar haciendo pagos periódicos programados a instrumentos híbridos durante una etapa de crisis, a pesar de la existencia de disposiciones que permiten prórroga. Muchos instrumentos híbridos tienen ya sea un vencimiento contractual o implícito, en el caso de instrumentos nominalmente perpetuos emitidos con una expectativa implícita de redención. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 3 Finanzas Corporativas Muchos híbridos están estructurados para tomar ventajas de regulaciones fiscales, y el emisor puede sufrir algunas consecuencias económicas de los cambios en el régimen fiscal. Además, muchos valores híbridos, incluyendo acciones preferentes y preferenciales, carecen de características de absorción de pérdidas del negocio en marcha y están clasificados por delante del capital ordinario en caso de liquidación. Esto reduce las valuaciones para los accionistas comunes, y podría perjudicar la capacidad de un emisor con problemas financieros para recaudar nuevo capital ordinario o títulos híbridos con el fin de evitar la quiebra. La prórroga o aplazamiento del pago de cupones en emisiones que son acumulativas incrementarían la cantidad de obligaciones que clasifican por delante de los nuevos inversionistas de capital común. Una estructura de capital con una gran dependencia en títulos híbridos podría reducir la flexibilidad del emisor según las circunstancias anteriores. Sin Límite en Tratamiento como Capital de Títulos de Instrumentos Híbridos en el Análisis de Crédito de Fitch En el pasado, la metodología de Fitch limitaba la cantidad del capital que se podía ajustar por instrumentos híbridos a 30% del patrimonio total ajustado. Como tal, no hubo caso alguno en el cual Fitch redujera la asignación de patrimonio a cualquier emisor corporativo de híbridos. Una revisión de emisores corporativos híbridos calificados por Fitch en Europa, Medio Oriente y África (EMEA, por sus siglas en inglés) y Estados Unidos en el primer trimestre de 2011, indicó que incluso los emisores más grandes no alcanzaron esta proporción. Hacia adelante, ya no habrá un límite explícito en la cantidad de capital asignado de instrumentos híbridos. En su lugar, los comités de calificación de Fitch revisarán la cantidad de capital híbrido elegible para la inclusión en el análisis de razones crediticias solamente en casos excepcionales en los que el comité considera inusualmente grande el uso de patrimonio híbrido del emisor y que probablemente reduzca la flexibilidad de la estructura de capital. Por ejemplo, si un emisor corporativo esencialmente se reestructura para reemplazar la totalidad o una parte sustancial de su capital tradicional con híbridos, el comité de calificación puede limitar la cantidad de patrimonio atribuible a instrumentos híbridos y tratar el saldo como deuda. Para los VIBR, no existe ningún umbral por encima del cual los títulos híbridos serían tratados como deuda. Características Analíticas Fundamentales de Híbridos Con Atributos de Capital En la opinión de Fitch, el tratamiento como capital de un título proviene de la flexibilidad financiera proporcionada por las siguientes características principales: Flexibilidad/conservación de liquidez, como por ejemplo disposiciones para omisiones o prórrogas de pago de cupones o intereses, o la no existencia de pagos obligatorios de principal dentro del horizonte de calificación. Obligaciones de hacer y no hacer (covenants) limitadas o nulas. No hay EDIs o aceleración que pudieran generar un incumplimiento general corporativo o incumplimiento cruzado (cross default) que se extendería a obligaciones corporativas más senior. No hay vencimiento, opciones de venta del inversionista u otras características que obligarían el repago de capital dentro de cinco años. Absorción de pérdida posterior a un incumplimiento general corporativo ya sea por medio de una profunda subordinación o la capacidad de absorción por parte del capital. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 4 Finanzas Corporativas La absorción de pérdida a través de la vida del instrumento híbrido (castigo al capital o la conversión a una forma más junior de capital) puede mejorar las características del tipo capital de dicho instrumento, pero no es una característica necesaria para el tratamiento como capital. Estas características pueden estar presentes en acciones preferentes y preferenciales y en instrumentos híbridos de deuda subordinada con diferimiento de cupón. Los instrumentos con conversión obligatoria a capital pueden cumplir muchas de estas características de tratamiento como capital mediante la reducción de las obligaciones de pago de intereses y de principal, evitando obligaciones de hacer y no hacer, EDIs o la absorción de pérdida. Los instrumentos forzosamente convertibles pueden recibir un tratamiento como capital máximo de 100% (véase la sección de Títulos Obligatoriamente Convertibles en la página 10). Mientras tanto, los títulos opcionalmente convertibles (si la opción es del emisor, instrumento, tenedor o ambos) típicamente no recibirían tratamiento como capital, excepto en la medida justificada por otras características del instrumento. Aplicación de Tratamiento como Capital en Instrumentos Híbridos Fitch hace ajustes pro forma a las razones de apalancamiento financiero del emisor basado en el tratamiento de los títulos híbridos, separando los componentes de deuda y de patrimonio. Los instrumentos que se reportan como deuda o como capital en el balance general de un emisor pueden ser reasignados de esa categoría y clasificados totalmente como deuda, totalmente como capital o 50% deuda y 50% capital para el análisis de estos indicadores. Fitch utiliza las razones resultantes de apalancamiento ajustado en su análisis fundamental de un emisor. Fitch no realiza ajuste alguno a los índices de cobertura de intereses para pagos de cupones diferibles o no-diferibles ya que el supuesto inicial es que será pagado el interés en tales instrumentos. Fitch puede utilizar proyecciones o casos de sensibilidad al calcular los índices de cobertura para su uso en el análisis de calificación para evaluar la flexibilidad ofrecida por los instrumentos híbridos. Figura 1 Asignación a Patrimonio y Deuda de Instrumentos Híbridos Corporativos y VIBR (% Patrimonio) Acciones Preferentes y Preferenciales Con un Vencimiento Efectivo Mayor a Cinco Años: No acumulativos Acumulativos Deuda Subordinada Diferible Con un Vencimiento Efectivo Mayor a Cinco Años Híbridos No Acumulativos Híbridos Acumulativos Obligatoriamente Convertible, Diferible Subordinados, Menor a Tres Años para Ejercerse Subordinados, 3–5 Años para Ejercerse Senior, Menor a Un Año para Ejercerse IAF Corporativos IAF VIBR 100 50 100 100 100 50 100 100 100 50 50 100 50 50 a A menos que el título subyacente de otra manera calificase para una asignación de patrimonio mayor. IAF – Índice de Apalancamiento Financiero; para REITS, IAF también incluye índice de préstamo-a-valor (PAV). Nota: Esto es solamente un resumen ilustrativo, basado en características típicas híbridas. Por favor lea el texto completo para más detalles. Fuente: Fitch Ratings Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 5 Finanzas Corporativas Acciones Preferentes o Preferenciales Con Fecha Específica o Perpetuas En el año 2005, Fitch realizó un estudio de instrumentos híbridos con un enfoque en cómo se comportaban estos títulos en un escenario de estrés. No hubo una muestra suficiente de emisores de títulos no acumulativos con problemas financieros para establecer conclusiones acerca de emisores o instrumentos acumulativos en comparación a no acumulativos. Aunque los resultados hayan sido inconclusos, Fitch considera que la naturaleza acumulativa de los dividendos de títulos preferentes hace a estos instrumentos menos del tipo de capital en relación a títulos preferentes que son no acumulativos, y, por lo tanto restringen a los títulos acumulativos preferentes a una asignación potencial de capital de no más de 50%. Dentro del sector de VIBR, sin embargo, Fitch trata a ambas acciones preferentes perpetuas acumulativas y no acumulativas como 100% capital, dado el desempeño histórico y el comportamiento de los emisores observado por Fitch durante el período de los años 2008 a 2010. En períodos de problemas financieros, varios VIBR tienen dividendos acumulativos prorrogados de acciones preferentes, y otros emisores indicaron que ellos prorrogarían todos los dividendos para evitar incumplimientos de obligaciones de hacer y no hacer con respecto a razones de cobertura de intereses. Las acciones preferentes no acumulativas no son ampliamente emitidas por los VIBR de los Estados Unidos de Norteamérica. Sin embargo, han sido emitidos por ciertos VIBR asiáticos. La naturaleza no acumulativa del dividendo de acciones preferentes no impide el pago de dividendos comunes para mantener el estatus de VIBR. Sector Corporativo Fitch aplica la siguiente metodología para calificar un instrumento preferencial o preferente como capital para un emisor corporativo. Subordinación Las acciones preferenciales y preferentes tradicionales no cuentan con un mecanismo explícito para la absorción a través de la vida del instrumento. Sin embargo, los débiles recursos disponibles a los accionistas preferentes y preferenciales implica que los tenedores de las mismas no tienen asegurada la recuperación de principal o interés, ya sea antes o después de un incumplimiento general corporativo. Plazo Restante Los instrumentos deben ser perpetuos o deben tener un vencimiento efectivo o restante de no menos de cinco años. Un instrumento con un vencimiento efectivo restante menor a cinco años no será sujeto de recibir un tratamiento como capital. Efecto de la Fecha de Llamada a Amortización en la Permanencia Una fecha de amortización no será considerada una fecha de vencimiento efectiva a menos que vaya acompañada con un incremento (step-up) en el cupón. Sin embargo, un step-up de un cupón dentro de la tasa de Fitch de 1% no causará que la fecha de amortización sea considerada una fecha de vencimiento efectiva si el emisor utilizó lenguaje de sustitución para revelar la intención de amortizar el instrumento en su fecha de amortización ya sea con ingresos de un instrumento similar o de capital. Los escenarios potenciales y sus efectos sobre la permanencia son como se indican en la tabla a continuación. En el evento que los step-ups de un cupón sean en incrementos (por ejemplo, un step-up de 0.25% por cada fecha de amortización), la fecha de amortización se considerará una fecha de vencimiento efectiva en el punto en que el step-up acumulado exceda el 1%. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 6 Finanzas Corporativas Figura 2 Escenarios de Llamada a Amortización Step-Up de Cupón Mayor Step-Up de Cupón a 1% Lenguaje de Sustitución Fecha de Amortización es la Fecha de Vencimiento Efectiva No Si Si Si No No Si Si N.A. No No Si N.A. Si No Si o No N.A. No aplicable. Fuente: Fitch Ratings Los instrumentos pueden incluir varias fechas de llamada a la amortización (call date) y la fecha de amortización inicial generalmente no suele ser el momento en que se realiza el primer pago de intereses, incluyendo el margen step-up. Los instrumentos pueden ser llamados a amortizar en intervalos regulares después de la fecha de amortización inicial, como en cada fecha de pago de intereses a partir de entonces. En tales casos, Fitch considerará que el lenguaje de sustitución será suficiente solo si cubre ambas, la fecha de amortización inicial y la primera fecha de amortización subsecuente en la cual la tasa de interés aumentada después del step-up, tiene que ser pagada. Cuando se emite un instrumento híbrido dentro de un grupo de empresas y cuando el lenguaje de sustitución se refiera a una entidad del grupo distinto al emisor (como un emisor de sustitución alternativo, por ejemplo, la matriz), Fitch decidirá sobre cada caso en particular si esto es suficiente para que no se considere a la fecha de amortización como el vencimiento efectivo. No es posible proporcionar una lista exhaustiva de escenarios en los que esto pueda entrar en juego. Como lineamiento general, Fitch, en la mayoría de los casos, no considerará tal lenguaje de sustitución como satisfactorio. Opciones de Extensión Algunos instrumentos híbridos proporcionan al emisor una opción de extender el vencimiento por un número de años más allá de la fecha de vencimiento establecida. En tales casos, Fitch considera a la fecha de vencimiento original como el vencimiento efectivo y solamente cuando se ejerza la opción de la extensión será cuando se considere a la fecha de vencimiento extendida como la “nueva” fecha de vencimiento. Capacidad para Diferir los Pagos de Dividendos Una opción sin restricción alguna para prorrogar u omitir pago de cupones durante al menos cinco años es una condición para el reconocimiento del tratamiento como capital. Las acciones preferentes no acumulativas tendrían derecho a un máximo de 100% de tratamiento como capital, y las acciones preferentes acumulativas recibirían no más de un 50% de tratamiento como capital. Fitch no considera a una suspensión de dividendos (dividend stopper) como una restricción para diferir u omitir el pago de intereses. Además, los diferimientos acumulativos de intereses/cupones que solamente pueden ser satisfechos utilizando acciones comunes son consideradas por Fitch como no acumulativas y pueden tener derecho hasta un 100% de tratamiento como capital. Fitch señala que un step-up agregado de un cupón de hasta un 1% no sería visto como una restricción de diferimiento de un cupón. Incapacidad para Detonar un Incumplimiento La falta de pago de un cupón o amortización en la fecha de amortización establecida no es un incumplimiento. Los únicos recursos disponibles para un inversionista se limitan a bloquear el pago de las distribuciones comunes o dividendos y/o designación de asientos directivos. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 7 Finanzas Corporativas Excepciones a 100% de Tratamiento como Capital El tratamiento como capital podría no aplicarse cuando un diferimiento o falta de pago de principal o dividendo, en su vencimiento, detona un evento que Fitch consideraría como suficientemente oneroso para crear un incentivo para que el emisor amortice el instrumento. Esto puede incluir lo siguiente: Accionistas comunes pierden todo el control de voto. Conversión obligatoria a acciones comunes que diluirían excesivamente a los accionistas salientes. Deuda Híbrida Subordinada con Características de Diferimiento de Cupones Sectores Corporativos y VIBR – 50% Tratamiento como Capital Subordinación El título debe estar subordinado a todos los acreedores senior. El nivel de subordinación debe ser consistente tanto antes como después de la quiebra, liquidación o concurso mercantil. Plazo Restante Los instrumentos deben tener un vencimiento efectivo restante que no sea menor a cinco años en el futuro. Un instrumento con un vencimiento efectivo restante menor a cinco años no es elegible para recibir un tratamiento como capital. Efecto de la Fecha de Llamada a Amortización en la Permanencia Una fecha de llamada a amortización (call date) no se considerará una fecha de vencimiento efectiva a menos que vaya acompañada con un cupón con características de step-up, sujeto a la metodología descrita a continuación. Un step-up de un cupón menor o igual a una tasa de 1% no causará que la fecha de amortización sea considerada una fecha de vencimiento efectiva, si el emisor utilizó lenguaje de sustitución para revelar su intención de amortizar el instrumento en su fecha de amortización con los recursos provenientes de la emisión de un instrumento similar o con capital. La tabla de Escenarios de Compra en la página 7 muestra los escenarios potenciales y su efecto en permanencia. En el evento que los step-ups de un cupón sean en incrementos (por ejemplo, 0.25% step-up por cada fecha de amortización), la fecha de amortización se considerará una fecha de vencimiento efectiva en el punto que el step-up acumulativo exceda 1%. El punto de step-up de Fitch es de 1%. Cuando el step-up involucre un cambio de tasa fija a variable, Fitch revisará el cambio efectivo en el diferencial del índice flotante en relación al diferencial implícito del índice en el comienzo del financiamiento y lo comparará con su punto de step-up. Las opciones de un emisor de amortizar un instrumento dada la ocurrencia de ciertos eventos que cambien el trato de contabilidad, impuestos, regulatorio, legal o agencia calificadora de este instrumento, no tendrán un efecto en la fecha de vencimiento efectiva. Capacidad para Prorrogar Pagos de Intereses de Intereses Los híbridos basados en deuda que permiten una prorroga opcional acumulativa de pago de intereses durante por lo menos cinco años, son elegibles para un máximo de 50% de tratamiento como capital. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 8 Finanzas Corporativas Completa Discrecionalidad para Cancelar o Diferir Intereses Durante por lo Menos Cinco Años Restricciones como las cláusulas de pago de dividendos pasados y el lenguaje de paridad en la prelación de los instrumentos, negarían la capacidad de éstos para obtener cualquier tratamiento como capital. Fitch no considera una suspensión de dividendos (dividend stopper) como una restricción para prorrogar u omitir pagos de intereses. Una disposición que permite a un emisor pagar dividendos, sujeto a que todos los intereses pendientes prorrogados sean liquidados no es considerada una suspensión de dividendos. Además, un step-up en la tasa de interés agregado de hasta 1% no sería visto como una restricción de prórroga de pago de intereses. Sin Obligaciones de Hacer y no Hacer y EDIs Limitados Obligaciones de hacer y no hacer positivas o negativas significativas, incumplimientos cruzados o aceleración cruzada a otros instrumentos de capital hacen que el instrumento sea tratado por completo como deuda. EDIs que son consistentes con el tratamiento de 50% capital y 50% deuda incluyen los siguientes: eventos de quiebra y liquidación; incapacidad de amortizar los valores posterior a la invalidación de la estructura básica; incapacidad de realizar pagos exigibles después de la aplicación de todas las prórrogas permitidas. Un ejemplo de invalidación sería si un instrumento está estructurado como una nota preferente emitida por un vehículo de propósito especial cuyo soporte de crédito lo obtiene de la garantía subordinada otorgada por su empresa matriz. La invalidación de la garantía subordinada haría que la estructura básica del título se invalide. Cláusulas de cambio de control también negarían tratamiento como capital, a menos que la única consecuencia por una situación de cambio de control sea una conversión obligatoria a capital o un step-up de la tasa de interés de hasta un 5%. Sectores Corporativos y VIBRs – 100% Tratamiento como Capital Un instrumento híbrido de deuda tendría que replicar todas las características de acciones no acumulativas preferentes o preferenciales con el fin de alcanzar 100% de tratamiento como capital. A la fecha de esta publicación, los instrumentos corporativos calificados por Fitch con estos términos son muy poco comunes. Las características de dicho instrumento son similares a las mencionadas anteriormente para el tratamiento de 50% capital y 50% deuda, con las modificaciones detalladas en las siguientes secciones. Subordinación Los valores o instrumentos deben estar subordinados a todos los acreedores senior y solo tendrán una prelación mayor al capital común. Diferimiento de Pago de Intereses No Acumulativos Un instrumento híbrido con diferimiento no acumulativo que permite la omisión de pago de intereses durante al menos cinco años sería elegible para un tratamiento como capital de hasta un 100%. Diferimientos de cupones/intereses acumulativos que solo pueden ser compensados utilizando acciones comunes son considerados por Fitch como no acumulativos y pueden tener derecho hasta un 100% de tratamiento como capital. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 9 Finanzas Corporativas EDIs No existe diferencia de los EDIs que son consistentes con tratamiento como capital de 50%. Excepciones al Tratamiento como Capital Una excepción sería en el caso de una empresa operando en un negocio sensible a la confianza, por lo que el diferimiento u omisión de pago de dividendos o la incapacidad de amortizar o recomprar un instrumento pudiera debilitar la viabilidad del negocio. En este caso, Fitch podría considerar cualquier fecha de llamada anticipada (call date) como una fecha de vencimiento efectiva y/o aplicar ya sea el 50% o 0% de tratamiento como capital, dependiendo de la situación y según lo determinado por un comité. Fitch no espera que esto sea común en los sectores corporativos o VIBRs. Títulos Obligatoriamente Convertibles Sectores Corporativos y VIBRs Las calificaciones corporativas en los sectores corporativos y VIBRs están determinadas por un análisis que se enfoca en proyecciones futuras de la condición financiera y flujo de efectivo del emisor. Por ende, el tratamiento como capital para los instrumentos híbridos no es la única manera de reflejar los efectos de éstos en el capital. Utilizando el modelo de proyecciones financieras, Fitch puede modelar el ejercicio de instrumentos convertibles obligatorios o unidades de capital sintéticas, si estos instrumentos se encuentran presentes en la estructura de capital. Los instrumentos de este tipo son utilizados en cierto grado en el sector corporativo pero son poco comunes en VIBRs. 100% Tratamiento como Capital Conversión o Ejercicio La conversión o el ejercicio ha sido establecido para una fecha predeterminada y no depende de que se detone cierto evento. Instrumento Resultante Los instrumentos deben convertirse en capital común, acciones preferenciales o preferentes o en un instrumento híbrido que recibiría el 100% del tratamiento como capital bajo los criterios de este reporte. Fecha de Conversión Los instrumentos subordinados a todos los acreedores senior deben de convertirse en un horizonte de tres años desde la emisión o deben tener un plazo remanente de tres años. Precio o Razón de Intercambio Fijos La razón o tasa de conversión se fija en la fecha de emisión o tiene una flexibilidad limitada dentro de una banda predeterminada. Un emisor debe de tener autorización o capacidad para emitir el número requerido de acciones para completar cualquier conversión. Se puede reducir el tratamiento como capital a 50% o a cero si Fitch percibe que los términos de intercambio pueden crear incentivos significativos para tomar acciones que podrían debilitar la calidad crediticia del emisor con el fin de evitar una dilución excesiva (por ejemplo, la recompra de títulos o ventas de activos). Completa Discrecionalidad para Cancelar o Diferir el Pago de Intereses por la Vida Remanente del Instrumento Características como las cláusulas de pago obligatorio de dividendos pasados y el lenguaje de paridad en la prelación de los instrumentos, negarían la capacidad de éstos para obtener cualquier tratamiento como capital. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 10 Finanzas Corporativas Fitch no considera a una suspensión de dividendos como una restricción para prorrogar u omitir pago de intereses. Además, un step-up en la tasa de interés agregado de hasta un 1% no se vería como una restricción de prórroga de intereses. Consecuencia Para los Eventos de Incumplimiento Está Limitada a una Conversión Acelerada Los EDIs solo deben de activar una conversión acelerada. La única excepción permitida es un evento de incumplimiento generado por quiebra o liquidación. Bajo este evento, la consecuencia no está limitada a una conversión acelerada. 50% Tratamiento como Capital Las siguientes características modifican la lista de requisitos anteriores obligatoriamente convertibles para lograr 50% de tratamiento como capital. para títulos Instrumento Resultante El instrumento debe convertirse a capital común, acciones preferentes o preferenciales o a un instrumento híbrido que recibiría por lo menos 50% de tratamiento como capital bajo estos criterios para alcanzar tratamiento como capital. Fecha de Conversión La conversión debe efectuarse dentro de los cinco años de la fecha de emisión si el instrumento es subordinado a todos los acreedores senior. La conversión debe efectuarse en un plazo de un año si el instrumento es una obligación senior. Excepciones Dichos títulos pueden ser tratados como 100% deuda si Fitch tiene preocupaciones significativas sobre la viabilidad a corto plazo de una entidad y no existen provisiones de conversión automática del instrumento resultante tras la quiebra del emisor. Unidades de Capital Las unidades de capital son ofertas que combinan instrumentos de renta fija como una nota subordinada, nota senior, o más raramente, acciones preferentes o preferenciales con una obligación futura de compra para comprar acciones o títulos similares a un precio de ejercicio conocido, con el fin de estimular las características de instrumentos obligatoriamente convertibles. El instrumento de renta fija sirve como colateral para el compromiso del inversionista del acuerdo de compra de acciones. El instrumento de renta fija de la unidad de capital puede contener una opción de prórroga además de la subordinación, lo cual técnicamente replicaría un instrumento obligatoriamente convertible en donde la nota pre-convertida calificaría para tratamiento como capital. A pesar de esto, Fitch ha decidido no dar ningún tratamiento como capital a estos instrumentos basado en sus expectativas con respecto a la fecha de vencimiento efectiva y la intención del emisor con respecto a la permanencia de dicho fondeo. El instrumento de renta fija se vuelve a negociar tras la liquidación de la obligación de compra de acciones y típicamente en este punto el emisor tiene una opción de compra. A medida que se vuelve a negociar la nota, incluye un reajuste a la tasa de interés y esto también podría implicar un step-up y llevaría a un vencimiento efectivo. Por otra parte, y aún en la ausencia de un step-up efectivo, la intención del emisor hacia tal título es probable que sea diferente que en el caso con un bono híbrido normal o uno obligatoriamente convertible. Para este último, por definición no hay intención de repagar el instrumento. Con el bono híbrido, el emisor claramente demuestra su voluntad para hacer que el instrumento sea una parte permanente de la estructura de capital dado el plazo muy largo del instrumento (es decir, 50 años o más) y posiblemente con lenguaje de sustitución. El instrumento de renta fija de una unidad de patrimonio, por el contrario, tiene un plazo mucho más corto (normalmente cinco a ocho años). Aunque técnicamente puede cumplir con los requerimientos de los cinco años pendientes para el vencimiento, la creencia de Fitch es que el instrumento será Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 11 Finanzas Corporativas amortizado (y no necesariamente reemplazado) en su (relativamente cercano) vencimiento a más tardar. Por lo tanto, Fitch no asigna ningún tratamiento como capital a estos instrumentos ya que en la mayoría de los casos esto no reflejaría la intención de la estructura de capital de largo plazo de la empresa. Fitch modelará el ejercicio del compromiso futuro de compra de acciones en la fecha de ejercicio de acuerdo con los términos de la transacción en proyecciones financieras futuras. Se contribuye el capital nuevo al ejercer el acuerdo de compra de acciones, que se refleja como capital ordinario, tanto en los estados financieros del emisor y en el análisis de crédito patrimonial de Fitch. Sin Tratamiento Como Capital Todos los instrumentos que no entran en las categorías anteriores serán tratados como 100% deuda en cálculos de indicadores. Títulos Opcionalmente Convertibles Títulos opcionalmente convertibles, si la opción es con el emisor, tenedor del instrumento o ambos, serán tratados como deuda en todos los casos, a menos que el instrumento tenga otras características que le permitan integrarse a una de las categorías mencionadas anteriormente. Esto refleja la opinión de Fitch que no se puede confiar en la conversión opcional durante circunstancias con mucho estrés, y en muchos casos, la conversión sería vista como poco probable. Si una parte del capital de los títulos opcionalmente convertibles es clasificada como patrimonio en el balance general del emisor, Fitch reducirá el patrimonio y asignará el valor completo del instrumento como deuda. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 12 Finanzas Corporativas Apéndice A Los siguientes tres árboles de decisión tienen por objeto ayudar a los lectores y usuarios a evaluar instrumentos utilizando la metodología expuesta en este informe. Figura 3 Árbol de decisión para acciones preferentes y preferenciales corporativas y VIBR 100% Trato como Deuda No ¿Tiene el instrumento/emisor la capacidad para diferir u omitir dividendos por al menos cinco años sin restricciones? Sí 100% Trato como Deuda No Excepciones al Tratamiento como Capital ¿Tiene el instrumento una vigencia real restante de al menos cinco años? Tomar en consideración la tabla de la página 7 sobre step-ups y características de compra de cupones. Sí ¿El diferimiento del cupón es no acumulativo? No se puede aplicar un tratamiento como capital cuando al vencimiento de un aplazamiento o falta de pago de monto de principal o dividendo provoque un evento que sería considerado por Fitch como suficientemente oneroso para crear un incentivo para que el emisor canjee el título. Esto puede incluir que accionistas ordinarios pierdan todo control de votación o una conversión obligatoria a acciones ordinarias que diluirían de manera excesiva a los accionistas salientes. 100% Trato como Capital No Tratoa del 50% de Patrimonio/50% de Deuda a Para IAF VIBR: 100% trato de patrimonio. Para VIBR, IAF también incluye el índice de préstamo-valor (LTV). IAF – índice de apalancamiento financiero Fuente. Fitch Ratings Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 13 Finanzas Corporativas Figura 4 Árbol de decisión para híbridos basados en deuda corporativa y and VIBR 100% Trato como Deuda No ¿El instrumento está subordinado a todos los créditos preferentes, antes y después de la quiebra? Sí 100% Trato como Deuda No ¿Tiene el instrumento/emisor la capacidad de diferir el pago de intereses de cupones por al menos cinco años sin restricciones? Sí 100% Trato como Deuda No ¿Tiene el instrumento una vigencia real restante de al menos cinco años? (Tomar en consideración la tabla de la página 7 sobre step-ups y características de compra de cupones.) Si 100% Trato como Deuda Si ¿Existen obligaciones importantes de hacer o no hacer o cualquier caso de incumplimiento (EDIs), salvo por los mencionados como EDIs aceptables en la página 9? No Excepciones al Tratamiento como Capital Una excepción sería el caso de una empresa operando en un negocio sensible a la confianza, en donde el diferimiento o la omisión de dividendos o la falta de amortizar o de requerir el pago de un instrumento pudieran debilitar la viabilidad. En este caso, Fitch puede considerar a cualquier fecha de requerimiento de pago como una fecha real de vencimiento y/o aplicar ya sea un crédito patrimonial del 50% o ningún crédito patrimonial, dependiendo de la situación y según lo determine un comité. Fitch no espera que esto sea común en los sectores de corporaciones o REITS. ¿El diferimiento del cupón es no acumulativo? Sí No Tratamiento del 50% como Capital/50% como Deuda ¿Los títulos únicamente son preferentes sobre capital ordinario? No 100% Tratamiento como capital Fuente. Fitch Ratings Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 14 Finanzas Corporativas Figura 5 Árbol de decisión para títulos corporativos y REIT obligatoriamente convertibles 100% Trato como Deuda No ¿Se llevará a cabo la conversión o ejercicio a más tardar en una fecha predeterminada? Sí 100% Trato como Deuda No ¿Se fija la tasa o el índice de conversión al momento de la emisión? (Nota: Una flexibilidad limitada dentro de un rango predeterminado es aceptable.) Sí 100% Trato como Deuda No ¿Tiene el instrumento/emisor la capacidad para diferir el pago de intereses de cupones hasta la fecha de conversión o ejercicio sin restricciones? Sí 100% Trato como Deuda No ¿El instrumento se convierte en: a) capital ordinario, acciones preferentes o preferenciales, o un híbrido que recibiría un tratamiento como capital del 100% bajo este criterio; o b) acciones preferentes o preferenciales o un híbrido que recibiría un tratamiento como capital del 50% bajo este criterio? Cualquier otro instrumento sería 100% deuda. ¿Los recursos para cualquier caso de incumplimiento (EDI) se limitan a una conversión acelerada, salvo por un EDI provocado por quiebra o liquidación? Sí ¿Este instrumento está subordinado a todos los acreedores senior y el tiempo restante hasta el ejercicio o conversión no es mayor a tres años? No 100% Trato como Deuda No ¿Este instrumento está subordinado a todos los acreedores senior y el tiempo restante para el ejercicio no es mayor a cinco años, o es el instrumento una obligación preferente con conversión o ejercicio dentro de un año? Sí 100% Trato como Deuda No ¿El instrumento se convierte ya sea en: 1) capital ordinario, acciones preferentes o preferenciales, o un híbrido que recibiría un crédito patrimonial del 100% bajo este criterio; 2) acciones preferentes o Si preferenciales, o un híbrido que recibiría un crédito patrimonial del 50% bajo este criterio? Sí Trato de patrimonio 50% /de deuda 50% Sí No A Trato Como Capital 100% B Trato de Capital 50% / como deuda 50% Excepciones al Tratamiento como Capital Tales títulos pueden ser tratados como 100% deuda si Fitch tiene preocupaciones significativas sobre la viabilidad en el cercano plazo de una entidad y no hay conversión automática al instrumento resultante ante la quiebra del emisor. Unidades de patrimonio Fitch no asigna tratamiento como capital a unidades de patrimonio con base en la explicación arriba prevista en la sección pertinente. Fuente. Fitch Ratings Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 15 Finanzas Corporativas TODAS LAS CALIFICACIONES CREDITICIAS DE FITCH ESTÁN SUJETAS A CIERTAS LIMITACIONES Y ESTIPULACIONES. POR FAVOR LEA ESTAS LIMITACIONES Y ESTIPULACIONES SIGUIENDO ESTE ENLACE: HTTP: / / FITCHRATINGS.COM / UNDERSTANDINGCREDITRATINGS. ADEMÁS, LAS DEFINICIONES DE CALIFICACIÓN Y LAS CONDICIONES DE USO DE TALES CALIFICACIONES ESTÁN DISPONIBLES EN NUESTRO SITIO WEB WWW.FITCHRATINGS.COM. LAS CALIFICACIONES PÚBLICAS, CRITERIOS Y METODOLOGÍAS ESTÁN DISPONIBLES EN ESTE SITIO EN TODO MOMENTO. EL CÓDIGO DE CONDUCTA DE FITCH, Y LAS POLÍTICAS SOBRE CONFIDENCIALIDAD, CONFLICTOS DE INTERÉS, BARRERAS PARA LA INFORMACIÓN PARA CON SUS AFILIADAS, CUMPLIMIENTO, Y DEMÁS POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS ESTÁN TAMBIÉN DISPONIBLES EN LA SECCIÓN DE CÓDIGO DE CONDUCTA DE ESTE SITIO. FITCH PUEDE HABER PROPORCIONADO OTRO SERVICIO ADMISIBLE A LA ENTIDAD CALIFICADA O A TERCEROS RELACIONADOS. LOS DETALLES DE DICHO SERVICIO DE CALIFICACIONES SOBRE LAS CUALES EL ANALISTA LIDER ESTÁ BASADO EN UNA ENTIDAD REGISTRADA ANTE LA UNIÓN EUROPEA, SE PUEDEN ENCONTRAR EN EL RESUMEN DE LA ENTIDAD EN EL SITIO WEB DE FITCH . Derechos de autor © 2014 por Fitch Ratings, Inc. y Fitch Ratings, Ltd. y sus subsidiarias. 33 Whitehall Street, New York, NY 10004. Teléfono: 1-800-753-4824, (212) 908-0500. Fax: (212) 480-4435. La reproducción o distribución total o parcial está prohibida, salvo con permiso. Todos los derechos reservados. En la asignación y el mantenimiento de sus calificaciones, Fitch se basa en información factual que recibe de los emisores y sus agentes y de otras fuentes que Fitch considera creíbles. Fitch lleva a cabo una investigación razonable de la información factual sobre la que se basa de acuerdo con sus metodologías de calificación, y obtiene verificación razonable de dicha información de fuentes independientes, en la medida de que dichas fuentes se encuentren disponibles para una emisión dada o en una determinada jurisdicción. La forma en que Fitch lleve a cabo la investigación factual y el alcance de la verificación por parte de terceros que se obtenga variará dependiendo de la naturaleza de la emisión calificada y el emisor, los requisitos y prácticas en la jurisdicción en que se ofrece y coloca la emisión y/o donde el emisor se encuentra, la disponibilidad y la naturaleza de la información pública relevante, el acceso a representantes de la administración del emisor y sus asesores, la disponibilidad de verificaciones preexistentes de terceros tales como los informes de auditoría, cartas de procedimientos acordadas, evaluaciones, informes actuariales, informes técnicos, dictámenes legales y otros informes proporcionados por terceros, la disponibilidad de fuentes de verificación independiente y competentes de terceros con respecto a la emisión en particular o en la jurisdicción del emisor, y una variedad de otros factores. Los usuarios de calificaciones de Fitch deben entender que ni una investigación mayor de hechos ni la verificación por terceros puede asegurar que toda la información en la que Fitch se basa en relación con una calificación será exacta y completa. En última instancia, el emisor y sus asesores son responsables de la exactitud de la información que proporcionan a Fitch y al mercado en los documentos de oferta y otros informes. Al emitir sus calificaciones, Fitch debe confiar en la labor de los expertos, incluyendo los auditores independientes con respecto a los estados financieros y abogados con respecto a los aspectos legales y fiscales. Además, las calificaciones son intrínsecamente una visión hacia el futuro e incorporan las hipótesis y predicciones sobre acontecimientos futuros que por su naturaleza no se pueden comprobar como hechos. Como resultado, a pesar de la comprobación de los hechos actuales, las calificaciones pueden verse afectadas por eventos futuros o condiciones que no se previeron en el momento en que se emitió o afirmo una calificación. La información contenida en este informe se proporciona "tal cual" sin ninguna representación o garantía de ningún tipo. Una calificación de Fitch es una opinión en cuanto a la calidad crediticia de una emisión. Esta opinión se basa en criterios establecidos y metodologías que Fitch evalúa y actualiza en forma continua. Por lo tanto, las calificaciones son un producto de trabajo colectivo de Fitch y ningún individuo, o grupo de individuos, es únicamente responsable por la calificación. La calificación no incorpora el riesgo de pérdida debido a los riesgos que no sean relacionados a riesgo de crédito, a menos que dichos riesgos sean mencionados específicamente. Fitch no está comprometido en la oferta o venta de ningún título. Todos los informes de Fitch son de autoría compartida. Los individuos identificados en un informe de Fitch estuvieron involucrados en, pero no son individualmente responsables por, las opiniones vertidas en él. Los individuos son nombrados solo con el propósito de ser contactos. Un informe con una calificación de Fitch no es un prospecto de emisión ni un substituto de la información elaborada, verificada y presentada a los inversores por el emisor y sus agentes en relación con la venta de los títulos. Las calificaciones pueden ser modificadas, suspendidas, o retiradas en cualquier momento por cualquier razón a sola discreción de Fitch. Fitch no proporciona asesoramiento de inversión de cualquier tipo. Las calificaciones no son una recomendación para comprar, vender o mantener cualquier título. Las calificaciones no hacen ningún comentario sobre la adecuación del precio de mercado, la conveniencia de cualquier título para un inversor particular, o la naturaleza impositiva o fiscal de los pagos efectuados en relación a los títulos. Fitch recibe honorarios por parte de los emisores, aseguradores, garantes, otros agentes y originadores de títulos, por las calificaciones. Dichos honorarios generalmente varían desde USD1.000 a USD750.000 (u otras monedas aplicables) por emisión. En algunos casos, Fitch calificará todas o algunas de las emisiones de un emisor en particular, o emisiones aseguradas o garantizadas por un asegurador o garante en particular, por una cuota anual. Se espera que dichos honorarios varíen entre USD10.000 y USD1.500.000 (u otras monedas aplicables). La asignación, publicación o diseminación de una calificación de Fitch no constituye el consentimiento de Fitch a usar su nombre como un experto en conexión con cualquier declaración de registro presentada bajo las leyes de mercado de Estados Unidos, el “Financial Services and Markets Act of 2000” de Gran Bretaña, o las leyes de títulos y valores de cualquier jurisdicción en particular. Debido a la relativa eficiencia de la publicación y distribución electrónica, los informes de Fitch pueden estar disponibles hasta tres días antes para los suscriptores electrónicos que para otros suscriptores de imprenta. Tratamiento de Instrumentos Híbridos en Análisis de Crédito De Empresas No-financieras y Vehículos de Inversión de Bienes Raíces Noviembre, 2014 16