- Junta de Andalucía

ANEXO AL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN C/ MANOLO CARACOL 2, 4 Y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
ANEXO AL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN C/
MANOLO CARACOL 2, 4 y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
MEMORIA
PROMOTOR: EMPRESA PÚBLICA DEL SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA)
SITUACIÓN: C/ MANOLO CARACOL 2, 4 y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
ARQUITECTO: LUIS CASTILLO VILLEGAS.
ANEXO AL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN C/ MANOLO CARACOL 2, 4 Y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
ÍNDICE
1.
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
1
1.1 OBJETO............................................................................................................................ 1
1.2 ANTECEDENTES............................................................................................................. 1
2.
ESTADO ACTUAL DE LOS BLOQUES.
1
3.
CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA Y CONDICIONANTES EN LA EJECUCIÓN.
2
4.
DIRECTRICES DE INTERVENCIÓN MARCADAS POR EPSA.
2
5.
CONDICIONANTES URBANÍSTICOS.
2
5.1 ANÁLISIS Y JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONES.................................................... 2
ANEXO AL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN C/ MANOLO CARACOL 2, 4 Y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
1.1 OBJETO
Se redacta el presente anexo por petición de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía. El objeto es
reflejar, previamente a la licitación de las obras, los cambios en los criterios de ejecución del
proyecto de Rehabilitación de los edificios de viviendas ubicados en la calle Manolo Caracol
números 2,4 y 6, El Puche, Almería.
Debido al tiempo transcurrido desde la redacción del proyecto, se han producido cambios tanto en
las condiciones materiales como en las sociales de los edificios afectados, este anexo refleja estas
modificaciones que afectan proyecto original.
1.2 ANTECEDENTES.
El proyecto original, con fecha de agosto de 2007, se redacto con la premisa de que las obras de
rehabilitación se realizarían con los inquilinos ocupando el propio edificio. Dado que las actuaciones
se llevarían a cabo principalmente en los baños y cocinas de las viviendas, se estimó pertinente la
instalación durante la fase de obra de baños y cocinas colectivos en casetas prefabricadas para el
uso de los vecinos de cada bloque.
Posteriormente a la redacción del proyecto, y dado el mal estado de estos bloques, dos de ellos
fueron desalojados por motivos de salubridad.
2. ESTADO ACTUAL DE LOS BLOQUES.
Como se ha descrito anteriormente, los bloques 2 y 6 se han desalojado, debido al mal estado en el
que se encontraban, y sus inquilinos se trasladaron a 32 viviendas prefabricadas ubicadas en el
Puche Norte.
El bloque 4 permanece ocupado.
Durante el mismo proceso de desalojo, se llevaron a cabo una serie de actos de saqueo en los
bloques 2 y 4, que fueron inevitables, tanto por la rapidez con los que acontecieron como por el
hecho de que se producieron paralelamente al desalojo de las viviendas. Como consecuencia de los
mismos, se demolieron parcialmente los tabiques interiores de las viviendas para extraer el cableado
eléctrico, se desmontaron todas las carpinterías metálicas, toda la instalación de fontanería y todos
los baños y cocinas. Del mismo modo se han retirado todos los elementos metálicos como
barandillas, pomos de puertas y demás cerrajería, presumiblemente para su venta como chatarra.
Posteriormente se llevó a cabo una intervención por parte de EPSA para tabicar todos los huecos de
las dos primeras plantas de los dos bloques desalojados con objeto de evitar la ocupación ilegal de
los mismos.
Por todo ello, el interior de los bloques 2 y 6 está prácticamente demolido. El bloque 4, que está
ocupado actualmente, es previsible que sufra el mismo proceso de saqueo cuando se produzca el
desalojo para el comienzo de las obras, dado que en muchos casos son los propios inquilinos los
que realizan estos actos.
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ANEXO AL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN C/ MANOLO CARACOL 2, 4 Y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
3. CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA Y CONDICIONANTES EN LA EJECUCIÓN.
Para el desarrollo de esta obra se ha previsto el desalojo parcial de los bloques. De esta manera se
facilita el desarrollo de las obras. No obstante dado que el desalojo no es total, nos encontramos
con los siguientes condicionantes para la ejecución del proyecto:
-
Solo se desalojan 2 bloques, los números 2 y 6, de 16 viviendas cada uno, que se
corresponden con las 32 viviendas prefabricadas de las que se dispone.
-
Para el desarrollo de las obras, los trabajos de rehabilitación se centran en un bloque
(correspondiente a una de las tres fases del proyecto) para entregarlo lo antes posible y que
sus moradores vuelvan a ocupar las viviendas. De esta manera se podrán liberar 16 viviendas
de las prefabricadas y así desalojar bloque 4, pudiéndose en este momento simultanear la
ejecución de las dos fases restantes. La elección del bloque o fase a realizar en primer lugar
se consensuará entre la empresa adjudicataria y la EPSA
-
La empresa adjudicataria habrá de simultanear y enlazar el desalojo de las viviendas con el
comienzo de las obras para impedir la ocupación ilegal de las viviendas desalojadas.
-
A requerimiento de la propiedad se va a prescindir de la instalación de los ascensores aún
cuando si se dejará el hueco que posibilite en cualquier momento su colocación.
4. DIRECTRICES DE INTERVENCIÓN MARCADAS POR EPSA.
Los criterios de intervención marcados por la Oficina del Área de Rehabilitación Integral de El Puche
no se han modificado respecto a los del proyecto inicial, es decir, el criterio de intervención es el de
devolver el edificio a su configuración original,
5. CONDICIONANTES URBANÍSTICOS.
La Normativa Urbanística de aplicación no ha sufrido modificaciones, ya que sigue vigente el
P.G.O.U. de Almería de 1998.
La ordenanza de aplicación es la Edificación Abierta subzona a (A.b.).
Las obras que se van a llevar a cabo se clasifican, según el artículo 6.2.B.a. del P.G.O.U. de 1998,
como Obras de Reforma Menor.
Las obras de reparación previstas en este Anexo no suponen un aumento del volumen edificatorio,
sino que se considera como obra de adecuación, por lo que no se alteran los parámetros
urbanísticos.
Es por ello que no se incluye ficha urbanística en el presente Anexo.
5.1 ANÁLISIS Y JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONES.
5.1.1 ANÁLISIS Y DIAGNOSTICO DE LAS PATOLOGÍAS O CARENCIAS:
Los bloques de viviendas han sido completamente esquilmados.
En el proyecto original se conservaba la tabiquería interior, que estaba formada por tabiques
prefabricados de escayola maciza. Este sistema de constructivo ha desparecido del mercado.
Además tiene la particularidad de que no es reparable, como si lo es la tabiquería cerámica
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ANEXO AL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN C/ MANOLO CARACOL 2, 4 Y 6, EL PUCHE. ALMERÍA.
convencional. Esta tabiquería se ha demolido prácticamente en su totalidad para obtener el
cableado de cobre de la instalación eléctrica.
Del mismo modo, se han desmontado y roto toda la carpintería interior de madera.
La carpintería exterior, originalmente de hierro, ha sido desmontada y retirada en su totalidad,
previsiblemente para su venta como chatarra. En este proceso se ha desmontado parcialmente la
hoja interior de la capuchina que hace de cerramiento exterior del edificio.
Lo mismo ha ocurrido con las barandillas de las escaleras y de los balcones, la instalación eléctrica y
de fontanería interior de las viviendas y la de las zonas comunes, así como la red de telefonía. Todo
ha sido desmontado y retirado.
Incluso las los baños y cocinas han sido completamente demolidos.
5.1.2 SOLUCIONES PLANTEADAS.
Las actuaciones complementarias que se han de llevar a cabo afectan principalmente al interior de
las viviendas, dado que el proyecto original contemplaba la conservación parcial de la tabiquería y
de la instalación eléctrica existente. A continuación de enumeran las principales:
−
Desescombro del interior de los bloques.
−
Sustitución completa de la tabiquería interior por otra de ladrillo cerámico tradicional.
−
Reforma completa de la instalación eléctrica adecuándola al cumplimiento del REBT.
−
Se adecuarán los huecos a las nuevas carpinterías exteriores.
−
Se dispondrán nuevas barandillas en todos los balcones.
En las zonas comunes las principales actuaciones complementarias objeto del presente anexo
serán:
−
Adecuación del cuarto de contadores de electricidad al REBT.
−
Se pondrá una nueva barandilla en la escalera.
El resto de las actuaciones a desarrollar se describen en la medición que acompaña al presente
documento.
En Almería, Junio de 2011.
Fdo. Luis Castillo Villegas. Arquitecto.
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