Intenciones de la propuesta:

FagozITE
Isabel Collado
Ignacio Peydro
El sistema FagozITE es un sistema que intenta dar respuesta a dos
problemas urbanos, económicos y sociales de las ciudades españolas
o europeas.
PROBLEMAS:
1. Falta de oferta de vivienda económica en el centro urbano.
Existe un problema de accesibilidad económica a la vivienda por
parte
de
una
económica
barrios
se
gran
cantidad
encuentra
marginales
o
en
de
el
gente.
La
extrarradio
desfavorecidos
de
oferta
de
éstas
las
de
vivienda
ciudades
o
en
y su tipología no
siempre se corresponde con las prioridades de habitabilidad de la
gente que las va a habitar. Las nuevas promociones de viviendas,
incluyéndose
en
ellas
las
viviendas
de
protección
pública,
se
sitúan cada vez más alejadas de los centros urbanos. Esto implica
una desvinculación de sus habitantes con la realidad metropolitana
o,
en
su
caso,
la
dependencia
del
coche
o
de
los
medios
de
comunicación que los transporten, en no menos de media hora, a un
lugar de trabajo o relación social o metropolitana. Además, los
nuevos anillos de crecimiento siguen teniendo el problema de la
sectorización funcional generando así grandes masas continuas de
bloques
de
viviendas
que
tienen
sus
únicos centros de relación
cívica y social en centros comerciales, deportivos o sociales que
no hacen sino reducir a un único parámetro la necesidad de relación
y disfrute del tiempo de ocio, generalmente imitando vulgarmente la
realidad compleja que se produce en los centros urbanos a tan sólo
unos kilómetros de allí. El modelo suburbano priva a las personas
de
sus
medios
parámetros
generar
naturales
de
reduccionistas
tensiones
relación
de
sociales
social,
comportamiento
entre
los
simplificándolos
que
terminan
habitantes
del
a
por
magma
residencial en los momentos de crisis social o económica1.
1.
Deber de conservación o rehabilitación de los edificios.
Resulta paradójico que al mismo tiempo que la ciudad crece sin
cesar en diámetro, el centro de este gran fruto esté podrido o
pudriéndose.
Se
ha
o
en
mantenimiento,
existentes
en
la
establecido
su
caso
ciudad.
la
obligación
rehabilitación,
Dicha
obligación
de
del
correcto
los
edificios
queda
garantizada
mediante la Inspección Técnica de Edificios (ITE). En Madrid se han
establecido once plazos (desde el año 2000 al año 2011) para la
realización
de
pertenecientes
a
la
ITE
centro
para
histórico
once
o
categorías
casco
histórico
(protegidos,
periférico,
etc.) o edades de los edificios.
Sólo en el primer plazo debían presentarse 18.000 edificios de los
cuales se presentaron 16.700 y, de estos, el 52% tuvieron una ITE
desfavorable. Esto implica que más de 8.000 edificios del primer
paquete a inspeccionar de once no cumplió con los requisitos mínimos
de mantenimiento de los edificios.
FagozITE consite en:
2.
Intensificación de los edificios a rehabilitar como medio de
pago por la rehabilitación efectuada en edificios deteriorados.
La conservación y especialmente la rehabilitación de un edificio
implica un gasto económico considerable que no sobrepasará la mitad
del valor de un edificio de nueva planta con una edificabilidad
similar, pero que sin embargo puede suponer un gasto no asimilable
por los propietarios de los edificios. Las ordenanzas municipales
sobre
conservación,
rehabilitación
y
estado
ruinoso
de
las
edificaciones contemplan la posibilidad de que las obras necesarias
no
sean
medidas
realizadas
como
la
por
los
ejecución
propietarios
subsidiaria
tomando
a
costa
como
del
solución
obligado
o
incluso la expropiación por incumplimiento de la función social de
la propiedad.
En este caso se propone una nueva posible solución que consiste en
el
pago
cúbicos
por
el
de
servicio
aire
de
contenidos
rehabilitación
dentro
del
a
través
ámbito
del
de
metros
edificio
y
relacionados directamente con patologías sufridas por el edificio.
Se podrán así mismo realizar mejoras en el edificio no contempladas
en la ley de conservación de las edificaciones como pueden ser
incorporación
antenas
de
de
climatización,
medioambiental
doméstica
elementos
técnicos
telecomunicación
no
etc.),
(filtro
o
elementos
de
alimenticia,
no
de
existentes
televisión,
de
ahorro
aguas
pluviales
paneles
solares
para
para
(ascensor,
sistemas
de
energético
y
su
utilización
calentamiento
de
agua o para suministro eléctrico, etc.) o elementos de uso común al
conjunto del edificio.
A cambio de las mejoras el ayuntamiento pertinente podrá incorporar
nuevos espacios habitables dentro de las condiciones urbanísticas
existentes.
Esto permite reducir las variables del precio de la vivienda tan
sólo al precio de la construcción y a los gastos de promoción lo
que permite ofrecer viviendas económicas en el centro histórico de
las ciudades.
Vv=Vs+Cc+G+B; Vs=0; B=0
Vv=Cc+G
3.
Características
del
espacio
doméstico
fagozITE:
cápsulas,
cromosomas y organismos de simbiosis.
Los
nuevos
espacios
habitables
no
serán
de
dimensiones
ni
de
utilización tradicional ya que ni las condiciones de crecimiento y
apropiación
del
espacio
ni
las
condiciones
estructurales
y
constructivas permiten una implantación tradicional de las nuevas
viviendas.
Se
propone
un
sistema
de
organismos
de
simbiosis,
organismos
necesarios para el edificio pero que necesitan a su vez a éste para
su
existencia,
que
por
una
parte
resuelvan,
directa
o
indirectamente, alguna de las posibles patologías existentes en el
edificio
aprovechado
y,
al
mismo
tiempo,
que
constituyan
un
elemento necesario en el nuevo espacio doméstico generado o generen
espacio habitable por sí mismos.
Dichos organismos serán piezas independientes y combinables entre
sí
que
generarán
habitables.
doméstica
Cada
distintas
una
específica
soluciones
piezas
de
de
las
o
característica
células
contendrá
o
cápsulas
una
información
o
tipológica
técnica
concreta, semejante a la información cromosómica en los organismos
vivos, referida en este caso a la generación de una vivienda en un
entorno construido determinado.
La formalización final, es decir, la combinación cromosómica final
en el edificio ocupado dependerá directamente de éste y de sus
condiciones morfológicas y patológicas. Por ello es necesaria la
atomización del organismo en partículas que resuelvan patologías
concretas y partículas domésticas concretas, para con ello tener
una mayor adaptabilidad a condiciones geométricas no establecidas y
poder aprovechar el mayor número de metros cúbicos de aire sin
perturbar en exceso las condiciones de luz y ventilación existentes
previas a la actuación de rehabilitación e intensificación.
4.
Materialidad de los organismos: necesidades constructivas.
Debido a la naturaleza de la propia actuación, a la incorporación
en
una
estructura
en
carga
máxima
o
fatigada,
es
necesaria
el
respeto e incluso la colaboración o refuerzo de la estructura del
edificio
estar
tratado.
acopladas
A
al
su
vez
las
edificio
nuevas células habitables deben
del
que
dependen
y
por
tanto
la
ligereza y la condición autoportante del producto arquitectónico es
una
premisa
fundamental
en
la
ejecución
y
planteamiento
del
sistema.
Por
ello,
quedarán
construcción
peso;
se
descartados
(hormigón,
recurrirá
a
los
ladrillo
o
materiales
materiales
acero*)
ligeros
y
tradicionales
debido
de
a
gran
su
de
elevado
resistencia
importados de otras disciplinas como la industria aeronáutica o
automovilística tales como la fibra de carbono para las costillas
estructurales, composites de aluminio y plásticos o vibra de vidrio
para las fachadas y gomas, termoplásticos elásticos o compuestos
poliméricos avanzados para diversas piezas.
La utilización de dichos materiales permite una estandarización de
piezas
específicas
reutilizables.
A
su
debido
vez
a
la
la
obra
fabricación
se
convierte
mediante
en
un
moldes
proceso
industrial de ensamblado de piezas in situ mediante junta seca y
sellado mediante resinas o pegamentos, reduciéndose así los tiempos
de ejecución.
...........
Ilustraciones:
fig.1: Shag Stiff. Gilbert & George. 1977
fig.2: Área de actuación en la ciudad de Madrid
fig.3: Desaparición I y II. Juan Muñoz. 1985.
Fig.4: Posible pieza o cromosoma. Croquis inicial.
Fig.5: Conectividad entre piezas. Croquis inicial.
Fig.6: Posible vivienda de patio (PT). Croquis inicial.
Notas:
* El acero se utilizará únicamente como montante vertical de refuerzo estructural en caso
de ser necesario en el edificio.