Reporte Semanal FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERMEDIACIÓN DE ACTIVOS Unidad de Inteligencia Territorial 03 al 07 de Junio de 2013 / Año 1 – Número 11 La Región de Los Ríos creada en el año 2007 comprende las provincias de Valdivia y de Ranco. A esta última pertenecen las comunas de La Unión, Futrono, Río Bueno y Lago Ranco. De acuerdo a información proporcionada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) la economía regional se sustenta principalmente gracias al rubro silvicultor, así como, al desarrollo agrícola y ganadero presente en los sectores interiores de la región. El turismo también es una importante fuente de desarrollo, destacando las localidades ubicadas en la ribera del lago Ranco. En la zona cordillerana, los principales atractivos son los centros termales y las reservas naturales existentes. 190 15 170 10 150 5 130 0 -5 110 Ene–Mar Abr–Jun Jul–Sep Oct–Dic Ene–Mar 2012 Base 2003 = 100 Región de Los Ríos INACER Región de Los Ríos 20 % Este reporte es el último de tres referente a la cuenca del Lago Ranco y sus alrededores. Los dos primeros se trataron de la comuna de Futrono y Lago Ranco respectivamente. En el presente reporte nos centraremos en algunas variables de interés para la región y en el precio metro orilla del Lago Ranco. 90 2013 Variación respecto al mismo trimestre año anterior Indicador de la Actividad Económica Regional Figura 1. INACER región de Los Ríos Respecto al número de viviendas autorizadas para construcción y su respectiva superficie, en el cuadro 1 se recogen las cifras correspondientes al año 2012 y las acumuladas al mes de abril 2013. Cuadro 1. Edificación región de Los Ríos Número de Viviendas Superficie Viviendas m² Análisis regional En el primer trimestre de 2013, la región presentó una caída en la actividad económica del 0,2%, en relación al primer trimestre de 2012 (figura 1). Los sectores que más contribuyeron a esta caída fueron: industria manufacturera y construcción1. El menor dinamismo de la construcción se explica por el bajo desempeño de los subsectores obras de ingeniería y edificación habitacional, este último, afectado por la menor solicitud de permisos de edificación. En el período febrero 2012 – enero 2013, se habían otorgado 1.170 permisos de edificación, en comparación a los 2.477 permisos otorgados en el periodo comprendido entre febrero 2011 – enero 2012. La actividad ligada a edificación no habitacional aumentó por la mayor demanda de metros cuadrados para el desarrollo de proyectos2. 1Información correspondiente al boletín de la Actividad Económica Regional elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas el cual no contiene cifras brutas. 2Información correspondiente al boletín trimestral de empleo elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas el cual no contiene cifras brutas. Año 2012 Abril 2013 Año 2012 Abril 2013 Total país 117.310 7.991 8.978.532 676.332 XIV de Los Ríos 1.494 200 130.691 14.299 % 1,3 2,5 1,5 2,1 La tasa de desocupación alcanzó un 4,7% en el trimestre enero-marzo 2013, un poco más de 1 punto por encima del trimestre inmediatamente anterior, encontrándose por debajo de la tasa promedio nacional, que llegó hasta el 6,2% para igual periodo (figura 2). El número de ocupados en el mismo trimestre totalizó 173.750 personas, incrementándose en 7.910 en comparación a igual periodo del año anterior. Las actividades económicas que más influyeron en la variación positiva de ocupados respecto a igual trimestre 2012, fueron: agricultura, ganadería, caza y silvicultura (8,5%); construcción (18,8%); hoteles y restaurantes (44,6%); actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler (58,4%), entre otros. Santiago: Alonso de Monroy 3020, oficinas 101/301, Vitacura. Teléfono (56 2) 2952 7333 / Puerto Varas: Imperial 092. Teléfono (56 65) 233 775 / www.patagonland.cl La Unidad de Inteligencia Territorial de Patagon Land y el presente informe se basan en información pública y fuentes consideradas como fiables y, aunque se ha tenido un cuidado razonable para garantizar que la información que incluye y en la que se basa el presente informe no sea ni incierta ni inequívoca en el momento de su publicación, no manifestamos que sea exacta y completa y no debe confiarse en ella como si lo fuera. Reporte Semanal Unidad de Inteligencia Territorial 29 de abril al 3 de Mayo de 2013 Año 1 – Número 6 FONDOS DEDE INVERSIÓN FONDOS INVERSIÓN INMOBILIARIA INMOBILIARIA INTERMEDIACIÓN DEDE ACTIVOS INTERMEDIACIÓN ACTIVOS 27 al 31 de Mayo de 2013 / Año 1 – Número 10 Tasa de desocupación Valor promedio UF/m 200 6 150 UF Tasa de desocupación (%) 8 4 100 50 0 2 0 País Ríos Figura 2. Tasa de desocupación región de Los Ríos Figura 3. Precios según localidad Lago Ranco PRECIOS METRO ORILLA A la hora de evaluar la compra de un terreno que posee orilla de playa, existen factores que influirán en su precio final. Además del acceso hay que considerar topografía, vista, asolamiento, entre otras. Para efectuar el análisis que se presentará a continuación se consideró la información que posee la Unidad de Inteligencia Territorial respecto a los terrenos que presentan orilla en el lago Ranco. Como se observa en la figura 3 y después de efectuar una segmentación por sector, Futrono –Coique es el sector que presenta los valores más altos por metro orilla, mientras que la península de Illahuape los más bajos. Esta diferenciación de valores se debe principalmente a la distancia de los polos de desarrollo (Futrono y Lago Ranco), por lo cual los barrios colindantes a estos pueblos se han beneficiado en sus valores de borde lago (Coique-Ilihue-Pitreño-Puerto Nuevo) (figura 4). Otro factor a considerar son los asentamientos que permite cada zona. Esta es una de las razones que justifican los valores en la península de Illahuape, en donde no es fácil encontrar topografías adecuadas para el desarrollo de viviendas. Como información adicional, en el año 2008 un sondeo realizado por el diario El Mercurio entre corredores de propiedades y dueños, señaló cuáles eran las localidades en las que se pagaba más por metro cuadrado con vista al mar o lago. Así, respecto al Lago Ranco se indicó: “en el Lago Ranco la cantidad de metros de playa es lo que vale. Una casa de 190 m² construidos y 1.800 m² de terreno en Bahía Coique cuesta 3,4 UF por metro cuadrado. Mientras los terrenos por construir más caros llegan a 0,9 UF. Estos valores corresponden a parcelas que poseen acceso privado y orilla de lago propia. Este último factor es el que dispara los precios que, de otra manera, fluctúan alrededor de las 0,5 UF por metro cuadrado; en estos terrenos más baratos, sin embargo, la bajada a la playa es compartida por los copropietarios del loteo”. Cabe destacar que este sondeo fue realizado hace 5 años y que se trata de m², mientras nosotros consideramos metro lineales de orilla. Si bien no son comparables, ayudan a hacerse una idea de los precios del sector. Santiago: Alonso de Monroy 3020, oficinas 101/301, Vitacura. Teléfono (56 2) 2952 7333 / Puerto Varas: Imperial 092. Teléfono (56 65) 233 775 / www.patagonland.cl La Unidad de Inteligencia Territorial de Patagon Land y el presente informe se basan en información pública y fuentes consideradas como fiables y, aunque se ha tenido un cuidado razonable para garantizar que la información que incluye y en la que se basa el presente informe no sea ni incierta ni inequívoca en el momento de su publicación, no manifestamos que sea exacta y completa y no debe confiarse en ella como si lo fuera. Figura 4. Representación gráfica precios metro orilla en el Lago Ranco